レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

[サラリーマン]

もうすぐ第二期販売開始です。
西新井西口再開発事業も順調に進み、秋にはＡｒｉｏ西新井もオープン予定。
購入検討中の皆様、有意義な情報を交換しましょう。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[374: 匿名さん]

続・ＤＭ価格表の1部です。

[375: 匿名さん]

↑
すみません。元のサイズが表示できないようです。

[376: 購入検討中さん]

あんまり価格を下げると倍率が上がるので勘弁。

西新井もきれいになりましたね。

[377: いつか買いたいさん]

利便性を考えると、都区内で駅前にこんなマンションは他には少ないので、真剣に
検討しています。都内マンションの契約率が下がっているので、今が買い時かな、
明日ＭＲに行ってみます。南千住のリバーフェイスもいいのですが、駅から
徒歩15分では全く意味が無い。ブランズも隣にお墓があっていやなので、
こっちにきました。リライズはうるさいかな。

[378: 匿名さん]

週刊文春に興味深い記事が載ってますよ

[379: 購入検討中さん]

どんな？

[380: 匿名さん]

コンビニに行って見る。

[381: 匿名さん]

大した事は書いてなかった。
迷った末、320円で買ってきた。

[382: 匿名さん]

記事。

[383: 匿名さん]

掲載画像。

[384: 匿名さん]

建設現場にテナント募集の看板がありました。
プライム：店舗・事務所【450㎡】

プライムの店舗はまだ決まっていないようですね。
事務所になる可能性もあります。
家賃が高そうですね。（吹き抜けで天井高は各部屋の2戸分ですから）

[385: 購入検討中さん]

381さん
情報どうもありがとうございます。
グランデの事務所って何が入るのか決まったのでしょうか？

[386: 匿名さん]

建設現場にテナント募集の看板がありました。（2008/3/19、20時頃）

グランデ：事務所【220㎡】・【185㎡】の2件だったと思います。
面積は記憶です。間違えていたらすみません。

[387: 購入検討中さん]

募集しているって事はまだ決まっていないんだ。
便利な企業が入ってくれれば、購入する上で強みになるのですが・・・。
個人的には郵便局を希望（無理ですかね・・）

[388: 匿名さん]

マンションに店舗が入るってあまりよくないようなきがします。
できれば住まいだけのほうが・・・個人的な意見ですが

[389: 匿名さん]

店舗が入るマンションを避けるはマンション購入の基本でしょ。
最初は小奇麗な店が入ってたが、いつの間にか焼肉屋、
居酒屋になってる場合がある。
管理組合で店を入れたほうがいいいんじゃないかな。

[390: 購入検討中さん]

私も飲食店は絶対反対ですね。

[391: 入居予定さん]

久しぶりに現地に行きました。概観がアースカラーで出来ていてよく出来ていた。
病院も立ちはじめていたし、来年の今頃はきっと景色が一変しているでしょう。
駅前のパチンコ屋さんはなんとかして欲しいが、一年前にはラ○大島や東京○都と比較していて、
本当にここに決めてよかった、と家内と話しました。

[392: 契約済みさん]

>>391
来年の今頃は、入居して半年が経過してますね。
さくら参道の桜を見ながら仕事に出かけるのは気持ち良いでしょうね。

私も正直いくつかの物件で迷いました。
しかし足を運ぶたびに街が綺麗に整備されてるのを見て、ホントココにして良かったと思います。

わたしの場合、引っ越すと通勤は片道1時間短縮されて、1日2時間も自由に使える時間が増えます。
多分睡眠時間に充ててしまうのかな。
また、妻の実家までは片道1時間40分短縮されて、義理の父母手作りの美味しい無農薬野菜を頂けます。

環境については、人それぞれプラスマイナスがあると思いますが、私の場合は大幅プラスな生活が待っているので、内覧会などこれからのイベントが楽しみです。

[393: 契約済みさん]

ここは「北千住からバス25分」と書いてあるから、遠いと思って最初は検討外しましたが、
実際には「北千住から急行一駅4分、西新井駅徒歩2分」でした。来てみてビックリしました。
過大広告はよくあるのに、どうしてオリックスさんは北千住に固執したんだろう。大分、
損したような気がする。

[394: 匿名さん]

>>393さん

北千住駅にしたほうが広告上有利なのです。ＪＲ東京駅に近い順に住宅情報誌に
掲載されるのです。東武の駅より、ＪＲ駅の方の物件が先に掲載されるので、
わざわざ、利用駅を変えるのです。

ゴクレの物件はほ勝どき、水天宮が最寄の物件を東京駅バス便にしてます。
オリックス・大京の亀戸レジデンスは平井なのに、錦糸町バス便にしてます。

まあこれをやってるのはゴクレとオリックスくらいじゃないかな。
まあどちらも同じレベルですね。
週間マンションズをよく見れば、わかりますよ。

[395: 契約済みさん]

今日、開通した日暮里舎人ライナーで西新井西駅からレコシティに行ってみました。
さくら参道の桜も満開で、玄関も出来ていて随分工事が進んでいました。これで、
半蔵門線、日比谷線、東武伊勢崎、ライナーと四線が使えますね。駅の横のリライズも
クレーンがいっぱい。リライズの利用は駅の反対がわの東口になるのでしょうか。

西新井は来年には二つのマンションだけでも１千戸以上は出来るので、随分人口も増えて賑やかになるでしょう。西新井薬師駅とトネリライナーをつなげてください、東武さん。

[396: 匿名さん]

ここの売り残しは”120戸位”ですか？
厳しいですね。

700戸超のリライズは更に厳しいでしょう。

[397: 匿名さん]

先着順
グランデは、２１戸から２７戸に（プライムへの乗り換えか？）
プライムは、1７戸

その他未発表が８０戸弱？

売主様、戸数に大きな隔たりがありましたらご指摘お願いします。

[398: 申込予定さん]

グランデからプライムに乗り換えって可能なんですか？
手付け金を放棄して、再契約するって事ですか？

[399: 契約済みさん]

ここレコシティも昨年の秋からはじまったマンション不況の影響を相当受けるでしょう。私はこの９月にグランデに入居予定ですが、周囲に空室が残ってしまうのもしかたがないかなと覚悟しています。ただ、今のマンション不況は不動産金融の行き過ぎを調整する一過性のものだと思っています。金利の低空飛行が続いている限り分譲マンションの活況は復活するものと考えています。また、２〜３年後には西新井駅周辺地区は再開発の効果を満喫していることと思います。そのころには新東京タワーの竣工も近づいている思いますので、川の手のランドマークを眺めての生活を楽しみ、マンションの資産価値が高まる将来を期待しています。

[400: 契約済みさん]

グランデが２７戸残っているらしいですが、それは９割が売れた、ということでしょう。
昨日、タクシーに乗ったら「ここのマンションは完売らしいですよ」と言っていました。
この環境ならば３９９さんの言うとおりで、よく健闘したのであり、それはやはり再開発の
駅近物件の強みだと思います。北千住から急行４分一駅は本当に楽チンで嬉しいです。

[401: 匿名さん]

キャンセルが出て？
　＞グランデは先着順が、２１戸から２７戸に
この６戸のキャンセル増加を・・・

[402: 匿名さん]

未発表を加えるとグランデの空きは２割以上？（契約済みは７割後半では）

[403: マンション投資家さん]

都心の地価が上がりすぎている現状に比べて周辺地域はそれほどでもない。
郊外と都心にはさまれた地区の不動産には投資妙味がある。
都心周辺部の大規模再開発を前提にした不動産ブームのトレンドは続くと思っている。
値崩れしてくればお買い得物件かもしれない。

[404: 匿名さん]

「足立区！！」という本が出てました。板橋・葛飾も一緒に置いてありましたが、
他の２区に比べひどい書かれようでした。
やれ生活保護受給世帯No1であるとか、マックばかり食べているとか・・・。

[405: 契約済みさん]

>>399
入居までの５ヶ月となりましたね。
わたしもグランデの入居を楽しみに待っている一人です。
まあ入居時に少々空きがあっても良いんじゃないでしょうか。
今は建設中でイメージしかない街が実際に開発完了して出来上がると、ココに住みたいと思う方が出てくるでしょうし。
ちょっと高いけれど立地が良くて便利な物件ですからね。

現場の写真をアップしておきます。
エントランス部のプレハブが撤去されてました。
多分駆体内に現場事務所を移動させたのでしょう。
ちょっと見づらいですが、さくら参道の桜が満開でした。

[406: 契約済みさん]

写真入のレスありがとうございました。
ここしばらく西新井に足を運んでいなかったのですが、ずいぶんと工事も進んでいるようですね。
今年の桜は無理なので来年を楽しみにします。

賃貸物件では「足立区の人気が（意外な）急上昇」との話を知人から聞きました。
舎人ライナー開通の効果という気がしますが、もしかしたら隣のスターツの効果も多少あるのかもしれません。
いづれにせよ「足立区！！」に多少なりとも注目が集まっていることを良しとしましょう。

[407: 匿名さん]

若者　　：舎人ライナー開通だってよ。
オジサン：足立区ってのはな。北千住以外は不便でどうしょうもない
　　　　　ところだ。舎人なんて、とんでもないところだぞ。
若者　　：そうすか。

若者は足立区だろうが、埼玉だろうが気にしないけど
オジサン世代には受けが悪すぎるんだろうな。イメージが悪すぎる。

[408: ご近所さん]

>足立区！！」という本が出てました。
確かに、あの内容を読むと
足立区で、売れるのかな？
という疑問が湧いてきます。
内容ではなく、イメージで。
川崎とかも遭難ですけどね・・・。

[409: 契約済みさん]

>>406
今週の工事日程表には「仕上工事」と書いてありましたよ。
工事は順調に進んでいるようです。

いろんなＭＲで営業さんに聞きましたが、即日完売もしくは竣工よりかなり前に完売してしまうということは、デベとしては値決めが安すぎたということになるようです。
もちろん完売させることが一番の目的でしょうからプロジェクト失敗ということではないですが、デベとしてはもう少し価格を高く設定しておけばということに。
西新井ではステージオさんが良い例でしょうか。
ただしステージオ購入者の皆様は、再開発が本当に最後まで実行されるのかというリスクもあった中で、先見の明があった方々だと思います。
グランデはここのところの米サブプラ影響等に起因した買い控えムードの中で約８割以上契約済みということを考えると、デベとしては価格設定に成功したと言えるかもしれませんね。
もちろん我々消費者側から見ると安いに越したことはないですが、この価格の供給に対して竣工・入居まで５ヶ月を残して８割契約という結果があるので、結局レコの価値については新・新価格が妥当だと消費者・市場が認めたということになるのでしょうか。
一サラリーマンとしてはちょっと高いなあとまだ思ってるのですが、契約済み、検討中の皆さんは現時点でどのように思われるでしょうか？

[410: 契約済みさん]

＞＞４１０

私は戸建を１０年前に買ったのですが、今回売却して秋に越してきます。私自身は通勤が大手町に３０分と半分になるので便利ですが、あえて今、引っ越さなくても、と随分ためらいました。それでもカミサンの「これだけ周辺に便利な施設をもっている地域は東京には無い」とのことで、子育ても終わり、老後まで住み続ける前提で、あえて値段に目をつぶりました。資産価値とか転売と考えることだけがマンション選びではないのではないでしょうか。

[411: 周辺住民さん]

409さん　デベor高値掴み契約後悔者とお見受けします。
「レコの価値については新・新価格が妥当だと消費者・市場が認めた」はあまりにも見識が
低すぎます。
①グランデが8割契約済というのは、デベ（大本営）の発表であり、実際はもっと低い
と考えるべきでしょう。
②去年サブプラ問題顕著化の前にジモティ中心に契約者を獲得していたと考えられます。

要は「相場に無知な消費者やどうしてもこの物件が欲しい人」が契約しただけで、多くの
賢明な消費者はこの物件に現段階でNOを突き付けているのですよ。そして賢明な消費者が
これから竣工にかけて価格交渉して2割程度の値引きで購入するわけですよ。現時点での
値引率は1割程度ですが、竣工にかけて拡大していくでしょう。竣工後は3割も狙えるかも
しれません。

[412: 匿名さん]

＞考えるべきでしょう。
＞考えられます。
＞かもしれまえん。

掲示板とは所詮この程度だな。

[413: 通りすがりのステージオ住民]

契約者の皆様へ

是非完成前にセキュリティーの改善をデベロッパーに交渉して下さい
通りすがりのステージオの住民ですが、ここ足立区は悲しいかな軽犯罪のワンダーランドです。

これまで我がマンションは、侵入者の小学生のエントランス広場での喫煙。不明者（住民んかも？）の非常階段での放尿！。
一階のメールコーナーのガラス割られ。スケボーによるエントランスタイルの破損。そして昨日柵を越えて侵入した中学生集団の消化器の悪戯。アホが消化剤をまき散らして、消化剤がセンサーに付着して夜に消防車が大挙して集合し騒ぎが起きました。

そのうち放火されたらシャレにならんと心配しています・・・

それ以外にも、ガキどもがエントランスの池の砂利で悪さをして砂利がひどい状態になっています。

上記が西新井ヌーベルの現状です。

後々嫌な思いをしないように是非セキュリティー強化を検討して下さい。

警察署が完成したら合同の団地自治会防犯部を作成し、嘆願書を提出し、見回り強化を依頼しましょう！

[414: 物件比較中さん]

>413さん

私は契約者ではありませんが、この物件の購入を検討しているものです。
足立区に土地勘があまりないため、教育や治安に不安をもっております。

貴重な情報ありがとうございます。
デベは「再開発できれい、住居専用エリアで素晴らしい、
病院や警察署が近くにできて安心」としか言いません（言えません）ので・・・。

[415: 周辺住民さん]

病院や警察署が近い　→　救急車やパトカーのサイレンがうるさい。
病院や警察なんて年に何度もお世話になるものでもないし、むしろ付近住民から
すれば、嫌悪施設（死人や犯罪者がいっぱい存在する）以外の何物でもない。

[416: 物件比較中さん]

デベは「住宅街なのでパトカーも救急車もサイレンを鳴らさないと思いますよ」
と言っていましたが、「思います」ですし、
実際の施設ができていないので確約は取れないですよね。
ともに２４時間施設ですからね・・・。やっぱり気になります。

[417: 匿名さん]

>>416さん
住宅街だから鳴らさないってのはオオウソだよ。
ヤジウマ避けのために現場付近ではサイレン音を切りますが、
そのほかは（当たり前ですが）緊急車両なのでサイレン鳴らします。

救急車が事故ったら笑えないでしょ？

[418: 契約済みさん]

なんだかまたサイレンがうるさいって話題になってますね。
うちも近所にでっかい病院ありますが、急病の時に助かった経験もあるし、サイレンについては気になりませんし嫌悪施設とも思いません。
ほかのマンションスレでも同じようなことが何度となく書かれてますが、音の感じ方は人それぞれですので、音が気になる方は周りに音を出すものがない閑静な住宅地の物件を検討された方が良いのでは？便利なのに閑静ってなかなか無いでしょ。

>>413
喫煙の件はお聞きしてましたが、消化剤の件は初耳でした。
超えられる柵は何か対策が必要ですね。
レコはそのあたりどうなのか次回ＭＲ訪問時に確認してみます。

[419: 契約済みさん]

ステージオのパーク棟には24時間常駐警備員っていないんでしたっけ？

[420: 契約済みさん]

マンションの警備員レベルにできることは限られているので結局は警察に頼らざるを得ないんですよね。
西新井警察も転居予定の地域で騒ぎが起こっていることがわかれば何とかするでしょ。

[421: 匿名さん]

サイレンや”ステージオ住民”のレス嫌になった方
分譲は止めて賃貸は？
大和は眺望良いですよ。

あの再開発地域は”ラブスポット”でもありますね。

[422: 申込予定さん]

No.421さん
”ラブスポット”でもありますね。
ってどういう意味ですか？

[423: 匿名さん]

＞これまで我がマンションは、侵入者の小学生のエントランス広場での喫煙。不明者（住民んか＞＞も？）の非常階段での放尿！。
＞一階のメールコーナーのガラス割られ。スケボーによるエントランスタイルの破損。そして昨日＞柵を越えて侵入した中学生集団の消化器の悪戯。アホが消化剤をまき散らして、消化剤がセンサ＞ーに付着して夜に消防車が大挙して集合し騒ぎが起きました。やはり足立区！！てすごいんですね！！
本に書いてあることはホントだったのね。
誇張かと思ってたんですが・・。