レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

[サラリーマン]

もうすぐ第二期販売開始です。
西新井西口再開発事業も順調に進み、秋にはＡｒｉｏ西新井もオープン予定。
購入検討中の皆様、有意義な情報を交換しましょう。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[841: 検討中さん]

＞836：入居済み住民さんへ
何％くらい値引きしてもらえましたか？
もう時効なので教えてもらえると助かります。

[842: 匿名さん]

大規模開発はディメリットが多いそうです。

榊マンション研究所さんが分析されています。参考としてください。

[843: 匿名さん]

大規模開発？ここは意味が違うんじゃないの。
日本全国下町化計画の推進でもしてるのかな？その何とか研究所は。

[844: 匿名さん]

1割も引いてくれませんでした。

[845: 土地勘無しさん]

西新井駅からレコシティ、アリオを通って、西新井大師まで歩きました。
道路が広く、駅前にたくさん賃貸新築マンションのセールスのヒトもいて、
とても賑やかでかつ静かな街ですね。レコシティの南側、眺めは捨てて、利便性を買うか、悩みます。

[846: 836です]

＞841さん
最初の提示で14.06％
●●●●万しか出せないって行ったら、19.7%引でした。

[847: レコ]

836さん、
その部屋はいくらの部屋ですか?

[848: 購入検討中さん]

１９．７％引き。
好調だと言われる中古市場をみても坪単価１２０〜１５０万円の地域。
勘違いして坪２２０万で売り出しているのはグランデの購入者だけすね。
単価２００万（２０％引）で購入しても更に２０％引きの可能性があるのかもと思えてしまう。
まあ、再開発で奇麗になったエリアだというのが救いなだけだね。

建物自体の仕様はいいから、適正な価格で購入できたら幸せになるだろう。
価格は自分が納得し後悔しないのであればそれまでなのだけど。

[849: 匿名さん]

ここって間取りが異様に細長くない？

[850: 匿名]

＞836さん

その部屋は南向き？西向き？東向き？
南向きは大幅値引きが難しいという意見が多いですが、実際どうなんでしょうか？

[851: 物件比較中さん]

グランデの構内モデルルーム等を見ましたが、東西南北居室を配置しているので、圧迫感があり間口も6ｍ台だしがっかり。造りは良くないと感じた。駅近でいまだ完売していないのは、やはり価格の設定に問題ありで眺望も前の賃貸マンションにさえぎられている。なのにこの価格はありえない。

[852: 匿名さん]

ここは長谷工みたいな間取りが多いね。スパンは75平米くらいなら7メートル前後もあれば十分だとは思うけど、6メートル50未満だとちょっと物足りないなぁ。

[854: 匿名さん]

しかし、ここの物件は、ついてないね。
値引きがみんなに、ばれちゃうし。
営業に、今年中なら、お得といわれていた、
住宅ローン減税が、来年入居だと、３倍以上だし。
テラカワイソス・・・・

[855: 購入検討中さん]

先日担当さんに聞いたらそんな値引きはガセと言われちゃいました。
良い感じで話してたのに、何やら担当さんともギクシャクしちゃいまして...
もうここの掲示板はやっばり自分にはプラスは少ない様なので見ませんが、
ローンの減税も確定じゃないのに煽るような言い回しをするなんて！あまり人をかきまわさないでください。

[856: 匿名さん]

>>855さん
まさかとは思いますが、
「掲示板でみたんですが、ここ値引きしていますぅー」
なんて　聞いたのですか？

値引きは、個人の交渉能力ですよ！

[857: サラリーマンさん]

何倍も倍率が付いている部屋ならともかく、先着順受付をしている住戸がいくつもあるのに値引き交渉しない手はないでしょう。
それだけで数年分の支払いがチャラになる可能性があるのに。

私の場合は価格交渉を始める前に、ここの部屋ならこのくらいになりますよという提示がありましたよ。
だいたい１３％引きくらいだったかな。
希望している広さの１．５倍くらいあって、値引きしても伝えてある予算を大きく超えていたのでまったく興味を示さなかったのだけど。

＞８５５さんの場合は、本人の意気込みはともかく、属性で判断されてしまって交渉の余地がなかったりしてね。

[858: 匿名さん]

855さんの言うとおりです。
レコシティは値引ないですね。
人気のない部屋はしてるのかな？
値引きはほぼゼロです。オプションつけるとか
商品券とかのサービスあっても属性とか関係なく
かなり強気ですよ。
そんなに値引き値引きって格安ならとっくに
完売してますって。誰にでも値引きを提示するような
嘘でもなんでも書ける掲示板ですから。
惑わされないように。

[859: 物件比較中さん]

また「値引きゼロ」書き込みですか…
全部の取り引きをチェックできない限り「ゼロ」なんて言えないはずなのに。
つまり事実はどうあれ、一般客が「ここは値引きゼロ」という書き込み自体が無理がある。

ちなみに私は3月の時点で値引き提示うけました。まだ幅は小さかったですが。

[860: 匿名さん]

竣工済、アクションの早いオリックス、この二点からだけでも現在のマンション市況で値引きがゼロなんてありえないことくらい誰でも分かる。