The Center Tokyo その２

[芳名さん]

東京の真ん中に、ザ・センター東京

売主：野村不動産・三井不動産・三菱地所
施工：大林組



前スレ
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44937/

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48454/

[403: 匿名さん]

381さん

11月竣工で3月入居予定。
住居用は、オフィス店舗等の売り出したとは違い、私生活に使う為の物件ですので内装等、
非常に神経使うようです。（大手デベロッパーさんから、住居用は、手が掛かる割りに利益は薄いと良く聞いたものです）
ですので、竣工以降、426戸の契約者さんたちに内覧スケジュールを調整して、受け渡しの際に不備・クレーム等への対応をする期間を十分に設けているのだと思います。
竣工から受け渡しの期間が長いのは、逆に安心なことですよ。

待ち遠しいですが、じっくりと待ちましょう。

[404: 匿名さん]

＞４０３

なるほどね。
でも…

四谷タワーゲート
完成時期2007年6月11日　予定入居時期2007年6月20日

パークハウス赤坂氷川
完成時期2008年5月中旬　予定入居時期2008年6月下旬予定

パークコート虎ノ門愛宕タワー
完成時期2008年6月下旬　予定入居時期2008年7月下旬予定

ほとんどのところは１ヶ月ぐらいなのに…。
内覧スケジュールを調整して、受け渡しの際に不備・クレーム等への対応をする期間は
これらのマンションではどうなっているんでしょうね？

[405: 匿名さん]

祝！全戸完売　ＨＰで発表されています。

http://www.the-center.jp/index.html

なお、三井不動産が三井不動産レジデンシャルに変わっていました。

[406: 匿名さん]

HPでは確かに完売なのですが、
住宅情報ナビでは１０月３日更新でも販売中のままになっていますよ。
なぜ住宅情報ナビだけ完売告知しないのでしょうかね〜？？

[407: 匿名さん]

モデルルームが閉鎖されてしまうので（というかもう決定してしまいましたが）、
もうちょっと完売のペースは遅いほうがよかったですね。
でもこれだけの戸数なので、実は少しは残っているのではないでしょうか。

[408: 匿名さん]

404さん

そうですね。通常１ヶ月〜２ヶ月くらいが多いようですね。

その差ですが、マンションの規模（販売戸数）などにもより左右されるのだと思います。
ですが、規模観だけでは一概いえず、例えば売れ行きの伸び悩んでいる物件であれば、
契約済みの方から早い段階で、どんどん内覧させて入居させてしまうなどという
ことでしょう。戸数が多くとも、契約者が少なければ、対応や処理等の物理的時間の圧縮できます。
また売れていない物件に沢山のコストは掛けられないという解釈もできるかもしれませんね。

TEH CENTER TOKYOは、規模も426戸と大型のタワーマンションですし、地下にも大きな駐車場を作ったりと、基礎工事だけでも、かなり時間が掛かっておりましたね。
最近、やっと、４階〜６階くらいまで骨組みが立ち始めました。本当にこんな時期に、そんなもんで
建築が期間内に終わるの？なんて思うくらいですよね。

TEH CENTER TOKYOは、竣工から入居までに約４ヶ月ちかく期間を取っておりますが、
天候などによる建築の遅れを含む、その他対応等の時間を十分に取ってのことだと思います。

ちなみに入居時期が大幅に早まることはないとのことのようです。
なんせ426戸全部が完売して、全ての契約者さんの問い合わせに対応しながら、
インテリアオプション会等々を進めていくわけですから、ギリギリでしょうね。

[409: 匿名さん]

405さん

昨日、モデルルームが撤収する前にと見ておきたくていって参りました。
あれだけ、大勢の対応者がいたのに受付には、女性１名だけ。
その他、私の担当者営業マンの姿以外は見かけませんでした。
営業の方も本社から、わざわざ私のためにモデルルームに駆けつけてくれたくらいですし。

モデルルームを取り壊す業者さんと思われる男性が複数名部屋を回っておられたくらいです。
入り口には「全区画完売。厚く御礼申し上げます」と看板が立てられていました。
あれだけ活気があった、モデルルームが静かに終わりを遂げようとしており、
なんだか寂しい感じがしましね。

サービスの菓子パンに担当さんがコーヒーを出して下さって、非常に
リラックスして、くつろいで参りましたが（微笑）

若干、住戸にはキャンセルが出るのは常でしょうが、これだけの勢いで売れて行った物件ですので、
新規の方への販売の可能性はほぼ考え難く、一期・二期で抽選から外れた方を対象に
販売されると思いますよ。

都心なのに庭も広いし、周辺は公園・大学・病院と、都会なのにゴミゴミしてなく、
ロケーション・アクセス共に申し分ない条件が備わっています。
それに価格も都心中規模マンションとそう変わりませんので割安感も抜群！
新宿区近辺にこだわりがない方には、高く感じられるでしょうが・・・。

[410: 匿名さん]

>409さん

モデルルームの様子教えていただきありがとうございました。
私も今週末か来週末何とか時間作って最後の見学行ってみたいと思います。

それにしても入居まであと1年半は長いですよね。
次のイベントはインテリアオプション販売会ですかね？？

[411: 匿名さん]

410さん

本当に待ち遠しいですね。
あんまり完成までの待つ期間が長いと購入した実感が湧いてきませんね。
入居を楽しみにまちましょうね！

そうですね、次なるイベントはインテリアオプション会（販売）ですね。
今年の暮れ、もしくは、年明けの予定をしているようですので、来月辺りにはスケジュール
の連絡があるのではないですかね！？

さー、忘れないで食洗機を買わないと！微笑

[412: 匿名さん]

今週末にＭＲに行く予定です。閉鎖はなんとなく寂しい気がしますのでいろいろ記録に残る写真を撮ってくる予定です。

[413: 匿名さん]

412さん

どうぞ、最後にしっかりと良い写真を撮ってこられるといいですね！

販売中の活気は嘘のよう、人気もなく、きっと寂しい感じがすると思いますが、
サービスで出してくれているパンもマンションが完成するまで一時、食べ収めになりますし、
コーヒーと一緒に契約までの出来事なんかを営業さんとの味わいながら話してくるのもいいですよ。

では、気をつけて。

[414: 匿名さん]

仲之町にパークコートが建つみたいですね。販売は来年春からだそうです。
入居時期はほぼ一緒ですが、多分いいお値段になるんでしょうね。

[415: 匿名さん]

414さん

そうですね。ハイグレードを売りしているのでしょうから、そこそこの値段でしょうね。
それに、なかなか閑静な住宅街に建つようですね。
CENTER東京よりも駅近なので、この辺が、価格にどう影響するのでしょうかね。
販売数５３戸と、広さ的には７０平米〜８０平米前後の間取りを作るのが精一杯でしょう。
ゆったりしていないと家族向けの購入者が、どう動きますかね？

ご近所さんが、また増えますね。
CENTER東京の完成が待ち遠しいですね。

[416: 匿名さん]

[417: 匿名さん]

416さん

まだ情報もソースによって温度差があるので引くほどの話ではないですよ。
それにしても相当お高くなりそうですねえ。

[418: 匿名さん]

＞４１６さん

隣のパークコート市谷仲之町も検討していましたが購入には至らず、センター東京を契約した者です。
今回のパークコート市ヶ谷ノーブルヒルズもグレードが変わらないとすると、グレード的にはそんなに変わらないと思いますよ。
立地的には大通りから入った場所か大通りに面しているかの点での差はあるので、その意味では差はありますが。

パークコート市谷仲之町売り出していた頃とセンター東京の売り出した時期では相場価格はそれほど変わりませんでしたが、現在の相場はかなり高騰してしまっていますので、ノーブルヒルズはかなりの高額になるかもしれません。
この近辺で物件をずっと探していましたので今回のノーブルヒルズの情報も随分前から知っていましたが、どう見ても売り出し時期を遅くして価格を吊り上げようとしているように思います。
グレードをその分上げてくれればまだよいのでしょうけどパークコート市谷仲之町以上にするのもなかなか難しそうです。
売主に三井が入っている関係でセンター東京の完売を待っていたわけではないでしょうが・・・

今思えばかパークコート牛込仲之町はかなりお買い得だったかも。

[419: 匿名さん]

[420: 匿名さん]

419さん

>>パークコート牛込仲之町
>
>そんなマンションありました？
>市谷仲之町の間違い？

その通りです。
×パークコート牛込仲之町
○パークコート市谷仲之町

[421: 匿名さん]

>419
>外苑東通りの東側か西側かの方が大きいかも
一般的には、外苑通りの「東側」のほうが格は上です。西ではありません。
仲之町はたしかにいい感じの街並みですが、
やはり加賀町や市谷左内町のほうが、上でしょう。

[422: 匿名さん]

[423: 匿名さん]

立地も含め、どう考えてもあちらの方が上でしょうに…
間取り情報も適当なこと言ってるし。

↑一概に言えないと思いますね。
CENTER東京は、そもそも区内のゴミ収集場として活用するという目的があったらしく、それを現都知事が「もっと有効活用したほうが良い等と」反対したとかで大手デベロッパー等に売却のコンペを掛けたとかで、あのような大きな土地が購入できたようです。
また時期的にも安く購入できたとの話を伺っております。
そのような背景もあり、CENTER東京は、安く提供が出来たということを伺っております。

現在、地価高騰が進んでおりますから、そのことだけをフォーカスしても
パークコート市谷仲之町は結構な値段になるでしょうね。

間取りに関してですが
68.04平米（4戸）〜111.37平米（1戸）※販売総戸数53戸に対応
とありますので一番広くて110㎡強ですから、通常の一番戸数の多い部屋でもゆったり広々とは
考えにくいかもですね。

[424: 匿名さん]

[425: 匿名さん]

パークコート市谷仲之町なんか関係ないだろ！

[426: 匿名]

ＭＲが22日で閉鎖ということで、昨日主人と2人で見納めにいって参りました。
3連休の最終日の昼間でしたが、私たち1組だけ、受付嬢1名とＭＲの階の履物置き場に1名女性が
居ただけで、がらんとしていましたが、30分あまり、誰が来ることもなくゆっくり見ることが
できました。このＭＲの敷地も、そこそこの広さがあると思いますが、この後何ができるので
しょうかねぇ。

続いて、現地に参ったのですが、世間は3連休ですが、現場は稼動していました。
（大林組さん、ご苦労様です！）
建物は8階くらいでしょうか。外壁ができていました。色合いは、パンフレットで見たより、
青（紺？）色部分は薄く感じました。個人的には、気に入った配色でした。
1年半は長いですが、適度に現場に行って、楽しみをさらに盛り上げ行きたいです。

上レスに、ほかの物件についての物言いがされていますが、どちらの格が上かって、
そんなに重要なことではないと思います。実際、THE CENTER TOKYOよりさらによい物件も
お高い物件はあると思います。でも、その中で、縁あってこの物件を購入できたことに、
私は感謝しています。
また、個人的には、周辺近隣に、ハイグレード名物件がたくさんできると、街自体の格もあがる
ような気がするので、それはそれで、良いのでは思ったりもしています。

[427: 匿名さん]

426様、大人の発言ありがとうございます。胸がすっきりする思いです。
日曜日にＭＲに行きましたが何組かの購入者が最後の見学に来ていましたよ。
一年半後に現地でお会いしましょう。楽しみにしています。

[428: 匿名さん]

418です。

余計な情報を書き込んでしまったようです。
426さんのおっしゃる通りと思いますので不毛などっちが格上議論は収束させましょう。

＞426さん

外壁の色ですが青（紺色）でしたっけ？
私は勝手にグレーだとばかり思っていました。
逆にグレーと白以外にベージュが入っていてこの部分が思っていたより目立つなという印象でした。
いずれにしても結構シックな外観になるんではないでしょうか？

後モデルルームは確かに閑散としていましたよね。
モデルルームが閉鎖される以上、インテリアオプション販売会とかってヤマギワのショールームとかで行われるんでしょうかね？

[429: 匿名さん]

＞426さん

私も先日、最後のMR見納めに行って参りました。
その際に、MRはこの後どうなるのかを聞いたところ、
飯田橋にできる次の物件のMRとして使用する予定と伺いました。

＞351さん
パン焼きのオーブンの件、質問しちゃいました。
センター東京に持ち込むまでは、倉庫で保管されるでしょうと。
先月末の段階で、どこの倉庫に保管するかは決まっていないようでした。

[430: 匿名さん]

THE CENTER TOKYOを購入し、（祝）完成を待つ皆さん

約一年半後の3月X日に現地でお会いできる日を楽しみにしています。
この掲示板から、色々な人間模様が覗えますが、良識を持ったよい人ばかりで、物件共に、ここを
決めて大変良かったと思っています。
そんな皆さんたちと、THE CENTER TOKYOで素敵な生活を送れる日を楽しみにしております。
次なるイベント：インテリアオプション会も楽しみですね〜！

建築状況も、知っている方がいらっしゃればリアルタイムにお教え頂けると嬉しいです。

ではでは。

[431: 匿名]

426です。

私は抽選に当選したものの、当初購入希望エリアだった港区でないことが引っかかって、
散々迷っていたところ、この掲示板での皆様のご意見に後押しされて、購入に至った経緯が
あります。なので、この掲示板でまじめにご意見いただける皆様方に大変感謝しております。
1年半後に、現地で皆様と交流できることを楽しみにしております。

428さんへ

外観の色ですが、灰色といわれれば、そんな気も・・・。
私がよく見なかったせいでしょうか。なんか薄い青？紺？藍色？？に見えてしまいました。
また、現地に行った際には、よーく見て参ります。あいまいな内容ですみません。。。

インテリアオプション販売会、楽しみですね。
確かに、ＭＲが閉鎖後になるので、新宿の野村不動産か、ヤマギワのショールームとかで
行うのでしょうかね・・？

今回現金買いの限界があり、70平米クラス購入なのですが、オプションはかなり気合を入れて
つけたんですが、さらに何とかもう一分張りで、作り付け家具（ブックシェル・デスク・食器棚）
などを考えています。そういったものも、あるんでしょうかね。

[432: 匿名さん]

426さんへ
作りつけ家具は色々あるようですよ。各ＭＲのも良かったのですが、値段によっては建築設計事務所！で好みのものをつくらせることができますよ。いつも住宅の設計で慣れていますので非常にいいものを安く考えてくれます。いちど考えてみては。

[433: 匿名さん]

近所に住む契約者です。

先ほど現地歩いていましたがいよいよ９〜１０Fまで立ち上がってきていました。
四谷３丁目から歩いていくと曙橋に向かって下っているあたりからも既によく見えました。

あと先日現地近くの別の中古タワーマンションが売りにでていて見学してきましたが、このあたりからの眺望はさえぎる高層の建物が他になくさらには高台の上なのでやはりとてもいいです。
私は中低層の真ん中くらいの階の契約者ですが、それでも眺望はそれなりに期待できそうです。

[434: 匿名さん]

＞４３３
売りに出ている現地近くの別の中古タワーマンションは
どれくらいの広さでいくらぐらいでしたか？
できれば築年数とかも教えて下さい。

[435: 匿名さん]

＞４３４さん

築３年、７９㎡、７８００万くらいで新築時より値上がりしているそうです。

[436: 匿名さん]

４３３さんのマンションは、ソアールタワー市ヶ谷の丘ですね。南西角６Fで、眺望も良好なようですが、この価格はちょっと高めに感じます。皆さんいかがでしょうか。小生は７千万円台前半が妥当と思いますが。

[437: 匿名さん]

先日現地まで見学に行きましたが、以前書かれていたように確かに外苑側の歩道と建物の位置が近いように感じました、その分ガーデンを目一杯とっているみたいですね。それとその歩道の道路側にある電柱・電線が当物件の4-5Ｆ程度の高さで建物に並行して建っているのでうっとうしいようにも感じました。外壁のテイストは好みはあるにしても悪くない感じですね。

[438: 匿名さん]

４３３さんのマンション、ソアールタワー市ヶ谷の丘は、７７８０万円で成約したらしいです。
ちなみに分譲時６１６０万円でしたので約２６％アップ！ですね。

[439: 匿名さん]

[440: 匿名さん]

４３３です。

＞４３８さん

そうですか。
場所もいいし駅近だしいいマンションだとは思っていましたが、もともとそれほど高級マンションではなかったこともあり、中古にしては少々高いと思っていましたがやはりいい物件にはいい値がつくのですね。
見学された方の多くは既に同マンションに住んでいる方が買われようとする方だそうでしたが（ご子息向けなど）、実際買われた方はどうなのでしょうね。
センター東京も転売時には分譲時より高くなっているなんてことがあるかもしれません。
ただし我が家の場合は投資向けにするほど余裕はなく、売ったあと他のマンション買おうにも相場が高くなっていたとしたら、センター東京以上のマンションなんてどうせ買えないのであんまり意味はないかもしれませんが・・・・・

＞４３７さん

そうですね、外苑東通りからは結構近く感じますよね。
おそらく理由は敷地の高さ制限などの関係で道路側に建てる必要があったからだと思われます。
ただ南および北側は隣接する建物からかなり距離があり、さらには東側もかなり空間が開いているので西側の外苑東通り側以外はかなり広々感じられるのではないでしょうか？

[441: 匿名さん]

＞４３８
築３年、６階の７９㎡で７７８０万円なら、
センター東京の同レベルの部屋はいくらになるのでしょうか？
企画はず〜っと上だから、９０００万円ぐらいかな？

[442: 匿名さん]

[443: 匿名さん]

>>439
他の物件ではこれが現実なのですか？
どなたか教えて下さい。

[444: 匿名さん]

ウーン。
ちょっと高いんじゃないかな。
その値段出せば、新築買えるし。
売買は取引されて始めてその値段が証明されるもの。
だから、高値で出しているマンションはなかなか売れないよね。
このマンションもずっとチラシに掲載され続けるんじゃないの。。
センター東京は90-A以外は間取りもあんまりよくないし、9000万なんて
すぐに行くわけないじゃない。
もうちょっと冷静に考えてみなよ。

[445: 匿名さん]

>444さん

438さん情報で売買は成立しているそうなのでその意味では値段は証明されてしまっています。
ただ確かにちょっと高い気がします。

[446: 匿名さん]

[447: 匿名さん]

446さんへ
大変参考になりました。ありがとうございました。
大規模ってメリットも多いけど、このような問題もあるのですね

[448: 匿名さん]

>444

９０−Ａは１期で完売でしたね、９０−Ｂなんかも２期目で結構な倍率だったんではないでしょうか。

[449: 匿名さん]

>444

９０−Ａは１期で完売でしたね、９０−Ｂなんかも２期目では結構な倍率だったんではないでしょうか。

[450: 匿名さん]

４４８、４４９です。
だぶってしまって申し訳ありません。

[451: 匿名]

443さん・446さんへ

私は現在白金にあるタワーマンション（500世帯以上）に住んでいますが、
ここ半年位みていて、確かに公開広場＆公園は犬の散歩をする方々が多いですが、
芝がはげて糞だらけという状況はないです。散歩する人々のモラルと管理会社
の管理の下、清掃業者がきちんと掃除していれば、そんなひどい状況にはならない
と思います。（この物件は長谷工関連会社）
実際私も犬をかっているので、公開公園を利用しますが気をつけている
一人です。それよりも、夜中などに誰かががベンチで飲食をしてジュースの空き缶や
コンピニ袋に詰めたごみをベンチにそのままで帰ったりするほうが目に付くこのごろです。
おそらく、住人だったらそんなことはしないと思うので、一般の方なのかなぁと。

[452: 匿名さん]