レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

[サラリーマン]

もうすぐ第二期販売開始です。
西新井西口再開発事業も順調に進み、秋にはＡｒｉｏ西新井もオープン予定。
購入検討中の皆様、有意義な情報を交換しましょう。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[No.181 by 匿名さん 2007-11-23 09:06:00]

＞駅前の分譲マンションについてはまずまずの好調ぶりとのこと
ここの売れ行きが好調というのはかなり恣意的ですね・・。
在庫はかなりだぶついているみたいだし、東武の物件が
安い価格で売り出したら値下げするのかな？

[No.182 by 匿名さん 2007-11-23 09:17:00]

まあ、値引きは亀有の物件を見ても金額にして１０００万くらいが
上限なのでは？
３割はあまり現実的ではない気がする。
あと、上にもあるように東武の物件の価格が目安になるんじゃない？
ここの売れ行きを見て価格決めるでしょうから・・。

[No.183 by 匿名さん 2007-11-23 16:11:00]

東武のは、ちょいど坪200かそれよりもちょっと安いようですね。

[No.184 by 匿名さん 2007-11-23 16:35:00]

＞１８３
だったらここ売れなくなるじゃん！！

[No.185 by サラリーマンさん 2007-11-23 17:16:00]

レコと東武は立地や周辺環境がまったく違う。

[No.186 by 匿名さん 2007-11-23 20:33:00]

レコの場合は土地の入札はまさに投機っぽい入札。
購買客にその分上乗せ。

東武は自分の土地を宅地にして売るだけ。

原価が違いますよ。

東武はオール電化、全戸分駐車場完備。戸数が全然違う。

初回はいい場所を平均単価坪１９０万台で出してみて、
売れ行きイマイチだったら、坪１８０万位でしょ。

チームも東武＋清水建設＋三井で不安要素ありあり。

レコの場合は神奈川でやらかした、三井住友建設がやばい。

レコっ実際に坪２００万オーバーとかで売ってるの。
売れないところはもう値引き合戦が始まってるよ。

[No.187 by 匿名さん 2007-11-23 22:33:00]

確かに原価の差はあるにしても、中古物件になってしまったら、
仕入が高かったから高く売れるってわけにもいかないのでは？
確かに立地の差はあるとしても、15%もの価格差に相当するかどうか。

[No.188 by 匿名さん 2007-11-23 23:28:00]

１５％程度なら、環境がよくてと買う人がいますね。

[No.189 by 匿名さん 2007-11-23 23:54:00]

同じ駅の同じ側の出口だし、徒歩距離もそんなに変わらないですよね。
たとえば、ステージオのパークフロント棟だったら、南が公園に面しているので別格の価値を認めるという考え方は理解できますけれども、ここは、南側の賃貸のほうが高さも高いですし、低層階のほうは、あまり南側との間で距離も確保できていません。　
　免振とか、オール電化とかの売りもなし。　15%の価格差があれば、レコの75㎡が、東武のだと、88㎡とかになるわけで、1部屋減ってもかまわないと思えるほど、こっちの仕様面になにかの売りがあるようにも思えません。 今回の情報で安心して、ここは見送りでもいいかなと考えました。

[No.190 by 匿名さん 2007-11-24 00:00:00]

同じ値段なら、どっちかうの？　こっちというのなら、１５％というのはその人の価値観だけだと思うのですが。

[No.191 by 匿名さん 2007-11-24 00:11:00]

現に同じ価格ではないので、仮定の話をしても。

たとえもっと価格差がなくても、免振*オール電化+駐車場100% を
とる人もいると思いますよ。　全部あるってのはかなり珍しいですから。

[No.192 by 匿名さん 2007-11-24 00:23:00]

＞185
＞レコと東武は立地や周辺環境がまったく違う。

そんなことはないだろう
同じ区で、同じ駅を利用していて全く違うとは思えない。
185のような書き込みは、情報交換に向かない。
今後は、充分に注意していただきたい。

[No.193 by 匿名さん 2007-11-24 00:31:00]

同じ価格なら、こちらを買う人のほうが多いはず。だから、皆、東武のほうが安いに決まっていると思って、東武をまったのでは？ということで、価格差は価値観だけ。

[No.194 by 189 2007-11-24 00:43:00]

190さんが気分を害されたのだったら申し訳ないことをしました。

無論購入は最終的には個々人の価値観で決まりますけれども、
掲示板で、割安/割高を書くにはそれなりの根拠を示すべきだという
のが私の考えです。

再開発地区のすっきり感をとりたいというのだと、ステージオの
パークフロントより上のマンションは分譲としてもう存在しえない
わけですね。　この仲介物件の成約価格で、まだ坪200超えってのが
でていないようです。　同じく再開発地区であるお隣の賃貸相場から
逆算しても、ここの単純利回りは4% を切ってしまいます。

資産価値は、万人がみた平均的なものとして決まっていくので、
住み替えまで考えるのであれば、この地区での購入上限は200万/坪
未満だと私は考えました。　

甲斐性なしといわれればそれまでで、要するに東武の価格でないと
必要な専有面積を買えないもののひがみではありますが

[No.195 by 物件比較中さん 2007-11-24 19:48:00]

南千住のMRに行ったら、ココのチラシを何人かで配ってたよ。
よっぽど売れてないようだね。

[No.196 by 匿名はん 2007-11-24 20:54:00]

公式ＨＰを久しぶりに見ました。
変わりましたね。
レオ様はいませんでした。

現地の航空写真のようでした。
20階のＭＳと14階の賃貸ＭＳに埋もれている建設中レコが悲哀に思えました。

[No.197 by 匿名さん 2007-11-24 20:55:00]

相変わらず、毎週毎週・・・・
ＤＭも届くし、よっぽど売れていないのでしょう。

[No.198 by 物件比較中さん 2007-11-24 20:58:00]

ウチも今日またＤＭ来たよ。
ここのＭＲには他によくあるバラを付けたボードがないね。
あまりに契約数が少ないので出せないようだね。
東武アトムが170-180で出してくると、さすがにここも価格
下げないと苦しいね。

[No.199 by 匿名さん 2007-11-25 16:49:00]

全450戸中、何戸くらい残ってるの？

[No.200 by 匿名さん 2007-11-25 17:11:00]

レオ様いなくなっちゃったね！

広告宣伝費もなくなっちゃったのかな？
「ニシアラ〜イ！！」