The Center Tokyo その２

[芳名さん]

東京の真ん中に、ザ・センター東京

売主：野村不動産・三井不動産・三菱地所
施工：大林組



前スレ
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44937/

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48454/

[845: 契約済みさん]

ただ、資産価値的には含み損を抱える可能性がある以上、
「どうでもいい」とは私は考えません。
デベの法的責任と、契約者が引き渡しを受けるかどうかは、また別の話。

契約者が気持ち良く引き渡しを受けられるかどうかという話の流れのなかで、
いきなり「デベの法的責任云々」というのは、ちょっと論点がずれていると思います。
そのへんがデベの書き込みではないか、というあらぬ疑いをかけられる理由では。
それとも844さんはデベに法的な責任の所在がないという理由で、
気持ち良く引き渡しを受けられるのでしょうか。
たしかに売主なら、法的責任が無いことで気持ち良く契約者に引き渡しできるのでしょうけれど。

[846: 契約済みさん]

>845さん

842さんが書いているのは個人の感情の話ではなく、デベの責任についてです。
法的責任があるかどうかは個人の主観の話ではないので、根拠がないのに誰かに責任追及でき
るようないい加減な話を書かれると、前に手付け返還の解除ができると書いてあってのに自分
が聞いたら手付け放棄の解除になるといわれたというように振り回される人も出ます。

「どうでもいい」というのは私個人の話であって、（煽りではなく）購入者が気になるので情報
交換したいのを書き込むなといっているのではありませんし、気になる方は解約して引き渡しを
受けないのは自由ですが、内装や飲食店の話をするのはデベの「カモフラージュ」だというのは
おかしいし、購入者の意見とは思えません。


「カモフラージュ」云々は気にせず内装や飲食店の情報を共有したいというのはおかしいでしょ
うか？

[849: 契約済み（周辺住民）さん]

808です。

デベ云々は…まあ匿名掲示板ですので「わたしは違いますが」
としか言えませんが、安全・安心と資産価値をおくとしても、
この掲示板でそれ以外のお話をすることがカモフラージュと仰るのは
さすがに強引ではないでしょうか。

私も気になりますし、この問題が気になる方の書き込みを牽制するつもりはないのですが
個人的には、今の段階で掲示板で話せるような話の種は出切ったんじゃないかなと思ってます。
それ以上を前向きに求めていくなら、売り手と買い手の折衝とその経過報告など、
より具体的な話にしていく他ないのではと。

そんなわけで、私は自分のできる情報提供はしていこうということで、
ご近所コンビニ情報など、お知らせできるところはしていこうと思ってます。
原町〜曙橋あたりでお知りになりたいことがあれば言ってください。

[850: 契約済みさん]

この数週間、いろいろ悩みましたが、デベの回答などを通じ、今は入居する気100%に戻りました。

妻が一番かたくなでしたが、今では「早く引越ししたいね」となり、内装の相談など楽しくやってます。つまりミサイルの話題も、個人的にはもう解決済みです。

市谷に住む友人の現在のマンション住民がこちらを買われたのですが、その方も同じ意見との事。現段階でも不安な購入者の方は、かなりお辛いでしょうね。
そうでないのに、849さんも御指摘のようにしつこく煽ってらっしゃる方は、暇なんでしょうね（笑）

[852: 入居予定さん]

最初に断っておきますが、デベではなく、正真正銘の入居予定者です。朝日のニュースが出た直後は正直驚きましたが、その頃から入居の気持ちは全く変わっていません。デベの責任や契約解除を考えられるている方は、ここで主張するのも結構ですが（それを否定はしていませんから誤解なく）、デベに交渉されたらどうですか？ここでいくら吼えていても何も状況は変わりませんよ。
８４９さん、ありがとうございます。近況報告楽しみにしています。

[853: 契約済みさん]

既存不適格の問題と重ね合わせると、さらに厄介な問題ですね。
入居者は、重説の時に、建て替え時は最悪40mまで、
特例が適用されれば、その3倍まで（つまり120m）可能だとの説明を受けましたが、
今度のことで、まず3倍の特例は難しいでしょうね。
ということは、建て替え時は、同じ建ぺい率なら現在の3分の1の住戸面積しか確保できない。
東京都と新宿区が、防衛省に逆らってまで特例を与えるとは思えません。

私を含め入居者は、建て替え時は、まあ3倍の高さ規制の特例を受けるだろうと、
希望的観測を持っている人も多かったと思いますが、
ちょっと難しそうですね。

それと、私も楽しい話題は大歓迎です。
ただ、朝日の記事に関連した話題になると、
とたんに（否定するわけではないが）などというもったいぶった前置きを書いた上で、
きまって否定的な言辞になってしまうのは、やはりおかしいですね。
だいたい曙橋界隈のおいしい店の話題なら、もっと他に適切なHPなどがあるはずです。
やはり、何らかの意図を感じてしまいます。

楽しい話題もそうでない話題も、共存すればいいだけでしょう。
ちなみに私はこのスレの「その1」のスレ主ですが、
既存不適格の話題の時は、あれだけ大人な対応ができていたのに、
なんだかここにきて狭隘な性格の投稿者ばかりになってしまいましたね。

[862: 匿名さん]

まだ、住民版に移行していませんよね？

このマンションのご近所にお住まいの契約者の方など、どなたか、マンション周辺の新たな情報などありましたら、お教えください。
”ご近所コンビニ情報”と、今朝、書いておられた方がいらっしゃいましたが、もう、マンションの近所のコンビ二は、いつ開店するのか決まったのでしょうか？そして、コンビニの入る建物には、どのような店舗やオフィスが入るのか決まったのでしょうか？それとも、２階より上は住宅なのでしょうか？
また、以前、郵便局がマンションのそばにあったと思うのですが（柳町駅前に移転したのですよね。）、そこは今、どうなっているのでしょうか？店舗かオフィスが入っているのでしょうか？
質問ばかりですみません。
お時間がありましたら、お教えいただければ幸いです。

[864: 契約済みさん]

>>862
>まだ、住民版に移行していませんよね？
住民板はすでに用意されていますよ。

[871: 契約済みさん]

価格の１〜２割増で買い取ってくれるような不動産業者てこのマンションなら
すぐ見つかるのですか

[872: 匿名さん]

売却したいのですか？　なぜですか？

残金を払い込む前に、１〜２割り増しで売りたいのですか？ｗ

[873: 契約済みさん]

売りたいのは家庭の事情です。　オプション代と諸費用分が出れば良いと思った次第です。

[874: 匿名さん]

871,873さんへ
この物件は、引渡前の転売禁止が契約書に明示されています。
契約違反で損しないように、来年３月７日以降まで待ちましょう。
完成引渡後なら、２割増しでもすぐに買い手が見つかると思います。

[875: 匿名さん]

マンション値下がり論もあるし、
このタワー立地の特殊性から、
２割増で来春出せばすぐ売れるとは限らないのでは・・・

[876: 匿名さん]

来年の春には、勝どきのTTT、豊洲のPCT、など大規模タワマンが次々と完成する予定で、築浅転売物件が大量に出てきそう。
ここを含めて売り物件が多ければ買い手に有利な買い手市場になるかもしれません。

[877: 匿名さん]

この野村のマンションには、問題の強度不足フジテック製エレベーターが設置されていたとのことですが、その後どうなったのでしょうか？　他社の製品と取り替えられたのでしょうか？

[878: 匿名さん]

豊洲や勝どきのマンションよりも、はるかに、センター東京のほうが立地的にも、物件としても、魅力的で、ほしいです。
未入居転売予定の方、おられましたら、できるだけ、お安く、お譲りいただきたいです。

[879: マンション投資家さん]

港南から豊洲あたりまでの湾岸は、これからも新築が立ち
上がるので未入居物件の価格も抑えられるかもしれないが、
センターは地域的に有力な競合がほとんど無いタワーゆえ、
転売は結構高値が期待できると思う。因みに芝浦アイランド
物件は約３５％アップで成約している。
というわけで８７３さん、ご安心を。

[880: 匿名さん]

私は、がっくり、・・。

[881: 匿名さん]

>>879
>センターは地域的に有力な競合がほとんど無いタワー

そうなんだよね。平成１８年３月の新宿区の絶対高さ制限施行もあり、
周辺はタワーマンションが立つ余地が全くありません。

利便性と希少価値により、今後はさらなる価格上昇が見込まれます。

[882: 匿名さん]

12月の中旬に内覧会があります。わたしはヤマギワでカーテン類を発注しなかったので知り合いのインテリア職人を連れて行こうかと考えています。みなさんはどうするの?

[883: 入居予定さん]

住民版がありますので、そちらでどうぞ。

[884: 初めまして]

初めまして、入居予定者です。
具体的な情報交換の様子や、また貴重なお写真などを拝見して、
もっと早くから見ておけばよかった、と思っています。
今後はちょくちょく訪れますので、どうぞよろしくお願いいたします。

私も年内に内覧を済ませました。
１つ気になったのは和室、洋室、パーティルーム、中庭のキッチン、など
共用施設がありますが、これはどのくらい利用できるものなんでしょうね。。。
400戸以上あると単純計算でも１つの施設は1年に1回利用できればいい方なのでしょうか。
中庭のキッチンなどは時間制にして利用回数を増やすのでしょうか。
14日の説明会でそのあたりは聞けるのか、それとも、ある程度は運用してから
決まっていくのかなと思っていますがどうなんでしょうね？

[885: 初めまして]

↑の投稿は間違えてしまいました。
住民版に張ります。て失礼いたしました。

[887: 購入検討中さん]

パーティールームは一時間いくらくらいでしょうか？

[888: 匿名さん]

↑
中古物件でも出るんですか？
ここは一応完売のはずですよ。

[889: 匿名さん]

完売ですか

[890: 匿名さん]

どうやら中古出てるようですね。

[891: 匿名さん]

パトリオットミサイルの影響はどう考えるべきですか？
* * *
防衛省、ＰＡＣ３を首都圏の基地に配備　ミサイル迎撃準備へ
北朝鮮が人工衛星名目でミサイル発射準備を進めている問題で、防衛省は27日夜、破壊措置命令に基づき、ミサイル防衛（ＭＤ）システムによる迎撃態勢の準備に入った。航空自衛隊入間基地（埼玉県狭山市）の地対空誘導弾パトリオットミサイル（ＰＡＣ３）を陸上自衛隊の市ケ谷駐屯地（東京・新宿）や朝霞駐屯地（同・練馬）に移した。
ＰＡＣ３を搭載した自衛隊の車両は同日午後8時ごろ、入間基地を出発。小雨が降るなか、同10時ごろに車両約10台が市ケ谷などに到着した。
防衛省は、全国6カ所にあるＰＡＣ３をミサイルが通過する可能性がある秋田、岩手両県と首都圏に分散配備するほか、海上自衛隊の海上配備型迎撃ミサイル（ＳＭ３）を搭載したイージス艦「こんごう」「ちょうかい」を海上に配置する。(23:52)

[892: 匿名さん]

市ケ谷駐屯地（東京・新宿）から万が一発射することになったら
ここは何らかの(音・振動)等の影響でますか?

[893: 匿名さん]

入居者各位
センターの中央に集まって集合してください！