レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

[サラリーマン]

もうすぐ第二期販売開始です。
西新井西口再開発事業も順調に進み、秋にはＡｒｉｏ西新井もオープン予定。
購入検討中の皆様、有意義な情報を交換しましょう。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[801: 匿名さん]

ここを買ったわけじゃないけど、買っててうえが2割引きだろうがそう思うはず。
うえの階の数字が悪いとか買い方ってそれぞれ違うから。
それにここ2割引なんてしてないのが事実だから。
2割引なら買うって人が沢山いるのに、まだ残ってるってことは引いてくれないからですよ。
銀行が貸し渋り始めたので、2割引きでも3割引でも4割引でも早く買わないと
金利も上がるし、貸してくれないぞ。急げ急げ嵐くん。

[802: 匿名さん]

必死だ必死だ営業くん。

[803: 匿名さん]

モデルルームに行っても、話しの仕方を考えなければ値引きは提示されないと思う。
「スバリ●△00万円だったら、判子を押します」と言えば、出してくるかもしれない。
さらに「もちろん、値引きは口外しないという誓約書にも判子を押します」と言ったほうがいいだろう。

[804: 匿名さん]

すご技ですね。でも強気な営業に何百分の１の人が勝って値引きしてくれるのかしら。

[805: 匿名さん]

801
金利は当面上げられないよ
地価はジリジリ下げていくだろうし

キミも分かっているでしょう？

もしくは新聞とかニュースは全く見ないひと？

[806: 匿名さん]

ここ値引きゼロだと本気で思ってるの？
買う意志を明確に示して、希望値を伝えれば部屋によって限界値をだしてくれますよ。
オリックスなんだから、債権処理に関しては柔軟性がありますよ。野村が竣工在庫を残す前に引くのと同じ理屈。
値引きを引き出せてない人は、本気度が伝わってないんですよ。
値引き無しで購入している既契約者がいる中で、まず値引きを聞くような人には向こうも相手にしません。
まずはこの物件が絶対に欲しい旨伝え、その後に予算とどれだけ歩み寄れるのか という話の流れにしないと。

[807: 匿名さん]

営業に確認して、値引きがないって書き込みこそ、大ウソ！
ここのスレ最初から見ると４月ぐらいから、値引きの話がありますよ。
もし営業から、値引きを提示されない人は、見るからに、冷やかしに見られてるか
個人属性の低い人、あと、高値掴みして、購入してしまった人です。

[808: 匿名さん]

営業マンに、「ここ値引きしてますかー」なんて聞いてるんじゃなかろうか？（大笑い）
エアコン買う時も、高値で買うんでしょうなー
住民板には、足立区内の引っ越しに２５万かかったなんて言ってるお金持ちがいますし・・・

[809: 購入検討中さん]

値引きをしているか、していないか騒いでいるけど
そんなのしているに決まってるでしょう。
モデルルームに行けばすぐに分かりますよ。
値引きの提示を受けなかった方は相当なめられてるんじゃないの？
わたしも２割弱の提示を受けましたよ。

[810: 匿名さん]

値引きゼロで買った人達が値引き提示をうけた人達を羨んでるだけでしょ？

この物件、７月あたりには値引き提示してましたよ。

[811: 匿名さん]

＞809
2割弱の値引きの提示は、残りの全部屋ですか？それとも条件の悪い部屋だけですか？2割引きだったら、買おうかな。

[812: 匿名さん]

論点がずれている人が多いですね。ここ最近で、値引きゼロだなんて書いている人は誰もいなくて、確かに私もある程度の値引き提示は受けました。論点は、2割引という大幅な値引きを、残りのどの部屋でも交渉できるか、という点ですね。

[813: 購入検討中さん]

詳しい価格（部屋番号）が、ＨＰ上でもわかりませんね。

ＭＲへ問い合わせないといけませんね。

ホント２割引きなら買うけど・・・。

[814: 匿名さん]

↑だから・・・値引きについては電話で問い合わせるものではなくて、実際に足運んで、交渉して掴むものだって言ってるだろ・・・

[815: 匿名さん]

↑電話で値引きを問い合わせるなんてどこにもかかれてないですが…MRに足運んで聞くという意味だと常識的に解釈してあげましょうよ（笑）

[816: 匿名さん]

↑問い合わせる と 交渉するとでは意味が全く違いますよ。
基本的に交渉しないと値引きは引き出せませんから。

[817: 物件比較中さん]

グランデの目の前の商業施設てどういうものになるのか気になります。
高さ的に２３m位らしいんですけど、東向きのグランデの方は約７階位まで日当たりが微妙ですね？
アリオ見たいに屋上が　駐車場になるのですか？

[818: 匿名さん]

どんな事務所、お店が入るんだろうか？

[819: 申込予定さん]

交渉して値引いた割には誰も買わないんだ。買う気のない人でも
誰にでも2割引いてくれるってことですよね。別に他言しないって
誓約書書かなくてもペラペラおしゃべりしちゃうようなひとでも
冷やかしでもなんでもひいてくれるんだね。よっしゃー、2割引なんて
言わず4割引くらいで交渉してみようっと。

[820: 周辺住民さん]

今日DMが届いていました。

「家具付販売開催　エアコン・家具・照明お付けします！
　4,720万円　⇒　4,250万円
　Gws-85D type 83.12㎡」

[821: 匿名さん]

↑この部屋、もともと安めだけど、何か問題ありですか？

[822: 匿名さん]

西側だからでしょうね。
それとキャンセル物件です。メニュープランも変わってるし
安くなってる分は最初の買主が手付放棄してるから
売主は痛くもかゆくもないのでしょうね。
西向きは絶対やめたほうがいいですね。

[823: 匿名さん]

ちなみにグランデは残り15戸位って噂です。

[824: 周辺住民さん]

822さん
何で西側はダメなんですか？

[825: 匿名さん]

>>824さん
それは、822が、買いあせって高値で、購入して後悔してるんでしょう。
ＷＥＳＴの６２戸（売れ残り８戸）に喧嘩売ってまで、自分は正しいと思いたいのです。
ここは、最初から、高すぎるといわれていた物件です。
今ここまで値下げができるってことは・・・わかりますよね。

[826: 物件比較中さん]

＞＞８２０さん

Gws-85Dでこの値段は２階では？
西側は駐車場の入口などがあり、うるさかったり日当たりが
悪かったりするからでしょう。

[827: 興味ある旅人]

セブン・イレブンが今月末オープンするって本当ですか？

[828: ご近所さん]

セブンイレブンは、１０月２９日オープンみたいですよ。

[829: 匿名さん]

元の値段よりどのくらい下がってるんだろうか？
もう転売組もいるんだろうか？

[830: 通りすがり]

グランデの中古物件が出ているな
中古なら、新築の3割ダウンくらいで交渉したいけどね

[831: 匿名]

この金融危機の時に
２割ダウンでは買い手はいないのでは！

[832: 匿名さん]

半額？　もしくは４割？っていうことですか？

[833: 匿名]

↑
ここのマンションの値付けはもともと２割ぐらい
割高にセットされてます。
そこから判断してください。

[834: 匿名さん]

ここのマンションだけはあんまり値引ないのが現状です。
皆さんモデルルームか現地にいけばわかりますよ。

[835: 近所をよく知る人]

西新井西口界隈の劇的変化とマンションの完成度の高さからでしょうね。

[836: 入居済み住民さん]

もう話しても、時効なので・・・
うちは、値引きしてもらいましたよ。

[837: 匿名さん]

オリックスの竣工済みもしくは竣工直前の物件で大幅値引きするのは当然ですよ。金融体質の会社なんですから。
ここ数ヶ月以内にＭＲ行った人ならば、値引きが殆どないなんて嘘はみんな分かってるはず。
私が先週行ったときも、駆け引きをするまでもなく『値引きは？』と聞くと、10パーセントは引けると即答されました。
値引きが期待できないという人達は検討もしてない人がいい加減に答えてるだけ。
検討してる方は、こんな掲示板で値引きを聞くのではなくＭＲに足を運んで確かめて下さい。それで真実が分かりますから。

[838: 匿名さん]

オリックスの損切りは早いでしょう。
この物件だけの儲けた分が飛ばないように売り逃げしたいでしょう。

亀レジも当初予定価格帯を1千万下げた。
さらに商談で下げてくれる。

価格の交渉は人の顔色見て決めるんだから、本気で買いたい人に
かえる価格で売るしかないでしょうね。

ただでさえローンキャンセルが大量に出そうなときに。
頭金３割入れて、２０年固定で払える額まで値引きできな
ければ、やめたほうがいいよ。

[839: 匿名さん]

私が先週モデルルームに行ったときは値引きを提示した部屋もありましたが
希望の部屋は値引きなく家具やポイント？のサービスだけでした。
どうしても売れない部屋は安くなるようですが、高層階の南側あのままの
値段でうれるのでしょうかね。そこも1割も引いてくれたら即買いしますけど。
どうしても条件の悪い部屋ばかり勧めますよね。定価じゃ買いません。

[840: 匿名]

ローンキャンセル多いのは来年引き渡しのマンションじゃないの？
レコはその時期じゃないのでは？

[841: 検討中さん]

＞836：入居済み住民さんへ
何％くらい値引きしてもらえましたか？
もう時効なので教えてもらえると助かります。

[842: 匿名さん]

大規模開発はディメリットが多いそうです。

榊マンション研究所さんが分析されています。参考としてください。

[843: 匿名さん]

大規模開発？ここは意味が違うんじゃないの。
日本全国下町化計画の推進でもしてるのかな？その何とか研究所は。

[844: 匿名さん]

1割も引いてくれませんでした。

[845: 土地勘無しさん]

西新井駅からレコシティ、アリオを通って、西新井大師まで歩きました。
道路が広く、駅前にたくさん賃貸新築マンションのセールスのヒトもいて、
とても賑やかでかつ静かな街ですね。レコシティの南側、眺めは捨てて、利便性を買うか、悩みます。

[846: 836です]

＞841さん
最初の提示で14.06％
●●●●万しか出せないって行ったら、19.7%引でした。

[847: レコ]

836さん、
その部屋はいくらの部屋ですか?

[848: 購入検討中さん]

１９．７％引き。
好調だと言われる中古市場をみても坪単価１２０〜１５０万円の地域。
勘違いして坪２２０万で売り出しているのはグランデの購入者だけすね。
単価２００万（２０％引）で購入しても更に２０％引きの可能性があるのかもと思えてしまう。
まあ、再開発で奇麗になったエリアだというのが救いなだけだね。

建物自体の仕様はいいから、適正な価格で購入できたら幸せになるだろう。
価格は自分が納得し後悔しないのであればそれまでなのだけど。

[849: 匿名さん]

ここって間取りが異様に細長くない？

[850: 匿名]

＞836さん

その部屋は南向き？西向き？東向き？
南向きは大幅値引きが難しいという意見が多いですが、実際どうなんでしょうか？