レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

[サラリーマン]

もうすぐ第二期販売開始です。
西新井西口再開発事業も順調に進み、秋にはＡｒｉｏ西新井もオープン予定。
購入検討中の皆様、有意義な情報を交換しましょう。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[454: 購入検討中さん]

グランデ、プライムともに売れ残りは、値引きしてるんですか？今いったいいくらなんでしょうか？どなたか教えてくださいませ。

[455: マンション投資家さん]

値引き情報は他の契約者の手前もあり外に漏れないように処理されます。
ここは賃貸物件が隣接しているので取得金額によっては運用しやすいと思うので投げ売りの価格に興味がありますがこの掲示板で情報を得るのは難しいと思います。

[456: 賢明な消費者]

454
現状15％がMAXです。

[457: いつか買いたいさん]

ここのデベは根拠があるのかないのか知らないけど、強気で失敬な営業多いよね。
調子に乗って高値で仕入れた土地に明らかにぼったくり価格でマンション販売。
でも、亀レジの予定価格の１０００万以上の修正で、やっと現実に気づいたかね。

[458: 匿名さん]

キャバクラや美容院など、本来価値の無いものに付加価値を持たせてお金を取るような商売ほど他者をこき下ろして客の価値観を揺さぶる必要があるわけで。
良心や道徳心などにこだわってたらこんな崖っぷち物件ぜったい売れないんじゃないですか？

[459: サラリーマンさん]

強気で失敬な営業が多いというわりにはＭＡＸ１５％という情報。
どっちが正しいのか？？

[460: 物件比較中さん]

>459

15％の真意はわかりませんが、少なくとも何らかのサービスはあるでしょう。
強気な営業であることも確かです。本当に強気です。


値引き客を牽制するために最初は強気（「ここを買わないでどこを買う！」という感じ）に出て、
お客が買いそうな雰囲気を出したら、ぐっと引いて値引きを提示し、
一気に判を押させる・・・という感じでは。

[461: 匿名さん]

本当に15%もひいているのだろうか？
実際に 5%程度の値引き提示はうけたけど、うちはそこまで。
坪10万ぽっち下がる程度では、決心できませんでした。

[462: 契約済みさん]

連休にレコを見に行ってきました。垂れ幕も取れて全容が現れていて家族みな感激。
向かいのＡ街区も工事が始まっていて、地下3階地上4階のショッピングビルとありましたが、
何が入るのかな。アリオと駅と廻りが便利になるのはいいことだ。病院、警察も工事開始していましたね。来年には続々完成かあ。

[463: 契約済みさん]

>>462
ウチも昨日昼と夜に周りを散歩してきました。
昼は日当たり良好で夜は非常に静かでした。
外観は思った以上に綺麗で、感激しました。
１Ｆの庭付き住戸の土も搬入されて植栽もなされ、仕上げ工事順調のように見えます。
７月から始まる予定の内覧会が楽しみですね。
内装も綺麗でありますように。

[464: 契約済みさん]

複合再開発の全貌がようやくイメージできるようになってきました。実際に目にしてみるとスケールの大きさが想像以上だったことがわかり入居が本当に待ち遠しいですね。

[465: 契約済みさん]

私も連休に行って見ました。向かいの大師の露天風呂で菖蒲湯に入って
西新井大師の牡丹を見て帰りました。歩いていけるんですね。
引越しが楽しみになってきました。

[466: 物件比較中さん]

いまだ、毎週毎週ダイレクトメールが届きます。
そのうち「値下げしました！」なんて案内が来ないかと思って（笑）、
とりあえず止めないでいます。

[467: 購入検討中さん]

現在、何戸ぐらい売れ残っているのでしょうか？
ご存知の方情報をお願いします！！

[468: 物件比較中さん]

>467
ＭＲに電話して確認されてはいかがでしょうか？


といっても、本当の残数を教えてもらえるかどうかわかりませんが・・・。

ＭＲに行った際、いつのデータかわからない古い価格表を持ってきて、
「今現在、どの物件が残っているか確認してきます」と言って
控室に戻り、待たされること１０分。

価格表に載っているうちの半分くらいの部屋にマーカーが付けられ、
「今販売可能なのはこの物件です」と。
いかにも「売れている」と言わんばかり。

他物件のように、日付入りの最新データを用意することも無く、
お客の予算や希望を聞いた上で選んで提示しているのもミエミエで、
不信感を持ちました。

[469: 匿名さん]

>467
売り残し戸数の予想は110〜130戸位です・・・（ＪＲＡ貯蓄者）

[470: 入居予定さん]

７階から上の外装が姿を現し、ベージュでしょうか、低層は焦げ茶主体になって、
全体に重厚感のあるデザインとカラーですね。
一階の店舗部分も見えるようになっていて、いよいよ完成近いです。
廻りの大和ハウス、ステージア、プライムなどと一体で色のバランスが取れていました。
トータルで街のデザインが出来ていると気持ちがいいです。８月まで３ヶ月を切りました。
いよいよ現住居の引越しの準備をしようかな。あとＡ街区に巨大なくい打ち機械が立っていました。２２年２月ですから入居してしばらくは工事が続くのでしょうね。

[471: 契約済みさん]

>>470
わたしは想像していた以上にグランデの外観が良くて気に入りました。
複合再開発ですから近所の病院、警察、Ａ街区等の工事はしょうがないですよね。
しばらくは工事の音がしますが、それが終わればより便利に暮らせますからのんびり待ちましょう。

[472: 契約済みさん]

出来上がってきた外観と駅再開発地区一体の利便性は全く想像以上のものでした。
そうなると、あの高かった価格にも納得感が出てきました。
明日、住宅性能説明会があるそうなので、内観の説明にも期待します。

[473: 物件比較中さん]

このスレ、
営業のブログみたいになってますね。

[474: 匿名さん]

「営業のブログみたい」とはどの様な意味なのかお教え願いたい。

[475: 匿名さん]

住民板ならふさわしいような投稿でも、検討板に同じものを書いてしまうと、
必死の買い煽りなのかなって。

マンション市場の雲行きが怪しくなってきて、
足立区などの新価格物件とか、特に高値掴みの危険が懸念されている状況では、
かなり違和感を感じてしまいます。客観的に見て。

[476: 購入検討中さん]

>467 です。
468、469さんありがとうございます。
営業に聞いても本当の数は教えていただけないですからね〜ここは。
110〜130戸位なら、まだ選択の余地がありますね。

[477: ビギナーさん]

１１０〜１３０戸くらいの売り残しというのは、グランデとプライムのあわせてでしょうか？
プライムはまだ、９０戸くらい空いているのではと思いますが、６月に抽選を６５戸くらいやるよていらしいです。まだ、本格的な販売攻勢をしていないという気がします。
となれば、グランデは２０〜４０戸残っているということでしょうかね？
プライムより、グランデは先に引渡しがくることを考えると、そろそろ、販売攻勢がやってきてもいいのではという気がします。実際、値引きの話もあるようですよね。
また、このエリアは、リライズや梅島に工場跡地系の大規模マンション案件が目白押しなので、価格下落圧力がつよいのかなという気がします。
いずれにしても、オリックスさん、頑張ってくれないのでしょうか。
この状況では、坪単価はいくら位が買いの適正ゾーンなんでしょうか？
みなさん、教えてください。

PS)明日は、構造の説明会ですね。

[478: 買い換え検討中]

マンション販売は２００７年夏まで続いた売り手市場から、今は完全な買い手市場になっています。価格調整が進むのをじっくり待って優良物件を適正な価格で購入するチャンスだと思います。ここに限らす選択の余地はどんどん増えていくと思います。あせらず検討、じっくり検討が今後のキーワードだと思っています。

[479: 買い換え検討中]

とはいえ、ローン金利が上昇、資材価格が上昇。一方、サプブラ問題、住宅買い控えのなかで、売り手も仕入れ土地代は高く、頑張るなか、いつまで待ち続けるのかも不明。難しいですね。不動産に出物無しと言われるので、自分で納得すればそれが潮時かな。

[480: 契約済みさん]

>>475
住民板って住んでから情報交換する板かと思ってました。
まあ契約者の感想も検討されている人に参考になるから良いのでは？

マンション市場が失速気味なのは報道されている通りで、この辺りではややお高めのレコを契約したことに少々不安を覚えることも正直ありますが、現地に足を運ぶ度にやっぱりココにして良かったと納得させられます。
これから検討される方は現地に何度も足を運んで、ご自分の目で判断してくださいね。
営業は良いことしか言いませんから、ココのメリットデメリットしっかり見極めてください。

グランデさくら参道側棟のカバーがついに取れました。
紙の資料や模型で見るイメージとは違って、へーこんな感じに仕上がるんだーと嬉しくなりました。
グランデはロの字の４面とも違ったデザインで楽しめます。

[481: 匿名さん]

>>477
＞１１０〜１３０戸くらいの売り残しというのは、グランデとプライムのあわせてでしょうか？

469です。次の数字から推測しました。間違っていたらすみません。
グランデ（価格未発表：40戸、先着順受付中：27戸）
プライム（価格未発表：48戸、先着順受付中：17戸？だったのがなしになりました）

[482: 契約済みさん]

本日の住宅性能評価会にでて、当マンションの建設住宅性能評価を聞いてきました。
耐風２（最高）耐震１（標準）劣化３（最高）維持管理２（中）温熱4(最高）空気環境３（最高）
高齢者３（標準）だそうです。6回の現地確認予定のうち、すでに5回分終了したそうです。
４８０さんの写真の通り、玄関の覆いは撤去され、四角には植栽が施されていましたよ。
道路からのセットバックが相当あって、横の道路は２０Ｍはあるのではないでしょうか。電柱もありませんね。完成マジカです。

[483: 契約済みさん]

レコの向かいの不動産屋さんに、
お隣のステージオさんの2年中古が78平米で４３８０万円で出ていました。西新井ヌーベルは
値持ちがいいんですね。再開発の利便性が評価されているんだろうか。

[484: 匿名さん]

幸せな人だ…

[485: 土地勘無しさん]

平日、休日関わらず、わざわざ度々の現地視察、お疲れさまです！

[486: 契約済みさん]

>>483
価格については、下がるものだと考えた方が良いですよ。
確かに複合再開発で魅力ある街になりつつありますが、レコはエリア相場に対して割高ですから。

ここ１ヶ月でグランデの仕上げがどんどん進んで、東西南北４面すべての外装が見えるようになり、東棟と南棟前には植栽が施され始めました。
現地に行く度に変化があるから、思わず何度も足を運んでしまいます。

[487: 契約済みさん]

午後３時の南棟です。

[488: 契約済みさん]

午後３時２０分の西棟です。

[489: 契約済みさん]

午後４時４０分のグランデ北側です。
さくら参道沿いで日差しを遮る建物が無いから夕方近くても明るくて意外でした。

[490: ビギナーさん]

デベでも無いのに何度も写真を投稿され、大変ですね！

[491: 購入検討中さん]

よく撮れていますね。
西棟の外観は想像していた物よりよく仕上がっています。

[492: 契約済みさん]

>>490
写真が趣味なもので、現地に行った際はどんなものでもなるべく撮影しています。
日当たりは日影図だけでは分かりづらいですし、西日など実際の日当たりは検討される方も気になると思います。
写真が小さくて見づらいかもしれませんが。
ただ朝は現地に行く機会が無いので、朝日がグランデ東棟にどのように当たるか撮影するチャンスが無いのが残念です。

眺望がイマイチなレコシティですが、日当たりについては大変満足しています。

[493: 契約済みさん]

きれいな写真ありがとうございました。街がダイナミックに出来上がっていく過程を
見に行くのは楽しいです。あまりそういう時に遭遇しないので。転居後の暮らしの中で
眺望を見るのは一瞬、日当たりや周辺の利便性は一生、と私どもは考え、ここに決めました。

[494: 契約済みさん]

>>493
まあ眺望は抜けませんが、見えるのがスターツ、ステージオ、Ａ街区商業施設など新築の綺麗な建物ばかりですし良しとしましょうか。

今日８５ＨｃタイプのＭＲを見ていて気づいたのですが、キッチンのカウンターの幅が２０ｃｍくらいで少し短いなあと感じていたところ、自分の間取り図をよくよく見るともっと長いカウンター（３０ｃｍくらい？）が付いていました。
小さなことですが、ＭＲと自分の住戸との違いって思った以上にあるもんですね。
おかげでカウンターで朝ごはんを急いで食べてる自分の姿が想像し易くなりました。

[495: 契約済みさん]

入居説明会が6/11・12、7/2・2
内覧会が7/7−13、7/17−21
手直し確認が7/28−8/10
引き渡しが8/29
と三井不動産アーバンネットより封書にて連絡が来ました。
引越し幹事会社は「ダック引越センター」とのことでした。
内覧会は、内覧会立会業者に同行を依頼しました。

1Fのテナントは決まったのでしょうか。
コンビニ、英語学校、携帯ショップということでしたが。

[496: 物件比較中さん]

グランデの値引きって、どれくらいあるんでしょうか。
残っているのは27戸みたいですが。
竣工前なので、5％位が限界でしょうか。
最初の頃に抽選で購入された方は、当然値引きなどないのですよね？

[497: 物件比較中さん]

竣工目前、一階の店舗や玄関が姿を現していますね。
グランデで最後に売り出すのは南向き高層階中心で、値引きはなさそうでした。
Ａ街区には大丸ピーコックや成城石井クラスを入れる予定だそうです。エコモダンが
栄公園から駅まで一直線につながるそうです。

[498: 買いたいけど買えない人]

→496

一割ぐらいと聞いています。一回MRに行って具体的に話したほうがいいと思います。

[499: 物件比較中さん]

一割も値引きするのですか？
私が交渉したときは、あまり値引きらしい値引きはありませんでした。
せいぜい、インテリアオプションを数十万円サービス程度でした。

[500: 購入検討中さん]

街並みが出来上がってきたので、買い手の関心が高まっているようですが、前に抽選で買った方々の、ローン確定時期でもあるので、サブプラ関連で値引きキャンセル物件も出てきそうです。
でもオプションとか間取りの融通は難しそうです。３期販売でどれだけ頑張ってくれるか期待しています。

[501: 契約済みさん]

>>495
グランデの入居までの予定も決まりましたね。
わたしも一級建築士の方に内覧会同行を依頼しました。
お互いしっかりチェックしましょう。

グランデのエントランスがかなり出来上がっていたので、写真をアップしておきます。

[502: 契約済みさん]

私も今日現地を見に行ってきました。
一部エントランスの中の様子も伺えたのですが、シックな感じで完成が期待出来きそうです。

[503: 契約済みさん]

一階に入居は、セブンイレブン、イーオン、美容院、ＡＵショップ、隣には大丸ピーコックが
決まっているようです。便利です。