レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

[サラリーマン]

もうすぐ第二期販売開始です。
西新井西口再開発事業も順調に進み、秋にはＡｒｉｏ西新井もオープン予定。
購入検討中の皆様、有意義な情報を交換しましょう。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[81: 匿名さん]

>>80
既にこけているように感じます。

[82: 匿名さん]

結果的に婀娜花の高値で購入した方達の声が聞こえてきませんが、
今どういう心境なのでしょう。
たまたま購入時期と高値圏が合致しただけ、投資目的で無いので
人より高く買ってしまっても十分満足なのでしょうかね。

[83: 匿名さん]

足立区の最近の大規模物件は傾向からして完成前に完売は不可能でしょう。

リハート東京も相変わらず売ってそうだし。

アクアテラ、イニシア曙千住も価格でもめてだめそう。

唯一売れ行きがまあまあなのは南千住のリバーフェイスかな。

あ南千住って、荒川区だった。

[84: 購入経験者さん]

さては買いたくっても買えないんですねぇ
ご愁傷様
そんなにここが気になるなんて
実は羨ましくて悔しいんでしょ
まあ、一生賃貸アパートにでも住んでいて下さい
　
　
　
　
　
　
　
という春頃まではどこにでもよくあった下品な捨てぜりふが
ここに限らずこの手の物件に
しばらくないのが
全ての真実を語っているとおもうのです。

[85: 匿名さん]

常識的な書込みが増えて、ホッとをしています。
熱にうなされた様に、「これ以上のマンションは有り得ない」的な書込みには、うんざりしていました。

今後は、広い視野を持った方たちによる、有意義な意見交換を望みます。

[86: ステージオ住人]

隣に住んでいるマンション住人からすると
隣のマンションが空き部屋だらけなのはイメージが悪くて嫌だ。
第一、ステージオ自体も３つも空き部屋出ているんだから。
いつまで経っても売れないみたい。

[87: 匿名さん]

↑
これは中古で値上がっているので、売って差額回収しようという人
たちでは？　とうにいったん完売してますよね。

[88: 匿名さん]

今年の大型分譲マンションの販売戦略を見ていると広告費の高さと売れ行きが反比例しているようにも見えますね。
（もちろんあまり宣伝もせずに大量在庫かかえてる所もありますが）

[89: 匿名さん]

>>87
＞とうにいったん完売してますよね。
即日完売でしたよ。
ただ、倍率は低くて登録1（無抽選）もかなりありました。
つまり、ステージオ価格でも売れにくい地域だと思います。

[90: 匿名さん]

亀戸レジデンスみたいに価格修正しないとダメでしょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

[91: 匿名さん]

>>86

ステージオが１戸売れたようだ。
おめでとう。

いくらで手を打ったのか知りたい。

[92: 匿名さん]

みんな東武の物件に坪１７０万を期待している。

それでもバブル価格に気づいていない人がほとんど。

西新井で坪１５０万を超えてる時点でバブルだよ。

[93: ステージオ住人]

そうだよね〜。
ステージオだって当時、あれだけぼったくりと
叩かれていたんだからね。

[94: 申込予定さん]

前向きに検討中です。

このマンションを気に入ってご契約された方に質問なのですが、
キッズルームやキッチンスタジオなどの共有設備については、
どのように考えられてますでしょうか？

当初は維持費の面から、あまり共有設備のない物件を希望して
いましたので、少し不安に思っております。

よろしければ、お聞かせいただけませんか？

[95: 匿名さん]

アメリカで住宅バブルが崩壊し、ヨーロッパでも不動産が値下がりに転じているとのことです。
いずれ東京も値下がりに転じることは想像に難くないでしょう。
そんな状況下で、レコよりも魅力的な大型物件は、南千住、豊洲、有明、武蔵小杉、二子玉川と続々と売りに出されます。
魅力的な物件が格安で買える時代は遠くないと考え、今しばらく辛抱します。

[96: 匿名はん]

共有設備はファミリーの方には住民どうしで
コミュニティが出来た時、便利なのでは？
自宅以外のスペースで集まれるのは
家事で忙しい時に、気を使わず集まれるし。
しかし私はファミリーではないので使わないでしょうが…。
でもプールとかだと維持費が＊＊にならないけど
ココの設備くらいならスペース貸しくらいなのであまり気にしてません。
逆に共有スペースとか太陽電池でまかなわれていたり
好感を持ってます。

[98: 物件比較中さん]

荒川決壊１６０万人被害、銀座水深２ｍ…中央防災会議想定
　国の中央防災会議の専門調査会は２３日、２００年に１度の大雨で荒川が決壊した場合、埼玉県川口市や東京都足立区などを中心に、最悪で約１６０万人が暮らす地域で浸水被害が出るほか、都内では銀座で約２メートルの浸水が予想されるとの浸水想定をまとめた。

　今回の想定は、荒川の堤防で破堤する可能性がある２５地点を選び出し、被害が大きくなる６ケースについて、被害を受ける地域に住む人口や床上浸水棟数、浸水の深さなどをまとめた。

　このうち、居住人口別で最も被害が大きくなるのは、川口市元郷付近の荒川左岸で堤防が決壊したパターン。

　同市や埼玉県戸田市、足立区などの広い範囲で浸水して約１６０万人に影響が出るほか、床上浸水は約５３万棟に達する見込み。足立区が浸水するのは破堤から６時間後で、２４時間後には葛飾区でも浸水するという。

　また、荒川右岸の北区岩淵付近で破堤した場合、東京都心も浸水し、最も深いところで中央区銀座の約２メートル、千代田区丸の内でも約１メートルに達する見込みという。被害を受ける居住人口は約１３０万人だが、都心は昼間人口が多いため、実際に影響を受ける人数は大幅に増えるとみられる。

　中央防災会議では、２００５年の米ハリケーン・カトリーナによる高潮被害など、地球規模で水害被害が目立つため、昨年８月に「大規模水害対策に関する専門調査会」を発足させた。同調査会では今年度中にさらに詳細な被害想定をまとめたうえで、対策を検討する。

（2007年10月23日23時1分 読売新聞）

[99: 匿名さん]

>また、荒川右岸の北区岩淵付近で破堤した場合、東京都心も浸水し、最も
>に達する見込みという。被害を受ける居住人口は約１３０万人だが、都心
>は昼間人口が多いため、実際に影響を受ける人数は大幅に増えるとみられ
>る。

足立区や川口市の問題ではなくて
都心部の被害が甚大という話でしょう？

[100: 匿名さん]

Ｂ街区のスポーツクラブ？の温泉は大丈夫かな？

都内の温泉マンションからレジオネラ菌…アパ分譲
　アパグループ（東京都港区）が分譲した温泉付きマンション「アパガーデンコート綾瀬」（足立区綾瀬、７７戸）で先月上旬、循環式温泉給湯設備から国の基準値を大幅に上回るレジオネラ菌が検出され、給湯を中止していることが２３日、わかった。

　同グループでは全国に温泉付きマンション３１棟を開発しているが、厚生労働省によると、こうした家庭用の浴室は、不特定多数が利用する施設を想定した公衆浴場法の適用外で、「衛生面でのチェックは管理会社任せ」（生活衛生課）となっているのが実態という。

　足立保健所が、今年６月に渋谷区の温泉施設で起きた爆発事故を機に、任意で調査を実施して判明した。

　同保健所によると、９月４日と１３日に同マンションの貯湯槽や蛇口など数か所を調べたところ、１００ミリ・リットル中のレジオネラ菌の数を示す値（ＣＦＵ）として８万９０００〜６９００が検出された。国のレジオネラ症防止指針では、１０ＣＦＵ未満と定めており、都が公衆浴場などを対象に定めている指導基準でも、１万ＣＦＵを超えた場合は営業停止処分の検討対象となるという。同保健所では、マンションを管理しているアパグループに使用停止を助言、同グループでは９月中旬から給湯を中止している。同グループ広報担当は「定期的に衛生状態を検査しているが、今回のマンションで、どのような状態だったかは現在調査中。全国にある他の温泉付きマンションの実態も調査したうえで、安全対策を講じたい」としている。

　レジオネラ菌は土の中や川などしめった場所に生息する菌で、体力の弱った人が感染すると肺炎になることがある。２００２年７月には、宮崎県日向市の温泉施設で２９５人が感染し、７人が死亡した。

（2007年10月23日13時7分 読売新聞）

[101: 匿名さん]

洪水ハザードマップをみたところ、レコシティは辛うじて
一番危ない区域から外れているようですね。

[102: 契約済みさん]

財閥系のステージオよりも、リース最大手オリックスの物件に住まうこと自体がステータスになるんだよ。ＶＩＰカードも発行してるしね。
売値が高いところに意義がある。最新の設備、セキュリティ、
カーシェアリング。なにをとっても超一流物件だ。

サンクタス西新井ならもっと良かったのにね。

[103: 匿名さん]

地球温暖化による異常気象が大きな問題になっている昨今ですから、大洪水の心配も必要ということなのでしょうか。
凶悪犯罪の多発に加えて、自然災害まで心配しなければならない嫌な時代になったと実感しています。

レコの環境対策については、土壌汚染の処理、屋上緑化、太陽発電、カーシェアリングで合格点になるのでしょうか。
しかし、これらはマンション選びの要素としては弱いでしょう。

[104: 匿名さん]

>>102

そんなあなたには、19階建てなのにタワー表示の北千住をオススメする。

[107: ステージオ住人]

今朝、またテレビＣＭ流れてました。
そんなに売れてないんですかね？？

[108: 匿名さん]

さっきも（午前0時頃）テレビ東京でＣＭ流れましたよ！！！
効果は望めないと思えるのですが・・・
ＤＭも毎週届きますがゴミになるだけです。

[109: 匿名さん]

私のところにもＤＭが、毎週毎週毎週届きます。
この物件そんなに売れていないのですか？

[110: ステージオ住人]

本当にしょっちゅうＤＭがきますね。
昨日の夜のテレ東のＣＭ、うちでも見ました。
素直に値段下げちゃった方が営業コストよりも安く付くと思いますけどね

[111: 物件比較中さん]

先日営業の人から電話があって話したところ、半分もまだ売れておら
ず、営業マンも「こんな価格で売れる訳がない」と半ばヤケクソ気味
でモラルダウンが激しいとのことです。

[112: 匿名さん]

>>111
そんなことを、わざわざお客に時間を割いて言う営業マンがいるはずが無い。もう少しましな釣り糸を垂れてくれ。

[113: 購入検討終了さん]

うちなんてもう買う気無いから連絡しないでくれ
ってハッキリ頼んだのにその後も自宅にしつこく
電話が来たよ。
もはや手段など選んでられないのは分かりますけど
人件費や巨額の広告費もムダ使いするのはいいです
が、大量のＤＭで資源をムダに使ってる自覚はある
んですか？
環境に対する意識レベルの低さも　誰かさんが
仰ってるように「超一流」ですね。

[114: 匿名さん]

私も断ったにもかかわらず、しつこく営業から電話がかかってきました。
その後もＤＭは、毎週欠かさず届きます。

この物件かなり広告・宣伝費をかけていますね。
その費用が、物件の価格に相当上乗せされているのではないでしょうか？

[115: 匿名さん]

チャレンジ価格→試金石の答えは出ているんでしょ？（失敗）
値下げしないと竣工後もかなり売れ残りそう。

プライム販売を110戸以上残しているのは価格修正して販売する計画ですかね？
大幅な値下げでないと厳しいと思います。
それに、隣接する大きな病院の霊安室の位置、出入り口、お迎えの自動車の順路が住んでいるうちに分かってくるから．．．
購入した住戸からいつも目に入ると小生は引越ししたくなる。

[116: 匿名さん]

階数や向きにこだわらなければ坪190万円もあるんですね。
G-204 Ge-85Nc 4970万円 3LDK+DEN+N+2WIC 2階/10階 85.88m2

南向き中層階、中住居で坪220万円
G-717 Gss-85R 5780万円 3LDK+N+WIC 7階/10階 87.08m2

う〜ん・・・駅近再開発地域で魅力はあるが、仕様がチープなことを考えるとやっぱり高いか。
1割安いと随分違うんだけれどなぁ〜。

[117: 匿名さん]

この物件販売の責任者。
社内で問い詰められないような”権力者”ならいいなー
赤字販売でも良いから、坪150万位まで下げる”器”ですよね。
西新井からは手を引くのが良策かとおもいます。

[118: 匿名さん]

梅田・西新井の物件の価格次第では
ここが高く見えなくなるかもしれないですね。
線路近く、南西は都営アパートという立地よりも
再開発地区のなかで、広い歩道にかこまれていて
かつ、駅に近いという立地のほうがいいから。

で、本当に半分も売れていないのですか？

[119: 匿名さん]

116さん
すごく下層階は、南側の保育園？だったかの影にはいるので
安いのでは？　ちょっと上の階だとすぐに急に値段が上がっていた
ような記憶があります。

[120: 匿名さん]

不動産に掘り出し物はない。

[121: 物件比較中さん]

本当にこの物件は坪２２０万もするのですか？

実際にＭＲにいってないのでわからないのですが。

高い、高いといって半分営業妨害！

実は購入者の方は値引きしてもらってるのでは。

坪１８０万位なら納得して契約するのでしょうね。

足立区の売れ残り３大売れ残り物件ベスト１に輝くのか。

[122: 匿名さん]

販売苦戦物件事例として、経済誌への登場回数はブリリアマーレとココのツートップ！

[123: 申込予定さん]

ファンド売りが出来ない情勢下になっているので
静かに価格訂正しているのではないかと
思うのはいけないことでしょうか

[124: 匿名さん]

この物件がステー○オに比べ利便性は駅近のみ？（たった1分位？）
ランドマークはステー○オで決定。
周辺の賃貸と比べても魅力がない。
発表価格でのここのメリットは皆無に等しい。

売る気があるなら安値しか残っていないでしょう。
坪160万以下なら、苦戦している他の足立区物件検討者も流れて来て8割は売れそう！

[125: 匿名さん]

また、キャンセルが出たようだ。
先着順の住戸が２０戸になった。
キャンセルが出ても、新規に買い手が見つからない。
早晩、価格の修正が必要だと思う。

半値、８掛け、２割引なら買うぞ

[126: 匿名さん]

ステージオより高値だと、売れないね。

野村×三菱＞＞＞＞＞＞オリックス

アリオ新規開業便乗物件。

アリオモールもありきたりの店ばかりだな。

田舎のショッピングモールの方がまともそうだ。

[127: ステージオ住人]

思った以上にこの地区問題が多いよ

[128: 匿名さん]

>>127
購入前の調査・検討が不十分だったようですね。
お引越しをお勧めします。

[129: 物件比較中さん]

>>127

どんな問題ですか？

[130: 匿名さん]

>>127
部屋にもよりますが、1800万以下で即金で買取します。

[131: 匿名さん]

今週もＤＭきたね！
本当に毎週・毎週・毎週・毎週・・・届きますね。

よっぽど販売に苦戦しているようですね。

[133: 匿名さん]

ＣＭも最近盛んだね。

「ニシアラァーイ」

[134: 匿名はん]

ココも東武もたいして下がらないでしょ。
本当に大幅値下げあるとでも？
これだけ資材高なのに？
需要と供給だけで価格を上げたり下げたりできない世情なのに？
景気回復で値上げではなくてコスト高での値上げが今だから下がらないよ。
今欲しいなら高くても買う。
待てるなら待てばいい。
今欲しい、下がれ、は、ないでしょ。
妄想か？

[135: 大手商社マン]

134さん
建築資材は米国の需要減の影響もあり、アジア向けに大量に輸出されており、値崩れがすでに始まっています。

[136: 匿名さん]

>>134
デベの回し者ですね。

需要が崩れればディスカウントだね。

コストなんか関係ないのは、この業界では当たり前

価格を下げないで、売れ残るのも困るのでは。

安いから西新井でしょ。

同じ足立区でも金があれば千住や綾瀬の方に住みたいでしょ。

[137: 購入検討中さん]

綾瀬どう考えても住みたくない……。

[138: 住人]

アリオがオープンして、風向きが変わるか？

[139: 匿名さん]

レコは苦戦中なのに・・・
更に購入検討を控える様になる。
あとは赤字覚悟（とんとん）の玉砕値引き。
Ａ，Ｂ，Ｅ街区は失敗でしょう。

[140: 匿名さん]

そうですね。
昨日、通勤時にアリオ前を通りました。
混雑する西新井駅とアリオに挟まれた住居街は快適とは思えませんでした。
やむを得ず住むなら賃貸、眺望の良い”ダイワ”。

[141: 匿名さん]

＞アリオがオープンして、風向きが変わるか？
ヨーカドーはわかるけど、どこも苦戦しているシネコン
作って大丈夫なの？
はたして西新井に映画見に来る人が何人いるんだろうか？
いつまで持つのでしょうか・・・。

[142: 周辺住民さん]

A街区の建築やっと決まりましたね　地上４階建て地下３階で地下２階にスーパーが入り地上部分は飲食物販店だそうです　来年２月着工予定

[143: 匿名さん]

商業施設隣接、駅近なら妥当ともいえるか。
後世に残すために（そんな大層な・・・）現在の公開されている価格。
------------------------------------------------
G-806 Ge-75C 4990万円 3LDK+WIC 8階/10階 76.82m2
G-634 Gns-80B 5180万円 3LDK+MS+N+WIC 6階/10階 78.24m2
G-819 Gss-80E 5490万円 3LDK/2LDK+S 8階/10階 79.55m2
G-610 Ge-80I 5090万円 3LDK+MS+MTC 6階/10階 80.72m2
G-440 Gnse-80J 5100万円 3LDK+2WIC 4階/10階 80.72m2
G-321 Gss-80M 5210万円 3LDK+N+SY+WIC/2LDK+S+N+SY+WIC 3階/10階 81.98m2
G-227 Gw-85A 4820万円 3LDK+MS+WIC 2階/10階 83.12m2
G-625 Gws-85D 4990万円 3LDK+FS+WIC+VB 6階/10階 83.12m2
G-417 Gss-85E 5410万円 3LDK+N+2WIC 4階/10階 84.26m2
G-216 Gss-85F 5260万円 3LDK+MC+WIC 2階/10階 84.58m2
G-230 Gwn-85M 5420万円 4LDK+WIC+DENコーナー 2階/10階 85.6m2
G-204 Ge-85Nc 4970万円 3LDK+DEN+N+2WIC 2階/10階 85.88m2
G-414 Gss-85O 5560万円 3LDK+WIC 4階/10階 86.16m2
G-108 Gss-85Pg 5310万円 3LDK+N+2WIC 1階/10階 86.92m2
G-909 Gss-85Q 5960万円 3LDK+N+2WIC+DENコーナー 9階/10階 86.92m2
G-717 Gss-85R 5780万円 3LDK+N+WIC 7階/10階 87.08m2
G-316 Gss-85S 5500万円 3LDK+FS+WIC 3階/10階 87.35m2
G-530 Gwn-90A 5570万円 4LDK+N+2WIC 5階/10階 89.4m2
P-301 Pwn-90Cr 6550万円 4LDK+WIC+SIC+VB 3階/14階 91.8m2
P-903 Psw-95A 7070万円 4LDK+WIC+SIC 9階/14階 93.31m2

[144: 匿名さん]

>143

公開されているというより、売れ残りですね

[145: ビギナーさん]

かなりDMやテレビでコストかけてるけど、値引き販売はもう始まって
いるのですか？
どなたか具体的な条件を提示された方がいたら教えてください。

[146: 契約済みさん]

ついにＡｒｉｏ西新井がオープンしましたね。
これだけの大型ショッピングモールが徒歩１〜２分の距離にあることは、強烈な魅力です。
環境としてはアリオがオープンしたばかりなので以前ののんびりした雰囲気と比較してずいぶん人出も増え、さくら参道やステージオとアリオ間の道路で少し渋滞ができてました。
これからアリオに続いてスポーツクラブ、警察署、病院、Ａ街区商業施設がオープンしていき、街は劇的に変わって行くでしょう。
そうなると賑わいが出て相当便利になることは間違いないですが、どうしても渋滞や騒音が付随して発生しますので不安なところですね。
今アリオの臨時駐車場Ａ街区にもスーパーを検討中ということで、もともと激戦区の西新井ですが、さらに競争激化で消費者にとってプラスに働いて欲しいものです。価格と質のバランスが取れていると良いな。
グランデもだいぶ建設が進んできましたので、ＰＨＯＴＯを１枚添付しておきます。
明日からのインテリアオプション相談会に参加される方、どんな商品を検討されているか良かったら情報交換しましょう。また参加後の感想等も教えていただけるとありがたいです。

[149: プロジード住人]

アリオ行ってきました。
すぐ近くですごく便利！
映画も満員だったし、
西新井に不足していた輸入食材もカルディ等で買えるし
不便だったストレスがなくなりました。
ヨーカドーの食料品も安い！
道路の渋滞は少し起こってましたね。
ステージオ側はうるさそうだけど
レコのプライム側だったら気にならないと思います。
西新井駅とアリオに挟まれた住居街を
快適に思うか思わないかは人それぞれですよ。
働く者としては実に便利です。
貴重な休日に日用品はパパッと近所で揃うのは
魅力ですね〜。
今はオープンで混んでるけど年が明ける頃には
落ち着くでしょうし。
やっぱり再開発区は便利！

[150: 周辺住民さん]

最初は物珍しさで行くんだろうけど、冷静に考えて
西新井のシネコンっていつまで持つんでしょうか？
早々に撤退ってことにならなきゃいいけど・・・。

[151: 匿名さん]

アリオ西新井、思ったり狭かった。ほかのショッピングセンターと比較しても、なんか下町感覚がありました。まあ、いいのかなー

[152: 契約済みさん]

アリオ西新井、私は西新井にいる気がしないくらいキレイで別世界に感じました。叶姉妹もシネマズに来たそうで、これはなんとも言えないですが。

[153: 近所をよく知る人]

有楽町のイトシアと比べたら自分は西新井Arioの方が断然いいね！

[154: 匿名さん]

第２期の販売で３５戸を売り出し、残っているのが２０戸です。
会社からは毎週案内が届き、頑張っているのは痛いほど判ります。

買ってあげたいと思っても、そのうちに新価格発表会なんてことで、値下げがありそうで怖くて手が出せません。
というより、割高物件だけに触手が伸びません。

販売会社にお願いです。
早くサプライズのある新価格を出してください。

[155: 匿名さん]

これだけの戸数を売ってしまってから、新価格なんて大々的に
発表したら、今までに買った人が怒り出すでしょうに。

容積率300しかとれないところに、1平米100万超なんて無理な落札して、
ついでに、駅近くだからってんであんまり高層化できなかった時点で
長期戦は覚悟しているはずです。　竣工までに売り切れば特に収益への
影響はあんまりないですしね。 (MRの維持費と宣伝費はかさむので儲け
はでにくいでしょうけど）

[156: 匿名さん]

ここのデベは亀戸で１１００万も最多価格帯を下げたんだから、
できるはず。

これだけぼったくり宣言価格で延々と販売してるんだから
完成前の値下げはしないでしょう。

[157: 匿名さん]

完成後は？

[158: 匿名さん]

既に契約してしまった人は、自己責任でしょう。
怒りを会社にぶつけても、どうしようもありません。
まあ、現在の契約者との摩擦を避けるために、個別に新価格の提示をするのですかね。
それでも結構です。時期も竣工後で構いません。
購入価格に関する口止め誓約書だったら、喜んで判子を押します。
サプライズのある価格と、駐車場に空きがあることが条件です。

[159: 申込予定さん]

3割引を期待します。

[160: 契約済みさん]

確かにもうちょっと安かったら買えるのにね。
契約したらインテリア商品を何十万円か値引くとかはやってるみたいですが、現金の値引きは好評せずに個別対応でしょ。
ただ竣工が近づけば、それだけ再開発の町並みが目に見えて完成に近づき、ここなら住んでも良いかなって思う人増えるんじゃないかな。
まあ、逆に高いだけで活気がない町になってるかもしれないけれど、アリオオープン予定→実際のオープンになったとたんに再開発地区の価値が上がったようにも思える。

[161: 匿名さん]

私も３割引程度が妥当だと思う。
５０万円や１００万円程度の値引きだったら、黙って見送ります。
モデルルームの経費、チラシ代、人件費、金利。。。
これらを負担し続けることを考えれば、竣工前に値引きを開始すると考えます。
モデルルームに置いてある家具なんか欲しくありません。
訳の分からないポイントも魅力ありません。
とにかく３割引きが値引きスタートでお願いします。

[162: 匿名さん]

３割引はありえないでしょ。
確かに元の値付けは高すぎだけど、３割引いたら
即日完売したステージオと同じか安いくらいになってしまう。
ステージオより土地の落札価格が高くて資材も値上がりしていて
なおかつ、広告宣伝費が大きいんだから。
１．５割〜２割引きしたら完売するでしょう。
「３割安ければ・・・」って人は他探すべし。

[163: 周辺住民さん]

>>162
価格はコストで決まるのではなく、
需給バランスで決まるんだよ。
経済学の基本。
どんなにコストをかけようが売れなければ
採算割れでも値下げするしかない。
しなければ在庫を抱えるだけ。
しかも減損会計を導入しているから
在庫不動産の評価損が発生するから
売らざるを得ない。

[164: 匿名さん]

３割引、期待できそうですね。

[165: 匿名さん]

個別に値引き額を提示するなら、３割引もあるような気がしています。
個別なら、「●●００万円なら買います」と交渉するのだからステージオを尺度にしても何の意味もありません。
個別ではなく、大々的に新価格発表会なんてことをやれば、１．５割引でも完売するかも知れません。
オプション会、そして駐車場の抽選会が終われば、それなりの値引きをせざるを得ないでしょう。
いずれにしても、第２期で３５戸のうち、２０戸が売れ残っているのですから、焦らないことが肝要だと思っています。

[166: 購入検討中さん]

ハートアイランドＷＷＷのＭＲに行ったらココの話題になって、
「駅近・再開発といえども所詮東武伊勢崎線でしょ。京浜東北線
・南北線が最寄のウチの方がステータスは上ですよ。」って言われ
ました。ＷＷＷは160万円/坪です。

[167: ステージオ住人]

新田じゃ、王子から最寄と言われてもかなりあるでしょ。
王子駅近だったら圧勝だけど、
駅からあれだけ遠かったらね〜。
東武伊勢崎といっても大手町近辺に勤務している人間には便利だよ。

[168: 購入経験者さん]

>>163
需要と供給のバランスで価格が決まるなら3割引きはないよ。
2割引けば完売するだろう。

[169: 匿名さん]

でも東武１本だと浅草までがだね。

上野まで伊勢崎線の本線があればいいね。

通勤で使うのには、必ず他社線に乗り換えないといけないのがネック。

半蔵門線を乗り入れを使うのも現実的ではないし。

[170: 匿名さん]

なんだか、基本的な情報もお持ちでない方が
書き込みされているようですね。

西新井から上野、秋葉原、銀座、六本木も
中目黒もその先も乗り換えなし。
半蔵門線乗り入れの電車に乗れば、これまた乗換なしで
渋谷もその先までも、そのままいける。

大手町駅を利用したかったら、北千住で千代田線に乗り換え。

[171: ステージオ住人]

>>169
浅草行きなんてあんまり本数はない。
ほとんどが日比谷線か半蔵門線直通。
日本橋に行くときには、半蔵門線を使っていた。
空いていてなかなか使いやすかったよ。
時間は５分ぐらい多めにかかるがゆったり新聞が読めた。


>>170
大手町まで行くのに
おれは千代田線は混んでいるから
茅場町まで行って、東西線を使っている。

[172: 周辺住民さん]

来年の秋ぐらいまで相場は調整になりそうですね
その後も急激な騰がりが起きる気配も感じられません
調整期の売り出しと比べれば
2割とまではいかなくても1割以上、坪30万程度は
高かったなと来年には分かりそうですね
住宅要求の高い6000万程度の購入層は
既に隅田川より西に購入済みで
この価格帯では時勢がら西新井で需要の掘り起こしは難しいでしょう
インフレの前にただの物価高では
高額消費財が売れるわけありませんね
いまは賃貸で後一年待つのも選択肢と思えるこのごろです

[173: 169]

先ほど書き込みをしたものですが。

日比谷線直通、半蔵門線直通は必ず２社分の
乗車運賃がかかるということです。

まあどうでもいいことだけど・・・

東武ってけちだね。

[174: 匿名さん]

たしかに東武線はケチだと思います。
エレベータが設置されている駅が少な過ぎます。
さらに踏み切りが多いのも困り者です。
踏切がなければ、助かっていた急病人・怪我人も多いことでしょう。
弱者に対する思いやりが感じられません。

たぶん、ＣＳＲに対する認識レベルが低いのでしょう。
儲かればＯＫという考えは、西新井駅前のの某ぼったくりマンションと似ていますね。

[175: プロジード住人]

まだ西新井に住んで半年くらいですが
日々雰囲気が変わっているのを実感しています。
公園には昼間はたくさんの子ども、
夜にはジョギングをしている社会人の方、
土日はアリオが賑わっています。
まだまだ「おや？」って人はたくさんいますが
確実にかわってきています。
新しくたくさんの人が来て、意識が変われば
町の雰囲気は更にかわるでしょう。
建つのは来年の冬ですし、焦らなくても
どんどん出来上がって行く町を見て購入者も増えるのでは？

[176: サラリーマンさん]

>>175
いろいろな施設ができる予定の西新井ヌーヴェルですが、確かに建設予定とかオープン予定だと急遽計画が変更されて、そんなはずじゃなかったってことになる可能性もあるわけで。
そんな中でアリオがオープンして、フィットネスクラブ棟も工事が終盤に入り、町が変わっていく様子を目の当たりにすることで購入意欲が出る人もいらっしゃるでしょうね。
週末だけじゃ分からない西新井の日常レポート、また宜しくお願いします。

[177: 契約済みさん]

どうでもいいことだけど、「暴れん坊ママ」にレコシティTOKYOのモデルルームが使われてるぞー。

[178: 匿名さん]

売れない物件（グランデ）は値下げしかない。
15〜20％値下げ断行する責任者はいないの？

プライムの価格設定はどうする・・・どうする・・・どうする。

[179: 契約済みさん]

昨日のワールドビジネスサテライトで西新井ヌーヴェルのマンション売れ行きについて放送されてました。
駅前の分譲マンションについてはまずまずの好調ぶりとのこと。
一方、駅遠マンションがモザイクかかった画で空室が目立つと紹介されていました。
利便性が低い物件については、買主側もかなり選別するようになってきたようです。

[180: 匿名さん]

ワールドビジネスサテライトは市川の事件を全く取り上げないなど、恣意的な臭いがしますね。