ブランズ市が尾ヒルトップってどうですか？ その2

[物件比較中さん]

ブランズ市が尾ヒルトップの2スレ目です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西一丁目12番29他（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩6分
総戸数：140戸
間取：2LDK～3LDK
面積：72.67平米～76.05平米
売主：東急不動産
売主：東京建物
販売代理：東急リバブル住宅営業本部

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichigao-hilltop/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[601: 匿名さん]

>>599

591です。
ご指摘の通りセンタープレイスの1階角部屋は売れたようですね。
ご指摘ありがとございます。
大変失礼しました。

スーモでも先着順の部屋からなくなってましたね。

するとセンタープレイスは全戸売れたのでしょうか？もしくは残り1部屋とか？

[602: 匿名さん]

お風呂には、浴室換気乾燥機が付いていますね。
今時のマンションではほとんど浴室換気乾燥機がついていますが、これは便利ですか？
知人宅にも、浴室換気乾燥機がついているのですが、入浴した後に浴室の飛び散った水（？）を拭き取らず利用したら、水垢？みたいな跡がたくさん残ってしまい、その後使用してないと言ってました。

[603: 匿名さん]

>>602さん、

友人の方に、
浴槽に入る前には体を洗う
ことを伝えてください。
浴槽乾燥機といへども汗だくお湯が残った状態では乾燥したら臭いや染みがつきます。

[604: 匿名さん]

去年の１０月に竣工してまだ売れ残っていますが、後何戸売れ残ってるんですか？

[605: 物件比較中さん]

恐らく10件前後くらいではないでしょうか。

[606: 匿名さん]

2014年10月29日竣工ですね。
HPや今までの情報からみると、センタープレイス109戸は全て分譲済。

イーストプレイスは建物竣工後からの販売開始だったので2014年12月からの販売で、全31戸中17戸が分譲済。
あとはイーストプレイス先着3戸、最終期11戸、計14戸。
こんなところかな？
実際にはいくつか要望が入ってるだろうから残りは5-6くらいか？

[607: 物件比較中さん]

>>606
そんなに売れているんですか。
すごいですね。

残っているのは、低層階なんでしょうかね。

[608: 匿名さん]

若干値下げしたんですか？
前は4300万～だったのが、少しだけ違うんですが。

[609: 匿名さん]

価格差は、イーストプレイスとセンタープレイスの違いかと。

結構売れてたんですね。

[610: 匿名さん]

>606
もしそうならばアベノミクスのお蔭ですね。

[611: 物件比較中さん]

今日、現地に行ってみたのですが
想像していたより外観や環境は良かったです。
ここなら高速が近くてもあまり気にならないです。
西向きのお部屋なら、道が挟んで一軒家が並んでいるので
どの部屋でも眺望は問題なさそうでした。
でも、すべて完売みたいですね、
残念(~_~;)

[612: 匿名さん]

高速道路が気にならないって本当に言ってるんですか？

[613: 物件比較中さん]

>>612
はい、気になりませんでしたよ。
高速に近いわりには
閑静な住宅街でした。

612さんは気になりましたか？

[614: 匿名さん]

断念した方は高速道路が原因がほとんどですよ。

[615: 匿名さん]

まあ、個人の価値観ですので不毛な議論になってしまいますよ。

一方、既存の基準やデータから問題ない裏付けもあり、実際、現地確認して納得できれば、現状、この周辺の売り出し物件の中では、お買い得物件なのかもしれません。

[616: 物件比較中さん]

>>614
まあ気になる方は仕方ないですよね。

私は他物件で、
マンション前の通りが
狭いのに交通量が多く、
バスもガンガン走っている方が
気になりました。　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[617: 物件比較中さん]

>>614
まあ気になる方は仕方ないですよね。

私は他物件で、
マンション前の通りが
狭いのに交通量が多く、
バスもガンガン走っている方が
気になりました。　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[618: 匿名さん]

>>614
すごいなぁ。「ほとんど」って、断念した人みんなにアンケートでもとったんですか？(笑)

でもたしかに高速がなければさらに良い環境だったのは間違いないですね。
もしくはそうだったらもう少し高かったかな？

周辺を歩いてみましたが個人的には高速を渡った側の平坦な住宅街側が街並みも洗練されていてさらに素敵に感じました。綺麗な公園もあったり。
ただ駅までは少し遠くなっちゃうんですよね。
小学校はこちら方面ですから、歩道も整備されていて安全なので子供も通学には良いですね。

[619: 匿名さん]

通学環境が安全なのは何よりの条件だと感じます。
小学校・中学校共に徒歩10分圏内ですし、
度々学校に足を運ぶ事になる保護者としても良い環境だと
思います。
通学路はHP地図にある街路樹コースを通る事になるのですか？

[620: 購入検討中さん]

母子家庭なんですが、ローンは組めますでしょうか？

[621: 匿名さん]

知りません

本当に検討者なら、こんなとこで聞いてないでモデルルームに聞きにいけば？

[622: 購入検討中さん]

分かりました。
モデルルームで聞いてみます。

[623: 住まいに詳しい人]

東名の高速道路の隣だもんなー、あんな空気汚ないとこじゃ売れない

[624: 匿名さん]

>>623
売れますよ。
現に買っている人もいるんですし。
あなたは買わないでしょうけど、
それはあなたの価値観です。

[625: 匿名さん]

現地行けばわかると思うけど、高速のことは言われないとわからないくらい空気は綺麗に感じますよ。
高速道路の近くまでいくとやはり音はしますけど…ただ高速と反対向きのエントランス側は閑静な住宅街そのものと感じました。
エントランス前の道路は自動車が通ることも少なさそうですし、大通りに近い物件よりは良いと感じましたよ。

ただ「高速道路が近い」というだけでネガティブなイメージを持ってしまうのは仕方がないですよね。
むしろ、だからこそ価格も抑え気味なのだとも思います。
あとは現地にいって個人の判断ですね。

[626: 匿名さん]

残り5戸ですね。
センター2戸、イースト3戸。
センターもまだ残っていたんですね、どちらも2階の角部屋でしょうか。

イースト3戸もいずれもユニークな間取りで良さそうです。
3月までで完売しそうですね。

[628: 匿名さん]

市ヶ尾東口１分に新築マンション？

[629: 匿名さん]

>>628
駅ビルの横に建設予定の物件？？
完成は少し先ですよね…2016年中でしたっけ？

場所と規模を考えると分譲じゃなくて賃貸物件な気もしますがどうなんでしょうね？

[630: 匿名さん]

この勢いなら完売まで行けますかね　商談中になっている所は何戸くらい今あるか、にもよるかな　すぐに契約完了という訳に行かないし、審査通したり何かしらしたりと色々とあるのだから、今商談中じゃないと年度内っていうのは難しいかなーなんて思いまして。

[631: 匿名さん]

ここの営業の電話が頻繁にかかってきて異常。

[632: 匿名さん]

>>631
本当ですか？
うちは全然そんなことなかったです。
押しも強くなくて、むしろもっと積極的に営業すれば良いのに～と思いました(笑)。
担当者によって違うのでしょうか。。

まあうちは少し前のことなので、人も変わってるかもしれないし、早く売り切りたいという思いもあるのかもしれませんね～。

[633: 匿名さん]

だれか買ってあげて下さい。

[634: 匿名さん]

>>625さん、

> 現地行けばわかると思うけど、高速のことは言われないとわからないくらい

営業さんには正直に東名高速の脇にあることを言ってもらいたいです。

[635: 匿名さん]

>>634
普通に言ってるよ。というか高速の橋のところまで案内してくれましたよ。

[636: 匿名さん]

デコボコした間取り面白いですね。
何でこんなにデコボコしているのだろうと不思議に思って、
全体計画をみてみて納得しました。
少しでも土地を有効活用してあるのですね。
デコボコを上手く利用して間取りが造ってあるのも、
なかなか考えてあるなぁと感心してしまいました。
でもバルコニーはちょっと狭いかな？

[637: 契約済みさん]

ずっと高速道路の脇に住むことに憧れてましたw

[638: 匿名さん]

>637
どういう魅力があるのですか？

[639: 匿名さん]

東名おりてすぐに家に着くといったメリットはありますよね。

[640: 匿名さん]

>639
そうした理由で「憧れる」んですか。
普通は排気ガスや騒音を心配するものだと思いますが、いろんな人がいますね。

このマンションの場合は、気にならないという人もいますね。
脇そのものではないからでしょうか。

[641: 匿名さん]

>>640
憧れるかは別としてメリットといえば
そんなところではないでしょうか？

良いんじゃないんですか？
いろんな人がいるんですから。

わたしは逆にブランズの市が尾ガーデンの方が環境面や騒音面で気になりました。

[642: 匿名さん]

ここまで近くはありませんが、うちの近所にも高速道路があります。
高速を使って遠方にいく事が多いので、そういう人にはあまり問題にならない場所となるのかもしれませんね。
あとは、深夜のトラックの音はちゃんと確認しておいた方が良さそうです。
高速道路は夜の方がうるさいですからね。

[643: 匿名さん]

残り5戸なら順調なペースですよね。同時期販売のガーデンの方は駅遠で苦戦してるみたいだけど。
市が尾は小さいけど駅ビルできて駅周りもきれいになるようですし、住みやすそう。

[644: 周辺住民さん]

>>643
市が尾の駅に小さいビルが建つだけです。
駅周りはきれいになりませんよ。

[645: 匿名さん]

駅ビルはエトモ市が尾ですね。
テナントは10店舗ですが、その多くが西口の既存のお店です。
したがって西口は八千代銀行跡地も含めて再開発ですね。
エトモ市が尾の横にはマンションも建つ計画ですし、市が尾駅前が少し整備されますね。
田園都市線は全駅にホームドアも設置されますしこのマンション的には追い風かな。

[646: 匿名さん]

本当にあと5戸なんでしょうか。
まだイーストプレイスは殆ど住んでなさそうでしたし、
センターも何件か未入居です。
これから引っ越してくるのでしょうか？

[647: 匿名さん]

予算さえあれば、出来るなら宮崎台にしたい

[648: 匿名さん]

>>647
5000万前後だったような。
確かに予算があえば、
宮崎台の方がいいですよねー。

[649: 匿名さん]

>>646
普通は3月下旬に引っ越しが多いですからね…。
特にここは子供がいる世帯が多そうですから、年度末引っ越しが重なりそうですね。

>>647
田園都市線の各駅停車駅なら宮崎台は東京方面に近くて良いですね。
ただ価格が高くてウチは厳しそうです。
宮崎台は五輪決定前の旧価格でも5500万円くらいですし、これから発表されるプラウドなどはもっと高いと予想してます。
鷺沼も考えたのですが3LDKだと6000万円からくらい？？
またいろいろ言われる長○工さんの物件だったり、部屋が3LDKで70平米未満だったり…建物自体もコストダウンが見られるようなものが多く感じます。

5000万円台前半くらいまでで、設備や駅近など整ってる物件が少なくなってきました…。
ウチはここと中古物件も比較してますが、中古も場所が良いと高いんですよね…。

[650: 匿名さん]

>>649
高いですね。
せっかく買うなら多少高くても気に入った場所にしたいですが、
その差が厚い壁だったりもします。

中古も結構たかいですよ。
それなりのブランドのものであれば
ここより高かったりもします。

[651: 購入検討中さん]

椅子を引くときに出る音など上の階から響いたりしますか？

[652: 匿名さん]

ファミリー世帯の多いマンションではやはり節目の引っ越しが多くなるでしょうね。
すぐ近所から引っ越してくるのなら、いつでもそれ程問題ではないですが、学校に通う子供が居るファミリーでは春休みに入ってから引っ越すのが、子供にとっても、親にとっても一番良いのでしょうね。

[653: 匿名さん]

誰か買ってやって。

[654: 匿名さん]

>>653
はーい、買いますよー(^O^)v

[655: 匿名さん]

残り4戸。3月末完売は難しいかな？

[656: 匿名さん]

>>655
イーストプレイスは入居しているのは
ほんの数件のようです。
本当に残り４件なんでしょうか。
それとも今月末くらいからどんどん
入居してくるのでしょうか。
完売するといいのですがー。

[657: 入居済み住民さん]

>>656
イースト、入居してますよー
毎週末、引っ越しのトラックが来てるのでこれからラッシュですかねー

[658: 匿名さん]

>>657
でも今のところ殆ど入居者はおらず
空き家状態ですよ。
これからですかねー。

[659: 入居済み住民さん]

>>658
既に入居済みです！
階によって違うんですかね？

[660: 購入検討中さん]

>>659
住み心地はどうですか？

[661: 入居済み住民さん]

>>660
ずっと賃貸マンション住まいで分譲は初めてなんですが、やっぱり快適だなあと感じます。
もともと田園都市線沿線に住んでましたので通勤に関しては想定通りです。
購入前はやはり高速の近さが気になってましたが住み始めたらまったく気にならなくなりました。

まだ仲の良い住民の方はおりませんが、マンションでお会いした際には皆さん笑顔で挨拶しますし、管理人さんも感じの良さそうな方だと思います。

エントランスは広々としていて気に入っているのですが、少し殺風景なので例えば絵を飾るとか、少し工夫してもらえると良いなあとと思っています。

ここのところ色々物騒な事件をニュースでみますが、市が尾はああいう事件とは無縁そうですし、下手に都心よりの場所を買うより良いところを選んだと感じています。
まあ田舎なんですけどね…。それでものんびりした穏やかな環境は私にあっていたのだと思います。

[662: 匿名さん]

>>654
本当に買うんですか？

[663: 匿名さん]

>>662
何で？良いじゃないですか！？

[664: 入居済みさん]

>>660


　私達も、661さんとまったく同様にこのマンションがとても気に入っております。
　また市が尾での生活、特に区役所・スポーツセンターなどの公共施設に近いことや
　鶴見川沿いの自然環境に、満足してます。（ＪＡでの地元野菜やイチゴ農園など
　楽しいですよ）
　
　確かに引っ越し時期の波があり、年末年始に続いて、３月に入り
　連日のように引っ越される方が多いですね。

　１２月に入って後から売り出した「イーストプレイス」もすでにお住まいの方
　も何軒がいらっしゃるようですし、３月末から４月にかけて「センタープレイス」
　「イーストプレイス」共に、ほぼ全棟埋まるのではないでしょうか？。
　（どなたか書かれていましたが、学校に行かれるお子さんの関係かもしれませんね）

　玄関、エレベータ、郵便受け、ゴミ置き場でお会いする皆さん（お子さんも）と
　挨拶し、とても気持ちのいいマンションだと思っております。

　ロビーやエントランスについては661さんのご意見に賛成です。
　せっかく広々とした素敵なロビーなので、絵や観葉植物などを飾ったら
　いいのになあといつも思っています。
　入居者の方々が話題にしているマンション前の青い旗も
　そろそろ無くてもいいのではないでしょうか

　４月１日の市が尾駅エトモ完成に先立ち、３月２１日からエスカレーターが使えるのは
　朗報ですね。それに関連して現在の駅階段・交番エリアの跡地やエトモの隣接地（駅西口側）
　それに銀行・ドトールの跡地（駅東口側）も再開発されるのではないかと期待しております。
　

[665: 匿名さん]

>663
市が尾の何が良かったの？

[666: 匿名さん]

>>665
そんなあなたは何処に住んでて
どこに住みたいですか？

[667: 匿名さん]

>>666
市が尾のような畑とか田んぼがあるようなところには住みたくないですね。

[668: 匿名さん]

ならどうしてここをのぞいてるの？青葉区に住みたくても住めなかった人？
のどかな光景が田園都市線の魅力だと思うけどな。

[669: 匿名さん]

>668
釣りですか？

[670: 匿名さん]

>>661
むか〜しに、市が尾に戸建てで住んでいました。
町内で物騒な事件が２度起きてお巡りさんが聞き込みに来たこともありました。
私自身も、学校帰りに男２人に恐喝されたことがあったり、
隣りの家に空き巣が入った事もありました。
田舎でもそんなもんですよ。

[671: 匿名さん]

市が尾で治安悪いなんていってたらどこにも住めませんよ(笑)
よくも悪くも地味な小さな町なのでいたって平和な場所ですよ

[672: 匿名さん]

>>667
じゃ、都心の話題のマンションで
検討し、そちらのスレに投稿すれば？
わざわざ、この地味な場所のマンションにコメントするような御身分ではなく、
セレブな方なのでしょうから。。。

[673: 匿名さん]

>>665
それからあなたは、一体、
何処に住んでいて
何処に住みたいのですか？
教えていただけますか？
参考にさせていただきます。

[674: たまプラ賃貸]

この物件見に行きましたがいいですね。
急行停車駅じゃない事以外は
ほどよくバランスのとれた物件だと思います。
高速横ですが割りと閑静ですし、駅も近く坂もそこまで急じゃないし
近くに「まいばすけっと」もあって
小学校、中学校も近くてほぼフラット。

[675: 匿名さん]

>>671
地味で小さな町でも恐喝は多々あります。
口が裂けても平和とは言えません。

[676: 匿名さん]

>>675
またいつものしつこいネガキャンさんですね(笑)
「恐喝は多々ある」なんて書いてますがソースはあるのでしょうか？
そもそも青葉区自体が神奈川県内でも犯罪の少ない自治体で、隣接している都筑区や川崎市宮前区、麻生区なども犯罪の少ない自治体です。
やや古いデータですが↓
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop140007.html

もちろん市が尾だって残念ながら犯罪ゼロなわけないのですが、>>671さんがおっしゃっているとおりだと思いますよ。

[677: 匿名さん]

とても平和な街ですよ(⌒‐⌒)

[678: 匿名さん]

どこに住んでも犯罪はあるでしょう。
いちいちネガさんに目くじら立てても仕方ありません。それを飲み込む広い気持ちでいたいと思います。

[679: 匿名さん]

別に飲み込む必要もないでしょう笑。

[680: 匿名さん]

679さん、
市が尾だって犯罪ゼロではありません。
つまりそこを認めるた上でネガさんのコメントを飲み込むには広い気持ちががいります。こうなれば投稿が荒れることがないと思います。

[681: 匿名さん]

>>680
横から失礼します。
680さんのコメントも荒らす可能性はありますよ。

[682: 匿名さん [男性 30代]]

どこに住んでいても
犯罪に巻き込まれる可能性はありますからね。
例えば、たまプラや鷺沼なら安全なんて
事も無いと思います。
江田は治安が悪いとか人身事故が多いとか
色々聞いた事がありますが、
市が尾はあまり悪い評判を聞いたことがありません。

[683: 匿名さん]

エントランスは通勤・通学がてら朝晩毎日目にする場所ですし、
住人にとって心癒される空間になるといいですよね。
絵や観葉植物を置くとしたら管理会社に要求するのではなく
管理組合の仕事になってくるのでしょうか。

[684: 匿名さん]

エトモ市が尾がいつの間にか完成していたのですね。
店舗は4月からみたいですが、改札から東口までの通路としてもう利用できるようになってました。
店舗は多くないですが、とてもキレイになっていてなかなか良さそうです。
あとは市が尾駅のホームドア設置がいつ頃になるかが気になるなぁ。

[685: 契約済みさん]

100均が入ってくれて最高です。

[686: 匿名さん]

大戸屋も有難いです。

[687: 匿名さん]

大戸屋はいいですよね。バランスの良いメニューなので子供にも安心ですし
よく休日のランチに利用したりしてます。
まいばすけっとはスーパーでしょうか？
コンビニのような営業形態なんですか？営業時間は何時まででしょう。

[688: 匿名さん [男性 30代]]

まいばすけっとはたしか23:00までです。
この物件とても立地が良いですね。
まわりの雰囲気が落ち着いているのと
駅から近いのが良いです。
あと2部屋くらいでしょうか？？

[689: 匿名さん]

>>688
そう思うなら買ってあげて下さい。

[690: 匿名さん [男性 30代]]

すみません。。
好きな部屋が残っておりませんでしたので
別物件にしました。

[691: 匿名さん]

>690
だったら何で好きな部屋があった時に買わなかったのですか？

[692: 匿名さん [男性 30代]]

探し始めた時には
すでにほとんどありませんでした。
部屋以外は急行が止まらないことが
ネックでしたね。
朝なんて大した時間差は無いんですけどね。。
住環境は良かったと思います。

[693: 匿名さん]

>>691
ちょっとしつこい方ですか？
691さんは買いましたか？

[694: 匿名さん]

営業が苦し紛れに言い訳してますね。

[695: 匿名さん]

わたくし、営業じゃないけど。。。
しつこーい。
同じになるのでここでドロンします(^_^)

[696: 匿名さん]

この物件、良さそうですが
残念なのが西向きですよね、
どーなんでしょうね？
南向きも多少ありますが
高速と隣マンション向きで
どちらも悩むところですが
どちらの方がいいのでしょう？

[697: 匿名さん [男性 30代]]

自分は目の前がマンションより
高速の横でも開けてる方が良いです。
洗濯を外で干す気になりませんが
夏とか花火大会が見えるかもですよ

[698: 匿名さん]

西向きに住んでいますがあまり気になりませんよ、
窓が大きいから朝も暗くはないですし、夕方は長い間、明るいです。
個人的には満足してます。

[699: 匿名さん]

西向きの方が環境いいですよね。
西向きの上階が空いてたら買ってましたが
探し始めた時にはすでにいっぱい

[700: 匿名さん]

西向きは夏さえなんとかなれば良いのですけどね。
冬は温かそうで。
寒い時期に部屋を見たり、探したりすると
温かい部屋がいいとなりそうですけど、
暑い時期だとやっぱり涼しい部屋の方が良いと思ってしまうのかな？
でも、前がマンションっていうのは、ちょっと気持ち的に避けたいかな？

[701: 匿名さん]

目の前がマンションなら
半地下でテラスがあるほうがいいな

[702: 匿名さん]

>>696
南東向きの部屋、1つは最上階ですね。
隣のマンションは少し低い位置に建っているので、このマンションの4階が隣のマンションの最上階と同じくらいの高さだったと思います。
このマンションの最上階なら隣のマンションは気にならないのでは？？
ただ最上階角部屋なので価格は高めですね。

[703: 匿名さん]

先日最上階見てきましたが
見晴らしは非常に良いですね
高速の音が気になるのと価格が高めなのが
許せればとても良いと思います。
うちは予算外でしたが

[704: 匿名さん]

割高ですね。

[705: 匿名さん]

高速の音って、窓を閉めていればそんなに気にする程度ではないのかな？って思うのですが、実際行ってきた感想としてはどうですか？
価格はどうしても仕方がないですよね。
予算はやっぱりありますし、合わない場合は諦めるしかないというか、無理はダメですよね。

[706: 匿名さん]

>>705
共用の廊下ではそれなりに音聞こえましたが、部屋の中では全く聞こえませんでしたよ。
ただ、以前の書き込みにもあったように、夜、真っ暗にして部屋の中音１つない状況にすると、空気の流れる音くらいは聞こえるのかも？
最上階の見晴らしは確かに最高だった。

[707: 匿名さん]

見晴らしは良いのですが
部屋割が微妙でした
なんか凸凹の部屋もあって
いまいち配置しずらいなと
5000万円台の前半まで下げられれば
ありじゃないかな

[708: 匿名さん]

もう殆ど売れているようですね。

[709: 匿名さん]

西向きの部屋はゴミ置場の上で虫や臭いに問題あり。ゴミ収集車の音とかでも結構もめるそう。それに間取りも居間近くの部屋がとても使い辛そう。
凸凹の部屋はまず玄関脇にお風呂だし、家事の動線悪すぎだし隣の家がすぐだからプライバシーもないし住んでから苦労間違いなし。
残ってる中で良いのは最上階だけですね。でもうちには手の届かない値段なので買えませんでしたが。
ガーデンにしました。

[710: 匿名さん]

>>709
文章とか支離滅裂で意味がよくわかりませんが
住んでみてとても快適です。
むしろガーデンの方が環境悪そうだし虫とかたくさんでイヤだな。。。

[711: 匿名さん]

同じ市ヶ尾のブランズだから悪くは言いたくないが、価格以外での優位点のガーデンにはないと思います。
価格面も割安かどうかは、同様の立地の直床物件と比較した方がよいと思います。

[712: 匿名さん]

>>710
支離滅裂に感じさせてしまい、すみません。
ヒルトップ自体は良いと思います。ただ、残っている３つの部屋は悪いかなと。私はタイミングが合わず、残ってる部屋しかなかったので。。。

直床二重床は他のスレでも議論されてますので略しますが、むしろ直基礎できる地盤のガーデンに比べて20〜26mと長めの杭基礎のヒルトップはその分価格に反映してほしかったなと思います。

[713: 匿名さん]

田園都市線の川崎市、青葉区の現物件ではヒルトップはまあまあ良い方かと。
仕様も悪くないし駅徒歩6分。高速近いのがマイナスかな。
宮崎台や鷺沼、たまプラの物件と比較すると、やっぱり各停駅で都心から遠い位置になっちゃう市が尾というのがややマイナス。
ただ、価格面では先述の物件は6000万円～とかだから、ヒルトップの残ってる部屋でも実は割安。
最後の旧価格物件ってとこでしょうか？

現実的には鷺沼やたまプラの物件に手が出なかった方が流れるパターンかな？
それがさらに流れるとガーデンに行き着く感じ？

[714: 匿名さん]

>>708
完成が去年の10月なのにまだ売れ残ってるんですね。

[715: 匿名さん]

>>714
けど、イーストは竣工してから販売始めたから好調な方なのでは？

[716: 匿名さん]

>>715
青葉区の割には好調だね。

[717: 匿名さん]

順調だと思うけど
残りの物件で苦労してるね。
難しいなー
悪くないけど良くもない感じ

あと、ここと
鷺沼のドレッセまでは旧価格だと思うね

プラウドやルフォンからは
高騰価格って感じだ

[718: 匿名さん]

>>716
青葉区の横浜市の中で比較敵
人気エリアだと認識してますが。。。
都心から遠いから嫌がる人もいますよね？
利便さからいうと鶴見区とかが
人気ありますか？
環境は悪そうなイメージがあります。

[719: 匿名さん]

>>710
自然にいる虫よりゴミ置場にたかる虫のが辛いな

[720: 匿名さん]

>>718
何を重視するかですよね。
青葉区を選ぶ人は住環境とか学区とかかな？
勤務先が東京で利便性最優先なら都内か川崎とかを選ぶでしょう。

>>719
物件見に行くときにはゴミ置き場もチェックした方が良いですよ。
ここはまだ新しいからかもしれないけどゴミ置き場はキチンと整理されてたよ。

>>710
ガーデンも環境わるくないと思いました。
駅から少し歩くから雨の日は嫌なのと近くにスーパーなどがないのが気になったけれど。
前面の道路は交通量がやや多いけれど、区役所側の歩道はきれいに整備されてて広くて歩きやすい。

[721: 匿名さん]

>>719
でもゴミ置き場は、どのマンションにもありますよね。
ゴミ置き場が建物内にあるマンションと
ゴミ置き場専用として建物が設けられてるところもありますが。。

ガーデンの現地にいきましたが、
川が近いせいか、うじょうじょと
小虫がいたのはキツかったです。

[722: 匿名さん]

ラスト２邸になったね。早く完売してのぼりを無くしてほしいですね。

[723: 匿名さん]

ゴミ置き場は基本、管理会社が管理してくれているのかな。
とはいえ、住民がきちんときれいに出す時に並べて出すとかすると、
綺麗に保たれやすいから、
綺麗になっていたという事は、皆さん気を付けられているという事で。
入居しているマンションを検討しているときって、そういう所も見て取れるから良いですよね。

[724: 匿名さん]

ドレッセ市が尾フロント発表されましたね。

[725: 匿名さん]

>>723
確かに、そういうところで入居者の方の品格が垣間見れたりしますよね。大事なポイントだと思います。


ドレッセ市が尾フロントは定期借地権ですね。1LDK〜あるし、東急が力を入れてるという、リタイア層や高齢者がターゲットかと思います。

[726: 匿名さん]

>723

駅直結ですね。
たまプラの二番煎じのような気がするが、どうなんでしょうかね？
東急が土地を手放したくないということでしょうから、個人的には定期借地権より賃貸にした方が、良さそうな気がしました。

[727: 匿名さん]

>>726
東急は駅から遠くに住んでいるお年寄りの土地を買い取り、便利な駅前マンションに誘導し、そこの土地にマンションや建売の戸建てを作り若い人を呼び込む計画があるようです。

高齢者が賃貸はしなさそうですもんね。若い人向けの賃貸なら市が尾駅は選ばなそうだし。
これをきっかけにもっともっと市が尾駅付近が再開発されるといいな。

[728: 匿名さん]

市が尾駅直結のは定借で決定なの？
たまぷらの定借はすぐ完売してたけど市が尾だと微妙かなあ

[729: 匿名さん]

公式ＨＰに定期借地権って書いてあるから、決定でしょう。
たまプラは、すぐどころか、即日完売でしたよ。

たまプラの場合は徒歩１分でも、実際はもっと時間がかかりそう。
ドレッセ市ヶ尾ザ・フロントの場合は、途中の商業施設が少ないというか、こじんまりとした駅なので、本当に近そうですね。
駅直結は通勤・通学にはとても便利だが、シニア層にはどうなんでしょうかね？

[730: 匿名さん]

>729さん
シニア層でも便利な立地だと思います。
むしろシニア層であればある程駅近立地が望ましいのではないでしょうか。
年齢により自力で自転車や車の運転ができない場合、バスやタクシーを
利用するにも駅に近い方が便利ですし。

[731: 匿名]

シニア層には便利で快適すね。
雨が降っていても傘なしでふらっと
田都線で出掛け
たまプラテラスで買い物したり
ニコ玉で映画が見れますね。
勿論行き帰り、買い物すべてバリアフリーで。

[732: 物件比較中さん]

まだ売れ残ってるし。

[733: 匿名さん]

>>732
ほぼ完売ですよ。

[734: 匿名さん]

公式見たらあと最終1邸になってました

[735: 匿名さん]

残り1邸。イーストの最上階かな？
イーストは11月からの販売だから約半年か。
まぁまぁの売れ行きでしたね。

[736: 匿名さん]

残り１邸から、なかなか動きはないですね。
１邸のみ残ってしまうと、なかなか売れないことが多いみたい。
このままいけば、値引きしてでも・・なんてことになるのかしら？

[737: 匿名さん]

まだ半年未満だし値引きはしなさそうだけどな。イーストの最上階だったらちょっと値は高くなるけど、最上階好きな人からしたらそんなに悪い金額じゃないと思う。角部屋で部屋も広いしね。

[738: 物件比較中さん]

そうですよね。
1階と最上階はメリットがあるので、最上階の角部屋なら、少々高くても売れると思います。
景色もいいですしね。

[739: 匿名さん]

イーストは販売開始からは半年だけど、このマンションの存在自体はそれ以前から周知されているわけで。駅近なのにこれだけ売るのに時間がかかるとはちょっと誤算でしたね。

[740: 匿名さん]

そうは言っても、やっぱりまだ半年だからね。
残り１邸はまずまずの売れ行きです。

[741: 匿名さん]

ガーデンは、10戸以上残ってますよね。
ここを見に来て価格であきらめた人に、ガーデンを紹介する作戦もありかな？

[742: 匿名さん]

なんか低レベルな争いですねw
次は駅直結らしいけど、大丈夫なのかねえ。

[743: 入居済みさん]

>>742
意味がわからない。

[744: 匿名さん]

確かに、742は意味不明。
誰か争っていますか？

[745: 匿名さん]

残りの１邸、南東向きの最上階でなかなか良いですね。
でもこちらは駐車場が１００％じゃないですよね。
駐車場が総戸数140戸に対して75台しかないんですよね。
駐車場が現時点で余っているのならまだよいのかもしれませんが、
最上階を購入する人なら、車も必要っていうイメージがあるのですが
駐車場にはまだ空きがあるのでしょうか？
勝手なイメージですみません。

[746: 入居済みさん]

>>745
確かに勝手なイメージかも。
最上階に住む人は車が必要？
低層階に住む人は車が不要ですかね？
ちょっと意味がわかりかねますが、
ホームページには駐車場は既に全て契約済みとでていましたよ。

[747: 匿名さん]

単に最上階を買える人は経済的に余裕あるから車も持ってる可能性が高いという話では？
駐車場が空きなしなら車持ちはこのマンションの残り住戸は検討から外すでしょう。まあ1戸だけのようだけど。

[748: 匿名]

最近は車を持たない家族が多く
駐車場の空きが出ているマンションも
結構ありますよ。
これはこれで問題ですね。

[749: 入居済み住民さん]

うちも生活がカツカツなので、車を持つことができません。
多分一生車を買えません。

[750: 入居済み住民さん]

ウチは車購入予定です。
やっぱり車があると特にこの場所は便利ですよね。
駐車場はいっぱいなんですね。。
ただこの辺は空きの駐車場たくさんありそうですし。
とりあえずはそれらを使いながらマンションの駐車場を順番待ち、という感じですかねー。

[751: 匿名さん]

マンションの駐車場の収入って、
管理費に織り込まれていることが多いので、空きが出てもそれはそれで問題なんですよね。
足りないくらいがちょうどいい、なんていう感じなのかしらと思います。
本当は敷地内に停められるのがなんだかんだで一番便利なんだが(^^;

[752: 入居済みさん]

>>751
近くの平置き駐車場のほうが便利な気もしますが。。
けど、敷地内でけいやくしておいた方が、今後は安心ですね。

[753: 住民A]

私は月に2〜3回しか車に乗らないので、
近隣の平置き駐車場を利用しております。

マンションの駐車場は月額料も高いですし、
車を出すまでちょっと時間がかかるみたいです。

ほぼ毎日車を使う方ならば、敷地内の方が便利ですよね〜

[756: 購入検討中さん]

皆さん高速近くなの気になさらないんでしょうか？
私は音はまだしも粉塵とか気になってしまいます。
夢のマイホームで窓が開けられないとか嫌で…

そこらへん皆さんどうお考えですか？
ご意見聞かせていただければ嬉しいです。

[757: 入居済み住民さん]

>>756さん

こんにちは。
私は年始めから住んでいますが粉塵はまったく気になりませんよ。洗濯物や壁の汚れなども半年間では影響はないです。
ただ我が家はセンタープレイスなので最終1邸のお部屋とは状況が多少異なるかもしれません。。
イーストプレイスはセンタープレイス側より少しだけ高速からの距離も離れていますしね。

[758: 入居済みさん]

引っ越して初めてフィルターの掃除をしてみました。

真っ黒になっていてビックリ！
これは高速に近いせいでしょうか。
それとも環境問わず、
こんなものなのでしょうか？

ちなみにセンタープレイスでも
こんなにまっ黒になりますか？

[759: 入居済み住民さん]

あと一部屋になってますね。先週今週と見学にけっこう来ているみたいなので、そろそろ決まるといいですね。

[760: 入居済み住民さん]

完売ですね！おめでとうございます！

[761: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

ガーデンの方は、まだまだですけどね。

[762: 匿名さん]

完売ですね。
市が尾は各駅停車駅だけど駅周辺には一通りお店も揃っていて便利だし、小さいとはいえ駅ビルが出来て駅周辺が少し再開発されはじめたのも大きかったかもね。
ここ最近の市が尾物件では竣工後1年くらい完売には時間がかかってたけど、ここは半年だからまぁ優秀な方でしょう。
あと旧価格なのも大きかったね。田園都市線の物件はめちゃくちゃ価格あがってきてるし、相対的にここは割安感があった。

[764: 匿名さん]

>>763
完売したマンションのスレにいつまでも張りついてないで自分のとこの物件の営業頑張りなよ！

[765: 匿名さん]

物件情報が公開されてから完売まで丸２年。アベノミクスの追い風があったのにもかかわらずここまで苦戦するとはね。

[766: 匿名さん]

苦戦はしてないのでは？
負け惜しみに感じます。

[767: 入居済み住民さん]

まぁまぁ。完売したんだし、もう良いじゃないですか ^-^;

市が尾は今度は駅直結の定借ドレッセですね。
また、八千代銀行跡地は何ができるのでしょうか？
小規模ながらも駅前の開発が動いているのは嬉しいですし期待しちゃいますね。

あと、同じ市が尾のブランズとしてはガーデンにも頑張ってもらいたいなぁ。

[768: 匿名]

やっと売れたんですね。

[769: 匿名さん]

完成して１年以内なら、まずまずではないですか？
おめでとうございます。

[770: 匿名さん]

やはり、
駅近 徒歩6分
旧価格4500万代〜
荏田西学区
などの強みが、
高速近くの弱みに勝った結果でしょう。

この物件も、あと半年遅かったら平気で5000万代〜になってたでしょうし、
東京五輪までは、高値が続くでしょうから、
あと5年待てない人達にとっては、良い買い物だったのでは？

[771: 匿名さん]

>>770さん
おっしゃる通りですね。
ギリギリ旧価格でしたので今のマンション高騰の状況からすると非常にリーズナブルでしたね。

市が尾駅直結のドレッセは店舗が入るようですがどんなお店か楽しみです。

[772: 匿名さん]

＞771さん
ドレッセには店舗が2区画入るようで、楽しみです。
駅には既にスーパーとパン屋さんが入っていますが、
新たにできるとしたら何ができるんでしょう。
飲食店あるいは医療系でしょうか。何にせよ楽しみです。

[773: 匿名さん]

完成して1年以内ならまずまずって、、、市ヶ尾の現状をよく表してますねー。

[774: 匿名さん]

>>773
鷺沼や宮前平、宮崎台では竣工後2年近く売れ残っていた物件もありますしね。

市が尾はたまプラや二子玉川のような人気駅というわけではない住宅街の各駅停車駅ですしね。
竣工後半年ならまあ良いでしょう。

[775: 匿名さん]

竣工後半年というのには意味ないわな。このマンションが発表されてから完売までどれだけかかったか、のほうがバロメーターとして重要。二年くらいかかったっけ？人気のあるマンションは販売スケジュールも詰めるしね。ここは元々反響が弱かったんでしょ。駅近で価格が安い割には裁き切るまでに時間かかったことがすべてを物語っていますよ。

[776: 匿名さん]

未だに残っている鷺沼・宮前平・宮崎台よりはマシというわけか。

[777: 匿名さん]

＞７７５
竣工前に売り切れればデベ的にも一番だけど、その次のリミットは竣工後１年だよ。
それ以降は中古になっちゃうからね。

＞このマンションが発表されてから完売までどれだけかかったか、のほうがバロメーターとして重要。
その方が意味ないと思うけどな。個人的感想ということか。

[778: 匿名さん]

もう完売してるんだしやめようよ。
あとは住民板で。

こちらは閉鎖で良いのでは？

[779: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522558/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。