レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

[サラリーマン]

もうすぐ第二期販売開始です。
西新井西口再開発事業も順調に進み、秋にはＡｒｉｏ西新井もオープン予定。
購入検討中の皆様、有意義な情報を交換しましょう。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[637: 物件比較中さん]

調べてみたどの物件よりも天井が低く、バルコニーが狭い。
駅距離とか環境は文句ないのですが、こういう基本的なスペックが気になるので選びきれない。

[638: サラリーマンさん]

>>637
基本的なスペックに文句があるなら絶対選ばん方が良いぞ。
調べた他の物件で文句の無いやつを選べば良いじゃん。

[639: 匿名さん]

＞６３７

だったら買わなければいい。
簡単なことです。
他の物件へどうぞ。

[640: 物件比較中さん]

結局値引きはあるのですかね？
ていうか、たまたまラッキーな営業さんに出会えば、交渉次第で引いてくれるのかな。
値引き案提示された方、情報提供願います。

[641: 物件比較中さん]

>640

レコシティグランデの値引きは約10%です。

[642: 匿名さん]

えっ、6割引とかじゃないの？

[643: 購入検討中さん]

６割って・・・
１割引なら、購入する人も現れそうです。既に買った人がかわいそうですが。

[644: 匿名さん]

買った人可哀相って哀れだってことかな？
買えない人のほうが可哀相。

[645: 匿名さん]

高値掴みした、あわてんぼうが、かわいそうってことでしょう。

[646: 匿名さん]

そのセリフ豊洲の人達にもいってあげて

[647: 匿名さん]

内覧会でエントランスに集まってる人に言ってみたら？
でも他人の不幸は蜜の味ってことがいいたいんでしょ。
世の中それでまわってるならいいんじゃない？
それで一生ものを買うタイミングを失えば。

[648: 匿名さん]

高値掴み高値掴みと色んな掲示板(多分ほぼ全部)で言ってるけど、今はどこも高値掴みなわけよ。そんなのはみんな分かってる。
一割引くなら、ラッキー。

[649: 購入経験者さん]

これから値引してもらって購入する人は、残っている部屋の中から
選ばなきゃならないので妥協する部分があると思いますよ。
残っている部屋の中で気に入ったものがあり、値引してもらえる人は
確かにラッキーでしょう。
私もマンション購入の経験がありますが、分譲価格が高い物件の方が
必然的に入居者の所得層が高くなるのでメリットがあると思います。
グランデは９割弱売れたみたいなので、購入者はこの金額でも良しと
して契約したのでしょう。
それなりの所得層の人達が入居するのではないでしょうか。
残りの部屋を値引購入する人がいても、あまり不満に思わないのでは？

[650: 匿名さん]

足立区だよ
多くは期待しないほうが・・

[651: 匿名さん]

10%引けば十分に相場並みだと思いますが、証拠もなにもなし。
かなり怪しい感じですね。

[652: 入居予定さん]

>>649

なるほど高所得層が多くなりメリットがあるという考え方もあるんですね。

正直、条件が他の住戸より劣るものについては、値引きは当然あるべきだと考えます。
契約した以上は早く完売して静かな生活環境を手に入れたいですからね。

検討中の皆様、竣工済みの実際の部屋を見て、営業さんから良い価格を引き出してください。

[653: 匿名さん]

ここはグランデが９割売れているんですよね。
プライムはどの位の残っているのでしょうか。

[654: 購入検討中さん]

１割って５００万とかでしょ。どう考えても超ラッキーじゃん。
高所得者って、このマンションレベル検討している人たちってそんなかわんないんじゃんないの。

[655: 近所をよく知る人]

売れないから、内緒で値引き。ダメ営業マンは値引きしか選択肢なし！！しかも、屁理屈は上手。
かんばってね、営業さん。

[656: 匿名さん]

>６割って・・・
>１割引なら、購入する人も現れそうです。既に買った人がかわいそうですが。

かわいそうでもないよ
4000万円未満が妥当なのに、それを5000万円で買う奴がいるから、価格が上昇したんだ
高値つかみ野郎は、いい迷惑だった

[657: 高値掴みあわてんぼう野郎]

>>645

あわてんぼうです。
笑ってやってくださいな。


>>656

迷惑かけてごめんね。

[658: 匿名さん]

この物件安くなったね。
昨年、購入された方が気の毒です。

[659: 匿名さん]

気の毒に思っていただきありがとうございます。

[660: サラリーマンさん]

どういたしまして。。（*^_^*）

[661: 物件比較中さん]

ＤＭきた、
76.93m2　Pw-75Fr　3985万
74.40m2　4200万（2戸）
78.47m2　4400万（2戸）
あと5戸かな

[662: 匿名さん]

南向きならいいけど日照があまりない広告物件だから
西向き2階でしょ？まだ高いな。

[663: 匿名はん]

同じ再開発区の賃貸ロイヤルパークス西新井がHPをOPENさせました。
http://www.royalparks.jp/nishiarai/index.html
43.05㎡〜187.35㎡で家賃は
103,000円〜680,000円だそうです。
今までの西新井では考えられなかった価格です。
ここの再開発区だけ西新井の中でますます別世界になりそうです。
いい町にしたいですね。

[664: 入居予定さん]

賃貸がこの価格で埋まってくれるなら、価格暴落はないだろうって安心しますが…
賃貸も含めて、再開発地域全体で早く完売してくれるとうれしいんですけどね。

駅前にスーパーがもう一軒できるって話なんで、入居後の生活に期待してます。

[665: 匿名さん]

ここは価格改定まだですか？

[666: 購入経験者さん]

価格は自分で交渉して勝ち取るもんでしょ。
デベに価格改定期待するんなら、物件のホームページ見てなさい。

[667: 匿名さん]

売れ行きの芳しくない物件が全て価格改定するわけではないですよ。
価格改定よりも個別対応の方が圧倒的に多いですから

[669: 匿名さん]

また　ガセネタ発見。
上記の住戸のひとつを値引きなしで買いました。

それにそのネタ古い。

今空いてるのそれじゃないですよ。
あと8戸です。

正解

[670: 匿名さん]

>>668さん

そんなに値引きなしで買った人に損しましたね？って
いいたいのかな？

各部屋間取り、仕様、オプション、方角等
300戸ぜーんぶ　違うので　損も得もないのに。

他の売れない物件のデベさんが頑張るのでしょうね。
ご愁傷様！

[671: 匿名さん]

嫌味は規約に則ってね。他人をデベだと指摘するあなたの書き込みみたいのは、削除対象に該当するようになったみたいだ。

[672: 匿名さん]

30戸全部値引きはないです。
日陽たりとかあまりよくない部屋だけだったと
思います。
なのでうちも提携の割引しかなく102、104、108、211、217、229、230、304、314、321、328、401、407、420、422、427、429514、525、617、803、806、819、822、825、914、917、1004、1006、1014のうちの１戸を申し込みました。

なので部屋番号指定で嘘かくの辞めて欲しい。
住んだあとに迷惑です。

証拠はありますよー。（笑）

[674: 入居前さん]

引いてもらったんだったら、購入ください。それが礼儀でしょう。
買わないなら、個別の割引話をここでださなくても結構です。ここに入居される方には
なんの関係もありませんから。

[675: 匿名さん]

ほんとですよねー。
買わない人に値引きした結果にはならないのにね。
買わないのわかってるから引きますって言われてるだけで
実際それで買った人いないのにねー。
何言ってるのって感じ。
ひとりのひとが頑張って書いてるのみえみえ。

[676: 物件比較中さん]

＞＞６６９さん

現在、先着物件は残り８戸のみなのですか？
３０戸のうち２２戸は売れてしまったのですか？

[677: 匿名さん]

そういうことみたいですね。

[678: 匿名さん]

残りは、あと８戸ですか！！
本当だったら凄い。
早く完売しないかな〜。

[679: サラリーマンさん]

ココのローン提携銀行の一つ三井住友銀行の繰上げ返済手数料が、本当の意味で無料になるようです。
住宅ローンを利用する庶民な私にはうれしいニュース。

http://www.smbc.co.jp/kojin/direct/ib/help/kokuchi_ichikuri.html

[681: 匿名さん]

＞残りは、あと８戸ですか！！
未発表が10数戸あるのでは？

プライムは未発表30戸以上？

[682: 物件比較中さん]

今日の日経新聞に「レコシティで映画のロケ、イメージアップ」という記事が出てますね。
いろいろ大変ですな。

別荘利用権付きのアクアテラも一緒に出てますが、「販売堅調」には笑いました。

[683: 匿名さん]

ここの物件はいいので売れてるみたいですね。
外観も隣のマンションよりカッコいいですしね。

[684: 匿名さん]

確かに、すてきなマンションだし高層住宅じゃないのが
高級感ただよわせてるんでしょうね。
足立区っぽくなくておしゃれ感たっぷり。
買えない人はあれこれ僻んでるみたいだけど
住める人だけラッキーだから野次馬はほおっておきましょう。

[685: 匿名さん]

「駅に近くて、買い物に便利」でタワーで無いマンションを探していますが、
ここはいいですね。原油下落からそろそろ株も方向を変えてきたし、大勢の人が安値を待って
買い控えている間が狙い目かな。

[686: 匿名さん]

そうですね、新築がここ何年か建たなくなってくるでしょうし、
タワーはタワーの魅力があるけど　タワーを望まないのなら
このマンションは駅ちかで再開発エリアなのできれいな町並みだし
環境はグーですよ。買わない人は一生賃貸でいいわけですし
買うならグレードの高いここのマンションはいいですよね。
でももうあんまり残ってないけど、プライムのほうなら
まだあると思いますよ。

[687: 住まいに詳しい人]

北千住以外の足立区でこの値段は、考えられませんね。
将来の資産価値が非常に心配な地域と言えます。

[688: 住まいに詳しくない人]

隣のアリオ、北千住から準急一駅で徒歩３分、それに公園、警察や病院完備といった、
再開発地域というのは、ここに住む人にとって使用価値が非常に高いマンションだと思います。

年一回の花火が見える見えないというのが資産価値でしょうかね。

[690: 入居予定さん]

ＭＲ盛況ですね。
夏休みだからでしょうが、あの様子なら条件次第で残りの住戸も順調に売れていきそう。
遠くからですが、確かに営業さんは強気に営業トークしてました。

[691: 匿名さん]

ここは値引きしない物件ですからね。
強気ですよね。

[696: 匿名さん]

年一度の花火重視でマンション選びする人いるんだね。

[697: 物件比較中さん]

わたしはマンション選ぶのに年に一度、しかも時間にして９０分程度の花火は重視しないなぁ。
たまたま買ったマンションから花火が見えたらラッキーだって思う程度。
でも花火大会見にウチ来る？的なことしたい人は花火重視するでしょ。

[708: 匿名さん]

別に部屋からでなくても、河原に行けば、よく見えるよ、花火。

[709: 匿名さん]

確かに

[710: ご近所さん]

花火そのものっていうよりも、部屋から花火が見えるくらい、眺望が良くて
気持ちがいいってことなんじゃないかな。

[711: 入居予定さん]

アリオのヨーカドーが新しいデイスカウント形態のショップ第一号に西新井店を変えるそうです。
引渡し日と同時期に新装開店。来年までには更に専門店街と総合病院、警察も
出来るので、便利できれいな街に住めるのがとても楽しみですね。

[712: 匿名さん]

↑
先日の日経新聞によるとアリオのヨーカドーではなくて
興野のヨーカドー（西新井店）が全面改装して
ザ・プライスになるらしいですよ！

[713: 周辺住民さん]

しかしまだ4割近く残っているとは・・・

[714: 匿名さん]

グランデはほぼ完売ですけどね。
なにいってんのー。

[715: 申込予定さん]

ここに限らず、どこも売れ行き落ちたでしょう。買いたい人はいるので、相対比較でいいところが選ばれ、悪いところは残る。株と一緒で、上がり期待が剥げ落ち、そこに本当に住みたいか、が問われる時期になったのかな。

[716: 匿名さん]

よかった。
売れてるマンションで。

[717: もうすぐ引渡し]

興野にオープンする「ザ・プライス」の都内１号店まで、自転車で４分くらいで着きますね。
入居前にサラリーマンな我が家には嬉しいニュースです。

[718: 匿名さん]

竣工後も販売しているマンションが、売れているマンションになるのか
今の不動産市況だったら、売り惜しみなんて言えない

世間一般では売れ残りマンションだよ

[719: 匿名さん]

このご時勢には売れてるマンションと言えるでしょう。
安心して引越しましょう。

[720: 匿名さん]

＞安心して引越しましょう。
安心しました。
このマンションの立地では将来スラブ化する心配はありません。

[721: 匿名さん]

間違えました
×スラブ化

訂正：スラム化

[722: 匿名さん]

駅に近いし、再開発で街はきれいで買物便利。
おしゃれな造りだし、ここのマンションだけは
足立区内で唯一自慢できる素敵なマンション。

[723: 周辺住民さん]

722さん
となりのステージオ（地所×野村）の方が自慢できるだろう。

[724: 匿名さん]

ステージオは見た目が団地っぽいから自慢できないでしょ。
安そうな雰囲気だし。
西側と東側を比べてみても一目瞭然ですよ！
高級感がレコにはある。

[725: 匿名さん]

足立区内で唯一自慢できるマンション？
それは無理がありますね。
ここが北千住ならば同意しますが、ここは西新井ですから。

[726: 匿名さん]

新しい街が出来上がっていくのを見るのは、気持ちがいいものです。
電柱のない街並み、買い物に便利な駅地下、地に足着いた中層建造。
西新井だから再開発して、この価格で売り出せたのでしょう。
レコの評価が定まるのはマンションバブルがはじけたこれからだと思います。

[727: 匿名さん]

足立区で唯一自慢できる物件＝アトラスタワー北千住

以上

[728: 匿名さん]

足立区で唯一自慢できる物件＝レコシティ東京

以上

[729: 匿名さん]

どちらも自慢にはならんと思うがね

[730: 匿名さん]

たしかにどちらも自慢にはならんわなぁ…

所詮、足立区内の物件Ｗ

[731: 匿名さん]

少なくともここは自慢とか言うしろもんじゃないでしょ。
足立に限らず荒川も同じ

[732: 匿名さん]

自慢する相手にもよるんじゃない？ｗ

[733: 契約済]

北千住のアトラスタワーは中古で坪２８０でも即売れる物件だから間違いなく足立区一番物件だとは思うよ。
所詮足立区とわざわざここに書き込みに来る輩が最もオばかであることの方がより確かだけどさ。
区単位でしか比較できない程度のリテラシーしかない連中はもっと勉強しなよ。
日暮里以外の荒川区なんてターミナル駅で6路線使える北千住には勝ってないし、地価相場がそれを示してるでしょ。
西新井も地価は確実に上がってきてるよ。
まっ、23区西や文京区から見れば足立も荒川も江東も墨田も皆同じ扱いをされるのはしょうがないかなとは思いますが。
(葛飾は田舎すぎて話題にも上がらない)

[734: 匿名さん]

おいおい！
足立区は北千住だけなのかよＷ
レベルが低すぎて腹かえてわらっちまうよＷ

[735: 匿名さん]

>733

偉そうに言ってるけど、あなたも足立以外は区単位でしか見ていない

[736: 匿名さん]

734 735はなんでここにいるの？
消えなよ