The Center Tokyo その２

[芳名さん]

東京の真ん中に、ザ・センター東京

売主：野村不動産・三井不動産・三菱地所
施工：大林組



前スレ
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44937/

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48454/

[303: 匿名さん]

子持ちで動物嫌いはともかくとして、ロビーなどの共用部分は当然禁煙なんでしょうね？！
公共の場所で平気で喫煙する人間がいたらホント喧嘩しちゃいそうです。
そういうのって、人前で立ち小便したり痰・唾を吐くのと同レベル。

[304: 匿名さん]

↑契約者なら、管理規約を読みましょう。

[305: 匿名さん]

結局、全戸に申し込み入ったのでしょうか？？
契約までにキャンセルもあるでしょうから、現時点では完売というわけではないでしょうが・・・

[306: 匿名さん]

[307: 匿名さん]

真西向きとか南東向きの部屋からは、目障りなものが眺望を遮りますよね。
タワーマンションに住むなら、一番眺望のいい向きの部屋を購入するのが理想です。

センター東京で一番いいのは、南西向きの部屋でしょうか？
鉄塔も近くの超高層マンションも視野に入らないですし、
遮るものが全くなくて、遠くに新宿の超高層ビル群が見えますね。
窓はモデルルームにあったワイドスパンだし。

[308: 匿名さん]

[309: 匿名さん]

近隣住民＋第一期契約者です。

コンフォガーデンとは直線で300mくらい離れてますすのでお見合いにはならないと思われます。
よって外苑東通り沿いにたつ１５階のマンション以上の高さでは西向きはかなり視界が抜けるのではないでしょうか？
あと現地近くを通りましたが６階くらいまで立ち上がってきていて外壁もグレーの部分や白の部分が見え始めています。
私は契約者ですので贔屓目で見てしまいますが安っぽいなんて全然思いませんでした。
まぁ工事中の姿をみて高級感なんて出るわけないと思いますが。

[310: 匿名さん]

[311: 匿名さん]

ここは新宿区だし、310さんのような双眼鏡ノゾキから
自由になるような土地はないと思うけど。
窓の前はすべて海！　みたいなところに住む以外ないのでは。

[312: 匿名さん]

契約者ですが、第２期終わった途端にこんなに書き込みが…。

>306さん
確かに結構道路寄りの印象ですよね、同感です。
飯田橋のコートレジデントタワーにも同じことを感じましたが、
奥側のプライベートガーデン確保のためでしょうかね。

コンフォガーデンとの見合いは309さん同様、
わたしも距離的に大丈夫かと思います。
ちなみに別のタワーマンションを見に行った際、
隣のタワーと距離30mというのもあり、結構衝撃でした。
都内ではもう、ある程度仕方がないのかもしれませんね。

[313: 匿名さん]

この間、バスを使ってみたのですが大変便利でした。伊勢丹会館の入り口のまん前につきますし、思ったよりも早く、これなら地下鉄よりもいいくらい。皆さんも一度お試しあれ！

[314: 匿名さん]

そうですね。今まであまり議論されてませんでしたけど、ＭＳの目の前にバス停があるんですよね。

[315: 匿名]

目の前のバス停は、やはり便利ですよね。バスだけでなく、地下鉄も選べますからなおさらです。

私も昨日見てきて、思っていたより、西側の外苑東通りに建物が近いんだなぁと感じました。
現在、白金にあるタワーに住んでいますが、国道や首都高速から少々おくにはいっているにもか
かわらず、窓を開けると、思っていたより喧騒がします。等物件の購入が西側なので、
ちょっとだけ気になりました。

[316: 匿名さん]

>西側の外苑東通りに建物が近いんだなぁと感じました
たしかにけっこう迫っているように感じますね。
実際は歩道から4mほどです。
歩道から4m奥に120mの建物が建っていたら、
たしかに圧迫感はあるかも知れませんねぇ。
騒音自体は4mでも10mでもあまり変わらないと思いますよ。

[317: 匿名さん]

神楽坂も近くて、これは３Aにはない魅力。フランス人の家族づれを見かけることが多い。

[318: 匿名さん]

神楽坂にはずいぶん遠いですけどね。
ただ、最近、休日の神楽坂は、熟年層の原宿と化しており、
（カメラを抱えた50代後半〜60代が異様に多い）
さすがに神楽坂の真ん中に住むのはちと辛いものがありますね。

[319: 匿名さん]

たしかに神楽坂は徒歩では少々遠いかもしれません。
ただ昔からのお屋敷街を通って散歩するにはなかなかいいコースと思います。
曙橋や牛込柳町からしか現地へ行った事のない方、是非現地から神楽坂方面へ歩いてみてください。
市谷加賀町〜払片町、市谷砂土原町、北町、中町、南町〜袋町、若宮町など割と落ち着いた町並みが続きます。

[320: 匿名さん]

今回の２次ですべて完売になったんでしょうか？
誰か情報をお持ちの方いませんか？

[321: 匿名さん]

319さんがおっしゃられるように、牛込中央通りを越えると北町邸宅エリアもあり、落ち着いた場所ですね。牛込神楽坂までなら距離的には四谷三丁目と大差ない印象です。自転車ならすぐですね。

[322: 匿名さん]

この神楽坂〜市谷○○町のエリアは確かにフランス人が多いかも。
日仏学院があるのと以前九段かどこかにフランス人学校があったこともあり（移転済み？）、この界隈には小さいながらもしっかりとしたフレンチレストランがとても多いです。
個人的には日仏学院内のフレンチは値段も安くてボリュームがあり、雰囲気もよくてお勧めです。

[323: 匿名さん]

>>320
全て完売の様です。これからキャンセルがでたとしても
次点の方、同じタイプを希望していた抽選漏れの方のみが対象とのこと。

[324: 匿名さん]

ここらの地価の値上がりはどんな感じですか？

[325: 匿名さん]

赤坂タワーレジデンスの時もそうでしたけど、
価格帯が高めのこれだけの大型物件が、
短期間に完売してしまう状況ってすごいと思いませんか？！
販売業者もビックリってところかな？
そもそも野村不動産に自信が無かったから、他社に声をかけたのでしょう。
ちょうど８３年頃の東京、あるいは９３年頃のアメリカの状況と同じと考えたいですね。

[326: 匿名]

手続き遅ればせながら、本日手付金入金終了し、本契約は24日ですが、いよいよ購入なんだーと、
1年半後がとても待ち遠しい状況です。

>今回の２次ですべて完売になったんでしょうか？

先週土曜日に営業さんに伺ったところ、当選された方が本契約されなくても、次点・次々点の方や、
落選された方のための抽選会で、すべて今月中に完売する見込みと話を聞きました。
掲示板にもかかれているように、多少リスクな点はあるとしても、この販売状況を考えると、
やっぱりすばらしい物件だったんだなぁと感じました。
で、マンションギャラリーも長くてもあと2ヶ月で終了予定で検討されているとの事です。
その前に、もう一度MRをよく見なくては！と思いました。

[327: 匿名さん]

先の方のスレにありましたように完売のようです。通常の部屋は当然数倍、ハイトップの３６，３７，３８階でも最終的には抽選になったそうですよ。

[328: 匿名さん]

今週の「週刊エコノミスト」に以下のような記事が載ってます。（２２・２３ページ）

（ザ・センター東京の）購入者の平均年収は２０００万円。平均年齢は４０代半ばで、
もっとも人気があったのは、７０〜８０平方メートルで３ＬＤＫ、７０００万円台の物件。
自己資金は平均４０００万円と高く、大企業のサラリーマン、大病院の勤務医、
外資系金融機関勤務者、中小企業オーナー経営者、さらには地方の開業医など
の購入が多かった、という。

都心中心部の新築マンションで、「即日完売物件」が相次いでいる。
「都心の物件は出せばすぐに売れてしまう。
完成在庫がほとんどない状態だ」（三菱地所広報部）

住宅ジャーナリストの櫻井幸雄氏は、「ニューヨク、パリなどの先進国の大都市では、
都心の分譲物件が出ることはあまりない。今後日本でも、都心の分譲物件はあまり
出てこなくなるだろう」と語る。

[329: 匿名さん]

>３２８
平均年収２０００万円……この掲示板を見てる契約者の人たちも同じぐらいなのかな？

[330: 匿名さん]

平均年収、そうなんですか？
同じ位なんてとんでもない〜。

自己資金はちょうど平均予定ですが…。

[331: 匿名さん]

即日完売って大手ディベロッパーの物件に限定されている感じもありますよね。
センター東京から比較的近くの大京物件はまだ残っている様子。
（やはり耐震偽装の影響なんでしょうか？）
逆にこれから出てくる都心かつ大手ディベロッパーの物件はますます強気価格になるんでしょうね・・・・

[332: 匿名さん]

うーん、１期では平均で２−３倍だったと思うが、３ヶ月でえらい変わりようですね。

[333: 匿名さん]

第一期契約者ですが、住宅ローン5,000万円で契約しました。

平均的な方かと思っておりましたが、皆さんハイレベルで驚きました。

良いタイミングで購入できて喜んでいたのですが、今は複雑な心境です。

[334: 匿名さん]

今日の朝刊（朝日、日経）読む限りでは、これからますます厳しそう。

[335: 匿名さん]

＞３３３　住めば都といいますし、お金持ちほど細かいことにこだわりませんし，きっとマナーのいい人たちの集まりだと思いますよ。

[336: 匿名さん]

>331
四谷タワーゲートは売れ残って当然でしょう。
センター東京のモデルルームのすぐ近くにあるこのマンションのモデルルームに
行ってみればすぐ理由がわかりますよ。
タワーマンションなのに共用施設がほとんどないし、内装も低レベル、天井も低い。
ビックリなのはモデルルームを普通のオフィスビルの中に作っていて、天井が実際より低くなっていること。
実際より悪く見せているモデルルームなんて初めて見ました。
それにパンフレットが印刷じゃなくてカラーコピーだし。
そもそもセンター東京や赤坂ＴＲと比べることに無理があります。

[337: 匿名さん]

平均年収２０００万なんて、怪しい数字だが、本当にそうなら
入居当初は都内有数の高所得者集中大規模マンションですね。
それとも、年収１１００万Ｘ９人　と１億Ｘ１　の平均で２０００万円かな。
それなら納得。

[338: 匿名さん]

>337さん
真相は販売会社しかわからないですね。
購入者の正確なプロフィールって企業秘密なんですか？
一応、ちゃんとした雑誌の記事だから、取材をして書いてるんだろうけど。
平均じゃなくて最頻値を知りたいです。
いずれにせよ、曙橋周辺に突然高所得者が増えることだけは間違いないね。
それを当て込んでおしゃれなお店がいっぱいできるといいな。

[339: 匿名さん]

平均世帯年収ならともかく、そこまで高額所得者の集まりとは思えないです（自分も含めて。）
ただ、営業さんの話ですと、私自身もそうなのですが、他物件に比べ現金買いや頭金割合が多い人が目立つといってましたー。

[340: 匿名さん]

当然、購入した部屋の価格帯で違ってくるでしょうね。
１億円以上の部屋を買った人と最多価格帯の７０００万円台を買った人
では年収とか職業に違いが出るでしょう。
ならせば２０００万ぐらいになるのかも。
最多価格帯の部屋を買うのか、上位２割ぐらいまでの高額の部屋を買うのかは
人生観の問題ですね。
どちらの買い方がいいのでしょうか？

[341: 匿名さん]

>最多価格帯の部屋を買うのか、上位２割ぐらいまでの高額の部屋を買うのかは
>人生観の問題ですね。
人生観ではなく、どちらかというと収入の問題では？
どんな職業に就くかも「人生観の問題」というなら、たしかにそうですが。

[342: 匿名さん]

７０００万円台ならセンター東京では最多価格帯ですが、
湾岸や武蔵小杉、豊洲なら上位２割の部屋になります。
自分の資産や収入でどのマンションを買うかはやはり人生観の問題だと思いますが。
上位２割の部屋なら眺望とかはそのマンションで一番いいでしょうし、駐車場も確実でしょう。

[343: 匿名さん]

340で言っているのは、
センター東京の「最多価格帯の部屋を買うのか、上位２割ぐらいまでの高額の部屋を買うのか」
であって、誰も湾岸や武蔵小杉、豊洲の上位２割の部屋の話はしてないと思うけど。
少なくとも文脈上はそうとしか読めない。

[344: 匿名さん]

第一期の契約者です。

私は幸いにも抽選無しで東側の２○階を契約できました。

昨日は盛り上がっていたね。　１６年ぶりの基準地価上昇の発表で、

都心物件への関心度がさらに大きくなったようです。

契約者の皆様、おめでとうございます。今後さらに楽しみですね！

それと、333さん、あと１年半でかなり値上がりしそうですよ

仮に１．５倍になったとしたら、手付金１０％に対して、５倍の利益が

得られることになります。５年後はもっと値上がりするかもしれません。

東京の真ん中生活を満喫した上に、数千万円の利益が得られるなんて

出来すぎかも？　決断してよかったですね！

なお、ひんしゅくをかわないように、うかれすぎに注意しましょう。

[345: 匿名さん]

第１期の契約者です。
本当に第2期で全戸完売してしまうのですね。

契約者としては人気のないマンションよりずっといいけれどモデルルームがなくなるのはあんまりうれしくはないですね。
インテリアオプションとか考える上でやっぱりモデルルームがあったほうが良いですよね・・・。
2ヶ月で閉鎖って本当なのでしょうか？

[346: 匿名さん]

ほんとらしいですよ。維持費も馬鹿にならないので早く閉めざるをえないのでは。休みの日を利用して早めに訪れてみたら。

[347: 匿名さん]

333です。
本当に値上がりすればありがたいことではありますが、
ずっと都心に住みたいので、売却するつもりはないです。

[348: 匿名さん]

[349: 匿名さん]

[350: 匿名さん]

公式HPには、今日の更新で、
「第２期全販売区画にお申込を頂戴致しました」とありますね。
完売したわけではない？

契約者用のHPは月一回の更新であまり新味がないですねえ。
なんか物件に係わるムダ知識みたいなものを随時アップするとか、
遊びが欲しいものです。
たしか車寄せの外壁は、マンダリンオリエンタル東京の車寄せの外壁と同じだとか……。
違いましたっけ？

[351: 匿名さん]

現在設置してあるモデルルーム内にあるパン焼きのオーブンってセンター東京に持ち込むでしたよね？
ふと思いましたがモデルルームが近い将来なくなるとして２００８年３月までの１年半近くどこに保管するんでしょうね？？

[352: 匿名さん]

>344
そのとおりで２年間の値上がりを１０％の手付けだけで享受できるわけですから、これはすごいことなんですよね。実際、中堅不動産会社の間では、自社で開発するより、大手デベの都心優良物件を一般販売前に予定販売価格ですべて買い取り、２年間寝かした方が事業効率としていいとの結論も出だしてるみたいですから、これからの優良物件はまず水面下でのプロ同士による価格せり上げを経て最終的な一般販売になるので、あと１年で２倍に達するような事態も十分想定範囲内だと思いますよ。