レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

[サラリーマン]

もうすぐ第二期販売開始です。
西新井西口再開発事業も順調に進み、秋にはＡｒｉｏ西新井もオープン予定。
購入検討中の皆様、有意義な情報を交換しましょう。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[614: 匿名さん]

３００戸のうち、２０％ぐらいの住人が、値引き販売です。
コミュニケーションとりづらそうですね。

[615: 匿名さん]

いずれ全てが値引き対象には必ずなりますが、大抵値引きを行う場合何回かにわけて行いますから希望の部屋がなければ待つ方が良いでしょう

[616: 匿名さん]

値引きネタはガセですよ。

[617: 匿名はん]

本当、ガセっぽいですね。
私も、今日モデルルームに行ってきました。
オプションの多少のサービスはあるような感じでしたが、
１０％の値引きなんてありませんでしたよ。
もしかして、値引きは人気のない一部の部屋のみなのでは？

[618: 比較中]

誰彼にも値引きの話をするようになるのは最後。

結婚予定とか賃貸住まいとか、買う可能性が高くて西新井を選択する理由がある人から働きかけますよ。マンションを買うこと自体迷ってる客、自物件の優先度が低そうな客、冷やかし客と値引き交渉するのはエネルギーのムダですから。

それはともかく、このスレは必ず「値引き＝ガセ」の火消しが入りますね。
以前は平日に建築写真の投稿も多かったですし、何だか。

[619: 契約済みさん]

>>618
平日にしょっちゅう写真アップしていた契約者です。
仕事で西新井に足を運ぶことが多かったもので。
デベだと思われてるのかな？

[620: 周辺住民さん]

っていうか、本当にレコに住みたいと興味のある人が値引きを含め、様々な情報交換すればいいんじゃないですか？

[621: 物件比較中さん]

ＭＲへいきましたが、値引きの話はなかったです。
でもリライズの営業の方からはひつこく聞かれました、七百といわれた方もいると。
ほんとうのところはどうなんでしょう。
やっぱりもっと買う意思をださないと値引き提示はないんでしょうね。
正直にリライズと比較していると言い過ぎたのかもしれません。
でも正直いって、
みんな一流企業の不動産会社さんなのによくわからなくなりました。
どこの不動産会社さんがお薦めなんでしょうね。

[622: 匿名さん]

プライムですが下層階の条件の悪目の部屋ですが、8％程度の値引き提示を受けました。
同じ値引き率をもうちょっと好条件のところで求めたらそれは蹴られました。

[623: 匿名さん]

大幅値引きがあります。ってガゼネタを匿名で何の証拠もなく
書く方はここを先に買った人に損だと思わせたくて仕方ないのでしょうね。
2割値引きしてないのはよく知ってる者なので一生懸命値引きしてもらいました。
と書いてくる人たちが何名かいることがおかしいです。はい。
頑張っても信じてもらえないと思いますよ。事実でないのね（笑）

[624: 入居予定さん]

>>623
事実を受け止めよう！
自分の買ったものが、タイミングで安くなってるのは
しょうがないことです。
悔しいけどね。
・・・先に契約した人には悪いけど８００ぐらいラッキーでした。
グランデは、お買い得ですよーー

[625: 匿名さん]

ここの値付けは新価格（適正の3割増）でも新々価格（適正の５割増）でもなく、
チャレンジ価格（ボッタクリ）です。
５０％引きくらいが適正でしょう。
１０％なんて言ってる人は営業さんでは。

[626: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行った時に頂いたのは先着順のみの価格表でしたが、
今出ている部屋以外は、すべて売れてしまったのでしょうかね。

間取り図から、他の部屋があるようなら検討したいとも思いますが、
当日お話した営業さんの熱心さに、軽々しく訊けないでおります…。
（とはいっても、その後はDMが1通来ただけで、しつこくされたわけでも何でもないのですが^^;）

[627: 匿名さん]

ORIXは、足立区内ではほかでも1010タワー・サンクタスガーデン北千住でもごく最近
かなり大幅な価格改定をしているようですから、今回ばかりはガセネタではないのでは
ないでしょうかね。

[628: マンション住民]

売れ残った住戸も、６２４のように値引きして早く完売すると良いな。
販売が継続すれば部外者がしょっちゅう入ってくる訳でなんだか落ち着きませんし。

[632: いつか買いたいさん]

値引きしているのは特定の部屋だけなのでしょうか？
一度は高くて諦めた物件なので気になります。

[633: 購入検討中さん]

エントランスのマンション名が
「レコシティグランデ」と記載していたような．．．。
マンション名からTOKYOが消えていた気がします。
パっとしか見ていないので、記憶が定かではないのですがご存知の方がいらしたら
教えてください。

もともと東京にあるのにわざわざTOKYOは要らないよな・・と思って
いたので、この方がいいのですがね。

[634: 匿名さん]

価格改定ではなく個別値引きの段階ならば、値引いたら確実に購入するという意思表示が必要ですよ。
値引きをしてくれたら考えます では相手にされません。
値引きの有無を確認する前にご自身が本当にこの物件を購入したいのかどうかを今一度考えるべきです。

[635: 申込予定さん]

私が検討している部屋は値引きはないのですが（交渉はしてません）
数万程度のインテリアオプションはつけてくれるみたいです。
日照があまりない部屋は多少安くなるようなニュアンスでしたが
南で上の方が希望なので重ならないように調整してもらわないといけません・・・。
でも床の色とドアの色がは白がよかったです。マンション内にモデルが
できたとのことで、連休で実際の物件をみて決めようと思ってます。
契約済みのかたどうぞ宜しくお願いします。

[636: 入居予定さん]

実物を見てから決めるの正解だと思います。
棟内ＭＲの内装は相当気合入れて綺麗に見せてくるはずですが、契約した住戸の内装仕上げは正直なかなか良かったです。
南棟なら窓を開けて風通しのチェック、照明を消して北側の部屋の明るさチェック、スターツまでの距離のチェック等してみてください。
南向きの上層階のように条件の良い部屋では値引き難しいかもしれませんが、数万程度のインテリアだけで納得せずに交渉してみては？

[637: 物件比較中さん]

調べてみたどの物件よりも天井が低く、バルコニーが狭い。
駅距離とか環境は文句ないのですが、こういう基本的なスペックが気になるので選びきれない。

[638: サラリーマンさん]

>>637
基本的なスペックに文句があるなら絶対選ばん方が良いぞ。
調べた他の物件で文句の無いやつを選べば良いじゃん。

[639: 匿名さん]

＞６３７

だったら買わなければいい。
簡単なことです。
他の物件へどうぞ。

[640: 物件比較中さん]

結局値引きはあるのですかね？
ていうか、たまたまラッキーな営業さんに出会えば、交渉次第で引いてくれるのかな。
値引き案提示された方、情報提供願います。

[641: 物件比較中さん]

>640

レコシティグランデの値引きは約10%です。

[642: 匿名さん]

えっ、6割引とかじゃないの？

[643: 購入検討中さん]

６割って・・・
１割引なら、購入する人も現れそうです。既に買った人がかわいそうですが。

[644: 匿名さん]

買った人可哀相って哀れだってことかな？
買えない人のほうが可哀相。

[645: 匿名さん]

高値掴みした、あわてんぼうが、かわいそうってことでしょう。

[646: 匿名さん]

そのセリフ豊洲の人達にもいってあげて

[647: 匿名さん]

内覧会でエントランスに集まってる人に言ってみたら？
でも他人の不幸は蜜の味ってことがいいたいんでしょ。
世の中それでまわってるならいいんじゃない？
それで一生ものを買うタイミングを失えば。

[648: 匿名さん]

高値掴み高値掴みと色んな掲示板(多分ほぼ全部)で言ってるけど、今はどこも高値掴みなわけよ。そんなのはみんな分かってる。
一割引くなら、ラッキー。

[649: 購入経験者さん]

これから値引してもらって購入する人は、残っている部屋の中から
選ばなきゃならないので妥協する部分があると思いますよ。
残っている部屋の中で気に入ったものがあり、値引してもらえる人は
確かにラッキーでしょう。
私もマンション購入の経験がありますが、分譲価格が高い物件の方が
必然的に入居者の所得層が高くなるのでメリットがあると思います。
グランデは９割弱売れたみたいなので、購入者はこの金額でも良しと
して契約したのでしょう。
それなりの所得層の人達が入居するのではないでしょうか。
残りの部屋を値引購入する人がいても、あまり不満に思わないのでは？

[650: 匿名さん]

足立区だよ
多くは期待しないほうが・・

[651: 匿名さん]

10%引けば十分に相場並みだと思いますが、証拠もなにもなし。
かなり怪しい感じですね。

[652: 入居予定さん]

>>649

なるほど高所得層が多くなりメリットがあるという考え方もあるんですね。

正直、条件が他の住戸より劣るものについては、値引きは当然あるべきだと考えます。
契約した以上は早く完売して静かな生活環境を手に入れたいですからね。

検討中の皆様、竣工済みの実際の部屋を見て、営業さんから良い価格を引き出してください。

[653: 匿名さん]

ここはグランデが９割売れているんですよね。
プライムはどの位の残っているのでしょうか。

[654: 購入検討中さん]

１割って５００万とかでしょ。どう考えても超ラッキーじゃん。
高所得者って、このマンションレベル検討している人たちってそんなかわんないんじゃんないの。

[655: 近所をよく知る人]

売れないから、内緒で値引き。ダメ営業マンは値引きしか選択肢なし！！しかも、屁理屈は上手。
かんばってね、営業さん。

[656: 匿名さん]

>６割って・・・
>１割引なら、購入する人も現れそうです。既に買った人がかわいそうですが。

かわいそうでもないよ
4000万円未満が妥当なのに、それを5000万円で買う奴がいるから、価格が上昇したんだ
高値つかみ野郎は、いい迷惑だった

[657: 高値掴みあわてんぼう野郎]

>>645

あわてんぼうです。
笑ってやってくださいな。


>>656

迷惑かけてごめんね。

[658: 匿名さん]

この物件安くなったね。
昨年、購入された方が気の毒です。

[659: 匿名さん]

気の毒に思っていただきありがとうございます。

[660: サラリーマンさん]

どういたしまして。。（*^_^*）

[661: 物件比較中さん]

ＤＭきた、
76.93m2　Pw-75Fr　3985万
74.40m2　4200万（2戸）
78.47m2　4400万（2戸）
あと5戸かな

[662: 匿名さん]

南向きならいいけど日照があまりない広告物件だから
西向き2階でしょ？まだ高いな。

[663: 匿名はん]

同じ再開発区の賃貸ロイヤルパークス西新井がHPをOPENさせました。
http://www.royalparks.jp/nishiarai/index.html
43.05㎡〜187.35㎡で家賃は
103,000円〜680,000円だそうです。
今までの西新井では考えられなかった価格です。
ここの再開発区だけ西新井の中でますます別世界になりそうです。
いい町にしたいですね。