レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

[サラリーマン]

もうすぐ第二期販売開始です。
西新井西口再開発事業も順調に進み、秋にはＡｒｉｏ西新井もオープン予定。
購入検討中の皆様、有意義な情報を交換しましょう。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[421: 匿名さん]

サイレンや”ステージオ住民”のレス嫌になった方
分譲は止めて賃貸は？
大和は眺望良いですよ。

あの再開発地域は”ラブスポット”でもありますね。

[422: 申込予定さん]

No.421さん
”ラブスポット”でもありますね。
ってどういう意味ですか？

[423: 匿名さん]

＞これまで我がマンションは、侵入者の小学生のエントランス広場での喫煙。不明者（住民んか＞＞も？）の非常階段での放尿！。
＞一階のメールコーナーのガラス割られ。スケボーによるエントランスタイルの破損。そして昨日＞柵を越えて侵入した中学生集団の消化器の悪戯。アホが消化剤をまき散らして、消化剤がセンサ＞ーに付着して夜に消防車が大挙して集合し騒ぎが起きました。やはり足立区！！てすごいんですね！！
本に書いてあることはホントだったのね。
誇張かと思ってたんですが・・。

[424: いつか買いたいさん]

パトカーの騒音とかそういう話以前にこんなバブル弾けた直後にこんな高値でマンション買うのは
贋作の絵画を本物と同じ値段で買うようなもの。
もちろん周囲の意見などには耳を貸さずにロマンを追いかけるのもひとつの生き方ではありますが。

[425: 匿名さん]

この周辺一帯の再開発と同じモノが仮に北千住東口のＪＴ社宅跡地にできるのなら、そこにできるマンションは、きっと坪２５０万くらいでも余裕で売れちゃうんだろうなぁ・・・。

[426: 匿名さん]

423さんへ

すいません。それってどんな本ですか？詳細教えて下さい。他でも本の存在耳にしたので。

[427: 匿名さん]

>それってどんな本ですか？詳細教えて下さい。

413が書いている
「通りすがりのステージオの住民ですが、ここ足立区は悲しいかな軽犯罪のワンダーランドです。
これまで我がマンションは、侵入者の小学生のエントランス広場での喫煙。不明者（住民んかも？）の非常階段での放尿！。
一階のメールコーナーのガラス割られ。スケボーによるエントランスタイルの破損。そして昨日柵を越えて侵入した中学生集団の消化器の悪戯。アホが消化剤をまき散らして、消化剤がセンサーに付着して夜に消防車が大挙して集合し騒ぎが起きました。
そのうち放火されたらシャレにならんと心配しています・・・
それ以外にも、ガキどもがエントランスの池の砂利で悪さをして砂利がひどい状態になっています。上記が西新井ヌーベルの現状です。」
と言ったことが延々と書かれている足立区をこばかにしたような本です。

[428: 匿名さん]

その本は読んだことありませんがでも413の方が書いたことはほぼ真実だと思います。会社帰りに通りがかったら消防車何台もきてたし

[429: 匿名さん]

西新井スレ抜粋
----------------------------------------------------------------------------
422 名前： 東京都名無区 投稿日： 2008/04/07(月) 21:30:57

>>410
ガキが４人不法侵入して、エントランスで消火器ぶちまけやがった！！
消防・警察車両２０台位来てたなぁ・・・
２人捕まって取り調べ受けてるみたいだけど。
きっちり損害賠償していただきます＠ステージオ住人
----------------------------------------------------------------------------

[430: 429]

↑
410とのリンクは本スレではありません。
すみませんでした。（西新井スレの410です）

[431: 匿名さん]

>ガキが４人不法侵入して、エントランスで消火器ぶちまけやがった！！
ステージオでですか？凄いですね！！

[432: ステージオ住民]

413とは別のものです。

[433: ステージオ住民]

途中で切れてしまいました。もうトラブルばかりでうんざりです。アリオの客もガラ悪いし。
もう覚悟を決めました。中産階級の権利を守るため、足立区の下層＊＊どもに対抗する最前線基地で、徹底抗戦し、場合によっては玉砕します。

[434: 匿名さん]

ほらほらほら
そうでしょう。だから真実だっつ〜のに
そういうことを書き込むと足立区スレでは削除になる

[435: 匿名さん]

土地柄というのは癖や性格と同じく、ほとんど変えられないものですよね。
いくら表向き化粧してみても、やっぱり地が出てしまう。

[436: 匿名さん]

こういう環境に置かれていれば人間は
いつか必ず

どうせみんなやってんだから
軽犯罪くらい構わないだろう
　　　　　↓
軽犯罪が許されてるなら重大な犯罪
もゆるされるだろう。


という事になるのは目に見えてます。
放っておけば人間は自然と無秩序な
方へと向かいますよ。

[437: 物件比較中さん]

この物件、ただでさえ高いのに、治安の話を聞いてますます買う気が無くなりました・・・。
なのになぜ営業の方が強気なのかわかりません。
私の担当の方だけかも！？

[438: 契約済みさん]

良い話、悪い話、いろいろと話題が尽きないようですが、グランデ南側棟で仕上げ工事が順調に進み、カバーや足場が一部取れていたので写真をアップしておきます。
南側なので当然ですが、日当たりは良好ですね。

わたしは月に何度か現地へ足を運ぶのですが、周辺を散歩する度にああココにして良かったと感じています。
再開発の街は綺麗で良いですね。

437さんは、価格・治安・担当営業と検討段階で既に３つも納得できない項目があるようなので、他の地区で検討された方が良いでしょう。
買って後悔しないと思える物件に出会うまで、選択肢はたくさんありますし頑張ってください。

[439: 匿名さん]

437の方に同意見です。
私の担当も強気でしかも営業ト—クが下手。プライム販売時おかげさまで今回は完売しそうですとか言ってた。え—ってかんじ。話してて苛々してきますけどとりあえずまだ担当してます・・・そのうち他の方にしてもらう予定です。

[440: 匿名さん]

マンションも売れてないのに・・・

ここの営業マン評判悪いですよね—。

[441: ステージオ購入者]

横から失礼しますが、皆さん営業の人がどうだとかあまり気にしないほうが良いと思いますよ。
どうせそのとき限りの付き合いですし、客観的事実さえ確認できればよいわけで。逆に営業マンがものすごく誠実で親切でイケメン（関係ないか）だとしても、物件が良いとは限らないでしょ？
結局は自分で見極めるしかありません。
ちなみに私はステージオに住んで満足してますし、レコも価格はよく知りませんが外観など高級感があって良いと思います。眺望はたぶんウチが勝ってますが、駅からの距離は羨ましいです。治安は再開発の進行によって良識ある住民の比率が上がれば改善されると思ってます。ご近所ですし、一緒に良い街づくりをしていこうという気のある方が住んでくださるといいなーと思います。

[442: 購入検討中さん]

マンションは営業さんでなく、物件を見る。徒歩や乗換の不便さでなくて、利便性に金をかける
窓からの眺望でなくて安全で堅固な建物か。このポイントで見た場合、ここは魅力的だと思います。安全で環境良くて、眺望も開けてとならば、電車で一時間の近郊県の戸建を選んだほうがましかな。ここは今の時代では高いけど、購入して入ってこれる人が周りを変えていくのでは。

[443: 匿名さん]

営業の方の態度で物件購入決めるつもりはありませんがすごい態度だったのでつい書き込みしてしまいました。
441の方の書き込みみて自分の書き込みがはずかしくなりました。

色々な状況踏まえ冷静に物件購入検討したいです。

[444: 匿名さん]

>>441
ネットやっている暇があったら、総会に出ろよ。
治安・防犯問題では激論が交わされていたぞ。

[445: 物件比較中]

437です。

営業さんだけで物件を決めるわけではもちろんありませんが、「他の物件と比較してこの点が不安です」と聞いても
「大丈夫です」「でもあの物件はココがダメです」という回答が多くて、そこがちょっと不満でした。

お騒がせして失礼しました…

[446: 匿名さん]

多分私も書き込みされてるであろう営業マンでした。イケメンなんてもとめちゃいないけど感じ悪い営業マンはたしかに住宅検討以前にいやなので他の営業マンにしてもらってはどうでしょう。
私の時はリライズのことボコボコに言ってたな—。

終わらせようとしてるとこ書き込みしてすみません。

[447: 通りすがり]

確かにここの営業マンは品が無さすぎ！
周りの物件（リライズ）に対しての悪口が目に目立つ、先々週のダイヤモンドに出ていた物件
かと思い、訪れたが、普通の人なら買うのに抵抗があると思った。
物件的には良いと思うが…。

まあ、リライズが完成するころでも、遅くないと思う。

[448: 契約済みさん]

私の担当営業さんは感じが良くて頼れる人でした。
不安なことや質問に対しても、きっちり回答をくれました。

人によって評判の悪い営業さんはいるでしょう。
他社ではアンケートで営業マンを変えて欲しいか確認する物件もありましたし、デベのオリックスは販売委託している２社に気を使わず顧客の観点に立った営業展開をするべきでしょうね。

[449: 契約済みさん]

難しい部屋しか残っていない時期になると販売提携会社は営業マンを入れ替えるのが通例です。営業センスや接客テクニックに問題ありと評価を受けている社員がこういう局面に回される訳です。
難しい物件を値引きなしで売るように命じられた営業と「残り物には福がある」と期待してやってきたバーゲン狙いのお客様との間で熾烈な神経戦が展開されているということでしょう。どこの物件でも繰り返される光景です。これから西新井で物件を検討するならリライズを中心に考えるのが賢明だと思います。リライズは再開発の中心から少し外れている分、躯体のグレードや装備に関してはレコシティよりも優れているように感じます。鉄道会社の沿線開発を清水建設が請け負って三井が販売提携している物件です。営業の対応も今なら最高だと思います。

[450: 匿名さん]

売れ残りを売らされるモチベーションの低い営業に期待しても無駄。分譲末期になるとどこでも繰り返される光景です。リライズは分譲が始まったばかり。気持ちの良い接遇が受けられるはずです。ただし分譲スタート時の営業は優秀なのが多いので冷やかしかどうかはすぐに見破られるからそのつもりで。

[451: 匿名さん]

営業との付き合いなんか、この先のマンション生活を考えたら一瞬ですよ

「お客様とは一生のお付き合い」なんか絶対信じてはダメです
販売の目途が立てばここの営業だってどんどん次に異動していきますし
やりとりだってすぐに消滅します
個人の当たりハズレはありますが、営業の一挙一動に迷わされるより
物件の条件や管理・アフター等を基準に選ぶのが正解

[452: 契約済みさん]

南棟西側からの写真をアップします。
南棟と西棟のカバーや足場が外されて、建物が見えてきました。

[453: 契約済みさん]

写真を見ると入居のイメージがわいてきますね。
そろそろ内装オプションの申込を決めないと。

[454: 購入検討中さん]

グランデ、プライムともに売れ残りは、値引きしてるんですか？今いったいいくらなんでしょうか？どなたか教えてくださいませ。

[455: マンション投資家さん]

値引き情報は他の契約者の手前もあり外に漏れないように処理されます。
ここは賃貸物件が隣接しているので取得金額によっては運用しやすいと思うので投げ売りの価格に興味がありますがこの掲示板で情報を得るのは難しいと思います。

[456: 賢明な消費者]

454
現状15％がMAXです。

[457: いつか買いたいさん]

ここのデベは根拠があるのかないのか知らないけど、強気で失敬な営業多いよね。
調子に乗って高値で仕入れた土地に明らかにぼったくり価格でマンション販売。
でも、亀レジの予定価格の１０００万以上の修正で、やっと現実に気づいたかね。

[458: 匿名さん]

キャバクラや美容院など、本来価値の無いものに付加価値を持たせてお金を取るような商売ほど他者をこき下ろして客の価値観を揺さぶる必要があるわけで。
良心や道徳心などにこだわってたらこんな崖っぷち物件ぜったい売れないんじゃないですか？

[459: サラリーマンさん]

強気で失敬な営業が多いというわりにはＭＡＸ１５％という情報。
どっちが正しいのか？？

[460: 物件比較中さん]

>459

15％の真意はわかりませんが、少なくとも何らかのサービスはあるでしょう。
強気な営業であることも確かです。本当に強気です。


値引き客を牽制するために最初は強気（「ここを買わないでどこを買う！」という感じ）に出て、
お客が買いそうな雰囲気を出したら、ぐっと引いて値引きを提示し、
一気に判を押させる・・・という感じでは。

[461: 匿名さん]

本当に15%もひいているのだろうか？
実際に 5%程度の値引き提示はうけたけど、うちはそこまで。
坪10万ぽっち下がる程度では、決心できませんでした。

[462: 契約済みさん]

連休にレコを見に行ってきました。垂れ幕も取れて全容が現れていて家族みな感激。
向かいのＡ街区も工事が始まっていて、地下3階地上4階のショッピングビルとありましたが、
何が入るのかな。アリオと駅と廻りが便利になるのはいいことだ。病院、警察も工事開始していましたね。来年には続々完成かあ。

[463: 契約済みさん]

>>462
ウチも昨日昼と夜に周りを散歩してきました。
昼は日当たり良好で夜は非常に静かでした。
外観は思った以上に綺麗で、感激しました。
１Ｆの庭付き住戸の土も搬入されて植栽もなされ、仕上げ工事順調のように見えます。
７月から始まる予定の内覧会が楽しみですね。
内装も綺麗でありますように。

[464: 契約済みさん]

複合再開発の全貌がようやくイメージできるようになってきました。実際に目にしてみるとスケールの大きさが想像以上だったことがわかり入居が本当に待ち遠しいですね。

[465: 契約済みさん]

私も連休に行って見ました。向かいの大師の露天風呂で菖蒲湯に入って
西新井大師の牡丹を見て帰りました。歩いていけるんですね。
引越しが楽しみになってきました。

[466: 物件比較中さん]

いまだ、毎週毎週ダイレクトメールが届きます。
そのうち「値下げしました！」なんて案内が来ないかと思って（笑）、
とりあえず止めないでいます。

[467: 購入検討中さん]

現在、何戸ぐらい売れ残っているのでしょうか？
ご存知の方情報をお願いします！！

[468: 物件比較中さん]

>467
ＭＲに電話して確認されてはいかがでしょうか？


といっても、本当の残数を教えてもらえるかどうかわかりませんが・・・。

ＭＲに行った際、いつのデータかわからない古い価格表を持ってきて、
「今現在、どの物件が残っているか確認してきます」と言って
控室に戻り、待たされること１０分。

価格表に載っているうちの半分くらいの部屋にマーカーが付けられ、
「今販売可能なのはこの物件です」と。
いかにも「売れている」と言わんばかり。

他物件のように、日付入りの最新データを用意することも無く、
お客の予算や希望を聞いた上で選んで提示しているのもミエミエで、
不信感を持ちました。

[469: 匿名さん]

>467
売り残し戸数の予想は110〜130戸位です・・・（ＪＲＡ貯蓄者）

[470: 入居予定さん]

７階から上の外装が姿を現し、ベージュでしょうか、低層は焦げ茶主体になって、
全体に重厚感のあるデザインとカラーですね。
一階の店舗部分も見えるようになっていて、いよいよ完成近いです。
廻りの大和ハウス、ステージア、プライムなどと一体で色のバランスが取れていました。
トータルで街のデザインが出来ていると気持ちがいいです。８月まで３ヶ月を切りました。
いよいよ現住居の引越しの準備をしようかな。あとＡ街区に巨大なくい打ち機械が立っていました。２２年２月ですから入居してしばらくは工事が続くのでしょうね。

[471: 契約済みさん]

>>470
わたしは想像していた以上にグランデの外観が良くて気に入りました。
複合再開発ですから近所の病院、警察、Ａ街区等の工事はしょうがないですよね。
しばらくは工事の音がしますが、それが終わればより便利に暮らせますからのんびり待ちましょう。

[472: 契約済みさん]

出来上がってきた外観と駅再開発地区一体の利便性は全く想像以上のものでした。
そうなると、あの高かった価格にも納得感が出てきました。
明日、住宅性能説明会があるそうなので、内観の説明にも期待します。

[473: 物件比較中さん]

このスレ、
営業のブログみたいになってますね。

[474: 匿名さん]

「営業のブログみたい」とはどの様な意味なのかお教え願いたい。

[475: 匿名さん]

住民板ならふさわしいような投稿でも、検討板に同じものを書いてしまうと、
必死の買い煽りなのかなって。

マンション市場の雲行きが怪しくなってきて、
足立区などの新価格物件とか、特に高値掴みの危険が懸念されている状況では、
かなり違和感を感じてしまいます。客観的に見て。

[476: 購入検討中さん]

>467 です。
468、469さんありがとうございます。
営業に聞いても本当の数は教えていただけないですからね〜ここは。
110〜130戸位なら、まだ選択の余地がありますね。

[477: ビギナーさん]

１１０〜１３０戸くらいの売り残しというのは、グランデとプライムのあわせてでしょうか？
プライムはまだ、９０戸くらい空いているのではと思いますが、６月に抽選を６５戸くらいやるよていらしいです。まだ、本格的な販売攻勢をしていないという気がします。
となれば、グランデは２０〜４０戸残っているということでしょうかね？
プライムより、グランデは先に引渡しがくることを考えると、そろそろ、販売攻勢がやってきてもいいのではという気がします。実際、値引きの話もあるようですよね。
また、このエリアは、リライズや梅島に工場跡地系の大規模マンション案件が目白押しなので、価格下落圧力がつよいのかなという気がします。
いずれにしても、オリックスさん、頑張ってくれないのでしょうか。
この状況では、坪単価はいくら位が買いの適正ゾーンなんでしょうか？
みなさん、教えてください。

PS)明日は、構造の説明会ですね。

[478: 買い換え検討中]

マンション販売は２００７年夏まで続いた売り手市場から、今は完全な買い手市場になっています。価格調整が進むのをじっくり待って優良物件を適正な価格で購入するチャンスだと思います。ここに限らす選択の余地はどんどん増えていくと思います。あせらず検討、じっくり検討が今後のキーワードだと思っています。

[479: 買い換え検討中]

とはいえ、ローン金利が上昇、資材価格が上昇。一方、サプブラ問題、住宅買い控えのなかで、売り手も仕入れ土地代は高く、頑張るなか、いつまで待ち続けるのかも不明。難しいですね。不動産に出物無しと言われるので、自分で納得すればそれが潮時かな。

[480: 契約済みさん]

>>475
住民板って住んでから情報交換する板かと思ってました。
まあ契約者の感想も検討されている人に参考になるから良いのでは？

マンション市場が失速気味なのは報道されている通りで、この辺りではややお高めのレコを契約したことに少々不安を覚えることも正直ありますが、現地に足を運ぶ度にやっぱりココにして良かったと納得させられます。
これから検討される方は現地に何度も足を運んで、ご自分の目で判断してくださいね。
営業は良いことしか言いませんから、ココのメリットデメリットしっかり見極めてください。

グランデさくら参道側棟のカバーがついに取れました。
紙の資料や模型で見るイメージとは違って、へーこんな感じに仕上がるんだーと嬉しくなりました。
グランデはロの字の４面とも違ったデザインで楽しめます。

[481: 匿名さん]

>>477
＞１１０〜１３０戸くらいの売り残しというのは、グランデとプライムのあわせてでしょうか？

469です。次の数字から推測しました。間違っていたらすみません。
グランデ（価格未発表：40戸、先着順受付中：27戸）
プライム（価格未発表：48戸、先着順受付中：17戸？だったのがなしになりました）

[482: 契約済みさん]

本日の住宅性能評価会にでて、当マンションの建設住宅性能評価を聞いてきました。
耐風２（最高）耐震１（標準）劣化３（最高）維持管理２（中）温熱4(最高）空気環境３（最高）
高齢者３（標準）だそうです。6回の現地確認予定のうち、すでに5回分終了したそうです。
４８０さんの写真の通り、玄関の覆いは撤去され、四角には植栽が施されていましたよ。
道路からのセットバックが相当あって、横の道路は２０Ｍはあるのではないでしょうか。電柱もありませんね。完成マジカです。

[483: 契約済みさん]

レコの向かいの不動産屋さんに、
お隣のステージオさんの2年中古が78平米で４３８０万円で出ていました。西新井ヌーベルは
値持ちがいいんですね。再開発の利便性が評価されているんだろうか。

[484: 匿名さん]

幸せな人だ…

[485: 土地勘無しさん]

平日、休日関わらず、わざわざ度々の現地視察、お疲れさまです！

[486: 契約済みさん]

>>483
価格については、下がるものだと考えた方が良いですよ。
確かに複合再開発で魅力ある街になりつつありますが、レコはエリア相場に対して割高ですから。

ここ１ヶ月でグランデの仕上げがどんどん進んで、東西南北４面すべての外装が見えるようになり、東棟と南棟前には植栽が施され始めました。
現地に行く度に変化があるから、思わず何度も足を運んでしまいます。

[487: 契約済みさん]

午後３時の南棟です。

[488: 契約済みさん]

午後３時２０分の西棟です。

[489: 契約済みさん]

午後４時４０分のグランデ北側です。
さくら参道沿いで日差しを遮る建物が無いから夕方近くても明るくて意外でした。

[490: ビギナーさん]

デベでも無いのに何度も写真を投稿され、大変ですね！

[491: 購入検討中さん]

よく撮れていますね。
西棟の外観は想像していた物よりよく仕上がっています。

[492: 契約済みさん]

>>490
写真が趣味なもので、現地に行った際はどんなものでもなるべく撮影しています。
日当たりは日影図だけでは分かりづらいですし、西日など実際の日当たりは検討される方も気になると思います。
写真が小さくて見づらいかもしれませんが。
ただ朝は現地に行く機会が無いので、朝日がグランデ東棟にどのように当たるか撮影するチャンスが無いのが残念です。

眺望がイマイチなレコシティですが、日当たりについては大変満足しています。

[493: 契約済みさん]

きれいな写真ありがとうございました。街がダイナミックに出来上がっていく過程を
見に行くのは楽しいです。あまりそういう時に遭遇しないので。転居後の暮らしの中で
眺望を見るのは一瞬、日当たりや周辺の利便性は一生、と私どもは考え、ここに決めました。

[494: 契約済みさん]

>>493
まあ眺望は抜けませんが、見えるのがスターツ、ステージオ、Ａ街区商業施設など新築の綺麗な建物ばかりですし良しとしましょうか。

今日８５ＨｃタイプのＭＲを見ていて気づいたのですが、キッチンのカウンターの幅が２０ｃｍくらいで少し短いなあと感じていたところ、自分の間取り図をよくよく見るともっと長いカウンター（３０ｃｍくらい？）が付いていました。
小さなことですが、ＭＲと自分の住戸との違いって思った以上にあるもんですね。
おかげでカウンターで朝ごはんを急いで食べてる自分の姿が想像し易くなりました。

[495: 契約済みさん]

入居説明会が6/11・12、7/2・2
内覧会が7/7−13、7/17−21
手直し確認が7/28−8/10
引き渡しが8/29
と三井不動産アーバンネットより封書にて連絡が来ました。
引越し幹事会社は「ダック引越センター」とのことでした。
内覧会は、内覧会立会業者に同行を依頼しました。

1Fのテナントは決まったのでしょうか。
コンビニ、英語学校、携帯ショップということでしたが。

[496: 物件比較中さん]

グランデの値引きって、どれくらいあるんでしょうか。
残っているのは27戸みたいですが。
竣工前なので、5％位が限界でしょうか。
最初の頃に抽選で購入された方は、当然値引きなどないのですよね？

[497: 物件比較中さん]

竣工目前、一階の店舗や玄関が姿を現していますね。
グランデで最後に売り出すのは南向き高層階中心で、値引きはなさそうでした。
Ａ街区には大丸ピーコックや成城石井クラスを入れる予定だそうです。エコモダンが
栄公園から駅まで一直線につながるそうです。

[498: 買いたいけど買えない人]

→496

一割ぐらいと聞いています。一回MRに行って具体的に話したほうがいいと思います。

[499: 物件比較中さん]

一割も値引きするのですか？
私が交渉したときは、あまり値引きらしい値引きはありませんでした。
せいぜい、インテリアオプションを数十万円サービス程度でした。

[500: 購入検討中さん]

街並みが出来上がってきたので、買い手の関心が高まっているようですが、前に抽選で買った方々の、ローン確定時期でもあるので、サブプラ関連で値引きキャンセル物件も出てきそうです。
でもオプションとか間取りの融通は難しそうです。３期販売でどれだけ頑張ってくれるか期待しています。

[501: 契約済みさん]

>>495
グランデの入居までの予定も決まりましたね。
わたしも一級建築士の方に内覧会同行を依頼しました。
お互いしっかりチェックしましょう。

グランデのエントランスがかなり出来上がっていたので、写真をアップしておきます。

[502: 契約済みさん]

私も今日現地を見に行ってきました。
一部エントランスの中の様子も伺えたのですが、シックな感じで完成が期待出来きそうです。

[503: 契約済みさん]

一階に入居は、セブンイレブン、イーオン、美容院、ＡＵショップ、隣には大丸ピーコックが
決まっているようです。便利です。

[504: 匿名さん]

1割も値引きしてくれる担当者は誰なのでしょうか？
購入金額が高い物件は値引率もいいのですか？
わたくしも交渉してみましたが値引きはなかったのですが
インテリアオプションに関してのサービスも微妙のところでした。
どういう風に交渉したら値引いてくれるのか教えてください。
あの手この手を使っていってもかなり強気の営業でしたけど。
1割ひいてくれるなら買います。1割って10％ですよね？
1％の間違いでは？0.5％なら企業提携等で考えられますが
→498さんの情報信じちゃうと、即申込しちゃいます。

[505: 申込予定さん]

小切手帳持っていって、一割引いてくれたら今ここで即契約しますって言って見たら？

[506: マンション投資家さん]

検討客の属性が良ければ、最低でも１割は引くでしょう。

それでも、まだ割高感は有りますが。。。

[507: 入居予定さん]

内覧会の同行業者さんは頼みました。引越し業者は希望日をお願いしたいので、
指定業者に頼むことにしました。割高かもしれませんが、気持ちよく引っ越したいものですので。

[508: 匿名さん]

施工管理がしっかりしてればいいですけど。」

[509: 入居予定さん]

玄関が植栽も進み、だいぶ全容を現しています。
マンション専門業者のよからぬ噂を聞きます。資材高騰の折から、買い手が様子見をするか、
今買うなら大手の物件でないと不安になりますね。管理と安心料が価格に含まれていると思えば、
ここは相応だと思う。

[510: 契約済みさん]

内覧会の要望として、
内覧会当日の売主の立ち会い。売主完成検査記録の提出。設計変更がありの場合事前報告。
ガス・電気・給水。床暖房等、全ての機能の稼働確認。隣戸・および上下階の生活騒音実感確認。
有機溶剤等の検査報告書の提出。工事完了検査証のコピーの提出。
などを依頼しました。
きちんとした確認、不具合部分の改善要求をしてゆきたいと思っています。
集合住宅は、隣戸・および上下階の生活騒音がどのくらいかが気になりますね。

[511: 契約済みさん]

>>510
内覧会について情報収集していたところなので、大変参考になりました。

隣戸・および上下階の生活騒音実感確認については私も気になるのですが、具体的にはどのような方法で確認されるのですか？デベに歩かせたり壁を叩かせたりとかでしょうか？

デベが決めた予定日通りに同じ階の契約者が内覧会に参加すれば、隣からの音はある程度確認できると思いますが、一番気になる上の階からの音についてもぜひ確認したいところなので教えてください。

引渡し前に契約者みんなで厳しいチェックと改善要求をして、質の高いマンションにしていきたいですね。

[512: 入居予定さん]

私の同行される予定の方が言うには、カセットテープなどを持ち込み隣室で鳴らす、
上のフロアをあけてもらい、そこの音を下で二人で確認する、とかだそうです。
ただし、音については個人差があるのと、実際の住む人が分からないテスト環境なので、
あくまで参考だそうです。同行専門業者はむしろ音の調査よりも、構造建築専門調査だそうです。
図面を施工主から閲覧させてもらうようです。

[513: 不動産購入勉強中さん]

売主のオリックス不動産は、法人の力で個人購入者の要望をきかないぞんざいな対応をするんでは？。THE TOKYO TOWERSのブロクなどでも話題になっていました。
ここも販売代理の2社に任せきりで出てこないし。
きちんとした同行業者と皆さん行ったらどうですか。

[514: 契約済みさん]

>>510さん情報ありがとうございます。
うちは建築士の同行をお願いしてないので、
自分で要望してがんばってみます。
ぞんざいな対応されたらやですね。

[515: 契約済みさん]

グランデのクリスタルエントランスがかなり出来上がってきており、シャンデリア？が取り付けられていました。
良い感じのエントランスになりそうですね。

[516: 物件比較中さん]

この日曜、豊洲駅前でチラシ配っていました。

どこのタワーマンションかなぁと思いながら受け取ったら、
レコシティでびっくり！

営業努力に感服します。
ラストスパートですね！

[517: 物件比較中さん]

第３期スプリングステージが始まっていますが、グランデは７月下旬完成予定なのに、
こんなにゆっくり販売してて大丈夫なのでしょうか？
まだ、未発表のものもあると思われますが・・・
竣工まであと少ししかありません。

[518: 契約済みさん]

グランデにて施主検査が行われていました。
それに伴いエントランスのシャンデリアに灯りが。
昼間の写真ですがご参考までにアップしときます。

[519: 匿名さん]

綺麗なエントランスですね。
私も、今日見てきました。
竣工までに完売出来るといいですね。

[520: 購入検討中さん]

ここの資料みてみたんだけど、
大規模物件の割りに共用施設が
充実していないのに管理費高いですよね。

共用施設が充実してないのは別にいいんですが、
管理費が同規模の大型物件と比べて8000円、
小規模物件と比べても4000円は高い。

逆に、毎月の修繕費が5000円ぐらい安いんですよね。

そこは管理や修繕計画を売りにしているトコロだったんですが、
そこと比較してここの管理について不安に感じてしまいました。

実際のところ、どうなんでしょう？
ご存知の方いらっしゃいますか？