レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

[サラリーマン]

もうすぐ第二期販売開始です。
西新井西口再開発事業も順調に進み、秋にはＡｒｉｏ西新井もオープン予定。
購入検討中の皆様、有意義な情報を交換しましょう。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[1001: 入居予定さん]

うちは１５%まではいきませんでした。クヤシィ〜！

たまたま見学に訪れたときは、布団をベランダに干している方がいてマナー的にはどうなのかな？
と思いました。(結構高層階だったので。。。)

共有部をグランデに委ねている部分があるので長期的にはその辺りがどうなのかなと思います。

また目の前の警察署が稼動し始めたときに深夜のパトカーの音などは気になるところですね。
２重ガラスなど遮音には気を使ってるようなので大丈夫ではないか・・・？
と期待しています。

[1002: 契約済みさん]

パトカーのサイレンは、警察署から離れて鳴らすそうです。
居住地区なので、気を遣うと思いますよ。

[1003: 比較検討中]

警察署が近くにあってサイレンの音がうるさいなんて苦情は通用しませんよ。多少警察署も気をつかうと思いますが、ただでさえ治安の悪い西新井なので、緊急の出動はかなりあるはず。居住地区だからサイレンの音を消すなんて言ってたら西新井で警察力は機能しません。特に西新井では犯罪発生場所は市街地よりも住宅地の方が多いですし。サイレンの音が気になって、その音がうるさいと感じる人は検討を見送るべきですね。

[1004: プライム居住者]

治安悪い・・・たしかに自転車はよく盗まれますので鍵は厳重にしたほうがいいと思います。
音といえばセントラルのビルが隣に建ってますが夜11時くらいに館内放送みたいのが少し聞こえてきます。私は音に敏感なほうじゃなのであまり気になりませんけど。
グランデの共用部分は年間45万？プライム管理組合の管理費から出費して使用するのが少し不満です。
個人的ですけど利用頻度高くないし。
契約の時承認しちゃってますけど・・・

[1005: ビギナーさん]

マンションズの掲載が切られたみたいですね。

こちらはもう完売(かそれに近い)状態なんでしょうか？

[1006: 匿名さん]

昨年秋から新しいマンションをほとんど作れない状態なので、今年度末までに出来ているもので
駅近など条件のいいものから売れていくんでしょうね。ここもほとんどいい部屋は終わりでしょう。寒い中、一生懸命セールスしていますから、値引き待ちと言っても、大手の販売力と潜在需要は軽視できませんね。

[1007: 匿名さん]

すぐ近くにあるんだから、パトカーのサイレンくらい、鳴ることは最初から想定済みなはず。

[1008: 匿名はん]

サイレンが鳴るかどうかではなく、どの程度遮音されるかということではないの？

[1009: 物件比較中さん]

先日見にいきましたので簡単に感想を。

レコシティとリライズガーデン西新井両方見ましたが、
私個人的にはリライズガーデン西新井より好印象でした。
特に立地ですね。
あと意外だったのが、設備は断然リライズガーデンのほうが良いだろうなと思っていましたが、
私はレコシティのほうがよく見えました。（特にトイレ、洗面台、バスルーム）

そしてリライズガーデンの営業の人はレコシティの事をぼろくそに言いすぎでした。
レコシティの最新の空き状況の紙まで持って見せ、実際はこんなに埋まってないでしょう
みたいな事も平気で言うし。
営業の人ですでに生理的に私は駄目かも・・・。まだ1/3くらいしか埋まってないのに物凄い強気でした。

[1010: 匿名さん]

営業のタイプで物件の評価は変えていけないと思いつつも、実際は営業の良し悪しで物件のイメージは、かなり変わりますよね。

[1012: 物件比較中さん]

私は半額近くにならないと多分購入しませんね。
西向き、東向きは半額でもいらないけど。

[1013: 匿名さん]

ならないから大丈夫だよ。

[1014: 匿名さん]

チラシでは「完売カウントダウン」と書いてありました。駅に近いのと設備・周辺環境が抜群にいいですからね、結局は買える人が買っちゃうんでしょう。

[1015: 匿名さん]

カウントダウン（笑）
決算も近づいて苦境に立たされてるもんで、つい口をついて出てしまった言葉なのでは。

[1016: 私見]

初書き込みです。
いろいろな書き込みがあり情報の取捨選択に迷うところです。
ただ、販売物件が少なくなってきていることと、残っている物件は、（高いから？）値段の割りに諸条件（日照、間取り、立地・・・等）を考慮すると売れなかった物件だということなのではないでしょうか？
待てば値引きがあるかもしれない。安く買いたいというのは、人間の心理としてありますが、残物件でも条件が良いものほど、早く決まっていってしまうのも事実だと思います。
要は、この物件であれば、この価格を出しても良いという価格を決め、そこにレコシティが該当するかどうかなのでないかと思います。
（５割引待ちの方は、当然４割引でよいという方に先を越されるわけですしね。）
とはいっても、マンション価格って、土地価格＋建物価格で構成されるわけですよね。
実際の販売価格は、ものの本によると、（土地の取得価格＋建築価格）×１．△程度が相場なようです。ま、当然、利益がないと企業としては困りますからね。
この物件が１．△の値段を出してもよいと思えるかどうかが購入するしないの分かれ目なのでしょうね。熟慮しま。

[1017: 匿名さん]

残ってる物件でも、東、西向き以外はそれほど悪い部屋ないよ。
ほとんどが南向きだし、前は十分にスペースが確保されてるから日当たりは一階でも良好だしね。
逆にリライズガーデンは将来的に日当たり危険な場所とかもある。

西新井には土地勘ないのですが、やはり足立区って治安あまりよくないのですか？
MR見に行ったら、都心ではあまり見かけないようなヤンキー女子高生とか何人か見かけたもんで。

[1018: 近所をよく知る人]

９月に西新井に越してきました。なぜ西新井が治安が悪いといわれるのか、まったく分かりません、広くて明るくて便利です

[1019: 匿名さん]

足立区は一部確かにかなり治安の悪いエリアがあるのは事実ですが、お隣の北千住含め犯罪マップを見てもそれほど多いわけではないんですよね。
もちろん文京区などと比べると多いですが。
北千住は繁華街エリアとしてはむしろ少なく、西新井はイメージだけで実際は比較的少ないです。

[1020: 匿名さん]

西新井の治安が悪いと言われてるのは、都住に住みついてるガキやその親にあります。比較的、物件の周辺はその人たちが一掃されたので良くなってきているのかもしれませんが、西新井や竹の塚地区には昔からの名残があり、生活レベルの低い人が多いです。よって、西新井は北千住なんかと比べるに値しないほど強盗やひったくり、傷害事件など悪質な事件が多いのが実情です。警察署の規模を見ればわかりますが、北千住などの比較的繁華街でも管轄の千住署は小さな警察署です。反対に、大きな繁華街を持たない西新井では、西新井署の管轄が広いということも言えますが、都内でも一番大きな署の一つと言えます。北千住などの繁華街があるからと言って犯罪がよくあるということにはならないのです。重大事件は繁華街でなく、住宅街で発生します。泥棒は人気のないところで仕事をするでしょうし、ひったくりも人気のないところでするのが常識でしょう。西新井の治安回復は、そう簡単なものではありません。そもそも治安が悪いのは住民の質によるものですからね。