レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

[サラリーマン]

もうすぐ第二期販売開始です。
西新井西口再開発事業も順調に進み、秋にはＡｒｉｏ西新井もオープン予定。
購入検討中の皆様、有意義な情報を交換しましょう。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[311: 匿名さん]

スタグフレーション万歳ですね。

http://club.homes.co.jp/research/20061109/

足立区は常にトップ。

特に食品・日用品の物価（２３区中足立区はトップ）

[312: 匿名さん]

江戸川、荒川にも劣るとは・・・。下位３区の中でもダントツで最下位か・・・。
でも生活保護世帯が一番多く、購買力が一番低いのに、物価は一番高いのは
何で？？？

[313: 匿名さん]

＞値引きネタはやっぱりガセネタ？？
自分でＭＲに行って確認してくださいな。
正式な金額教えてくれますよ！！

[314: 物件比較中さん]

312さん
よく読みましょう。
物価が高いのではなく、（物価が安いので）住民の評価が高いのですよ。
アダチ区は小学校の給食費も（みんな払わないから）払わなくていいらしいしね。

[315: 周辺住民さん]

物価が安いので）住民の評価が高い
ではなく、
物価が安いと高く評価されている
のです
安かろうなんかろうですが

[318: 購入検討中さん]

３５％引きＯＫ．詳しくはいえないけど。

[319: 匿名さん]

千葉の奥地よりも安くなっちゃうよ。いくらなんでも駅近の再開発地区物件
35%はひかないでしょ。 坪200つければ瞬間蒸発ですよ。　高いっても15%ほど高いだけ。
でも、足立区はもともと安いのがとりえの地区。　購入検討者はなによりも価格に
敏感ですからね。

[320: 匿名はん]

西新井駅の東武ストアにTUTAYAが２月OPENするそうです。
リニューアル前の食料品売場のスペースなので
そこそこの広さはあるのではないでしょうか？
駅下に出来ると便利になりますね♪

[321: 契約済みさん]

>>320
私も求人情報で確認しました。うれしい限りです。
これで徒歩３分圏内に待望のＴＵＴＡＹＡもできることが決まり、レコシティはさらに便利になりますね。
ブルーレイのレンタル始まらないかな。

ＴＳＵＴＡＹＡ　西新井店
東京都足立区西新井栄町2-1-1　トスカ1Ｆ
勤務時間：9:00〜翌2:00
事業内容：レンタルＤＶＤ/ＣＤ/コミック、ゲーム販売

[322: 匿名はん]

TUTAYA夜２時まで営業しているのは助かりますね。
終電で帰っても借りて帰れる！

セントラルスポーツも間もなくオープン。
夜遅くまで明かりがついて内装頑張ってますね。
1Fのデイリーヤマザキは広くてガラス張りで明るそうです。
今月の下旬には入会者に内覧会（？）のようなものがあって
中が確認でき、体験もできるそうです。
冬の運動不足解消に楽しみです。

[323: 匿名さん]

以前MRを見に行ってとても気に入ったのですが
あまりにも高くてあきらめて南千住のマンションを買うことにしました。
その時プライムも２〜３戸売り出していたけど、７４㎡(南向き中層）で5300万だったのに
今回のプライムの販売予定価格は4000万円台中心だそうです。
500万は値下げしてる！
初めからその価格にしてくれていたら・・・

[324: 物件比較中さん]

値下げですか・・・。
最初からその価格なら今頃完売だろうに。
マンション価格崩壊の今頃下げてもね・・・。
まだまだ下がる！！！と様子見の消費者が多いのでは。
170万円/坪の適正価格になるまで皆さん我慢しましょう。

[325: 匿名さん]

最初からプライム狙いでした。
会員限定分譲の際1度ＭＲを訪れて価格表を見てあきらめました。
坪約20万円の値下げですか・・・

アトムのＭＲに行く予定です。

[326: 物件比較中さん]

最近も毎週ＤＭが届きます。ここの物件かなり安くなりましたね。
すでに契約された方々には、お気の毒だと思います。

[327: サラリーマンさん]

何人か安くなったと言ってらっしゃいますが、坪単価はそれほど変わってないと思うんですがいかがでしょうか。
プライムは７０㎡前半の部屋が多くて、それらの低層階の価格だけを見て安くなったと感じてらっしゃるのでしょうか？
それとも３２３さんが言っている７４㎡(南向き中層）と同等の住戸が５３００万から４８００万円に値下げされて提示されてるのかな？
安くなったと言われている方、ぜひ情報お願いします。

[328: 匿名はん]

安くなってはいません。
もともと東や西は４千万台で
南の広いところが5千万台です。
広告の「〜より」という表現のマジックです。
逆に言えば南にこだわらなければ
さほど高くはないということです。

[329: 匿名さん]

なんだかんだいっても、それなりに売れているのも事実ですね
グランデも９割位は売れているようですからね

契約者を不安にさせるような書き込みも相変わらず多いですけどね

[330: 契約済みさん]

グランデの建築が順調に進んで、駅前から南西方向を見るとステージオが見えなくなるくらいまで建ちました。
Ａ街区の商業施設ができれば、また景色は変わります。
街が着々と完成に向けて動いています。

久しぶりにＭＲに行ったのですが、思ったより盛況でした。営業さんたちがプライムの魅力を一生懸命説明していました。プライムのＮＥＷモデルルームができるのも楽しみですね。

西新井〜梅島間のリライズガーデン７３８戸に続き、梅島の三菱ウェルファーマ梅田工場跡地の１４F建てレクセルマンション梅島２１６戸が控え、都心に出易いこの近辺の人口は凄い勢いで増加傾向。首都圏もマンションの在庫が増加しており、条件の良い魅力ある物件でないと売れ残る時代に入る中、どうやらレコは「もう少し安ければなぁ」という声を聞きながらも、じわりじわりと完売に向かってるように思います。
竣工まで半年＋α、貯金に励みながらもまたＭＲに遊びに行きたいと思います。

[331: 匿名さん]

今日の読売見たら、売れ残りマンションがかなり増えてきたみたいね。
郊外だと２０％引く物件も出てきているみたいだね。
ここも２０％は行きそうですね！！

[332: ビギナーさん]

あげときます

[333: 匿名さん]

前回（グランデ）に比べて値引きできそうな感触大有りでした。
プライムのみならず、グランデのキャンセル物件が大幅値引きの声も聞きましたよ。
それでも坪210万くらいでした（お隣の交渉値）。

[334: サラリーマンさん]

ずいぶん前にここのＭＲにいって、とにかく値段の高いのにビックリして今は南千住で
検討中なんだけど・・・

それはそれとして先週だったかな？　柏駅でここのチラシ配ってたよ。

なるほど〜そういうことだったのか〜　そんなに売れてないんだね・・・。
でも値引きしてくれるならもう一度チャレンジしょうかな。

[335: 匿名さん]

＞でも値引きしてくれるならもう一度チャレンジしょうかな。
もうすでに値引きしてるでしょ？

[336: 匿名さん]

今だ１００戸近く売れ残っているのは、価格が高すぎたからだけの理由でしょうか？
管理会社もイマイチ不安です。

[337: 匿名はん]

売れ残っているのは、１７０戸以上じゃないでしょうか。
グランデ：先着順　２０戸超
グランデ：未発表　４０戸超
プライム：未発表１１０戸超

レコシティの営業様、間違えていたら訂正お願いします。

[338: 匿名さん]

昔はイベントに参加してポイント集めると20万円分のオプション券、
この間は50万円分のアリオ商品券とかやってたような気がしたけど、
最近はどんな感じなのでしょうか？

[339: 匿名さん]

プライム　１５０戸　１４階建て
で、エレベーター　２基。
ちょっと、少ないな〜。朝なんて混みそう。

しかも平面図みてびっくり。
２階から１４階までは、廊下の真ん中が住戸のバルコニーにより、
寸断されてて、使えるエレベーターは、実質１基になってしまう。
このような廊下初めてみました。

これって・・・・・結構不便じゃないかな？

ＤＭには、長所として紹介されてたけど、ホント？

[340: 匿名さん]

ステージオのしたのほうなんかも、ずっといききはできなくてEVは指定ですよね。
両面バルコニータイプの部屋を一定数確保するための工夫なんでは？
（ここの間取り図はみてないですけど）

[341: 契約済みさん]

プライムの新しいＭＲを拝見してきました。
オプションが多くてノーマル住戸のイメージが掴み辛い印象を受けましたが、おしゃれなインテリアがたくさんあって楽しめました。
またＡｒｉｏのスイーツをご馳走になり、ホントおいしかったです。
３連休だけあってＭＲは満員で活気がありました。
ローンセミナーで住宅ローン控除が今年の年末までの入居でしか受けられないと知り、レコは控除受けられるからちょっとラッキーな気分になりました。

ついでにレコから徒歩１分にあるセントラルスポーツと併設されているTHE SPA西新井「大師の湯」に入ってきました。
オープンしたての新しい施設で、気持ち良く楽しめました。
ＴＶを見ながらのサウナやマイクロバブルで真っ白なシルキーバスが気に入りました。
8日にはTUTAYAもオープンしたし、だんだん便利になって、引越すのが今から待ち遠しいです。

[342: 匿名さん]

>>339
>エレベーター　２基。
１階を除く2階以上
南東側１基利用：43戸
南西側１基利用：94戸

[343: 匿名はん]

グランデの前あたりに大きめのドコモショップをつくってましたよ。
内装してました。
去年西荒井に引っ越してきた時は
必要なお店が少なく不便を感じていましたが
最近はストレスが減ってきました。
新しいお店がどんどん出店して
町が出来上がって行くのを見るのはなかなか楽しいです。

エレベーターが真ん中で寸断されてるのは
私はいいな、と感じました。
必要以上に廊下側の窓前を人が通らないし、
子供が行ったり来たり走り回らないし、
専用ポーチ付きの間取りも増えるし
いいんじゃないでしょうか？
150戸に２基も多くはないけれど少ないってほどでも
ないと思います。（今も前もマンションだったので）

[344: 匿名さん]

レコシティ安くなったね。
3,000万円台の部屋も登場したね。

[345: 匿名さん]

プライムの店舗は、まだ未定？

スポーツクラブの前だから、
飲食店の可能性大？
深夜営業にならなきゃいいですが。

[346: 匿名さん]

ついに値下げですか？？

[347: 匿名さん]

最近の状況はどうですか？

[348: 匿名さん]

↑
無理にあげない派です。

[349: 匿名さん]

下げ

[350: 物件比較中さん]

まだかなり売れ残ってるね。
諸経費程度はサービスしますよっていわれたけど。
もっとネバれば1割、竣工後売れ残れば2割引きといったところか。

[351: 匿名さん]

ステージオ価格まで下げないと厳しいでしょう。
http://www.j-cast.com/2008/03/01017285.html

[352: 匿名さん]

やはり売れ行きよくないみたいですね。
今状況的にも売り手にはかなり不利な感じですし
たしかに値段高すぎだし営業の方があまりト—クうまくない
私の担当だけかもしれないですけど

[353: とおりすがりですが]

今週の週間「マンションズ」でレコシティのことを知りました。
コンセプトに感銘しました。価格は高いのでしょうが、駅や病院、警察、映画館を
徒歩３分以内に持っているマンションは無いと思いました。グランデがまだ空いているのだろうか。プライムは狭いので。

[354: 契約済みさん]

わたしにとっても「全部入り」のマンションでした。
ただしお高い。
頭金がある程度ないと一般職サラリーマンには厳しい価格です。
がんばって貯金しています。

[355: 匿名さん]

>>353

駅以外はそんな近くにある必要ないだろ…(-_-;)

[356: 物件比較中さん]

警察や病院が近くにあっても仕方が無い。
パトカーや救急車のサイレン音がうるさいだけ。
商業施設は便利だが、クルマの渋滞や人通りの多さなどデメリットもある。
なによりプラスαのカネを払う価値があるかどうか。
この物件に限らず、今は「待ち」が正解。竣工が近づくにつれ値引き幅は拡大
する。竣工済みの南千住の駅遠物件に加え、寧々、ヴィーク、トオル、アトム、
南千住駅前タワー、ベリスタなど近隣に続々マンションが林立し供給過多になる。
高値掴みだけは賢明な消費者としては避けたいところ。

[357: 契約済みさん]

ここはちょっとでもプラス情報が入ると激しいマイナス情報が書き込まれますね。
わたしはフィットネスクラブやスーパー、病院は近い程良いと思います。
小さい頃、階段から転げ落ちて頭を打った私を母が徒歩１分の病院へ抱えて走ってくれたことを思い出します。応急手当だけでもすばやくできると思えば安心感があります。
セントラルフィットネスなどは近い程利用頻度が増えて良いと思います。

不動産は待てば待つほど良い物件に出会えるとは限らないものだと思いますが、待ちたい方々は待たれるのが正解でしょう。
今後出てくる物件は価格が下がる可能性が高いですし、金利もしばらくは上がりそうにないし、消費税も上がると決定された訳でもないし、人口減少に伴って住宅供給過多に向かい、特に不便な物件は売れなくなって価格を下げるでしょうし。
マンションは高い買い物ですので、それぞれ納得がいく選択をしたいところですね。

[359: 契約済みさん]

病院は確かにあまり期待はしてませんね。
ただ357さんのように近くにあると応急処置が素早く対応
できるのはうれしいです。
かかりつけは別を探そうかと思ってます。
他の設備は駅近に賛成です。
ライフスタイルによると思いますが
ズボラな私は全て近いのは助かる…

[360: 契約済みさん]

近郊の他県からココへ引っ越すことを決めました。待てば安くなるだろうとは思いましたが、
今の戸建が同様以上のスピードで値が下がっていて転売が出来なくなること、それと普通のサラリーマンが３５年ローンで返すためには早くしないと借金返せなくなるのも事実です。西の方は
高すぎますね。待つひとは、そういう住み替え購買層がいることを承知ください。