ブランズ市が尾ヒルトップってどうですか？ その2

[物件比較中さん]

ブランズ市が尾ヒルトップの2スレ目です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西一丁目12番29他（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩6分
総戸数：140戸
間取：2LDK～3LDK
面積：72.67平米～76.05平米
売主：東急不動産
売主：東京建物
販売代理：東急リバブル住宅営業本部

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichigao-hilltop/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[502: 物件比較中さん [男性 30代]]

現地見に行きました。

周辺も歩きましたが、駅から物件までと、荏田西1-3丁目エリア全般を時間をかけて散策しましたので、情報まで。
※長文になり大変失礼致します。

音について、色々と気にされている方がいるようですが、感覚は人それぞれですので、
少しでも気になる方、直接物件に入れる今だからこそ、試しに行ってみることをオススメします。

私個人の感覚としては、閑静な住宅街
と言った印象が強かったです。

事前に、駅近、高速近とインプットがあったからかもしれませんが、そのギャップなのか、余計に驚きました。

駅前は、新しく駅ビルができるようです。

駅から物件までは、比較的広い歩道で銀杏並木？のなだらかな登り坂をゆっくり歩いても10分かからずに物件到着。

そこから物件周辺をぐるっと回ると、
荏田西1丁目エリアは、マンションや社宅、学生会館、広めの駐車場が多く、一角に固まって戸建てエリアもあり、駅近にしては、とても落ち着いた街並みでした。

そこから、東名高速を渡ると、このエリア一体が高台にあることが認識できます。
高速を渡る橋の上からの景色も清々しいものでした。

二丁目、三丁目エリアは、まさに閑静な戸建てエリアです。

この物件からも近いですが、きれいな公園もあり、また、小学校も近辺は、歩車分離されており、とても雰囲気の良い街並みでした。

個人的には、この価格で、この環境で、田都の急行が停まってくれれば、最高なのですが、、、
ただ、朝の通勤は、急行も各停も渋谷着時間がほとんど変わらないみたいですね。

[503: 匿名さん]

>501
そうですよね。
全く聞こえないってことあるのかな？と思ってました。
外廊下側の部屋を寝室にする可能性が高いんですけど、窓を開けたらそりゃ高速の音は聞こえますよね。
日中はいろんな音が混ざり合うので、高速自体の音も紛れるのは想像つきます。

あまり静かだと住人同士が出す音にかえって敏感になりがちですから、そこそこでいいとは思います。
ただ、夏の暑い夜でも窓を開けずにエアコン使用というのが賢い選択っぽいですね。
ありがとうございました。

[504: 匿名さん]

窓も開けられない生活はあり得ない。

[505: 匿名さん]

リビング側は窓全開で全然問題ないですよ。
センタープレイスなら相当遠くまで視線を遮るものもなく気持ちの良い景色がひろがってます！
天気の良い日は富士山も見えます(あたまの部分だけですが)。

高速道路側は寝室になるのですが、こちらは共用の外廊下に面しているのでそもそもが窓を開けることが多くないと思います。
それでも窓にはルーバー面格子が設置されてるので外からの視線は遮ることができますし、うまく調整すれば光を射し込ませながら、高速道路の音を少し防ぐこともできますよ。

[506: 匿名さん]

あざみ野以遠は人気ないですね。

[507: 入居済みさん]

なんだか市が尾（このマンション？）にとっても否定的な方がいるみたいですが、かえってそういった方と同じマンションに住む事がない（ご近所さんにならずにすむ）事にホッとしたりしてる自分がいます（笑
私的には【購入して良かった！】です。

[508: 入居済み住民さん [男性 40代]]

センタープレイスにお住まいの方へ伺います。引渡し時にデベ担当者から新築なのでリビングの通気口は開けておくようにと言われ生活していますが、寒くて仕方ありません。皆さんはどのような対策をされていますか？ご教示のほどよろしくお願いします。

[509: 匿名さん]

まず、確認した方が良い点として、
通気孔の中に、花粉や粉塵等を防ぐフィルターは、入ってますか？

あと、環境ホルモン対策として、特に新築時は、24時間換気を進められます。

確かに、建物にとっては、湿気を防いだりと良いことなのでしょうが、
居住者にとっては、寒かったり、花粉が入ってきたりと、悪いこともあります。

その辺は、ある程度、調整しながら24時間換気のスイッチを切ったり、換気孔を閉めたりして、調整した方が良いですよ。

[510: 入居済み住民さん]

入居時、24時間換気を常につけておいてほしい。新築マンションは最初の３年が重要と言われました。
ホームセンターなどで売っている紙フィルターをつけています。
キッチンの換気扇を強にしてつけると、風が流れて若干寒い？と思いますが、床暖房かエアコンをつけるとすぐに暖かくなるので、問題なく暮らしています。
むしろ、このくらい風が通らないと、カビの方が怖いです。
まだまだお互い、ベストな住環境作りに向けて、探りつつですね‼
良いマンションライフにしましょうね‼

[511: 入居済み住民さん]

上記と同じものです。
私は花粉症を持っていて、24時間換気をつけることの、花粉症への影響は聞きました。
そのアドバイスのもと紙フィルターとりつけ&ﾘﾋﾞﾝｸﾞのみ空気清浄機を置いています。
紙フィルターは各部屋のトイレの換気部分に全部貼りました。

[513: 匿名さん]

ホームドア嬉しいですね。


東京急行電鉄は2020年を目標に、東横線・田園都市線・大井町線の全64駅にホームドアを設置する。
これにともない、田園都市線の6ドア車は4ドア車へ置換えとなる。

東急電鉄では、安定した鉄道ネットワーク構築と国内外の利用者が安心して利用できる駅をめざし、抜本的な対策といえるホームドア設置計画を加速させることに。その一環で、田園都市線で運用される5000系に組み込まれた6ドア車(45両)を4ドア車に置き換え、車両のドア位置の課題を解消する。
これで従来の計画より10年以上早く、世田谷線・こどもの国線を除くすべての駅でホームドアまたはホーム安全柵が設置されるという。

東横線では今年度中に、代官山駅・武蔵小杉駅・横浜駅でホームドアが設置される予定。2015年度は新たに東横線菊名駅・新丸子駅と大井町線溝の口駅、他7駅でホームドア設置を予定している。来年度以降の設置駅については、改めて発表するとのこと。

[514: 匿名さん]

>>513
やはり急行停車駅がまっさきに設置されるのかな？
利用者が多い駅を優先するのは当たり前かもしれないけど、急行通過駅へのホームドア設置のほうが優先順位が高いように思うな。

[515: 物件比較中さん]

内装がURみたいだったので売れ残ってるのが分かる。

[516: 匿名さん]

>>515
私もMR行きましたけど、あまり印象に残りませんでした。

[517: 匿名さん]

まあ、この物件は、内装で売れてるわけじゃないですからね。

旧価格帯
駅近にしては、閑静
この辺では人気の高い荏田西エリア
ヒルトップによる景色の良さ

こんなところでは？

[518: 物件比較中さん]

>517
まだ売れ残ってる理由は場所も含めて思いました。

[519: 入居済み住民さん]

なら、わざわざ書き込まなくても。。
相当暇なのか、他のデベさんか、ひねくれ者か。
内装って、なんの内装？
部屋のセンスなんて、結局、住んだ人のセンスでどうにでも変わるでしょ。
って、真面目に書いても仕方ないか。。

[520: 匿名さん]

>>519
ここを検討している者として書き込みさせて頂きますが、ここの駅、街の魅力は何でしょうか？駅に降りたとき、田園都市線の駅なのに凄く寂しいなぁって正直思ってしまいました。入居済の方の意見を参考にさせて頂きたいです。

[521: 入居済み住民さん]

それは自分で決めることではないでしょうか？
人に聞くことではないかと。

[522: 匿名さん]

>520は、何も自分で決められず、人の意見が気になって気になって仕方ないんでしょう。

私は、市が尾と言うか、荏田西が好きですよ。

[523: 匿名さん]

>>522
気になって仕方ないから、掲示板見るのでは!?荏田西が良いって意味も分からんのですよ。

[524: 匿名さん]

まあ、523のような人は、一度見にきたらわかりますよ。
あとは、個人の価値観。

ところで、駅ビルの店舗情報って、他にはまだ出て来ないんですかね？

[525: 匿名さん]

まだ残ってたんですね。
ターゲットはファミリーなんでしょうけど、将来不便さ感じて住み替え考えるにしても
不便なとこら安くしても売れない。
永住前提となると需要は僅かなんでしょうね。
ガンバレ

[526: 匿名さん]

今日、車で初めて現地行ったんですが、東口からまっすぐの上り坂が急なのと、マンション前の道があまりにも狭いのが気になりました。狭い道に横長のマンション、かなり圧迫感を感じました。でも部屋からの眺望は素晴らしいのでしょうね。

[527: 匿名さん]

そりゃ、こないだイーストプレイスが新発表になったばからだから、１ヶ月やそこらで完売しないでしょ。

[528: 匿名さん]

>>526
私は徒歩で現地に行きましたが、ホームページに書かれていた２通りの道順を試しました。
並木道の方は緩やか坂なので全く問題ありませんでした。ただ、マイバスケットのところを曲がって同物件工事にあたって整備された歩道に辿りつく10メートルくらいののぼり坂がやや急勾配とは感じました。

最短ルートは並木道よりは急勾配でしたが私はあまり気になりませんでした。
荷物が重かったりベビーカーを押す場合は並木道のほうが良いかもしれませんね。

マンション前の道はきれいに歩道も整備されており私は狭く感じなかったです。自動車だとすれ違いが窮屈だったりするのかもしれません(私は運転しないので…) 。

[529: 匿名さん]

そろそろ新築としては売れなくなる
未入居新古もう完売は無理ですね

[530: 匿名さん]

で？
>529は、どうしてもらいたいのかな？

[531: 匿名さん]

>>529
まだ竣工して2ヵ月、引渡しから1ヵ月でしょ。竣工して1年間は「新築」ですから…嘘はいけませんよ。。

近年の市が尾物件は完売まで竣工して1年前後かかってるけれど、ここはそこまでかからないと思うけどな。

>>524
駅ビル情報、私も気になります。
ネットの噂レベルだと、サンジェルマン、銀行、認可保育所、交番、改札前にあった売店…。
建物の規模からいって、テナントは大小10くらいでしょうか？
やはり書店が欲しいところですね。

[532: 匿名さん [男性 40代]]

やはり毎日の通勤通学となると、厳しい感じでした。
リセールもおそらく無理でしょうね。

[533: 匿名さん]

駅ビルの横はマンションが建つ予定ですね。
小規模で駅近なので単身者用の賃貸でしょうか。。
若い方が入ってくれると良いですねー

[534: 匿名さん]

>>533
単身の年寄りが団地からの住み換えがほとんどでしょ。

[535: 匿名さん]

若い人が入ってきて、そういう人達の需要が増えれば、いろんなお店もできるかましれないんですけどね。

[536: 匿名さん]

駅ビルの情報ありがとうございます。

あまりたくさんのテナントが入るというわけではないのかな。

生活に便利なお店が入るといいなぁという感じで。

書店は欲しいですよね（＞＜）

最近、街からどんどんと消えてきてしまっていますが…

本屋だと新しい出会いがあったりして面白いものなんですよネ

[538: 匿名さん]

>>536
駅ビルの規模からいっても20～30のテナントが入るのは難しいでしょうね。
サンジェルマンのような元からあった店舗＋新規店舗で合計10前後というところでしょうか。
何はともあれ少し賑やかになってくれれば良いですね！なんだかんだで楽しみです！

[539: 匿名さん]

早く市が尾駅にホームドアつかないかなあ...

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[541: 匿名さん]

駅ビルはだいぶ完成しているんですね。
あとは内装だけ、という感じでした。

隣にはマンションが建設される予定ですが、1階部分は店舗が入るのでしょうか？
駅ビルの並びは1階は店舗で上が住居というマンションが並んでるので、賑わいを創出できると良いですね。

[542: 匿名さん]

買物が便利になりますよね。便利になるというか、+αになるという風になるのかな。
本屋が入ると面白いと思いますけれど
テナント数的に細かくまとまってくるのかなぁ

お隣、どうなりますかね！！
賑わいが出るのはいいですかねぇ
どうなることでありますか。

[543: 周辺住民さん]

市が尾で単身者用賃貸の需要はそんなにあるんですかね？534さん書かれてるように近隣の老人の住み替えメイン？
市が尾は住みよい場所ですが、地味な各駅だし若者がわざわざ住みたい感じじゃないと思うんですよね。
むしろ新婚さんやファミリー向けの間取りにした方がニーズがありそうに思えますが。

[544: 匿名さん]

>>543
市が尾や田園都市線沿線で働く人も当然いるわけですし、そういう人達にとっては駅直結ならニーズもそれなりにあるのでは？？

[546: 匿名さん]

高速道路が隣にありますが、洗濯物干せますか？

[547: 匿名さん]

>>545
>>546
ご心配ありがとう。

でも、洗濯も全く問題ないし、
生活も不自由なく、楽しく暮らしてますよ。

他にも聞きたい事があるなら、こんなところで聞くより、モデルルームに行くことを勧めるよ。

[548: 匿名さん]

>>546さん、

洗濯物は干せますが、今どきは花粉や排ガスやらPM2.5やらあるから室内干しでしょう。

[549: 入居済み住民さん]

アレルギー持ちですが、洗濯物も外に干せますし快適に過ごしています。懸念していた東側の部屋の高速道路の音も気にならず、毎日快眠です。皆さん感じの良い方ばかりで、子持ちファミリーも安心して住めるマンションだと思います。

[550: 匿名さん]

アレルギー性の方は蓄積の影響がありますから長い目で見て、慎重にされた方が良いと思います。

[551: 入居済み住民さん]

正直、洗濯物まったく問題ないですよ。
高速側に面してる外廊下はともかく、部屋では音も全然きこえませんし。

[552: 匿名さん]

はい。洗濯物が見た目で汚れがわかるのは論外でしょう。アレルギー性の方は排ガスの影響は慎重にされた方が良いと思います。

[553: 匿名さん]

これだけ高速が近くて排ガスの影響がないなんて思ってる住人はいないと思いますよ。１年後の大掃除は覚悟してます(笑)

[554: 匿名さん]

東急がちゃんと調査してるよ。
マンションギャラリーいけばお願いしなくても数値みせて説明してくれるよ。

[555: 匿名さん]

>>549さん、

アレルギーにも種類があり、皮膚科で簡単に調べられます。花粉、ダスト、排ガスなどがわかりますからもし排ガス陽性でしたら、見た目大丈夫でも外には干さない方が良いと思います。アレルギーは普段大丈夫でも急に出ますから。

[556: 匿名さん]

ところで駅ビルテナントの発表がなかなかありませんね。思っていたより大きくて色々な店が入りそうで楽しみです。スタバかタリーズ入らないかな。

[557: 匿名さん]

>>556
駅ビルには八千代銀行が移転するのは確実みたいですね。
本屋を切望している人が多いですが、場所的には八千代銀行の跡地に本屋が入った方が便利だと思うなあ。

[558: 周辺住民さん]

給料振込など八千代銀行にしてるので良かったです。

[559: 匿名さん]

首都高に囲まれた都心に比べたらずっとマシだと思いますけど、環境の良さを求めたらキリがありませんね。究極は不便な田舎に住むことを考えるしかないです。
駅ビルテナント、何が入るか楽しみです。どこにでもありそうなお店より、ここにしかないというような面白いお店があってもいいなと思うのですが、無難なお店になるんでしょうね。

[560: 周辺住民さん]

日高屋とかが入って欲しいですね。
職場の近くに日高屋があるので、よく行くんですけどラーメン＋半チャーハンセットが６３０円でよく食べます。

[561: 匿名さん]

ミニオーケーストアー
か、
ミニコストコ
が欲しいです。

本屋はマストですね。

[562: 匿名さん]

東急のHPに駅ビル情報出ましたね。

[563: 住民でない人さん]

残念な店が多いですね。スタバ、タリーズではなくドトール。まぁ妥当ですね。
駅ビルにクリーニング屋って？？

[564: 周辺住民さん [男性 40代]]

１００円ショップのダイソーが入ってくれて嬉しいです。

[565: 匿名さん]

クリーニング店とサンジェルマンは東急ストアに入ってましたよね。
移転するなら、東急ストアの方にも新しい店が入ったり売場が拡張されたりするのでしょうか？
八千代銀行とドトールも西口の店舗が移転ですよね。跡地に新たな店などができると良いですね。

[566: 匿名さん]

目玉の新しい駅ビルがこんな感じと、跡地も期待できないでしょう。やっぱり急行通過駅ってこんなもんなのかなあ。

[567: ご近所さん]

大戸屋よりもゆで太郎とかの方が良かった。

[568: 匿名さん]

まあ、東急の発表では「今後もコンコースや店舗の改良をすすめる」とありますし、とにかく今後も動きが期待できそうなことは嬉しいですね。
八千代銀の跡地に本屋ができればいいな。

[569: 匿名さん]

公式でルーフバルコニーつきのプレミアムプランを見ています。
ルーフバルコニーは55㎡超えですか。
これだけ広ければ庭がなくても戸建と同じように子育てができますね。
駅ビルの情報を見に行きましたが、皆さん同様少々落胆しました。

[570: 匿名さん]

東名沿いかぁ。
トラックの排ガスで臭い煩い汚らしい場所だな。
ディーゼル車は微粒子粉塵まくし子供がかわいそうだな。

[571: 匿名さん]

>>570
排ガス等についてはちゃんと調査しており、まったく問題ない、という結果がでてますよ。

[572: 匿名さん]

駅ビルはパッとしない店ばかりですね。大戸屋と100均は嬉しいけど。

[573: 匿名さん]

>>571さん、

影響ないと言い切らない方が良いと思います。MRでもそうでした。体質、鼻、喉のアレルギー性の方は慎重に考えるのが無難でしょう。

[574: 匿名さん]

>573だったらやめれば？

いっそ、山奥に暮らすか、チャイナのPM 2.5なんかの影響が無い国外をオススメするよ。

[575: 匿名さん]

>>573
高速道路と関係ない他の住宅地などと比べても数値的にはかわらなかったです。
比較するポイントによれば、こちらのが数値が低かったですよ。いずれも国の基準値を下回ってました。
影響がない、と100%保証はできないと思いますが、それって他の場所や物件でも同じことですよね。。

[576: 周辺住民さん]

念願のダイソーができて満足です！

[577: 匿名さん]

>>575さん、

> 影響がない、と100%保証はできないと思いますが、

その通りだと思います。いろいろな数字を出して安心させるのは簡単ですが、東名高速脇の立地は覚悟すべきでしょう。

[578: 匿名さん]

>>577
排ガスとか騒音とか、調査の結果がちゃんとでて、高速が近いことで考えられるネガティブなことについては、数値で安心の根拠を出してくれてるわけですよね。
「覚悟しておくべきでしょう」って、他に何を覚悟すれば良いのでしょう？

[579: 匿名さん]

>>578さん、

人それぞれ排ガス、騒音に対しての長年の心身への影響は異なります。呼吸器系が弱い方に排ガスは避けるべきです。結局は自己責任ですが、何故に高速道路脇の土地が安いか、転売で苦労するか、よく考えて買った方が良いかと思います。

[580: 匿名さん]

不動産屋の全く問題ないなんて言葉を信じる人がいるとは。数値なんて条件とかによってはいくらでも作れるだろうに。

[581: 購入検討中さん]

ネガキャンのオンパレードですね。。
わざわざネガティブなことを書き込みにくる人がどういう方なのかは想像がついちゃいます。
匿名の掲示板なので仕方がないでしょうし、他のスレッドでも同じようなものなので諦めるしかないのですがなんだか残念ですね。
>>580の言葉を借りるのであればネガキャンばればれの書き込みを信じる人なんていないか。

[582: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[583: 匿名さん]

ネガキャン必死過ぎて逆に笑えますね。

たぶん、競合の営業か、
ネットの匿名掲示板でしか、まともに話すらできない人のどちらかでしょう。

スルーでいいでしょう。

[584: 匿名さん]

営業妨害したいのでしょうか。
それか、このマンションに恨みでも？
とにかく気持ち悪いです

[585: 匿名さん]

ネガキャンに過剰反応しないでおきましょう。誰だって立地は理解して買ってます。駅から歩け、住宅街ですばらしい眺望でこの価格で買えるのですから高速道路の問題は織り込み済みです。

[586: 匿名さん]

私はこの物件は気に入っています。
高速からは近いですが、
環境もいいし、駅近だし、
地味めでローカルな感じがする駅周辺も
ホッとする感じがあって好きです。
全てが完璧なことは難しいので
どこを妥協するかは人それぞれ。
一意見として投稿するのは勝手ですが、
定期的に来てるのか、
似たようなコメントばかり
しつこいなーって方がいますね(^_^)
ご満足いくような素敵な物件が見つかることを祈っています。

[587: 匿名さん]

586さんに賛成です。
私もごみごみした駅は好きではないので市が尾の駅は好きです。環境と設備は満足です。高速道路に近いのは我慢の範囲だと割りきりました。以前近くだった16号線に比べると随分ましだと思います。

[588: 匿名さん]

私も、246が南側(ベランダ側)に無いのであれば、許容範囲無いと考え検討しています。
この価格帯では、駅近や眺望などのメリットを考えると他の近隣物件と比較すればするほど納得してきています。

そりゃ、6000、7000出せれば、駅近のたまプラ物件が欲しいですが、
うちの予算は出せても5000まで。

今後も、ハイブリット、電気自動車、水素自動車、クリーンディーゼルがどんどん増えて行くでしょうし、
自動運転技術も進んで来ているなかで、高速近くのデメリットが減り、逆にメリットが大きくなってくる傾向がある中で、
悪くないかなと…。

[589: 物件比較中さん]

まだセンター残ってるんですか？
もうイースト（ベランダ側に高速）だけかと思って検討する物件からはずしてました。

我が家は高速や排気ガスより、近隣マンションとの近さが気になっておりました。今の住まいがベランダからの視界が抜けてるので、昼でも夜でもリビングのカーテンを開けて生活してたので。

[590: 匿名さん]

>>589さん、

気にされすぎです。
今どき隣のマンション気にしてたら都会のマンション住めないですよ。同じ団地なら向かいの人に会釈するくらいです。男性なら開けっ放しもまったく気にならないでしょ。

[591: 匿名さん]

イーストプレイスでは隣接マンションを気にされる方がいらっしゃっても仕方がないですよー。
あとは実際に現地がご確認されるしかないと思います。

イーストプレイスはバルコニー側で隣接マンションは共用廊下側ですが、どのように感じるかは人それぞれですし。
私も詳細はわかりませんが、先着順4部屋の1つはセンタープレイスですね。1階のお部屋なので眺望は期待できないかもしれませんが角部屋ですし良さそうなお部屋だと思います。

[593: 匿名さん]

イーストプレイスは売れているんですかね？
もし売れなかったら賃貸とかになるのでしょうか。
心配です。

[598: 匿名さん]

その市が尾で4000万ですら買えないなら、
検討から外し、希望のエリアで検討した方がいいですよ。

今の相場は、田都 徒歩10分圏内 3LDK 75m2だと、

たまプラ 6500-7000
鷺沼、あざみ野、青葉台 5500-6000
江田、市が尾、藤が丘 4500-5000

が、旧価格の最低ラインでしょうね。

既に、新価格は、１割程度上がるか、仕様を落としたり、狭くしたりなってます。

2020年のオリンピックまでは、大きなマイナス要因がない限り、上昇傾向が続く可能性が高いです。

また、オリンピックまでで上がった価格が、今の価格に落ちるのにもおそらく最低数年はかかるでしょう。

あと10年後にでも検討しては？

[599: 匿名さん]

>>591
センタープレイスの1階角部屋は売却済だと思いますが…

[600: 物件比較中さん]

>>599
そういう情報ってどこでわかるんですか？
営業からの情報？
それともHPのどこかに載っているんですか？

[601: 匿名さん]

>>599

591です。
ご指摘の通りセンタープレイスの1階角部屋は売れたようですね。
ご指摘ありがとございます。
大変失礼しました。

スーモでも先着順の部屋からなくなってましたね。

するとセンタープレイスは全戸売れたのでしょうか？もしくは残り1部屋とか？