The Center Tokyo その２

[芳名さん]

東京の真ん中に、ザ・センター東京

売主：野村不動産・三井不動産・三菱地所
施工：大林組



前スレ
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44937/

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48454/

[223: 匿名さん]

わりと近所に住んでいる契約者です。
市ヶ谷小学校なら５分ちょっとで歩けますね。
仲之小より少々歩きますが大通りは小学校の目の前の大久保通りだけですので安全です。

うちの子はまだ小学校前ですので小学校の様子は詳しくはないですが、市ヶ谷小や愛日小学校はたしか創立１００年を超える名門校のようです。
私立は中学からは考えるかもれませんがとりあえず小学校は公立の予定です。

[224: 匿名さん]

＞２２３さん
ありがとうございます。いろいろと調べていますが仲之小は１学年が１〜２クラスと少人数ですが、転入した際馴染めなかったらどうしようと今から心配しています。市ヶ谷小は少し多いみたいですね、他地区の越境受け入れも結構多いと聞きました。

[225: 匿名さん]

入居後すぐ、幼稚園入学する娘がいる契約者です。一番近いのは牛込仲之幼稚園ですが、どんな幼稚園かご存知の方いらっしゃいますか？また、幼稚園児のおられる方は、どの幼稚園に行こうと思ってらっしゃるんでしょうか？

[226: 匿名さん]

牛込仲之幼稚園は近いですよね。我が家も入居後すぐ3年保育です。
小学校のことを考えると、区立なら市谷小学校にと考えているので、
市谷幼稚園に入れようかと思っています。
しかし、秋の願書を出すときに新宿区民ではないので、公立の3年保育は難しいかと思い
私立の幼稚園に入れようとも考えています。

一番近いのは、牛込成城幼稚園ですね。
知人のお子さんが聖園幼稚園で、よかったそうなので
バス通園ですが第一希望に考えています。

[227: 匿名さん]

市谷小学校は人気あるんですね、でも子供の足だと１０分くらいかかりそうで悩みます。

[228: 匿名さん]

近所に住む契約者ですが牛込仲之幼稚園の情報は残念ながら持っていません。
すぐ近くなのでセンター東京からの通園は理想的ですよね。

新宿区内の公立の３年保育実施園は数が限られているのでどこも数倍の倍率になるようです。
確か体験入園っぽいことが出来るはずなので公立・私立問わず参加されることをお勧めします。

[229: 匿名さん]

近状に住んでいるものですけど．市ヶ谷小，愛日小が名門なんて聞いたことありませんけど．
この辺に住む人は皆千代田区に越境ですよ．番町，麹町小か，私立に．

[230: 匿名さん]

２２９さん、そうなんですか。そうすると徒歩では無理ですね。

[231: 匿名さん]

その後就職先も千代田区になってしまったこともあり、
通わせられるなら229さんの千代田区が良いでしょうねに同意。

[232: 匿名さん]

よく知らなかったのですが、他区への越境も出来るのですね。

[233: 匿名さん]

>>232さん

226です。
他区への越境なんて私は聞いたことありませんが・・・・

>>229さん

本当に千代田区の公立への越境なんて出来るですか？？
近所の公立に不満なら私立へ入れるしかないと思いますがどうでしょうか？？
もし確認せずに書かれているなら正確な情報をお願いしますね。

[234: 匿名さん]

233および228です。

>>>232さん
>
>226です。
>他区への越境なんて私は聞いたことありませんが・・・・

の訂正です。
226ではなく228の間違いです。
226さん、失礼しました。

[235: 匿名さん]

何か裏技があるのですかね。

[236: 匿名さん]

千代田区は新宿区と違い、小学校の学校選択制自体実施していないようです。
中学校は実施しているようですが。

その意味で新宿区民が千代田区立の小学校に通うのはあり得ないように思います。
住民票をわざわざ千代田区におくことをしない限り無理じゃないですか？

[237: 匿名さん]

近所に住んでいる契約者ですが、このあたりでは市ヶ谷小は「名門」というか入れて安心？の学校だとか。
来ている保護者の方の意識が他の公立より高いと聞いてます。
愛日小も悪いうわさは聞かないので、そこそこいいようですよ。
市ヶ谷仲之小は、規模は小さいけれどアットホームだったと、知人から聞いてます。
成城幼稚園は、都心の中では珍しい土の園庭が魅力的ですよ。

[238: 匿名さん]

226です。
愛日小の卒業生です。

市谷小は、自称公立の学習院。旧興銀とＮＴＴや日銀の社宅のおかげで、
児童の質がそこそこよく、ＰＴＡや歴代の校長もプライドを持っています。


愛日はのんびり系。砂土原まで校区なので、世帯年収はかなり高かったです。
20年前の卒業生なので、昔は千代田区にわざわざ行く人はいませんでしたねぇ。
当時の番町は文京区から来る人が多かったですよ。

[239: 匿名さん]

233です。

これだけで小学校を選ぶのもどうかと思いますが以下のURLに学区別の平均年収データがあります。
新宿区内では愛日、市ヶ谷が上位になってます。
ちなみに牛込仲之は以下のURLには記載がありませんが東京土地のグランプリという本によると599万円で第7位だそうです。

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/index.html

[240: 匿名さん]

新宿区内で上位といっても．．．
千代田区に越境するにはやはり一時的に住所を千代田区内に移さないと無理です．しかしたとえ移しても，そのときに千代田区内の小学校が人気があった場合（年によって違います），本当に住んでいるか電気料金などを調べるにくることもあるようです．現在小中一貫から千代田区九段は人気，あとは昔から人気の番町、麹町，文京区内の各小学校，豊島区の目白小などはそのようにして入学する子が多いようです．

[241: 匿名さん]

間違えました，九段は中高一貫でした．

[242: 匿名さん]

住所をわざわざ偽るくらいなら、普通は私立通わせると思いますが。
そんなにこのエリアの小学校悪くないですしね。

[243: 匿名さん]

ホムペでの宣伝は、意図的に防衛庁および警察の隣ということを伏せているように感じるのは私だけでしょうか。
たしかにそれらを載せると不安に感じるお客様も居るので伏せたいのは解りますがね。

企業の姿勢、あまりいいものではないような気がするなぁ。

[244: 匿名さん]

警察のそばだと不安を感じるのは
身に覚えがあるから？

失敬。

[245: 匿名さん]

防衛庁などは色々な団体などが来たりますからね・・・

[246: 匿名]

243のおっしゃる通り、余り企業の姿勢良くないのかも・・・。先日モデルル−ムに行った時、シッタ−さんがいると言われ安心して子供を預けました。一通り話が終わり気分良く子供を向かえに行き年配のシッタ−さんと雑談・・・すると驚く言葉が!!なんと、その方免許ないそうなんですよっ。モデルル−ムに子供を連れて行った私達が悪いのですが資格ない人をシッタ−で雇っているのってどうなのでしょうか？　まさかマンション内にできる一時預かりも無資格の方じゃないですよね？不安になりました。　

[247: 匿名さん]

MRと、実際のマンションは、同じところのシッターさんなので、無資格の人だと思います。
認可保育がいいので、私としてもキッズルームの運営は別の会社にして欲しいです。

[248: 匿名さん]

ベビーシッターの資格なんてあるんですか？

シッターが保育士や幼稚園教諭の資格を持っていればプラス要素にはなるでしょうが、持ってないのが驚きだというものではないように思いますが。

キッズルームは保育園ではないので、認可保育を希望するのであれば、運営会社云々よりも保育園を探さないと。

[249: 匿名さん]

ベビーシッターの資格は2000年から始まっているようですよ。
でも長年ベビーシッターをされている方には資格だとか免許の有無は関係ないでしょう。
資格があっても経験の無いシッターさんの方が不安になりますから、資格の有無より経験の有無、そして人間性が大事だと思います。MRのシッターさんはとても感じが良く、また経験もお有りの人でしたのでいつも安心して子供をみてもらっています。マンション内の託児も経験豊富なシッターさんならいいのですが。

[250: 匿名さん]

愛日→牛込三中の卒業生です。

市ヶ谷小学校で何の問題もないと思いますよ。ただ中学は牛込三中の方が設備などで恵まれているので、最初から公立中学に進むつもりの人は、牛込三中進学が標準の愛日という手もあるかも。
愛日は砂土原町のお金持ちや、市ヶ谷周辺に点在する公務員住宅（幹部専用）、旧興銀社宅、旧三井住友社宅、自衛隊幹部社宅、大日本印刷社宅、などのおかげでレベルはけっこう高いです。

ただ、私は２０年以上前の卒業生ですが、その当時ですでに愛日小学校は私立中学に行く人が多く、
牛込三中に入ったときは他の小学校に比べ人数が少なくて肩身が狭い思いをしました。今だと、愛日の大半は私立中学に行っていると思います。

[251: 匿名さん]

マンションのキッズルームはベネッセスタイルケアなどの、認可保育のところが多いです。認可保育のところだと、国から補助も出るので、安いし、シッターは有資格者です。
今から、認可保育でやってるところに変えてもらえたらと思うのです。
わざわざ無認可のところを入れる意味が分からないです。

[252: 匿名さん]

>247さん

ＭＲのベビールームとマンションのキッズルームは違う会社だと私は聞きましたが？
それは、営業の方に聞いた話ですか？

まあ、ＭＲも平日の方は看護師の資格保有者で、土日の方はいつもお世話になっていましたが、
感じのいい方で　不安は感じませんでしたよ。
オークラのベビールームに預けることが多いですが、認可保育ではなくてもきちんとした会社なら
不安を感じる必要はないのでは？

248さんに同感です。保育園として利用するのはどうかと。
所詮マンションの一室ですから。

[253: 匿名さん]

＞＞250

旧興銀社宅の場合、住所的には市谷小→牛込一中コースでは？？
根拠は以下URLです。

http://www.city.shinjuku.tokyo.jp/division/550400gakkounei/shuugaku/ga...

＃市谷小→牛込三中って難しいのでしょうか？？

ベビーシッターって資格なくても特に問題ないじゃないんでしょうか？？
ないと具体的にどう問題なのかいまいちぴんと来ません。

いずれにしてもセンター東京の物件としての本来の価値がどうかという話に戻しませんか？？
私は契約者ですがデメリットはあるにせよ、トータル的にはいいマンションだと思っていますけど。

[254: 匿名さん]

入居予定者の人なら、何という会社がキッズルームに入るか、
分かっているはずで、HPでも見れば概要は分かると思うけど。

[255: 匿名さん]

>251さん

ベネッセスタイルケアは認可保育園を運営しているようですが、マンションのキッズルームが認可保育園になっているものは見あたらないようです。
http://www2.benesse-style-care.co.jp/bcc/

そもそも、キッズルームは住民専用の施設なので、認可保育園として公的に補助するというのはあり得ないのではないでしょうか？

第１期登録の時も一時的に荒らしが増えていましたが、登録時期になるとネガティブな書き込みが増えるのは、他業者ではないかと疑ってしまいます。

まあ、真剣に購入を検討されている方はモデルルームも現地も見て長所短所を把握しているでしょうから、今頃ホームページの記載内容で「企業の姿勢」を批判するのはナンセンスだと思いますが。

[256: 匿名さん]

＞２５３さん

市谷小は牛込一中ですね。

私は、愛日から私立中学でしたが、
愛日から牛込一中にわざわざ越境入学する人もいました。

ちなみに、中学受験を考えるなら市谷小のほうが地元では
実績があるイメージですが。

[257: 匿名さん]

>>２５６さん

２５３です。
ありがとうございました。

うちの子はまだ幼稚園なので小学校入学は入居後しばらく先のことなのですが参考にさせていただきます。
牛込三中のグラウンド、確かに牛込一中より魅力ですよね。

ところでいよいよ今週末から第２期ですね。
今回でほとんど売り切っちゃうのでしょうが購入検討中の皆様、希望の部屋の抽選当たるといいですね！

[258: 匿名さん]

第２期の申し込み状況は如何でしょう、マスコミの煽りもあり、割安物件という事でかなり人気になっているとの噂ですが。。。

[259: 匿名さん]

この間ＭＲにいき関係者に最新情報を聞きました。西向き３７階の高額物件以外はすべて決まり、レギュラーグレードは最高５倍程度になっているとのことです。つまり、残り1戸のみ話がまだないそうですよ。

[260: 匿名さん]

２５９さん、情報ありがとうございます。１期購入者ですが、やはり２期の方が倍率が高そうですね。

[261: 匿名さん]

あまり盛り上がっていませんね。
人気がないのかな？

[262: 匿名さん]

いーの、いーの。
盛り上がらず、人気がないのが一番です。

[263: 匿名さん]

掲示板が盛り上がるのは荒れているときが多いですからねぇ。

この間現地の前を通ると４階辺りまで組み上がっていていました。
完成が楽しみです。

[264: 匿名さん]

カメですけど、認可保育にするとマンションの居住者以外の
人も入ってくるので、一般的には無認可をわざわざ選びます。

[265: 匿名さん]

この前申し込み番号記載の書類が送られてきました。今度の月曜日が抽選会です。ちなみに翌日が重説です。投資目的の方も居るらしくやはり抽選（4〜5倍）です。ここは湾岸のタワーと異なり購入層も比較的高いためか、落ち着いたスレなので安心します。

[266: 匿名さん]

>265
ここは湾岸のタワーと異なり


みたいな発言をするレベルの人がいると思うと
残念です

[267: 匿名さん]

>266

？？？

[268: 匿名さん]

４−５倍ですか。おっしゃる通り、立地にしては坪単価が高いのでこんな
感じなのですね。参加になりました。有難うございます。

[269: 匿名さん]

第１期購入者です。
あまり書き込むと倍率上がるとお考えの方はきっと控えているのでしょう。
おそらく締め切り後は少々様子が変わるんではないでしょうかね？
低層階はカラーセレクト出来ないはずですが、同じ間取りでも階数とともにカラーも選択なんていうことになっているんでしょうか？？

それにしてもこのまま全部売れちゃうんでしょうか？
赤坂の某マンションほどではないにしろすごいペースですね。
大手３社の営業力ってやっぱりすごいですね。

[270: 匿名さん]

>>265
>ここは湾岸のタワーと異なり購入層も比較的高いため

という文面は落ち着いたスレなので荒らしで盛り上げたいのですか？
購入層が高いと思ってもらえそうにない発言ですね。

[271: 匿名さん]

高いとは平均年齢の話では？（笑）そう読んでいましたが・・・

[272: 匿名さん]

なるほど。御年配の方が多いという意味には思えませんでした。

[273: 匿名さん]

この手の議論はあまり意味がない。（当事者の主観によるため）
問題は、資産として考えたとき単位あたりの収益性とコストでありその意味では、
湾岸でも一部の物件は買い、当該物件は売りと考えられる（逆に言うと竣工後
中古物件で合理的なキャップレートで買えれば買うし、合理的な値段以上であれば
買わないだけの話）

[274: 匿名さん]

第1期で購入された方、差し支えなければ教えてください。

購入を決めた一番の理由はなんですか？
また逆に、購入した今でも不安なことはありますか？

明後日が申し込み最終日だというのに、この期に及んでまだ検討中です。

[275: 匿名さん]

本物件のメリットは

・都心立地の利便性、希少性
（比較的近隣に住んでいるのでこのエリアの便利さは良く分かっています）
・価格の値ごろ感
（新価格が叫ばれる前からこのエリアで探していましたが、広さや間取り、日当たり等の条件と価格のバランスが取れた物件は他にありませんでした）
・大手ディベロッパー、大手施工会社施工の安心感
・躯体、構造、防音性、セキュリティなどのスペックが総じて高く地盤も良好
・内装の上質感
・大規模ならではの共用施設の充実

で決め手は一番目と二番目のバランスと金利の先高感、消費税UPの心配。

一方でデメリットは

・事前重要事項説明に書かれていることすべて
・タワーマンションに住むということ自体
・自転車置き場の少なさ

等になります。
ある意味ではデメリットもはっきりしているので検討はしやすいマンションと思います。
特に現地へ何度も足を運ぶことをお進めします。

[276: 匿名さん]

ありがとうございます。頭を整理するのにとても役立ちました！
275さんの書き込みを拝見した後、MRに行き再度いろいろ再確認。
申し込み、してみることに致しました。
倍率が高いのであとは月曜日の結果を待つのみです。

[277: 若松河田駅利用者]

近所に住んでいるけど、乱暴な車が結構うるさくクラクションならして夜中だろうが暴走しているのがとてもいやです。高層でも目がさめます。あと工事しているところが多くって、空気がにごってほこりっぽいです。あっちで工事終わったら今度はこっちっと永遠にどこかでがっつんがっつん聞こえる。あと地震の時等こわいのが、すっごーい古い木造住宅の数々とくに原町あたりに多く、大火事にならないか心配です。気軽に行けて美味しいレストランとかあまりないしー。永住したいとは思いません。

[278: 匿名さん]

若松河田駅も原町も当物件の地元ではありませんが…。

近隣で高層というと東急ビューレジデンスしかありませんが、原町で火事があっても東急ビューレジデンスに延焼するとも思えません。

何故若松河田駅利用者が原町（牛込柳町駅前）の心配をしているのか、解せませんね。

[279: 匿名さん]

解せなくてもいいから、スルーでお願いします。

[280: 匿名さん]

二期の抽選はいかがでしたか？

[281: 匿名さん]

残りは全戸売れちゃったんでしょうかね？

[282: 匿名さん]

第一期の前後では、不安ばっかりの人も含めて盛り上がってましたが、
今は変なのが一人いるだけでさびしいな
二期当選者の方、落選者の方、ご感想はいかがですか？

[283: 匿名]

二期販売で当選しました。70平米クラス30階以上ですが、最終的に3倍だったと聞きました。
赤坂のタワーマンションが外れてから、2ヶ月近くこまめに通って申し込みしました。
その間は、ずっと倍率なしだったんですが。やっぱり、人気があったんですね。
昨日の営業さんの話では、今回で完売になる見込みとの事でした。
で、、当選はしたのですが、この場に及んで、当初探していた港区内に物件が出始めて、
まだ購入を迷っています。ｂ（重要事項説明を土日に聞くので、入金締切を延長してもらってます。）

[284: 匿名さん]

ここ、駅にはドトールしかないんだけど、生活に不自由はないだろうか・・・

それと、東側防衛庁の鉄塔は、何階あたりなら気にならないでしょうか？

[285: 匿名さん]

うん？
駅周辺にはドトール以外にもタリーズ、カフェクリオ、サンマルクカフェ、他に個人経営のお店もあります。
というか、自宅まで数分の駅前喫茶店なんて使わないと思うけれど。

[286: 匿名さん]

>東側防衛庁の鉄塔は、何階あたりなら気にならないでしょうか？
東側というより南東側ですね。
このマンションより100m近く背が高いので、
何階だと気にならない、ということはないですね。
ただ南向きの住戸以外からは見えないです。

[287: 匿名さん]

>283
（重要事項説明を土日に聞くので、入金締切を延長してもらってます。）

土日は金融機関休みだから手付け金は月曜に払うんですか？
となると本契約はさらにその後？？
そんな例外許されるの？
僕が販売業者だったら、次点の人に回しちゃいますけど…。

僕も赤坂タワーレジデンス３回とも落選だったんですが、
今回、センター東京に当選し購入を決めました。
明日、本契約です。
そういえば一昨日に愛宕パークタワーの案内（ハガキ）が送られてきましたね。
今回見送って次を待ったとしても、その時に抽選に当たる保障も無いですから。
立地に多少の不満はありますが、その分、障害物のない眺望と広い居住面積が得られるんです。

どうしても３Ａ地区（赤坂、麻布、青山）にこだわるなら、センター東京は見送った方がいいでしょう。
でも、愛宕は３Ａ地区には入らないのでは？？

[288: 284です。]

レス早いのでビックリです！
それ程、注目されているのですね。

丁度私が現地訪問したのが夜だったせいか、ドトールしか視界に入りませんでした。
私はクセで、家に帰る前に近場の喫茶店で一服するものですから・・・。

それと2歳になる子供には駅出てからのあの坂はキツイかなぁ・・・。

いずれにしても、もう少し現地調査してから購入に踏み切ります。

[289: 匿名さん]

284,288さんへ
近くに住む第一期の契約者ですが、入居の再来年にはお子さんは４歳になりますよね！
それならあの坂は全く問題ないんじゃないかと思います。
ちなみにうちの３歳の娘は体力は平均的の方ですが、いつも一気に登り切ってます。
毎日上り下りするなら足腰がを鍛えられて好都合ではないでしょうか？

[290: 匿名]

>287さんへ

入金延期は私から申し出たのではなく平日の重要事項説明会にはいけないが、入金はするので、
振込先を教えてほしいとお願いしたところ、説明を聞いてから出ないと入金手続きは行わない
規則になっているとのことで、販売会社側からの打診でこのようになりました。
（私もこんな例外があるんだ、、と思ったくらいです。）
ちなみに、営業は三菱地所の方ですが、とても良い感じの方です。

それにしても、同じ状況の方のご意見が伺えて、やっぱりこの物件を契約しようという思いが強く
なりました。背中を押して頂いて有難うございます。

[291: 匿名]

>287さんへ

入金延期は私から申し出たのではなく平日の重要事項説明会にはいけないが、入金はするので、
振込先を教えてほしいとお願いしたところ、説明を聞いてから出ないと入金手続きは行わない
規則になっているとのことで、販売会社側からの打診でこのようになりました。
（私もこんな例外があるんだ、、と思ったくらいです。）
ちなみに、営業は三菱地所の方ですが、とても良い感じの方です。

それにしても、同じ状況の方のご意見が伺えて、やっぱりこの物件を契約しようという思いが強く
なりました。背中を押して頂いて有難うございます。

[292: 匿名さん]

＞290 さんへ

世の中には似た状況の人がいるものなんですね。
センター東京のモデルルームの方がオープン早かったですよね。
だから、最初はセンター東京の方を検討していたんです。
そこに赤坂ＴＲが現れたものだから、ついつい、赤坂ＴＲの方に浮気してしまったんです。
だから、センター東京には登録申し込みも全然しなかったんです。
でも、赤坂ＴＲに振られっぱなしで、結局、今回の２次になって初めて登録申込みしたんです。

その結果、もう間取りの変更はできなくなってしまいましたが、
廊下とか洗面所の床を大理石に変更することや、全室に床暖を設置すること、
調光式のダウンライトの設置は可能ですから、
一応は満足のいく部屋になりそうです。
それと、車中心の生活をしているので、駐車場の権利が確実に付いてることも絶対条件でした。
車ですぐに広い外苑東通りに出られるのは魅力です。
赤坂だと、マンションの前の細い道、朝とか車が殺到して渋滞しちゃうんじゃないかと心配でしたが。

マンション購入って、結婚に似てますよね。（笑）
抽選に当たるのも縁ですよ。　縁は大事にしなくちゃね！
理想ばかり追いかけてると、どんどん年を取っていっちゃいますから。（笑）

290 さんは何人でお住まいになるの？　僕は妻と二人（子供はなし）です。

[293: 匿名さん]

第一期契約者です。赤坂より割安で内装もよかったので決めました。駐車場については今後抽選なのでちょっと不安はあります。曙橋は、庶民的で比較的安めで実用的なお店もありますし、防衛庁横の坂を上がって行く感じは歩道も広いし結構気に入っています。港区より地盤も総じていいし、狙い目だと思います。

[294: 匿名さん]

現地の雰囲気は防衛庁などに近接して、物々しい感じ。住居として安心して居住できるのかどうか疑問に思いました。緊急時の部隊の出動に伴うサイレンやヘリ等の騒音だけでなく、某国からのミサイル攻撃やテロ活動に巻き込まれるリスクなしとしない訳ですから。

[295: 匿名さん]

>294
契約者です。
現地近辺はあまり物々しいという感じはないですが、ミサイル攻撃まで心配されるのでしたら都心ではなく郊外をご検討されたら如何でしょう。

[296: 匿名さん]

>>292
>車場の権利が確実に付いてることも絶対条件
そんな部屋ありましたっけ？
180-APの部屋でも、優先権がついているだけで、
「確実に」付いているわけではないですよね。
「大理石に変更」「ダウンライトの設置」ということは、
高層のオーダー対応住戸でもないようですし。

[297: 匿名さん]

そんなことイイじゃないですか。

契約者同士仲良くやりましょうね　

[298: 匿名さん]

たしかにそうですね。ま、いっか。

[299: 匿名さん]

[300: 匿名さん]

[301: 匿名]

290です。

本日重要事項説明に署名し、来週17日付で入金することになりました。24日に本契約予定です。

292さんと同様、内装をすべてオプションでアップグレードすることで、満足度を少しでも
あげようと思っています。一応3倍で当選したことも縁だと思えるようになってきました。
今回はキャッシュ買の限界で、70平米台になってしまい、駐車場が完全に抽選になると
おもいますが、運を祈るしかないですね・・・。
私は主人と犬2匹の世帯なのですが、今日の説明で、キッズルームが2つあったのね・・・と、
（外だけだと思っていた）、自分たちが利用する予定のないモノがまた１つあることがちょっと
無駄を感じてしまいました。そのうち子供マンション内の子供が減れば？別のものになるかも
しれないと気を取り直しました。（キッズルームより、ドッグランがほしかったなー。）

[302: 匿名さん]

子持ちで動物が嫌いな方は、290さんと喧嘩しないようにお願いします。

[303: 匿名さん]

子持ちで動物嫌いはともかくとして、ロビーなどの共用部分は当然禁煙なんでしょうね？！
公共の場所で平気で喫煙する人間がいたらホント喧嘩しちゃいそうです。
そういうのって、人前で立ち小便したり痰・唾を吐くのと同レベル。

[304: 匿名さん]

↑契約者なら、管理規約を読みましょう。

[305: 匿名さん]

結局、全戸に申し込み入ったのでしょうか？？
契約までにキャンセルもあるでしょうから、現時点では完売というわけではないでしょうが・・・

[306: 匿名さん]

[307: 匿名さん]

真西向きとか南東向きの部屋からは、目障りなものが眺望を遮りますよね。
タワーマンションに住むなら、一番眺望のいい向きの部屋を購入するのが理想です。

センター東京で一番いいのは、南西向きの部屋でしょうか？
鉄塔も近くの超高層マンションも視野に入らないですし、
遮るものが全くなくて、遠くに新宿の超高層ビル群が見えますね。
窓はモデルルームにあったワイドスパンだし。

[308: 匿名さん]

[309: 匿名さん]

近隣住民＋第一期契約者です。

コンフォガーデンとは直線で300mくらい離れてますすのでお見合いにはならないと思われます。
よって外苑東通り沿いにたつ１５階のマンション以上の高さでは西向きはかなり視界が抜けるのではないでしょうか？
あと現地近くを通りましたが６階くらいまで立ち上がってきていて外壁もグレーの部分や白の部分が見え始めています。
私は契約者ですので贔屓目で見てしまいますが安っぽいなんて全然思いませんでした。
まぁ工事中の姿をみて高級感なんて出るわけないと思いますが。

[310: 匿名さん]

[311: 匿名さん]

ここは新宿区だし、310さんのような双眼鏡ノゾキから
自由になるような土地はないと思うけど。
窓の前はすべて海！　みたいなところに住む以外ないのでは。

[312: 匿名さん]

契約者ですが、第２期終わった途端にこんなに書き込みが…。

>306さん
確かに結構道路寄りの印象ですよね、同感です。
飯田橋のコートレジデントタワーにも同じことを感じましたが、
奥側のプライベートガーデン確保のためでしょうかね。

コンフォガーデンとの見合いは309さん同様、
わたしも距離的に大丈夫かと思います。
ちなみに別のタワーマンションを見に行った際、
隣のタワーと距離30mというのもあり、結構衝撃でした。
都内ではもう、ある程度仕方がないのかもしれませんね。

[313: 匿名さん]

この間、バスを使ってみたのですが大変便利でした。伊勢丹会館の入り口のまん前につきますし、思ったよりも早く、これなら地下鉄よりもいいくらい。皆さんも一度お試しあれ！

[314: 匿名さん]

そうですね。今まであまり議論されてませんでしたけど、ＭＳの目の前にバス停があるんですよね。

[315: 匿名]

目の前のバス停は、やはり便利ですよね。バスだけでなく、地下鉄も選べますからなおさらです。

私も昨日見てきて、思っていたより、西側の外苑東通りに建物が近いんだなぁと感じました。
現在、白金にあるタワーに住んでいますが、国道や首都高速から少々おくにはいっているにもか
かわらず、窓を開けると、思っていたより喧騒がします。等物件の購入が西側なので、
ちょっとだけ気になりました。

[316: 匿名さん]

>西側の外苑東通りに建物が近いんだなぁと感じました
たしかにけっこう迫っているように感じますね。
実際は歩道から4mほどです。
歩道から4m奥に120mの建物が建っていたら、
たしかに圧迫感はあるかも知れませんねぇ。
騒音自体は4mでも10mでもあまり変わらないと思いますよ。

[317: 匿名さん]

神楽坂も近くて、これは３Aにはない魅力。フランス人の家族づれを見かけることが多い。

[318: 匿名さん]

神楽坂にはずいぶん遠いですけどね。
ただ、最近、休日の神楽坂は、熟年層の原宿と化しており、
（カメラを抱えた50代後半〜60代が異様に多い）
さすがに神楽坂の真ん中に住むのはちと辛いものがありますね。

[319: 匿名さん]

たしかに神楽坂は徒歩では少々遠いかもしれません。
ただ昔からのお屋敷街を通って散歩するにはなかなかいいコースと思います。
曙橋や牛込柳町からしか現地へ行った事のない方、是非現地から神楽坂方面へ歩いてみてください。
市谷加賀町〜払片町、市谷砂土原町、北町、中町、南町〜袋町、若宮町など割と落ち着いた町並みが続きます。

[320: 匿名さん]

今回の２次ですべて完売になったんでしょうか？
誰か情報をお持ちの方いませんか？

[321: 匿名さん]

319さんがおっしゃられるように、牛込中央通りを越えると北町邸宅エリアもあり、落ち着いた場所ですね。牛込神楽坂までなら距離的には四谷三丁目と大差ない印象です。自転車ならすぐですね。

[322: 匿名さん]

この神楽坂〜市谷○○町のエリアは確かにフランス人が多いかも。
日仏学院があるのと以前九段かどこかにフランス人学校があったこともあり（移転済み？）、この界隈には小さいながらもしっかりとしたフレンチレストランがとても多いです。
個人的には日仏学院内のフレンチは値段も安くてボリュームがあり、雰囲気もよくてお勧めです。