レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

[サラリーマン]

もうすぐ第二期販売開始です。
西新井西口再開発事業も順調に進み、秋にはＡｒｉｏ西新井もオープン予定。
購入検討中の皆様、有意義な情報を交換しましょう。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[782: 匿名さん]

７８０さん
こちらが正しい情報でしょうか？

[783: 匿名さん]

キーワードは、個別値引きで坪198〜180万、低層は3800万もある。

[784: 匿名さん]

Gws-85D　4180万円
Gss-85O　4680万円

[785: 特命さん]

営業担当に確認してみたけど、780さんが書いている価格は、全くガセネタだってよ。もし本当だったら、買うんだけどなあ。

[786: 匿名さん]

ここは何故ガセで、価格が下がってる下がってるって嘘かく人が多いんだろう。
最初に買った人にソンだと思わせたい人の嫌がらせなのか、本当なら
とっくに残りも売れるのにねー。そんなに安いのならみんな買いますよね。
安くできる部屋は1部屋広告物件しかないのにこれを読んでるといかにも
全てバーゲンのように感じちゃいますよ。それでＭＲで安くなるんですよね。
って言っちゃうひといるのかしら。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

[787: 匿名さん]

私はここの物件検討者じゃありませんが、他のオリックス物件のＭＲの担当者がここは個別値引きしていると仰ってました。
どの程度の値引きかまでは聞いておりませんが、それもガセなのでしょうか？

[788: 匿名さん]

他のオリックス物件のＭＲ担当者なら同じ社内でもライバルのようなものだから
ガセでしょうね。ここの掲示板で真実を得ようとするのは無理なのかもしれません。
自分でＭＲいき交渉したことが真実であって、そして、ここに嘘を書くのでしょうね。

[789: 匿名さん]

７８８
ライバルであるはずの他物件が値引きに応じてることをガセネタとして検討中の客に伝える理由が理解できませんが？

[790: 匿名さん]

本当に検討している人ほど書き込みはしないと思う。

[791: 匿名さん]

グランデは続々入居が始まっていますね。マンションズで見ると
先着順もあと３戸しか残っていないようだったですが、9月中に
売り切るために馬力をかけているのでしょう。ところで一階のセブンイレブンや
ドコモショップはいつ入ってくるのでしょう。

[792: 匿名さん]

最近荒れてますね〜。

値引きしているかどうか知りたければMRに行って聞けばいいと思いますよ。
家電のプレゼントキャンペーンをやってる分は当初より安くなってるんでしょうね。
（ちなみにこの情報はHPにも載ってます。）

ところで、部屋タイプ別の値段を…というのはナンセンスな話じゃないですか？
ここの環境だと、同じ間取りでもフロアが違うと全くの別条件の住居になってしまうから、
それぞれの階で値段が全然違ってた覚えがあります。


でも、自分が検討してない条件の部屋が値引かれてたからって、
入居してる人にとっては別にどうでもいいんじゃないですかね？

[793: 匿名さん]

家電はいくら相当？

[794: 購入検討中さん]

>>７９２
いやいや、高値掴みした人は、知りたくない情報でも
検討中の者には、必要な情報です。
入居者は、こちらの板をのぞかないほうがいいと思いますよ。
自分の買った家が、2割も下がったら、誰だっていい気分はしないですよね。

[795: 匿名さん]

自分の買った家の条件はこの世にひとつしかないから
下がることはありえない。下がってるのであれば売れ残ってる
別の部屋。だからどうでもいいんでしょうね。
売れ残りは安くなるのはしょうがないでしょ。2割じゃびびりません。
8割引くらいじゃないとね。

[796: 匿名さん]

２割引は１０００万相当、借入金利を考えたらもっとですよ。
私だったら良い気分はしないです。

[797: 匿名さん]

株じゃないから損したとかそういう風には考えないな。
2割安いからって気に入らない部屋を買うかどうかって
考えると、いくら安くなっていても検討してない部屋には
興味もないってことです。ここに入居している人は無理して
買われたひとより、お金があって買っただけだから
売れ残りが安くなろうが気にならないんでしょ。
6000万で買った同じ間取りで条件がよい物件が1200万なら
びびるけど。

[798: 匿名さん]

条件のいい部屋ってそんなに残ってましたっけ？　下層中心だったような気が。

[799: 匿名さん]

自分が購入した部屋の上の階が二割引きで売られても悔しくないんだ？

[800: 特命刑事]

本当に二割引きしてくれたら、私はすぐ買うけど、実際そんなに値引きしてくれないからなあ。

[801: 匿名さん]

ここを買ったわけじゃないけど、買っててうえが2割引きだろうがそう思うはず。
うえの階の数字が悪いとか買い方ってそれぞれ違うから。
それにここ2割引なんてしてないのが事実だから。
2割引なら買うって人が沢山いるのに、まだ残ってるってことは引いてくれないからですよ。
銀行が貸し渋り始めたので、2割引きでも3割引でも4割引でも早く買わないと
金利も上がるし、貸してくれないぞ。急げ急げ嵐くん。

[802: 匿名さん]

必死だ必死だ営業くん。

[803: 匿名さん]

モデルルームに行っても、話しの仕方を考えなければ値引きは提示されないと思う。
「スバリ●△00万円だったら、判子を押します」と言えば、出してくるかもしれない。
さらに「もちろん、値引きは口外しないという誓約書にも判子を押します」と言ったほうがいいだろう。

[804: 匿名さん]

すご技ですね。でも強気な営業に何百分の１の人が勝って値引きしてくれるのかしら。

[805: 匿名さん]

801
金利は当面上げられないよ
地価はジリジリ下げていくだろうし

キミも分かっているでしょう？

もしくは新聞とかニュースは全く見ないひと？

[806: 匿名さん]

ここ値引きゼロだと本気で思ってるの？
買う意志を明確に示して、希望値を伝えれば部屋によって限界値をだしてくれますよ。
オリックスなんだから、債権処理に関しては柔軟性がありますよ。野村が竣工在庫を残す前に引くのと同じ理屈。
値引きを引き出せてない人は、本気度が伝わってないんですよ。
値引き無しで購入している既契約者がいる中で、まず値引きを聞くような人には向こうも相手にしません。
まずはこの物件が絶対に欲しい旨伝え、その後に予算とどれだけ歩み寄れるのか という話の流れにしないと。

[807: 匿名さん]

営業に確認して、値引きがないって書き込みこそ、大ウソ！
ここのスレ最初から見ると４月ぐらいから、値引きの話がありますよ。
もし営業から、値引きを提示されない人は、見るからに、冷やかしに見られてるか
個人属性の低い人、あと、高値掴みして、購入してしまった人です。

[808: 匿名さん]

営業マンに、「ここ値引きしてますかー」なんて聞いてるんじゃなかろうか？（大笑い）
エアコン買う時も、高値で買うんでしょうなー
住民板には、足立区内の引っ越しに２５万かかったなんて言ってるお金持ちがいますし・・・

[809: 購入検討中さん]

値引きをしているか、していないか騒いでいるけど
そんなのしているに決まってるでしょう。
モデルルームに行けばすぐに分かりますよ。
値引きの提示を受けなかった方は相当なめられてるんじゃないの？
わたしも２割弱の提示を受けましたよ。

[810: 匿名さん]

値引きゼロで買った人達が値引き提示をうけた人達を羨んでるだけでしょ？

この物件、７月あたりには値引き提示してましたよ。

[811: 匿名さん]

＞809
2割弱の値引きの提示は、残りの全部屋ですか？それとも条件の悪い部屋だけですか？2割引きだったら、買おうかな。

[812: 匿名さん]

論点がずれている人が多いですね。ここ最近で、値引きゼロだなんて書いている人は誰もいなくて、確かに私もある程度の値引き提示は受けました。論点は、2割引という大幅な値引きを、残りのどの部屋でも交渉できるか、という点ですね。

[813: 購入検討中さん]

詳しい価格（部屋番号）が、ＨＰ上でもわかりませんね。

ＭＲへ問い合わせないといけませんね。

ホント２割引きなら買うけど・・・。

[814: 匿名さん]

↑だから・・・値引きについては電話で問い合わせるものではなくて、実際に足運んで、交渉して掴むものだって言ってるだろ・・・

[815: 匿名さん]

↑電話で値引きを問い合わせるなんてどこにもかかれてないですが…MRに足運んで聞くという意味だと常識的に解釈してあげましょうよ（笑）

[816: 匿名さん]

↑問い合わせる と 交渉するとでは意味が全く違いますよ。
基本的に交渉しないと値引きは引き出せませんから。

[817: 物件比較中さん]

グランデの目の前の商業施設てどういうものになるのか気になります。
高さ的に２３m位らしいんですけど、東向きのグランデの方は約７階位まで日当たりが微妙ですね？
アリオ見たいに屋上が　駐車場になるのですか？

[818: 匿名さん]

どんな事務所、お店が入るんだろうか？

[819: 申込予定さん]

交渉して値引いた割には誰も買わないんだ。買う気のない人でも
誰にでも2割引いてくれるってことですよね。別に他言しないって
誓約書書かなくてもペラペラおしゃべりしちゃうようなひとでも
冷やかしでもなんでもひいてくれるんだね。よっしゃー、2割引なんて
言わず4割引くらいで交渉してみようっと。

[820: 周辺住民さん]

今日DMが届いていました。

「家具付販売開催　エアコン・家具・照明お付けします！
　4,720万円　⇒　4,250万円
　Gws-85D type 83.12㎡」

[821: 匿名さん]

↑この部屋、もともと安めだけど、何か問題ありですか？

[822: 匿名さん]

西側だからでしょうね。
それとキャンセル物件です。メニュープランも変わってるし
安くなってる分は最初の買主が手付放棄してるから
売主は痛くもかゆくもないのでしょうね。
西向きは絶対やめたほうがいいですね。

[823: 匿名さん]

ちなみにグランデは残り15戸位って噂です。

[824: 周辺住民さん]

822さん
何で西側はダメなんですか？

[825: 匿名さん]

>>824さん
それは、822が、買いあせって高値で、購入して後悔してるんでしょう。
ＷＥＳＴの６２戸（売れ残り８戸）に喧嘩売ってまで、自分は正しいと思いたいのです。
ここは、最初から、高すぎるといわれていた物件です。
今ここまで値下げができるってことは・・・わかりますよね。

[826: 物件比較中さん]

＞＞８２０さん

Gws-85Dでこの値段は２階では？
西側は駐車場の入口などがあり、うるさかったり日当たりが
悪かったりするからでしょう。

[827: 興味ある旅人]

セブン・イレブンが今月末オープンするって本当ですか？

[828: ご近所さん]

セブンイレブンは、１０月２９日オープンみたいですよ。

[829: 匿名さん]

元の値段よりどのくらい下がってるんだろうか？
もう転売組もいるんだろうか？

[830: 通りすがり]

グランデの中古物件が出ているな
中古なら、新築の3割ダウンくらいで交渉したいけどね

[831: 匿名]

この金融危機の時に
２割ダウンでは買い手はいないのでは！