レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

[サラリーマン]

もうすぐ第二期販売開始です。
西新井西口再開発事業も順調に進み、秋にはＡｒｉｏ西新井もオープン予定。
購入検討中の皆様、有意義な情報を交換しましょう。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[983: 匿名はん]

劇的な値引きを期待するならリライズじゃないでしょうか？
あまり埋まってないようですし、自前の土地だし。
ロイヤルパークス西新井は見ていると全然埋まってないですね。
プロシードは手ごとな賃貸料と間取りでほぼ埋まっているのに対して
プチバブルな賃料と審査の厳しさで大和ハウスはコケてます。
再開発の間にだいぶ不動産の値動きが激しかったのが原因で
賃貸・分譲共に時期と価格に苦戦してますね。
今はまたステージオの頃のように買い時では？

[984: 検討中]

ステージオの公園に面した中高層階で当時坪１８０万程度。

これがひとつの目安になると思います。

ステージオに比べ若干インパクトに欠けるような気がする（これはあくまで私個人の感想ですが）

プライムの南向きの部屋で現状坪１７５万程度までの値引。

この程度まで価格が落ち着いているので、改めて再開発地域、路線価の状況、通勤の利便性等を評価し、

前向きに検討中です。
ただ時期が時期だけにもう一段階値引はあるような気がするのが悩むところではありますが。

[986: 物件比較中さん]

本日、モデルルームに行ってみたのですがグランではほぼ完売。
プライムはまだ空き戸数が残っているという感じでした。
値下げに関しては額面の１割くらいという感触(明言はしませんでしたが)
日曜ということもあり、アリオ周りは大渋滞でした。

今回の販売で、募集はもう最後になるんでしょうかね？

[987: 匿名さん]

売れ残りは業者に一括販売・・・

[988: ご近所さん]

＞＞９８６さん

グランデはほぼ完売なのですか？
先日、家に入ってきた広告には１０戸あったようですが。
最初に値段を見たときは大量に在庫をかかえると思ってたけど
売れ残りは値引きしたにせよ、よく売り切りましたね。

[989: 匿名はん]

他の物件も苦しむ中
確かにここは言われているより良く売っている方だと思います。
外れとはいえ都内で駅近はやっぱりある程度強いですね。
住宅控除の問題で待つ方やここらで手を打つ方色々悩み時です。
しかし不況がもう少し続きそうな状況で万が一
年収が下がると借り入れの枠も変わってきますし。
複雑な状況ですね。

[990: 匿名さん]

東武伊勢崎線の値段じゃないですよね。
それでもなんだかんだで買わせてしまうんだからお見事。

[991: ご近所さん]

相変わらずチラシが毎週のように入ってきますが、まだグランデは１０戸・プライムは３０戸の販売になっていましたね。

マンションの外壁に、あんなに大きな販売中と垂幕を掲げていると、いかにも売れてませんと見えてしまい高級感が失われて見えてしようがありません。

[992: 購入検討中さん]

そろそろ減税待ち組みが入居ですねｗ
今月中にどの位入居するか見ものです。

本当にプライム残り３０なら、年末の損切りタイミングで
指値いれて待ちたいと思います。

[993: 匿名はん]

モデルルームのイベントも今月で最後みたいです。
そろそろ閉めるのかな？

[994: 物件比較中さん]

MRいってきましたが10組以上商談(雑談？)しててびっくりしました。

プライムで残り戸数１０戸+α位みたいなことをいってました(隠し物件はあるようですが・・・)
南向きでは安値物件は１Fとかで、東、西向きも基本的には安値物件はなくなったそうです(by営業さん)

値引きに関しては１割+αといったところだそう。。。。

ご参考まで。

[995: プライム居住者]

プライムの南一階は全てうまってましたよ。
私は一階は当分うまらないと思ってたのですが・・・共働きなので駅から近いのが本当助かってます

[996: 検討中]

プライム南一階はまだモデルルームで使用してる部屋があるので
埋まってないと思います。

私たちは低層階ではないのですが値引提示はありました。
１５％＋αが基本ラインかなと。（実際私たちの提示位です）

私たちもどうせ購入するのであれば少しでも安くしたいので、
この場で有意義な情報交換出来ればと思っています。

[997: プライム居住者]

一階全てカ—テンがかかってたので入居してると思ってしまいました〜。
私も15％とは行きませんでしたが値引きはしてもらいました。
部屋がうまってないと少し寂しいので私としては早く決まってほしいです

[998: ご近所さん]

最新のチラシでは、グランデ５戸・プライム３０戸となってますが、
グランデはそろそろ完売？
プライムも値引きが大きそうだから、何とか完売できそうかな？

[999: グランデ契約者]

昨日、銀行審査の件で伺ったときに確認したところ、グランデ５戸、プライム25戸とのことでした。グランデは、南向きと西向きが残っているようですね。

[1000: 物件比較中さん]

あとは隠し物件がどのくらいあるかが問題ですね。
野村がかんでるから、キャンセル物件出ました〜！
っていうのはあるよね。

[1001: 入居予定さん]

うちは１５%まではいきませんでした。クヤシィ〜！

たまたま見学に訪れたときは、布団をベランダに干している方がいてマナー的にはどうなのかな？
と思いました。(結構高層階だったので。。。)

共有部をグランデに委ねている部分があるので長期的にはその辺りがどうなのかなと思います。

また目の前の警察署が稼動し始めたときに深夜のパトカーの音などは気になるところですね。
２重ガラスなど遮音には気を使ってるようなので大丈夫ではないか・・・？
と期待しています。

[1002: 契約済みさん]

パトカーのサイレンは、警察署から離れて鳴らすそうです。
居住地区なので、気を遣うと思いますよ。

[1003: 比較検討中]

警察署が近くにあってサイレンの音がうるさいなんて苦情は通用しませんよ。多少警察署も気をつかうと思いますが、ただでさえ治安の悪い西新井なので、緊急の出動はかなりあるはず。居住地区だからサイレンの音を消すなんて言ってたら西新井で警察力は機能しません。特に西新井では犯罪発生場所は市街地よりも住宅地の方が多いですし。サイレンの音が気になって、その音がうるさいと感じる人は検討を見送るべきですね。

[1004: プライム居住者]

治安悪い・・・たしかに自転車はよく盗まれますので鍵は厳重にしたほうがいいと思います。
音といえばセントラルのビルが隣に建ってますが夜11時くらいに館内放送みたいのが少し聞こえてきます。私は音に敏感なほうじゃなのであまり気になりませんけど。
グランデの共用部分は年間45万？プライム管理組合の管理費から出費して使用するのが少し不満です。
個人的ですけど利用頻度高くないし。
契約の時承認しちゃってますけど・・・

[1005: ビギナーさん]

マンションズの掲載が切られたみたいですね。

こちらはもう完売(かそれに近い)状態なんでしょうか？

[1006: 匿名さん]

昨年秋から新しいマンションをほとんど作れない状態なので、今年度末までに出来ているもので
駅近など条件のいいものから売れていくんでしょうね。ここもほとんどいい部屋は終わりでしょう。寒い中、一生懸命セールスしていますから、値引き待ちと言っても、大手の販売力と潜在需要は軽視できませんね。

[1007: 匿名さん]

すぐ近くにあるんだから、パトカーのサイレンくらい、鳴ることは最初から想定済みなはず。

[1008: 匿名はん]

サイレンが鳴るかどうかではなく、どの程度遮音されるかということではないの？

[1009: 物件比較中さん]

先日見にいきましたので簡単に感想を。

レコシティとリライズガーデン西新井両方見ましたが、
私個人的にはリライズガーデン西新井より好印象でした。
特に立地ですね。
あと意外だったのが、設備は断然リライズガーデンのほうが良いだろうなと思っていましたが、
私はレコシティのほうがよく見えました。（特にトイレ、洗面台、バスルーム）

そしてリライズガーデンの営業の人はレコシティの事をぼろくそに言いすぎでした。
レコシティの最新の空き状況の紙まで持って見せ、実際はこんなに埋まってないでしょう
みたいな事も平気で言うし。
営業の人ですでに生理的に私は駄目かも・・・。まだ1/3くらいしか埋まってないのに物凄い強気でした。

[1010: 匿名さん]

営業のタイプで物件の評価は変えていけないと思いつつも、実際は営業の良し悪しで物件のイメージは、かなり変わりますよね。

[1012: 物件比較中さん]

私は半額近くにならないと多分購入しませんね。
西向き、東向きは半額でもいらないけど。

[1013: 匿名さん]

ならないから大丈夫だよ。

[1014: 匿名さん]

チラシでは「完売カウントダウン」と書いてありました。駅に近いのと設備・周辺環境が抜群にいいですからね、結局は買える人が買っちゃうんでしょう。

[1015: 匿名さん]

カウントダウン（笑）
決算も近づいて苦境に立たされてるもんで、つい口をついて出てしまった言葉なのでは。

[1016: 私見]

初書き込みです。
いろいろな書き込みがあり情報の取捨選択に迷うところです。
ただ、販売物件が少なくなってきていることと、残っている物件は、（高いから？）値段の割りに諸条件（日照、間取り、立地・・・等）を考慮すると売れなかった物件だということなのではないでしょうか？
待てば値引きがあるかもしれない。安く買いたいというのは、人間の心理としてありますが、残物件でも条件が良いものほど、早く決まっていってしまうのも事実だと思います。
要は、この物件であれば、この価格を出しても良いという価格を決め、そこにレコシティが該当するかどうかなのでないかと思います。
（５割引待ちの方は、当然４割引でよいという方に先を越されるわけですしね。）
とはいっても、マンション価格って、土地価格＋建物価格で構成されるわけですよね。
実際の販売価格は、ものの本によると、（土地の取得価格＋建築価格）×１．△程度が相場なようです。ま、当然、利益がないと企業としては困りますからね。
この物件が１．△の値段を出してもよいと思えるかどうかが購入するしないの分かれ目なのでしょうね。熟慮しま。

[1017: 匿名さん]

残ってる物件でも、東、西向き以外はそれほど悪い部屋ないよ。
ほとんどが南向きだし、前は十分にスペースが確保されてるから日当たりは一階でも良好だしね。
逆にリライズガーデンは将来的に日当たり危険な場所とかもある。

西新井には土地勘ないのですが、やはり足立区って治安あまりよくないのですか？
MR見に行ったら、都心ではあまり見かけないようなヤンキー女子高生とか何人か見かけたもんで。

[1018: 近所をよく知る人]

９月に西新井に越してきました。なぜ西新井が治安が悪いといわれるのか、まったく分かりません、広くて明るくて便利です

[1019: 匿名さん]

足立区は一部確かにかなり治安の悪いエリアがあるのは事実ですが、お隣の北千住含め犯罪マップを見てもそれほど多いわけではないんですよね。
もちろん文京区などと比べると多いですが。
北千住は繁華街エリアとしてはむしろ少なく、西新井はイメージだけで実際は比較的少ないです。

[1020: 匿名さん]

西新井の治安が悪いと言われてるのは、都住に住みついてるガキやその親にあります。比較的、物件の周辺はその人たちが一掃されたので良くなってきているのかもしれませんが、西新井や竹の塚地区には昔からの名残があり、生活レベルの低い人が多いです。よって、西新井は北千住なんかと比べるに値しないほど強盗やひったくり、傷害事件など悪質な事件が多いのが実情です。警察署の規模を見ればわかりますが、北千住などの比較的繁華街でも管轄の千住署は小さな警察署です。反対に、大きな繁華街を持たない西新井では、西新井署の管轄が広いということも言えますが、都内でも一番大きな署の一つと言えます。北千住などの繁華街があるからと言って犯罪がよくあるということにはならないのです。重大事件は繁華街でなく、住宅街で発生します。泥棒は人気のないところで仕事をするでしょうし、ひったくりも人気のないところでするのが常識でしょう。西新井の治安回復は、そう簡単なものではありません。そもそも治安が悪いのは住民の質によるものですからね。

[1021: 匿名さん]

やはり都営住宅とかですか…。
リライズガーデン近くに、何棟も物凄くボロい都営住宅が建っていました。
ただ、そこは取り壊すらしいです。しかしまた都営住宅が出来るんですが。。でも今度はかなり高くなるから、ほとんどの人は残れずに出て行くらしい。

[1022: 近所をよく知る人]

失礼なことを平気でいう人が多くて、悲しくなります。
マンションに住む自分は偉いとでも思っているのだろうか。
街をよくしようとみな思っていても協力もしないし、町内ごみ捨てボランティアとか絶対にしなさそう。

[1023: 匿名さん]

>1020

北千住の住民の方ですか？(笑)
私は北千住にも西新井にも数年住んだことがありますが、この二つを比べたら間違いなく北千住の方が治安は悪いですよ。
と言っても、北千住も他と比べて悪いとは思いませんが。
犯罪マップでもメールけいしちょうでも分かりますが、西新井警察管轄エリアでの犯罪はほとんどなかったです。
西新井に住んでいた頃は警察署の近所でしたが、サイレンがうるさいと思った事はないです。
その代わりに多かったのは、竹の塚と綾瀬ですね。3〜5日に1回くらいはメールけいしちょうからメールが飛んできます。
この二つが足立区の治安が悪いと言う印象を与えているのかもしれません。

竹の塚、綾瀬にお住まいの方が気を悪くされたら申し訳ないのですが、治安でレコシティや西新井でマンションを購入されるのを躊躇されている方は、
あまり気になさらないで良いと思いますよ。
もし不安であれば、メールけいしちょうに登録して、足立区の全警察署を登録しておけば、ウソでないことが分かると思います。

参考になれば幸いです。

[1024: 匿名]

1023さん
西新井に住んでます。家は物件のあるところから若干離れてますが駅近です。犯罪マップが全てではありません。千住警察署は北千住駅を持っているにもかかわらず取り扱い件数が少ないです。西新井警察署と比べると圧倒的に少ないでしょう。その内容にしても西新井警察署は重大事件が多いです。これはメールけいしちょうや犯罪マップを見てもわかりませんよ。直接西新井警察署に昨年の刑法犯犯罪発生件数を問合せたら分かると思いますが。
おそらく営業の方と思われますが、お気持ちは分かりますが、あまり治安のことに関して美化して営業するのはいかがかと。他の点で物件の長所を生かした方がいいと思いますよ。

[1025: ご近所さん]

私も西新井周辺に住んでますが、治安も環境も最悪だと思いました。
初めて越してきた時、こんなとこで子育てして大丈夫？って思いました。
長いこと住んでる人は治安が良い悪いとか感じないみたいです。
ようやくここを引っ越せるのですが、もう二度と住みたくないです。

[1026: 匿名さん]

1024さん

こういうことを書くと、必ず

>おそらく営業の方と思われますが、

と、お決まりのように書く人がいるのは、本当に残念です。
私はこのマンションには全く興味もないですし、西新井住民でもありません。
ただ、昔（と言ってもそれほど前ではありませんが）住んでいてとても良いところだったので、
そして北千住にもその前に住んでおり、上記（1023）のように思った次第です。

>西新井警察署は重大事件が多いです

本当ですか？そんなに多いのですか？
同じ駅と言えど、住む場所によっても違うのかもしれませんね。
もしかして、東口の栗原や島根の方ですか？
竹の塚に近くなると、あまり良くないのは事実かと思います。

西新井住人だったら、そこまで自虐的にならなくてもいいのに。。
1025さんのように、引っ越された方が良いのでは？

[1027: 入居予定さん]

これから入居予定なので契約する前にこのサイトを見つけました。
興味があるから掲示板を見つけたりすると思います。
興味がなければこのサイトにも辿りつかないはずなのになぜ批判するような書き込みが
あるのか不思議です。
既に住んでいる人の評価なら良いですが、住もうともしない人がここもしく
西新井を悪評するのは意図的としか思えません。

どこのマンションの掲示板もこんな感じなのか知りませんが・・・。

[1028: 通りすがり]

>>1027さん
わたしは他地域のマンション購入者ですが、どこにでも中傷誹謗する人はいるみたいですよ。
嫌なカキコミはスルー、気になるなら、できるかぎりご自分で裏をとることをオススメします。

[1029: 入居予定さん]

＞１０２７さん

私も１０２８さんと同意見です。
マンションや車の掲示板には、すぐに中傷誹謗する為に沸いて出てくる人たちがいますが、
本当に欲しいと思うのなら、自分が実際に見て、聞いて確認するしかないと思います。

ちなみに「興味がない」と言っている１０２６さんは、西新井を擁護しており、
現在住んでいると言う１０２４さんが、西新井を批判している方なので、
もしかしたら読み間違えをされているのかな？

まああまりどうでも良い事なのですが、ちょっと気になったもので。
では！

[1030: 匿名さん]

横からすみませんが中傷ではなく情報ではないですか？

購入地で子育てする必要がある立場としては地元の情報は良い情報も悪い情報もどんどん書いて欲しいです

住んでみなければ到底見えて来ない情報ってありますよね

ある程度心構えも出来ますし

特にの小学校の緊急連絡網で回る地元の事件や問題を聞くと驚く事ばかりです。これは住民の方からの情報しか得る方法はありませんし。

[1031: ご近所さん]

住んでる人からの良い悪いの情報はあってもいいのでは？
それを批判してる,中傷誹謗だ、援護してるなどの解釈は違うと思いますよ。
実際行って目で見てとかだけじゃわからないと思います、やはり西新井署に行って聞くのが一番だと思いますよ。

[1032: 入居前さん]

警察に行って聞くのですか？殺人事件のあった江東区なんて住めないのですか。
ここはマンションの隣が西新井警察署ですから大丈夫なんですか？
治安問題って、東京はいまやニューヨークよりも悪いのですよ。3重ロックなどの個別セキュリティ対策や住民の安全意識の問題でしょう。北千住と西新井がどっちが安全かも同じだと思いますよ、人間は移動するのだから。

[1033: 匿名さん]

みなさん冷静に…。

治安の話は警察等が出している統計情報をベースに議論しないと意味がないですよ。

個人の主観が入り込むと「その人の個人的な嫌悪イメージ」が全てになってしまいますから、
少なくとも客観性のある統計データをベースに話をしましょうよ。

[1034: 匿名さん]

足立区の場合、裕福な家庭が少ない分、空き巣の被害は少ないけど、障害や車上狙いは多い。
傷害事件を引き起こすような印象を受ける輩が多いので、犯罪が多そうに感じるのだと思う。

[1035: 契約済みさん]

確かに足立区のイメージは悪かったです(注：あくまで私の主観です、先入観のようなもの)
しかし、実際にマンション見て、周辺の環境見て、住みたいと思って契約しました。
江東区など複数の物件見ましたが、① 駅近、② 再開発地区で街並みきれい、③ 交通の便、④ 設備・仕様等、総合的に判断して決めました。
掲示板の他人のコメント見て悩むような人は、買わないほうが無難です。何かあったとき、やっぱり掲示板のとおりだったと後悔するからです。人間は失敗したときに他人のせいにしたがりますからね。
でも実際に購入するのは自分です。大きな買い物(大抵の人にとっては)ですから、全て自己責任だと割り切る必要があります。(自分で下す決定ですから、全てに責任が付きまといますよね)
掲示板という不確実な情報に振り回されるより、実際に自分の目で見て、考えて、それなりのリスク織り込んで、その上で購入判断すべきだと思います。

[1036: 匿名さん]

とりあえず犯罪マップを置いておきますね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

これを見てどう思うかはその人次第だけど、
西新井周辺は言われるほど犯罪発生率は高くないかと。
（北千住と竹ノ塚が酷い…これには理由があるんだけどさ）

[1037: 匿名さん]

>1036さん
犯罪マップを見ましたが、竹ノ塚はともかく北千住の犯罪件数は多くはなさそうですが？
粗暴犯はいわゆる繁華街エリアは足立区(北千住)以外の各区エリア(日暮里、赤羽等)も同様に赤いので、どの区にも繁華街エリアに共通している項目であることは確認できましたが、ひったくり、住居対象侵入盗、事務所等侵入盗、車上荒らしに関しては、繁華街である北千住よりもむしろ西新井のほうが多いようです。
竹ノ塚はすべての項目で多いようですが。

[1038: 匿名さん]

>>1037さん
事務所盗やひったくりは同じぐらいですが…。
住居盗や車上荒らしは一見多そうですが、
梅田での発生に引きずられて色がついているだけですよ。
（そのあたりは地図の見方をご参照ください）

西新井をどのあたりと定義するかによって変わりますが、
少なくとも梅田は違いますし、
ここではヌーベル周辺（西新井栄町1丁目周辺）と考えるのが妥当だと思います。

[1039: 匿名さん]

今日初めてMRと現地の部屋に行ってみました。
ちょっと見ただけでは治安悪いかどうか分かりませんが、街の雰囲気は暗い雰囲気はありませんでしたよ。
マンションの周り（ヌーベル）は奇麗な町並みでした。駅前はちょっと汚い繁華街って感じがしますね。気になるとしたら駅前でしょうか。

マンション自体はマンション周りが奇麗なのでとくに問題なく感じました。
眺望は周りのビル（警察や賃貸）が邪魔していいものじゃないですね。

住むには快適かもしれませんね。なんでも近くに揃う感じがしました。ただ、営業が強気すぎますね。値引きもしますが、ちょっと小さすぎて、、、広告に惑わされていきましたが、さっぱりダメでした。

[1040: 匿名さん]

私は今日三回目でしたが、毎回物凄く混んでますね。
あれでは値引きより部屋がなくなりそうでなかなか難しいかも。うちは金町とも比較してましたが、やはりこちらで決めようと今家族で話し合ってます。

[1041: 匿名さん]

金町はどのマンションを検討されていたのですか？ぜひ教えてください。
レコシティも気に入ったのですが、他のところも見てから比較して納得しておきたいので。

[1042: 物件比較中さん]

最近では割と当たり前になっているディスポーザー付いてないんだね・・・。

[1043: 匿名さん]

ディスポーザ付いてますよ？

[1044: 物件比較中さん]

西新井の治安・教育環境等いろいろ調べてみました。
Arioにたむろす今時みかけないジャージ姿の若者に多少違和感を
持っていたのですが、少なくとも公立の中高には子供は怖くて
いかせることができないと思いました。

今回の開発で西新井周辺の住人の質は良くなっていくと思いますが、
離れているとはいえ、竹ノ塚近辺の生活保護が多い団地を考えると
リスク高いですよね。

その分価格と利便性はすこぶる良いので、子供のいないDINKS家庭は
買いかとも思いますが。

ソースは「教育格差絶望社会」という本なのですが、お子さんの
いらっしゃる家庭は一読されてからの購入をお奨めします。
都内の都営住宅の２割がこのエリアにあること、就学援助率が
全国でもワーストであることが書かれています。　

この本は悪い記述も多いのですが統計データは本当なので、
気になってます。やはり中高は荒れまくりなんでしょうか？

[1045: 匿名はん]

「教育格差絶望社会」という本は残念ながら未読なのですけれど、レコシティの最寄である栗原小、第7中に関しては足立区の中でもなかなか成績が上位に位置するようですよ。
(といっても都内の平均と比較してどの程度なのかまでわかりませんが・・)

個人的には、貧しい人が多い所には住みたくないというのが果たして上品であるのか？と思ってしまいますが、そのあたりは人それぞれですので。

[1047: 匿名さん]

荒らしに肩入れする気はさらさらない、、、と前置きをした上で。。。

私は貧しい家の生まれなのですが、お金が無いのってほんと苦しいんですよ。
お金に余裕があるうちは良いのですが、ちょっとでも足りなくなると、ほんとに「強盗してででも小銭が欲しい」って思うものなのです。

貧民街というのが日本にあるか分からないのですが、なぜスラムに行かないのか、、、それは「強盗してでも小銭が欲しい」って思う人が多く、危ないからなのですよ。

西新井がそこまでお金に困る人が住む地域なのかどうか知りませんが。
お金が無いという事がどういう事なのか、考えていただければと思います。

[1048: 匿名さん]

>>1045さん
足立区は決して教育上位区ではありませんが、
十四中のようにスポーツや吹奏楽の大会で優勝するような優秀校もあります。
（今年はオリンピック強化選手も出たようですね）

十四中は竹ノ塚の西口すぐの学校ですが、
竹ノ塚は東と西で貧富の差が非常に激しいので、
（東は団地群、西は足立区屈指の金持ち地帯である伊興がある）
地域イメージに合わない学校があったりします。

幸いにも足立区は越境入学を抽選で許可していますから、
そうした特色をしっかり調べて選択するのも悪くないと思いますよ。

[1050: 匿名さん]

そうなんですぅ！
ここは足立区。
駅近でも足立区！
それで、この価格！

[1051: 物件比較中さん]

荒らすわけではないですが、事実として就学援助率が47％というのは
突出していると思います。（全国平均は１割強）

都営住宅が多いため、お金がない人が集まってくるというスパイラルが
あり、スラム化しつつあるのもそれほど大げさな表現には聞こえません。

確かに西新井の小学校はいいのかもしれませんが、中学校は足立区は選択性
になっており、悪いグループが横でつながり、荒れてしまうというのは、
説得力があると思います。
ある程度の家庭の子供は私立に行ってしまうので、教育レベルの２極化が生じ、
親が教育に無関心で放置されてしまった子供が、結果的に公立中学校に多く
集まってしまい荒れるみたいですね。

貧しい人が悪いとはいいませんが、不自然に集まってる環境に自分の子供
を通わせたいとは思いません。住んでみればもう少しわかると思うのですが、
リスクはあるので、ここを買うなら駅近なので、中学以降は私立にいくこと
を前提に考えるのが安全かと。

[1052: 匿名さん]

自転車で歩道を猛スピードで走る人が多すぎて、ちょっと怖いです。
はぁ、再開発地域になっても、先住民がいる地域だと、こんな感じなんですね。
もっとゆっくり過ごせる地域かと思ってたんですが、、、、

[1053: 匿名さん]

たしかに歩道が大きくなっても、これでは意味ないですよね。
もっとゆったりとした、豊洲みたいな雰囲気を想像してたのですが、ちょっとガッカリです。

マンションからちょっと外れたら怖い場所って感じがして。。。

[1054: 匿名さん]

値引きは２割程度いけますでしょうか？

[1055: 匿名さん]

ケチだから無理じゃない?

[1056: 匿名さん]

なんでイマドキ２割くらいまけてくれないのよ。
よっぽど売れてるんでしょうか。

[1057: 匿名さん]

そもそも低層階しか残ってないし、低層階だと、治安や日当たりで問題あるよ。
３階より下だったら２割引くらいしてくれると思うけど。

[1058: 匿名さん]

立地はなかなか魅力的なんですが、その都営住宅がらみの話を聞くと考えてしまいますね…。


さて、駅からプライムへ行く道をプライム過ぎてそのまま少し行くと、小さな八百屋や総菜屋が軒を連ねてるゾーンがあるのを発見しました。
歩きながら見てみましたが、野菜も総菜も安くてよさそうな印象でした。
コロッケなんて一個30円とか都心では考えられない値段で販売されてたり。
近くにそういう店もあるし、アリオもあるし、保育園幼稚園、小学校なんかも近くにあるみたいだし立地はなかなか気に入ったんですがねー。

しっかし、近くの建設中の大和ハウス賃貸マンション、あの賃料で借りる人いるのでしょうか…。

[1059: 匿名さん]

どうやら、一度は現地を確認したほうがよさそうですね。
どのくらい危なさそうか、自分レベルで暮らせそうか、下見しておかないと。

[1060: 匿名さん]

１度現地確認したくらいじゃ、分からないよ。
真に受けるかどうかはともかく、下記スレを一回くらい眺めてみたら？

「足立区の住環境はどうなんでしょう？」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43312/

[1061: マンコミュファンさん]

掲示板の書き込みに一喜一憂するより、一度でも現地を見て感じる印象のほうが大事なんじゃないのでしょうか。

都心の高級住宅街を求めている人は向かないと思いますが。

[1062: 匿名さん]

駅前でがっかり、道路の自転車でびっくり、マンション周りで「イイかも？！」、値段みてしょんぼり、って感じでした。

[1063: 物件比較中さん]

行った人なら分かるけど、現地の印象はすごくいいよね。
問題になってるのは、目に見えない教育・治安の質の問題。
それなので逆に掲示板やネットの情報は重要では？

これがクリアーされればかなりお得な物件だよ。

[1064: 匿名さん]

>>1060
だめだよ。
その板足立区に都合の悪い書き込みはほとんど削除されてる（笑）
ちょうちん板

[1065: 匿名さん]

ここ、、、どこがお得なんですか？？？？
勘違いバブルな価格を提示されたのですが。。。

[1066: 匿名さん]

あれで勘違いというならもはや県境を超えないとムリなんじゃね？

[1067: 匿名さん]

確かに、県境越えたら、全然安くなるね

[1068: ご近所さん]

1065さん、
バブルな価格と思うなら、買わなきゃいいだけです。納得できる他の物件を購入してください。
私は買えませんが、あのエリアに住める人は正直、羨ましいですね。

[1069: 匿名さん]

そこまでいかなくても、あと数分歩けば２割以上安くなるよ。
レコシティにこだわらなければいいだけ。

[1070: 物件比較中さん]

>>1069
それってイニシアのファーストレジデンス？？

[1071: 物件比較中さん]

数分歩いて着くその近辺の新築マンションってリライズガーデンしかないんじゃないか？
でもリライズもそんなに安くないぞ？？
レコシティと同等もしくは、多分値引きしないからそれ以上に高い気が。

[1072: 匿名さん]

大師駅前の物件じゃないの？
結局リライズは見に行けず仕舞いだったけど比較された方、如何でしたか？

[1073: 私見]

私は、リライズもレコシティのプライムもグランデも見ましたが、正直、施設的にはリライズに軍配が上がるものと思われます。
子持ちの共働き家庭にとっては、保育施設があることや、付帯施設の充実度はリライズのほうが良いと思います。また、駐車場も自走式なので、将来的なメンテナンスを考えてもリライズが勝ると思います。免震構造でオール電化であることもプラス材料でしょう。しかし、目の前に都営住宅があり、（建替えに伴い、距離は離れる模様）その前の空き地には、マンション建設計画（ゼクセル系）があることを考えると、購入する位置によっては、かなり上層階でないと、日当たりは問題ないとしても眺望的に不安があると思われます。
で、上層階となると、やはり高い。まだ竣工していない分、値引きという話は一切なく、強気でした。
となると、値引きしているレコシティと同等の金額になってくるので、立地と将来性？を考慮すると、非常にいい勝負だと思います。
私は、気に入った間取りがあれば、資産価値が高いと思われるレコシティにしたいと考えています。

[1074: 匿名さん]

1073さん
なぜレコシティの資産価値が高いと思われるのですか？
話の流れだとリライズでも良いような気がしますが…

[1075: 1072]

>1073
レスありがとうございました。

免震やオール電化は確かに魅力かもしれませんね。
また自走式の駐車場も使い勝手、メンテナンス性ともに優れてますし。
レコシティは機械式(パレット式？)なんですよね。将来の更新時期が怖い・・・

私は、リライズの線路横という立地、また西新井の再開発地域そのものに魅力を感じていましたので
レコシティにしました。共用施設は結構シンプルなんですが、管理費に跳ね返ってくることを考えたらこの程度で十分なんではないかと思いました。

どうもありがとうございました。

[1076: 匿名さん]

>>1073さん
現状、同規模の建物に四方を囲まれてるレコよりは全然ましだと思うけど…。＞眺望

[1077: 申込予定さん]

確かに眺望で選ぶマンションじゃないね。
プライムなんて警察署ビューだし。

眺望、日当たりなど立地に関しては賃貸物件のほうがよさげというのがなんとも不思議。

[1078: 匿名さん]

そうそう。ここは便利さで選ぶ物件。
しかも、治安の悪い西新井でも、警察署前なら安全。
ただ、眺望は望めない。部屋も若干しょぼい。

[1079: 私見]

>1074さん

マンションの販売価格は、（土地価格＋建設費＋開発者の利益）の構成だと私は考えています。
周辺の土地価格（あくまで路線価ベースですが）をレコシティとリライズを比較したのですが、倍以上の差があったと思います。
建物価格については、両者のグレードを見る限り、同等と考えます（リライズの方が共用施設や免震構造のことを考慮すると、若干割高と思いますが、入居戸数で割ればそれほど大きな価格差にはならないのではないかと考えています。）。
建物価格でそれほどの差がない以上、現在の資産価値としては、レコシティの方が上と判断した次第です。
（リライズは、都市計画道路の整備や今回のマンション開発で資産価値が上がるかもしれませんので、あくまで現状を考慮した結果です。ちなみに、レコシティ周辺の土地価格についても、２００８年は前年に比べれば２０％を超える上昇をしています。）

>1076さん

おっしゃるとおりですね。
眺望としては、レコシティより、リライズのほうが良いかもしれませんね。
お世辞にも眺望が良いとは言いがたいですね。レコシティを選ぶための自己暗示かもしれません。

[1080: 申込予定さん]

資産価値としては・・・どうなんでしょう？
やはりリライズやファーストレジデンスと比較した場合、再開発地域の一角というのは
大きな魅力になるのではないかと期待しています。

今後開業予定のA街区も含めてもっと盛り上がってくれるといいですね。

[1081: 匿名さん]

レコが値引きしていたので、実際の部屋を観ましたが非常にがっかりしました。
目の前は大きいマンションで圧迫感が凄いです。
プライムも日当たりは良くなし。
モデルルームが非常に良かったので、実際に入居された方も驚いた方がいるのではないでしょうか。
私も共用部分、駐車場等でリライズの方が上だと思います。
まあ、このご時世、値引きがなければ、今買いませんが。。

[1082: 匿名さん]

>>1079さん
考え方は人それぞれなので全てを否定する期はないんですが、

＞建物価格については、両者のグレードを見る限り、同等と考えます（リライズの方が共用施設や免震構造のことを考慮すると、若干割高と思いますが、入居戸数で割ればそれほど大きな価格差にはならないのではないかと考えています。）。

ここの考え方が全く分からないのですが…。

仕様面では明らかにリライズの方が上ですよね？
（免震にせよオール電化にせよ共用施設にせよ100%自走駐車場にせよ）
レコとリライズの価格はほぼ同じですから（微妙にまだレコの方が高い）、
むしろ「割安」なんですけど…。
大規模でスケールメリットが生かせることが何故マイナスになるのか理解できない…。

しかも土地代が高いのに価格面でリライズと差がないって事は、
上物にかけているお金がリライズより少ないって事ですよ。

＃ちなみにオリックスはあそこの土地をかなり高額で仕入れています。
＃だから当初の売り出し価格が坪260万なんて「チャレンジ価格（オリックス談）」になるわけです。
＃その点、リライズは古くからの自分の土地にマンションを建てているので、
＃仕様を豪華にしてもそれほど価格に響かない（ように見える）のです。

客観的に見てロジックに？が付く話はどうも…。
ヌーベルに立地し西新井が最寄として確定している点は評価できますが、
（リライズのスカイガーデンはどう贔屓目に見ても最寄は梅島駅ですし）
なんか無理矢理レコを誉めているようにしか見えません…。