BELISTA(ベリスタ)白鳥ってどうですか？

[購入検討中さん]

BELISTA(ベリスタ)白鳥についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都葛飾区白鳥1-1628
価格：2700万円台-3700万円台予定
間取：2LDK-3LDK
面積：52.03平米-70.36平米

[124: 契約済みさん]

カウンドダウンキャンペーンなるものが公式サイトで発表されましたね。
100万円が上限ってなってるけど家電プレゼントとか諸費用分サービスってやつかな。
いいな〜ｗ

公式サイトが大幅にリニューアルされてるけど、やっぱり二重床・二重天井の記載はなし。。。

[125: ご近所さん]

↑
二重床・二重天井って誰が言ったのでしょうか？
書いてないのならそうじゃないでしょう。
メリットとして書かない（ベリスタは当然だから）ならなぜ他のベリスタ物件は記載するのでしょう？
全国のベリスタ物件をご覧ください。二重天井はあっても二重床はありません。
何も書いていない白鳥・・・。
葛飾区白鳥で二重床・二重天井・・・？
汐入公園ならわかるが・・・。

[126: 契約済みさん]

>>125
二重床・二重天井なのにパンフやサイトに記載がないということです。
過去の書き込みの通り、ＭＲには構造模型もあり、販売担当者もはっきりと明言しています。
住宅情報ナビの方では記載されています。

販売担当者の話では、二重床・二重天井は藤和物件では当たり前になっているので省略しているとのことです。ただし、一部物件（長谷工施工など）については直床であるとのことでした。

単なるご近所に過ぎない人が適当な書き込みしないで下さい。

[127: 契約済みさん]

125は相手にしないようにしましょう。

[128: 契約済みさん]

あと一息がなかなか売れないですね・・・

駅・スーパー近、眺望、値段、トータル的に見ると、絶対買いだと思うのですが！！
水戸街道がネックだけど、二重サッシだし音はリヴィングにほぼ入りませんでした。

ワイドスパンも魅力ですね！！

[129: 契約済みさん]

契約者としては、早く完売になって欲しいですけども・・・
自分達は割と早くこの物件に契約決めてしまいましたが、このご時勢、色々と迷いますよね。
余りに大幅値引きされても、なんだか面白くないし。

[130: 買いたいけど買えない人]

あとどのぐらい残っているでしょうか？

[131: 契約済みさん]

マンションズでは残り７戸から変わりませんね。。。

察するに、直接の競合になる城東地区の物件が軒並み価格改定や大幅個別値下げをしているので、元々安めの価格設定をしていた白鳥のお徳感が薄れてしまったんじゃないかと。
眺望の良い高層階の部屋が少ししか残ってないのも理由かな。（1戸か2戸くらい？）

駅近や商業施設充実などのメリット面を訴求して、頑張って早く完売させてほしいですね。
三菱地所グループであることなんかももうちょっと目立たせればいいなと思うんですけど。

個人的には低層階は値下げがあっても仕方ないと思います。自分が契約した階の値段よりも上の階の値段が安くなるのは複雑ですけどねｗ

[132: ご近所さん]

玄関周辺を残してほとんど完成ですね。思ったより高く感じました。

[133: 契約済みさん]

高いですね！！

水戸街道を通ると、左に聳え立ってます。
入居が待ち遠しいなぁ☆

[134: 契約済みさん]

yahoo不動産７部屋から、５部屋になりましたね！！

[135: 契約済みさん]

Ａタイプの部屋と高層階の部屋が売れたみたいですね！
販売価格帯を見る限り、もう１０Ｆ以上の高層階はないかも。Ｄタイプならあり？
早く完売してほしいですね。

そういえば内覧会のお知らせが届きましたね。
同行業者は使わない予定だけど、自分たちでしっかりチェックできるように予習はしていこうと思います。
引越しの予定も早く立てないとｗ

[136: 契約済みさん]

Ｄタイプ、自分達の頃は１０Ｆ以上全部埋まっていましたよ。
今出ている２ＬＤＫの値段が、Ｄタイプの１０階以上ならばかなり値引かれた金額なのでしょうか。。もしくは、最初から価格表が何パターンかあった！？

[137: 契約済みさん]

何だか、三菱地所の完全子会社になるみたいですね。（いずれは合併吸収されるのでしょうが）
これって、恐らく購入者にとっては倒産の心配が無くなるし、プラスな事なのですよね？（無知ですみません）

[138: マンション投資家さん]

↑当然プラスですね。三菱　藤和の力で、今後も大手デベとして生き残るでしょう。
ベリスタ白鳥は、絶対に買いです。というのも、不動産は今が買いです。
買う物件を間違わなければ、大きなプラスですよ。不動産は、今がほぼ底値です。
ベリスタ白鳥を２０００万円台で購入できた人は、資産価値が高いです。
ベリスタ白鳥のメリット：　全戸南向き・南側のガリバーの事務所は奥まっているので、日当たりの影響は全く受けない。また、ガリバーが潰れる恐れは無い。理由は、水戸街道沿いには多くのディーラーがあり、ガリバーの需要は充分ある。例えガリバーが潰れてマンションを建てようとしても、北側斜線制限に因り、高い建物も取れないし、容積もそこまで取れない。ガリバーとトヨタの土地など、その辺り一帯が更地になれば大きな建物はできるけども、近い未来にそれは考えられないでしょう。さらに、見晴らしも確保。地図を見ればわかるが、水戸街道は都心方面へ南南西に向かっている。なので、水戸街道がある限り見晴らしは充分確保。将来的には、東京スカイツリーも見えるでしょう。
西側の日当たりも確保。西側は、当マンションの駐車場、レオパレスの分譲住宅と続き、近い距離に大きなマンションは建てられないため、西側の日当たりは充分確保できる。
管理会社：問題なし。面倒見が良い。　施工会社：評判が良い。　デベ：４月に三菱地所の完全子会社化。今後、吸収合併されると思われる。ネームバリュー向上。ベリスタブランド資産価値向上。　３LDKで２０００万円台は格安。お花茶屋駅まで４２０m、成人男性なら４分。女性がゆっくり歩いてもちょうど６分で着く。子供は、８分。日暮里まで１１分、銀座方面まで２５分でアクセス良好。買い物便利。

デメリット：水戸街道沿いという第一印象が悪い。しかし、実際はそれほどでもない。
南側道路の水戸街道へ進入する信号が目の前。そのため、マンションの目の前が開放的とは言えない。
また、ガードレールが無いため危険。葛飾区に申請して、早急に設置してもらう必要有。

２階の部屋が２８００万くらいで買えるのかな？？　投資で買っても良いでしょう。
３LDK　６８㎡　賃料１３万と設定して年間１５６万　利回り５．６％。
実際は、もっと家賃取っても良いけど、賃貸で３LDKの需要はここら辺は少ないから、礼金０敷金２
フリーレント２ヶ月とか、何かオマケを付けてあげればすぐ決まるでしょ。
近くのディナ・スカーラ７階が、１４．２万で出してるし。２SLDK　６５㎡
更新料は無しにして、１０年くらい住んでくれるファミリーが見つかればラッキーですな。

とにかく、南向きで日当たりがとっても良い！というのが価値が高い。内装はイジれても、日当たりは変えられないから。
買った方達、おめでとうございます。買いのマンションですよ、ベリスタ白鳥は。今は、変動金利がものすごく低いので、今のうちに頑張って働いて３年ごとに繰り上げ返済しましょう。１０年で７００万〜１０００万繰上げ返済ですよ！３０歳の人は、５０歳までに完済しましょう。
完済すれば、２０年後の管理費・修繕積立金は、35,000円以下で、税金は年間１０万以下でしょう。５０歳からは、貯金して引退したら、喫茶店なり、小飲食店や小規模の事業を現金資金で始めてみましょう。悠々自適な老後が待っています。

ベリスタ白鳥だけに限らず、都内には、今は買いのマンションが多く存在します。
買ってはいけないのは、徒歩１０分以上、日当たり悪い、もしくは今後悪くなることが簡易に予想できる。倒産するであろうデベのマンション。３５００万以上の３LDK。

買いのマンションは、３０００万以下で買えるかもしれない３LDK。徒歩１０分以内の２３区内。
ベランダの向きが、東南、南、南西であること。近隣に大きな建物が近い将来に建築されないであろう場所。

おそらく、今後マンションが、こんな買いの状況になることは無いと思います。株も同じく。
自分の責任で良く見極めて、お得な買い物、お得な儲け方をしましょう！！
アディオース！！

[139: 契約済みさん]

↑の記事に同感です。この半年で結構株を買いました。Belistaも買いました。10年後の今どうなるでしょうか？

[140: 匿名]

いいとは思いましたが子育て向きでは無いのが残念です。やっぱり小さい子供がいると国道沿いは厳しいですね。

[141: 契約済みさん]

確かに国道沿いだと交通事故や排気ガスなどが子育てには心配ですね。
子供がもう中学生以上とかであれば良いかもしれませんね。

小さな子供が少なそうというのは、上階や隣室の音を心配する者にとってはメリットでもあります（笑）

[142: 匿名]

そうかもしれませんね。
うちもディンクスなら考えたかも。ただそうなると何年後には高齢化マンションになったりして（苦笑）

[143: 契約済みさん]

でも実際、入居予定者は子供連れも多いと言っていましたよ！！
やはり駅近と、葛飾区の子育て環境はとても惹かれるものがありますからね。