レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

[サラリーマン]

もうすぐ第二期販売開始です。
西新井西口再開発事業も順調に進み、秋にはＡｒｉｏ西新井もオープン予定。
購入検討中の皆様、有意義な情報を交換しましょう。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[41: 物件比較中さん]

東武の物件とレコシティとは比較にならないと思うんですが・・・

線路と団地の隣で地元の住人なら買わないでしょう

[42: 匿名さん]

価格次第ですよ。それほど圧倒的に距離に差があるわけではないので
坪単価で10%も下なら、そっちが先に売れると思うけど。
どのみち、500戸オーバーともなれば、地元からの集客がメインでは
なくなってくるのは、レコシティもそうで、だからこそTV-CMを流した
わけですからね。

[43: 周辺住民さん]

西新井なら再開発地区内を買わないと意味がないのでは？
たしかにあそこは別世界です
東武のマンションのあたりの環境では・・・？
それなら別の場所を探したほうがいいのでは？

[44: 匿名さん]

レコシティと同じでは負ける、とすれば
坪単価２１０万ですかね。

[45: 契約済みさん]

Ａｒｉｏ西新井のオープン日が１１月９日に決まりましたね。
妻はお気に入りのデザートショップPastelが入ることになって、はしゃいでいます。
オープン日に行きたいですが、仕事で無理かな。
レコ契約者向けのＡｒｉｏオープニングキャンペーンもあるみたいなので、久々ＭＲに足を運ぼうと思います。
ついでにアトムのマンション建設予定地周辺も拝見する予定です。
西新井が栄えるのはうれしいことですね。

[46: 競合物件企業さん]

この価格帯と郊外在庫だぶつき
さらに建材費の下落など
次発マンション価格の低下が見えてきた現状で
成約件数が失速してないか?

竣工まで7割売れるのか?
その後1割売れたとして2割はファンド売りで証券化か?
試金石の結果はボロボロなのか
それとも絶好調の販売なのか
どう見ますかみなさんは

[47: 匿名さん]

オリックス×大京の総武線２３区内最大の亀戸の物件

当初の予定価格より、売り出し最多価格帯平均１１００万下げたからね。

ここがかなり応えたのでしょう。

売れないから途中で下げるわけにはいかないからね。

オリックス＝ぼったくり

のイメージがここでついてしまったのかな。

販売会社は地所、野村系でも所詮オリックスの物件だからね。

[48: 競合物件企業さん]

亀戸の件は驚きです
新価格にうかれて、あの値段になったものかぁと
感慨深く眺めていましたがいざ販売となると
1100万も値段を下げてきた(らしい)
やはり新価格の失敗が明らかなのでしょう
あちらは空きを老人ホームにするとか真偽不明の噂が立っていますね
こちらは駅が近いとか再開発とか違う条件がありますが
確実に都心からは遠い足立区で東武伊勢崎線なのですから
郊外相場下落という局面でどうなのでしょうと
わたし自身の見立てではまだ売り出し途中なので
現状4割の販売のように見えますが
この規模で再開発なのに全くレスが伸びていないことを考えると
全く無視されているようにも見えてきます
全戸数の3割も売れていなかったりと、見ているこっちが心配になってきます
坪150万で良かったのではと、思うんですね

[49: 匿名さん]

>>48

ステージオが坪170万円だったので、坪190万円ぐらいが妥当なのでは？
今の坪220万円はありえない…

[50: 契約済みさん]

久々にＭＲ行ってきましたが、盛況でしたよ。
確かに高いけど、ここを見ないで買う人もいるからレス伸びない＝売れないっていうことも無いでしょ。年配の方には、ネットに興味ないけどお金持ちな人多いからね。

[51: 匿名さん]

モデルルームが盛況でも売れないのは、何か理由があるのでしょうか

タワマンでないから
価格が高いから
眺望がないから
近隣の他の物件の方が魅力あるから
周辺環境に難があるから
間取りが悪いから
共用施設が充実していないから
施工会社に問題があるから
・・・いろいろと考えられますが、実際は何なのでしょうか

[52: 匿名さん]

>>50,51
景品目当てでMRに来る人が多いからじゃない？

[54: 競合物件企業さん]

小菅の線路沿いが坪140万ですから
東武は160〜で出すんじゃないの200は超えんだろ
190は最上階価格か

[57: 匿名さん]

景品がもらえるなんて素敵ですね。

ここはもう、マンション売るのはあきらめたんじゃないかな。

三菱、野村の販売代理の舞台はやすもの物件を高く売る

スキルを身につけるトレーニングだよ。

でもこれだけ売れないとストレスたまるだろうな。

[58: 匿名さん]

>>54
ステージオ価格なら検討ですかね。

[59: 匿名さん]

ステージオみたいな外壁仕上げ（吹き付け）だとパスですね。

[60: 近所をよく知る人]

西新井駅西口は袋小路みたいなものだから．．．
道路の渋滞は必至！
病院や警察はできるけど、緊急自動車の通路は確保出来るのかな？

西新井駅西口再開発地域に住むなら賃貸が無難だと思います。

[61: 購入経験者さん]

＞ここはもう、マンション売るのはあきらめたんじゃないかな
足立でこの値付けは無謀。自業自得ですね。

[62: 匿名さん]

ここのダイレクトメールが、毎週毎週届きます。

しかも、景品をかなりいろいろ用意して
ＭＲに来場してもらおうという必死さが伝わってきます。

あまり売れ行きがよくないのでしょうか？

[63: 周辺住民さん]

DMどころか、営業から電話がしょっちゅうかかってきます。
2年前竣工のステージオが野村+三菱で170万円/坪だから、ここはボリすぎ。
せめて190万円/坪程度にしないと売れないよ。
新築マンション大量売れ残り時代だからね。

[64: 匿名さん]

オリックスは、業者に工事途中で棟売りすればいいのにね。

[65: 匿名さん]

ちょっと前ならファンドに一棟売りもありえた。

しかしＪ-リートも利回りが悪化し、終焉を迎えるでしょう。

販売当初が売り時だったのにスタートでつまずいた感じですね。

販売時に坪単価を１８０万位で売ってれば、こんな広告費かけなくても
今頃完売してたでしょう。

景気減速、増税で厳しいんじゃない。

下がりはじめると早いよ。

入居時には西新井駅近、再開発プレミアムでも坪１６０万
相当が相場になってしまうよ。

[66: 匿名さん]

相場は行き過ぎる
株もマンションも行き過ぎたら、下がるでしょう

ここだけがマンションではないと考えて、辛抱強く待ちます
こんな高値で買えば、我家では家庭崩壊の危機を招くことでしょう

[67: 匿名さん]

>>59
西新井再開発のガイドラインで決められているので、
ステージオやスターツ賃貸同様、吹きつけの可能性大です。
おそらく東武のもそうなるのでは。

>>63
売れるレイアウトの部屋はさっさと完売して、
生活し辛い、細長い部屋が売れ残っている感じですね。

細かい点で気になったのは、洗面所と風呂場が狭いことかな。

[68: 匿名さん]

>>67
＞西新井再開発のガイドラインで決められているので、
レコシティはバルコニー側もタイル貼りですよ。
また、レコは免震構造じゃないし（プライムは14階）

ガイドラインは、カラーとデザインと理解しています。
また、東武は西新井再開発のガイドラインの対象外と思います。
アリオも対象外でしょう。
ガイドライン対象区域は、ＵＲ（都市機構）が日清紡から土地を購入して、
公募（入札）で売り出した、Ａ〜Ｇ街区と公園だと思います。


価格設定については、アンケート結果をもっと反映させていればよかったと思います。

[69: 匿名さん]

チャレンジ失敗ですかね？

[70: 匿名さん]

６月の雑誌記事ではすでに．．．

[71: 匿名さん]

>>67
ガイドライン区域は青い線で囲まれた部分と思われます。
（ステージオの古いパンフレットですが）

[72: 購入経験者さん]

ここはなんで割高なのにながほそい田の字ばかりなの?
センターインぐらい普通に設定できる値段なのに
エクセレントとやらでも田の字
角部屋でようやく変なセンターイン
ちなみに坪235万と250万が売れ残っている
　
MRの花も信じられないこの業界
どれだけ売れているのか全くの闇ですね

[73: 匿名さん]

ＭＲの花は検討するというだけでつける。

予定価格を一切外部に公表しない、この物件

余程自信がないんだろうな。

[74: 匿名さん]

同じオリックスの亀戸レジデンスは、
「予定価格発表⇒その後最多価格帯1100万円値下げ」だったな。
どっちがいい？

[75: 匿名さん]

亀戸レジデンスは予定価格が高すぎだったし、都心部には近いが駅遠・商業施設なしなのでここと比較する人はいないでしょう。
ここを含め今が高値のピーク、これから郊外物件から値下がりするので買い急ぎする必要はないが。

[76: 匿名はん]

アリオが出来れば大分さばけると思う。
アリオが出来る→近接駅の住民がくる→興味を持つ。
ものすごく単純だけど実際目で見て、購入を考え始める人多いと思う。
大型スーパーに近くて駅が近いのは主婦に魅力でしょう。
来月オープンして年末年始にいかに動くかで決まると思うな。
春になっても売れてなかっらもうダメでしょ。

[77: 匿名さん]

>>75

ここも経済誌などで、「高すぎて売れてない」と散々言われていたが…。

[78: 匿名さん]

>>77
実際、契約状況は厳しいでしょう。
グランデ（100戸前後）、プライム（110戸前後）をどう売りさばくのか。
竣工日に合わせて工事を進める場合、売り残し部屋は売主の注文で内装が発注される。
その後の購入検討者は建具・キッチン高さ等の無償セレクトプラン、有償オプション等の要望は出来ない。（有償はできるかも？）
竣工後も売れ残り、棟内ＭＲをオープンする。
入居済みのマンションに紅白の垂れ幕と旗が・・・

・・・みたいな夢を見ましたが．．．
そんなの関係ねー
そんなの関係ねー

[79: 匿名さん]

「これからもマンション価格は上がる」という神話（デベ論）が続けば売れたかもしれないが、もうそんなこと誰も言わなくなったから売り切るのは相当厳しいね。
売れ残り続出の足立区内ならちょと待てば、相当有利な条件で買えそうだよね。

[80: 匿名さん]

ここが売れ残ると、西新井再開発自体がこけそうな嫌な予感がしますね。

もう選択できないセレクトプランとオプション
狭い風呂、狭い洗面所
細長い住居
そんなことにお構いなくむちゃ高な価格


一応、ステージオだってスターツだってほぼ入居済なのに。

[81: 匿名さん]

>>80
既にこけているように感じます。

[82: 匿名さん]

結果的に婀娜花の高値で購入した方達の声が聞こえてきませんが、
今どういう心境なのでしょう。
たまたま購入時期と高値圏が合致しただけ、投資目的で無いので
人より高く買ってしまっても十分満足なのでしょうかね。

[83: 匿名さん]

足立区の最近の大規模物件は傾向からして完成前に完売は不可能でしょう。

リハート東京も相変わらず売ってそうだし。

アクアテラ、イニシア曙千住も価格でもめてだめそう。

唯一売れ行きがまあまあなのは南千住のリバーフェイスかな。

あ南千住って、荒川区だった。

[84: 購入経験者さん]

さては買いたくっても買えないんですねぇ
ご愁傷様
そんなにここが気になるなんて
実は羨ましくて悔しいんでしょ
まあ、一生賃貸アパートにでも住んでいて下さい
　
　
　
　
　
　
　
という春頃まではどこにでもよくあった下品な捨てぜりふが
ここに限らずこの手の物件に
しばらくないのが
全ての真実を語っているとおもうのです。

[85: 匿名さん]

常識的な書込みが増えて、ホッとをしています。
熱にうなされた様に、「これ以上のマンションは有り得ない」的な書込みには、うんざりしていました。

今後は、広い視野を持った方たちによる、有意義な意見交換を望みます。

[86: ステージオ住人]

隣に住んでいるマンション住人からすると
隣のマンションが空き部屋だらけなのはイメージが悪くて嫌だ。
第一、ステージオ自体も３つも空き部屋出ているんだから。
いつまで経っても売れないみたい。

[87: 匿名さん]

↑
これは中古で値上がっているので、売って差額回収しようという人
たちでは？　とうにいったん完売してますよね。

[88: 匿名さん]

今年の大型分譲マンションの販売戦略を見ていると広告費の高さと売れ行きが反比例しているようにも見えますね。
（もちろんあまり宣伝もせずに大量在庫かかえてる所もありますが）

[89: 匿名さん]

>>87
＞とうにいったん完売してますよね。
即日完売でしたよ。
ただ、倍率は低くて登録1（無抽選）もかなりありました。
つまり、ステージオ価格でも売れにくい地域だと思います。

[90: 匿名さん]

亀戸レジデンスみたいに価格修正しないとダメでしょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

[91: 匿名さん]

>>86

ステージオが１戸売れたようだ。
おめでとう。

いくらで手を打ったのか知りたい。

[92: 匿名さん]

みんな東武の物件に坪１７０万を期待している。

それでもバブル価格に気づいていない人がほとんど。

西新井で坪１５０万を超えてる時点でバブルだよ。

[93: ステージオ住人]

そうだよね〜。
ステージオだって当時、あれだけぼったくりと
叩かれていたんだからね。

[94: 申込予定さん]

前向きに検討中です。

このマンションを気に入ってご契約された方に質問なのですが、
キッズルームやキッチンスタジオなどの共有設備については、
どのように考えられてますでしょうか？

当初は維持費の面から、あまり共有設備のない物件を希望して
いましたので、少し不安に思っております。

よろしければ、お聞かせいただけませんか？

[95: 匿名さん]

アメリカで住宅バブルが崩壊し、ヨーロッパでも不動産が値下がりに転じているとのことです。
いずれ東京も値下がりに転じることは想像に難くないでしょう。
そんな状況下で、レコよりも魅力的な大型物件は、南千住、豊洲、有明、武蔵小杉、二子玉川と続々と売りに出されます。
魅力的な物件が格安で買える時代は遠くないと考え、今しばらく辛抱します。

[96: 匿名はん]

共有設備はファミリーの方には住民どうしで
コミュニティが出来た時、便利なのでは？
自宅以外のスペースで集まれるのは
家事で忙しい時に、気を使わず集まれるし。
しかし私はファミリーではないので使わないでしょうが…。
でもプールとかだと維持費が＊＊にならないけど
ココの設備くらいならスペース貸しくらいなのであまり気にしてません。
逆に共有スペースとか太陽電池でまかなわれていたり
好感を持ってます。

[98: 物件比較中さん]

荒川決壊１６０万人被害、銀座水深２ｍ…中央防災会議想定
　国の中央防災会議の専門調査会は２３日、２００年に１度の大雨で荒川が決壊した場合、埼玉県川口市や東京都足立区などを中心に、最悪で約１６０万人が暮らす地域で浸水被害が出るほか、都内では銀座で約２メートルの浸水が予想されるとの浸水想定をまとめた。

　今回の想定は、荒川の堤防で破堤する可能性がある２５地点を選び出し、被害が大きくなる６ケースについて、被害を受ける地域に住む人口や床上浸水棟数、浸水の深さなどをまとめた。

　このうち、居住人口別で最も被害が大きくなるのは、川口市元郷付近の荒川左岸で堤防が決壊したパターン。

　同市や埼玉県戸田市、足立区などの広い範囲で浸水して約１６０万人に影響が出るほか、床上浸水は約５３万棟に達する見込み。足立区が浸水するのは破堤から６時間後で、２４時間後には葛飾区でも浸水するという。

　また、荒川右岸の北区岩淵付近で破堤した場合、東京都心も浸水し、最も深いところで中央区銀座の約２メートル、千代田区丸の内でも約１メートルに達する見込みという。被害を受ける居住人口は約１３０万人だが、都心は昼間人口が多いため、実際に影響を受ける人数は大幅に増えるとみられる。

　中央防災会議では、２００５年の米ハリケーン・カトリーナによる高潮被害など、地球規模で水害被害が目立つため、昨年８月に「大規模水害対策に関する専門調査会」を発足させた。同調査会では今年度中にさらに詳細な被害想定をまとめたうえで、対策を検討する。

（2007年10月23日23時1分 読売新聞）

[99: 匿名さん]

>また、荒川右岸の北区岩淵付近で破堤した場合、東京都心も浸水し、最も
>に達する見込みという。被害を受ける居住人口は約１３０万人だが、都心
>は昼間人口が多いため、実際に影響を受ける人数は大幅に増えるとみられ
>る。

足立区や川口市の問題ではなくて
都心部の被害が甚大という話でしょう？

[100: 匿名さん]

Ｂ街区のスポーツクラブ？の温泉は大丈夫かな？

都内の温泉マンションからレジオネラ菌…アパ分譲
　アパグループ（東京都港区）が分譲した温泉付きマンション「アパガーデンコート綾瀬」（足立区綾瀬、７７戸）で先月上旬、循環式温泉給湯設備から国の基準値を大幅に上回るレジオネラ菌が検出され、給湯を中止していることが２３日、わかった。

　同グループでは全国に温泉付きマンション３１棟を開発しているが、厚生労働省によると、こうした家庭用の浴室は、不特定多数が利用する施設を想定した公衆浴場法の適用外で、「衛生面でのチェックは管理会社任せ」（生活衛生課）となっているのが実態という。

　足立保健所が、今年６月に渋谷区の温泉施設で起きた爆発事故を機に、任意で調査を実施して判明した。

　同保健所によると、９月４日と１３日に同マンションの貯湯槽や蛇口など数か所を調べたところ、１００ミリ・リットル中のレジオネラ菌の数を示す値（ＣＦＵ）として８万９０００〜６９００が検出された。国のレジオネラ症防止指針では、１０ＣＦＵ未満と定めており、都が公衆浴場などを対象に定めている指導基準でも、１万ＣＦＵを超えた場合は営業停止処分の検討対象となるという。同保健所では、マンションを管理しているアパグループに使用停止を助言、同グループでは９月中旬から給湯を中止している。同グループ広報担当は「定期的に衛生状態を検査しているが、今回のマンションで、どのような状態だったかは現在調査中。全国にある他の温泉付きマンションの実態も調査したうえで、安全対策を講じたい」としている。

　レジオネラ菌は土の中や川などしめった場所に生息する菌で、体力の弱った人が感染すると肺炎になることがある。２００２年７月には、宮崎県日向市の温泉施設で２９５人が感染し、７人が死亡した。

（2007年10月23日13時7分 読売新聞）

[101: 匿名さん]

洪水ハザードマップをみたところ、レコシティは辛うじて
一番危ない区域から外れているようですね。

[102: 契約済みさん]

財閥系のステージオよりも、リース最大手オリックスの物件に住まうこと自体がステータスになるんだよ。ＶＩＰカードも発行してるしね。
売値が高いところに意義がある。最新の設備、セキュリティ、
カーシェアリング。なにをとっても超一流物件だ。

サンクタス西新井ならもっと良かったのにね。

[103: 匿名さん]

地球温暖化による異常気象が大きな問題になっている昨今ですから、大洪水の心配も必要ということなのでしょうか。
凶悪犯罪の多発に加えて、自然災害まで心配しなければならない嫌な時代になったと実感しています。

レコの環境対策については、土壌汚染の処理、屋上緑化、太陽発電、カーシェアリングで合格点になるのでしょうか。
しかし、これらはマンション選びの要素としては弱いでしょう。

[104: 匿名さん]

>>102

そんなあなたには、19階建てなのにタワー表示の北千住をオススメする。

[107: ステージオ住人]

今朝、またテレビＣＭ流れてました。
そんなに売れてないんですかね？？

[108: 匿名さん]

さっきも（午前0時頃）テレビ東京でＣＭ流れましたよ！！！
効果は望めないと思えるのですが・・・
ＤＭも毎週届きますがゴミになるだけです。

[109: 匿名さん]

私のところにもＤＭが、毎週毎週毎週届きます。
この物件そんなに売れていないのですか？

[110: ステージオ住人]

本当にしょっちゅうＤＭがきますね。
昨日の夜のテレ東のＣＭ、うちでも見ました。
素直に値段下げちゃった方が営業コストよりも安く付くと思いますけどね

[111: 物件比較中さん]

先日営業の人から電話があって話したところ、半分もまだ売れておら
ず、営業マンも「こんな価格で売れる訳がない」と半ばヤケクソ気味
でモラルダウンが激しいとのことです。

[112: 匿名さん]

>>111
そんなことを、わざわざお客に時間を割いて言う営業マンがいるはずが無い。もう少しましな釣り糸を垂れてくれ。

[113: 購入検討終了さん]

うちなんてもう買う気無いから連絡しないでくれ
ってハッキリ頼んだのにその後も自宅にしつこく
電話が来たよ。
もはや手段など選んでられないのは分かりますけど
人件費や巨額の広告費もムダ使いするのはいいです
が、大量のＤＭで資源をムダに使ってる自覚はある
んですか？
環境に対する意識レベルの低さも　誰かさんが
仰ってるように「超一流」ですね。

[114: 匿名さん]

私も断ったにもかかわらず、しつこく営業から電話がかかってきました。
その後もＤＭは、毎週欠かさず届きます。

この物件かなり広告・宣伝費をかけていますね。
その費用が、物件の価格に相当上乗せされているのではないでしょうか？

[115: 匿名さん]

チャレンジ価格→試金石の答えは出ているんでしょ？（失敗）
値下げしないと竣工後もかなり売れ残りそう。

プライム販売を110戸以上残しているのは価格修正して販売する計画ですかね？
大幅な値下げでないと厳しいと思います。
それに、隣接する大きな病院の霊安室の位置、出入り口、お迎えの自動車の順路が住んでいるうちに分かってくるから．．．
購入した住戸からいつも目に入ると小生は引越ししたくなる。

[116: 匿名さん]

階数や向きにこだわらなければ坪190万円もあるんですね。
G-204 Ge-85Nc 4970万円 3LDK+DEN+N+2WIC 2階/10階 85.88m2

南向き中層階、中住居で坪220万円
G-717 Gss-85R 5780万円 3LDK+N+WIC 7階/10階 87.08m2

う〜ん・・・駅近再開発地域で魅力はあるが、仕様がチープなことを考えるとやっぱり高いか。
1割安いと随分違うんだけれどなぁ〜。

[117: 匿名さん]

この物件販売の責任者。
社内で問い詰められないような”権力者”ならいいなー
赤字販売でも良いから、坪150万位まで下げる”器”ですよね。
西新井からは手を引くのが良策かとおもいます。

[118: 匿名さん]

梅田・西新井の物件の価格次第では
ここが高く見えなくなるかもしれないですね。
線路近く、南西は都営アパートという立地よりも
再開発地区のなかで、広い歩道にかこまれていて
かつ、駅に近いという立地のほうがいいから。

で、本当に半分も売れていないのですか？

[119: 匿名さん]

116さん
すごく下層階は、南側の保育園？だったかの影にはいるので
安いのでは？　ちょっと上の階だとすぐに急に値段が上がっていた
ような記憶があります。

[120: 匿名さん]

不動産に掘り出し物はない。

[121: 物件比較中さん]

本当にこの物件は坪２２０万もするのですか？

実際にＭＲにいってないのでわからないのですが。

高い、高いといって半分営業妨害！

実は購入者の方は値引きしてもらってるのでは。

坪１８０万位なら納得して契約するのでしょうね。

足立区の売れ残り３大売れ残り物件ベスト１に輝くのか。

[122: 匿名さん]

販売苦戦物件事例として、経済誌への登場回数はブリリアマーレとココのツートップ！

[123: 申込予定さん]

ファンド売りが出来ない情勢下になっているので
静かに価格訂正しているのではないかと
思うのはいけないことでしょうか

[124: 匿名さん]

この物件がステー○オに比べ利便性は駅近のみ？（たった1分位？）
ランドマークはステー○オで決定。
周辺の賃貸と比べても魅力がない。
発表価格でのここのメリットは皆無に等しい。

売る気があるなら安値しか残っていないでしょう。
坪160万以下なら、苦戦している他の足立区物件検討者も流れて来て8割は売れそう！

[125: 匿名さん]

また、キャンセルが出たようだ。
先着順の住戸が２０戸になった。
キャンセルが出ても、新規に買い手が見つからない。
早晩、価格の修正が必要だと思う。

半値、８掛け、２割引なら買うぞ

[126: 匿名さん]

ステージオより高値だと、売れないね。

野村×三菱＞＞＞＞＞＞オリックス

アリオ新規開業便乗物件。

アリオモールもありきたりの店ばかりだな。

田舎のショッピングモールの方がまともそうだ。

[127: ステージオ住人]

思った以上にこの地区問題が多いよ

[128: 匿名さん]

>>127
購入前の調査・検討が不十分だったようですね。
お引越しをお勧めします。

[129: 物件比較中さん]

>>127

どんな問題ですか？

[130: 匿名さん]

>>127
部屋にもよりますが、1800万以下で即金で買取します。

[131: 匿名さん]

今週もＤＭきたね！
本当に毎週・毎週・毎週・毎週・・・届きますね。

よっぽど販売に苦戦しているようですね。

[133: 匿名さん]

ＣＭも最近盛んだね。

「ニシアラァーイ」

[134: 匿名はん]

ココも東武もたいして下がらないでしょ。
本当に大幅値下げあるとでも？
これだけ資材高なのに？
需要と供給だけで価格を上げたり下げたりできない世情なのに？
景気回復で値上げではなくてコスト高での値上げが今だから下がらないよ。
今欲しいなら高くても買う。
待てるなら待てばいい。
今欲しい、下がれ、は、ないでしょ。
妄想か？

[135: 大手商社マン]

134さん
建築資材は米国の需要減の影響もあり、アジア向けに大量に輸出されており、値崩れがすでに始まっています。

[136: 匿名さん]

>>134
デベの回し者ですね。

需要が崩れればディスカウントだね。

コストなんか関係ないのは、この業界では当たり前

価格を下げないで、売れ残るのも困るのでは。

安いから西新井でしょ。

同じ足立区でも金があれば千住や綾瀬の方に住みたいでしょ。

[137: 購入検討中さん]

綾瀬どう考えても住みたくない……。

[138: 住人]

アリオがオープンして、風向きが変わるか？

[139: 匿名さん]

レコは苦戦中なのに・・・
更に購入検討を控える様になる。
あとは赤字覚悟（とんとん）の玉砕値引き。
Ａ，Ｂ，Ｅ街区は失敗でしょう。

[140: 匿名さん]

そうですね。
昨日、通勤時にアリオ前を通りました。
混雑する西新井駅とアリオに挟まれた住居街は快適とは思えませんでした。
やむを得ず住むなら賃貸、眺望の良い”ダイワ”。