The Center Tokyo その２

[芳名さん]

東京の真ん中に、ザ・センター東京

売主：野村不動産・三井不動産・三菱地所
施工：大林組



前スレ
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44937/

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48454/

[323: 匿名さん]

>>320
全て完売の様です。これからキャンセルがでたとしても
次点の方、同じタイプを希望していた抽選漏れの方のみが対象とのこと。

[324: 匿名さん]

ここらの地価の値上がりはどんな感じですか？

[325: 匿名さん]

赤坂タワーレジデンスの時もそうでしたけど、
価格帯が高めのこれだけの大型物件が、
短期間に完売してしまう状況ってすごいと思いませんか？！
販売業者もビックリってところかな？
そもそも野村不動産に自信が無かったから、他社に声をかけたのでしょう。
ちょうど８３年頃の東京、あるいは９３年頃のアメリカの状況と同じと考えたいですね。

[326: 匿名]

手続き遅ればせながら、本日手付金入金終了し、本契約は24日ですが、いよいよ購入なんだーと、
1年半後がとても待ち遠しい状況です。

>今回の２次ですべて完売になったんでしょうか？

先週土曜日に営業さんに伺ったところ、当選された方が本契約されなくても、次点・次々点の方や、
落選された方のための抽選会で、すべて今月中に完売する見込みと話を聞きました。
掲示板にもかかれているように、多少リスクな点はあるとしても、この販売状況を考えると、
やっぱりすばらしい物件だったんだなぁと感じました。
で、マンションギャラリーも長くてもあと2ヶ月で終了予定で検討されているとの事です。
その前に、もう一度MRをよく見なくては！と思いました。

[327: 匿名さん]

先の方のスレにありましたように完売のようです。通常の部屋は当然数倍、ハイトップの３６，３７，３８階でも最終的には抽選になったそうですよ。

[328: 匿名さん]

今週の「週刊エコノミスト」に以下のような記事が載ってます。（２２・２３ページ）

（ザ・センター東京の）購入者の平均年収は２０００万円。平均年齢は４０代半ばで、
もっとも人気があったのは、７０〜８０平方メートルで３ＬＤＫ、７０００万円台の物件。
自己資金は平均４０００万円と高く、大企業のサラリーマン、大病院の勤務医、
外資系金融機関勤務者、中小企業オーナー経営者、さらには地方の開業医など
の購入が多かった、という。

都心中心部の新築マンションで、「即日完売物件」が相次いでいる。
「都心の物件は出せばすぐに売れてしまう。
完成在庫がほとんどない状態だ」（三菱地所広報部）

住宅ジャーナリストの櫻井幸雄氏は、「ニューヨク、パリなどの先進国の大都市では、
都心の分譲物件が出ることはあまりない。今後日本でも、都心の分譲物件はあまり
出てこなくなるだろう」と語る。

[329: 匿名さん]

>３２８
平均年収２０００万円……この掲示板を見てる契約者の人たちも同じぐらいなのかな？

[330: 匿名さん]

平均年収、そうなんですか？
同じ位なんてとんでもない〜。

自己資金はちょうど平均予定ですが…。

[331: 匿名さん]

即日完売って大手ディベロッパーの物件に限定されている感じもありますよね。
センター東京から比較的近くの大京物件はまだ残っている様子。
（やはり耐震偽装の影響なんでしょうか？）
逆にこれから出てくる都心かつ大手ディベロッパーの物件はますます強気価格になるんでしょうね・・・・

[332: 匿名さん]

うーん、１期では平均で２−３倍だったと思うが、３ヶ月でえらい変わりようですね。

[333: 匿名さん]

第一期契約者ですが、住宅ローン5,000万円で契約しました。

平均的な方かと思っておりましたが、皆さんハイレベルで驚きました。

良いタイミングで購入できて喜んでいたのですが、今は複雑な心境です。

[334: 匿名さん]

今日の朝刊（朝日、日経）読む限りでは、これからますます厳しそう。

[335: 匿名さん]

＞３３３　住めば都といいますし、お金持ちほど細かいことにこだわりませんし，きっとマナーのいい人たちの集まりだと思いますよ。

[336: 匿名さん]

>331
四谷タワーゲートは売れ残って当然でしょう。
センター東京のモデルルームのすぐ近くにあるこのマンションのモデルルームに
行ってみればすぐ理由がわかりますよ。
タワーマンションなのに共用施設がほとんどないし、内装も低レベル、天井も低い。
ビックリなのはモデルルームを普通のオフィスビルの中に作っていて、天井が実際より低くなっていること。
実際より悪く見せているモデルルームなんて初めて見ました。
それにパンフレットが印刷じゃなくてカラーコピーだし。
そもそもセンター東京や赤坂ＴＲと比べることに無理があります。

[337: 匿名さん]

平均年収２０００万なんて、怪しい数字だが、本当にそうなら
入居当初は都内有数の高所得者集中大規模マンションですね。
それとも、年収１１００万Ｘ９人　と１億Ｘ１　の平均で２０００万円かな。
それなら納得。

[338: 匿名さん]

>337さん
真相は販売会社しかわからないですね。
購入者の正確なプロフィールって企業秘密なんですか？
一応、ちゃんとした雑誌の記事だから、取材をして書いてるんだろうけど。
平均じゃなくて最頻値を知りたいです。
いずれにせよ、曙橋周辺に突然高所得者が増えることだけは間違いないね。
それを当て込んでおしゃれなお店がいっぱいできるといいな。

[339: 匿名さん]

平均世帯年収ならともかく、そこまで高額所得者の集まりとは思えないです（自分も含めて。）
ただ、営業さんの話ですと、私自身もそうなのですが、他物件に比べ現金買いや頭金割合が多い人が目立つといってましたー。

[340: 匿名さん]

当然、購入した部屋の価格帯で違ってくるでしょうね。
１億円以上の部屋を買った人と最多価格帯の７０００万円台を買った人
では年収とか職業に違いが出るでしょう。
ならせば２０００万ぐらいになるのかも。
最多価格帯の部屋を買うのか、上位２割ぐらいまでの高額の部屋を買うのかは
人生観の問題ですね。
どちらの買い方がいいのでしょうか？

[341: 匿名さん]

>最多価格帯の部屋を買うのか、上位２割ぐらいまでの高額の部屋を買うのかは
>人生観の問題ですね。
人生観ではなく、どちらかというと収入の問題では？
どんな職業に就くかも「人生観の問題」というなら、たしかにそうですが。

[342: 匿名さん]

７０００万円台ならセンター東京では最多価格帯ですが、
湾岸や武蔵小杉、豊洲なら上位２割の部屋になります。
自分の資産や収入でどのマンションを買うかはやはり人生観の問題だと思いますが。
上位２割の部屋なら眺望とかはそのマンションで一番いいでしょうし、駐車場も確実でしょう。

[343: 匿名さん]

340で言っているのは、
センター東京の「最多価格帯の部屋を買うのか、上位２割ぐらいまでの高額の部屋を買うのか」
であって、誰も湾岸や武蔵小杉、豊洲の上位２割の部屋の話はしてないと思うけど。
少なくとも文脈上はそうとしか読めない。

[344: 匿名さん]

第一期の契約者です。

私は幸いにも抽選無しで東側の２○階を契約できました。

昨日は盛り上がっていたね。　１６年ぶりの基準地価上昇の発表で、

都心物件への関心度がさらに大きくなったようです。

契約者の皆様、おめでとうございます。今後さらに楽しみですね！

それと、333さん、あと１年半でかなり値上がりしそうですよ

仮に１．５倍になったとしたら、手付金１０％に対して、５倍の利益が

得られることになります。５年後はもっと値上がりするかもしれません。

東京の真ん中生活を満喫した上に、数千万円の利益が得られるなんて

出来すぎかも？　決断してよかったですね！

なお、ひんしゅくをかわないように、うかれすぎに注意しましょう。

[345: 匿名さん]

第１期の契約者です。
本当に第2期で全戸完売してしまうのですね。

契約者としては人気のないマンションよりずっといいけれどモデルルームがなくなるのはあんまりうれしくはないですね。
インテリアオプションとか考える上でやっぱりモデルルームがあったほうが良いですよね・・・。
2ヶ月で閉鎖って本当なのでしょうか？

[346: 匿名さん]

ほんとらしいですよ。維持費も馬鹿にならないので早く閉めざるをえないのでは。休みの日を利用して早めに訪れてみたら。

[347: 匿名さん]

333です。
本当に値上がりすればありがたいことではありますが、
ずっと都心に住みたいので、売却するつもりはないです。

[348: 匿名さん]

[349: 匿名さん]

[350: 匿名さん]

公式HPには、今日の更新で、
「第２期全販売区画にお申込を頂戴致しました」とありますね。
完売したわけではない？

契約者用のHPは月一回の更新であまり新味がないですねえ。
なんか物件に係わるムダ知識みたいなものを随時アップするとか、
遊びが欲しいものです。
たしか車寄せの外壁は、マンダリンオリエンタル東京の車寄せの外壁と同じだとか……。
違いましたっけ？

[351: 匿名さん]

現在設置してあるモデルルーム内にあるパン焼きのオーブンってセンター東京に持ち込むでしたよね？
ふと思いましたがモデルルームが近い将来なくなるとして２００８年３月までの１年半近くどこに保管するんでしょうね？？

[352: 匿名さん]

>344
そのとおりで２年間の値上がりを１０％の手付けだけで享受できるわけですから、これはすごいことなんですよね。実際、中堅不動産会社の間では、自社で開発するより、大手デベの都心優良物件を一般販売前に予定販売価格ですべて買い取り、２年間寝かした方が事業効率としていいとの結論も出だしてるみたいですから、これからの優良物件はまず水面下でのプロ同士による価格せり上げを経て最終的な一般販売になるので、あと１年で２倍に達するような事態も十分想定範囲内だと思いますよ。

[353: 匿名さん]

市谷仲之町に住んでいます。今週、夏休みで、家にいますが、自衛隊のヘリコプターの音がすごいですね。窓を閉めれば問題ないのですが。今までは、昼間に家にいたことがないので、あまり気づかなかったのです。夜は、あまりうるさくないです。女子医大側から薬王寺の交差点に向かい、仲之町小学校のあたりまで来ると、もう下の階層の部分の外壁が出来上がっており、外から見ると、すごい圧迫感を感じます。中に住めば、関係ないのでしょうが。しかし、徐々に出来上がる建物を見て行くのは楽しいですね。あの場所に、コンフォガーデンと同じくらいのマンションが建つんですね。

[354: 匿名さん]

先日夕方近くに現場を見に行った際にたまたま自衛隊のヘリコプターに遭遇しました。
軍用は見た目も迫力があり、音も大きいように思いましたが、信号が青になったとたん、
バイクやトラックの発進音がすさまじく、こちらの方が明らかにうるさかったです。
ヘリコプターはすぐに彼方に行ってしまうので、余裕で許容範囲でしょう。

[355: 匿名さん]

空挺団の演習地の近くに住んでいます。ヘリは双発(ローターが二つあるやつ）、単発が落下傘の降下訓練で朝から晩まで飛んできますがほとんど気になりません。もともとスピードが速いし、近くに音の反射する物体もないので。ということでヘリの騒音には全く気にしていません。多分、車のほうが数段うるさいと思います。そう、演習地には双発のジェットも飛来して高度２００メートルから２０名の隊員を落としていきますがやはりあまり気になりません。

[356: 匿名さん]

あたかも自衛隊の演習地内の立地のようなイメージづくりを意図されているようですが、ちょっとやりすぎなんじゃないですか。なんか読んでると御殿場にいる気になってくる。

[357: 匿名さん]

[358: 匿名さん]

[359: 匿名さん]

[360: 匿名さん]

[361: 匿名さん]

近所に住む契約者です。

ヘリはそんなに数多くは飛んではないと思います。
ただ私も昼間は働いていて一日中家にいるわけではないですが。
私が自衛隊のヘリをうるさく感じたのはここ数年で２回くらいです。

ヘリコプターは自衛隊のほかにも千葉方向から新宿方向へ飛んでいくやつもいてこちらのほうが頻度は高いのではと思います。

建物の圧迫感は確かにありますかね・・・
ただ他に高層の建物などないエリアに３８階の建物があるのですから仕方がないといえば仕方がないですよね？
車道とは歩道が広い分10m近くは離れているんですけどね。

[362: 匿名さん]

購入者です。
最近現地に行かれましたか？
何階くらいまで出来あがっているのでしょう。
今の住まいが離れているので今週末見に行こうと思っています！

[363: 匿名さん]

みんなまじめに書いているのに変に解釈するのはいかがなものでしょうか？販売も終了して居ますし、すべて納得のうえだとおもいます。

[364: 匿名さん]

[365: 匿名さん]

[366: 匿名さん]

[367: 匿名さん]

[368: 匿名さん]

[369: 匿名さん]

98年以降に千代田、中央、港、新宿、品川の各区内で冷暖房と給湯がセントラルな物件って、どんな名前の建物が在るか御存知の人いたら教えて下さいますか？

[370: 匿名さん]

[371: 匿名さん]

[372: 匿名さん]

シティタワー九段下のスレに参考になる書き込みがありましたのでご紹介します。
ザ・センター東京契約者の皆様には直接関係ない内容ですので、お忙しい方は
無視してください。

私はこの書き込みを拝見して改めてこちらに決めて良かったと思いました。


>地権者割合の多い管理組合は具体的にどのように大変なのでしょうか？

>この物件とは関係ございませんし、あくまで経験的私見ですのでお許しください。うちは25年間で2回買い替えたんですが、地権者の方とは何か毎回しっくりいきません。管理組合の結成の自己紹介のときから「長いことこの土地に住んでまいりましたXXでございます」「あの〜今回引っ越してきたXXです〜」なんて感じで、最初からなにか「外様」扱いされてしまうんですね。最初がいけないんですきっと。

>くだらない例えですが、私立の高校に受験進学すると、幼稚園や小学校からエスカレート式にあがってきた方といっしょになりますでしょう。あちらエリート意識も仲間意識もとても高くて一致団結なさってるんですが、学力はお受験組の方が全然上でしょう。外から来た生徒は視野が広いという感じもあります。それとちょっと似ています。

>平穏無事に組合が進行してるときはいいんですが、何かしら問題が生じたときに「（なによ外からきた成金が）」「（なにさこっちは倍も払ったのよ）」と意外に深刻な対立感情に発展してしまうんですね。お子さんもうちのマンションでは地権者のお宅は地元公立校、購入入居者は私学が多いです。そうなると親同士も接触がなくなりますよね。階段で子供が騒いだりしたときも、地権者のお宅のお子さんだったので組合で言いだせないなんてこともありました。

>うちは主人が地権者の方と一回大喧嘩してしまって、それ以来とても住みにくくなりました。もちろん地権者が法人の場合はこんなことないでしょうが、聞いたお話では「立て替えマンション」ではもっと凄いそうですよ。あとやっぱり地域性（による違い）はかなりあると思います。