レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

[サラリーマン]

もうすぐ第二期販売開始です。
西新井西口再開発事業も順調に進み、秋にはＡｒｉｏ西新井もオープン予定。
購入検討中の皆様、有意義な情報を交換しましょう。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[No.151 by 匿名さん 2007-11-14 02:42:00]

アリオ西新井、思ったり狭かった。ほかのショッピングセンターと比較しても、なんか下町感覚がありました。まあ、いいのかなー

[No.152 by 契約済みさん 2007-11-15 00:38:00]

アリオ西新井、私は西新井にいる気がしないくらいキレイで別世界に感じました。叶姉妹もシネマズに来たそうで、これはなんとも言えないですが。

[No.153 by 近所をよく知る人 2007-11-15 02:31:00]

有楽町のイトシアと比べたら自分は西新井Arioの方が断然いいね！

[No.154 by 匿名さん 2007-11-16 00:27:00]

第２期の販売で３５戸を売り出し、残っているのが２０戸です。
会社からは毎週案内が届き、頑張っているのは痛いほど判ります。

買ってあげたいと思っても、そのうちに新価格発表会なんてことで、値下げがありそうで怖くて手が出せません。
というより、割高物件だけに触手が伸びません。

販売会社にお願いです。
早くサプライズのある新価格を出してください。

[No.155 by 匿名さん 2007-11-16 08:56:00]

これだけの戸数を売ってしまってから、新価格なんて大々的に
発表したら、今までに買った人が怒り出すでしょうに。

容積率300しかとれないところに、1平米100万超なんて無理な落札して、
ついでに、駅近くだからってんであんまり高層化できなかった時点で
長期戦は覚悟しているはずです。　竣工までに売り切れば特に収益への
影響はあんまりないですしね。 (MRの維持費と宣伝費はかさむので儲け
はでにくいでしょうけど）

[No.156 by 匿名さん 2007-11-16 23:57:00]

ここのデベは亀戸で１１００万も最多価格帯を下げたんだから、
できるはず。

これだけぼったくり宣言価格で延々と販売してるんだから
完成前の値下げはしないでしょう。

[No.157 by 匿名さん 2007-11-17 00:00:00]

完成後は？

[No.158 by 匿名さん 2007-11-17 00:06:00]

既に契約してしまった人は、自己責任でしょう。
怒りを会社にぶつけても、どうしようもありません。
まあ、現在の契約者との摩擦を避けるために、個別に新価格の提示をするのですかね。
それでも結構です。時期も竣工後で構いません。
購入価格に関する口止め誓約書だったら、喜んで判子を押します。
サプライズのある価格と、駐車場に空きがあることが条件です。

[No.159 by 申込予定さん 2007-11-17 00:08:00]

3割引を期待します。

[No.160 by 契約済みさん 2007-11-17 08:39:00]

確かにもうちょっと安かったら買えるのにね。
契約したらインテリア商品を何十万円か値引くとかはやってるみたいですが、現金の値引きは好評せずに個別対応でしょ。
ただ竣工が近づけば、それだけ再開発の町並みが目に見えて完成に近づき、ここなら住んでも良いかなって思う人増えるんじゃないかな。
まあ、逆に高いだけで活気がない町になってるかもしれないけれど、アリオオープン予定→実際のオープンになったとたんに再開発地区の価値が上がったようにも思える。

[No.161 by 匿名さん 2007-11-17 23:28:00]

私も３割引程度が妥当だと思う。
５０万円や１００万円程度の値引きだったら、黙って見送ります。
モデルルームの経費、チラシ代、人件費、金利。。。
これらを負担し続けることを考えれば、竣工前に値引きを開始すると考えます。
モデルルームに置いてある家具なんか欲しくありません。
訳の分からないポイントも魅力ありません。
とにかく３割引きが値引きスタートでお願いします。

[No.162 by 匿名さん 2007-11-18 00:00:00]

３割引はありえないでしょ。
確かに元の値付けは高すぎだけど、３割引いたら
即日完売したステージオと同じか安いくらいになってしまう。
ステージオより土地の落札価格が高くて資材も値上がりしていて
なおかつ、広告宣伝費が大きいんだから。
１．５割〜２割引きしたら完売するでしょう。
「３割安ければ・・・」って人は他探すべし。

[No.163 by 周辺住民さん 2007-11-18 00:46:00]

>>162
価格はコストで決まるのではなく、
需給バランスで決まるんだよ。
経済学の基本。
どんなにコストをかけようが売れなければ
採算割れでも値下げするしかない。
しなければ在庫を抱えるだけ。
しかも減損会計を導入しているから
在庫不動産の評価損が発生するから
売らざるを得ない。

[No.164 by 匿名さん 2007-11-18 01:04:00]

３割引、期待できそうですね。

[No.165 by 匿名さん 2007-11-18 01:45:00]

個別に値引き額を提示するなら、３割引もあるような気がしています。
個別なら、「●●００万円なら買います」と交渉するのだからステージオを尺度にしても何の意味もありません。
個別ではなく、大々的に新価格発表会なんてことをやれば、１．５割引でも完売するかも知れません。
オプション会、そして駐車場の抽選会が終われば、それなりの値引きをせざるを得ないでしょう。
いずれにしても、第２期で３５戸のうち、２０戸が売れ残っているのですから、焦らないことが肝要だと思っています。

[No.166 by 購入検討中さん 2007-11-18 01:46:00]

ハートアイランドＷＷＷのＭＲに行ったらココの話題になって、
「駅近・再開発といえども所詮東武伊勢崎線でしょ。京浜東北線
・南北線が最寄のウチの方がステータスは上ですよ。」って言われ
ました。ＷＷＷは160万円/坪です。

[No.167 by ステージオ住人 2007-11-18 12:41:00]

新田じゃ、王子から最寄と言われてもかなりあるでしょ。
王子駅近だったら圧勝だけど、
駅からあれだけ遠かったらね〜。
東武伊勢崎といっても大手町近辺に勤務している人間には便利だよ。

[No.168 by 購入経験者さん 2007-11-18 12:43:00]

>>163
需要と供給のバランスで価格が決まるなら3割引きはないよ。
2割引けば完売するだろう。

[No.169 by 匿名さん 2007-11-18 17:00:00]

でも東武１本だと浅草までがだね。

上野まで伊勢崎線の本線があればいいね。

通勤で使うのには、必ず他社線に乗り換えないといけないのがネック。

半蔵門線を乗り入れを使うのも現実的ではないし。

[No.170 by 匿名さん 2007-11-18 18:27:00]

なんだか、基本的な情報もお持ちでない方が
書き込みされているようですね。

西新井から上野、秋葉原、銀座、六本木も
中目黒もその先も乗り換えなし。
半蔵門線乗り入れの電車に乗れば、これまた乗換なしで
渋谷もその先までも、そのままいける。

大手町駅を利用したかったら、北千住で千代田線に乗り換え。

[No.171 by ステージオ住人 2007-11-18 19:06:00]

>>169
浅草行きなんてあんまり本数はない。
ほとんどが日比谷線か半蔵門線直通。
日本橋に行くときには、半蔵門線を使っていた。
空いていてなかなか使いやすかったよ。
時間は５分ぐらい多めにかかるがゆったり新聞が読めた。


>>170
大手町まで行くのに
おれは千代田線は混んでいるから
茅場町まで行って、東西線を使っている。

[No.172 by 周辺住民さん 2007-11-18 19:44:00]

来年の秋ぐらいまで相場は調整になりそうですね
その後も急激な騰がりが起きる気配も感じられません
調整期の売り出しと比べれば
2割とまではいかなくても1割以上、坪30万程度は
高かったなと来年には分かりそうですね
住宅要求の高い6000万程度の購入層は
既に隅田川より西に購入済みで
この価格帯では時勢がら西新井で需要の掘り起こしは難しいでしょう
インフレの前にただの物価高では
高額消費財が売れるわけありませんね
いまは賃貸で後一年待つのも選択肢と思えるこのごろです

[No.173 by 169 2007-11-18 20:14:00]

先ほど書き込みをしたものですが。

日比谷線直通、半蔵門線直通は必ず２社分の
乗車運賃がかかるということです。

まあどうでもいいことだけど・・・

東武ってけちだね。

[No.174 by 匿名さん 2007-11-19 01:34:00]

たしかに東武線はケチだと思います。
エレベータが設置されている駅が少な過ぎます。
さらに踏み切りが多いのも困り者です。
踏切がなければ、助かっていた急病人・怪我人も多いことでしょう。
弱者に対する思いやりが感じられません。

たぶん、ＣＳＲに対する認識レベルが低いのでしょう。
儲かればＯＫという考えは、西新井駅前のの某ぼったくりマンションと似ていますね。

[No.175 by プロジード住人 2007-11-19 19:42:00]

まだ西新井に住んで半年くらいですが
日々雰囲気が変わっているのを実感しています。
公園には昼間はたくさんの子ども、
夜にはジョギングをしている社会人の方、
土日はアリオが賑わっています。
まだまだ「おや？」って人はたくさんいますが
確実にかわってきています。
新しくたくさんの人が来て、意識が変われば
町の雰囲気は更にかわるでしょう。
建つのは来年の冬ですし、焦らなくても
どんどん出来上がって行く町を見て購入者も増えるのでは？

[No.176 by サラリーマンさん 2007-11-19 22:05:00]

>>175
いろいろな施設ができる予定の西新井ヌーヴェルですが、確かに建設予定とかオープン予定だと急遽計画が変更されて、そんなはずじゃなかったってことになる可能性もあるわけで。
そんな中でアリオがオープンして、フィットネスクラブ棟も工事が終盤に入り、町が変わっていく様子を目の当たりにすることで購入意欲が出る人もいらっしゃるでしょうね。
週末だけじゃ分からない西新井の日常レポート、また宜しくお願いします。

[No.177 by 契約済みさん 2007-11-20 23:58:00]

どうでもいいことだけど、「暴れん坊ママ」にレコシティTOKYOのモデルルームが使われてるぞー。

[No.178 by 匿名さん 2007-11-21 00:16:00]

売れない物件（グランデ）は値下げしかない。
15〜20％値下げ断行する責任者はいないの？

プライムの価格設定はどうする・・・どうする・・・どうする。

[No.179 by 契約済みさん 2007-11-21 22:55:00]

昨日のワールドビジネスサテライトで西新井ヌーヴェルのマンション売れ行きについて放送されてました。
駅前の分譲マンションについてはまずまずの好調ぶりとのこと。
一方、駅遠マンションがモザイクかかった画で空室が目立つと紹介されていました。
利便性が低い物件については、買主側もかなり選別するようになってきたようです。

[No.180 by 匿名さん 2007-11-21 23:10:00]

ワールドビジネスサテライトは市川の事件を全く取り上げないなど、恣意的な臭いがしますね。

[No.181 by 匿名さん 2007-11-23 09:06:00]

＞駅前の分譲マンションについてはまずまずの好調ぶりとのこと
ここの売れ行きが好調というのはかなり恣意的ですね・・。
在庫はかなりだぶついているみたいだし、東武の物件が
安い価格で売り出したら値下げするのかな？

[No.182 by 匿名さん 2007-11-23 09:17:00]

まあ、値引きは亀有の物件を見ても金額にして１０００万くらいが
上限なのでは？
３割はあまり現実的ではない気がする。
あと、上にもあるように東武の物件の価格が目安になるんじゃない？
ここの売れ行きを見て価格決めるでしょうから・・。

[No.183 by 匿名さん 2007-11-23 16:11:00]

東武のは、ちょいど坪200かそれよりもちょっと安いようですね。

[No.184 by 匿名さん 2007-11-23 16:35:00]

＞１８３
だったらここ売れなくなるじゃん！！

[No.185 by サラリーマンさん 2007-11-23 17:16:00]

レコと東武は立地や周辺環境がまったく違う。

[No.186 by 匿名さん 2007-11-23 20:33:00]

レコの場合は土地の入札はまさに投機っぽい入札。
購買客にその分上乗せ。

東武は自分の土地を宅地にして売るだけ。

原価が違いますよ。

東武はオール電化、全戸分駐車場完備。戸数が全然違う。

初回はいい場所を平均単価坪１９０万台で出してみて、
売れ行きイマイチだったら、坪１８０万位でしょ。

チームも東武＋清水建設＋三井で不安要素ありあり。

レコの場合は神奈川でやらかした、三井住友建設がやばい。

レコっ実際に坪２００万オーバーとかで売ってるの。
売れないところはもう値引き合戦が始まってるよ。

[No.187 by 匿名さん 2007-11-23 22:33:00]

確かに原価の差はあるにしても、中古物件になってしまったら、
仕入が高かったから高く売れるってわけにもいかないのでは？
確かに立地の差はあるとしても、15%もの価格差に相当するかどうか。

[No.188 by 匿名さん 2007-11-23 23:28:00]

１５％程度なら、環境がよくてと買う人がいますね。

[No.189 by 匿名さん 2007-11-23 23:54:00]

同じ駅の同じ側の出口だし、徒歩距離もそんなに変わらないですよね。
たとえば、ステージオのパークフロント棟だったら、南が公園に面しているので別格の価値を認めるという考え方は理解できますけれども、ここは、南側の賃貸のほうが高さも高いですし、低層階のほうは、あまり南側との間で距離も確保できていません。　
　免振とか、オール電化とかの売りもなし。　15%の価格差があれば、レコの75㎡が、東武のだと、88㎡とかになるわけで、1部屋減ってもかまわないと思えるほど、こっちの仕様面になにかの売りがあるようにも思えません。 今回の情報で安心して、ここは見送りでもいいかなと考えました。

[No.190 by 匿名さん 2007-11-24 00:00:00]

同じ値段なら、どっちかうの？　こっちというのなら、１５％というのはその人の価値観だけだと思うのですが。

[No.191 by 匿名さん 2007-11-24 00:11:00]

現に同じ価格ではないので、仮定の話をしても。

たとえもっと価格差がなくても、免振*オール電化+駐車場100% を
とる人もいると思いますよ。　全部あるってのはかなり珍しいですから。

[No.192 by 匿名さん 2007-11-24 00:23:00]

＞185
＞レコと東武は立地や周辺環境がまったく違う。

そんなことはないだろう
同じ区で、同じ駅を利用していて全く違うとは思えない。
185のような書き込みは、情報交換に向かない。
今後は、充分に注意していただきたい。

[No.193 by 匿名さん 2007-11-24 00:31:00]

同じ価格なら、こちらを買う人のほうが多いはず。だから、皆、東武のほうが安いに決まっていると思って、東武をまったのでは？ということで、価格差は価値観だけ。

[No.194 by 189 2007-11-24 00:43:00]

190さんが気分を害されたのだったら申し訳ないことをしました。

無論購入は最終的には個々人の価値観で決まりますけれども、
掲示板で、割安/割高を書くにはそれなりの根拠を示すべきだという
のが私の考えです。

再開発地区のすっきり感をとりたいというのだと、ステージオの
パークフロントより上のマンションは分譲としてもう存在しえない
わけですね。　この仲介物件の成約価格で、まだ坪200超えってのが
でていないようです。　同じく再開発地区であるお隣の賃貸相場から
逆算しても、ここの単純利回りは4% を切ってしまいます。

資産価値は、万人がみた平均的なものとして決まっていくので、
住み替えまで考えるのであれば、この地区での購入上限は200万/坪
未満だと私は考えました。　

甲斐性なしといわれればそれまでで、要するに東武の価格でないと
必要な専有面積を買えないもののひがみではありますが

[No.195 by 物件比較中さん 2007-11-24 19:48:00]

南千住のMRに行ったら、ココのチラシを何人かで配ってたよ。
よっぽど売れてないようだね。

[No.196 by 匿名はん 2007-11-24 20:54:00]

公式ＨＰを久しぶりに見ました。
変わりましたね。
レオ様はいませんでした。

現地の航空写真のようでした。
20階のＭＳと14階の賃貸ＭＳに埋もれている建設中レコが悲哀に思えました。

[No.197 by 匿名さん 2007-11-24 20:55:00]

相変わらず、毎週毎週・・・・
ＤＭも届くし、よっぽど売れていないのでしょう。

[No.198 by 物件比較中さん 2007-11-24 20:58:00]

ウチも今日またＤＭ来たよ。
ここのＭＲには他によくあるバラを付けたボードがないね。
あまりに契約数が少ないので出せないようだね。
東武アトムが170-180で出してくると、さすがにここも価格
下げないと苦しいね。

[No.199 by 匿名さん 2007-11-25 16:49:00]

全450戸中、何戸くらい残ってるの？

[No.200 by 匿名さん 2007-11-25 17:11:00]

レオ様いなくなっちゃったね！

広告宣伝費もなくなっちゃったのかな？
「ニシアラ〜イ！！」