レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

[サラリーマン]

もうすぐ第二期販売開始です。
西新井西口再開発事業も順調に進み、秋にはＡｒｉｏ西新井もオープン予定。
購入検討中の皆様、有意義な情報を交換しましょう。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[181: 匿名さん]

＞駅前の分譲マンションについてはまずまずの好調ぶりとのこと
ここの売れ行きが好調というのはかなり恣意的ですね・・。
在庫はかなりだぶついているみたいだし、東武の物件が
安い価格で売り出したら値下げするのかな？

[182: 匿名さん]

まあ、値引きは亀有の物件を見ても金額にして１０００万くらいが
上限なのでは？
３割はあまり現実的ではない気がする。
あと、上にもあるように東武の物件の価格が目安になるんじゃない？
ここの売れ行きを見て価格決めるでしょうから・・。

[183: 匿名さん]

東武のは、ちょいど坪200かそれよりもちょっと安いようですね。

[184: 匿名さん]

＞１８３
だったらここ売れなくなるじゃん！！

[185: サラリーマンさん]

レコと東武は立地や周辺環境がまったく違う。

[186: 匿名さん]

レコの場合は土地の入札はまさに投機っぽい入札。
購買客にその分上乗せ。

東武は自分の土地を宅地にして売るだけ。

原価が違いますよ。

東武はオール電化、全戸分駐車場完備。戸数が全然違う。

初回はいい場所を平均単価坪１９０万台で出してみて、
売れ行きイマイチだったら、坪１８０万位でしょ。

チームも東武＋清水建設＋三井で不安要素ありあり。

レコの場合は神奈川でやらかした、三井住友建設がやばい。

レコっ実際に坪２００万オーバーとかで売ってるの。
売れないところはもう値引き合戦が始まってるよ。

[187: 匿名さん]

確かに原価の差はあるにしても、中古物件になってしまったら、
仕入が高かったから高く売れるってわけにもいかないのでは？
確かに立地の差はあるとしても、15%もの価格差に相当するかどうか。

[188: 匿名さん]

１５％程度なら、環境がよくてと買う人がいますね。

[189: 匿名さん]

同じ駅の同じ側の出口だし、徒歩距離もそんなに変わらないですよね。
たとえば、ステージオのパークフロント棟だったら、南が公園に面しているので別格の価値を認めるという考え方は理解できますけれども、ここは、南側の賃貸のほうが高さも高いですし、低層階のほうは、あまり南側との間で距離も確保できていません。　
　免振とか、オール電化とかの売りもなし。　15%の価格差があれば、レコの75㎡が、東武のだと、88㎡とかになるわけで、1部屋減ってもかまわないと思えるほど、こっちの仕様面になにかの売りがあるようにも思えません。 今回の情報で安心して、ここは見送りでもいいかなと考えました。

[190: 匿名さん]

同じ値段なら、どっちかうの？　こっちというのなら、１５％というのはその人の価値観だけだと思うのですが。

[191: 匿名さん]

現に同じ価格ではないので、仮定の話をしても。

たとえもっと価格差がなくても、免振*オール電化+駐車場100% を
とる人もいると思いますよ。　全部あるってのはかなり珍しいですから。

[192: 匿名さん]

＞185
＞レコと東武は立地や周辺環境がまったく違う。

そんなことはないだろう
同じ区で、同じ駅を利用していて全く違うとは思えない。
185のような書き込みは、情報交換に向かない。
今後は、充分に注意していただきたい。

[193: 匿名さん]

同じ価格なら、こちらを買う人のほうが多いはず。だから、皆、東武のほうが安いに決まっていると思って、東武をまったのでは？ということで、価格差は価値観だけ。

[194: 189]

190さんが気分を害されたのだったら申し訳ないことをしました。

無論購入は最終的には個々人の価値観で決まりますけれども、
掲示板で、割安/割高を書くにはそれなりの根拠を示すべきだという
のが私の考えです。

再開発地区のすっきり感をとりたいというのだと、ステージオの
パークフロントより上のマンションは分譲としてもう存在しえない
わけですね。　この仲介物件の成約価格で、まだ坪200超えってのが
でていないようです。　同じく再開発地区であるお隣の賃貸相場から
逆算しても、ここの単純利回りは4% を切ってしまいます。

資産価値は、万人がみた平均的なものとして決まっていくので、
住み替えまで考えるのであれば、この地区での購入上限は200万/坪
未満だと私は考えました。　

甲斐性なしといわれればそれまでで、要するに東武の価格でないと
必要な専有面積を買えないもののひがみではありますが

[195: 物件比較中さん]

南千住のMRに行ったら、ココのチラシを何人かで配ってたよ。
よっぽど売れてないようだね。

[196: 匿名はん]

公式ＨＰを久しぶりに見ました。
変わりましたね。
レオ様はいませんでした。

現地の航空写真のようでした。
20階のＭＳと14階の賃貸ＭＳに埋もれている建設中レコが悲哀に思えました。

[197: 匿名さん]

相変わらず、毎週毎週・・・・
ＤＭも届くし、よっぽど売れていないのでしょう。

[198: 物件比較中さん]

ウチも今日またＤＭ来たよ。
ここのＭＲには他によくあるバラを付けたボードがないね。
あまりに契約数が少ないので出せないようだね。
東武アトムが170-180で出してくると、さすがにここも価格
下げないと苦しいね。

[199: 匿名さん]

全450戸中、何戸くらい残ってるの？

[200: 匿名さん]

レオ様いなくなっちゃったね！

広告宣伝費もなくなっちゃったのかな？
「ニシアラ〜イ！！」

[201: 匿名さん]

少し前のＣＭ乱発は最後の断末魔だったのか…

[202: 匿名はん]

>>199
＞全450戸中、何戸くらい残ってるの？
200〜250戸でしょう。
購入意志のある方にとっては充分残りがあります。

[203: 匿名はん]

>>200
今日、ＭＲの前通りました。
レオ様いませんでした。
ＨＰにもいないし・・・
５割位しか成約していないのに。

レオ様の起用はなんだったの？

[204: 匿名さん]

>>203

>レオ様の起用はなんだったの？

「ムダヅカ〜イ！！」

[205: 匿名はん]

今日、建設現場を見てきました。
肖像権の契約切れなのか、レオ様は一掃されていました。

そうそう、午前10時過ぎだっただろうか
レコのＭＲの傍に駐車していた産業廃棄物関連車両を2名の警察官が調査？していた。
パトカーはＭＲの対面側に駐車していた。
産業廃棄物関連車両には砂利が積まれておりドライバーはいなかったように見えた。
あの地域には、いまだに土壌汚染が残っているのだろうか？
単なる砂利だったのか？

[206: 匿名さん]

おっと、１戸売れたみたいだ
５１８０万円、お買い上げ
これで、第２期３５戸のうち、売れ残りは１９戸
営業、完売を目指して頑張れ


営業、３割引してでも頑張れ

[207: 匿名さん]

↑
内装が安っぽいので、有償プラン・ＯＰ＆リフォームに相当経費がかかりそう。
40％引きして下さい。

[208: 匿名さん]

応援してるらしい。

http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-7.html

[209: 匿名さん]

40％引きか。
値引き交渉をする時期によっては、そこまであるのかな。

駐車場の空きがないとか、オプションが間に合わないとか、元気地区や南千住に客が流れたとか、手付け没収のキャンセルが出たとかだったら、あるかもね。

[210: 周辺住民さん]

南向き中層階中住居で坪220万円。
1割引で坪200万円切ったら抽選販売になるなると思うよ。

[211: 匿名さん]

土地仕入れが 330万/坪超えていて、容積率300。
専有面積1坪あたり 110万払って買った土地に、坪70万はかけて
たてているわけで、既に延々と宣伝費などの販売経費を負担して
いることを考えれば、200万にしろってのは、すでに赤字水準。

グランデがまだ100戸近く残しているからそれでも 2/3程度まで
売れてきたわけですよ。　最初は、230-240万/坪を、南面中層で
とろうとしていたわけで、これでも最初の想定価格よりは相当に
下げてきているんですよね。　

元気みたいにもともともっていればここまでの高値トライアルは
不要だったわけで。　ここは坪200でも大赤字。　
元気は、170-180まで下げても楽勝で黒字って差は大きいと思う。

[212: 匿名さん]

そもそも企画が失敗したんだから。しょうがない。
オリックスの不動産部門は今期相当儲けたんだかいいんじゃない。

残りは赤字でも処分特価でよしとする？

それだと外人の株主が怒り狂うのでしょうか。

[213: 匿名さん]

株主のご機嫌取るために先日は仕方なく追加でCMを打ったってな所かな？

値段を下げれば採算取れないし下げなければ売れないし。
ここに土地を買ってしまったのが間違いだったとか言うのは簡単だけど、最終的にはどんな形で決着するんだろう？
他人事ながら心配になってきた。他人事ながら、ね。

[214: 匿名さん]

グランデでもまだ竣工まで10月近くあるし、残りは100戸そこそこ。
月10戸売れれば竣売りは避けられるし、坪220程度のままだらだらいくと
思うな。　これで、なんとか損はださないで済むだろうし。

[215: 匿名さん]

残りは２００戸を超えているな。
ようやく半分まで、到達だ。

ここから折り返しの半分を売るのは大変だろう。
すでに買い手不在の状況だ。
早くサプライズのある値引きをしてくれ。

[216: 匿名さん]

一回いっただけでもう何か月もモデルルームにはいっていないけど
今日のチラシだとグランデだけだと
300-会員限定108-1期81 - 2期ファーストステージ27 + 先着順残り17
だから、残りは101戸だといっているので、ちょいど2/3通過かなと
思ったんだけど、勘定間違えているのだろうか。

[217: 匿名さん]

グランデの場合は、残り１００戸弱。
プライムは１００戸強。
合わせて２００戸超えかな。
総戸数４５０戸だから道半ば。

[218: 匿名さん]

日経ネット

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071128d3000d3.html

ここは西新井駅の天井だな。
坪２０万値下げしても買わないだろう、坪３０万値下げが妥当でしょう。

価格を変えない限り買えない人は買えないのだから。
買える人は既に購入済み。

東武の値下げを待つのも手かも。

東武はレコの売れ残り見てるので売れる価格にするでしょう。

[219: 契約済みさん]

西新井の価値が高まるようなA街区の開発計画がはやく具体化するといいな。あと西口駅前の整備も。オリックス、東武、がんばってくれ〜。

[220: 匿名さん]

日本経済も失速しそうだし、ローン金利も下がってきた。
「今買わないとこれから値上がりしてもう買えませんよ」といわれて買ってしまった、250戸近くのチャレンジ購入者の人は、今どういう気持ちでいるのだろうか？
スーパーで1円でも安いものを見つけたら、別の店でさっき買ったものがすごく損したという気分になる。
1000万円単位で高値掴みしちゃった心境はどうなんだろう。

[221: 申込予定さん]

220さん
これからキャンセルが続出するでしょう。なぜなら、
①外資系の連中のリストラが始まり、マンションどころではなくなる
②条件のよい物件が続々出てくるので、手付金（5百万円程度）放棄
　してもいいと考える人が増える

[222: 匿名さん]

↑
外資系の人達はこんな所買わないでしょ？

[223: 申込予定さん]

外資系もピンキリ。キリの人なら買うでしょう。駅近だし、日比谷線
通勤にも便利だし。
レオさまファンもいるかもね。

[224: 匿名さん]

手付金にオプション代プラスされれば、キャンセル時の損失は６００万円か。
まだ、オプションのキャンセルは間に合うのかな。
現在、住んでいるマンションの売却をしていれば、手付金放棄だけでは済まない。

すでに契約している人は、ここの売れ行き状況、他の物件の価格等を見ないことだ。
そして、今後は買い替えを考えないで、一生住み続ければいい。
そうしなければ、夫婦仲も気まずくなる。

[225: 匿名さん]

チャレンジ購入者、ローンを抱えて資産価値が激下がり、カワイソス。
でも足立区ではお金持ちだから良いか。

[226: 契約済みさん]

購入しましたがキャンセルしませんし、
一生住み続ける気もありませんし、
スーパーで一円安いのを見かけても
たいして気になりません。
一体とんな購入者像を持っているんだろう…。
自分で見て判断して価格に納得したので
特に問題ありません。
ちょっとした景気の浮き沈みを気にして購入時期を決めるより
今自分の環境のなかで購入時期だったから買っただけです。

[227: 匿名さん]

２２０さん、値下げして差分を返せ、ってな心境だと思う。
でも買った人は多分この物件が自分に合った条件だったってだけでこの時期を選んだのも人それぞれの事情でしょう。どんなマンションでもデメリットはあるわけだし、購入者は批判される筋合いはないと思うよ。
それより高値掴みのしわ寄せをエンドに押し付けようとしたデベに矛先を向けるべきだと思う。

[228: 匿名さん]

>>226
　>一体とんな購入者像を持っているんだろう…。
226さんは、足立区レベルの小金持ち（金融資産２億円以上、年収1500万以上、35〜45才）

[229: 購入経験者さん]

今後この物件デベの言い値で買った人は、高値掴みの代表例のように
言われ続けるんだろうな。
でも、あまりに売れ行きが悪いと、こっそり値引き販売もやりにくい
だろうから、既契約者に一律5百万円程度還元した後、「10百万円
値下げしました！！」なんて派手な広告出して売り切ろうとする
可能性もある。

[230: 購入経験者さん-2]

>>229
同感。
プライムを110戸以上残している。苦戦が如実に表れていますね。
プライムは大幅値下げで発表でしょうね。
小幅値下げでズルズル商売しても、セレクトやＯＰに対応出来ない状況になり売れなくなる。

[231: 契約済みさん]

>>228
ハズレです。
平均よりちょっと多いくらいの普通の会社員です。
20代後半ですよ。親の援助もありません。
都内でこの価格なら普通の人が
ちょっと頑張って購入する所だと思いますが。
他の方はどうなんでしょうか？
小金持ちマンションってことはないと思うんだけどなぁ。

[232: 匿名さん]

>231

20代後半で、年収が平均より少し上というと、600万円くらいでしょうか。
親からの援助もなしで年収(600万円)の8倍というと、随分と無理をされていそうですね。
高額のマンションを購入したがために、自家用車の売却など生活レベルを大きく下げることはもっての他ですね。

さて、マンションを買って返済できる人は多いでしょうが、高額な資産の購入ですから良い物件を安く買いたいのが人情でしょう。
一生住み続ける気がないなら、なおさら良い物件を安く買いたいことでしょう。

何はともあれ、高値掴みを自省して頑張って下さい。

[233: 購入経験者さん]

高値掴みかどうかはまだわかりませんよ。

利便性では若干北千住に劣りますが、立地としてはなかなかのものです。
資源など物価高騰で結局安い買い物だったっていう結果になる可能性もあります。
ただ、間取りなどいまいち高額物件らしからぬところもあるので、苦戦しているのは価格だけの問題ではないのかもしれません。

[234: 匿名さん]

>利便性では若干北千住に劣りますが、立地としてはなかなかのものです。
>資源など物価高騰で結局安い買い物だったっていう結果になる可能性もあります。
>ただ、間取りなどいまいち高額物件らしからぬところもあるので、苦戦しているのは価格だけの問題ではないのかもしれません。

うーん。
さてと、立場が変われば、次のようになる。

立地については、いくら駅前物件といえ、東京の外れに位置している。
北千住と比べれば、利便性は大幅に劣る。
いずれ、投機的な原油高騰もピークアウトし、割安な物件が目白押しとなる可能性は大きい。
さらに土地の高度利用が進めば、都心の一等地に建つマンションも手の届く範囲になるかも知れない。
ただ、莫大な宣伝費の使用することで、思ったより善戦しているかも知れない。
価格だけではなく、宣伝力で売れ行きが幾分かは左右される。

[235: 匿名さん]

文句ばっかり書く人は、思いきりの足りない人。
高値つかみだろうと、払えて住んで満足なら問題なし。
値下げしたら買うとかいう人は、値下げしたってまだ安いのが
あるんじゃないかと迷って買わないんですよ。

[236: 匿名さん]

＞立地としてはなかなかのものです。
マンションの価値って立地だけじゃないんだけど。
足立はやはりイメージが悪いから安いだけよ。

[237: 匿名さん]

安くで買えるってのが最大のメリットの地域だから、高くしては
とりえがなくなっちゃうんですよね。

[238: 匿名さん]

戸数が多いし宣伝満載だから普通はもっと盛り上がるのに、
高値掴みということで終わっちゃいました？
煽りもいないとなると悲惨なのですが、ほとんどの人の結論が一致したなら仕方が無いですかね。

[239: 匿名さん]

ＤＭの返済例。

[240: 匿名さん]

あと何戸くらい売れ残っているのでしょうか？竣工いつでしたっけ？

[241: 契約済みさん]

駅近で大きな通りに面していないのが気に入って購入決めました。
確かに、足立区なのに高過ぎという評判にずいぶん迷いましたが。。
今は足立区がオシャレな街に変わっていくことを願っています。
西新井駅西口の階段のところが花屋に変わっていましたね。

[242: 匿名さん]

＞あと何戸くらい売れ残っているのでしょうか？
価格未発表も売れ残りとすると
グランデが100超、プライムが110超、合計220戸弱と思いますが・・・

[243: 匿名さん]

>>241さん
他所の雑音は無視して自分の決断を信じましょう。
きっと幸せが待っています。

[244: 匿名さん]

>>239

年収800ぽっちで借金5000は無茶ですよねぇ。

[245: 匿名さん]

年収６１０万ってなってますよ。
こういう客に売ろうとしてるんだ・・・・銀行大丈夫？
営業サイドも相当追い詰められてるようですね。

[246: 匿名さん]

年収倍率8倍オーバーですか。　無茶しますねぇ。
破産確率数割はありそうだな。　そうならなくても
ローンの奴隷状態ですが。

[247: 匿名さん]

＞こういう客に売ろうとしてるんだ・・・・銀行大丈夫？
審査が厳しくなってキャンセルが増えるかもしれませんね。
日本版サブプライムローンはありえないでしょう。

[248: 匿名さん]

>>226、>>231さん
ＤＭの返済例そのままですかね？

[249: 契約済みさん]

226ですが言葉が足りないようでした。
共働きなので世帯収入としてはDMより
だいぶ余裕がありますね。
共働きだからこそここが気に入りました。
予算内での優先順位は土地ブランドより
便利性だったので通勤が楽。
ずっと共働き予定なので駅に近い、
日比谷線直結、
遅くまで営業しているスーパーがある。
フィットネスが近い。

たしかにDMのような年収600だとかなり
厳しそうですね。
ローンに圧迫された暮らしになりそう…。

[250: 匿名さん]

↑
デベのフォローっぽいな〜

[251: 匿名さん]

このスレ参考になります。
ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/23ku/

[252: アダチ君]

東京都23区 住宅地の平均地価 （１㎡あたり、2007年）　

1位　 千代田 227.50 万円
2位　 港 　 　 148.75
3位　 渋谷 　 115.90
──<↑90超　神↑>──
4位　 文京　　89.76
──<↑80超　優↑>──
5位　 中央　　78.25
6位　 目黒　　73.76
7位　 品川　　70.70
──<↑70超　秀↑>──
8位　 台東　　65.45
9位　 新宿　　63.24
10位　世田谷 60.73
──<↑60超　良↑>──
11位　中野　　53.56
12位　豊島　　52.80
13位　杉並　　51.37
14位　大田　　50.16
──<↑50超　可↑>──
15位　荒川　　44.30
16位　北 　 　 43.47
──<↓40未満　＊＊↓>──
17位　板橋　　39.45
18位　江東　　38.00
19位　練馬　　37.22
20位　江戸川 33.26
21位　墨田　　31.80
22位　葛飾　　30.99
──<↓30未満　＊＊＊↓>──
23位　足立　　28.87

[253: 匿名さん]

↑足立区最低なの？
それにしては、このマンション高すぎる！！

[254: 匿名さん]

入札価格でみないといけないもの。　
何度もでてきているけど、ここの入札価格は 1坪338万。
＊＊＊な土地を、神クラスの値段で買ってしまったわけだ。

[255: 匿名さん]

それじゃあ、買ってくれる人も神だね。

[256: とおりすがり]

デベの言い値で買ってくれた契約者はデベの救世主。
賢い消費者は悪魔のごとく値切り倒して、2-3割引の
適正価格でgetしよう。
そういえば、きょうも京成線の某駅前でこの物件のチラシを
配っていたな。宣伝広告費を値引きの原資に回した方がいいと
思うが・・・。

[257: 契約済みさん]

うちも夫婦共働きなのでなんとか購入を決めました。
自分一人だったらあきらめていたと思います。
デベは広告費使って値下げせずに共働き世帯をターゲットに
ねばっていくのではないでしょうか。

[258: 匿名さん]

いままでのレオ様の広告費のギャラが５億としても余り効果がなかった。

そこでレオ様のギャラが、が浮いたので、残りの部屋を５億円分引いて売っても大成功ですよ。

本当に欲しい人に最初から、適正な価格で売ればよかったのにと思います。
アンケート結果で、購買層が見えてたのに強気な価格設定で失敗。

亀戸の物件はアンケートにより中心価格帯を１千万以上下げて販売。
それに伴い広告費も余りかけてないですね。

[259: 匿名さん]

先着順が１９戸、新規売出しが４３戸、来週の締め切り後には何戸残っているのだろうか。
とりあえず、売れ残りは３８戸と予想しておこう。

[260: 匿名さん]

10数戸前後売れて、
先着順は50戸前後と予想します。

[261: 匿名さん]

>>258
＞本当に欲しい人に最初から、適正な価格で売ればよかったのにと思います。
＞アンケート結果で、購買層が見えてたのに強気な価格設定で失敗。

同感です。
売主の”ＫＹ”ですかね。
デベ業界の社員って文系の方が多いのですか？
理系が推察すると、デベの営業さん○○・・○○・・○○みたい。

[262: 販売関係者さん]

だって入札した時点で容積率あたり110万/坪でしょ。まさか、その値段の土地に、手を抜きまくって直床ともいかないし、値段の下げようないですよ。　土地買った時点で負けが決定しているわけだから、営業を責めるのは若干酷というもの。

入札参加業者は多かったけど、落札できなくてよかったと思っている
会社は結構多いはずだよ。

[263: サラリーマンさん]

>>259
>先着順が１９戸、新規売出しが４３戸、来週の締め切り後には何戸残っているのだろうか。
>とりあえず、売れ残りは３８戸と予想しておこう。

売り出し戸数まで確認するほど興味持ってるのに、平日の深夜に売れ残りの予想とはね。
あなたも私同様よっぽど暇な人なんだね。
お互いがんばろうね。

[264: 匿名さん]

↑
私も暇なんですよ。
10：30職場着が目安で13時まで勤務先に到着するのが仕事です。
先着順残り予想50戸ですね。

[265: 購入検討中さん]

この本は検討の際に読むととても参考になります。

http://www.amazon.co.jp/gp/product/images/4896372530/sr=1-1/qid=119760...

[266: 匿名さん]

http://retokyo.blog32.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[267: 匿名さん]

32.の後ろの伏せ字
↓
不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[268: 匿名さん]

みんな暇なんだよ
売りたくても購入検討者が来ないで、モデルルームは閑古鳥が鳴き、営業は油を売っている
買おうと考えていた輩は、マンション相場の先安感を感じて我慢だ
契約済みの輩は、恥ずかしくて書込みできない

うーん　　暇だ

[269: 匿名さん]

東京で一番不人気の足立区物件だしね・・。

[270: 匿名さん]

今日、抽選会でした。
高競争率でしたが、希望の部屋を買うことが出来ました。
契約者の皆様、ぜひ情報交換をさせてください。

なーんて、書き込みはないのでしょうか。
もしかして、誰も申込んでいないのですか。

[271: 匿名さん]

確実に買い控えが起きていますね。
各地で物件の値引きが始まっているようです。

[272: 匿名さん]

参考までに、この本でも立ち読みしてよ
おもしろいことが書いてある。

http://shop.kodansha.jp/bc2_bc/search_view.jsp?b=2143402

北千住は利便性の高い割りには、新築マンションも安いが、
中古は更に安いそうです。

それなら西新井なら中古になったら、資産価値なしですな。
ステージオの中古を待った方がよさそうです。

５年たてば坪１２０万まで下がるでしょう。

レコを買うのは無駄遣いに等しい。

どうしても欲しいリッチな方は５００万位の値引きで交渉を。
それでも高値掴みだけどね。

[273: 住まいに詳しい人]

ステージオが4-5年で120万で買えるということは、ほぼ同条件の
新築物件が、150万ほどで再び買えるようになるってことですよ。
値段が上がったのは土地の高騰分ですから、同じ容積率300%物件だと
して、マンション用の土地が、坪100万以内で、2年引いて2-3年以内に
購入可能になるってことです。　今が高値圏にあるのは確かでしょうけど、わずか2-3年でそこまでの価格調整は期待しないほうが吉という
気がします。

それより、一時むちゃな値段でだしていたのもすっかりなりをひそめて
ステージオも、パークフロント棟が平米60万（坪200）程度でかなり
でてきていますよね。　実際に坪200での成約例がでていますし、
一時期でていた P-K高層階のほぼ100㎡の部屋は7000万近くで成約
していますから、1㎡ 70万に近い。(ともに直近にレインズ登録あり）
　角にかかっていなければ、坪@190万程度でステージオ南側の棟が
買えるのならば買いという気がします。

ここはまぁ確かにちょっと割高ですかね。　でも、適正水準はせいぜい
200万/坪程度までで、そのしたを期待していても難しいんではない
だろうか

[274: マンコミュファンさん]

某住まい某のデータですが

順に駅名　新築駅徒歩８分　坪単価　徒歩８分賃貸料　利回り　　　　
西新井 3,610 159 127,000 4.2 %

こんなに安いところ都内にないよ。

今は売り時、ステージオを売りぬけた人はラッキー。

中古でステージオを買った人は後悔だね。

[275: 匿名さん]

住まいサーフィンのデータは、いつも古いから。
2006年といっているけど、でているのは実際には
2005年水準。　ほかの駅も含めて、書いてある値段とおりで
購入可能な駅とか実際にはほとんどないですよ。

ステージオ南は、もともと180万/坪以上 角なら200万/坪以上
していたから、10-20万プラスで買えるなら買いだと思うけどね。

[276: マンコミュファンさん]

中古でステージオ成約は3件かな・・・カッコ内発売時価格
P-1211（6090万）→6400万？　P-K角部屋
P-20階（東向き、2012か2013？）最上階
P-811(6030万））→7000万？　P-K角部屋

販売中
P-607　5280万円（4570万）
P-710　4980万円（4150万）
P-1503　5380万円（4440万）
P-1614　54800万円（4610万）

G-113　5750万円（4290万）
G-1201　4480万円（4520万）

注：手元に入手した状況です。

[277: マンコミュファンさん]

↑
G-1201　5480万円（4520万）です。
間違えました。

[278: マンコミュファンさん]

だからステージオは今だからこそ、この価格で売れるんだよ。

オリックスはステージオ購入者には神に見える。

下落の進む足立区で、破格の価格で売り出した勇気をたたえる。

東武の物件が大量に売れ残る予感がします。

[279: 匿名さん]

>>276 さん

ステージオは直近３月以内には
76㎡ 4500万　（坪195)
98㎡ 6900万 (坪230)
の成約事例があるようですね。

G棟一階のような、無理な価格をつけてずっとさらされているのを
除いても　P棟で +15-20% は上の価格を売り出し価格できています
から中古でも 坪200万超えをださないと難しくなってきている感じ
ですかね。　ほんの10% ちょいここは高いのですが、戸数が多いだけに
難しいのかもしれません。　

東武の物件は、200万/坪程度をめどにだしてくるようですね。

[280: 匿名さん]

売れ残りは２１戸だったようだ。
この調子なら、竣工後、１年以内に完売できるかもね。