ブランズ市が尾ヒルトップってどうですか？ その2

[物件比較中さん]

ブランズ市が尾ヒルトップの2スレ目です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西一丁目12番29他（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩6分
総戸数：140戸
間取：2LDK～3LDK
面積：72.67平米～76.05平米
売主：東急不動産
売主：東京建物
販売代理：東急リバブル住宅営業本部

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichigao-hilltop/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[478: ご近所さん]

高速の音が気にならない人って、窓を閉めた状態の話ですよね？
暖かくなって窓を開けているときどうでしょう？

[479: 匿名さん]

私はセンタープレイスの真ん中あたりの部屋ですが、>>474の方が私の感想と最も近いです。
個人差はあるかもしれませんが、バルコニーにでても気にならないくらいと感じていますよ。
バルコニーは高速道路の反対側ですし、このあたりは防音壁も整備されてますしね。
マンション入口のエントランス前に立てば概ねイメージがつかめると思いますよ。

[480: 匿名さん]

現地に行ったらよくわかります。

感じ方は、人それぞれなので、言及しませんが、
私は、外にいても高速の音など全く気付かなかったです。

窓あけてウルサイとか言うコメントしてる方は、現地に行ったことない方か、
どんな静かな場所でも音が気になる方なのでしょう。

[485: 周辺住民さん]

駅ビル
etomo市が尾

外観が見えるようになりましたね。

[486: 匿名さん [男性 50代]]

バルコニーから見える、富士山のさらに右側遠方に低く白い雪山が見えたのですが、
何という山か分かる方いらっしゃいますか？もしかしたら南アルプス？かもと思ったのですが..

[487: 匿名さん]

>>480さん、

一番注意しないといけないのは低周波騒音です。高速道路沿いで問題となります。聞こえてるかどうかわからないくらいの音が一番厄介です。長年にわたり影響ないか人によるかもしれませんが注意した方が良いと思います。

[488: 匿名さん]

2020年までに田園都市線の全駅にホームドア設置のようですね。

[489: 匿名さん]

>487

車の走行で低周波が出ていると証明された根拠を示しましょうね。

ちなみに、あなたが住んでいる近くの風力発電からは、そのような事例があるようですよ。

[490: 匿名さん]

市が尾人気ないのかなあ。各停駅だが住みやすいところなのに。
徒歩6分だから駅遠ガーデンと違って苦戦しないと思ってたんだけどねえ。

[491: 匿名さん]

>>489さん、

お気を悪くされたのでしたらすみません。
低周波騒音は高速道路沿いで問題となる比較的一般的な話です。環境省なども説明資料出してますからご覧になられたら良いと思います。風力発電の風車でも同じような問題があるのでこのごろは住宅が近くにある場合は建設許されません。

[492: 匿名さん]

>490
市が尾だし田都だし人気なくて当たり前です。
竣工しても売れ残ってるなんて人気ない田都では普通です。

[493: 匿名さん]

>491

この物件との因果関係とソースは？

[494: 匿名さん]

低周波の発生原因は、高速道路の車の走行とは関係無いですね。
あえて、関連性が近い要因をあげると、高架橋の振動で起きるようですが、この物件近辺は、切土区間のため、全く関係ないです。

491さん
ドンマイ！
しっかり勉強してから書き込みましょうね。

[495: 匿名さん]

>>494さん、

高速道路沿いにはどこでも低周波騒音は発生します。環境省のレポートとかお読みになればすぐにわかると思います。
「低周波騒音は、船やバスやトラックなどのエンジン音、大きな滝の水が滝壺に落ちる音、波が、」

但し、低周波騒音を理解した上で購入されるのでしたら、それはそれでまったくかまわないと思います。どのマンションでも道には隣接してます。ただそれが高速道路か246のような幹線道路かの違いです。
(お立場上、低周波騒音を否定されたいようですね。)

[496: 匿名さん]

そうですね。

確かに、車に乗った状態では、低周波が感じられます。

高速道路沿いは、関係無いようです。

また、それが大きな問題になったこともないようです。

[497: 匿名さん]

>496
あれ？
このマンション近くの東名高速って橋じゃなかったっけ？

[498: 匿名さん]

>480
窓をあけてうるさいとかコメントしている人などいませんが。
落ち着いてください。

[499: 匿名さん]

>497さん
荏田西エリア付近は、切土区間ですので特に静かですよ。

ただ、このマンションはヒルトップを掲げるだけあって、上に音が抜けてくる可能性があるのかもしれません。

この辺は、居住者の意見を参考にするか、実際に現地に行って確認した方がよいでしょう。

低周波については、環境基準測定結果を見ると、超静かな範囲だそうです。

[500: 購入検討中さん]

立地についてはいろいろ考えないといけないことがわかりました。

[501: 入居済み住民さん]

>>498
>>480は>>477に対する返信ですよ、きっと。

高速道路の音についてですが、部屋にはいるとほどんど聞こえませんよ。
バルコニー側のリビングでは窓をあけてもほとんど気づかないです。
外廊下側の部屋は寝る前に、電気を消して音ひとつない静かな状態にすると、少し空気の流れを感じる程度で、日中は気にならないです。
ただ、こちら側の部屋では窓を開けるとさすがに高速の音はわかります。

私はセンタープレイスの上の階南側の部屋なので、隣接するマンションと被らないところですし、他の部屋と違いはあるかもしれません。

みなさん書かれてますが、やはり気になる方は現地に行かれるのが良いと思います。
感じ方は人それぞれですし。。
また部屋によって違いもあると思いますので、せっかく完成済みのマンションですし購入候補の部屋をみせてもらうのが良いでしょうね。

[502: 物件比較中さん [男性 30代]]

現地見に行きました。

周辺も歩きましたが、駅から物件までと、荏田西1-3丁目エリア全般を時間をかけて散策しましたので、情報まで。
※長文になり大変失礼致します。

音について、色々と気にされている方がいるようですが、感覚は人それぞれですので、
少しでも気になる方、直接物件に入れる今だからこそ、試しに行ってみることをオススメします。

私個人の感覚としては、閑静な住宅街
と言った印象が強かったです。

事前に、駅近、高速近とインプットがあったからかもしれませんが、そのギャップなのか、余計に驚きました。

駅前は、新しく駅ビルができるようです。

駅から物件までは、比較的広い歩道で銀杏並木？のなだらかな登り坂をゆっくり歩いても10分かからずに物件到着。

そこから物件周辺をぐるっと回ると、
荏田西1丁目エリアは、マンションや社宅、学生会館、広めの駐車場が多く、一角に固まって戸建てエリアもあり、駅近にしては、とても落ち着いた街並みでした。

そこから、東名高速を渡ると、このエリア一体が高台にあることが認識できます。
高速を渡る橋の上からの景色も清々しいものでした。

二丁目、三丁目エリアは、まさに閑静な戸建てエリアです。

この物件からも近いですが、きれいな公園もあり、また、小学校も近辺は、歩車分離されており、とても雰囲気の良い街並みでした。

個人的には、この価格で、この環境で、田都の急行が停まってくれれば、最高なのですが、、、
ただ、朝の通勤は、急行も各停も渋谷着時間がほとんど変わらないみたいですね。

[503: 匿名さん]

>501
そうですよね。
全く聞こえないってことあるのかな？と思ってました。
外廊下側の部屋を寝室にする可能性が高いんですけど、窓を開けたらそりゃ高速の音は聞こえますよね。
日中はいろんな音が混ざり合うので、高速自体の音も紛れるのは想像つきます。

あまり静かだと住人同士が出す音にかえって敏感になりがちですから、そこそこでいいとは思います。
ただ、夏の暑い夜でも窓を開けずにエアコン使用というのが賢い選択っぽいですね。
ありがとうございました。

[504: 匿名さん]

窓も開けられない生活はあり得ない。

[505: 匿名さん]

リビング側は窓全開で全然問題ないですよ。
センタープレイスなら相当遠くまで視線を遮るものもなく気持ちの良い景色がひろがってます！
天気の良い日は富士山も見えます(あたまの部分だけですが)。

高速道路側は寝室になるのですが、こちらは共用の外廊下に面しているのでそもそもが窓を開けることが多くないと思います。
それでも窓にはルーバー面格子が設置されてるので外からの視線は遮ることができますし、うまく調整すれば光を射し込ませながら、高速道路の音を少し防ぐこともできますよ。

[506: 匿名さん]

あざみ野以遠は人気ないですね。

[507: 入居済みさん]

なんだか市が尾（このマンション？）にとっても否定的な方がいるみたいですが、かえってそういった方と同じマンションに住む事がない（ご近所さんにならずにすむ）事にホッとしたりしてる自分がいます（笑
私的には【購入して良かった！】です。

[508: 入居済み住民さん [男性 40代]]

センタープレイスにお住まいの方へ伺います。引渡し時にデベ担当者から新築なのでリビングの通気口は開けておくようにと言われ生活していますが、寒くて仕方ありません。皆さんはどのような対策をされていますか？ご教示のほどよろしくお願いします。

[509: 匿名さん]

まず、確認した方が良い点として、
通気孔の中に、花粉や粉塵等を防ぐフィルターは、入ってますか？

あと、環境ホルモン対策として、特に新築時は、24時間換気を進められます。

確かに、建物にとっては、湿気を防いだりと良いことなのでしょうが、
居住者にとっては、寒かったり、花粉が入ってきたりと、悪いこともあります。

その辺は、ある程度、調整しながら24時間換気のスイッチを切ったり、換気孔を閉めたりして、調整した方が良いですよ。

[510: 入居済み住民さん]

入居時、24時間換気を常につけておいてほしい。新築マンションは最初の３年が重要と言われました。
ホームセンターなどで売っている紙フィルターをつけています。
キッチンの換気扇を強にしてつけると、風が流れて若干寒い？と思いますが、床暖房かエアコンをつけるとすぐに暖かくなるので、問題なく暮らしています。
むしろ、このくらい風が通らないと、カビの方が怖いです。
まだまだお互い、ベストな住環境作りに向けて、探りつつですね‼
良いマンションライフにしましょうね‼

[511: 入居済み住民さん]

上記と同じものです。
私は花粉症を持っていて、24時間換気をつけることの、花粉症への影響は聞きました。
そのアドバイスのもと紙フィルターとりつけ&ﾘﾋﾞﾝｸﾞのみ空気清浄機を置いています。
紙フィルターは各部屋のトイレの換気部分に全部貼りました。

[513: 匿名さん]

ホームドア嬉しいですね。


東京急行電鉄は2020年を目標に、東横線・田園都市線・大井町線の全64駅にホームドアを設置する。
これにともない、田園都市線の6ドア車は4ドア車へ置換えとなる。

東急電鉄では、安定した鉄道ネットワーク構築と国内外の利用者が安心して利用できる駅をめざし、抜本的な対策といえるホームドア設置計画を加速させることに。その一環で、田園都市線で運用される5000系に組み込まれた6ドア車(45両)を4ドア車に置き換え、車両のドア位置の課題を解消する。
これで従来の計画より10年以上早く、世田谷線・こどもの国線を除くすべての駅でホームドアまたはホーム安全柵が設置されるという。

東横線では今年度中に、代官山駅・武蔵小杉駅・横浜駅でホームドアが設置される予定。2015年度は新たに東横線菊名駅・新丸子駅と大井町線溝の口駅、他7駅でホームドア設置を予定している。来年度以降の設置駅については、改めて発表するとのこと。

[514: 匿名さん]

>>513
やはり急行停車駅がまっさきに設置されるのかな？
利用者が多い駅を優先するのは当たり前かもしれないけど、急行通過駅へのホームドア設置のほうが優先順位が高いように思うな。

[515: 物件比較中さん]

内装がURみたいだったので売れ残ってるのが分かる。

[516: 匿名さん]

>>515
私もMR行きましたけど、あまり印象に残りませんでした。

[517: 匿名さん]

まあ、この物件は、内装で売れてるわけじゃないですからね。

旧価格帯
駅近にしては、閑静
この辺では人気の高い荏田西エリア
ヒルトップによる景色の良さ

こんなところでは？

[518: 物件比較中さん]

>517
まだ売れ残ってる理由は場所も含めて思いました。

[519: 入居済み住民さん]

なら、わざわざ書き込まなくても。。
相当暇なのか、他のデベさんか、ひねくれ者か。
内装って、なんの内装？
部屋のセンスなんて、結局、住んだ人のセンスでどうにでも変わるでしょ。
って、真面目に書いても仕方ないか。。

[520: 匿名さん]

>>519
ここを検討している者として書き込みさせて頂きますが、ここの駅、街の魅力は何でしょうか？駅に降りたとき、田園都市線の駅なのに凄く寂しいなぁって正直思ってしまいました。入居済の方の意見を参考にさせて頂きたいです。

[521: 入居済み住民さん]

それは自分で決めることではないでしょうか？
人に聞くことではないかと。

[522: 匿名さん]

>520は、何も自分で決められず、人の意見が気になって気になって仕方ないんでしょう。

私は、市が尾と言うか、荏田西が好きですよ。

[523: 匿名さん]

>>522
気になって仕方ないから、掲示板見るのでは!?荏田西が良いって意味も分からんのですよ。

[524: 匿名さん]

まあ、523のような人は、一度見にきたらわかりますよ。
あとは、個人の価値観。

ところで、駅ビルの店舗情報って、他にはまだ出て来ないんですかね？

[525: 匿名さん]

まだ残ってたんですね。
ターゲットはファミリーなんでしょうけど、将来不便さ感じて住み替え考えるにしても
不便なとこら安くしても売れない。
永住前提となると需要は僅かなんでしょうね。
ガンバレ

[526: 匿名さん]

今日、車で初めて現地行ったんですが、東口からまっすぐの上り坂が急なのと、マンション前の道があまりにも狭いのが気になりました。狭い道に横長のマンション、かなり圧迫感を感じました。でも部屋からの眺望は素晴らしいのでしょうね。

[527: 匿名さん]

そりゃ、こないだイーストプレイスが新発表になったばからだから、１ヶ月やそこらで完売しないでしょ。

[528: 匿名さん]

>>526
私は徒歩で現地に行きましたが、ホームページに書かれていた２通りの道順を試しました。
並木道の方は緩やか坂なので全く問題ありませんでした。ただ、マイバスケットのところを曲がって同物件工事にあたって整備された歩道に辿りつく10メートルくらいののぼり坂がやや急勾配とは感じました。

最短ルートは並木道よりは急勾配でしたが私はあまり気になりませんでした。
荷物が重かったりベビーカーを押す場合は並木道のほうが良いかもしれませんね。

マンション前の道はきれいに歩道も整備されており私は狭く感じなかったです。自動車だとすれ違いが窮屈だったりするのかもしれません(私は運転しないので…) 。

[529: 匿名さん]

そろそろ新築としては売れなくなる
未入居新古もう完売は無理ですね

[530: 匿名さん]

で？
>529は、どうしてもらいたいのかな？

[531: 匿名さん]

>>529
まだ竣工して2ヵ月、引渡しから1ヵ月でしょ。竣工して1年間は「新築」ですから…嘘はいけませんよ。。

近年の市が尾物件は完売まで竣工して1年前後かかってるけれど、ここはそこまでかからないと思うけどな。

>>524
駅ビル情報、私も気になります。
ネットの噂レベルだと、サンジェルマン、銀行、認可保育所、交番、改札前にあった売店…。
建物の規模からいって、テナントは大小10くらいでしょうか？
やはり書店が欲しいところですね。

[532: 匿名さん [男性 40代]]

やはり毎日の通勤通学となると、厳しい感じでした。
リセールもおそらく無理でしょうね。

[533: 匿名さん]

駅ビルの横はマンションが建つ予定ですね。
小規模で駅近なので単身者用の賃貸でしょうか。。
若い方が入ってくれると良いですねー

[534: 匿名さん]

>>533
単身の年寄りが団地からの住み換えがほとんどでしょ。

[535: 匿名さん]

若い人が入ってきて、そういう人達の需要が増えれば、いろんなお店もできるかましれないんですけどね。

[536: 匿名さん]

駅ビルの情報ありがとうございます。

あまりたくさんのテナントが入るというわけではないのかな。

生活に便利なお店が入るといいなぁという感じで。

書店は欲しいですよね（＞＜）

最近、街からどんどんと消えてきてしまっていますが…

本屋だと新しい出会いがあったりして面白いものなんですよネ

[538: 匿名さん]

>>536
駅ビルの規模からいっても20～30のテナントが入るのは難しいでしょうね。
サンジェルマンのような元からあった店舗＋新規店舗で合計10前後というところでしょうか。
何はともあれ少し賑やかになってくれれば良いですね！なんだかんだで楽しみです！

[539: 匿名さん]

早く市が尾駅にホームドアつかないかなあ...

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[541: 匿名さん]

駅ビルはだいぶ完成しているんですね。
あとは内装だけ、という感じでした。

隣にはマンションが建設される予定ですが、1階部分は店舗が入るのでしょうか？
駅ビルの並びは1階は店舗で上が住居というマンションが並んでるので、賑わいを創出できると良いですね。

[542: 匿名さん]

買物が便利になりますよね。便利になるというか、+αになるという風になるのかな。
本屋が入ると面白いと思いますけれど
テナント数的に細かくまとまってくるのかなぁ

お隣、どうなりますかね！！
賑わいが出るのはいいですかねぇ
どうなることでありますか。

[543: 周辺住民さん]

市が尾で単身者用賃貸の需要はそんなにあるんですかね？534さん書かれてるように近隣の老人の住み替えメイン？
市が尾は住みよい場所ですが、地味な各駅だし若者がわざわざ住みたい感じじゃないと思うんですよね。
むしろ新婚さんやファミリー向けの間取りにした方がニーズがありそうに思えますが。

[544: 匿名さん]

>>543
市が尾や田園都市線沿線で働く人も当然いるわけですし、そういう人達にとっては駅直結ならニーズもそれなりにあるのでは？？

[546: 匿名さん]

高速道路が隣にありますが、洗濯物干せますか？

[547: 匿名さん]

>>545
>>546
ご心配ありがとう。

でも、洗濯も全く問題ないし、
生活も不自由なく、楽しく暮らしてますよ。

他にも聞きたい事があるなら、こんなところで聞くより、モデルルームに行くことを勧めるよ。

[548: 匿名さん]

>>546さん、

洗濯物は干せますが、今どきは花粉や排ガスやらPM2.5やらあるから室内干しでしょう。

[549: 入居済み住民さん]

アレルギー持ちですが、洗濯物も外に干せますし快適に過ごしています。懸念していた東側の部屋の高速道路の音も気にならず、毎日快眠です。皆さん感じの良い方ばかりで、子持ちファミリーも安心して住めるマンションだと思います。

[550: 匿名さん]

アレルギー性の方は蓄積の影響がありますから長い目で見て、慎重にされた方が良いと思います。

[551: 入居済み住民さん]

正直、洗濯物まったく問題ないですよ。
高速側に面してる外廊下はともかく、部屋では音も全然きこえませんし。

[552: 匿名さん]

はい。洗濯物が見た目で汚れがわかるのは論外でしょう。アレルギー性の方は排ガスの影響は慎重にされた方が良いと思います。

[553: 匿名さん]

これだけ高速が近くて排ガスの影響がないなんて思ってる住人はいないと思いますよ。１年後の大掃除は覚悟してます(笑)

[554: 匿名さん]

東急がちゃんと調査してるよ。
マンションギャラリーいけばお願いしなくても数値みせて説明してくれるよ。

[555: 匿名さん]

>>549さん、

アレルギーにも種類があり、皮膚科で簡単に調べられます。花粉、ダスト、排ガスなどがわかりますからもし排ガス陽性でしたら、見た目大丈夫でも外には干さない方が良いと思います。アレルギーは普段大丈夫でも急に出ますから。

[556: 匿名さん]

ところで駅ビルテナントの発表がなかなかありませんね。思っていたより大きくて色々な店が入りそうで楽しみです。スタバかタリーズ入らないかな。

[557: 匿名さん]

>>556
駅ビルには八千代銀行が移転するのは確実みたいですね。
本屋を切望している人が多いですが、場所的には八千代銀行の跡地に本屋が入った方が便利だと思うなあ。

[558: 周辺住民さん]

給料振込など八千代銀行にしてるので良かったです。

[559: 匿名さん]

首都高に囲まれた都心に比べたらずっとマシだと思いますけど、環境の良さを求めたらキリがありませんね。究極は不便な田舎に住むことを考えるしかないです。
駅ビルテナント、何が入るか楽しみです。どこにでもありそうなお店より、ここにしかないというような面白いお店があってもいいなと思うのですが、無難なお店になるんでしょうね。

[560: 周辺住民さん]

日高屋とかが入って欲しいですね。
職場の近くに日高屋があるので、よく行くんですけどラーメン＋半チャーハンセットが６３０円でよく食べます。

[561: 匿名さん]

ミニオーケーストアー
か、
ミニコストコ
が欲しいです。

本屋はマストですね。

[562: 匿名さん]

東急のHPに駅ビル情報出ましたね。

[563: 住民でない人さん]

残念な店が多いですね。スタバ、タリーズではなくドトール。まぁ妥当ですね。
駅ビルにクリーニング屋って？？

[564: 周辺住民さん [男性 40代]]

１００円ショップのダイソーが入ってくれて嬉しいです。

[565: 匿名さん]

クリーニング店とサンジェルマンは東急ストアに入ってましたよね。
移転するなら、東急ストアの方にも新しい店が入ったり売場が拡張されたりするのでしょうか？
八千代銀行とドトールも西口の店舗が移転ですよね。跡地に新たな店などができると良いですね。

[566: 匿名さん]

目玉の新しい駅ビルがこんな感じと、跡地も期待できないでしょう。やっぱり急行通過駅ってこんなもんなのかなあ。

[567: ご近所さん]

大戸屋よりもゆで太郎とかの方が良かった。

[568: 匿名さん]

まあ、東急の発表では「今後もコンコースや店舗の改良をすすめる」とありますし、とにかく今後も動きが期待できそうなことは嬉しいですね。
八千代銀の跡地に本屋ができればいいな。

[569: 匿名さん]

公式でルーフバルコニーつきのプレミアムプランを見ています。
ルーフバルコニーは55㎡超えですか。
これだけ広ければ庭がなくても戸建と同じように子育てができますね。
駅ビルの情報を見に行きましたが、皆さん同様少々落胆しました。

[570: 匿名さん]

東名沿いかぁ。
トラックの排ガスで臭い煩い汚らしい場所だな。
ディーゼル車は微粒子粉塵まくし子供がかわいそうだな。

[571: 匿名さん]

>>570
排ガス等についてはちゃんと調査しており、まったく問題ない、という結果がでてますよ。

[572: 匿名さん]

駅ビルはパッとしない店ばかりですね。大戸屋と100均は嬉しいけど。

[573: 匿名さん]

>>571さん、

影響ないと言い切らない方が良いと思います。MRでもそうでした。体質、鼻、喉のアレルギー性の方は慎重に考えるのが無難でしょう。

[574: 匿名さん]

>573だったらやめれば？

いっそ、山奥に暮らすか、チャイナのPM 2.5なんかの影響が無い国外をオススメするよ。

[575: 匿名さん]

>>573
高速道路と関係ない他の住宅地などと比べても数値的にはかわらなかったです。
比較するポイントによれば、こちらのが数値が低かったですよ。いずれも国の基準値を下回ってました。
影響がない、と100%保証はできないと思いますが、それって他の場所や物件でも同じことですよね。。

[576: 周辺住民さん]

念願のダイソーができて満足です！

[577: 匿名さん]

>>575さん、

> 影響がない、と100%保証はできないと思いますが、

その通りだと思います。いろいろな数字を出して安心させるのは簡単ですが、東名高速脇の立地は覚悟すべきでしょう。