ブランズ市が尾ヒルトップってどうですか？ その2

[物件比較中さん]

ブランズ市が尾ヒルトップの2スレ目です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西一丁目12番29他（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩6分
総戸数：140戸
間取：2LDK～3LDK
面積：72.67平米～76.05平米
売主：東急不動産
売主：東京建物
販売代理：東急リバブル住宅営業本部

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichigao-hilltop/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[672: 匿名さん]

>>667
じゃ、都心の話題のマンションで
検討し、そちらのスレに投稿すれば？
わざわざ、この地味な場所のマンションにコメントするような御身分ではなく、
セレブな方なのでしょうから。。。

[673: 匿名さん]

>>665
それからあなたは、一体、
何処に住んでいて
何処に住みたいのですか？
教えていただけますか？
参考にさせていただきます。

[674: たまプラ賃貸]

この物件見に行きましたがいいですね。
急行停車駅じゃない事以外は
ほどよくバランスのとれた物件だと思います。
高速横ですが割りと閑静ですし、駅も近く坂もそこまで急じゃないし
近くに「まいばすけっと」もあって
小学校、中学校も近くてほぼフラット。

[675: 匿名さん]

>>671
地味で小さな町でも恐喝は多々あります。
口が裂けても平和とは言えません。

[676: 匿名さん]

>>675
またいつものしつこいネガキャンさんですね(笑)
「恐喝は多々ある」なんて書いてますがソースはあるのでしょうか？
そもそも青葉区自体が神奈川県内でも犯罪の少ない自治体で、隣接している都筑区や川崎市宮前区、麻生区なども犯罪の少ない自治体です。
やや古いデータですが↓
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop140007.html

もちろん市が尾だって残念ながら犯罪ゼロなわけないのですが、>>671さんがおっしゃっているとおりだと思いますよ。

[677: 匿名さん]

とても平和な街ですよ(⌒‐⌒)

[678: 匿名さん]

どこに住んでも犯罪はあるでしょう。
いちいちネガさんに目くじら立てても仕方ありません。それを飲み込む広い気持ちでいたいと思います。

[679: 匿名さん]

別に飲み込む必要もないでしょう笑。

[680: 匿名さん]

679さん、
市が尾だって犯罪ゼロではありません。
つまりそこを認めるた上でネガさんのコメントを飲み込むには広い気持ちががいります。こうなれば投稿が荒れることがないと思います。

[681: 匿名さん]

>>680
横から失礼します。
680さんのコメントも荒らす可能性はありますよ。

[682: 匿名さん [男性 30代]]

どこに住んでいても
犯罪に巻き込まれる可能性はありますからね。
例えば、たまプラや鷺沼なら安全なんて
事も無いと思います。
江田は治安が悪いとか人身事故が多いとか
色々聞いた事がありますが、
市が尾はあまり悪い評判を聞いたことがありません。

[683: 匿名さん]

エントランスは通勤・通学がてら朝晩毎日目にする場所ですし、
住人にとって心癒される空間になるといいですよね。
絵や観葉植物を置くとしたら管理会社に要求するのではなく
管理組合の仕事になってくるのでしょうか。

[684: 匿名さん]

エトモ市が尾がいつの間にか完成していたのですね。
店舗は4月からみたいですが、改札から東口までの通路としてもう利用できるようになってました。
店舗は多くないですが、とてもキレイになっていてなかなか良さそうです。
あとは市が尾駅のホームドア設置がいつ頃になるかが気になるなぁ。

[685: 契約済みさん]

100均が入ってくれて最高です。

[686: 匿名さん]

大戸屋も有難いです。

[687: 匿名さん]

大戸屋はいいですよね。バランスの良いメニューなので子供にも安心ですし
よく休日のランチに利用したりしてます。
まいばすけっとはスーパーでしょうか？
コンビニのような営業形態なんですか？営業時間は何時まででしょう。

[688: 匿名さん [男性 30代]]

まいばすけっとはたしか23:00までです。
この物件とても立地が良いですね。
まわりの雰囲気が落ち着いているのと
駅から近いのが良いです。
あと2部屋くらいでしょうか？？

[689: 匿名さん]

>>688
そう思うなら買ってあげて下さい。

[690: 匿名さん [男性 30代]]

すみません。。
好きな部屋が残っておりませんでしたので
別物件にしました。

[691: 匿名さん]

>690
だったら何で好きな部屋があった時に買わなかったのですか？

[692: 匿名さん [男性 30代]]

探し始めた時には
すでにほとんどありませんでした。
部屋以外は急行が止まらないことが
ネックでしたね。
朝なんて大した時間差は無いんですけどね。。
住環境は良かったと思います。

[693: 匿名さん]

>>691
ちょっとしつこい方ですか？
691さんは買いましたか？

[694: 匿名さん]

営業が苦し紛れに言い訳してますね。

[695: 匿名さん]

わたくし、営業じゃないけど。。。
しつこーい。
同じになるのでここでドロンします(^_^)

[696: 匿名さん]

この物件、良さそうですが
残念なのが西向きですよね、
どーなんでしょうね？
南向きも多少ありますが
高速と隣マンション向きで
どちらも悩むところですが
どちらの方がいいのでしょう？

[697: 匿名さん [男性 30代]]

自分は目の前がマンションより
高速の横でも開けてる方が良いです。
洗濯を外で干す気になりませんが
夏とか花火大会が見えるかもですよ

[698: 匿名さん]

西向きに住んでいますがあまり気になりませんよ、
窓が大きいから朝も暗くはないですし、夕方は長い間、明るいです。
個人的には満足してます。

[699: 匿名さん]

西向きの方が環境いいですよね。
西向きの上階が空いてたら買ってましたが
探し始めた時にはすでにいっぱい

[700: 匿名さん]

西向きは夏さえなんとかなれば良いのですけどね。
冬は温かそうで。
寒い時期に部屋を見たり、探したりすると
温かい部屋がいいとなりそうですけど、
暑い時期だとやっぱり涼しい部屋の方が良いと思ってしまうのかな？
でも、前がマンションっていうのは、ちょっと気持ち的に避けたいかな？

[701: 匿名さん]

目の前がマンションなら
半地下でテラスがあるほうがいいな

[702: 匿名さん]

>>696
南東向きの部屋、1つは最上階ですね。
隣のマンションは少し低い位置に建っているので、このマンションの4階が隣のマンションの最上階と同じくらいの高さだったと思います。
このマンションの最上階なら隣のマンションは気にならないのでは？？
ただ最上階角部屋なので価格は高めですね。

[703: 匿名さん]

先日最上階見てきましたが
見晴らしは非常に良いですね
高速の音が気になるのと価格が高めなのが
許せればとても良いと思います。
うちは予算外でしたが

[704: 匿名さん]

割高ですね。

[705: 匿名さん]

高速の音って、窓を閉めていればそんなに気にする程度ではないのかな？って思うのですが、実際行ってきた感想としてはどうですか？
価格はどうしても仕方がないですよね。
予算はやっぱりありますし、合わない場合は諦めるしかないというか、無理はダメですよね。

[706: 匿名さん]

>>705
共用の廊下ではそれなりに音聞こえましたが、部屋の中では全く聞こえませんでしたよ。
ただ、以前の書き込みにもあったように、夜、真っ暗にして部屋の中音１つない状況にすると、空気の流れる音くらいは聞こえるのかも？
最上階の見晴らしは確かに最高だった。

[707: 匿名さん]

見晴らしは良いのですが
部屋割が微妙でした
なんか凸凹の部屋もあって
いまいち配置しずらいなと
5000万円台の前半まで下げられれば
ありじゃないかな

[708: 匿名さん]

もう殆ど売れているようですね。

[709: 匿名さん]

西向きの部屋はゴミ置場の上で虫や臭いに問題あり。ゴミ収集車の音とかでも結構もめるそう。それに間取りも居間近くの部屋がとても使い辛そう。
凸凹の部屋はまず玄関脇にお風呂だし、家事の動線悪すぎだし隣の家がすぐだからプライバシーもないし住んでから苦労間違いなし。
残ってる中で良いのは最上階だけですね。でもうちには手の届かない値段なので買えませんでしたが。
ガーデンにしました。

[710: 匿名さん]

>>709
文章とか支離滅裂で意味がよくわかりませんが
住んでみてとても快適です。
むしろガーデンの方が環境悪そうだし虫とかたくさんでイヤだな。。。

[711: 匿名さん]

同じ市ヶ尾のブランズだから悪くは言いたくないが、価格以外での優位点のガーデンにはないと思います。
価格面も割安かどうかは、同様の立地の直床物件と比較した方がよいと思います。

[712: 匿名さん]

>>710
支離滅裂に感じさせてしまい、すみません。
ヒルトップ自体は良いと思います。ただ、残っている３つの部屋は悪いかなと。私はタイミングが合わず、残ってる部屋しかなかったので。。。

直床二重床は他のスレでも議論されてますので略しますが、むしろ直基礎できる地盤のガーデンに比べて20〜26mと長めの杭基礎のヒルトップはその分価格に反映してほしかったなと思います。

[713: 匿名さん]

田園都市線の川崎市、青葉区の現物件ではヒルトップはまあまあ良い方かと。
仕様も悪くないし駅徒歩6分。高速近いのがマイナスかな。
宮崎台や鷺沼、たまプラの物件と比較すると、やっぱり各停駅で都心から遠い位置になっちゃう市が尾というのがややマイナス。
ただ、価格面では先述の物件は6000万円～とかだから、ヒルトップの残ってる部屋でも実は割安。
最後の旧価格物件ってとこでしょうか？

現実的には鷺沼やたまプラの物件に手が出なかった方が流れるパターンかな？
それがさらに流れるとガーデンに行き着く感じ？

[714: 匿名さん]

>>708
完成が去年の10月なのにまだ売れ残ってるんですね。

[715: 匿名さん]

>>714
けど、イーストは竣工してから販売始めたから好調な方なのでは？

[716: 匿名さん]

>>715
青葉区の割には好調だね。

[717: 匿名さん]

順調だと思うけど
残りの物件で苦労してるね。
難しいなー
悪くないけど良くもない感じ

あと、ここと
鷺沼のドレッセまでは旧価格だと思うね

プラウドやルフォンからは
高騰価格って感じだ

[718: 匿名さん]

>>716
青葉区の横浜市の中で比較敵
人気エリアだと認識してますが。。。
都心から遠いから嫌がる人もいますよね？
利便さからいうと鶴見区とかが
人気ありますか？
環境は悪そうなイメージがあります。

[719: 匿名さん]

>>710
自然にいる虫よりゴミ置場にたかる虫のが辛いな

[720: 匿名さん]

>>718
何を重視するかですよね。
青葉区を選ぶ人は住環境とか学区とかかな？
勤務先が東京で利便性最優先なら都内か川崎とかを選ぶでしょう。

>>719
物件見に行くときにはゴミ置き場もチェックした方が良いですよ。
ここはまだ新しいからかもしれないけどゴミ置き場はキチンと整理されてたよ。

>>710
ガーデンも環境わるくないと思いました。
駅から少し歩くから雨の日は嫌なのと近くにスーパーなどがないのが気になったけれど。
前面の道路は交通量がやや多いけれど、区役所側の歩道はきれいに整備されてて広くて歩きやすい。

[721: 匿名さん]

>>719
でもゴミ置き場は、どのマンションにもありますよね。
ゴミ置き場が建物内にあるマンションと
ゴミ置き場専用として建物が設けられてるところもありますが。。

ガーデンの現地にいきましたが、
川が近いせいか、うじょうじょと
小虫がいたのはキツかったです。