レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

[サラリーマン]

もうすぐ第二期販売開始です。
西新井西口再開発事業も順調に進み、秋にはＡｒｉｏ西新井もオープン予定。
購入検討中の皆様、有意義な情報を交換しましょう。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[554: 匿名さん]

ここの販売代理は、野村不動産アーバンネットです。
売主は野村不動産ではありません。
それに、ステージオとは販売時期が違うんだから単純比較は
できないはずです。
確かに高いとは思いますが・・・

[555: マンションウォッチャー]

552さん
>>値引きが事実なら、本当に検討されている人はこんなところで第三者に情報開示しないでしょう。
>>プライムの95Aってところ定価で契約された方がいるなら、販売会社に確認してみたら？
>>もし値引きが事実だとして、契約者みんなで大騒ぎして抗議すれば割引入るかもよ。


私は値引きの提示を受けただけで、契約はしていません。
プライムのPsw-95Aは一戸しかなくまだ販売中なので、「定価で契約された方」がいる
ハズはありません。そもそもマンションに全く同じ部屋などありませんので・・・。
値引きは事実ですが、他人（デベと物件購入者）がどんな価格で契約しようが、
他の部屋を契約した人がとやかく言う権利などありません。高値掴みした自分自身の
愚かさを恥じるべきでしょう。最初からこの物件は高い高いと言われ続けてきたわけ
ですし。

[556: 匿名さん]

550さんは高値掴みした方ですか？

[557: 匿名はん]

高値掴みした自分自身の愚かさを恥じる？
一方的な価値観ですね。
そう感じる人も、もちろんいるでしょが
その価格を希望の部屋を押さえる、
カラー・間取りプランが選べる価格と思ってもいいのでは？
私だったら住む事を考えれば、単純に坪単価の安さだけで決められません。
角部屋がいいとか、○階がいいとか、方角だったりとか。
それぞれよく考えて買うなり待つなり決断しているはずなのに
自分の価値観と違うだけで愚かだと言うのはどうでしょう？
こんな考え方もあるのでは？位にできないのか？

[558: マンションウォッチャー]

557さん
この物件に関しては、明らかに価格がデベのボッタクリ価格以外の何物でもありません。
時間差はあるものの、三菱+野村のゴールデンコンビが170万円/坪で出しているのと
ほぼ同じ立地でオリックスが230万円/坪で出しているわけですから。3割は割高。
その3割分はオリックスの利益とデカプリオへの支払い、莫大な広告宣伝費へと
消えています。
こういう物件に対しては、消費者が「NO」を叩きつけるべきでした。そうすれば、
ココロコス久米川のようにデベが反省して、一斉値下げに踏み切ったかもしれま
せん。

[559: 匿名はん]

今もし、同時期に売り出されていてもあっちは嫌だな。
好みですけど…。
外観・内装ともに好みではありません。
「YES」か「NO」か強制するのはちょっと。
内容と価格を考えて納得いかなければ買わなければいい。
普段の買い物もそうでは？
納得いかないからってみんなで値切ろうって発想はどうでしょう？
強制しなくても需要に合わないなら自然とそうなるでしょうし。
だいぶ売れているのは価格と内容に納得した人がそれだけいて、
売れ残っている所はそれなりに訳があって、訳ありな分値引きもあるでしょう。
それでいいいのでは？
企業が利益を求めるのは当然です。
価格が妥当かは消費者の判断です。
その狭間で価格が決定するのだと思いますが。

[560: 入居予定さん]

「マンションウオッチャー」、ってどういう意味でしょうか。
気に入ったので高かったけども買いましたし、レコと周辺の街の価値上昇を見れば
「匿名はん」のおっしゃるとおりだと思います。

[561: 入居予定さん]

準急の停まるお気に入りの西新井という駅で徒歩2分ちょっとで
しかも10階建で超お気に入り！
高いとなんて思ってないし自分で自由に設計変更もできたし
残り物を安く買う人がいてもそれはそれですよね。
買えない人や他のマンションのデベは文句を書きたいのでしょうね。
知り合いも先日値引き交渉してくれなかったけど、申し込んだそうです。
1割や2割ひくなんてガセねただってこと、証拠もないのに
買ったひとに損と思わせたい、クライ人間なのかしら。信じるか信じないかは
本人の自由ですけど。売れてないからって別に関係ないのですよね。

[562: 匿名さん]

ORIXといえば、サンクタスガーデン北千住の価格もすごいですね。
ここは、坪340万とかの超高額入札で、高額坪単価の設定はやむなしというところも
あったけど、あそこは、ヒューザーの仕入れてたのを買いたたいたはず。
サブプライム以降の空気の変化を読めていないというか、またまた
売れ残りをいっぱいだしそうです。

[563: 匿名さん]

ＯＲＩＸは流山おおたかの森のフォレストレジデンスでも、土壌汚染発覚によるキャンセル物件を当初の売り出し価格から新新価格に値上げして再販売しています。

ほんとろくでもない会社だと思います。

[564: 匿名さん]

まぁ、たいてい（常に？）販売は他社任せとかのおおざっぱな会社ですからねぇ。
マンションでは売主だけは選んだほうがいいでしょう。

[565: 契約済みさん]

しかし、このところのマンションは施工がハセ○ーさんが多いですね。
仕様大量共通でコストを下げられるのでしょうが、この資材原料暴騰の折から
意外と今後、２００８年完成が評価されたりして。高かったけど、二重床とペアグラス、床暖房の
標準セットすらないマンションは外しました。

[566: 匿名さん]

＞５６１さんへ

その通りだと思います。
購入した人は、分譲価格でもいいからここに住みたいと思ったから
契約したのだと思います。
確かにこの物件は相場に比べて高いのでしょう。
でも、それはそれでいいじゃないですか。
同じ場所に同じ物件は二度と建たないのですから。
自分が気に入った物件に住めばいいのです。
言いたい人には言わせておけばいい。
それだけです。

[567: 匿名さん]

557のような人ばかりなら、値引き交渉がやりやすい。
契約後に、愚痴を言う人が多ければ、販売側も価格を出せません。

お願いですから、契約済みの人を刺激するような書込みは勘弁してください。

[568: 2割引ねらいの検討者]

ここは検討版ですから、「値引きネタ」は最もホットで、検討者が知りたいこと。
契約済みの人は住民版に移動してください。

[569: ステージオ落選者]

ステージオ並みの価格になったら検討します。

[570: 契約済みさん]

グランデ竣工前にして、また高値掴みやら値引きやらの話題で盛り上がって来ましたね。
検討中の皆様は、できるだけお安く希望の住戸が契約できるよう頑張ってください。
値引いて買えるに越したことはないですからね。

私の場合はちょうど１年前に契約し、妻と一緒に西新井に何度も何度も足を運んで街ができる様子をゆっくりと楽しみながら見てきました。
好きな間取りと階数で南向きも選べたし、無償で間取り変更やカラーのチョイスもできたし、何よりこの１年間レコが完成するのを待つという楽しみがありました。
マンション購入は２回目ですが、所謂青田買いをしたのは初めてでした。
最初は手の出ない物件だと諦めていましたが、いろんな人からの手助けもあって無事契約できた次第です。

これから入居を控えて、どんな人が隣人になるのか、どんな人が上下階に住むのか、いろいろ不安と期待がありますが、住民の皆さんが気持ちよく挨拶の交わせる人達だったら良いなと思います。

あと西新井ヌーヴェル内の他のマンションの方々とも挨拶が交わせるような明るいエリアになるとうれしいです。
グッドデザインのステージオを筆頭に綺麗なマンションばかりですし、気持ちの良い町作りができると良いですね。

[571: ステージオ落選者]

５７０さん
５６８さんのご意見参考にして下さいね。

[572: 匿名さん]

ここは出ませんよ！
http://www.tv-tokyo.co.jp/program/detail/17105_200806172200.html

[573: 572]

こちらが見やすいですね。
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/