レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

[サラリーマン]

もうすぐ第二期販売開始です。
西新井西口再開発事業も順調に進み、秋にはＡｒｉｏ西新井もオープン予定。
購入検討中の皆様、有意義な情報を交換しましょう。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[881: 匿名さん]

ＧＥ３階の、あんただよ！
みっともないから、イルミを撤去してくれーーー

[882: 匿名さん]

ここで騒いでいるより、ご住人の方ならコンシェルジェに言ったほうがよろしいのでは。
今日はグランデ・プライムの一斉受付、抽選をやっていましたが、結構混んでいました。

[883: 匿名さん]

景気が悪いこの時代。物件がいいとか悪いとかの問題でなく
ボーナスカットやリストラ、倒産がいつ自分に降りかかるかわからないので
あと３年売れ残ってもおかしくないのでは。安くすれば売れるとかそういう
問題でなく　ただでもいらない人もいるでしょうし。
割引で買えた人も得かどうか、このご時勢にマンションを買うこと
自分の会社の将来や金利。　買わなくても生きていけるなら買わないひとが
多いので安くしても売れないんでしょうね。いっそのこと　８割引とかまで
すれば売れるのかも。

[884: 匿名さん]

>>883
ちょっと難しい日本語ですが、ちょっと位安くなったからって
今買うのはかなりのチャレンジってことですかね。

[885: 匿名さん]

新築で８割引なら、中古はどうなっているのでしょう。その前に
社会が崩れているでしょうね。買わない判断もあれば、家を買う必要のある人もいるでしょう。

[886: 匿名さん]

３５００前後が妥当なのでは？
西新井だし。

[887: 匿名さん]

駅前なので４２００万円が相場です。
広さや間取りにもよりますがね。

[888: 周辺住民さん]

再開発でしかも駅徒歩3分は好条件だから
4920万円で75㎡が妥当だと思います！

[889: 匿名さん]

↑どんな感覚をお持ちなのか… ここ西新井ですよ

[890: 匿名さん]

西新井っていいな。

[891: 購入検討中さん]

＞4920万円75㎡妥当だと思います！
その感覚、今となっては検討者から否定されてしまいましたね。
１５％引きのDM撒いてさらに値引きして、ようやく成約になっている感じだし。
近くの物件では坪単価２００でも全然相手にされていないようだし。

状況は変わっていくもんですよ。
正直、今だと75㎡で4000万以上で買うのは損だと思うな。
ちょっと前までのこのあたりでの中古相場は坪130万くらいだとか。
それを考えると新築の価格は坪160万が良いところなんじゃない。

[892: 匿名さん]

しっかし、ついてない物件ですなー
バブルに乗って、デカプリオの宣伝、超高値掴みでのあと
住宅ローン減税は、最低の条件の平成20年・・・・
テラカワイソス・・

[893: 匿名さん]

販売開始当初の契約者は確かにかわいそうだけど、直近の契約者はある程度値引きしてもらってるんだったら、まあいいんじゃないの？
亀レジみたいに一斉値下げした訳じゃないしね。

[894: 購入検討中さん]

発売当初から高いと言われていましたからね。
初期購入者はある程度覚悟していたんじゃないかな。
納得して購入しているはずだから、それはそれで幸せでは。

[895: 匿名さん]

今の世の中、最後まで建築して引き渡してもらえるか、考えないと
青田買いとなるマンションは買えません。あとは竣工物件で希望を犠牲にして値段を
取るか。来年のマンション業界、焼け野原状態ですかね。

[896: 匿名さん]

で、実際のところ、グランデ・プライム各何戸くらい残ってるんでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃったらご教示下さい。

[897: 匿名さん]

グランデが確か7か8戸 プライムが20位です

[898: 匿名さん]

年内中に捌けるんでしょうか？
ＯＲＩＸの株価もなんだか臭いますね。

[899: 匿名さん]

この物件、相対的には以下のように評価されるかと…

【いいところ】
・急行停車駅の駅近物件
・アリオをはじめとした充実した施設が近くにある
・環七内側の都心物件
・大型公園近くの静かな環境

【悪いところ】
・いっても足立区
・デパートは近くにない
・都心部まで出るのに絶対距離ほど近くは感じられない（意外と掛かる）

以上からすると、はじめの価格は高かったものの、値下げして妥当な部類に入ってきたのかな？と。ちなみに大手町に通勤する人はどのルートを選択するのですかね？
北千住乗り換えの千代田線か直通の半蔵門線か。
半蔵門線は本数少ないけど、空いてるとか、あるのですかね？
利用者の方、参考までに教えてください。

[900: 匿名さん]

駅近とは言え所詮は東武伊勢崎線だからね。