ブランズ市が尾ヒルトップってどうですか？ その2

[物件比較中さん]

ブランズ市が尾ヒルトップの2スレ目です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西一丁目12番29他（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩6分
総戸数：140戸
間取：2LDK～3LDK
面積：72.67平米～76.05平米
売主：東急不動産
売主：東京建物
販売代理：東急リバブル住宅営業本部

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichigao-hilltop/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[611: 物件比較中さん]

今日、現地に行ってみたのですが
想像していたより外観や環境は良かったです。
ここなら高速が近くてもあまり気にならないです。
西向きのお部屋なら、道が挟んで一軒家が並んでいるので
どの部屋でも眺望は問題なさそうでした。
でも、すべて完売みたいですね、
残念(~_~;)

[612: 匿名さん]

高速道路が気にならないって本当に言ってるんですか？

[613: 物件比較中さん]

>>612
はい、気になりませんでしたよ。
高速に近いわりには
閑静な住宅街でした。

612さんは気になりましたか？

[614: 匿名さん]

断念した方は高速道路が原因がほとんどですよ。

[615: 匿名さん]

まあ、個人の価値観ですので不毛な議論になってしまいますよ。

一方、既存の基準やデータから問題ない裏付けもあり、実際、現地確認して納得できれば、現状、この周辺の売り出し物件の中では、お買い得物件なのかもしれません。

[616: 物件比較中さん]

>>614
まあ気になる方は仕方ないですよね。

私は他物件で、
マンション前の通りが
狭いのに交通量が多く、
バスもガンガン走っている方が
気になりました。　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[617: 物件比較中さん]

>>614
まあ気になる方は仕方ないですよね。

私は他物件で、
マンション前の通りが
狭いのに交通量が多く、
バスもガンガン走っている方が
気になりました。　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[618: 匿名さん]

>>614
すごいなぁ。「ほとんど」って、断念した人みんなにアンケートでもとったんですか？(笑)

でもたしかに高速がなければさらに良い環境だったのは間違いないですね。
もしくはそうだったらもう少し高かったかな？

周辺を歩いてみましたが個人的には高速を渡った側の平坦な住宅街側が街並みも洗練されていてさらに素敵に感じました。綺麗な公園もあったり。
ただ駅までは少し遠くなっちゃうんですよね。
小学校はこちら方面ですから、歩道も整備されていて安全なので子供も通学には良いですね。

[619: 匿名さん]

通学環境が安全なのは何よりの条件だと感じます。
小学校・中学校共に徒歩10分圏内ですし、
度々学校に足を運ぶ事になる保護者としても良い環境だと
思います。
通学路はHP地図にある街路樹コースを通る事になるのですか？

[620: 購入検討中さん]

母子家庭なんですが、ローンは組めますでしょうか？

[621: 匿名さん]

知りません

本当に検討者なら、こんなとこで聞いてないでモデルルームに聞きにいけば？

[622: 購入検討中さん]

分かりました。
モデルルームで聞いてみます。

[623: 住まいに詳しい人]

東名の高速道路の隣だもんなー、あんな空気汚ないとこじゃ売れない

[624: 匿名さん]

>>623
売れますよ。
現に買っている人もいるんですし。
あなたは買わないでしょうけど、
それはあなたの価値観です。

[625: 匿名さん]

現地行けばわかると思うけど、高速のことは言われないとわからないくらい空気は綺麗に感じますよ。
高速道路の近くまでいくとやはり音はしますけど…ただ高速と反対向きのエントランス側は閑静な住宅街そのものと感じました。
エントランス前の道路は自動車が通ることも少なさそうですし、大通りに近い物件よりは良いと感じましたよ。

ただ「高速道路が近い」というだけでネガティブなイメージを持ってしまうのは仕方がないですよね。
むしろ、だからこそ価格も抑え気味なのだとも思います。
あとは現地にいって個人の判断ですね。

[626: 匿名さん]

残り5戸ですね。
センター2戸、イースト3戸。
センターもまだ残っていたんですね、どちらも2階の角部屋でしょうか。

イースト3戸もいずれもユニークな間取りで良さそうです。
3月までで完売しそうですね。

[628: 匿名さん]

市ヶ尾東口１分に新築マンション？

[629: 匿名さん]

>>628
駅ビルの横に建設予定の物件？？
完成は少し先ですよね…2016年中でしたっけ？

場所と規模を考えると分譲じゃなくて賃貸物件な気もしますがどうなんでしょうね？

[630: 匿名さん]

この勢いなら完売まで行けますかね　商談中になっている所は何戸くらい今あるか、にもよるかな　すぐに契約完了という訳に行かないし、審査通したり何かしらしたりと色々とあるのだから、今商談中じゃないと年度内っていうのは難しいかなーなんて思いまして。

[631: 匿名さん]

ここの営業の電話が頻繁にかかってきて異常。

[632: 匿名さん]

>>631
本当ですか？
うちは全然そんなことなかったです。
押しも強くなくて、むしろもっと積極的に営業すれば良いのに～と思いました(笑)。
担当者によって違うのでしょうか。。

まあうちは少し前のことなので、人も変わってるかもしれないし、早く売り切りたいという思いもあるのかもしれませんね～。

[633: 匿名さん]

だれか買ってあげて下さい。

[634: 匿名さん]

>>625さん、

> 現地行けばわかると思うけど、高速のことは言われないとわからないくらい

営業さんには正直に東名高速の脇にあることを言ってもらいたいです。

[635: 匿名さん]

>>634
普通に言ってるよ。というか高速の橋のところまで案内してくれましたよ。

[636: 匿名さん]

デコボコした間取り面白いですね。
何でこんなにデコボコしているのだろうと不思議に思って、
全体計画をみてみて納得しました。
少しでも土地を有効活用してあるのですね。
デコボコを上手く利用して間取りが造ってあるのも、
なかなか考えてあるなぁと感心してしまいました。
でもバルコニーはちょっと狭いかな？

[637: 契約済みさん]

ずっと高速道路の脇に住むことに憧れてましたw

[638: 匿名さん]

>637
どういう魅力があるのですか？

[639: 匿名さん]

東名おりてすぐに家に着くといったメリットはありますよね。

[640: 匿名さん]

>639
そうした理由で「憧れる」んですか。
普通は排気ガスや騒音を心配するものだと思いますが、いろんな人がいますね。

このマンションの場合は、気にならないという人もいますね。
脇そのものではないからでしょうか。

[641: 匿名さん]

>>640
憧れるかは別としてメリットといえば
そんなところではないでしょうか？

良いんじゃないんですか？
いろんな人がいるんですから。

わたしは逆にブランズの市が尾ガーデンの方が環境面や騒音面で気になりました。

[642: 匿名さん]

ここまで近くはありませんが、うちの近所にも高速道路があります。
高速を使って遠方にいく事が多いので、そういう人にはあまり問題にならない場所となるのかもしれませんね。
あとは、深夜のトラックの音はちゃんと確認しておいた方が良さそうです。
高速道路は夜の方がうるさいですからね。

[643: 匿名さん]

残り5戸なら順調なペースですよね。同時期販売のガーデンの方は駅遠で苦戦してるみたいだけど。
市が尾は小さいけど駅ビルできて駅周りもきれいになるようですし、住みやすそう。

[644: 周辺住民さん]

>>643
市が尾の駅に小さいビルが建つだけです。
駅周りはきれいになりませんよ。

[645: 匿名さん]

駅ビルはエトモ市が尾ですね。
テナントは10店舗ですが、その多くが西口の既存のお店です。
したがって西口は八千代銀行跡地も含めて再開発ですね。
エトモ市が尾の横にはマンションも建つ計画ですし、市が尾駅前が少し整備されますね。
田園都市線は全駅にホームドアも設置されますしこのマンション的には追い風かな。

[646: 匿名さん]

本当にあと5戸なんでしょうか。
まだイーストプレイスは殆ど住んでなさそうでしたし、
センターも何件か未入居です。
これから引っ越してくるのでしょうか？

[647: 匿名さん]

予算さえあれば、出来るなら宮崎台にしたい

[648: 匿名さん]

>>647
5000万前後だったような。
確かに予算があえば、
宮崎台の方がいいですよねー。

[649: 匿名さん]

>>646
普通は3月下旬に引っ越しが多いですからね…。
特にここは子供がいる世帯が多そうですから、年度末引っ越しが重なりそうですね。

>>647
田園都市線の各駅停車駅なら宮崎台は東京方面に近くて良いですね。
ただ価格が高くてウチは厳しそうです。
宮崎台は五輪決定前の旧価格でも5500万円くらいですし、これから発表されるプラウドなどはもっと高いと予想してます。
鷺沼も考えたのですが3LDKだと6000万円からくらい？？
またいろいろ言われる長○工さんの物件だったり、部屋が3LDKで70平米未満だったり…建物自体もコストダウンが見られるようなものが多く感じます。

5000万円台前半くらいまでで、設備や駅近など整ってる物件が少なくなってきました…。
ウチはここと中古物件も比較してますが、中古も場所が良いと高いんですよね…。

[650: 匿名さん]

>>649
高いですね。
せっかく買うなら多少高くても気に入った場所にしたいですが、
その差が厚い壁だったりもします。

中古も結構たかいですよ。
それなりのブランドのものであれば
ここより高かったりもします。

[651: 購入検討中さん]

椅子を引くときに出る音など上の階から響いたりしますか？

[652: 匿名さん]

ファミリー世帯の多いマンションではやはり節目の引っ越しが多くなるでしょうね。
すぐ近所から引っ越してくるのなら、いつでもそれ程問題ではないですが、学校に通う子供が居るファミリーでは春休みに入ってから引っ越すのが、子供にとっても、親にとっても一番良いのでしょうね。

[653: 匿名さん]

誰か買ってやって。

[654: 匿名さん]

>>653
はーい、買いますよー(^O^)v

[655: 匿名さん]

残り4戸。3月末完売は難しいかな？

[656: 匿名さん]

>>655
イーストプレイスは入居しているのは
ほんの数件のようです。
本当に残り４件なんでしょうか。
それとも今月末くらいからどんどん
入居してくるのでしょうか。
完売するといいのですがー。

[657: 入居済み住民さん]

>>656
イースト、入居してますよー
毎週末、引っ越しのトラックが来てるのでこれからラッシュですかねー

[658: 匿名さん]

>>657
でも今のところ殆ど入居者はおらず
空き家状態ですよ。
これからですかねー。

[659: 入居済み住民さん]

>>658
既に入居済みです！
階によって違うんですかね？

[660: 購入検討中さん]

>>659
住み心地はどうですか？