レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

[サラリーマン]

もうすぐ第二期販売開始です。
西新井西口再開発事業も順調に進み、秋にはＡｒｉｏ西新井もオープン予定。
購入検討中の皆様、有意義な情報を交換しましょう。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[741: 匿名さん]

今週のマンションズではプライムしか宣伝していませんでしたね。
入居が始まりますから、グランデの先着順住戸もどれだけ残っているのかは不明です。
西新井はリライズのほか、大和ホームズの新築賃貸が大々的に宣伝開始しました。

[742: 匿名さん]

>>740
昨日、20：05頃グランデの周囲を回りました。
明かりの点いてる部屋は１戸もありませんでした。
テナント募集の広告はグランデ、プライムもありました。
グランデの立派なエントランスの両側が”テナント”です。

[743: 物件比較中さん]

７３９

サービスって具体的になんですか？
値引きではないんでしょうか。

[744: 匿名さん]

値引きはないですねー。
うちわとティッシュのサービスじゃないですか？

[745: 入居予定さん]

グランデは5月には出来上がってたらしいですよ。あとは手直しだったとか。

[746: 匿名さん]

>>741
グランデの先着順住戸はＨＰには３０戸と紹介してあります。
プライムの先着順は1８戸。

第４期も加えると売り残しは
グランデ４０戸位？
プライム５０戸位？

[747: 匿名さん]

>>745
＞グランデは5月には出来上がってたらしいですよ。あとは手直しだったとか。
何が出来上がっていたんですか？

８月下旬入居予定の対応かな〜
入居開始後の売れ残り物件の価格設定でしょうね。

[748: 購入検討中さん]

今残っている部屋は、9月下旬入居を目指して売るそうです。

オリックスさんの決算は9月末〆だそうですよ。

端数のカットぐらいはあるんじゃないですかね。

[749: 匿名さん]

端数のカットくらいじゃ売れないでしょう。

棟内ＭＲはゆるぎないな中古マンションになります。
半値の8掛けで買いですね。

[750: 匿名さん]

資材高騰に加え、これだけ中堅マンション会社が倒産していると、しばらく新しい
質のいいマンションは立たなくなる。売主の資本力次第で投売り、値引き、価格維持が
分かれてくる。そういう状況で値引き交渉を考える必要があるでしょう。マンションの
住人の所得層が質に影響を及ぼすことも残念ながら事実。

[751: 物件比較中さん]

グランデの残り住戸って微妙な感じの部屋が多いですね（だから残ってるんでしょうが）
それにしても１Ｆが外から丸見えなのはいただけない。
なんでその辺りに気配りした建物に出来ないんでしょうか。
外からの視線対策がされていれば検討の余地があるだけに残念です。

[752: ステージオ住人]

こちらの入居予定者板を見てきたのですが・・・
あまりモラルがない方が多いのではないでしょうか？
きょうも近隣の方達と話してて、レコの布団干しの多さに驚いていましたよ！
ステージオでは、そこら辺は住民同士が監視していると思います。
せっかく素晴らしいマンションに来たのですから、価値を下げるような事はなさらない方がいいかと思いますけど。
まだ管理組合ができていないのでしょうが、今のうちから管理会社に言っておいた方がいいのでは？
お隣さんなので、老婆心ながら書き込みさせて頂きました。

[753: 入居予定さん]

今、順番で入居中です。まだ新居にぴったりの布団干しサオが買えてないのではないですか。
テラス外枠の内側の干し場に干すことは見れば分かるでしょう。

[754: 匿名さん]

７５２

足立ですよ！ここは。

[755: １児の父]

ご近所ネタですが。

来年の新入学用のランドセルの販売受付が始まったとのことで、今日土屋鞄製造所に行ってきました。それにしてもまー、すごい人でクルマを停めるのも一苦労だし、店内もカオスでなかなか試着もままなりません。ようやく子供が気に入ったのをみつけてくれたので、購入手続きを取ろうとレジをみると長蛇の列。世の中のこんな多くの人がランドセルを買うのに超気合いを入れてると思いませんでした。

しかも父親の通勤カバンの倍くらいの値段するし・・・。

[756: 匿名さん]

>>752
ステージオのパークも最初は誉められたものではありませんでしたよ。

[757: 匿名さん]

No.755 by １児の父
価値観の違いでしょう。
http://www.tsuchiya-kaban.jp/

[758: 匿名さん]

高いと思う人は買う必要なし。マンションも同じこと

[759: 匿名さん]

>>755

お父さんずいぶん安いかばんをお使いなんですね。
通勤にはいいかばん使いましょう。
毎日使うんだし。
レジを並ぶのがいやならネットショッピングすれば？

[760: 匿名さん]

人によって価値とか物への見方って
全く違うもの。

[761: 物件比較中さん]

いやぁ、この物件安くなりましたね。

昨年は、5000万円台中心だったのに
3000万円台や4000万円台の部屋が、バンバン出てきています。

[762: 銀行関係者さん]

いくら安くても足立区なんて恥ずかしくて嫌だな。

[763: 匿名さん]

住まいや住所を恥ずかしいと思う方は買わないほうがいいよ。
今のままでいたほうがいい。

[764: 匿名さん]

＞それにしても１Ｆが外から丸見えなのはいただけない。
見られるのが大好きです！
見られたのと、見たのはどっちが罪（刑事事件になる？）

[765: 匿名さん]

７６２
わざわざ興味もない物件の掲示板へやって来て、嫌がらせをしていくあなたみたいな人が何より嫌だな。気分が悪いったらありゃしない。

[766: 物件比較中さん]

特に、グランデの残りの物件は、超値引き２０％超ですから、
でも坪200万はするんだよなー

[767: 匿名さん]

どうして値引き？

[768: 物件比較中さん]

売りたいからでしょうね。
営業さんから、しつこく電話かかってくるんですけど、
４０００万きりましたーって、
グランデの最後の８戸は、３０％引きですね。
１８０万／坪の適正に戻ったということでしょう。

[769: 西新井]

＞＞768
20％引きや30％引きするわけないだろう。嘘つくな。それが本当なら俺も買うから、その営業担当の名前を教えてくれ。

[770: 匿名さん]

ガセネタは、スルーしましょうね。
値引き値引きって本当に提示受けたひとって
ここでわざわざ告白しないって。嘘だって証拠ですよ。
価値を下げたい人頑張れ。

[771: 匿名さん]

嘘も何も、3Lが3900万ちょいからとオフィシャルに公開されておりますが…

[773: 匿名さん]

それは広告物件で、西側の日照ゼロの部屋。最初から３９９０万円だかで
ずっと出てますよ。それをネタにモデルルームに呼ぶんでしょ。プライムの
その部屋なら1.5年前から承知済み。その部屋だけですよ、７５平米で４０００万円きるのは。
３０パーセント引きで６０００万の部屋が４２００万円で買えるなら私も買いますよ。
ガセネタじゃなきゃ、即かいまーす。でもガセネタばっかりなんだもん、ここの書き込み。

[774: 物件比較中さん]

Ges-75EとGws-75A、Ge-75Frのそれぞれの価格はおいくら位でしょうか？
お手数お掛けしますが、教えて頂ければ幸いです。
何卒よろしくお願い致します。

[776: 匿名さん]

↑何故論外なのか全く理解できん。ここは情報交換掲示板だろ？
教えてあげればいいのに。

[777: 匿名さん]

Ges-75E 6000万円
Gws-75A　7000万円
Ge-75Fr　8000万円

じゃないですか？

[778: 物件比較中さん]

777さん
ありがとうございました。
非常に参考になりました。

[780: 匿名さん]

Ges-75E 4900万円
Gws-75A　4100万円
Ge-75Fr　4500万円
Ge-75C 4490万円
Ge-85Jc　4580万円
Gss-85E　5000万円

[782: 匿名さん]

７８０さん
こちらが正しい情報でしょうか？

[783: 匿名さん]

キーワードは、個別値引きで坪198〜180万、低層は3800万もある。

[784: 匿名さん]

Gws-85D　4180万円
Gss-85O　4680万円

[785: 特命さん]

営業担当に確認してみたけど、780さんが書いている価格は、全くガセネタだってよ。もし本当だったら、買うんだけどなあ。

[786: 匿名さん]

ここは何故ガセで、価格が下がってる下がってるって嘘かく人が多いんだろう。
最初に買った人にソンだと思わせたい人の嫌がらせなのか、本当なら
とっくに残りも売れるのにねー。そんなに安いのならみんな買いますよね。
安くできる部屋は1部屋広告物件しかないのにこれを読んでるといかにも
全てバーゲンのように感じちゃいますよ。それでＭＲで安くなるんですよね。
って言っちゃうひといるのかしら。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

[787: 匿名さん]

私はここの物件検討者じゃありませんが、他のオリックス物件のＭＲの担当者がここは個別値引きしていると仰ってました。
どの程度の値引きかまでは聞いておりませんが、それもガセなのでしょうか？

[788: 匿名さん]

他のオリックス物件のＭＲ担当者なら同じ社内でもライバルのようなものだから
ガセでしょうね。ここの掲示板で真実を得ようとするのは無理なのかもしれません。
自分でＭＲいき交渉したことが真実であって、そして、ここに嘘を書くのでしょうね。

[789: 匿名さん]

７８８
ライバルであるはずの他物件が値引きに応じてることをガセネタとして検討中の客に伝える理由が理解できませんが？

[790: 匿名さん]

本当に検討している人ほど書き込みはしないと思う。