ブランズ市が尾ヒルトップってどうですか？ その2

[物件比較中さん]

ブランズ市が尾ヒルトップの2スレ目です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西一丁目12番29他（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩6分
総戸数：140戸
間取：2LDK～3LDK
面積：72.67平米～76.05平米
売主：東急不動産
売主：東京建物
販売代理：東急リバブル住宅営業本部

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichigao-hilltop/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[566: 匿名さん]

目玉の新しい駅ビルがこんな感じと、跡地も期待できないでしょう。やっぱり急行通過駅ってこんなもんなのかなあ。

[567: ご近所さん]

大戸屋よりもゆで太郎とかの方が良かった。

[568: 匿名さん]

まあ、東急の発表では「今後もコンコースや店舗の改良をすすめる」とありますし、とにかく今後も動きが期待できそうなことは嬉しいですね。
八千代銀の跡地に本屋ができればいいな。

[569: 匿名さん]

公式でルーフバルコニーつきのプレミアムプランを見ています。
ルーフバルコニーは55㎡超えですか。
これだけ広ければ庭がなくても戸建と同じように子育てができますね。
駅ビルの情報を見に行きましたが、皆さん同様少々落胆しました。

[570: 匿名さん]

東名沿いかぁ。
トラックの排ガスで臭い煩い汚らしい場所だな。
ディーゼル車は微粒子粉塵まくし子供がかわいそうだな。

[571: 匿名さん]

>>570
排ガス等についてはちゃんと調査しており、まったく問題ない、という結果がでてますよ。

[572: 匿名さん]

駅ビルはパッとしない店ばかりですね。大戸屋と100均は嬉しいけど。

[573: 匿名さん]

>>571さん、

影響ないと言い切らない方が良いと思います。MRでもそうでした。体質、鼻、喉のアレルギー性の方は慎重に考えるのが無難でしょう。

[574: 匿名さん]

>573だったらやめれば？

いっそ、山奥に暮らすか、チャイナのPM 2.5なんかの影響が無い国外をオススメするよ。

[575: 匿名さん]

>>573
高速道路と関係ない他の住宅地などと比べても数値的にはかわらなかったです。
比較するポイントによれば、こちらのが数値が低かったですよ。いずれも国の基準値を下回ってました。
影響がない、と100%保証はできないと思いますが、それって他の場所や物件でも同じことですよね。。

[576: 周辺住民さん]

念願のダイソーができて満足です！

[577: 匿名さん]

>>575さん、

> 影響がない、と100%保証はできないと思いますが、

その通りだと思います。いろいろな数字を出して安心させるのは簡単ですが、東名高速脇の立地は覚悟すべきでしょう。

[578: 匿名さん]

>>577
排ガスとか騒音とか、調査の結果がちゃんとでて、高速が近いことで考えられるネガティブなことについては、数値で安心の根拠を出してくれてるわけですよね。
「覚悟しておくべきでしょう」って、他に何を覚悟すれば良いのでしょう？

[579: 匿名さん]

>>578さん、

人それぞれ排ガス、騒音に対しての長年の心身への影響は異なります。呼吸器系が弱い方に排ガスは避けるべきです。結局は自己責任ですが、何故に高速道路脇の土地が安いか、転売で苦労するか、よく考えて買った方が良いかと思います。

[580: 匿名さん]

不動産屋の全く問題ないなんて言葉を信じる人がいるとは。数値なんて条件とかによってはいくらでも作れるだろうに。

[581: 購入検討中さん]

ネガキャンのオンパレードですね。。
わざわざネガティブなことを書き込みにくる人がどういう方なのかは想像がついちゃいます。
匿名の掲示板なので仕方がないでしょうし、他のスレッドでも同じようなものなので諦めるしかないのですがなんだか残念ですね。
>>580の言葉を借りるのであればネガキャンばればれの書き込みを信じる人なんていないか。

[582: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[583: 匿名さん]

ネガキャン必死過ぎて逆に笑えますね。

たぶん、競合の営業か、
ネットの匿名掲示板でしか、まともに話すらできない人のどちらかでしょう。

スルーでいいでしょう。

[584: 匿名さん]

営業妨害したいのでしょうか。
それか、このマンションに恨みでも？
とにかく気持ち悪いです

[585: 匿名さん]

ネガキャンに過剰反応しないでおきましょう。誰だって立地は理解して買ってます。駅から歩け、住宅街ですばらしい眺望でこの価格で買えるのですから高速道路の問題は織り込み済みです。

[586: 匿名さん]

私はこの物件は気に入っています。
高速からは近いですが、
環境もいいし、駅近だし、
地味めでローカルな感じがする駅周辺も
ホッとする感じがあって好きです。
全てが完璧なことは難しいので
どこを妥協するかは人それぞれ。
一意見として投稿するのは勝手ですが、
定期的に来てるのか、
似たようなコメントばかり
しつこいなーって方がいますね(^_^)
ご満足いくような素敵な物件が見つかることを祈っています。

[587: 匿名さん]

586さんに賛成です。
私もごみごみした駅は好きではないので市が尾の駅は好きです。環境と設備は満足です。高速道路に近いのは我慢の範囲だと割りきりました。以前近くだった16号線に比べると随分ましだと思います。

[588: 匿名さん]

私も、246が南側(ベランダ側)に無いのであれば、許容範囲無いと考え検討しています。
この価格帯では、駅近や眺望などのメリットを考えると他の近隣物件と比較すればするほど納得してきています。

そりゃ、6000、7000出せれば、駅近のたまプラ物件が欲しいですが、
うちの予算は出せても5000まで。

今後も、ハイブリット、電気自動車、水素自動車、クリーンディーゼルがどんどん増えて行くでしょうし、
自動運転技術も進んで来ているなかで、高速近くのデメリットが減り、逆にメリットが大きくなってくる傾向がある中で、
悪くないかなと…。

[589: 物件比較中さん]

まだセンター残ってるんですか？
もうイースト（ベランダ側に高速）だけかと思って検討する物件からはずしてました。

我が家は高速や排気ガスより、近隣マンションとの近さが気になっておりました。今の住まいがベランダからの視界が抜けてるので、昼でも夜でもリビングのカーテンを開けて生活してたので。

[590: 匿名さん]

>>589さん、

気にされすぎです。
今どき隣のマンション気にしてたら都会のマンション住めないですよ。同じ団地なら向かいの人に会釈するくらいです。男性なら開けっ放しもまったく気にならないでしょ。

[591: 匿名さん]

イーストプレイスでは隣接マンションを気にされる方がいらっしゃっても仕方がないですよー。
あとは実際に現地がご確認されるしかないと思います。

イーストプレイスはバルコニー側で隣接マンションは共用廊下側ですが、どのように感じるかは人それぞれですし。
私も詳細はわかりませんが、先着順4部屋の1つはセンタープレイスですね。1階のお部屋なので眺望は期待できないかもしれませんが角部屋ですし良さそうなお部屋だと思います。

[593: 匿名さん]

イーストプレイスは売れているんですかね？
もし売れなかったら賃貸とかになるのでしょうか。
心配です。

[598: 匿名さん]

その市が尾で4000万ですら買えないなら、
検討から外し、希望のエリアで検討した方がいいですよ。

今の相場は、田都 徒歩10分圏内 3LDK 75m2だと、

たまプラ 6500-7000
鷺沼、あざみ野、青葉台 5500-6000
江田、市が尾、藤が丘 4500-5000

が、旧価格の最低ラインでしょうね。

既に、新価格は、１割程度上がるか、仕様を落としたり、狭くしたりなってます。

2020年のオリンピックまでは、大きなマイナス要因がない限り、上昇傾向が続く可能性が高いです。

また、オリンピックまでで上がった価格が、今の価格に落ちるのにもおそらく最低数年はかかるでしょう。

あと10年後にでも検討しては？

[599: 匿名さん]

>>591
センタープレイスの1階角部屋は売却済だと思いますが…

[600: 物件比較中さん]

>>599
そういう情報ってどこでわかるんですか？
営業からの情報？
それともHPのどこかに載っているんですか？

[601: 匿名さん]

>>599

591です。
ご指摘の通りセンタープレイスの1階角部屋は売れたようですね。
ご指摘ありがとございます。
大変失礼しました。

スーモでも先着順の部屋からなくなってましたね。

するとセンタープレイスは全戸売れたのでしょうか？もしくは残り1部屋とか？

[602: 匿名さん]

お風呂には、浴室換気乾燥機が付いていますね。
今時のマンションではほとんど浴室換気乾燥機がついていますが、これは便利ですか？
知人宅にも、浴室換気乾燥機がついているのですが、入浴した後に浴室の飛び散った水（？）を拭き取らず利用したら、水垢？みたいな跡がたくさん残ってしまい、その後使用してないと言ってました。

[603: 匿名さん]

>>602さん、

友人の方に、
浴槽に入る前には体を洗う
ことを伝えてください。
浴槽乾燥機といへども汗だくお湯が残った状態では乾燥したら臭いや染みがつきます。

[604: 匿名さん]

去年の１０月に竣工してまだ売れ残っていますが、後何戸売れ残ってるんですか？

[605: 物件比較中さん]

恐らく10件前後くらいではないでしょうか。

[606: 匿名さん]

2014年10月29日竣工ですね。
HPや今までの情報からみると、センタープレイス109戸は全て分譲済。

イーストプレイスは建物竣工後からの販売開始だったので2014年12月からの販売で、全31戸中17戸が分譲済。
あとはイーストプレイス先着3戸、最終期11戸、計14戸。
こんなところかな？
実際にはいくつか要望が入ってるだろうから残りは5-6くらいか？

[607: 物件比較中さん]

>>606
そんなに売れているんですか。
すごいですね。

残っているのは、低層階なんでしょうかね。

[608: 匿名さん]

若干値下げしたんですか？
前は4300万～だったのが、少しだけ違うんですが。

[609: 匿名さん]

価格差は、イーストプレイスとセンタープレイスの違いかと。

結構売れてたんですね。

[610: 匿名さん]

>606
もしそうならばアベノミクスのお蔭ですね。

[611: 物件比較中さん]

今日、現地に行ってみたのですが
想像していたより外観や環境は良かったです。
ここなら高速が近くてもあまり気にならないです。
西向きのお部屋なら、道が挟んで一軒家が並んでいるので
どの部屋でも眺望は問題なさそうでした。
でも、すべて完売みたいですね、
残念(~_~;)

[612: 匿名さん]

高速道路が気にならないって本当に言ってるんですか？

[613: 物件比較中さん]

>>612
はい、気になりませんでしたよ。
高速に近いわりには
閑静な住宅街でした。

612さんは気になりましたか？

[614: 匿名さん]

断念した方は高速道路が原因がほとんどですよ。

[615: 匿名さん]

まあ、個人の価値観ですので不毛な議論になってしまいますよ。

一方、既存の基準やデータから問題ない裏付けもあり、実際、現地確認して納得できれば、現状、この周辺の売り出し物件の中では、お買い得物件なのかもしれません。