The Center Tokyo その２

[芳名さん]

東京の真ん中に、ザ・センター東京

売主：野村不動産・三井不動産・三菱地所
施工：大林組



前スレ
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44937/

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48454/

[183: 匿名さん]

>176

隣が防衛庁なのは契約する前からわかっているのに、契約後に「一流の」デベだからお宅の費用
負担で工事をしろというのは因縁をつけているとしか思えませんが。

不動産には一つとして同じものはないんだから、その物件が気に入れば買えばいいし、気に入ら
なければ買わなければいい。空気清浄機がついているのがよければお金を出してそういう物件を
買いなさいということです。ついていない物件を買っておいて、後で一流だなんだとわけのわか
らないことを言うのはクレーマーですよ。

176=179は本当に購入者ですか？
だとしたら今からでも手付け放棄して解約された方がいいんじゃないですか。

[184: 匿名さん]

＞１７８
＞電磁波の人体への影響は科学的な根拠が無いから「言いがかり」なんですよ。

なるほど。とすると、何か実際に問題が起こらないと、売主は動かない、ということか。役人と一緒だな。「万が一」の時のために「事前に」対処を施す、という購入者のためを思った考えではないのだな。

[185: 匿名さん]

[186: 匿名さん]

おかしな人が一人いるようですね。

建物の瑕疵なら売り主に言えばいいけど、電磁波が問題なら話の持って行きどころは発生源である
防衛庁でしょ。まあ、東京タワーの近くでも電磁波を遮断する物件があるという話は聞いたことが
ありませんが。

電磁波が健康に影響があるのかないのか、あるとしたらどの程度の電磁波（強さ、周波数）にどれ
くらいさらされたら影響があるのかもわからないと対処のしようもない。

体に届く強さで言えば携帯電話やＩＨヒーター、パソコンなどの方がはるかに強いようですが
（距離が近いため）、「万が一」のために「事前」に「最大限」対策をとるのであれば、これら
も一切使わないのでしょうか。電磁波を遮断してしまうと携帯電話も使えなくなるのですよ。
（屋内アンテナをつけると使えるが遮断する意味がなくなる）。

185はただの煽りかもしれませんが、購入者だとしたら、入居後に権利をはき違えて問題を起こさ
ないでくださいね。

[187: 匿名さん]

電磁波が気になる方は担当の方に説明を頂くのが良いのではないでしょうか？
それで納得がいかなければおやめになった方が良いと思います。

ところでサンバ　カーニバルは天気があまりよくなかったですがなかなかの盛況でしたよ。
うちは子供が大興奮でした。

[188: 匿名さん]

「電磁波系の蘊蓄は、荒れるのでやめましょう。」と書いた162ですが、
案の定荒れてしまいましたね。
マンションの話というより、電磁波そのものの話になるんですよね。
心配な方は、MRの販売員に個別に聞いた上、
納得してから買いましょう、というのがいいのでは。

[189: 匿名さん]

気になるのなら普通は契約前に聞くし、納得できなければ買わないと思うんですけどね。
少なくともここで答えの出る話じゃないので止めときましょう。

[190: 匿名さん]

＞162
そもそも、あなたのその一言が荒れる原因だったような気もしますが。

[191: 匿名さん]

＞１６２
＞１８９

そうですよね、１６２さんの「〜はやめましょう」という発言が荒れた原因だと思います。
購入者（もしくは、購入予定者）が心配になったことを書き込み、誰かに解決策やその糸口を聞くのは、そんなにまずいことなのですか？
心配を吐露しただけの購入者が、下品な汚い言葉を使った人に攻撃され困っている様子が読み取られました。
「手付けを無にして、購入をやめろ」だって？！？
なんと言うことを言っているのでしょうか。
もしこの発言が売主によるものならば、売主は自分の利益だけしか考えていませんね。まったく。

とにもかくにも、今日の書き込みは少し穏やかでホットしています。

[192: 匿名さん]

>186

個人じゃ防衛庁に掛け合えないから、売主に助けを求めているのではないでしょうか？！？

[193: 匿名さん]

>191

スレをよく読み直した方がいいのでは？
心配を吐露しただけの購入者（１６０さんかな？）に対する攻撃なんて誰もしてないじゃないの。
１６０さんの心配は既に解決したようですし。

問題なのは科学的根拠も法的根拠もないのに、売主が工事をするのが当たり前だと主張している
方でしょう。そういう人に限って、売主からは当然断られ、対応が悪いとか批判的な書き込みを
するんだと思いますが。

購入を止めた方がいいというのも、当然電磁波遮断工事など行われないわけですが、そうすると
不安な人は不安なまま住むことになるわけでしょう。それだったら、あと何千万円も払って不安
な思いをするよりは、手付金をあきらめて安心できる物件を探した方がいいんじゃないでしょう
かということです。

販売員に聞いたりネットで調べて納得できたのなら解約する必要などありませんよ。
そもそも、ただ不安がっている人は販売員に質問すらしていないんじゃないんですか。

私は購入者ですが、電磁波が体に悪いとか対応しない売主は一流じゃないとかの書き込みがいつま
でも続くのは、納得して買っている大多数の購入者にとって不愉快な話だというのがわからないの
でしょうか。

>192

具体的にどなたが売主に助けを求めているのですか？
防衛庁にかけあってもいないのに、相手にしてもらえないだろうから売主の費用で工事をしろと
いう話が通用するのでしょうか？

[194: 匿名さん]

193さんに同感。そもそも、電磁波スレで語ればいいだけの話。心配なら契約しなければよかったのでは？
他のマンションの掲示板でも、電磁波ネタで荒れてしまったスレがあります。電磁波ネタは、見飽きました。他でどうぞ。

電磁波スレ
http://www.e-mansion.co.jp/hokanko/nandemositumon_2140.html

[195: 匿名さん]

＞194
高圧線からと通信塔からの電磁波は違うんだよ。
参考にもならんスレ紹介すんな。

[196: 匿名さん]

>195

リンク先をちゃんと読みました？
管理人さんが電磁波の話題は各マンションのスレでやるなとおっしゃってるんですよ。
ルールが理解できない人は書き込まないでください。

[197: 匿名さん]

>196
確かに、電磁波の話はここでやらないことですね。

ただ、195さんの言っていることは、ここで問題になっている電磁波の種類と、
194さん（管理人さん？）の紹介スレで扱っている電磁波が、違う種類だと言っているのでは？
電磁波も、広義では赤外線・紫外線・可視光線まで入るくらい、色々あるみたいですから。
違う種類の電磁波の話で、いたずらに不安になってもいけませんしね。

ま、とにかく、ここのスレで電磁波の話はやめましょうよ。

[198: 匿名さん]

[199: 匿名さん]

やれやれ、困りましたね。
私は地球温暖化で日本が沈没しないか心配です。

しかし、今は契約者としてはモデルルームが閉鎖される前に、
インテリアオプションがきちんと決定できるのか心配です。
あと、駐車場の確保も心配です。
今現在、60％の人が駐車場を希望していると聞きました。

[200: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドに割安マンションランキング上位で載ってますね。

[201: 匿名さん]

>>200さん
ダイヤモンド読みました。
全体通して都心物件の値上げを随分と煽っている記事ですね。
ただ都心の大型物件の供給が結構このあとも三田、高輪台、赤坂4丁目と続いていくことに興味をもちました。
この記事じゃないけどすごい値段になるんでしょうね。

東洋経済にも同じような記事があるようなので明日チェックしてみます。

[202: 匿名さん]

今回のダイヤモンドと東洋経済はマンション特集ですね。
毎回似たような内容とも思いますが
都心物件は今後上昇傾向なんでしょうね。

[203: のびた]

評価５でしたね
大変良い物件だと思いますが
なんでスレはあまり伸びていないのでしょう？

[204: 匿名さん]

契約者です。

東洋経済読みました。
非常に興味を持ったのは企業の土地売却が減っていく中、官舎がこの物件の近くでも今後どんどん売りに出る予定があることです。
新宿区内でも以下の４ヶ所が売りに出るそうです。

○下落合（12,690平米）
○薬王寺（1,871平米）
○四谷（3,977平米)
○青山（2,063平米）

場所はどこもすごくよさそうですが価格高騰と金利上昇で全然買えない値段になってしまうのでしょうかね？
ただし今後１０年間での売却という方針だそうなので入居できるには随分と先ですね。

またセンター東京についても一応分譲中および分譲予定の主な都心エリアマンションマンションってところに紹介されていましたがダイヤモンドと違って特にお買い得ってトーンではなくなぜか最寄が市ヶ谷で徒歩15分の駅遠物件のように紹介されています。

ダイヤモンドも東洋経済も価格高騰というトーンは同じで土地取得高騰で秋には値上がりした新価格になるんだとか・・・
入居が2年先で随分と青田で契約してしまいましたがもし半年先の売り出しだったら全然買えない値段になってしまっていたのでしょうか？？
その意味で近々ここの近所で分譲される予定のパークコート仲之町Ⅱの価格設定が気になります。

[205: 匿名さん]

同じく契約者です。
ココは良い物件なので良くも悪くもスレが伸びないのではないでしょうか。
雑誌情報だと同じくパークコート等の価格設定が気になりますね。

[206: 匿名さん]

都心でありながら治安の良さを重視してここに決めました。六本木や西麻布や赤坂のほうは
＊＊＊さんや不良外人が増えてるので子供のことを考えて避けました。

[207: 匿名さん]

第１期の契約者です。
さてこのスレすっかり落ち着いてしまいましたね。
第２期の登録間近まではこんな感じなのでしょうかね？
モデルルームの様子はどんな感じなのでしょうか？

ところで先日久しぶりに現地へ行ってきました。
段々と鉄筋の骨組が出来てきていて建物の全体像が分かるようになってきています。
北側のフォレストガーデンや東側のオーバルガーデンがどのようになるかも想像ができ両方のガーデンとも非常に広いスペースであることが実感できました。
契約者の方でしばらく見に行かれていない方は是非一度見に行ってください。

また先日東京駅前からふと皇居方向を見てみたところ防衛庁の鉄塔がよく見えました。
ということはセンター東京は確か半分位の高さでしょうから東京駅から皇居の緑の先に地上からでも見えるようになるのかもしれませんね。

それにしても検討から契約まではあっという間でしたが入居まであと1年8ヶ月もあるんですよね・・・・

[208: 匿名さん]

しかし電磁波電磁波っていうけどさ、
防衛庁の人らは、その電磁波（笑）に最も近いところで仕事してんのにさ、
人体に影響があったとかいう話を聞いたことがないけどな。

[209: 匿名さん]

1年8ヶ月は長いですねぇ。
このあいだ、市谷方面から歩いて現地に行ってみました。
ロワヴェール市谷左内町とかのマンションを見て、
これがそうかあ、となぜかちょっと感激。

[210: 匿名さん]

まだ２年弱ありますが楽しみですね！
現地も見に行かねば、と思っています。

[211: 匿名さん]

車で出かけると、用もないのについつい現地を通ってしまいます。
本当に、ここ最近工事が進んできて、できたらすごい迫力になるぞと
勝手に想像してわくわくします。楽しいですよ。

[212: 匿名さん]

モデルルームから櫻井幸雄さんの講演会の案内を頂きました。
4月と同じ内容だそうですがどなたかいらっしゃった方、おられますでしょうか？
どんな内容でしたでしょうか？？

[213: 匿名さん]

>>211
レイボー高速からもＰＣＴとともに大分目だってきました。

[214: 213]

213はスレ違いでした。スマソ。

[215: 匿名さん]

電磁波心配ですね〜
でも、実は都心のほとんどのエリアの高さ100〜300Mには高周波マイクロウェイブが通っています。
それも、防衛庁、警察、消防、自治体、NTTなどなど、各種各様で相当数あります。だから、
タワー物件であれば、数M〜数10ｍ先にラインが通常ありますよ。
また、高層建築物が立つときは数年前から依頼して、よけるように設定を変えるため、今までなか
ったラインが突然、やってきたりします。通常住民には知らされません。

もし、心配であれば、関東通信局へ問い合わせされ、まったくない地域？？で購入されることを
お勧めします。

[216: 匿名さん]

週末、久々にモデルルームに行ってきました。
花がかなり増えていて、残りは１２戸になっていました。

インテリアオプションの時には、モデルルームが閉鎖になっているかもしれないと思い
こっそり写真を撮りまくりました。

[217: 匿名さん]

>216さん

残り１２戸って第２期販売分で要望書出てないのが１２戸という意味なんでしょうか？
都心の物件価格上昇の噂も追い風なのでしょうね。
第２期は特に高層の億ションの割合が多いので多少苦戦するのではと思っていましたがすごいですね・・・・
モデルルームは１２月まではあるとお聞きしていましたのでそんなに心配していませんでしたがこの勢いだと８月末の登録で売り切ってしまうのでしょうか？？

[218: 匿名さん]

＞２１７さん
担当の方に聞いたのではなく自分で数えたのでよくわかりませんが、
要望書が出ていないのが、１２戸でしょうね。
第二期は先週末が重説の読み合わせだったみたいですし。

億ションを買える人は選択肢が広いので、早く売り切れれば安心ですよね。
気分はデベ？

[219: 匿名さん]

先日現地に行ってきました！確かに建物の位置・大きさ（幅）や公開空地の広さが分かります。北側住戸の購入者ですが、思ったより北側のマンションとも距離があり安心でした。
ところでここって内廊下にエアコン付いていましたっけ？どなたかご存知の方教えて下さい

[220: 匿名さん]

>>220
内廊下にエアコンなければ大変なことになります。
付いてますからご安心ください。
でも、その分管理費が高くなりますが。

[221: 匿名さん]

２２０さん、有難うございます。最近ずっと暑い日が続いているのでふと心配になった次第です。

[222: 匿名さん]

小学生のお子さんがいらっしゃる購入予定者の方は私立が多いんですかね。公立だと学区は仲之町の小学校になりますが、地図を見ていると歩けそうな範囲にいくつかありますね、越境も出来るみたいですが皆さんはいかがされるのでしょうか。

[223: 匿名さん]

わりと近所に住んでいる契約者です。
市ヶ谷小学校なら５分ちょっとで歩けますね。
仲之小より少々歩きますが大通りは小学校の目の前の大久保通りだけですので安全です。

うちの子はまだ小学校前ですので小学校の様子は詳しくはないですが、市ヶ谷小や愛日小学校はたしか創立１００年を超える名門校のようです。
私立は中学からは考えるかもれませんがとりあえず小学校は公立の予定です。

[224: 匿名さん]

＞２２３さん
ありがとうございます。いろいろと調べていますが仲之小は１学年が１〜２クラスと少人数ですが、転入した際馴染めなかったらどうしようと今から心配しています。市ヶ谷小は少し多いみたいですね、他地区の越境受け入れも結構多いと聞きました。

[225: 匿名さん]

入居後すぐ、幼稚園入学する娘がいる契約者です。一番近いのは牛込仲之幼稚園ですが、どんな幼稚園かご存知の方いらっしゃいますか？また、幼稚園児のおられる方は、どの幼稚園に行こうと思ってらっしゃるんでしょうか？

[226: 匿名さん]

牛込仲之幼稚園は近いですよね。我が家も入居後すぐ3年保育です。
小学校のことを考えると、区立なら市谷小学校にと考えているので、
市谷幼稚園に入れようかと思っています。
しかし、秋の願書を出すときに新宿区民ではないので、公立の3年保育は難しいかと思い
私立の幼稚園に入れようとも考えています。

一番近いのは、牛込成城幼稚園ですね。
知人のお子さんが聖園幼稚園で、よかったそうなので
バス通園ですが第一希望に考えています。

[227: 匿名さん]

市谷小学校は人気あるんですね、でも子供の足だと１０分くらいかかりそうで悩みます。

[228: 匿名さん]

近所に住む契約者ですが牛込仲之幼稚園の情報は残念ながら持っていません。
すぐ近くなのでセンター東京からの通園は理想的ですよね。

新宿区内の公立の３年保育実施園は数が限られているのでどこも数倍の倍率になるようです。
確か体験入園っぽいことが出来るはずなので公立・私立問わず参加されることをお勧めします。

[229: 匿名さん]

近状に住んでいるものですけど．市ヶ谷小，愛日小が名門なんて聞いたことありませんけど．
この辺に住む人は皆千代田区に越境ですよ．番町，麹町小か，私立に．

[230: 匿名さん]

２２９さん、そうなんですか。そうすると徒歩では無理ですね。

[231: 匿名さん]

その後就職先も千代田区になってしまったこともあり、
通わせられるなら229さんの千代田区が良いでしょうねに同意。

[232: 匿名さん]

よく知らなかったのですが、他区への越境も出来るのですね。

[233: 匿名さん]

>>232さん

226です。
他区への越境なんて私は聞いたことありませんが・・・・

>>229さん

本当に千代田区の公立への越境なんて出来るですか？？
近所の公立に不満なら私立へ入れるしかないと思いますがどうでしょうか？？
もし確認せずに書かれているなら正確な情報をお願いしますね。

[234: 匿名さん]

233および228です。

>>>232さん
>
>226です。
>他区への越境なんて私は聞いたことありませんが・・・・

の訂正です。
226ではなく228の間違いです。
226さん、失礼しました。

[235: 匿名さん]

何か裏技があるのですかね。

[236: 匿名さん]

千代田区は新宿区と違い、小学校の学校選択制自体実施していないようです。
中学校は実施しているようですが。

その意味で新宿区民が千代田区立の小学校に通うのはあり得ないように思います。
住民票をわざわざ千代田区におくことをしない限り無理じゃないですか？

[237: 匿名さん]

近所に住んでいる契約者ですが、このあたりでは市ヶ谷小は「名門」というか入れて安心？の学校だとか。
来ている保護者の方の意識が他の公立より高いと聞いてます。
愛日小も悪いうわさは聞かないので、そこそこいいようですよ。
市ヶ谷仲之小は、規模は小さいけれどアットホームだったと、知人から聞いてます。
成城幼稚園は、都心の中では珍しい土の園庭が魅力的ですよ。

[238: 匿名さん]

226です。
愛日小の卒業生です。

市谷小は、自称公立の学習院。旧興銀とＮＴＴや日銀の社宅のおかげで、
児童の質がそこそこよく、ＰＴＡや歴代の校長もプライドを持っています。


愛日はのんびり系。砂土原まで校区なので、世帯年収はかなり高かったです。
20年前の卒業生なので、昔は千代田区にわざわざ行く人はいませんでしたねぇ。
当時の番町は文京区から来る人が多かったですよ。

[239: 匿名さん]

233です。

これだけで小学校を選ぶのもどうかと思いますが以下のURLに学区別の平均年収データがあります。
新宿区内では愛日、市ヶ谷が上位になってます。
ちなみに牛込仲之は以下のURLには記載がありませんが東京土地のグランプリという本によると599万円で第7位だそうです。

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/index.html

[240: 匿名さん]

新宿区内で上位といっても．．．
千代田区に越境するにはやはり一時的に住所を千代田区内に移さないと無理です．しかしたとえ移しても，そのときに千代田区内の小学校が人気があった場合（年によって違います），本当に住んでいるか電気料金などを調べるにくることもあるようです．現在小中一貫から千代田区九段は人気，あとは昔から人気の番町、麹町，文京区内の各小学校，豊島区の目白小などはそのようにして入学する子が多いようです．

[241: 匿名さん]

間違えました，九段は中高一貫でした．

[242: 匿名さん]

住所をわざわざ偽るくらいなら、普通は私立通わせると思いますが。
そんなにこのエリアの小学校悪くないですしね。

[243: 匿名さん]

ホムペでの宣伝は、意図的に防衛庁および警察の隣ということを伏せているように感じるのは私だけでしょうか。
たしかにそれらを載せると不安に感じるお客様も居るので伏せたいのは解りますがね。

企業の姿勢、あまりいいものではないような気がするなぁ。

[244: 匿名さん]

警察のそばだと不安を感じるのは
身に覚えがあるから？

失敬。

[245: 匿名さん]

防衛庁などは色々な団体などが来たりますからね・・・

[246: 匿名]

243のおっしゃる通り、余り企業の姿勢良くないのかも・・・。先日モデルル−ムに行った時、シッタ−さんがいると言われ安心して子供を預けました。一通り話が終わり気分良く子供を向かえに行き年配のシッタ−さんと雑談・・・すると驚く言葉が!!なんと、その方免許ないそうなんですよっ。モデルル−ムに子供を連れて行った私達が悪いのですが資格ない人をシッタ−で雇っているのってどうなのでしょうか？　まさかマンション内にできる一時預かりも無資格の方じゃないですよね？不安になりました。　

[247: 匿名さん]

MRと、実際のマンションは、同じところのシッターさんなので、無資格の人だと思います。
認可保育がいいので、私としてもキッズルームの運営は別の会社にして欲しいです。

[248: 匿名さん]

ベビーシッターの資格なんてあるんですか？

シッターが保育士や幼稚園教諭の資格を持っていればプラス要素にはなるでしょうが、持ってないのが驚きだというものではないように思いますが。

キッズルームは保育園ではないので、認可保育を希望するのであれば、運営会社云々よりも保育園を探さないと。

[249: 匿名さん]

ベビーシッターの資格は2000年から始まっているようですよ。
でも長年ベビーシッターをされている方には資格だとか免許の有無は関係ないでしょう。
資格があっても経験の無いシッターさんの方が不安になりますから、資格の有無より経験の有無、そして人間性が大事だと思います。MRのシッターさんはとても感じが良く、また経験もお有りの人でしたのでいつも安心して子供をみてもらっています。マンション内の託児も経験豊富なシッターさんならいいのですが。

[250: 匿名さん]

愛日→牛込三中の卒業生です。

市ヶ谷小学校で何の問題もないと思いますよ。ただ中学は牛込三中の方が設備などで恵まれているので、最初から公立中学に進むつもりの人は、牛込三中進学が標準の愛日という手もあるかも。
愛日は砂土原町のお金持ちや、市ヶ谷周辺に点在する公務員住宅（幹部専用）、旧興銀社宅、旧三井住友社宅、自衛隊幹部社宅、大日本印刷社宅、などのおかげでレベルはけっこう高いです。

ただ、私は２０年以上前の卒業生ですが、その当時ですでに愛日小学校は私立中学に行く人が多く、
牛込三中に入ったときは他の小学校に比べ人数が少なくて肩身が狭い思いをしました。今だと、愛日の大半は私立中学に行っていると思います。

[251: 匿名さん]

マンションのキッズルームはベネッセスタイルケアなどの、認可保育のところが多いです。認可保育のところだと、国から補助も出るので、安いし、シッターは有資格者です。
今から、認可保育でやってるところに変えてもらえたらと思うのです。
わざわざ無認可のところを入れる意味が分からないです。

[252: 匿名さん]

>247さん

ＭＲのベビールームとマンションのキッズルームは違う会社だと私は聞きましたが？
それは、営業の方に聞いた話ですか？

まあ、ＭＲも平日の方は看護師の資格保有者で、土日の方はいつもお世話になっていましたが、
感じのいい方で　不安は感じませんでしたよ。
オークラのベビールームに預けることが多いですが、認可保育ではなくてもきちんとした会社なら
不安を感じる必要はないのでは？

248さんに同感です。保育園として利用するのはどうかと。
所詮マンションの一室ですから。

[253: 匿名さん]

＞＞250

旧興銀社宅の場合、住所的には市谷小→牛込一中コースでは？？
根拠は以下URLです。

http://www.city.shinjuku.tokyo.jp/division/550400gakkounei/shuugaku/ga...

＃市谷小→牛込三中って難しいのでしょうか？？

ベビーシッターって資格なくても特に問題ないじゃないんでしょうか？？
ないと具体的にどう問題なのかいまいちぴんと来ません。

いずれにしてもセンター東京の物件としての本来の価値がどうかという話に戻しませんか？？
私は契約者ですがデメリットはあるにせよ、トータル的にはいいマンションだと思っていますけど。

[254: 匿名さん]

入居予定者の人なら、何という会社がキッズルームに入るか、
分かっているはずで、HPでも見れば概要は分かると思うけど。

[255: 匿名さん]

>251さん

ベネッセスタイルケアは認可保育園を運営しているようですが、マンションのキッズルームが認可保育園になっているものは見あたらないようです。
http://www2.benesse-style-care.co.jp/bcc/

そもそも、キッズルームは住民専用の施設なので、認可保育園として公的に補助するというのはあり得ないのではないでしょうか？

第１期登録の時も一時的に荒らしが増えていましたが、登録時期になるとネガティブな書き込みが増えるのは、他業者ではないかと疑ってしまいます。

まあ、真剣に購入を検討されている方はモデルルームも現地も見て長所短所を把握しているでしょうから、今頃ホームページの記載内容で「企業の姿勢」を批判するのはナンセンスだと思いますが。

[256: 匿名さん]

＞２５３さん

市谷小は牛込一中ですね。

私は、愛日から私立中学でしたが、
愛日から牛込一中にわざわざ越境入学する人もいました。

ちなみに、中学受験を考えるなら市谷小のほうが地元では
実績があるイメージですが。

[257: 匿名さん]

>>２５６さん

２５３です。
ありがとうございました。

うちの子はまだ幼稚園なので小学校入学は入居後しばらく先のことなのですが参考にさせていただきます。
牛込三中のグラウンド、確かに牛込一中より魅力ですよね。

ところでいよいよ今週末から第２期ですね。
今回でほとんど売り切っちゃうのでしょうが購入検討中の皆様、希望の部屋の抽選当たるといいですね！

[258: 匿名さん]

第２期の申し込み状況は如何でしょう、マスコミの煽りもあり、割安物件という事でかなり人気になっているとの噂ですが。。。

[259: 匿名さん]

この間ＭＲにいき関係者に最新情報を聞きました。西向き３７階の高額物件以外はすべて決まり、レギュラーグレードは最高５倍程度になっているとのことです。つまり、残り1戸のみ話がまだないそうですよ。

[260: 匿名さん]

２５９さん、情報ありがとうございます。１期購入者ですが、やはり２期の方が倍率が高そうですね。

[261: 匿名さん]

あまり盛り上がっていませんね。
人気がないのかな？

[262: 匿名さん]

いーの、いーの。
盛り上がらず、人気がないのが一番です。

[263: 匿名さん]

掲示板が盛り上がるのは荒れているときが多いですからねぇ。

この間現地の前を通ると４階辺りまで組み上がっていていました。
完成が楽しみです。

[264: 匿名さん]

カメですけど、認可保育にするとマンションの居住者以外の
人も入ってくるので、一般的には無認可をわざわざ選びます。

[265: 匿名さん]

この前申し込み番号記載の書類が送られてきました。今度の月曜日が抽選会です。ちなみに翌日が重説です。投資目的の方も居るらしくやはり抽選（4〜5倍）です。ここは湾岸のタワーと異なり購入層も比較的高いためか、落ち着いたスレなので安心します。

[266: 匿名さん]

>265
ここは湾岸のタワーと異なり


みたいな発言をするレベルの人がいると思うと
残念です

[267: 匿名さん]

>266

？？？

[268: 匿名さん]

４−５倍ですか。おっしゃる通り、立地にしては坪単価が高いのでこんな
感じなのですね。参加になりました。有難うございます。

[269: 匿名さん]

第１期購入者です。
あまり書き込むと倍率上がるとお考えの方はきっと控えているのでしょう。
おそらく締め切り後は少々様子が変わるんではないでしょうかね？
低層階はカラーセレクト出来ないはずですが、同じ間取りでも階数とともにカラーも選択なんていうことになっているんでしょうか？？

それにしてもこのまま全部売れちゃうんでしょうか？
赤坂の某マンションほどではないにしろすごいペースですね。
大手３社の営業力ってやっぱりすごいですね。

[270: 匿名さん]

>>265
>ここは湾岸のタワーと異なり購入層も比較的高いため

という文面は落ち着いたスレなので荒らしで盛り上げたいのですか？
購入層が高いと思ってもらえそうにない発言ですね。

[271: 匿名さん]

高いとは平均年齢の話では？（笑）そう読んでいましたが・・・

[272: 匿名さん]

なるほど。御年配の方が多いという意味には思えませんでした。

[273: 匿名さん]

この手の議論はあまり意味がない。（当事者の主観によるため）
問題は、資産として考えたとき単位あたりの収益性とコストでありその意味では、
湾岸でも一部の物件は買い、当該物件は売りと考えられる（逆に言うと竣工後
中古物件で合理的なキャップレートで買えれば買うし、合理的な値段以上であれば
買わないだけの話）

[274: 匿名さん]

第1期で購入された方、差し支えなければ教えてください。

購入を決めた一番の理由はなんですか？
また逆に、購入した今でも不安なことはありますか？

明後日が申し込み最終日だというのに、この期に及んでまだ検討中です。

[275: 匿名さん]

本物件のメリットは

・都心立地の利便性、希少性
（比較的近隣に住んでいるのでこのエリアの便利さは良く分かっています）
・価格の値ごろ感
（新価格が叫ばれる前からこのエリアで探していましたが、広さや間取り、日当たり等の条件と価格のバランスが取れた物件は他にありませんでした）
・大手ディベロッパー、大手施工会社施工の安心感
・躯体、構造、防音性、セキュリティなどのスペックが総じて高く地盤も良好
・内装の上質感
・大規模ならではの共用施設の充実

で決め手は一番目と二番目のバランスと金利の先高感、消費税UPの心配。

一方でデメリットは

・事前重要事項説明に書かれていることすべて
・タワーマンションに住むということ自体
・自転車置き場の少なさ

等になります。
ある意味ではデメリットもはっきりしているので検討はしやすいマンションと思います。
特に現地へ何度も足を運ぶことをお進めします。

[276: 匿名さん]

ありがとうございます。頭を整理するのにとても役立ちました！
275さんの書き込みを拝見した後、MRに行き再度いろいろ再確認。
申し込み、してみることに致しました。
倍率が高いのであとは月曜日の結果を待つのみです。

[277: 若松河田駅利用者]

近所に住んでいるけど、乱暴な車が結構うるさくクラクションならして夜中だろうが暴走しているのがとてもいやです。高層でも目がさめます。あと工事しているところが多くって、空気がにごってほこりっぽいです。あっちで工事終わったら今度はこっちっと永遠にどこかでがっつんがっつん聞こえる。あと地震の時等こわいのが、すっごーい古い木造住宅の数々とくに原町あたりに多く、大火事にならないか心配です。気軽に行けて美味しいレストランとかあまりないしー。永住したいとは思いません。

[278: 匿名さん]

若松河田駅も原町も当物件の地元ではありませんが…。

近隣で高層というと東急ビューレジデンスしかありませんが、原町で火事があっても東急ビューレジデンスに延焼するとも思えません。

何故若松河田駅利用者が原町（牛込柳町駅前）の心配をしているのか、解せませんね。

[279: 匿名さん]

解せなくてもいいから、スルーでお願いします。

[280: 匿名さん]

二期の抽選はいかがでしたか？

[281: 匿名さん]

残りは全戸売れちゃったんでしょうかね？

[282: 匿名さん]

第一期の前後では、不安ばっかりの人も含めて盛り上がってましたが、
今は変なのが一人いるだけでさびしいな
二期当選者の方、落選者の方、ご感想はいかがですか？