レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

[サラリーマン]

もうすぐ第二期販売開始です。
西新井西口再開発事業も順調に進み、秋にはＡｒｉｏ西新井もオープン予定。
購入検討中の皆様、有意義な情報を交換しましょう。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[474: 匿名さん]

「営業のブログみたい」とはどの様な意味なのかお教え願いたい。

[475: 匿名さん]

住民板ならふさわしいような投稿でも、検討板に同じものを書いてしまうと、
必死の買い煽りなのかなって。

マンション市場の雲行きが怪しくなってきて、
足立区などの新価格物件とか、特に高値掴みの危険が懸念されている状況では、
かなり違和感を感じてしまいます。客観的に見て。

[476: 購入検討中さん]

>467 です。
468、469さんありがとうございます。
営業に聞いても本当の数は教えていただけないですからね〜ここは。
110〜130戸位なら、まだ選択の余地がありますね。

[477: ビギナーさん]

１１０〜１３０戸くらいの売り残しというのは、グランデとプライムのあわせてでしょうか？
プライムはまだ、９０戸くらい空いているのではと思いますが、６月に抽選を６５戸くらいやるよていらしいです。まだ、本格的な販売攻勢をしていないという気がします。
となれば、グランデは２０〜４０戸残っているということでしょうかね？
プライムより、グランデは先に引渡しがくることを考えると、そろそろ、販売攻勢がやってきてもいいのではという気がします。実際、値引きの話もあるようですよね。
また、このエリアは、リライズや梅島に工場跡地系の大規模マンション案件が目白押しなので、価格下落圧力がつよいのかなという気がします。
いずれにしても、オリックスさん、頑張ってくれないのでしょうか。
この状況では、坪単価はいくら位が買いの適正ゾーンなんでしょうか？
みなさん、教えてください。

PS)明日は、構造の説明会ですね。

[478: 買い換え検討中]

マンション販売は２００７年夏まで続いた売り手市場から、今は完全な買い手市場になっています。価格調整が進むのをじっくり待って優良物件を適正な価格で購入するチャンスだと思います。ここに限らす選択の余地はどんどん増えていくと思います。あせらず検討、じっくり検討が今後のキーワードだと思っています。

[479: 買い換え検討中]

とはいえ、ローン金利が上昇、資材価格が上昇。一方、サプブラ問題、住宅買い控えのなかで、売り手も仕入れ土地代は高く、頑張るなか、いつまで待ち続けるのかも不明。難しいですね。不動産に出物無しと言われるので、自分で納得すればそれが潮時かな。

[480: 契約済みさん]

>>475
住民板って住んでから情報交換する板かと思ってました。
まあ契約者の感想も検討されている人に参考になるから良いのでは？

マンション市場が失速気味なのは報道されている通りで、この辺りではややお高めのレコを契約したことに少々不安を覚えることも正直ありますが、現地に足を運ぶ度にやっぱりココにして良かったと納得させられます。
これから検討される方は現地に何度も足を運んで、ご自分の目で判断してくださいね。
営業は良いことしか言いませんから、ココのメリットデメリットしっかり見極めてください。

グランデさくら参道側棟のカバーがついに取れました。
紙の資料や模型で見るイメージとは違って、へーこんな感じに仕上がるんだーと嬉しくなりました。
グランデはロの字の４面とも違ったデザインで楽しめます。

[481: 匿名さん]

>>477
＞１１０〜１３０戸くらいの売り残しというのは、グランデとプライムのあわせてでしょうか？

469です。次の数字から推測しました。間違っていたらすみません。
グランデ（価格未発表：40戸、先着順受付中：27戸）
プライム（価格未発表：48戸、先着順受付中：17戸？だったのがなしになりました）

[482: 契約済みさん]

本日の住宅性能評価会にでて、当マンションの建設住宅性能評価を聞いてきました。
耐風２（最高）耐震１（標準）劣化３（最高）維持管理２（中）温熱4(最高）空気環境３（最高）
高齢者３（標準）だそうです。6回の現地確認予定のうち、すでに5回分終了したそうです。
４８０さんの写真の通り、玄関の覆いは撤去され、四角には植栽が施されていましたよ。
道路からのセットバックが相当あって、横の道路は２０Ｍはあるのではないでしょうか。電柱もありませんね。完成マジカです。

[483: 契約済みさん]

レコの向かいの不動産屋さんに、
お隣のステージオさんの2年中古が78平米で４３８０万円で出ていました。西新井ヌーベルは
値持ちがいいんですね。再開発の利便性が評価されているんだろうか。

[484: 匿名さん]

幸せな人だ…

[485: 土地勘無しさん]

平日、休日関わらず、わざわざ度々の現地視察、お疲れさまです！

[486: 契約済みさん]

>>483
価格については、下がるものだと考えた方が良いですよ。
確かに複合再開発で魅力ある街になりつつありますが、レコはエリア相場に対して割高ですから。

ここ１ヶ月でグランデの仕上げがどんどん進んで、東西南北４面すべての外装が見えるようになり、東棟と南棟前には植栽が施され始めました。
現地に行く度に変化があるから、思わず何度も足を運んでしまいます。

[487: 契約済みさん]

午後３時の南棟です。

[488: 契約済みさん]

午後３時２０分の西棟です。

[489: 契約済みさん]

午後４時４０分のグランデ北側です。
さくら参道沿いで日差しを遮る建物が無いから夕方近くても明るくて意外でした。

[490: ビギナーさん]

デベでも無いのに何度も写真を投稿され、大変ですね！

[491: 購入検討中さん]

よく撮れていますね。
西棟の外観は想像していた物よりよく仕上がっています。

[492: 契約済みさん]

>>490
写真が趣味なもので、現地に行った際はどんなものでもなるべく撮影しています。
日当たりは日影図だけでは分かりづらいですし、西日など実際の日当たりは検討される方も気になると思います。
写真が小さくて見づらいかもしれませんが。
ただ朝は現地に行く機会が無いので、朝日がグランデ東棟にどのように当たるか撮影するチャンスが無いのが残念です。

眺望がイマイチなレコシティですが、日当たりについては大変満足しています。

[493: 契約済みさん]

きれいな写真ありがとうございました。街がダイナミックに出来上がっていく過程を
見に行くのは楽しいです。あまりそういう時に遭遇しないので。転居後の暮らしの中で
眺望を見るのは一瞬、日当たりや周辺の利便性は一生、と私どもは考え、ここに決めました。