ブランズ市が尾ヒルトップってどうですか？ その2

[物件比較中さん]

ブランズ市が尾ヒルトップの2スレ目です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西一丁目12番29他（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩6分
総戸数：140戸
間取：2LDK～3LDK
面積：72.67平米～76.05平米
売主：東急不動産
売主：東京建物
販売代理：東急リバブル住宅営業本部

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichigao-hilltop/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[712: 匿名さん]

>>710
支離滅裂に感じさせてしまい、すみません。
ヒルトップ自体は良いと思います。ただ、残っている３つの部屋は悪いかなと。私はタイミングが合わず、残ってる部屋しかなかったので。。。

直床二重床は他のスレでも議論されてますので略しますが、むしろ直基礎できる地盤のガーデンに比べて20〜26mと長めの杭基礎のヒルトップはその分価格に反映してほしかったなと思います。

[713: 匿名さん]

田園都市線の川崎市、青葉区の現物件ではヒルトップはまあまあ良い方かと。
仕様も悪くないし駅徒歩6分。高速近いのがマイナスかな。
宮崎台や鷺沼、たまプラの物件と比較すると、やっぱり各停駅で都心から遠い位置になっちゃう市が尾というのがややマイナス。
ただ、価格面では先述の物件は6000万円～とかだから、ヒルトップの残ってる部屋でも実は割安。
最後の旧価格物件ってとこでしょうか？

現実的には鷺沼やたまプラの物件に手が出なかった方が流れるパターンかな？
それがさらに流れるとガーデンに行き着く感じ？

[714: 匿名さん]

>>708
完成が去年の10月なのにまだ売れ残ってるんですね。

[715: 匿名さん]

>>714
けど、イーストは竣工してから販売始めたから好調な方なのでは？

[716: 匿名さん]

>>715
青葉区の割には好調だね。

[717: 匿名さん]

順調だと思うけど
残りの物件で苦労してるね。
難しいなー
悪くないけど良くもない感じ

あと、ここと
鷺沼のドレッセまでは旧価格だと思うね

プラウドやルフォンからは
高騰価格って感じだ

[718: 匿名さん]

>>716
青葉区の横浜市の中で比較敵
人気エリアだと認識してますが。。。
都心から遠いから嫌がる人もいますよね？
利便さからいうと鶴見区とかが
人気ありますか？
環境は悪そうなイメージがあります。

[719: 匿名さん]

>>710
自然にいる虫よりゴミ置場にたかる虫のが辛いな

[720: 匿名さん]

>>718
何を重視するかですよね。
青葉区を選ぶ人は住環境とか学区とかかな？
勤務先が東京で利便性最優先なら都内か川崎とかを選ぶでしょう。

>>719
物件見に行くときにはゴミ置き場もチェックした方が良いですよ。
ここはまだ新しいからかもしれないけどゴミ置き場はキチンと整理されてたよ。

>>710
ガーデンも環境わるくないと思いました。
駅から少し歩くから雨の日は嫌なのと近くにスーパーなどがないのが気になったけれど。
前面の道路は交通量がやや多いけれど、区役所側の歩道はきれいに整備されてて広くて歩きやすい。

[721: 匿名さん]

>>719
でもゴミ置き場は、どのマンションにもありますよね。
ゴミ置き場が建物内にあるマンションと
ゴミ置き場専用として建物が設けられてるところもありますが。。

ガーデンの現地にいきましたが、
川が近いせいか、うじょうじょと
小虫がいたのはキツかったです。

[722: 匿名さん]

ラスト２邸になったね。早く完売してのぼりを無くしてほしいですね。

[723: 匿名さん]

ゴミ置き場は基本、管理会社が管理してくれているのかな。
とはいえ、住民がきちんときれいに出す時に並べて出すとかすると、
綺麗に保たれやすいから、
綺麗になっていたという事は、皆さん気を付けられているという事で。
入居しているマンションを検討しているときって、そういう所も見て取れるから良いですよね。

[724: 匿名さん]

ドレッセ市が尾フロント発表されましたね。

[725: 匿名さん]

>>723
確かに、そういうところで入居者の方の品格が垣間見れたりしますよね。大事なポイントだと思います。


ドレッセ市が尾フロントは定期借地権ですね。1LDK〜あるし、東急が力を入れてるという、リタイア層や高齢者がターゲットかと思います。

[726: 匿名さん]

>723

駅直結ですね。
たまプラの二番煎じのような気がするが、どうなんでしょうかね？
東急が土地を手放したくないということでしょうから、個人的には定期借地権より賃貸にした方が、良さそうな気がしました。

[727: 匿名さん]

>>726
東急は駅から遠くに住んでいるお年寄りの土地を買い取り、便利な駅前マンションに誘導し、そこの土地にマンションや建売の戸建てを作り若い人を呼び込む計画があるようです。

高齢者が賃貸はしなさそうですもんね。若い人向けの賃貸なら市が尾駅は選ばなそうだし。
これをきっかけにもっともっと市が尾駅付近が再開発されるといいな。

[728: 匿名さん]

市が尾駅直結のは定借で決定なの？
たまぷらの定借はすぐ完売してたけど市が尾だと微妙かなあ

[729: 匿名さん]

公式ＨＰに定期借地権って書いてあるから、決定でしょう。
たまプラは、すぐどころか、即日完売でしたよ。

たまプラの場合は徒歩１分でも、実際はもっと時間がかかりそう。
ドレッセ市ヶ尾ザ・フロントの場合は、途中の商業施設が少ないというか、こじんまりとした駅なので、本当に近そうですね。
駅直結は通勤・通学にはとても便利だが、シニア層にはどうなんでしょうかね？

[730: 匿名さん]

>729さん
シニア層でも便利な立地だと思います。
むしろシニア層であればある程駅近立地が望ましいのではないでしょうか。
年齢により自力で自転車や車の運転ができない場合、バスやタクシーを
利用するにも駅に近い方が便利ですし。

[731: 匿名]

シニア層には便利で快適すね。
雨が降っていても傘なしでふらっと
田都線で出掛け
たまプラテラスで買い物したり
ニコ玉で映画が見れますね。
勿論行き帰り、買い物すべてバリアフリーで。

[732: 物件比較中さん]

まだ売れ残ってるし。

[733: 匿名さん]

>>732
ほぼ完売ですよ。

[734: 匿名さん]

公式見たらあと最終1邸になってました

[735: 匿名さん]

残り1邸。イーストの最上階かな？
イーストは11月からの販売だから約半年か。
まぁまぁの売れ行きでしたね。

[736: 匿名さん]

残り１邸から、なかなか動きはないですね。
１邸のみ残ってしまうと、なかなか売れないことが多いみたい。
このままいけば、値引きしてでも・・なんてことになるのかしら？

[737: 匿名さん]

まだ半年未満だし値引きはしなさそうだけどな。イーストの最上階だったらちょっと値は高くなるけど、最上階好きな人からしたらそんなに悪い金額じゃないと思う。角部屋で部屋も広いしね。

[738: 物件比較中さん]

そうですよね。
1階と最上階はメリットがあるので、最上階の角部屋なら、少々高くても売れると思います。
景色もいいですしね。

[739: 匿名さん]

イーストは販売開始からは半年だけど、このマンションの存在自体はそれ以前から周知されているわけで。駅近なのにこれだけ売るのに時間がかかるとはちょっと誤算でしたね。

[740: 匿名さん]

そうは言っても、やっぱりまだ半年だからね。
残り１邸はまずまずの売れ行きです。

[741: 匿名さん]

ガーデンは、10戸以上残ってますよね。
ここを見に来て価格であきらめた人に、ガーデンを紹介する作戦もありかな？

[742: 匿名さん]

なんか低レベルな争いですねw
次は駅直結らしいけど、大丈夫なのかねえ。

[743: 入居済みさん]

>>742
意味がわからない。

[744: 匿名さん]

確かに、742は意味不明。
誰か争っていますか？

[745: 匿名さん]

残りの１邸、南東向きの最上階でなかなか良いですね。
でもこちらは駐車場が１００％じゃないですよね。
駐車場が総戸数140戸に対して75台しかないんですよね。
駐車場が現時点で余っているのならまだよいのかもしれませんが、
最上階を購入する人なら、車も必要っていうイメージがあるのですが
駐車場にはまだ空きがあるのでしょうか？
勝手なイメージですみません。

[746: 入居済みさん]

>>745
確かに勝手なイメージかも。
最上階に住む人は車が必要？
低層階に住む人は車が不要ですかね？
ちょっと意味がわかりかねますが、
ホームページには駐車場は既に全て契約済みとでていましたよ。

[747: 匿名さん]

単に最上階を買える人は経済的に余裕あるから車も持ってる可能性が高いという話では？
駐車場が空きなしなら車持ちはこのマンションの残り住戸は検討から外すでしょう。まあ1戸だけのようだけど。

[748: 匿名]

最近は車を持たない家族が多く
駐車場の空きが出ているマンションも
結構ありますよ。
これはこれで問題ですね。

[749: 入居済み住民さん]

うちも生活がカツカツなので、車を持つことができません。
多分一生車を買えません。

[750: 入居済み住民さん]

ウチは車購入予定です。
やっぱり車があると特にこの場所は便利ですよね。
駐車場はいっぱいなんですね。。
ただこの辺は空きの駐車場たくさんありそうですし。
とりあえずはそれらを使いながらマンションの駐車場を順番待ち、という感じですかねー。

[751: 匿名さん]

マンションの駐車場の収入って、
管理費に織り込まれていることが多いので、空きが出てもそれはそれで問題なんですよね。
足りないくらいがちょうどいい、なんていう感じなのかしらと思います。
本当は敷地内に停められるのがなんだかんだで一番便利なんだが(^^;

[752: 入居済みさん]

>>751
近くの平置き駐車場のほうが便利な気もしますが。。
けど、敷地内でけいやくしておいた方が、今後は安心ですね。

[753: 住民A]

私は月に2〜3回しか車に乗らないので、
近隣の平置き駐車場を利用しております。

マンションの駐車場は月額料も高いですし、
車を出すまでちょっと時間がかかるみたいです。

ほぼ毎日車を使う方ならば、敷地内の方が便利ですよね〜

[756: 購入検討中さん]

皆さん高速近くなの気になさらないんでしょうか？
私は音はまだしも粉塵とか気になってしまいます。
夢のマイホームで窓が開けられないとか嫌で…

そこらへん皆さんどうお考えですか？
ご意見聞かせていただければ嬉しいです。

[757: 入居済み住民さん]

>>756さん

こんにちは。
私は年始めから住んでいますが粉塵はまったく気になりませんよ。洗濯物や壁の汚れなども半年間では影響はないです。
ただ我が家はセンタープレイスなので最終1邸のお部屋とは状況が多少異なるかもしれません。。
イーストプレイスはセンタープレイス側より少しだけ高速からの距離も離れていますしね。

[758: 入居済みさん]

引っ越して初めてフィルターの掃除をしてみました。

真っ黒になっていてビックリ！
これは高速に近いせいでしょうか。
それとも環境問わず、
こんなものなのでしょうか？

ちなみにセンタープレイスでも
こんなにまっ黒になりますか？

[759: 入居済み住民さん]

あと一部屋になってますね。先週今週と見学にけっこう来ているみたいなので、そろそろ決まるといいですね。

[760: 入居済み住民さん]

完売ですね！おめでとうございます！

[761: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

ガーデンの方は、まだまだですけどね。

[762: 匿名さん]

完売ですね。
市が尾は各駅停車駅だけど駅周辺には一通りお店も揃っていて便利だし、小さいとはいえ駅ビルが出来て駅周辺が少し再開発されはじめたのも大きかったかもね。
ここ最近の市が尾物件では竣工後1年くらい完売には時間がかかってたけど、ここは半年だからまぁ優秀な方でしょう。
あと旧価格なのも大きかったね。田園都市線の物件はめちゃくちゃ価格あがってきてるし、相対的にここは割安感があった。

[764: 匿名さん]

>>763
完売したマンションのスレにいつまでも張りついてないで自分のとこの物件の営業頑張りなよ！

[765: 匿名さん]

物件情報が公開されてから完売まで丸２年。アベノミクスの追い風があったのにもかかわらずここまで苦戦するとはね。

[766: 匿名さん]

苦戦はしてないのでは？
負け惜しみに感じます。

[767: 入居済み住民さん]

まぁまぁ。完売したんだし、もう良いじゃないですか ^-^;

市が尾は今度は駅直結の定借ドレッセですね。
また、八千代銀行跡地は何ができるのでしょうか？
小規模ながらも駅前の開発が動いているのは嬉しいですし期待しちゃいますね。

あと、同じ市が尾のブランズとしてはガーデンにも頑張ってもらいたいなぁ。

[768: 匿名]

やっと売れたんですね。

[769: 匿名さん]

完成して１年以内なら、まずまずではないですか？
おめでとうございます。

[770: 匿名さん]

やはり、
駅近 徒歩6分
旧価格4500万代〜
荏田西学区
などの強みが、
高速近くの弱みに勝った結果でしょう。

この物件も、あと半年遅かったら平気で5000万代〜になってたでしょうし、
東京五輪までは、高値が続くでしょうから、
あと5年待てない人達にとっては、良い買い物だったのでは？

[771: 匿名さん]

>>770さん
おっしゃる通りですね。
ギリギリ旧価格でしたので今のマンション高騰の状況からすると非常にリーズナブルでしたね。

市が尾駅直結のドレッセは店舗が入るようですがどんなお店か楽しみです。

[772: 匿名さん]

＞771さん
ドレッセには店舗が2区画入るようで、楽しみです。
駅には既にスーパーとパン屋さんが入っていますが、
新たにできるとしたら何ができるんでしょう。
飲食店あるいは医療系でしょうか。何にせよ楽しみです。

[773: 匿名さん]

完成して1年以内ならまずまずって、、、市ヶ尾の現状をよく表してますねー。

[774: 匿名さん]

>>773
鷺沼や宮前平、宮崎台では竣工後2年近く売れ残っていた物件もありますしね。

市が尾はたまプラや二子玉川のような人気駅というわけではない住宅街の各駅停車駅ですしね。
竣工後半年ならまあ良いでしょう。

[775: 匿名さん]

竣工後半年というのには意味ないわな。このマンションが発表されてから完売までどれだけかかったか、のほうがバロメーターとして重要。二年くらいかかったっけ？人気のあるマンションは販売スケジュールも詰めるしね。ここは元々反響が弱かったんでしょ。駅近で価格が安い割には裁き切るまでに時間かかったことがすべてを物語っていますよ。

[776: 匿名さん]

未だに残っている鷺沼・宮前平・宮崎台よりはマシというわけか。

[777: 匿名さん]

＞７７５
竣工前に売り切れればデベ的にも一番だけど、その次のリミットは竣工後１年だよ。
それ以降は中古になっちゃうからね。

＞このマンションが発表されてから完売までどれだけかかったか、のほうがバロメーターとして重要。
その方が意味ないと思うけどな。個人的感想ということか。

[778: 匿名さん]

もう完売してるんだしやめようよ。
あとは住民板で。

こちらは閉鎖で良いのでは？

[779: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522558/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。