ブランズ市が尾ヒルトップってどうですか？ その2

[物件比較中さん]

ブランズ市が尾ヒルトップの2スレ目です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西一丁目12番29他（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩6分
総戸数：140戸
間取：2LDK～3LDK
面積：72.67平米～76.05平米
売主：東急不動産
売主：東京建物
販売代理：東急リバブル住宅営業本部

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichigao-hilltop/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[632: 匿名さん]

>>631
本当ですか？
うちは全然そんなことなかったです。
押しも強くなくて、むしろもっと積極的に営業すれば良いのに～と思いました(笑)。
担当者によって違うのでしょうか。。

まあうちは少し前のことなので、人も変わってるかもしれないし、早く売り切りたいという思いもあるのかもしれませんね～。

[633: 匿名さん]

だれか買ってあげて下さい。

[634: 匿名さん]

>>625さん、

> 現地行けばわかると思うけど、高速のことは言われないとわからないくらい

営業さんには正直に東名高速の脇にあることを言ってもらいたいです。

[635: 匿名さん]

>>634
普通に言ってるよ。というか高速の橋のところまで案内してくれましたよ。

[636: 匿名さん]

デコボコした間取り面白いですね。
何でこんなにデコボコしているのだろうと不思議に思って、
全体計画をみてみて納得しました。
少しでも土地を有効活用してあるのですね。
デコボコを上手く利用して間取りが造ってあるのも、
なかなか考えてあるなぁと感心してしまいました。
でもバルコニーはちょっと狭いかな？

[637: 契約済みさん]

ずっと高速道路の脇に住むことに憧れてましたw

[638: 匿名さん]

>637
どういう魅力があるのですか？

[639: 匿名さん]

東名おりてすぐに家に着くといったメリットはありますよね。

[640: 匿名さん]

>639
そうした理由で「憧れる」んですか。
普通は排気ガスや騒音を心配するものだと思いますが、いろんな人がいますね。

このマンションの場合は、気にならないという人もいますね。
脇そのものではないからでしょうか。

[641: 匿名さん]

>>640
憧れるかは別としてメリットといえば
そんなところではないでしょうか？

良いんじゃないんですか？
いろんな人がいるんですから。

わたしは逆にブランズの市が尾ガーデンの方が環境面や騒音面で気になりました。

[642: 匿名さん]

ここまで近くはありませんが、うちの近所にも高速道路があります。
高速を使って遠方にいく事が多いので、そういう人にはあまり問題にならない場所となるのかもしれませんね。
あとは、深夜のトラックの音はちゃんと確認しておいた方が良さそうです。
高速道路は夜の方がうるさいですからね。

[643: 匿名さん]

残り5戸なら順調なペースですよね。同時期販売のガーデンの方は駅遠で苦戦してるみたいだけど。
市が尾は小さいけど駅ビルできて駅周りもきれいになるようですし、住みやすそう。

[644: 周辺住民さん]

>>643
市が尾の駅に小さいビルが建つだけです。
駅周りはきれいになりませんよ。

[645: 匿名さん]

駅ビルはエトモ市が尾ですね。
テナントは10店舗ですが、その多くが西口の既存のお店です。
したがって西口は八千代銀行跡地も含めて再開発ですね。
エトモ市が尾の横にはマンションも建つ計画ですし、市が尾駅前が少し整備されますね。
田園都市線は全駅にホームドアも設置されますしこのマンション的には追い風かな。

[646: 匿名さん]

本当にあと5戸なんでしょうか。
まだイーストプレイスは殆ど住んでなさそうでしたし、
センターも何件か未入居です。
これから引っ越してくるのでしょうか？

[647: 匿名さん]

予算さえあれば、出来るなら宮崎台にしたい

[648: 匿名さん]

>>647
5000万前後だったような。
確かに予算があえば、
宮崎台の方がいいですよねー。

[649: 匿名さん]

>>646
普通は3月下旬に引っ越しが多いですからね…。
特にここは子供がいる世帯が多そうですから、年度末引っ越しが重なりそうですね。

>>647
田園都市線の各駅停車駅なら宮崎台は東京方面に近くて良いですね。
ただ価格が高くてウチは厳しそうです。
宮崎台は五輪決定前の旧価格でも5500万円くらいですし、これから発表されるプラウドなどはもっと高いと予想してます。
鷺沼も考えたのですが3LDKだと6000万円からくらい？？
またいろいろ言われる長○工さんの物件だったり、部屋が3LDKで70平米未満だったり…建物自体もコストダウンが見られるようなものが多く感じます。

5000万円台前半くらいまでで、設備や駅近など整ってる物件が少なくなってきました…。
ウチはここと中古物件も比較してますが、中古も場所が良いと高いんですよね…。

[650: 匿名さん]

>>649
高いですね。
せっかく買うなら多少高くても気に入った場所にしたいですが、
その差が厚い壁だったりもします。

中古も結構たかいですよ。
それなりのブランドのものであれば
ここより高かったりもします。

[651: 購入検討中さん]

椅子を引くときに出る音など上の階から響いたりしますか？

[652: 匿名さん]

ファミリー世帯の多いマンションではやはり節目の引っ越しが多くなるでしょうね。
すぐ近所から引っ越してくるのなら、いつでもそれ程問題ではないですが、学校に通う子供が居るファミリーでは春休みに入ってから引っ越すのが、子供にとっても、親にとっても一番良いのでしょうね。

[653: 匿名さん]

誰か買ってやって。

[654: 匿名さん]

>>653
はーい、買いますよー(^O^)v

[655: 匿名さん]

残り4戸。3月末完売は難しいかな？

[656: 匿名さん]

>>655
イーストプレイスは入居しているのは
ほんの数件のようです。
本当に残り４件なんでしょうか。
それとも今月末くらいからどんどん
入居してくるのでしょうか。
完売するといいのですがー。

[657: 入居済み住民さん]

>>656
イースト、入居してますよー
毎週末、引っ越しのトラックが来てるのでこれからラッシュですかねー

[658: 匿名さん]

>>657
でも今のところ殆ど入居者はおらず
空き家状態ですよ。
これからですかねー。

[659: 入居済み住民さん]

>>658
既に入居済みです！
階によって違うんですかね？

[660: 購入検討中さん]

>>659
住み心地はどうですか？

[661: 入居済み住民さん]

>>660
ずっと賃貸マンション住まいで分譲は初めてなんですが、やっぱり快適だなあと感じます。
もともと田園都市線沿線に住んでましたので通勤に関しては想定通りです。
購入前はやはり高速の近さが気になってましたが住み始めたらまったく気にならなくなりました。

まだ仲の良い住民の方はおりませんが、マンションでお会いした際には皆さん笑顔で挨拶しますし、管理人さんも感じの良さそうな方だと思います。

エントランスは広々としていて気に入っているのですが、少し殺風景なので例えば絵を飾るとか、少し工夫してもらえると良いなあとと思っています。

ここのところ色々物騒な事件をニュースでみますが、市が尾はああいう事件とは無縁そうですし、下手に都心よりの場所を買うより良いところを選んだと感じています。
まあ田舎なんですけどね…。それでものんびりした穏やかな環境は私にあっていたのだと思います。

[662: 匿名さん]

>>654
本当に買うんですか？

[663: 匿名さん]

>>662
何で？良いじゃないですか！？

[664: 入居済みさん]

>>660


　私達も、661さんとまったく同様にこのマンションがとても気に入っております。
　また市が尾での生活、特に区役所・スポーツセンターなどの公共施設に近いことや
　鶴見川沿いの自然環境に、満足してます。（ＪＡでの地元野菜やイチゴ農園など
　楽しいですよ）
　
　確かに引っ越し時期の波があり、年末年始に続いて、３月に入り
　連日のように引っ越される方が多いですね。

　１２月に入って後から売り出した「イーストプレイス」もすでにお住まいの方
　も何軒がいらっしゃるようですし、３月末から４月にかけて「センタープレイス」
　「イーストプレイス」共に、ほぼ全棟埋まるのではないでしょうか？。
　（どなたか書かれていましたが、学校に行かれるお子さんの関係かもしれませんね）

　玄関、エレベータ、郵便受け、ゴミ置き場でお会いする皆さん（お子さんも）と
　挨拶し、とても気持ちのいいマンションだと思っております。

　ロビーやエントランスについては661さんのご意見に賛成です。
　せっかく広々とした素敵なロビーなので、絵や観葉植物などを飾ったら
　いいのになあといつも思っています。
　入居者の方々が話題にしているマンション前の青い旗も
　そろそろ無くてもいいのではないでしょうか

　４月１日の市が尾駅エトモ完成に先立ち、３月２１日からエスカレーターが使えるのは
　朗報ですね。それに関連して現在の駅階段・交番エリアの跡地やエトモの隣接地（駅西口側）
　それに銀行・ドトールの跡地（駅東口側）も再開発されるのではないかと期待しております。
　

[665: 匿名さん]

>663
市が尾の何が良かったの？

[666: 匿名さん]

>>665
そんなあなたは何処に住んでて
どこに住みたいですか？

[667: 匿名さん]

>>666
市が尾のような畑とか田んぼがあるようなところには住みたくないですね。

[668: 匿名さん]

ならどうしてここをのぞいてるの？青葉区に住みたくても住めなかった人？
のどかな光景が田園都市線の魅力だと思うけどな。

[669: 匿名さん]

>668
釣りですか？

[670: 匿名さん]

>>661
むか〜しに、市が尾に戸建てで住んでいました。
町内で物騒な事件が２度起きてお巡りさんが聞き込みに来たこともありました。
私自身も、学校帰りに男２人に恐喝されたことがあったり、
隣りの家に空き巣が入った事もありました。
田舎でもそんなもんですよ。

[671: 匿名さん]

市が尾で治安悪いなんていってたらどこにも住めませんよ(笑)
よくも悪くも地味な小さな町なのでいたって平和な場所ですよ

[672: 匿名さん]

>>667
じゃ、都心の話題のマンションで
検討し、そちらのスレに投稿すれば？
わざわざ、この地味な場所のマンションにコメントするような御身分ではなく、
セレブな方なのでしょうから。。。

[673: 匿名さん]

>>665
それからあなたは、一体、
何処に住んでいて
何処に住みたいのですか？
教えていただけますか？
参考にさせていただきます。

[674: たまプラ賃貸]

この物件見に行きましたがいいですね。
急行停車駅じゃない事以外は
ほどよくバランスのとれた物件だと思います。
高速横ですが割りと閑静ですし、駅も近く坂もそこまで急じゃないし
近くに「まいばすけっと」もあって
小学校、中学校も近くてほぼフラット。

[675: 匿名さん]

>>671
地味で小さな町でも恐喝は多々あります。
口が裂けても平和とは言えません。

[676: 匿名さん]

>>675
またいつものしつこいネガキャンさんですね(笑)
「恐喝は多々ある」なんて書いてますがソースはあるのでしょうか？
そもそも青葉区自体が神奈川県内でも犯罪の少ない自治体で、隣接している都筑区や川崎市宮前区、麻生区なども犯罪の少ない自治体です。
やや古いデータですが↓
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop140007.html

もちろん市が尾だって残念ながら犯罪ゼロなわけないのですが、>>671さんがおっしゃっているとおりだと思いますよ。

[677: 匿名さん]

とても平和な街ですよ(⌒‐⌒)

[678: 匿名さん]

どこに住んでも犯罪はあるでしょう。
いちいちネガさんに目くじら立てても仕方ありません。それを飲み込む広い気持ちでいたいと思います。

[679: 匿名さん]

別に飲み込む必要もないでしょう笑。

[680: 匿名さん]

679さん、
市が尾だって犯罪ゼロではありません。
つまりそこを認めるた上でネガさんのコメントを飲み込むには広い気持ちががいります。こうなれば投稿が荒れることがないと思います。

[681: 匿名さん]

>>680
横から失礼します。
680さんのコメントも荒らす可能性はありますよ。

[682: 匿名さん [男性 30代]]

どこに住んでいても
犯罪に巻き込まれる可能性はありますからね。
例えば、たまプラや鷺沼なら安全なんて
事も無いと思います。
江田は治安が悪いとか人身事故が多いとか
色々聞いた事がありますが、
市が尾はあまり悪い評判を聞いたことがありません。

[683: 匿名さん]

エントランスは通勤・通学がてら朝晩毎日目にする場所ですし、
住人にとって心癒される空間になるといいですよね。
絵や観葉植物を置くとしたら管理会社に要求するのではなく
管理組合の仕事になってくるのでしょうか。

[684: 匿名さん]

エトモ市が尾がいつの間にか完成していたのですね。
店舗は4月からみたいですが、改札から東口までの通路としてもう利用できるようになってました。
店舗は多くないですが、とてもキレイになっていてなかなか良さそうです。
あとは市が尾駅のホームドア設置がいつ頃になるかが気になるなぁ。

[685: 契約済みさん]

100均が入ってくれて最高です。

[686: 匿名さん]

大戸屋も有難いです。

[687: 匿名さん]

大戸屋はいいですよね。バランスの良いメニューなので子供にも安心ですし
よく休日のランチに利用したりしてます。
まいばすけっとはスーパーでしょうか？
コンビニのような営業形態なんですか？営業時間は何時まででしょう。

[688: 匿名さん [男性 30代]]

まいばすけっとはたしか23:00までです。
この物件とても立地が良いですね。
まわりの雰囲気が落ち着いているのと
駅から近いのが良いです。
あと2部屋くらいでしょうか？？

[689: 匿名さん]

>>688
そう思うなら買ってあげて下さい。

[690: 匿名さん [男性 30代]]

すみません。。
好きな部屋が残っておりませんでしたので
別物件にしました。

[691: 匿名さん]

>690
だったら何で好きな部屋があった時に買わなかったのですか？

[692: 匿名さん [男性 30代]]

探し始めた時には
すでにほとんどありませんでした。
部屋以外は急行が止まらないことが
ネックでしたね。
朝なんて大した時間差は無いんですけどね。。
住環境は良かったと思います。

[693: 匿名さん]

>>691
ちょっとしつこい方ですか？
691さんは買いましたか？

[694: 匿名さん]

営業が苦し紛れに言い訳してますね。

[695: 匿名さん]

わたくし、営業じゃないけど。。。
しつこーい。
同じになるのでここでドロンします(^_^)

[696: 匿名さん]

この物件、良さそうですが
残念なのが西向きですよね、
どーなんでしょうね？
南向きも多少ありますが
高速と隣マンション向きで
どちらも悩むところですが
どちらの方がいいのでしょう？

[697: 匿名さん [男性 30代]]

自分は目の前がマンションより
高速の横でも開けてる方が良いです。
洗濯を外で干す気になりませんが
夏とか花火大会が見えるかもですよ

[698: 匿名さん]

西向きに住んでいますがあまり気になりませんよ、
窓が大きいから朝も暗くはないですし、夕方は長い間、明るいです。
個人的には満足してます。

[699: 匿名さん]

西向きの方が環境いいですよね。
西向きの上階が空いてたら買ってましたが
探し始めた時にはすでにいっぱい

[700: 匿名さん]

西向きは夏さえなんとかなれば良いのですけどね。
冬は温かそうで。
寒い時期に部屋を見たり、探したりすると
温かい部屋がいいとなりそうですけど、
暑い時期だとやっぱり涼しい部屋の方が良いと思ってしまうのかな？
でも、前がマンションっていうのは、ちょっと気持ち的に避けたいかな？

[701: 匿名さん]

目の前がマンションなら
半地下でテラスがあるほうがいいな

[702: 匿名さん]

>>696
南東向きの部屋、1つは最上階ですね。
隣のマンションは少し低い位置に建っているので、このマンションの4階が隣のマンションの最上階と同じくらいの高さだったと思います。
このマンションの最上階なら隣のマンションは気にならないのでは？？
ただ最上階角部屋なので価格は高めですね。

[703: 匿名さん]

先日最上階見てきましたが
見晴らしは非常に良いですね
高速の音が気になるのと価格が高めなのが
許せればとても良いと思います。
うちは予算外でしたが

[704: 匿名さん]

割高ですね。

[705: 匿名さん]

高速の音って、窓を閉めていればそんなに気にする程度ではないのかな？って思うのですが、実際行ってきた感想としてはどうですか？
価格はどうしても仕方がないですよね。
予算はやっぱりありますし、合わない場合は諦めるしかないというか、無理はダメですよね。

[706: 匿名さん]

>>705
共用の廊下ではそれなりに音聞こえましたが、部屋の中では全く聞こえませんでしたよ。
ただ、以前の書き込みにもあったように、夜、真っ暗にして部屋の中音１つない状況にすると、空気の流れる音くらいは聞こえるのかも？
最上階の見晴らしは確かに最高だった。

[707: 匿名さん]

見晴らしは良いのですが
部屋割が微妙でした
なんか凸凹の部屋もあって
いまいち配置しずらいなと
5000万円台の前半まで下げられれば
ありじゃないかな

[708: 匿名さん]

もう殆ど売れているようですね。

[709: 匿名さん]

西向きの部屋はゴミ置場の上で虫や臭いに問題あり。ゴミ収集車の音とかでも結構もめるそう。それに間取りも居間近くの部屋がとても使い辛そう。
凸凹の部屋はまず玄関脇にお風呂だし、家事の動線悪すぎだし隣の家がすぐだからプライバシーもないし住んでから苦労間違いなし。
残ってる中で良いのは最上階だけですね。でもうちには手の届かない値段なので買えませんでしたが。
ガーデンにしました。

[710: 匿名さん]

>>709
文章とか支離滅裂で意味がよくわかりませんが
住んでみてとても快適です。
むしろガーデンの方が環境悪そうだし虫とかたくさんでイヤだな。。。

[711: 匿名さん]

同じ市ヶ尾のブランズだから悪くは言いたくないが、価格以外での優位点のガーデンにはないと思います。
価格面も割安かどうかは、同様の立地の直床物件と比較した方がよいと思います。

[712: 匿名さん]

>>710
支離滅裂に感じさせてしまい、すみません。
ヒルトップ自体は良いと思います。ただ、残っている３つの部屋は悪いかなと。私はタイミングが合わず、残ってる部屋しかなかったので。。。

直床二重床は他のスレでも議論されてますので略しますが、むしろ直基礎できる地盤のガーデンに比べて20〜26mと長めの杭基礎のヒルトップはその分価格に反映してほしかったなと思います。

[713: 匿名さん]

田園都市線の川崎市、青葉区の現物件ではヒルトップはまあまあ良い方かと。
仕様も悪くないし駅徒歩6分。高速近いのがマイナスかな。
宮崎台や鷺沼、たまプラの物件と比較すると、やっぱり各停駅で都心から遠い位置になっちゃう市が尾というのがややマイナス。
ただ、価格面では先述の物件は6000万円～とかだから、ヒルトップの残ってる部屋でも実は割安。
最後の旧価格物件ってとこでしょうか？

現実的には鷺沼やたまプラの物件に手が出なかった方が流れるパターンかな？
それがさらに流れるとガーデンに行き着く感じ？

[714: 匿名さん]

>>708
完成が去年の10月なのにまだ売れ残ってるんですね。

[715: 匿名さん]

>>714
けど、イーストは竣工してから販売始めたから好調な方なのでは？

[716: 匿名さん]

>>715
青葉区の割には好調だね。

[717: 匿名さん]

順調だと思うけど
残りの物件で苦労してるね。
難しいなー
悪くないけど良くもない感じ

あと、ここと
鷺沼のドレッセまでは旧価格だと思うね

プラウドやルフォンからは
高騰価格って感じだ

[718: 匿名さん]

>>716
青葉区の横浜市の中で比較敵
人気エリアだと認識してますが。。。
都心から遠いから嫌がる人もいますよね？
利便さからいうと鶴見区とかが
人気ありますか？
環境は悪そうなイメージがあります。

[719: 匿名さん]

>>710
自然にいる虫よりゴミ置場にたかる虫のが辛いな

[720: 匿名さん]

>>718
何を重視するかですよね。
青葉区を選ぶ人は住環境とか学区とかかな？
勤務先が東京で利便性最優先なら都内か川崎とかを選ぶでしょう。

>>719
物件見に行くときにはゴミ置き場もチェックした方が良いですよ。
ここはまだ新しいからかもしれないけどゴミ置き場はキチンと整理されてたよ。

>>710
ガーデンも環境わるくないと思いました。
駅から少し歩くから雨の日は嫌なのと近くにスーパーなどがないのが気になったけれど。
前面の道路は交通量がやや多いけれど、区役所側の歩道はきれいに整備されてて広くて歩きやすい。

[721: 匿名さん]

>>719
でもゴミ置き場は、どのマンションにもありますよね。
ゴミ置き場が建物内にあるマンションと
ゴミ置き場専用として建物が設けられてるところもありますが。。

ガーデンの現地にいきましたが、
川が近いせいか、うじょうじょと
小虫がいたのはキツかったです。

[722: 匿名さん]

ラスト２邸になったね。早く完売してのぼりを無くしてほしいですね。

[723: 匿名さん]

ゴミ置き場は基本、管理会社が管理してくれているのかな。
とはいえ、住民がきちんときれいに出す時に並べて出すとかすると、
綺麗に保たれやすいから、
綺麗になっていたという事は、皆さん気を付けられているという事で。
入居しているマンションを検討しているときって、そういう所も見て取れるから良いですよね。

[724: 匿名さん]

ドレッセ市が尾フロント発表されましたね。

[725: 匿名さん]

>>723
確かに、そういうところで入居者の方の品格が垣間見れたりしますよね。大事なポイントだと思います。


ドレッセ市が尾フロントは定期借地権ですね。1LDK〜あるし、東急が力を入れてるという、リタイア層や高齢者がターゲットかと思います。

[726: 匿名さん]

>723

駅直結ですね。
たまプラの二番煎じのような気がするが、どうなんでしょうかね？
東急が土地を手放したくないということでしょうから、個人的には定期借地権より賃貸にした方が、良さそうな気がしました。

[727: 匿名さん]

>>726
東急は駅から遠くに住んでいるお年寄りの土地を買い取り、便利な駅前マンションに誘導し、そこの土地にマンションや建売の戸建てを作り若い人を呼び込む計画があるようです。

高齢者が賃貸はしなさそうですもんね。若い人向けの賃貸なら市が尾駅は選ばなそうだし。
これをきっかけにもっともっと市が尾駅付近が再開発されるといいな。

[728: 匿名さん]

市が尾駅直結のは定借で決定なの？
たまぷらの定借はすぐ完売してたけど市が尾だと微妙かなあ

[729: 匿名さん]

公式ＨＰに定期借地権って書いてあるから、決定でしょう。
たまプラは、すぐどころか、即日完売でしたよ。

たまプラの場合は徒歩１分でも、実際はもっと時間がかかりそう。
ドレッセ市ヶ尾ザ・フロントの場合は、途中の商業施設が少ないというか、こじんまりとした駅なので、本当に近そうですね。
駅直結は通勤・通学にはとても便利だが、シニア層にはどうなんでしょうかね？

[730: 匿名さん]

>729さん
シニア層でも便利な立地だと思います。
むしろシニア層であればある程駅近立地が望ましいのではないでしょうか。
年齢により自力で自転車や車の運転ができない場合、バスやタクシーを
利用するにも駅に近い方が便利ですし。

[731: 匿名]

シニア層には便利で快適すね。
雨が降っていても傘なしでふらっと
田都線で出掛け
たまプラテラスで買い物したり
ニコ玉で映画が見れますね。
勿論行き帰り、買い物すべてバリアフリーで。