レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

[サラリーマン]

もうすぐ第二期販売開始です。
西新井西口再開発事業も順調に進み、秋にはＡｒｉｏ西新井もオープン予定。
購入検討中の皆様、有意義な情報を交換しましょう。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[474: 匿名さん]

「営業のブログみたい」とはどの様な意味なのかお教え願いたい。

[475: 匿名さん]

住民板ならふさわしいような投稿でも、検討板に同じものを書いてしまうと、
必死の買い煽りなのかなって。

マンション市場の雲行きが怪しくなってきて、
足立区などの新価格物件とか、特に高値掴みの危険が懸念されている状況では、
かなり違和感を感じてしまいます。客観的に見て。

[476: 購入検討中さん]

>467 です。
468、469さんありがとうございます。
営業に聞いても本当の数は教えていただけないですからね〜ここは。
110〜130戸位なら、まだ選択の余地がありますね。

[477: ビギナーさん]

１１０〜１３０戸くらいの売り残しというのは、グランデとプライムのあわせてでしょうか？
プライムはまだ、９０戸くらい空いているのではと思いますが、６月に抽選を６５戸くらいやるよていらしいです。まだ、本格的な販売攻勢をしていないという気がします。
となれば、グランデは２０〜４０戸残っているということでしょうかね？
プライムより、グランデは先に引渡しがくることを考えると、そろそろ、販売攻勢がやってきてもいいのではという気がします。実際、値引きの話もあるようですよね。
また、このエリアは、リライズや梅島に工場跡地系の大規模マンション案件が目白押しなので、価格下落圧力がつよいのかなという気がします。
いずれにしても、オリックスさん、頑張ってくれないのでしょうか。
この状況では、坪単価はいくら位が買いの適正ゾーンなんでしょうか？
みなさん、教えてください。

PS)明日は、構造の説明会ですね。

[478: 買い換え検討中]

マンション販売は２００７年夏まで続いた売り手市場から、今は完全な買い手市場になっています。価格調整が進むのをじっくり待って優良物件を適正な価格で購入するチャンスだと思います。ここに限らす選択の余地はどんどん増えていくと思います。あせらず検討、じっくり検討が今後のキーワードだと思っています。

[479: 買い換え検討中]

とはいえ、ローン金利が上昇、資材価格が上昇。一方、サプブラ問題、住宅買い控えのなかで、売り手も仕入れ土地代は高く、頑張るなか、いつまで待ち続けるのかも不明。難しいですね。不動産に出物無しと言われるので、自分で納得すればそれが潮時かな。

[480: 契約済みさん]

>>475
住民板って住んでから情報交換する板かと思ってました。
まあ契約者の感想も検討されている人に参考になるから良いのでは？

マンション市場が失速気味なのは報道されている通りで、この辺りではややお高めのレコを契約したことに少々不安を覚えることも正直ありますが、現地に足を運ぶ度にやっぱりココにして良かったと納得させられます。
これから検討される方は現地に何度も足を運んで、ご自分の目で判断してくださいね。
営業は良いことしか言いませんから、ココのメリットデメリットしっかり見極めてください。

グランデさくら参道側棟のカバーがついに取れました。
紙の資料や模型で見るイメージとは違って、へーこんな感じに仕上がるんだーと嬉しくなりました。
グランデはロの字の４面とも違ったデザインで楽しめます。

[481: 匿名さん]

>>477
＞１１０〜１３０戸くらいの売り残しというのは、グランデとプライムのあわせてでしょうか？

469です。次の数字から推測しました。間違っていたらすみません。
グランデ（価格未発表：40戸、先着順受付中：27戸）
プライム（価格未発表：48戸、先着順受付中：17戸？だったのがなしになりました）

[482: 契約済みさん]

本日の住宅性能評価会にでて、当マンションの建設住宅性能評価を聞いてきました。
耐風２（最高）耐震１（標準）劣化３（最高）維持管理２（中）温熱4(最高）空気環境３（最高）
高齢者３（標準）だそうです。6回の現地確認予定のうち、すでに5回分終了したそうです。
４８０さんの写真の通り、玄関の覆いは撤去され、四角には植栽が施されていましたよ。
道路からのセットバックが相当あって、横の道路は２０Ｍはあるのではないでしょうか。電柱もありませんね。完成マジカです。

[483: 契約済みさん]

レコの向かいの不動産屋さんに、
お隣のステージオさんの2年中古が78平米で４３８０万円で出ていました。西新井ヌーベルは
値持ちがいいんですね。再開発の利便性が評価されているんだろうか。

[484: 匿名さん]

幸せな人だ…

[485: 土地勘無しさん]

平日、休日関わらず、わざわざ度々の現地視察、お疲れさまです！

[486: 契約済みさん]

>>483
価格については、下がるものだと考えた方が良いですよ。
確かに複合再開発で魅力ある街になりつつありますが、レコはエリア相場に対して割高ですから。

ここ１ヶ月でグランデの仕上げがどんどん進んで、東西南北４面すべての外装が見えるようになり、東棟と南棟前には植栽が施され始めました。
現地に行く度に変化があるから、思わず何度も足を運んでしまいます。

[487: 契約済みさん]

午後３時の南棟です。

[488: 契約済みさん]

午後３時２０分の西棟です。

[489: 契約済みさん]

午後４時４０分のグランデ北側です。
さくら参道沿いで日差しを遮る建物が無いから夕方近くても明るくて意外でした。

[490: ビギナーさん]

デベでも無いのに何度も写真を投稿され、大変ですね！

[491: 購入検討中さん]

よく撮れていますね。
西棟の外観は想像していた物よりよく仕上がっています。

[492: 契約済みさん]

>>490
写真が趣味なもので、現地に行った際はどんなものでもなるべく撮影しています。
日当たりは日影図だけでは分かりづらいですし、西日など実際の日当たりは検討される方も気になると思います。
写真が小さくて見づらいかもしれませんが。
ただ朝は現地に行く機会が無いので、朝日がグランデ東棟にどのように当たるか撮影するチャンスが無いのが残念です。

眺望がイマイチなレコシティですが、日当たりについては大変満足しています。

[493: 契約済みさん]

きれいな写真ありがとうございました。街がダイナミックに出来上がっていく過程を
見に行くのは楽しいです。あまりそういう時に遭遇しないので。転居後の暮らしの中で
眺望を見るのは一瞬、日当たりや周辺の利便性は一生、と私どもは考え、ここに決めました。

[494: 契約済みさん]

>>493
まあ眺望は抜けませんが、見えるのがスターツ、ステージオ、Ａ街区商業施設など新築の綺麗な建物ばかりですし良しとしましょうか。

今日８５ＨｃタイプのＭＲを見ていて気づいたのですが、キッチンのカウンターの幅が２０ｃｍくらいで少し短いなあと感じていたところ、自分の間取り図をよくよく見るともっと長いカウンター（３０ｃｍくらい？）が付いていました。
小さなことですが、ＭＲと自分の住戸との違いって思った以上にあるもんですね。
おかげでカウンターで朝ごはんを急いで食べてる自分の姿が想像し易くなりました。

[495: 契約済みさん]

入居説明会が6/11・12、7/2・2
内覧会が7/7−13、7/17−21
手直し確認が7/28−8/10
引き渡しが8/29
と三井不動産アーバンネットより封書にて連絡が来ました。
引越し幹事会社は「ダック引越センター」とのことでした。
内覧会は、内覧会立会業者に同行を依頼しました。

1Fのテナントは決まったのでしょうか。
コンビニ、英語学校、携帯ショップということでしたが。

[496: 物件比較中さん]

グランデの値引きって、どれくらいあるんでしょうか。
残っているのは27戸みたいですが。
竣工前なので、5％位が限界でしょうか。
最初の頃に抽選で購入された方は、当然値引きなどないのですよね？

[497: 物件比較中さん]

竣工目前、一階の店舗や玄関が姿を現していますね。
グランデで最後に売り出すのは南向き高層階中心で、値引きはなさそうでした。
Ａ街区には大丸ピーコックや成城石井クラスを入れる予定だそうです。エコモダンが
栄公園から駅まで一直線につながるそうです。

[498: 買いたいけど買えない人]

→496

一割ぐらいと聞いています。一回MRに行って具体的に話したほうがいいと思います。

[499: 物件比較中さん]

一割も値引きするのですか？
私が交渉したときは、あまり値引きらしい値引きはありませんでした。
せいぜい、インテリアオプションを数十万円サービス程度でした。

[500: 購入検討中さん]

街並みが出来上がってきたので、買い手の関心が高まっているようですが、前に抽選で買った方々の、ローン確定時期でもあるので、サブプラ関連で値引きキャンセル物件も出てきそうです。
でもオプションとか間取りの融通は難しそうです。３期販売でどれだけ頑張ってくれるか期待しています。

[501: 契約済みさん]

>>495
グランデの入居までの予定も決まりましたね。
わたしも一級建築士の方に内覧会同行を依頼しました。
お互いしっかりチェックしましょう。

グランデのエントランスがかなり出来上がっていたので、写真をアップしておきます。

[502: 契約済みさん]

私も今日現地を見に行ってきました。
一部エントランスの中の様子も伺えたのですが、シックな感じで完成が期待出来きそうです。

[503: 契約済みさん]

一階に入居は、セブンイレブン、イーオン、美容院、ＡＵショップ、隣には大丸ピーコックが
決まっているようです。便利です。

[504: 匿名さん]

1割も値引きしてくれる担当者は誰なのでしょうか？
購入金額が高い物件は値引率もいいのですか？
わたくしも交渉してみましたが値引きはなかったのですが
インテリアオプションに関してのサービスも微妙のところでした。
どういう風に交渉したら値引いてくれるのか教えてください。
あの手この手を使っていってもかなり強気の営業でしたけど。
1割ひいてくれるなら買います。1割って10％ですよね？
1％の間違いでは？0.5％なら企業提携等で考えられますが
→498さんの情報信じちゃうと、即申込しちゃいます。

[505: 申込予定さん]

小切手帳持っていって、一割引いてくれたら今ここで即契約しますって言って見たら？

[506: マンション投資家さん]

検討客の属性が良ければ、最低でも１割は引くでしょう。

それでも、まだ割高感は有りますが。。。

[507: 入居予定さん]

内覧会の同行業者さんは頼みました。引越し業者は希望日をお願いしたいので、
指定業者に頼むことにしました。割高かもしれませんが、気持ちよく引っ越したいものですので。

[508: 匿名さん]

施工管理がしっかりしてればいいですけど。」

[509: 入居予定さん]

玄関が植栽も進み、だいぶ全容を現しています。
マンション専門業者のよからぬ噂を聞きます。資材高騰の折から、買い手が様子見をするか、
今買うなら大手の物件でないと不安になりますね。管理と安心料が価格に含まれていると思えば、
ここは相応だと思う。

[510: 契約済みさん]

内覧会の要望として、
内覧会当日の売主の立ち会い。売主完成検査記録の提出。設計変更がありの場合事前報告。
ガス・電気・給水。床暖房等、全ての機能の稼働確認。隣戸・および上下階の生活騒音実感確認。
有機溶剤等の検査報告書の提出。工事完了検査証のコピーの提出。
などを依頼しました。
きちんとした確認、不具合部分の改善要求をしてゆきたいと思っています。
集合住宅は、隣戸・および上下階の生活騒音がどのくらいかが気になりますね。

[511: 契約済みさん]

>>510
内覧会について情報収集していたところなので、大変参考になりました。

隣戸・および上下階の生活騒音実感確認については私も気になるのですが、具体的にはどのような方法で確認されるのですか？デベに歩かせたり壁を叩かせたりとかでしょうか？

デベが決めた予定日通りに同じ階の契約者が内覧会に参加すれば、隣からの音はある程度確認できると思いますが、一番気になる上の階からの音についてもぜひ確認したいところなので教えてください。

引渡し前に契約者みんなで厳しいチェックと改善要求をして、質の高いマンションにしていきたいですね。

[512: 入居予定さん]

私の同行される予定の方が言うには、カセットテープなどを持ち込み隣室で鳴らす、
上のフロアをあけてもらい、そこの音を下で二人で確認する、とかだそうです。
ただし、音については個人差があるのと、実際の住む人が分からないテスト環境なので、
あくまで参考だそうです。同行専門業者はむしろ音の調査よりも、構造建築専門調査だそうです。
図面を施工主から閲覧させてもらうようです。

[513: 不動産購入勉強中さん]

売主のオリックス不動産は、法人の力で個人購入者の要望をきかないぞんざいな対応をするんでは？。THE TOKYO TOWERSのブロクなどでも話題になっていました。
ここも販売代理の2社に任せきりで出てこないし。
きちんとした同行業者と皆さん行ったらどうですか。

[514: 契約済みさん]

>>510さん情報ありがとうございます。
うちは建築士の同行をお願いしてないので、
自分で要望してがんばってみます。
ぞんざいな対応されたらやですね。

[515: 契約済みさん]

グランデのクリスタルエントランスがかなり出来上がってきており、シャンデリア？が取り付けられていました。
良い感じのエントランスになりそうですね。

[516: 物件比較中さん]

この日曜、豊洲駅前でチラシ配っていました。

どこのタワーマンションかなぁと思いながら受け取ったら、
レコシティでびっくり！

営業努力に感服します。
ラストスパートですね！

[517: 物件比較中さん]

第３期スプリングステージが始まっていますが、グランデは７月下旬完成予定なのに、
こんなにゆっくり販売してて大丈夫なのでしょうか？
まだ、未発表のものもあると思われますが・・・
竣工まであと少ししかありません。

[518: 契約済みさん]

グランデにて施主検査が行われていました。
それに伴いエントランスのシャンデリアに灯りが。
昼間の写真ですがご参考までにアップしときます。

[519: 匿名さん]

綺麗なエントランスですね。
私も、今日見てきました。
竣工までに完売出来るといいですね。

[520: 購入検討中さん]

ここの資料みてみたんだけど、
大規模物件の割りに共用施設が
充実していないのに管理費高いですよね。

共用施設が充実してないのは別にいいんですが、
管理費が同規模の大型物件と比べて8000円、
小規模物件と比べても4000円は高い。

逆に、毎月の修繕費が5000円ぐらい安いんですよね。

そこは管理や修繕計画を売りにしているトコロだったんですが、
そこと比較してここの管理について不安に感じてしまいました。

実際のところ、どうなんでしょう？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[521: 引越し]

幹事会社に本日予約をしました。
日程も土曜日で混んでおりましたが、希望日でお願いできました。

また、金額も相談したらお勉強していただきまして満足したので、即決で予約いたしました。
やっぱり新築は幹事会社が安心ですね。

[522: 契約済みさん]

>>521
幹事会社へ依頼すると確かに安心ですよね。
ただ私は他社価格とのバランスも確認したいので、他社にも見積取るつもりです。
参考までに521さんはレコの幹事会社の見積時の対応や価格についてどのように感じましたか？
差し支え無ければ、引越し距離やお荷物の量等も含めてご感想を教えてください。

[523: 契約済みさん]

私も幹事会社から、混んでそうなところの希望日、時間でＯＫとのことでした。
すでに3社見積もりをしてもらっていますので、最後の幹事会社の見積もりで
判断したいと思います。
見積もりの日程はまだ決めていませんが、見積もりしてもらったら報告したいと思います。
現在の場所は都内です。
2人で荷物は普通より少ない感じです。
今までの3社では、1人お手伝いをつけて12万くらいが相場って感じです。

[524: 匿名さん]

住宅情報ナビでみると、６５戸販売してますね。残りが６５戸でしょうか？

[525: 物件比較中さん]

スプリングステージは、価格表を見ると、グランデが25戸、プライムが14戸ですね。

これ以外にグランデは20戸弱先着順があるようです。

プライムの先着順（＋未発表？）戸数は分りません。

プライムの先着順（＋未発表）が10戸程度なら、合計で「65」になりますが、
もう少しあるような気もします（あくまで感覚です）。

[526: 匿名さん]

グランデ２６戸（第３期）
グランデ２７戸（先着順）
プライム１４戸（第３期）
その他に未発表が２０戸以上あると思われます。
グランデは竣工が近いのに大丈夫なのでしょうか。
営業さん、頑張って竣工までに完売してください。

[527: 入居予定さん]

見積もり、引越しの日も決まり、慌しくなってきました。ガソリン代高騰の折から
ショッピングモールや駅近からいずれ車を手放すことにしました。ここなら自転車で十分。
最終フェーズで販売するグランデの部屋は７階以上の南向きが中心らしい。ここに来て当マンション内の高額物件を売りに出すとは販売売り切りに自信があるのでしょうね。

[528: 匿名さん]

５２７さんへ

本当にそうですね。
ただ、先着順物件があまり売れていないような。
南向き高層階の物件は、きっと売れるのでしょう。
グランデは、南向き以外は坪単価200万円くらいの部屋があるので、
その辺も狙い目かなと思っています。

[529: 入居予定さん]

駐車場の希望がきましたので送りました。このマンションは8割しか駐車場がないとのことで本当に駐車場が足りるのでしょうか？車を持っていない方、手放す予定のかたもいるようですが仕事柄車は必要なので駐車場が抽選になりはずれると大変困ってしまう。はたして足りているのだろうか？

[530: 522契約済みさん]

>>523
既に3社から引越し見積を取られているとのことで、準備がお早いですね。
うちも2人なので相場価格大変参考になります。
幹事会社価格の相場比較、是非とも宜しくお願いします。

>>527
>>529
うちも自動車はありません。
車が無いことが都心に出易い駅前物件のレコを選んだ理由のひとつでもあります。
子供が出来たら苦労するかもしれませんが、カーシェアリングと近所に住む親や友人の車などで何とかやり繰りする予定です。

私はマウンテンバイクでサイクリングするのが趣味なので、グランデの２Ｆ屋根付き＆エレベーター付き駐輪場が、雨に濡れず盗難やいたずらの危険も無く大変有難いです。
天気の良い日に舎人公園や水元公園までサイクリングするのが今から楽しみです。

[531: 入居予定さん]

現地に久しぶりに行って、街の変貌振りにビックリしました。レコグランデが出来上がってきてのはここの写真等で見てみましたが、向かいのエコ道路続きの商店街区、横の総合病院とレコプライム、後ろの大和ハウスとスターツの賃貸マンション、西新井警察署といった一大再開発地区が姿を現してきています。一体が色彩の調和と豊富な緑、電柱地価埋め込みで歩道が広いので、
別世界のようです。さらに東武アトムが数年後に西新井西口を利用するには駐車場のあたりの再開発が必要ですね。そうすると３千戸はここにくるんですね。すごいなあ。

[532: 匿名さん]

グランデ２６戸（第３期）
グランデ１４戸（未発表）
グランデ２７戸（先着順）

プライム１４戸（第３期）
プライム３４戸（未発表）
プライム１７戸？（先着順）

こんなものかな〜って思っています。

[533: 匿名さん]

やはりそうですか。
グランデも、まだ未発表が１４戸あるのですね。
竣工が近いのに、いつ発表するのでしょうか。

[534: 契約済みさん]

前にもあったと思いますが、１Ｆの店舗は、アリオよりから
セブンイレブン24ｈ
携帯電話販売店(株ソロン)　10:00-20:00無休
美容室アトリエ・マイ10:00-20:00無休(グランデ道路向かいにある美容院)
一つ空いて
英会話イーオン　平日12:00-21:00 土10:00-19:00　日曜休
駅寄りは空き　とのことでした。２ヵ所空いていますね。

[535: 契約済みさん]

未発表の部屋といい、店舗といい、空いているのか、空けているのか。
アリオには本当にたくさんのお客さんが来ていますね。駅からの人通りがとても多いので、
グランデを横目で見て歩いていますね。さくら参道からグランデまでさらに５ｍは下がるので、
随分、広い歩道です。防カビや床コーティングのオプション部分は内覧会のあと、引渡しまでの
一ヶ月間で工事するそうです。

[536: 物件比較中さん]

527さん、528さん

あまりに楽観的なので微笑ましいです。
「販売売り切りは無理」だとか「狙い目では無い」、と売主は思ってるから値下げのオファーがあるのだと思ってます。

あと、販売中となってない部屋は、隠してるんじゃなくて「要望が無い」だけだと思います。
要望があれば、どの部屋でも売ってくれるようです。私もMRで販売中以外の部屋の案内をうけました。

[537: アダチ君]

3ヶ月前にMRに行った時は1割の値引きオファーがありました。
今では2割程度は「勉強」してくれると思います。

[538: 物件比較中さん]

＞５３７さんへ
1割で4−5百万円、2割だと10千万近く、そんなに割り引くはずが無いでしょう。
本当なら紹介して下さい。

[539: 入居予定さん]

>>536
ちなみに販売中以外の部屋で案内されたのって何号室ですか？

[540: 匿名さん]

＞５３７さんへ
竣工前なので、１割引もないと思います。
本当なら、私にも紹介してください。

[541: アダチ君]

538さん
本当ですよ。私が案内を受けたのはグランデws85-Dです。日当たりが悪すぎる
ので、1割引きでもNOでしたけどね。昨日届いた価格表によればまだ売れ残って
いるようだから、今なら2割引きも「アリ」でしょう。
ただし、属性（年収、勤務先、頭金等）がよくないとダメだけどね。

[542: サラリーマンさん]

アダチ君さん

日当たりが良くない等条件が悪い住戸で、さらに属性が良い人でないと1割程度の値引きも提示されない訳ですね？
2割引きはあくまでも「思います」「アリでしょう」ということで。

[543: 入居予定さん]

郊外の戸建を売却して引っ越しますが、中古戸建の売却が今はこんなに
大変なものだとは思いませんでした。「マンションは管理、戸建は土地を買う」、と
いいますが、本当に新築と競合する戸建は土地代ぐらいしか価値なくなりますね。何より駅からの距離が徒歩5分以内でないと、マンションですら転売は苦戦するでしょう。
岩手地震もあったことだし、永住型マンションのレコに早く越します。

[544: 匿名さん]

10%程度なら私も提示されました。　やはり日照などの面で難ありの部屋で、
好条件の部屋ではなかったです。

[545: 匿名さん]

>５４４さんへ

因みに何号室でしたか？

[546: マンションウォッチャー]

543さん
中古戸建ての売却が大変なのではなく、郊外物件の売却が大変なのではないですか。
少子高齢化、空き住宅7百万戸の現在、都心へのアクセスが物件の価値を決めるの
でしょう。「駅からの距離」も大事（マンション5分、戸建て10分以内が原則）です
が、「どの駅か」も重要です。いくら駅近でもブランド沿線以外（京急・東武・京成など）
は今後苦戦するでしょうね。

[547: 匿名さん]

＞　因みに何号室でしたか？

まだ購入検討中ですので、個人特定されちゃいますので。　ごめんなさい。

[548: マンションウォッチャー]

私はプライムのPsw-95A　6,485⇒5,600の提示を受けました。やっぱり場所柄高額物件の
販売は厳しいようです。実際は、「契約済み」となっていても空いている部屋も多くある
ようで、値引きネライの方は今からが勝負です。

[549: 入居予定さん]

最後のオプション会に行ってきました。もういろいろ考えるのも打ち止め、
内覧会から引越しの準備ですね。住宅ローン、みなさん大丈夫でしたか。
直近、金利が上がって大変ですね。

[550: 匿名さん]

一割以上の値引提示を受けている人がいるようですが、
分譲価格通りに購入した人はどう思っているのでしょうか。
竣工後の値引きなら分かりますが、今の段階での値引きは・・・
営業サイドに不満が爆発しているのでは？

[551: とおりすがり]

分譲価格通りに購入した人は間取りも階も色も選べた人です。将来売れ残れば
値引きがあることを覚悟の上で早期に契約した訳ですから、値引きについて
とやかくいう権利はありません。心情的に割り切れないものがあるとは思い
ますが、それ以上に自分の希望する部屋をgetできたわけですから満足しないと
いけません。
そもそもこの物件が付近の相場（ステージオ等）より2割程度は割高なのは最初
からわかっていたことです。
販売代理の野村不動産は、完成在庫を忌み嫌うことで有名です。竣工直前に
は2割程度の値引きも珍しくありません。それでも売れ残ればバルクに出します。

[552: サラリーマンさん]

値引きが事実なら、本当に検討されている人はこんなところで第三者に情報開示しないでしょう。
プライムの95Aってところ定価で契約された方がいるなら、販売会社に確認してみたら？
もし値引きが事実だとして、契約者みんなで大騒ぎして抗議すれば割引入るかもよ。

[553: 匿名さん]

>>551

>販売代理の野村不動産は、完成在庫を忌み嫌うことで有名です。竣工直前に
>は2割程度の値引きも珍しくありません。それでも売れ残ればバルクに出します。

そもそも、ここの販売代理は、野村不動産でしたっけ？確認しろよ！
それは、野村不動産が売主だった場合の話では？勉強してから出直せよ！

[554: 匿名さん]

ここの販売代理は、野村不動産アーバンネットです。
売主は野村不動産ではありません。
それに、ステージオとは販売時期が違うんだから単純比較は
できないはずです。
確かに高いとは思いますが・・・

[555: マンションウォッチャー]

552さん
>>値引きが事実なら、本当に検討されている人はこんなところで第三者に情報開示しないでしょう。
>>プライムの95Aってところ定価で契約された方がいるなら、販売会社に確認してみたら？
>>もし値引きが事実だとして、契約者みんなで大騒ぎして抗議すれば割引入るかもよ。


私は値引きの提示を受けただけで、契約はしていません。
プライムのPsw-95Aは一戸しかなくまだ販売中なので、「定価で契約された方」がいる
ハズはありません。そもそもマンションに全く同じ部屋などありませんので・・・。
値引きは事実ですが、他人（デベと物件購入者）がどんな価格で契約しようが、
他の部屋を契約した人がとやかく言う権利などありません。高値掴みした自分自身の
愚かさを恥じるべきでしょう。最初からこの物件は高い高いと言われ続けてきたわけ
ですし。

[556: 匿名さん]

550さんは高値掴みした方ですか？

[557: 匿名はん]

高値掴みした自分自身の愚かさを恥じる？
一方的な価値観ですね。
そう感じる人も、もちろんいるでしょが
その価格を希望の部屋を押さえる、
カラー・間取りプランが選べる価格と思ってもいいのでは？
私だったら住む事を考えれば、単純に坪単価の安さだけで決められません。
角部屋がいいとか、○階がいいとか、方角だったりとか。
それぞれよく考えて買うなり待つなり決断しているはずなのに
自分の価値観と違うだけで愚かだと言うのはどうでしょう？
こんな考え方もあるのでは？位にできないのか？

[558: マンションウォッチャー]

557さん
この物件に関しては、明らかに価格がデベのボッタクリ価格以外の何物でもありません。
時間差はあるものの、三菱+野村のゴールデンコンビが170万円/坪で出しているのと
ほぼ同じ立地でオリックスが230万円/坪で出しているわけですから。3割は割高。
その3割分はオリックスの利益とデカプリオへの支払い、莫大な広告宣伝費へと
消えています。
こういう物件に対しては、消費者が「NO」を叩きつけるべきでした。そうすれば、
ココロコス久米川のようにデベが反省して、一斉値下げに踏み切ったかもしれま
せん。

[559: 匿名はん]

今もし、同時期に売り出されていてもあっちは嫌だな。
好みですけど…。
外観・内装ともに好みではありません。
「YES」か「NO」か強制するのはちょっと。
内容と価格を考えて納得いかなければ買わなければいい。
普段の買い物もそうでは？
納得いかないからってみんなで値切ろうって発想はどうでしょう？
強制しなくても需要に合わないなら自然とそうなるでしょうし。
だいぶ売れているのは価格と内容に納得した人がそれだけいて、
売れ残っている所はそれなりに訳があって、訳ありな分値引きもあるでしょう。
それでいいいのでは？
企業が利益を求めるのは当然です。
価格が妥当かは消費者の判断です。
その狭間で価格が決定するのだと思いますが。

[560: 入居予定さん]

「マンションウオッチャー」、ってどういう意味でしょうか。
気に入ったので高かったけども買いましたし、レコと周辺の街の価値上昇を見れば
「匿名はん」のおっしゃるとおりだと思います。

[561: 入居予定さん]

準急の停まるお気に入りの西新井という駅で徒歩2分ちょっとで
しかも10階建で超お気に入り！
高いとなんて思ってないし自分で自由に設計変更もできたし
残り物を安く買う人がいてもそれはそれですよね。
買えない人や他のマンションのデベは文句を書きたいのでしょうね。
知り合いも先日値引き交渉してくれなかったけど、申し込んだそうです。
1割や2割ひくなんてガセねただってこと、証拠もないのに
買ったひとに損と思わせたい、クライ人間なのかしら。信じるか信じないかは
本人の自由ですけど。売れてないからって別に関係ないのですよね。

[562: 匿名さん]

ORIXといえば、サンクタスガーデン北千住の価格もすごいですね。
ここは、坪340万とかの超高額入札で、高額坪単価の設定はやむなしというところも
あったけど、あそこは、ヒューザーの仕入れてたのを買いたたいたはず。
サブプライム以降の空気の変化を読めていないというか、またまた
売れ残りをいっぱいだしそうです。

[563: 匿名さん]

ＯＲＩＸは流山おおたかの森のフォレストレジデンスでも、土壌汚染発覚によるキャンセル物件を当初の売り出し価格から新新価格に値上げして再販売しています。

ほんとろくでもない会社だと思います。

[564: 匿名さん]

まぁ、たいてい（常に？）販売は他社任せとかのおおざっぱな会社ですからねぇ。
マンションでは売主だけは選んだほうがいいでしょう。

[565: 契約済みさん]

しかし、このところのマンションは施工がハセ○ーさんが多いですね。
仕様大量共通でコストを下げられるのでしょうが、この資材原料暴騰の折から
意外と今後、２００８年完成が評価されたりして。高かったけど、二重床とペアグラス、床暖房の
標準セットすらないマンションは外しました。

[566: 匿名さん]

＞５６１さんへ

その通りだと思います。
購入した人は、分譲価格でもいいからここに住みたいと思ったから
契約したのだと思います。
確かにこの物件は相場に比べて高いのでしょう。
でも、それはそれでいいじゃないですか。
同じ場所に同じ物件は二度と建たないのですから。
自分が気に入った物件に住めばいいのです。
言いたい人には言わせておけばいい。
それだけです。

[567: 匿名さん]

557のような人ばかりなら、値引き交渉がやりやすい。
契約後に、愚痴を言う人が多ければ、販売側も価格を出せません。

お願いですから、契約済みの人を刺激するような書込みは勘弁してください。

[568: 2割引ねらいの検討者]

ここは検討版ですから、「値引きネタ」は最もホットで、検討者が知りたいこと。
契約済みの人は住民版に移動してください。

[569: ステージオ落選者]

ステージオ並みの価格になったら検討します。

[570: 契約済みさん]

グランデ竣工前にして、また高値掴みやら値引きやらの話題で盛り上がって来ましたね。
検討中の皆様は、できるだけお安く希望の住戸が契約できるよう頑張ってください。
値引いて買えるに越したことはないですからね。

私の場合はちょうど１年前に契約し、妻と一緒に西新井に何度も何度も足を運んで街ができる様子をゆっくりと楽しみながら見てきました。
好きな間取りと階数で南向きも選べたし、無償で間取り変更やカラーのチョイスもできたし、何よりこの１年間レコが完成するのを待つという楽しみがありました。
マンション購入は２回目ですが、所謂青田買いをしたのは初めてでした。
最初は手の出ない物件だと諦めていましたが、いろんな人からの手助けもあって無事契約できた次第です。

これから入居を控えて、どんな人が隣人になるのか、どんな人が上下階に住むのか、いろいろ不安と期待がありますが、住民の皆さんが気持ちよく挨拶の交わせる人達だったら良いなと思います。

あと西新井ヌーヴェル内の他のマンションの方々とも挨拶が交わせるような明るいエリアになるとうれしいです。
グッドデザインのステージオを筆頭に綺麗なマンションばかりですし、気持ちの良い町作りができると良いですね。

[571: ステージオ落選者]

５７０さん
５６８さんのご意見参考にして下さいね。

[572: 匿名さん]

ここは出ませんよ！
http://www.tv-tokyo.co.jp/program/detail/17105_200806172200.html

[573: 572]

こちらが見やすいですね。
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/