レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

[サラリーマン]

もうすぐ第二期販売開始です。
西新井西口再開発事業も順調に進み、秋にはＡｒｉｏ西新井もオープン予定。
購入検討中の皆様、有意義な情報を交換しましょう。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[441: ステージオ購入者]

横から失礼しますが、皆さん営業の人がどうだとかあまり気にしないほうが良いと思いますよ。
どうせそのとき限りの付き合いですし、客観的事実さえ確認できればよいわけで。逆に営業マンがものすごく誠実で親切でイケメン（関係ないか）だとしても、物件が良いとは限らないでしょ？
結局は自分で見極めるしかありません。
ちなみに私はステージオに住んで満足してますし、レコも価格はよく知りませんが外観など高級感があって良いと思います。眺望はたぶんウチが勝ってますが、駅からの距離は羨ましいです。治安は再開発の進行によって良識ある住民の比率が上がれば改善されると思ってます。ご近所ですし、一緒に良い街づくりをしていこうという気のある方が住んでくださるといいなーと思います。

[442: 購入検討中さん]

マンションは営業さんでなく、物件を見る。徒歩や乗換の不便さでなくて、利便性に金をかける
窓からの眺望でなくて安全で堅固な建物か。このポイントで見た場合、ここは魅力的だと思います。安全で環境良くて、眺望も開けてとならば、電車で一時間の近郊県の戸建を選んだほうがましかな。ここは今の時代では高いけど、購入して入ってこれる人が周りを変えていくのでは。

[443: 匿名さん]

営業の方の態度で物件購入決めるつもりはありませんがすごい態度だったのでつい書き込みしてしまいました。
441の方の書き込みみて自分の書き込みがはずかしくなりました。

色々な状況踏まえ冷静に物件購入検討したいです。

[444: 匿名さん]

>>441
ネットやっている暇があったら、総会に出ろよ。
治安・防犯問題では激論が交わされていたぞ。

[445: 物件比較中]

437です。

営業さんだけで物件を決めるわけではもちろんありませんが、「他の物件と比較してこの点が不安です」と聞いても
「大丈夫です」「でもあの物件はココがダメです」という回答が多くて、そこがちょっと不満でした。

お騒がせして失礼しました…

[446: 匿名さん]

多分私も書き込みされてるであろう営業マンでした。イケメンなんてもとめちゃいないけど感じ悪い営業マンはたしかに住宅検討以前にいやなので他の営業マンにしてもらってはどうでしょう。
私の時はリライズのことボコボコに言ってたな—。

終わらせようとしてるとこ書き込みしてすみません。

[447: 通りすがり]

確かにここの営業マンは品が無さすぎ！
周りの物件（リライズ）に対しての悪口が目に目立つ、先々週のダイヤモンドに出ていた物件
かと思い、訪れたが、普通の人なら買うのに抵抗があると思った。
物件的には良いと思うが…。

まあ、リライズが完成するころでも、遅くないと思う。

[448: 契約済みさん]

私の担当営業さんは感じが良くて頼れる人でした。
不安なことや質問に対しても、きっちり回答をくれました。

人によって評判の悪い営業さんはいるでしょう。
他社ではアンケートで営業マンを変えて欲しいか確認する物件もありましたし、デベのオリックスは販売委託している２社に気を使わず顧客の観点に立った営業展開をするべきでしょうね。

[449: 契約済みさん]

難しい部屋しか残っていない時期になると販売提携会社は営業マンを入れ替えるのが通例です。営業センスや接客テクニックに問題ありと評価を受けている社員がこういう局面に回される訳です。
難しい物件を値引きなしで売るように命じられた営業と「残り物には福がある」と期待してやってきたバーゲン狙いのお客様との間で熾烈な神経戦が展開されているということでしょう。どこの物件でも繰り返される光景です。これから西新井で物件を検討するならリライズを中心に考えるのが賢明だと思います。リライズは再開発の中心から少し外れている分、躯体のグレードや装備に関してはレコシティよりも優れているように感じます。鉄道会社の沿線開発を清水建設が請け負って三井が販売提携している物件です。営業の対応も今なら最高だと思います。

[450: 匿名さん]

売れ残りを売らされるモチベーションの低い営業に期待しても無駄。分譲末期になるとどこでも繰り返される光景です。リライズは分譲が始まったばかり。気持ちの良い接遇が受けられるはずです。ただし分譲スタート時の営業は優秀なのが多いので冷やかしかどうかはすぐに見破られるからそのつもりで。

[451: 匿名さん]

営業との付き合いなんか、この先のマンション生活を考えたら一瞬ですよ

「お客様とは一生のお付き合い」なんか絶対信じてはダメです
販売の目途が立てばここの営業だってどんどん次に異動していきますし
やりとりだってすぐに消滅します
個人の当たりハズレはありますが、営業の一挙一動に迷わされるより
物件の条件や管理・アフター等を基準に選ぶのが正解

[452: 契約済みさん]

南棟西側からの写真をアップします。
南棟と西棟のカバーや足場が外されて、建物が見えてきました。

[453: 契約済みさん]

写真を見ると入居のイメージがわいてきますね。
そろそろ内装オプションの申込を決めないと。

[454: 購入検討中さん]

グランデ、プライムともに売れ残りは、値引きしてるんですか？今いったいいくらなんでしょうか？どなたか教えてくださいませ。

[455: マンション投資家さん]

値引き情報は他の契約者の手前もあり外に漏れないように処理されます。
ここは賃貸物件が隣接しているので取得金額によっては運用しやすいと思うので投げ売りの価格に興味がありますがこの掲示板で情報を得るのは難しいと思います。

[456: 賢明な消費者]

454
現状15％がMAXです。

[457: いつか買いたいさん]

ここのデベは根拠があるのかないのか知らないけど、強気で失敬な営業多いよね。
調子に乗って高値で仕入れた土地に明らかにぼったくり価格でマンション販売。
でも、亀レジの予定価格の１０００万以上の修正で、やっと現実に気づいたかね。

[458: 匿名さん]

キャバクラや美容院など、本来価値の無いものに付加価値を持たせてお金を取るような商売ほど他者をこき下ろして客の価値観を揺さぶる必要があるわけで。
良心や道徳心などにこだわってたらこんな崖っぷち物件ぜったい売れないんじゃないですか？

[459: サラリーマンさん]

強気で失敬な営業が多いというわりにはＭＡＸ１５％という情報。
どっちが正しいのか？？

[460: 物件比較中さん]

>459

15％の真意はわかりませんが、少なくとも何らかのサービスはあるでしょう。
強気な営業であることも確かです。本当に強気です。


値引き客を牽制するために最初は強気（「ここを買わないでどこを買う！」という感じ）に出て、
お客が買いそうな雰囲気を出したら、ぐっと引いて値引きを提示し、
一気に判を押させる・・・という感じでは。