レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

[サラリーマン]

もうすぐ第二期販売開始です。
西新井西口再開発事業も順調に進み、秋にはＡｒｉｏ西新井もオープン予定。
購入検討中の皆様、有意義な情報を交換しましょう。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[361: 契約済みさん]

今日久しぶりに現地に行ってみました。8階あたりまでの外装が出来ていて、
嬉しくなりました。向かいの商業地も開発開始でしょうか。
さくら参道のつぼみもふくらんでいて、来年の桜が家から見えると思うと
うれしく思いました。

[362: 入居予定さん]

今日久しぶりに現地に行ってみました。さくら参道のつぼみもふくらんでいて、商業地の
開発も開始しており、とても嬉しく思いました。

[363: 匿名さん]

今日プライムの価格でたんですよね—。

お仕事で行けなかったので明日にでも現地に行って聞いてこようと思います。

いくらなのか。
値下ってればいいケド

[364: 契約済みさん]

東京都都市整備局のＨＰに、都内ワースト地震火事等、危険町名リストというのがあって、
足立、荒川、江東は軒並みあがっていて、千住や梅田も上位でビックリしたが、地盤や住宅密集地だから当然か。
ココは再開発地区で、日除け地みたいになっているから、大丈夫かな。

[365: 匿名さん]

先週、ＤＭ届きました。
部屋番号で価格と内装（基本、メニュー1、メニュー2、カラー）が記載されていました。
グランデとプライムの売り残し（約180戸弱？）は、無償プランは指定できないでしょう。
キッチン高さも？
有償オプションは？

買い手はドンドンいなくなりますね。

[366: 購入経験者さん]

609号室が4500万台まで下げたら検討します。

[367: 購入検討中さん]

家にはDM届いていません。
ちなみに６０９号室の価格はおいくらですか？
他の部屋の価格も教えて下さい。

[368: 匿名さん]

↑
住宅情報ナビに公開されています。

ttp://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015&NC=10001328&KM=1&MDG=0&JJ_TA=FJ010D00001_02&TB=A00&AR=030&SE=010&BSC=30

６０９号室の価格：5158万円です。
ＤＭ案内と住宅情報ナビの価格は同じです。
住宅情報ナビでは、内装（基本、メニュー1、メニュー2、カラー）がわからないかも・・・
公式ＨＰには、基本、メニュー1、メニュー2を紹介しています。（全部屋ではありません）

気に入る間取りでも、メニューやカラーが選べない物件になりました。
残された検討事項は更なる値下げしか無いように思います。

[369: 購入検討中さん]

368さん
情報ありがとうございます。
609号室が5158万円ですか、、、
確かに4500万円台だったら買いですね。
メニューやカラーが選べない今、検討事項は更なる値下げしか無いと言う意見に賛成です。
この価格で売り切る自信があるのでしょうか？
あれだけ届いていたDMが届かないのは何故でしょうか？
買えない客だと判断されたか（笑）
じらしてマンションギャラリーに足を運ばせる為の作戦か？！
少し様子を見たいと思います。

[370: 購入検討中さん]

都心の地価下落鮮明　２月宅地　前年比２０％減
2008年3月14日 07時11分

　ここ数年、国内外の投資マネーが集まり上昇を続けていた東京都心部の地価が、住宅地を中心に下落を始めたことが分かった。米国の信用力の低い人向け住宅ローン（サブプライムローン）問題に端を発した市況の悪化を背景に、国内外の金融機関が不動産向け融資に慎重な姿勢を見せ始めたことも下落に拍車をかけている。

　都心部の宅地の下落傾向が鮮明になったのは今年一月から。東日本不動産流通機構（東日本レインズ）のまとめた首都圏土地リポートによると、東京都内の土地面積百−二百平方メートルで取引が成立した宅地の一平方メートルあたり平均単価は、昨年三月の四十五万円をピークに徐々に下落。今年一月に前年同月比マイナス１３％、二月には同２０％と下落傾向が鮮明になった。

　実際に売買取引が行われた場合を想定した価格を、三カ月おきに調査している野村不動産アーバンネットによると、一月一日時点で二十三区内の調査地点五十一カ所のうち、前回調査と比べ半数以上の二十八地点が「下落」し、十九地点が「横ばい」。最大の下落率となった「渋谷区神宮前四丁目」（マイナス１７％）のように、これまで上昇率が高かった地域ほど下落幅が大きいという。

　一方、都心部だけでなく首都圏各地でも、不動産向け融資の減少で取引が成立しない事例が増加。在庫を抱えて損失覚悟の処分売りに走る不動産業者も多く、地価の下落傾向は首都圏全体に広がりつつある。

　今月下旬には国土交通省が一月一日時点の公示地価を発表する。同地価は、今回の下落傾向が出始めた時期より少し前の実勢の評価で、こうした傾向が反映されているかが注目される。

■『バブル崩壊よりひどい』　不動産業者ら悲鳴

　東京都心部の地価下落の影響が不動産業界を直撃している。サブプライム問題への不透明感が一段と強まりつつある中、金融機関の態度がひょう変。資金不足に陥った不動産業者は悲鳴を上げている。　（花井勝規）

　「年が明けたら、手のひらを返したように銀行の態度が変わった」

　渋谷区内の幹線道路沿いの土地約三百平方メートルを約六億円で購入する取引を進めていた都内の不動産業者は一月中旬、本契約の直前で取引の中止に追い込まれた。大手銀行からの融資が契約直前で急きょ実行されないことが決まったためだ。

　取引が成立すれば六億五千万円で開発業者に転売する段取りだった。業者は５％の手付金を地権者に支払っている上、２０％の違約金も請求される。業者は傷口をこれ以上広げないため、廃業の準備に入った。

　「前回のバブル経済崩壊の時よりひどい。あの時はじわじわ影響が出てきたが、今回は一気に冷え込んだ」。東京都中央区のマンション開発会社の中堅幹部は嘆く。

　同社のもとには連日のように、完成したマンションの在庫の処分売りの依頼が届く。都心から離れた郊外の物件が多い。売り出し価格の半値近いものもあるが「冷え込んだマンション市場では、駅から離れた郊外物件はリスクが高過ぎる」と敬遠する。　

　冷え込んでいるのは消費者の購買意欲の減退に加え、金融機関が不動産向け融資に慎重になったためだ。不動産業界団体の幹部は「年明けから異変が起きた。事業者間取引への融資は事実上凍結されている」と言い切る。

　二年前からの不動産価格の急騰を支えたのは国内外の投資マネーだった。その受け皿となっていたのが不動産ファンドだが、ここへ来て世界的な不動産市況の悪化に加え、金融機関からの資金供給が滞っている。

　ファンドは投資家からの出資金に加え、その数倍の資金を銀行からの借り入れに頼っている。「住宅からオフィスに重点を移した」（大手銀行幹部）など、金融機関は融資先の選別を強めている。

　ファンドへの融資も同様に選別され、いったん融資が滞ると旺盛だったファンドの物件取得の動きが止まり、個人も含め不動産業界全体へ影響が広がる。今回の地価下落の裏では、こうした悪循環が始まっている。

（東京新聞）

[371: 匿名さん]

ここは元々郊外でも駅近で、それほど高くなかったから
影響はないでしょう。
むしろここでは、オリックスさんには頑張って予定販売価格をあげてもらいたい。

[372: 契約済みさん]

久しぶりに西新井に行ったら、東側の棟は外装がずいぶん出来上がってて嬉しくなり、写真をアップしておきます。

レコシティは「駅から離れた郊外物件」には当てはまらないでしょう。
足立区を郊外だと言う人もいらっしゃるようですが、銀座まで３３分で行ける駅近物件なら私にとっては十分便利です。

ただレコが高いことは事実なので、購入を検討される皆様がいちばん悩まれる点だと思います。
土地は下がる傾向にありますが、金利、消費税アップ、住宅ローン減税制度の適用期間、部材＋原油価格上昇などを考えると、いったい何時が買い時なのか難しい決断ですね。

[373: 匿名さん]

ＤＭ価格表の1部です。

[374: 匿名さん]

続・ＤＭ価格表の1部です。

[375: 匿名さん]

↑
すみません。元のサイズが表示できないようです。

[376: 購入検討中さん]

あんまり価格を下げると倍率が上がるので勘弁。

西新井もきれいになりましたね。

[377: いつか買いたいさん]

利便性を考えると、都区内で駅前にこんなマンションは他には少ないので、真剣に
検討しています。都内マンションの契約率が下がっているので、今が買い時かな、
明日ＭＲに行ってみます。南千住のリバーフェイスもいいのですが、駅から
徒歩15分では全く意味が無い。ブランズも隣にお墓があっていやなので、
こっちにきました。リライズはうるさいかな。

[378: 匿名さん]

週刊文春に興味深い記事が載ってますよ

[379: 購入検討中さん]

どんな？

[380: 匿名さん]

コンビニに行って見る。