レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

[サラリーマン]

もうすぐ第二期販売開始です。
西新井西口再開発事業も順調に進み、秋にはＡｒｉｏ西新井もオープン予定。
購入検討中の皆様、有意義な情報を交換しましょう。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[534: 契約済みさん]

前にもあったと思いますが、１Ｆの店舗は、アリオよりから
セブンイレブン24ｈ
携帯電話販売店(株ソロン)　10:00-20:00無休
美容室アトリエ・マイ10:00-20:00無休(グランデ道路向かいにある美容院)
一つ空いて
英会話イーオン　平日12:00-21:00 土10:00-19:00　日曜休
駅寄りは空き　とのことでした。２ヵ所空いていますね。

[535: 契約済みさん]

未発表の部屋といい、店舗といい、空いているのか、空けているのか。
アリオには本当にたくさんのお客さんが来ていますね。駅からの人通りがとても多いので、
グランデを横目で見て歩いていますね。さくら参道からグランデまでさらに５ｍは下がるので、
随分、広い歩道です。防カビや床コーティングのオプション部分は内覧会のあと、引渡しまでの
一ヶ月間で工事するそうです。

[536: 物件比較中さん]

527さん、528さん

あまりに楽観的なので微笑ましいです。
「販売売り切りは無理」だとか「狙い目では無い」、と売主は思ってるから値下げのオファーがあるのだと思ってます。

あと、販売中となってない部屋は、隠してるんじゃなくて「要望が無い」だけだと思います。
要望があれば、どの部屋でも売ってくれるようです。私もMRで販売中以外の部屋の案内をうけました。

[537: アダチ君]

3ヶ月前にMRに行った時は1割の値引きオファーがありました。
今では2割程度は「勉強」してくれると思います。

[538: 物件比較中さん]

＞５３７さんへ
1割で4−5百万円、2割だと10千万近く、そんなに割り引くはずが無いでしょう。
本当なら紹介して下さい。

[539: 入居予定さん]

>>536
ちなみに販売中以外の部屋で案内されたのって何号室ですか？

[540: 匿名さん]

＞５３７さんへ
竣工前なので、１割引もないと思います。
本当なら、私にも紹介してください。

[541: アダチ君]

538さん
本当ですよ。私が案内を受けたのはグランデws85-Dです。日当たりが悪すぎる
ので、1割引きでもNOでしたけどね。昨日届いた価格表によればまだ売れ残って
いるようだから、今なら2割引きも「アリ」でしょう。
ただし、属性（年収、勤務先、頭金等）がよくないとダメだけどね。

[542: サラリーマンさん]

アダチ君さん

日当たりが良くない等条件が悪い住戸で、さらに属性が良い人でないと1割程度の値引きも提示されない訳ですね？
2割引きはあくまでも「思います」「アリでしょう」ということで。

[543: 入居予定さん]

郊外の戸建を売却して引っ越しますが、中古戸建の売却が今はこんなに
大変なものだとは思いませんでした。「マンションは管理、戸建は土地を買う」、と
いいますが、本当に新築と競合する戸建は土地代ぐらいしか価値なくなりますね。何より駅からの距離が徒歩5分以内でないと、マンションですら転売は苦戦するでしょう。
岩手地震もあったことだし、永住型マンションのレコに早く越します。

[544: 匿名さん]

10%程度なら私も提示されました。　やはり日照などの面で難ありの部屋で、
好条件の部屋ではなかったです。

[545: 匿名さん]

>５４４さんへ

因みに何号室でしたか？

[546: マンションウォッチャー]

543さん
中古戸建ての売却が大変なのではなく、郊外物件の売却が大変なのではないですか。
少子高齢化、空き住宅7百万戸の現在、都心へのアクセスが物件の価値を決めるの
でしょう。「駅からの距離」も大事（マンション5分、戸建て10分以内が原則）です
が、「どの駅か」も重要です。いくら駅近でもブランド沿線以外（京急・東武・京成など）
は今後苦戦するでしょうね。

[547: 匿名さん]

＞　因みに何号室でしたか？

まだ購入検討中ですので、個人特定されちゃいますので。　ごめんなさい。

[548: マンションウォッチャー]

私はプライムのPsw-95A　6,485⇒5,600の提示を受けました。やっぱり場所柄高額物件の
販売は厳しいようです。実際は、「契約済み」となっていても空いている部屋も多くある
ようで、値引きネライの方は今からが勝負です。

[549: 入居予定さん]

最後のオプション会に行ってきました。もういろいろ考えるのも打ち止め、
内覧会から引越しの準備ですね。住宅ローン、みなさん大丈夫でしたか。
直近、金利が上がって大変ですね。

[550: 匿名さん]

一割以上の値引提示を受けている人がいるようですが、
分譲価格通りに購入した人はどう思っているのでしょうか。
竣工後の値引きなら分かりますが、今の段階での値引きは・・・
営業サイドに不満が爆発しているのでは？

[551: とおりすがり]

分譲価格通りに購入した人は間取りも階も色も選べた人です。将来売れ残れば
値引きがあることを覚悟の上で早期に契約した訳ですから、値引きについて
とやかくいう権利はありません。心情的に割り切れないものがあるとは思い
ますが、それ以上に自分の希望する部屋をgetできたわけですから満足しないと
いけません。
そもそもこの物件が付近の相場（ステージオ等）より2割程度は割高なのは最初
からわかっていたことです。
販売代理の野村不動産は、完成在庫を忌み嫌うことで有名です。竣工直前に
は2割程度の値引きも珍しくありません。それでも売れ残ればバルクに出します。

[552: サラリーマンさん]

値引きが事実なら、本当に検討されている人はこんなところで第三者に情報開示しないでしょう。
プライムの95Aってところ定価で契約された方がいるなら、販売会社に確認してみたら？
もし値引きが事実だとして、契約者みんなで大騒ぎして抗議すれば割引入るかもよ。

[553: 匿名さん]

>>551

>販売代理の野村不動産は、完成在庫を忌み嫌うことで有名です。竣工直前に
>は2割程度の値引きも珍しくありません。それでも売れ残ればバルクに出します。

そもそも、ここの販売代理は、野村不動産でしたっけ？確認しろよ！
それは、野村不動産が売主だった場合の話では？勉強してから出直せよ！