The Center Tokyo その２

[芳名さん]

東京の真ん中に、ザ・センター東京

売主：野村不動産・三井不動産・三菱地所
施工：大林組



前スレ
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44937/

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48454/

[363: 匿名さん]

みんなまじめに書いているのに変に解釈するのはいかがなものでしょうか？販売も終了して居ますし、すべて納得のうえだとおもいます。

[364: 匿名さん]

[365: 匿名さん]

[366: 匿名さん]

[367: 匿名さん]

[368: 匿名さん]

[369: 匿名さん]

98年以降に千代田、中央、港、新宿、品川の各区内で冷暖房と給湯がセントラルな物件って、どんな名前の建物が在るか御存知の人いたら教えて下さいますか？

[370: 匿名さん]

[371: 匿名さん]

[372: 匿名さん]

シティタワー九段下のスレに参考になる書き込みがありましたのでご紹介します。
ザ・センター東京契約者の皆様には直接関係ない内容ですので、お忙しい方は
無視してください。

私はこの書き込みを拝見して改めてこちらに決めて良かったと思いました。


>地権者割合の多い管理組合は具体的にどのように大変なのでしょうか？

>この物件とは関係ございませんし、あくまで経験的私見ですのでお許しください。うちは25年間で2回買い替えたんですが、地権者の方とは何か毎回しっくりいきません。管理組合の結成の自己紹介のときから「長いことこの土地に住んでまいりましたXXでございます」「あの〜今回引っ越してきたXXです〜」なんて感じで、最初からなにか「外様」扱いされてしまうんですね。最初がいけないんですきっと。

>くだらない例えですが、私立の高校に受験進学すると、幼稚園や小学校からエスカレート式にあがってきた方といっしょになりますでしょう。あちらエリート意識も仲間意識もとても高くて一致団結なさってるんですが、学力はお受験組の方が全然上でしょう。外から来た生徒は視野が広いという感じもあります。それとちょっと似ています。

>平穏無事に組合が進行してるときはいいんですが、何かしら問題が生じたときに「（なによ外からきた成金が）」「（なにさこっちは倍も払ったのよ）」と意外に深刻な対立感情に発展してしまうんですね。お子さんもうちのマンションでは地権者のお宅は地元公立校、購入入居者は私学が多いです。そうなると親同士も接触がなくなりますよね。階段で子供が騒いだりしたときも、地権者のお宅のお子さんだったので組合で言いだせないなんてこともありました。

>うちは主人が地権者の方と一回大喧嘩してしまって、それ以来とても住みにくくなりました。もちろん地権者が法人の場合はこんなことないでしょうが、聞いたお話では「立て替えマンション」ではもっと凄いそうですよ。あとやっぱり地域性（による違い）はかなりあると思います。

[373: 匿名さん]

[374: 匿名さん]

[375: 匿名さん]

[376: 匿名さん]

[377: 匿名さん]

The Center Tokyoの契約者です。
まあ近場で同時期のマンションなので、
比較して優位に立ちたいという気持ちも分からないではないけど、
立地・眺望はあちらに軍配が上がり、
仕様・コストパフォーマンスはこちらに軍配が上がる。
あとはお好みで、ということですね。
四谷タワーゲートの人がこちらのスレッドを荒らすのは構いませんが、
The Center Tokyoの購入者は、四谷のスレを荒らさないようにお願いします。
私自身はThe Center Tokyoに満足しているので、
何を言われてもぜんぜん腹が立たないんです。

[378: 匿名]

24日に遅ればせながら契約終了し、やっと購入者となりました。
購入に至るまで、この掲示板での皆様のご意見がとても参考になりました。
有難うございました。これからも、お邪魔させていただきます。よろしくお願いします。

[379: hanako51]

みなさん、こんにちわ！
The Center Tokyoの契約者です。
第二期で、完売したようですね。私は、The Center TokyoのHPが出来た当初から登録をしており、モデルルームや価格の公開を今か今かと、待っていたユーザーの一人でした。
もちろん第一期で契約をしましたが、第二期の販売は一期にも勝る程の倍率だったと伺っています。
私は、ここ数年にわたって、都心部にある高層マンションの購入を考え、見て歩いてきましたが、
どれも購入することに悩んで通り過ぎてきましたが、この物件のモデルルームの内覧で購入を
即決したほど、立地、内装、etcを気に入りました。
販売価格も、都心にある中規模マンションとそう変わらずで、だったら、大規模型の高層
マンションの方が手入れもマメに行き届く筈だと、購入いたしました。
完成まで約１年半ありますが、のんびりと待つことにいたします。
先日、仕事で外苑東通りを車で通りましたが、５．６階まで建築が進んでおりましたよ。
だんだん現実味帯びておきましたね。お庭の完成も楽しみですね！

ではでは。

[380: 匿名さん]

削除の嵐が吹き荒れる中、372が生き残っているのには感心させられますね。この記述はすごいね。地権者モノの本質をついている。
これが削除されるようだと、ちょっと言論統制感が強くなっちゃうけどね。

[381: 匿名さん]

第２期契約者です。

建物竣工時期 平成19年11月下旬 （予定)
入居時期 平成20年3月上旬 （予定）

竣工と入居の間にこんなに時間が必要なのはなぜでしょうか？

[382: 匿名さん]

このマンション、本当に完売しているのですか？
住宅ナビに
「※現在、抽選は終了しております。現在の販売状況については、お問い合わせください。」
って書いてありますけど。
まだ契約まで至ってない住戸が残ってるんですかね。
誰か情報お持ちの方教えて下さい。

[383: 匿名さん]

抽選に当たったけど、重説後キャンセルして、
次点の人が繰り上げ当選、でまた重説……
とあるので、すべて「契約済み」というわけではないのでは。
ま、これだけ戸数がありますから、
竣工後にもいくつかはキャンセルによる未契約住戸が発生するのでは。

今日、駐車場の抽選案内が来ましたね。たぶん第１期用？

[384: 匿名さん]

[385: 匿名さん]

そうですね。
まだ「お問い合わせ下さい」という表現になっているところは怪しいですね。
完売のはずなのに、住宅ナビとかからいつまでたっても削除されないのが
不思議だと思ってたんですが…

[386: 匿名]

>382さん

24日に私が本契約に行った際、営業さんの話によれば、キャンセル住戸がでたとしても、
今回の二期販売で落選してしまった方を中心に再抽選を行うだけで、第二期二次販売の
ような形はとらないとの話でした。

>383さん

駐車場の抽選は、今回二期当選の私も、24日に手渡しでいただきました。
なので、契約終了された方ですべてが対象なのではと思います。

[387: 匿名さん]

私も第二期当選ですが、昨日(２５日）駐車場の希望場所の案内が来ましたよ。

[388: 匿名さん]

担当者から完売御礼のおハガキが来ました。
10月中旬、モデルルームクローズのようですね。

[389: 匿名さん]

特別な事情がないのに、契約終了後にキャンセルする人は、数百万捨てる余裕があるんだからすごい。

[390: 匿名さん]

私のところにも駐車場の案内が来ましたが、
「横行昇降式」と「平面往復式」は具体的にどういうイメージなんでしょうか？
平面往復式とは新宿高島屋にある駐車場の形式ですかね？

[391: 匿名さん]

新宿高島屋の駐車場がどんなものかわからないのですが、
以下のページがわかりやすかったです。
（私はペーパードライバーのド素人ですのでご参考までに。）

■横行昇降式
http://www.nisseibuild.co.jp/products/parking-t/4ds/index.html

■平面往復式
http://www.mhi.co.jp/ydmw/park/product/index_p.html

[392: 匿名さん]

補足です。

■平面往復式
http://www.mhi.co.jp/ydmw/park/product/index_p.html

こちらの、「プレストパーク」というところをクリックしてください。

[393: 匿名さん]

契約者の皆様。
ちゃんと理解出来ているか不安になってしまったので教えてください。
駐車場の抽選方法は、駐車場を希望する人を抽選して、その人が希望する順番の
第一希望から順に見て行って、空いているところが当選と言うことで良いのですよね？
そうだとしたら、倍率を予想してあえて外さなくても良いと言うことですよね？
とは言ってもたくさんあり過ぎて何だか選ぶの難しいですね。。

[394: 匿名さん]

>393
部屋のグレードによって優先順位が決められてますよ。
９０平方メートル以上の部屋は希望すれば確実に割り当てられます。
しかし、それ以下の部屋については、駐車場の数より部屋の数の方がかなり多いため、
いわゆる普通の抽選になります。
そういう意味では、あえて外すことも意味があると思います。
たとえば、優先順位下位の部屋の人がいい区画を希望しても無駄になることが確実です。

[395: 匿名さん]

>394
393です。
なるほど。。。
確認して良かったです。
ますます選ぶのが難しくなってきましたが。

[396: 匿名さん]

>393、394
>そういう意味では、あえて外すことも意味があると思います。

あえてはずそうとしていますがどの区画が人気がありそうなんでしょうか？
やっぱり駐車料金が安いとこが人気があるんですかね？？

[397: 匿名さん]

安いといっても数千円の違いですからね。
やはり出入庫の時間が短いものが人気なのでは。

[398: 匿名さん]

やはり値段の高い順に人気でしょう。
あの駐車料はよく考えてありますね。
でも、いい区画は優先順位の高い部屋（高額の部屋）の人から割り当てられますから…。

どう選ぶか難しい！！

[399: 匿名さん]

396です。

価格が高いところが人気ですか・・・・
参考にさせていただきます。

＞388さん

我が家にははがき来ないのですが10月クローズは本当なんですよね？
ちなみに第一期の契約者ですがまったく連絡ありません。
早めにモデルルーム行ってデジカメで写真とりまくらないと。

あと我が家は壁面収納を考えているのですがどこかお勧めのお店はありませんでしょうか？？
インテリアオプション販売会ってまだまだ先のようですし。

[400: 匿名さん]

MR 10/22閉鎖予定とのことです。

[401: 匿名さん]

みなさん、こんにちわ。
第一期契約者です。

Yahoo!の不動産情報からも、９月に掲載がなくなり、最後にもう一度、見ておこうかと、
担当営業にモデルルームはいつまでと確認しましたが、400さんが仰る通り、１０月中と言っておりましたね。
第一期の契約会の際にも、販売が終了次第、速やかにモデルルームを撤収すると説明もありました。
土地柄、場所代も相当高いと話しておりました。市谷の良い場所でしたから、確かに高いでしょうね。

[402: 匿名さん]

399さん

私も、リビング等の壁面収納を作りつけようと、あれこれ、検討中です。

大手有名どころのは、結構値が張りますし、大して気に入る物も今のところなく、どうせお金を出すなら、一品物を大工さんに作ってもらうと考えております。
デザインは、書店で販売している自分好みの書籍を買いあさっては、図面を見ながら格闘しております。本をそのまま見せ、こんな感じとか、もう少し、ここはガラスを入れたいとか、材質等の注文を付ければ作ってくれるはずですよ。
素材は結構あるので、東急ハンズなんかで事前に見に行くといいかもです。
大工さんは、卸売価格で買い付けが出来るはずなので、材料自体価格は、結構安いはずですよ。
知人の紹介だと安く受けてくれるのでは？？
昔の職人さんは、腕は確かな筈ですよ！
因みに私も、友人から大工さんの紹介を受けました。歳は取っておりますが、腕は確かなようです！
また年々、既製品を買うお客さんが増えたとの事で、今回の依頼を快く受けて下さいました。
私以上にこだわって作ってくれそうです。

もしくは、多慶屋（仲御徒町）には、沢山の収納家具があります。
値段は、ダントツ安いです。但し、現金以外取り扱いが出来ません。
こちらでリビング家具や（TVボードやキッチン周り等々）オシャレなものもありましたね。
その他の家具も置いて有るので見てみては！？
置いてないものは、カタログから選べると思います。商品によってですが、割引が効きます。
40％〜50％くらいですかね？？

[403: 匿名さん]

381さん

11月竣工で3月入居予定。
住居用は、オフィス店舗等の売り出したとは違い、私生活に使う為の物件ですので内装等、
非常に神経使うようです。（大手デベロッパーさんから、住居用は、手が掛かる割りに利益は薄いと良く聞いたものです）
ですので、竣工以降、426戸の契約者さんたちに内覧スケジュールを調整して、受け渡しの際に不備・クレーム等への対応をする期間を十分に設けているのだと思います。
竣工から受け渡しの期間が長いのは、逆に安心なことですよ。

待ち遠しいですが、じっくりと待ちましょう。

[404: 匿名さん]

＞４０３

なるほどね。
でも…

四谷タワーゲート
完成時期2007年6月11日　予定入居時期2007年6月20日

パークハウス赤坂氷川
完成時期2008年5月中旬　予定入居時期2008年6月下旬予定

パークコート虎ノ門愛宕タワー
完成時期2008年6月下旬　予定入居時期2008年7月下旬予定

ほとんどのところは１ヶ月ぐらいなのに…。
内覧スケジュールを調整して、受け渡しの際に不備・クレーム等への対応をする期間は
これらのマンションではどうなっているんでしょうね？

[405: 匿名さん]

祝！全戸完売　ＨＰで発表されています。

http://www.the-center.jp/index.html

なお、三井不動産が三井不動産レジデンシャルに変わっていました。

[406: 匿名さん]

HPでは確かに完売なのですが、
住宅情報ナビでは１０月３日更新でも販売中のままになっていますよ。
なぜ住宅情報ナビだけ完売告知しないのでしょうかね〜？？

[407: 匿名さん]

モデルルームが閉鎖されてしまうので（というかもう決定してしまいましたが）、
もうちょっと完売のペースは遅いほうがよかったですね。
でもこれだけの戸数なので、実は少しは残っているのではないでしょうか。

[408: 匿名さん]

404さん

そうですね。通常１ヶ月〜２ヶ月くらいが多いようですね。

その差ですが、マンションの規模（販売戸数）などにもより左右されるのだと思います。
ですが、規模観だけでは一概いえず、例えば売れ行きの伸び悩んでいる物件であれば、
契約済みの方から早い段階で、どんどん内覧させて入居させてしまうなどという
ことでしょう。戸数が多くとも、契約者が少なければ、対応や処理等の物理的時間の圧縮できます。
また売れていない物件に沢山のコストは掛けられないという解釈もできるかもしれませんね。

TEH CENTER TOKYOは、規模も426戸と大型のタワーマンションですし、地下にも大きな駐車場を作ったりと、基礎工事だけでも、かなり時間が掛かっておりましたね。
最近、やっと、４階〜６階くらいまで骨組みが立ち始めました。本当にこんな時期に、そんなもんで
建築が期間内に終わるの？なんて思うくらいですよね。

TEH CENTER TOKYOは、竣工から入居までに約４ヶ月ちかく期間を取っておりますが、
天候などによる建築の遅れを含む、その他対応等の時間を十分に取ってのことだと思います。

ちなみに入居時期が大幅に早まることはないとのことのようです。
なんせ426戸全部が完売して、全ての契約者さんの問い合わせに対応しながら、
インテリアオプション会等々を進めていくわけですから、ギリギリでしょうね。

[409: 匿名さん]

405さん

昨日、モデルルームが撤収する前にと見ておきたくていって参りました。
あれだけ、大勢の対応者がいたのに受付には、女性１名だけ。
その他、私の担当者営業マンの姿以外は見かけませんでした。
営業の方も本社から、わざわざ私のためにモデルルームに駆けつけてくれたくらいですし。

モデルルームを取り壊す業者さんと思われる男性が複数名部屋を回っておられたくらいです。
入り口には「全区画完売。厚く御礼申し上げます」と看板が立てられていました。
あれだけ活気があった、モデルルームが静かに終わりを遂げようとしており、
なんだか寂しい感じがしましね。

サービスの菓子パンに担当さんがコーヒーを出して下さって、非常に
リラックスして、くつろいで参りましたが（微笑）

若干、住戸にはキャンセルが出るのは常でしょうが、これだけの勢いで売れて行った物件ですので、
新規の方への販売の可能性はほぼ考え難く、一期・二期で抽選から外れた方を対象に
販売されると思いますよ。

都心なのに庭も広いし、周辺は公園・大学・病院と、都会なのにゴミゴミしてなく、
ロケーション・アクセス共に申し分ない条件が備わっています。
それに価格も都心中規模マンションとそう変わりませんので割安感も抜群！
新宿区近辺にこだわりがない方には、高く感じられるでしょうが・・・。

[410: 匿名さん]

>409さん

モデルルームの様子教えていただきありがとうございました。
私も今週末か来週末何とか時間作って最後の見学行ってみたいと思います。

それにしても入居まであと1年半は長いですよね。
次のイベントはインテリアオプション販売会ですかね？？

[411: 匿名さん]

410さん

本当に待ち遠しいですね。
あんまり完成までの待つ期間が長いと購入した実感が湧いてきませんね。
入居を楽しみにまちましょうね！

そうですね、次なるイベントはインテリアオプション会（販売）ですね。
今年の暮れ、もしくは、年明けの予定をしているようですので、来月辺りにはスケジュール
の連絡があるのではないですかね！？

さー、忘れないで食洗機を買わないと！微笑

[412: 匿名さん]

今週末にＭＲに行く予定です。閉鎖はなんとなく寂しい気がしますのでいろいろ記録に残る写真を撮ってくる予定です。

[413: 匿名さん]

412さん

どうぞ、最後にしっかりと良い写真を撮ってこられるといいですね！

販売中の活気は嘘のよう、人気もなく、きっと寂しい感じがすると思いますが、
サービスで出してくれているパンもマンションが完成するまで一時、食べ収めになりますし、
コーヒーと一緒に契約までの出来事なんかを営業さんとの味わいながら話してくるのもいいですよ。

では、気をつけて。

[414: 匿名さん]

仲之町にパークコートが建つみたいですね。販売は来年春からだそうです。
入居時期はほぼ一緒ですが、多分いいお値段になるんでしょうね。

[415: 匿名さん]

414さん

そうですね。ハイグレードを売りしているのでしょうから、そこそこの値段でしょうね。
それに、なかなか閑静な住宅街に建つようですね。
CENTER東京よりも駅近なので、この辺が、価格にどう影響するのでしょうかね。
販売数５３戸と、広さ的には７０平米〜８０平米前後の間取りを作るのが精一杯でしょう。
ゆったりしていないと家族向けの購入者が、どう動きますかね？

ご近所さんが、また増えますね。
CENTER東京の完成が待ち遠しいですね。

[416: 匿名さん]

[417: 匿名さん]

416さん

まだ情報もソースによって温度差があるので引くほどの話ではないですよ。
それにしても相当お高くなりそうですねえ。

[418: 匿名さん]

＞４１６さん

隣のパークコート市谷仲之町も検討していましたが購入には至らず、センター東京を契約した者です。
今回のパークコート市ヶ谷ノーブルヒルズもグレードが変わらないとすると、グレード的にはそんなに変わらないと思いますよ。
立地的には大通りから入った場所か大通りに面しているかの点での差はあるので、その意味では差はありますが。

パークコート市谷仲之町売り出していた頃とセンター東京の売り出した時期では相場価格はそれほど変わりませんでしたが、現在の相場はかなり高騰してしまっていますので、ノーブルヒルズはかなりの高額になるかもしれません。
この近辺で物件をずっと探していましたので今回のノーブルヒルズの情報も随分前から知っていましたが、どう見ても売り出し時期を遅くして価格を吊り上げようとしているように思います。
グレードをその分上げてくれればまだよいのでしょうけどパークコート市谷仲之町以上にするのもなかなか難しそうです。
売主に三井が入っている関係でセンター東京の完売を待っていたわけではないでしょうが・・・

今思えばかパークコート牛込仲之町はかなりお買い得だったかも。

[419: 匿名さん]

[420: 匿名さん]

419さん

>>パークコート牛込仲之町
>
>そんなマンションありました？
>市谷仲之町の間違い？

その通りです。
×パークコート牛込仲之町
○パークコート市谷仲之町

[421: 匿名さん]

>419
>外苑東通りの東側か西側かの方が大きいかも
一般的には、外苑通りの「東側」のほうが格は上です。西ではありません。
仲之町はたしかにいい感じの街並みですが、
やはり加賀町や市谷左内町のほうが、上でしょう。

[422: 匿名さん]

[423: 匿名さん]

立地も含め、どう考えてもあちらの方が上でしょうに…
間取り情報も適当なこと言ってるし。

↑一概に言えないと思いますね。
CENTER東京は、そもそも区内のゴミ収集場として活用するという目的があったらしく、それを現都知事が「もっと有効活用したほうが良い等と」反対したとかで大手デベロッパー等に売却のコンペを掛けたとかで、あのような大きな土地が購入できたようです。
また時期的にも安く購入できたとの話を伺っております。
そのような背景もあり、CENTER東京は、安く提供が出来たということを伺っております。

現在、地価高騰が進んでおりますから、そのことだけをフォーカスしても
パークコート市谷仲之町は結構な値段になるでしょうね。

間取りに関してですが
68.04平米（4戸）〜111.37平米（1戸）※販売総戸数53戸に対応
とありますので一番広くて110㎡強ですから、通常の一番戸数の多い部屋でもゆったり広々とは
考えにくいかもですね。

[424: 匿名さん]

[425: 匿名さん]

パークコート市谷仲之町なんか関係ないだろ！

[426: 匿名]

ＭＲが22日で閉鎖ということで、昨日主人と2人で見納めにいって参りました。
3連休の最終日の昼間でしたが、私たち1組だけ、受付嬢1名とＭＲの階の履物置き場に1名女性が
居ただけで、がらんとしていましたが、30分あまり、誰が来ることもなくゆっくり見ることが
できました。このＭＲの敷地も、そこそこの広さがあると思いますが、この後何ができるので
しょうかねぇ。

続いて、現地に参ったのですが、世間は3連休ですが、現場は稼動していました。
（大林組さん、ご苦労様です！）
建物は8階くらいでしょうか。外壁ができていました。色合いは、パンフレットで見たより、
青（紺？）色部分は薄く感じました。個人的には、気に入った配色でした。
1年半は長いですが、適度に現場に行って、楽しみをさらに盛り上げ行きたいです。

上レスに、ほかの物件についての物言いがされていますが、どちらの格が上かって、
そんなに重要なことではないと思います。実際、THE CENTER TOKYOよりさらによい物件も
お高い物件はあると思います。でも、その中で、縁あってこの物件を購入できたことに、
私は感謝しています。
また、個人的には、周辺近隣に、ハイグレード名物件がたくさんできると、街自体の格もあがる
ような気がするので、それはそれで、良いのでは思ったりもしています。

[427: 匿名さん]

426様、大人の発言ありがとうございます。胸がすっきりする思いです。
日曜日にＭＲに行きましたが何組かの購入者が最後の見学に来ていましたよ。
一年半後に現地でお会いしましょう。楽しみにしています。

[428: 匿名さん]

418です。

余計な情報を書き込んでしまったようです。
426さんのおっしゃる通りと思いますので不毛などっちが格上議論は収束させましょう。

＞426さん

外壁の色ですが青（紺色）でしたっけ？
私は勝手にグレーだとばかり思っていました。
逆にグレーと白以外にベージュが入っていてこの部分が思っていたより目立つなという印象でした。
いずれにしても結構シックな外観になるんではないでしょうか？

後モデルルームは確かに閑散としていましたよね。
モデルルームが閉鎖される以上、インテリアオプション販売会とかってヤマギワのショールームとかで行われるんでしょうかね？

[429: 匿名さん]

＞426さん

私も先日、最後のMR見納めに行って参りました。
その際に、MRはこの後どうなるのかを聞いたところ、
飯田橋にできる次の物件のMRとして使用する予定と伺いました。

＞351さん
パン焼きのオーブンの件、質問しちゃいました。
センター東京に持ち込むまでは、倉庫で保管されるでしょうと。
先月末の段階で、どこの倉庫に保管するかは決まっていないようでした。

[430: 匿名さん]

THE CENTER TOKYOを購入し、（祝）完成を待つ皆さん

約一年半後の3月X日に現地でお会いできる日を楽しみにしています。
この掲示板から、色々な人間模様が覗えますが、良識を持ったよい人ばかりで、物件共に、ここを
決めて大変良かったと思っています。
そんな皆さんたちと、THE CENTER TOKYOで素敵な生活を送れる日を楽しみにしております。
次なるイベント：インテリアオプション会も楽しみですね〜！

建築状況も、知っている方がいらっしゃればリアルタイムにお教え頂けると嬉しいです。

ではでは。

[431: 匿名]

426です。

私は抽選に当選したものの、当初購入希望エリアだった港区でないことが引っかかって、
散々迷っていたところ、この掲示板での皆様のご意見に後押しされて、購入に至った経緯が
あります。なので、この掲示板でまじめにご意見いただける皆様方に大変感謝しております。
1年半後に、現地で皆様と交流できることを楽しみにしております。

428さんへ

外観の色ですが、灰色といわれれば、そんな気も・・・。
私がよく見なかったせいでしょうか。なんか薄い青？紺？藍色？？に見えてしまいました。
また、現地に行った際には、よーく見て参ります。あいまいな内容ですみません。。。

インテリアオプション販売会、楽しみですね。
確かに、ＭＲが閉鎖後になるので、新宿の野村不動産か、ヤマギワのショールームとかで
行うのでしょうかね・・？

今回現金買いの限界があり、70平米クラス購入なのですが、オプションはかなり気合を入れて
つけたんですが、さらに何とかもう一分張りで、作り付け家具（ブックシェル・デスク・食器棚）
などを考えています。そういったものも、あるんでしょうかね。

[432: 匿名さん]

426さんへ
作りつけ家具は色々あるようですよ。各ＭＲのも良かったのですが、値段によっては建築設計事務所！で好みのものをつくらせることができますよ。いつも住宅の設計で慣れていますので非常にいいものを安く考えてくれます。いちど考えてみては。

[433: 匿名さん]

近所に住む契約者です。

先ほど現地歩いていましたがいよいよ９〜１０Fまで立ち上がってきていました。
四谷３丁目から歩いていくと曙橋に向かって下っているあたりからも既によく見えました。

あと先日現地近くの別の中古タワーマンションが売りにでていて見学してきましたが、このあたりからの眺望はさえぎる高層の建物が他になくさらには高台の上なのでやはりとてもいいです。
私は中低層の真ん中くらいの階の契約者ですが、それでも眺望はそれなりに期待できそうです。

[434: 匿名さん]

＞４３３
売りに出ている現地近くの別の中古タワーマンションは
どれくらいの広さでいくらぐらいでしたか？
できれば築年数とかも教えて下さい。

[435: 匿名さん]

＞４３４さん

築３年、７９㎡、７８００万くらいで新築時より値上がりしているそうです。

[436: 匿名さん]

４３３さんのマンションは、ソアールタワー市ヶ谷の丘ですね。南西角６Fで、眺望も良好なようですが、この価格はちょっと高めに感じます。皆さんいかがでしょうか。小生は７千万円台前半が妥当と思いますが。

[437: 匿名さん]

先日現地まで見学に行きましたが、以前書かれていたように確かに外苑側の歩道と建物の位置が近いように感じました、その分ガーデンを目一杯とっているみたいですね。それとその歩道の道路側にある電柱・電線が当物件の4-5Ｆ程度の高さで建物に並行して建っているのでうっとうしいようにも感じました。外壁のテイストは好みはあるにしても悪くない感じですね。

[438: 匿名さん]

４３３さんのマンション、ソアールタワー市ヶ谷の丘は、７７８０万円で成約したらしいです。
ちなみに分譲時６１６０万円でしたので約２６％アップ！ですね。

[439: 匿名さん]

[440: 匿名さん]

４３３です。

＞４３８さん

そうですか。
場所もいいし駅近だしいいマンションだとは思っていましたが、もともとそれほど高級マンションではなかったこともあり、中古にしては少々高いと思っていましたがやはりいい物件にはいい値がつくのですね。
見学された方の多くは既に同マンションに住んでいる方が買われようとする方だそうでしたが（ご子息向けなど）、実際買われた方はどうなのでしょうね。
センター東京も転売時には分譲時より高くなっているなんてことがあるかもしれません。
ただし我が家の場合は投資向けにするほど余裕はなく、売ったあと他のマンション買おうにも相場が高くなっていたとしたら、センター東京以上のマンションなんてどうせ買えないのであんまり意味はないかもしれませんが・・・・・

＞４３７さん

そうですね、外苑東通りからは結構近く感じますよね。
おそらく理由は敷地の高さ制限などの関係で道路側に建てる必要があったからだと思われます。
ただ南および北側は隣接する建物からかなり距離があり、さらには東側もかなり空間が開いているので西側の外苑東通り側以外はかなり広々感じられるのではないでしょうか？

[441: 匿名さん]

＞４３８
築３年、６階の７９㎡で７７８０万円なら、
センター東京の同レベルの部屋はいくらになるのでしょうか？
企画はず〜っと上だから、９０００万円ぐらいかな？

[442: 匿名さん]

[443: 匿名さん]

>>439
他の物件ではこれが現実なのですか？
どなたか教えて下さい。

[444: 匿名さん]

ウーン。
ちょっと高いんじゃないかな。
その値段出せば、新築買えるし。
売買は取引されて始めてその値段が証明されるもの。
だから、高値で出しているマンションはなかなか売れないよね。
このマンションもずっとチラシに掲載され続けるんじゃないの。。
センター東京は90-A以外は間取りもあんまりよくないし、9000万なんて
すぐに行くわけないじゃない。
もうちょっと冷静に考えてみなよ。

[445: 匿名さん]

>444さん

438さん情報で売買は成立しているそうなのでその意味では値段は証明されてしまっています。
ただ確かにちょっと高い気がします。

[446: 匿名さん]

[447: 匿名さん]

446さんへ
大変参考になりました。ありがとうございました。
大規模ってメリットも多いけど、このような問題もあるのですね

[448: 匿名さん]

>444

９０−Ａは１期で完売でしたね、９０−Ｂなんかも２期目で結構な倍率だったんではないでしょうか。

[449: 匿名さん]

>444

９０−Ａは１期で完売でしたね、９０−Ｂなんかも２期目では結構な倍率だったんではないでしょうか。

[450: 匿名さん]

４４８、４４９です。
だぶってしまって申し訳ありません。

[451: 匿名]

443さん・446さんへ

私は現在白金にあるタワーマンション（500世帯以上）に住んでいますが、
ここ半年位みていて、確かに公開広場＆公園は犬の散歩をする方々が多いですが、
芝がはげて糞だらけという状況はないです。散歩する人々のモラルと管理会社
の管理の下、清掃業者がきちんと掃除していれば、そんなひどい状況にはならない
と思います。（この物件は長谷工関連会社）
実際私も犬をかっているので、公開公園を利用しますが気をつけている
一人です。それよりも、夜中などに誰かががベンチで飲食をしてジュースの空き缶や
コンピニ袋に詰めたごみをベンチにそのままで帰ったりするほうが目に付くこのごろです。
おそらく、住人だったらそんなことはしないと思うので、一般の方なのかなぁと。

[452: 匿名さん]

[453: 匿名さん]

452さん
皆様

新宿区西新宿に長年住む第一期契約者です。
心配しすぎでなのではないですか？？？（微笑）
新宿区は、歌舞伎町・大久保百人町に近くなるほど、環境は悪いですが、
それに比べると市谷本村町の防衛庁並びで、それほど、悪いとは感じませんよ。
新宿区の中でも市谷や四谷よりで立地・環境は非常に良いと私は感じていますよ。微笑
もちろん、白金や成城などと比べることは出来ませんがね。

>ここは外苑東通り沿いというのと向かいにコンビニがあるので、
>バイクに乗った高校生の溜まり場になる可能性がありそうです。

↑セキュリティーの高いマンションです。外部者が、のこのことが入り、
お庭を荒らすことは考えにくいと思います。

それよりも、426世帯が住むわけですから、全ての住人たちが継続的に綺麗に使用することの
意識・責任・実行を保つことの方が難しいことであり、重要な課題だと思います。
このようなことについてを話し合うことの健全な議論だと思います。

学生のお子さんを持つお宅があるとすれば、お友達と講演でなんてことが有りうるかも
しれませんが、ご近所の目や管理会社も有るわけですし、何より自らが生活する空間ですものね。

例え、懸念されているような問題が起こったとしても、売却して引越しする前に、
解決策は、いくらでもあるはずです。
それに小規模に行けば、行くで、そこにも何らかの問題は生じると思いますが、
それを好む方は引越しするこも選択肢の１つとして、あってもいいのではないでしょうか。

ちなみに私は、新宿区の高層マンションをほぼ、全部と言っていいほど見ております。
結果、センター東京を購入しました。
職安どおりから税務署どおりに少し入ったところに、タワーマンションがあります。
私が知ったときには、既に完売しておりました。
歌舞伎町近くで、一生すむところでもないと思い直しましたが、シングルの私には気になる物件で、
中古販売をしていないかと探しましたが、販売も空き予定も一切なし。
それではと、賃貸物件についての空き状況をと、問い合わせたところ、こちらも人気で
いっぱいということで、待ち予約を入れましたが、１年待っても、空きはでませんでした。
それから２年ちかく（竣工から丸３年以上）経った最近、この物件の中古販売情報が、
時より、ちらほらと出るようになってきました。数は少ないです。
こんな歌舞伎町近くの物件ですが、購入して、すぐ出る方は少ないようですよ。
この物件のネックは、近所の住人等の自転車が山のように一階スーパー脇に置いてあり、
見た目が非常に汚い！！！ということですかね。
折角、素敵なエントランスをもつタワーマンションなのに雰囲気台無し、購入者が可愛そうです！

[454: 匿名さん]

４５３さん

かなり日本語変ですよ。
それに、職安通りの方のマンションと比較されても．．．

購入者でないのにいろいろと心配してくださっている方がいるようですが、
犬の糞はともかく、ここら辺はバイクでコンビニに行って
公園にたむろする高校生はいませんよ。高齢者が多いです。

[455: 匿名さん]

451から454さんへ

443です。私も第一期契約者です。
皆様貴重なご意見ありがとうございました。

[456: 匿名さん]

[457: 匿名さん]

契約者同士の揚げ足取りはやめましょうね。

[458: 匿名さん]

[459: 匿名さん]

完売して、モデルルームも明日で閉鎖、
竣工はずいぶん先で、契約者もマンションに関してはやることなくて、
つまらないのでしょう。
契約者用サイトも、もう少しこまめに更新してくれればいいのにね。

[460: 匿名さん]

このスレには、なにかとからんでくるやつが住み着いています。
相手をするとさらにムキになってからんでくるので気を付けましょう。

[461: 匿名さん]

現地は段々出来上がりが目に見えますね。
あの土地に高層を想像すると目立つんでしょうね。
とても楽しみです。

[462: 匿名さん]