レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

[サラリーマン]

もうすぐ第二期販売開始です。
西新井西口再開発事業も順調に進み、秋にはＡｒｉｏ西新井もオープン予定。
購入検討中の皆様、有意義な情報を交換しましょう。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[534: 契約済みさん]

前にもあったと思いますが、１Ｆの店舗は、アリオよりから
セブンイレブン24ｈ
携帯電話販売店(株ソロン)　10:00-20:00無休
美容室アトリエ・マイ10:00-20:00無休(グランデ道路向かいにある美容院)
一つ空いて
英会話イーオン　平日12:00-21:00 土10:00-19:00　日曜休
駅寄りは空き　とのことでした。２ヵ所空いていますね。

[535: 契約済みさん]

未発表の部屋といい、店舗といい、空いているのか、空けているのか。
アリオには本当にたくさんのお客さんが来ていますね。駅からの人通りがとても多いので、
グランデを横目で見て歩いていますね。さくら参道からグランデまでさらに５ｍは下がるので、
随分、広い歩道です。防カビや床コーティングのオプション部分は内覧会のあと、引渡しまでの
一ヶ月間で工事するそうです。

[536: 物件比較中さん]

527さん、528さん

あまりに楽観的なので微笑ましいです。
「販売売り切りは無理」だとか「狙い目では無い」、と売主は思ってるから値下げのオファーがあるのだと思ってます。

あと、販売中となってない部屋は、隠してるんじゃなくて「要望が無い」だけだと思います。
要望があれば、どの部屋でも売ってくれるようです。私もMRで販売中以外の部屋の案内をうけました。

[537: アダチ君]

3ヶ月前にMRに行った時は1割の値引きオファーがありました。
今では2割程度は「勉強」してくれると思います。

[538: 物件比較中さん]

＞５３７さんへ
1割で4−5百万円、2割だと10千万近く、そんなに割り引くはずが無いでしょう。
本当なら紹介して下さい。

[539: 入居予定さん]

>>536
ちなみに販売中以外の部屋で案内されたのって何号室ですか？

[540: 匿名さん]

＞５３７さんへ
竣工前なので、１割引もないと思います。
本当なら、私にも紹介してください。

[541: アダチ君]

538さん
本当ですよ。私が案内を受けたのはグランデws85-Dです。日当たりが悪すぎる
ので、1割引きでもNOでしたけどね。昨日届いた価格表によればまだ売れ残って
いるようだから、今なら2割引きも「アリ」でしょう。
ただし、属性（年収、勤務先、頭金等）がよくないとダメだけどね。

[542: サラリーマンさん]

アダチ君さん

日当たりが良くない等条件が悪い住戸で、さらに属性が良い人でないと1割程度の値引きも提示されない訳ですね？
2割引きはあくまでも「思います」「アリでしょう」ということで。

[543: 入居予定さん]

郊外の戸建を売却して引っ越しますが、中古戸建の売却が今はこんなに
大変なものだとは思いませんでした。「マンションは管理、戸建は土地を買う」、と
いいますが、本当に新築と競合する戸建は土地代ぐらいしか価値なくなりますね。何より駅からの距離が徒歩5分以内でないと、マンションですら転売は苦戦するでしょう。
岩手地震もあったことだし、永住型マンションのレコに早く越します。

[544: 匿名さん]

10%程度なら私も提示されました。　やはり日照などの面で難ありの部屋で、
好条件の部屋ではなかったです。

[545: 匿名さん]

>５４４さんへ

因みに何号室でしたか？

[546: マンションウォッチャー]

543さん
中古戸建ての売却が大変なのではなく、郊外物件の売却が大変なのではないですか。
少子高齢化、空き住宅7百万戸の現在、都心へのアクセスが物件の価値を決めるの
でしょう。「駅からの距離」も大事（マンション5分、戸建て10分以内が原則）です
が、「どの駅か」も重要です。いくら駅近でもブランド沿線以外（京急・東武・京成など）
は今後苦戦するでしょうね。

[547: 匿名さん]

＞　因みに何号室でしたか？

まだ購入検討中ですので、個人特定されちゃいますので。　ごめんなさい。

[548: マンションウォッチャー]

私はプライムのPsw-95A　6,485⇒5,600の提示を受けました。やっぱり場所柄高額物件の
販売は厳しいようです。実際は、「契約済み」となっていても空いている部屋も多くある
ようで、値引きネライの方は今からが勝負です。

[549: 入居予定さん]

最後のオプション会に行ってきました。もういろいろ考えるのも打ち止め、
内覧会から引越しの準備ですね。住宅ローン、みなさん大丈夫でしたか。
直近、金利が上がって大変ですね。

[550: 匿名さん]

一割以上の値引提示を受けている人がいるようですが、
分譲価格通りに購入した人はどう思っているのでしょうか。
竣工後の値引きなら分かりますが、今の段階での値引きは・・・
営業サイドに不満が爆発しているのでは？

[551: とおりすがり]

分譲価格通りに購入した人は間取りも階も色も選べた人です。将来売れ残れば
値引きがあることを覚悟の上で早期に契約した訳ですから、値引きについて
とやかくいう権利はありません。心情的に割り切れないものがあるとは思い
ますが、それ以上に自分の希望する部屋をgetできたわけですから満足しないと
いけません。
そもそもこの物件が付近の相場（ステージオ等）より2割程度は割高なのは最初
からわかっていたことです。
販売代理の野村不動産は、完成在庫を忌み嫌うことで有名です。竣工直前に
は2割程度の値引きも珍しくありません。それでも売れ残ればバルクに出します。

[552: サラリーマンさん]

値引きが事実なら、本当に検討されている人はこんなところで第三者に情報開示しないでしょう。
プライムの95Aってところ定価で契約された方がいるなら、販売会社に確認してみたら？
もし値引きが事実だとして、契約者みんなで大騒ぎして抗議すれば割引入るかもよ。

[553: 匿名さん]

>>551

>販売代理の野村不動産は、完成在庫を忌み嫌うことで有名です。竣工直前に
>は2割程度の値引きも珍しくありません。それでも売れ残ればバルクに出します。

そもそも、ここの販売代理は、野村不動産でしたっけ？確認しろよ！
それは、野村不動産が売主だった場合の話では？勉強してから出直せよ！

[554: 匿名さん]

ここの販売代理は、野村不動産アーバンネットです。
売主は野村不動産ではありません。
それに、ステージオとは販売時期が違うんだから単純比較は
できないはずです。
確かに高いとは思いますが・・・

[555: マンションウォッチャー]

552さん
>>値引きが事実なら、本当に検討されている人はこんなところで第三者に情報開示しないでしょう。
>>プライムの95Aってところ定価で契約された方がいるなら、販売会社に確認してみたら？
>>もし値引きが事実だとして、契約者みんなで大騒ぎして抗議すれば割引入るかもよ。


私は値引きの提示を受けただけで、契約はしていません。
プライムのPsw-95Aは一戸しかなくまだ販売中なので、「定価で契約された方」がいる
ハズはありません。そもそもマンションに全く同じ部屋などありませんので・・・。
値引きは事実ですが、他人（デベと物件購入者）がどんな価格で契約しようが、
他の部屋を契約した人がとやかく言う権利などありません。高値掴みした自分自身の
愚かさを恥じるべきでしょう。最初からこの物件は高い高いと言われ続けてきたわけ
ですし。

[556: 匿名さん]

550さんは高値掴みした方ですか？

[557: 匿名はん]

高値掴みした自分自身の愚かさを恥じる？
一方的な価値観ですね。
そう感じる人も、もちろんいるでしょが
その価格を希望の部屋を押さえる、
カラー・間取りプランが選べる価格と思ってもいいのでは？
私だったら住む事を考えれば、単純に坪単価の安さだけで決められません。
角部屋がいいとか、○階がいいとか、方角だったりとか。
それぞれよく考えて買うなり待つなり決断しているはずなのに
自分の価値観と違うだけで愚かだと言うのはどうでしょう？
こんな考え方もあるのでは？位にできないのか？

[558: マンションウォッチャー]

557さん
この物件に関しては、明らかに価格がデベのボッタクリ価格以外の何物でもありません。
時間差はあるものの、三菱+野村のゴールデンコンビが170万円/坪で出しているのと
ほぼ同じ立地でオリックスが230万円/坪で出しているわけですから。3割は割高。
その3割分はオリックスの利益とデカプリオへの支払い、莫大な広告宣伝費へと
消えています。
こういう物件に対しては、消費者が「NO」を叩きつけるべきでした。そうすれば、
ココロコス久米川のようにデベが反省して、一斉値下げに踏み切ったかもしれま
せん。

[559: 匿名はん]

今もし、同時期に売り出されていてもあっちは嫌だな。
好みですけど…。
外観・内装ともに好みではありません。
「YES」か「NO」か強制するのはちょっと。
内容と価格を考えて納得いかなければ買わなければいい。
普段の買い物もそうでは？
納得いかないからってみんなで値切ろうって発想はどうでしょう？
強制しなくても需要に合わないなら自然とそうなるでしょうし。
だいぶ売れているのは価格と内容に納得した人がそれだけいて、
売れ残っている所はそれなりに訳があって、訳ありな分値引きもあるでしょう。
それでいいいのでは？
企業が利益を求めるのは当然です。
価格が妥当かは消費者の判断です。
その狭間で価格が決定するのだと思いますが。

[560: 入居予定さん]

「マンションウオッチャー」、ってどういう意味でしょうか。
気に入ったので高かったけども買いましたし、レコと周辺の街の価値上昇を見れば
「匿名はん」のおっしゃるとおりだと思います。

[561: 入居予定さん]

準急の停まるお気に入りの西新井という駅で徒歩2分ちょっとで
しかも10階建で超お気に入り！
高いとなんて思ってないし自分で自由に設計変更もできたし
残り物を安く買う人がいてもそれはそれですよね。
買えない人や他のマンションのデベは文句を書きたいのでしょうね。
知り合いも先日値引き交渉してくれなかったけど、申し込んだそうです。
1割や2割ひくなんてガセねただってこと、証拠もないのに
買ったひとに損と思わせたい、クライ人間なのかしら。信じるか信じないかは
本人の自由ですけど。売れてないからって別に関係ないのですよね。

[562: 匿名さん]

ORIXといえば、サンクタスガーデン北千住の価格もすごいですね。
ここは、坪340万とかの超高額入札で、高額坪単価の設定はやむなしというところも
あったけど、あそこは、ヒューザーの仕入れてたのを買いたたいたはず。
サブプライム以降の空気の変化を読めていないというか、またまた
売れ残りをいっぱいだしそうです。

[563: 匿名さん]

ＯＲＩＸは流山おおたかの森のフォレストレジデンスでも、土壌汚染発覚によるキャンセル物件を当初の売り出し価格から新新価格に値上げして再販売しています。

ほんとろくでもない会社だと思います。

[564: 匿名さん]

まぁ、たいてい（常に？）販売は他社任せとかのおおざっぱな会社ですからねぇ。
マンションでは売主だけは選んだほうがいいでしょう。

[565: 契約済みさん]

しかし、このところのマンションは施工がハセ○ーさんが多いですね。
仕様大量共通でコストを下げられるのでしょうが、この資材原料暴騰の折から
意外と今後、２００８年完成が評価されたりして。高かったけど、二重床とペアグラス、床暖房の
標準セットすらないマンションは外しました。

[566: 匿名さん]

＞５６１さんへ

その通りだと思います。
購入した人は、分譲価格でもいいからここに住みたいと思ったから
契約したのだと思います。
確かにこの物件は相場に比べて高いのでしょう。
でも、それはそれでいいじゃないですか。
同じ場所に同じ物件は二度と建たないのですから。
自分が気に入った物件に住めばいいのです。
言いたい人には言わせておけばいい。
それだけです。

[567: 匿名さん]

557のような人ばかりなら、値引き交渉がやりやすい。
契約後に、愚痴を言う人が多ければ、販売側も価格を出せません。

お願いですから、契約済みの人を刺激するような書込みは勘弁してください。

[568: 2割引ねらいの検討者]

ここは検討版ですから、「値引きネタ」は最もホットで、検討者が知りたいこと。
契約済みの人は住民版に移動してください。

[569: ステージオ落選者]

ステージオ並みの価格になったら検討します。

[570: 契約済みさん]

グランデ竣工前にして、また高値掴みやら値引きやらの話題で盛り上がって来ましたね。
検討中の皆様は、できるだけお安く希望の住戸が契約できるよう頑張ってください。
値引いて買えるに越したことはないですからね。

私の場合はちょうど１年前に契約し、妻と一緒に西新井に何度も何度も足を運んで街ができる様子をゆっくりと楽しみながら見てきました。
好きな間取りと階数で南向きも選べたし、無償で間取り変更やカラーのチョイスもできたし、何よりこの１年間レコが完成するのを待つという楽しみがありました。
マンション購入は２回目ですが、所謂青田買いをしたのは初めてでした。
最初は手の出ない物件だと諦めていましたが、いろんな人からの手助けもあって無事契約できた次第です。

これから入居を控えて、どんな人が隣人になるのか、どんな人が上下階に住むのか、いろいろ不安と期待がありますが、住民の皆さんが気持ちよく挨拶の交わせる人達だったら良いなと思います。

あと西新井ヌーヴェル内の他のマンションの方々とも挨拶が交わせるような明るいエリアになるとうれしいです。
グッドデザインのステージオを筆頭に綺麗なマンションばかりですし、気持ちの良い町作りができると良いですね。

[571: ステージオ落選者]

５７０さん
５６８さんのご意見参考にして下さいね。

[572: 匿名さん]

ここは出ませんよ！
http://www.tv-tokyo.co.jp/program/detail/17105_200806172200.html

[573: 572]

こちらが見やすいですね。
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/

[574: 契約済みさん]

住民版と言うのは、下記のことのようです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48155/

[575: 匿名さん]

＞＞５７４
ひどいな住民がほとんど書き込んでないよ。
喜びで泣いてるんだろうな。

[576: 入居予定さん]

>>575
ほんとですね〜。
住民いるのかしら。

[577: 570]

>>571
検討版は契約者も参加して良いルールだし、レコ契約者がどんな感想を抱いているかってのも検討材料になるかもと思いレスしておりました。
何より「レコシティ(リ・トーキョー・プロジェクト) その３」は自分で作ったスレなので。

しかし住民版ができているって知りませんでした。
574さんありがとうございます。

[578: 匿名さん]

>>554

>ここの販売代理は、野村不動産アーバンネットです。
>売主は野村不動産ではありません。

どっちでもいいw
完成間近になれば値引きするって話だよ。わかるよね？


>それに、ステージオとは販売時期が違うんだから単純比較は
>できないはずです。

時期がほとんど同じなんだから普通なら単純に比較対象だよ。
ステージオとレコが違うと思いたがってるのはレコの関係者だけだろ（笑）

[579: 購入検討中さん]

竣工前にして、いい意味でも悪い意味でも活気ずいてきましたね！
ここのコミュ。
やっぱなんだかんだ言ってもみんな気に留めているんですね、レコシティ。
今後の動向が非常に楽しみです。
がんばれ悪徳オリックス不動産！！

[580: 物件比較中さん]

＞５７９さんへ

ただ分譲価格が高いだけでは、誰も気にもとめないですよね。
楽しくなってきましたね。

それより、５７８さんはあまり不動産の事を詳しくないみたいですね。
確かに、完成間近になれば値引きはあると思います。
でも、ステージオとレコシティくらいの販売時期の開きがあると
他の地域のマンションでも分譲価格は違うんですよ。

それを考慮しても、レコシティは高いけどね。

[581: 匿名さん]

＞５７０
＞好きな間取りと階数で南向きも選べたし、無償で間取り変更やカラーのチョイス
そうですよね。契約済みの方には良い物件でした。
今では、間取りと無償変更の組み合わせ選択肢が無くなりました。（カラー＆プラン選べません）
もし、竣工後も空き部屋がありましたら価格次第ですね。
プライム209号が3600万円以下になったら現金買いですね。

[582: 購入検討中さんby No.579]

＞５８０さんへ
そうですね、みんな高いとは思っていますが、やはり価格以外でも
気になる所があるのだと思います。

値段の割にはナロースパンな田の字間取りが多かったり、設備が標準で普通な感じで
高級物件（価格だけ）らしからぬ所が多々見受けられますが、駅から徒歩３分で１０階建の
贅沢な作り（結果的にそうなっただけですが・・）西新井らしからぬ再開発のスッキリとした街並。
一応２３区内（ほぼ郊外だが）多分潰れないけど胡散臭い売主（一応グループだと優良企業）
そして素敵なシャンデリア☆★
なんか気になりますよね！

入居してからも、垂れ幕が堂々と掛かっており、怪しい商品券狙いの人々に建物内をうろうろされるよりも
完成間近に値引きでもして売り切ってもらった方が購入者の方々にも安心だと思いますが。。。

[583: 入居予定さん]

垂れ幕はありますが、景品対象イベントはＭＲで行われると思いますので、中には入れないでしょう。「安物買いの○○失い」になるよりは高くても納得のいくものを買ったのだと思っています。

引越しの業者ＤＵＣＫと最終打ち合わせをしましたが、相当、他県からの購入者もいらっしゃるようです。ウチもそうですが都区部回帰の中、再開発地域の利便さが県外にいればいるほど有難い。

８月の終わりから一斉入居で相当混雑するので、指定業者はずっと現地立会いで残っているのが、なにかと便利だそうです。でも、２−３月にくらべると引越しの件数自体が少ないので、見積もりも配車・人足等の手配も繁忙期よりもずっと安価だそうです。