レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

[サラリーマン]

もうすぐ第二期販売開始です。
西新井西口再開発事業も順調に進み、秋にはＡｒｉｏ西新井もオープン予定。
購入検討中の皆様、有意義な情報を交換しましょう。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[581: 匿名さん]

＞５７０
＞好きな間取りと階数で南向きも選べたし、無償で間取り変更やカラーのチョイス
そうですよね。契約済みの方には良い物件でした。
今では、間取りと無償変更の組み合わせ選択肢が無くなりました。（カラー＆プラン選べません）
もし、竣工後も空き部屋がありましたら価格次第ですね。
プライム209号が3600万円以下になったら現金買いですね。

[582: 購入検討中さんby No.579]

＞５８０さんへ
そうですね、みんな高いとは思っていますが、やはり価格以外でも
気になる所があるのだと思います。

値段の割にはナロースパンな田の字間取りが多かったり、設備が標準で普通な感じで
高級物件（価格だけ）らしからぬ所が多々見受けられますが、駅から徒歩３分で１０階建の
贅沢な作り（結果的にそうなっただけですが・・）西新井らしからぬ再開発のスッキリとした街並。
一応２３区内（ほぼ郊外だが）多分潰れないけど胡散臭い売主（一応グループだと優良企業）
そして素敵なシャンデリア☆★
なんか気になりますよね！

入居してからも、垂れ幕が堂々と掛かっており、怪しい商品券狙いの人々に建物内をうろうろされるよりも
完成間近に値引きでもして売り切ってもらった方が購入者の方々にも安心だと思いますが。。。

[583: 入居予定さん]

垂れ幕はありますが、景品対象イベントはＭＲで行われると思いますので、中には入れないでしょう。「安物買いの○○失い」になるよりは高くても納得のいくものを買ったのだと思っています。

引越しの業者ＤＵＣＫと最終打ち合わせをしましたが、相当、他県からの購入者もいらっしゃるようです。ウチもそうですが都区部回帰の中、再開発地域の利便さが県外にいればいるほど有難い。

８月の終わりから一斉入居で相当混雑するので、指定業者はずっと現地立会いで残っているのが、なにかと便利だそうです。でも、２−３月にくらべると引越しの件数自体が少ないので、見積もりも配車・人足等の手配も繁忙期よりもずっと安価だそうです。

[584: 入居予定さん]

夏の引越、暑いだろうな・・・と思いますが楽しみです。
いろんな意見が飛び交ってますが、結局は売れない部屋は1割だとか
2割だとか3割だとかセールしても仕方ないですよね。
よい部屋は値引きしてくれませんし、安く買う人が出ても
それはそれでなんとも思いません。それより心配なのは、駐車場。
本当に足りるのか、抽選になって当たらなかったら・・・。そうなると
楽しみが悲劇に変わります。そうなれば、早く買った意味も、
駅前に住むことよりも駐車場が敷地にないことのほうが悔しくて。
千葉から越してくるので、車のない生活が考えられないのですが
ここに住めばいらなくなるのでしょうか・・・。それはないな。

[585: 検討中さん]

最近のオリックスの物件はどこも割高です。
今度販売される北千住のサンクタスガーデンも予定価格で引いてしまいました。
まぁオリックスの資金力は世界レベルですからデベが潰れないという安心感はありますけどね

[586: 入居予定さん]

北千住に東京電機大学移転が決定し、学生1万人流入、ここ西新井ヌーベルでも1万人は流入するでしょうから、舎人ライナーも開通したことだし、何かとイメージをうんぬんされる足立区も新しい街区に変わっていけばいいですね。

[587: 匿名さん]

北千住に東京電機大がくるってホント？
情報ソースは？

[588: 匿名さん]

>>587

ヴィークステージの板に大学名は書いてないがある。

[589: 匿名さん]

早速ありがとうございます。
北千住在住ですが初耳だったものですから。
でも、千住にそんな敷地まだあったんですね。

[590: 物件比較中さん]

JT跡地らしいですね。

[591: X]

ＪＴ跡地に新キャンパス　東京電機大学　足立区仲介で売買契約締結
2008年6月25日

東京電機大の進出が決まったＪＴ社宅跡地＝足立区で


　足立区は二十四日、ＪＲ北千住駅東口前の日本たばこ産業（ＪＴ）の社宅跡地に、東京電機大（千代田区）の進出が決まったと発表した。区の仲介を経て同日、電機大とＪＴが売買契約を締結。二〇一二年四月に約五千人の学生が通う新しいキャンパスが誕生する。　（藤原哲也）

　区によると、電機大は都市再生機構（ＵＲ）の所有地を加えた計約三・四ヘクタールの敷地に新キャンパスを計画。研究棟などに加えて産学連携の共同研究施設なども併設する。ＵＲの所有地約一・二ヘクタールについては年内にも契約がまとまる見込み。

　移転学部は現在神田キャンパス（千代田区）に入る工学部、未来科学部と大学院。本部のある神田キャンパスは六つのエリアに分かれ建物も点在しており、移転を機に縮小、再開発して本部機能のみを残すという。

　電機大は当初、ＪＴ跡地の北約二百メートルに位置する旧第十六中学校跡地を移転候補としていたが、より駅に近くて広大なＪＴ跡地などに着目。区は五月に入り電機大にＪＴやＵＲを紹介し、両社に誘致協力を依頼していた。

　区は来年度からキャンパス街区を南北に走る区道やバスやタクシーの乗降場となる交通広場を整備する方針。区内への大学進出は、東京芸術大、東京未来大、帝京科学大（二〇一〇年開校予定）に次いで四校目となる。

　記者会見で近藤弥生区長は「産学連携や地元商店への影響などで大きな期待ができる。大学を中心とした今までにないまちづくりを進めたい」と話していた。

[592: 匿名さん]

跡地には何ができるのか？

[593: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果って連絡ありました？

[594: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果の連絡昨日封書にてありました。

[595: 物件比較中さん]

いよいよグランデの棟内ＭＲ公開ですね。
価格に引いて購入を見送っていましたが、一度見てみたいです。

[596: Y]

東京電機大学、東京芸術大学、東京未来大学、帝京科学大学。。。
大学生人口が減少を続ける中で、競争力がない大学は淘汰されていく。これら４大学はアジアからの学生を受け入れていくぐらいしか展望がなさそうだが。。。
足立区の多民族化がますます進行しますね。

[597: 匿名さん]

> アジアからの学生を受け入れていく
>
来ますかね？
優秀な学生は日本に来ないで欧米に行きますし、お金持ちの学生もやはり欧米の私立に行きます。
日本に来るのは学生ビザで滞在中にバイトしながらお金を稼ぎたい人たちが多いのよね〜。
でも、中国やインドが経済発展を続けたら日本に来ても意味ないというか。。。

まぁ、アジアからの留学生にとっては家賃負担が一番のネックですから、東京都内でも家賃が低い地域にキャンパスを移転するのは大学としては正しい方向性だと思いますけど。

[598: 契約済みさん]

No.593 さん

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48155/

こちらにもう抽選結果来たってあります。

[599: 物件比較中さん]

棟内モデルルームが３部屋あるみたいですね。
行かれた方はいますか？
内覧会も始まっているみたいですね。
棟内に入った人の感想が聞けるとありがたいです。
グランデは、先着物件が３０戸になっており未発表も１０戸前後
あると思いますので、残り４０戸くらいでしょうか。
値段は高いけど、駅前再開発物件なので魅力を感じます。
リライズも検討して現地を見ましたが、残念ながら路沿いは・・・

[600: 物件比較中さん]

ぐらんでは、10から15％のバーゲン中、
一例　5040＞4480　急げ

[601: 比較中]

もう一声！

[602: 物件比較中さん]

やるね

[603: 購入検討中さん]

方角と部屋の広さによるね

[604: 物件比較中さん]

WEST
825　8000
822　5170
525　4950
429　4920
427　5520
328　4870
230　5420
229　4660
SOUTH
1014　6160
917　5660
914　5790
819　5490
617　5560
514　5690
422　5190
420　5540
321　5210
314　5470
217　5250
211　5460
108　2310
EAST
1006　5480
1004　5120
806　4990
803　5020
407　5090
401　3980
304　5030
104　5420
102　4890
ALL　10から15％ｏｆｆ

[605: 匿名はん]

５，０４０万円の部屋は何号室？
先着３０戸ではない部屋なのかな？
何かガセネタっぽいけど。

[606: 匿名さん]

すまん
803　5020＞4400だった

[607: 匿名さん]

1006　5480＞4800とか

[608: 匿名さん]

下層階は20もありだった。

[609: 匿名はん]

それは現金値引き？
それとも、同額のオプションサービス？
現金値引きなら検討してみようかな・・・

[610: 周辺住民さん]

うまい釣りだね。
ティッシュやビラ配るより値引きの人参ぶら下げるのが一番。
釣られた人はＭＲへＧＯ！

[611: 匿名さん]

>>609
残り３０戸は値引き販売です。

[612: 契約済みさん]

グランデは、13%も引くと戸別PJ採算赤字らしい。
また、あとから売っている、プライムは当初より、グランデの目線より公表価格を引き下げており、値引きすれば、プライム単体PJは赤字になるらしいよ。

よって、プライムは売れ残りを賃貸にすることも辞さないらしいよ。
売主は、抱えるのがいいか、売り抜けがいいかといったところ。
個人的には、売り抜けしたほうがいいと思うが。。。

上で盛り上げっている値引き情報は今のところ、売主サイドでは限界価格といった気がしますね。
但し、このエリアは、45百万円ゾーン以上の高額物件は、売れにくい様子。その程度の所得層の生活ゾーン。
よって、高額物件は、値引きとオプションセットでメリット吸収できる交渉できる気がしますね。(逆に上記ゾーン以下の物件は、適度の値引き以上はしないと思います。）

まあ、バブリーな施設アンドサービスの建物なので、地域では、高級物件とは思います。

一方、よくよく考えてみると、グランデのような設備の物件は、これから、建設しようと思うと資材高で値引き程度の販売価格が妥当な価格になるような気が。。。

足立区でそこそこの生活をしてますとアピールしたい人は住む価値ありますかな。

8月にも小出し抽選分譲するみたいだけど、あと、残りは何戸あるんですかね。
ほんと、不動産不況ですな。
皆さんは、上記の値引き目線どう考えますか？

[613: 匿名さん]

値引きはグランデのみ
プライムは、１０月までしないとのこと

[614: 匿名さん]

３００戸のうち、２０％ぐらいの住人が、値引き販売です。
コミュニケーションとりづらそうですね。

[615: 匿名さん]

いずれ全てが値引き対象には必ずなりますが、大抵値引きを行う場合何回かにわけて行いますから希望の部屋がなければ待つ方が良いでしょう

[616: 匿名さん]

値引きネタはガセですよ。

[617: 匿名はん]

本当、ガセっぽいですね。
私も、今日モデルルームに行ってきました。
オプションの多少のサービスはあるような感じでしたが、
１０％の値引きなんてありませんでしたよ。
もしかして、値引きは人気のない一部の部屋のみなのでは？

[618: 比較中]

誰彼にも値引きの話をするようになるのは最後。

結婚予定とか賃貸住まいとか、買う可能性が高くて西新井を選択する理由がある人から働きかけますよ。マンションを買うこと自体迷ってる客、自物件の優先度が低そうな客、冷やかし客と値引き交渉するのはエネルギーのムダですから。

それはともかく、このスレは必ず「値引き＝ガセ」の火消しが入りますね。
以前は平日に建築写真の投稿も多かったですし、何だか。

[619: 契約済みさん]

>>618
平日にしょっちゅう写真アップしていた契約者です。
仕事で西新井に足を運ぶことが多かったもので。
デベだと思われてるのかな？

[620: 周辺住民さん]

っていうか、本当にレコに住みたいと興味のある人が値引きを含め、様々な情報交換すればいいんじゃないですか？

[621: 物件比較中さん]

ＭＲへいきましたが、値引きの話はなかったです。
でもリライズの営業の方からはひつこく聞かれました、七百といわれた方もいると。
ほんとうのところはどうなんでしょう。
やっぱりもっと買う意思をださないと値引き提示はないんでしょうね。
正直にリライズと比較していると言い過ぎたのかもしれません。
でも正直いって、
みんな一流企業の不動産会社さんなのによくわからなくなりました。
どこの不動産会社さんがお薦めなんでしょうね。

[622: 匿名さん]

プライムですが下層階の条件の悪目の部屋ですが、8％程度の値引き提示を受けました。
同じ値引き率をもうちょっと好条件のところで求めたらそれは蹴られました。

[623: 匿名さん]

大幅値引きがあります。ってガゼネタを匿名で何の証拠もなく
書く方はここを先に買った人に損だと思わせたくて仕方ないのでしょうね。
2割値引きしてないのはよく知ってる者なので一生懸命値引きしてもらいました。
と書いてくる人たちが何名かいることがおかしいです。はい。
頑張っても信じてもらえないと思いますよ。事実でないのね（笑）

[624: 入居予定さん]

>>623
事実を受け止めよう！
自分の買ったものが、タイミングで安くなってるのは
しょうがないことです。
悔しいけどね。
・・・先に契約した人には悪いけど８００ぐらいラッキーでした。
グランデは、お買い得ですよーー

[625: 匿名さん]

ここの値付けは新価格（適正の3割増）でも新々価格（適正の５割増）でもなく、
チャレンジ価格（ボッタクリ）です。
５０％引きくらいが適正でしょう。
１０％なんて言ってる人は営業さんでは。

[626: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行った時に頂いたのは先着順のみの価格表でしたが、
今出ている部屋以外は、すべて売れてしまったのでしょうかね。

間取り図から、他の部屋があるようなら検討したいとも思いますが、
当日お話した営業さんの熱心さに、軽々しく訊けないでおります…。
（とはいっても、その後はDMが1通来ただけで、しつこくされたわけでも何でもないのですが^^;）

[627: 匿名さん]

ORIXは、足立区内ではほかでも1010タワー・サンクタスガーデン北千住でもごく最近
かなり大幅な価格改定をしているようですから、今回ばかりはガセネタではないのでは
ないでしょうかね。

[628: マンション住民]

売れ残った住戸も、６２４のように値引きして早く完売すると良いな。
販売が継続すれば部外者がしょっちゅう入ってくる訳でなんだか落ち着きませんし。