ブランズ市が尾ヒルトップってどうですか？ その2

[物件比較中さん]

ブランズ市が尾ヒルトップの2スレ目です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西一丁目12番29他（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩6分
総戸数：140戸
間取：2LDK～3LDK
面積：72.67平米～76.05平米
売主：東急不動産
売主：東京建物
販売代理：東急リバブル住宅営業本部

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichigao-hilltop/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[451: 匿名さん]

場所知らないのに検討スレ見に来るなんて滑稽だと思うから。
で、なんで見に来たんですか？

[452: 物件比較中さん]

ただ横浜であればどこでもよくて探してたら市が尾を知ったので質問しただけです。

[453: 匿名さん]

>>452
わかりやすいなぁ。。
こんな一般的でない掲示板に書き込んでいる人がググることも出来ないなんて考えられないなぁ。。


駅からマンションまでの道のり、実際に歩いてみましたが、一番歩きやすいとされる並木道ルートの坂は全く問題なかったです。
逆に最短ルートの勾配は少しきつく感じました。
駅からはマンションへは並木道ルート、マンションから駅方向へ下る時は最短ルートが良いと思いました。

並木道ルート、歩道も広く歩きやすかったですが夜はやや暗いですね。。もう少しだけ明るいと良いのになぁ。

[454: 匿名さん]

>448さんは、軽くあしらわれちゃいましたねw

ところで、荏田西1丁目を地図でみると、やたらと社宅や社員寮が多く感じました。

今時、そんな施設を自社所有している企業が近くにあるのは。。。

[455: 匿名さん]

>>454
先日、現地モデルルーム見学後に周辺を散策しましたが、確かに寮がいくつか見受けられました。あと研修施設？みたいのも。

元々、ここの敷地も大学の寮だったんでしたっけ。近くのパークハウスや役所側のブランズガーデンも確か社宅の跡地だったと思います。このあたりは多かったんですね。

社宅等は全国的にも手ばなす会社が増えてきてるので、今後もそのような場所の跡地にマンションが建設されるかもしれませんね。

[456: 物件比較中さん]

市が尾のくせに価格ぼり過ぎ。
だから売れてない。

[457: 匿名さん]

>456さん

ここは、相場からして、かなりのバーゲンプライスかと…。

普通に売れてるよ。

[458: 物件比較中さん]

>457
かなり売れ残ってますけど。

[459: 匿名さん]

>458
そんなこともないと思います。

[460: 物件比較中さん]

>459
いや、もう竣工してるのにも関わらずかなり売れ残ってますよ。

[461: 匿名さん]

>>456
市が尾も、昔のバブル時代はスゴい土地の値上がりでしたよ。
役所もインターも無い平凡な各停駅だったのに。

[462: 匿名さん]

>461
バブルの時代はどこでも値上がりしてます。

[463: 匿名さん]

物件比較検討中さんは、
なぜ、このスレに来てるんですか？

投稿内容からして、
「市が尾のくせに、なんでこんなに高いんだ！もっと安くないとおかしい！！」

と言う投稿内容に見受けられます。

全く売れなければ価格設定が高すぎる。

早く売れ過ぎれば安過ぎ。


つまり、現状、販売計画通りで、適正な価格設定なのでしょう。
竣工後、売れ残っている戸数は、あなたが期待される価格になるかもしれませんよ。

[464: 匿名さん]

＞４６０
ですから、そんなことないと思います。
すごく売れ残ってるって、どの位ですか？
ここの物件概要に書かれてる販売戸数はうそなんですか？

[465: 匿名さん]

460さんは随分前からネガキャンされている粘着さんですよね？
年末の忙しい時期にお疲れ様です。

[466: 匿名さん]

駅前のマンションギャラリーはガーデンのものとして再利用されるみたいですね。
それと建設中の駅ビルがだいぶできていてびっくりしました！

[467: 匿名さん]

もう、入居も始まってるのですね。

夜は、ヒルトップの明かりが、丘に映えてとてもキレイです。

景色は、きっと絶景なんだろうなぁ～。

[468: 入居済み住民さん]

>>467
年末に引っ越ししたものです、ご参考まで！
センタープレイスに住んでますが、景色は想像以上でしたよ。夜景も美しいですが、一番は夕暮れの時間帯だと感じています。太陽が沈んで山に隠れていく様がキレイですよ。昼間は富士山もくっきり見えます。

[469: 入居済み住民さん]

眺望もさることながら、懸念していた近くの東名高速道路の音は生活していく上で、まったく気になりませんでした。やはり第一種住宅前にあるヒルトップのマンションにしてよかったと468さん同様に、満足して快適に暮らしています。

[470: 物件比較中さん]

私は、急行停車駅(あざみ野、青葉台)で、4500万位の予算で探してましたが、
この予算だとバス便になってしまうので、
この物件も検討に入れてます。

入居者の方の意見は、住んでみないとわからない事があるため、参考になります。
高速近くと言った懸念事項が無いとなると、
駅近、東名のインターも近い、住環境も良好、価格も旧価格。

あと、何か懸念事項はありますか？
駅からの坂は、モデルルームに行った際に歩きましたが、何も問題無かったです。

現在販売中のイーストも同様の事が言えるのでしょうか？

[471: 入居済み住民さん]

>>470

こんにちは、468で投稿したものです。まだ2週間くらいしか住んでいないので参考になるかわかりませんが…。

いまのところ特に問題は感じていませんね。
少し心配しているのはセンタープレイスは西向きのため夏場はどうなるかなぁという点です。
いまの時期は太陽の射し込む時間が長く暖かくて明るくてむしろ利点になってますが、夏場はなんらかの西日対策が必要だと再認識しました。

ただ、イーストプレイスだと西日は関係ないですね。
むしろイーストプレイスの場合だと、お向かいのマンションとの距離感とかでしょうか？
センタープレイスの場合、お向かいのマンションとは外廊下と隣接なのでほとんど影響ないですが、イーストプレイスだとバルコニー側なので。。これは私もわかりません。

あんまり参考にならなくてすいません。。

[472: 入居済み住民さん]

参考にされる人がいると思うので書きますが、高速道路の音はかなりうるさいです。

[473: 周辺住民さん]

>472さん
そちらのマンションよりも高速側に住んでますが、高速道路の音は、夜でもほとんどしませんよ。

むしろ、幹線道路から離れている住宅街のため、非常に静かです。

472さんは、高速道路の何の音がうるさいと感じるのでしょうか？

ちなみに、私の家からは車の走行音など全くしません。

唯一、高速道路から音が聞こえるとすれば、事故などの際の緊急車両の音が遠くに聞こえるくらいです。

[474: 入居済み住民さん]

参考までに。
高速の音はリビングにいると聞こえませんね。
ただ、寝室は気にならない程度に聞こえます。
とは言え、昼間は日常音でわからないため、夜寝る時に気づく程度です。
換気口があり、基本開けているので、そのせいもあるかと思います。

[475: 入居済み住民さん]

参考までに、
うちは、階が低いからなのか、夜寝るとき、寝室でも高速の車の走行音は、ほとんど聞こえません。
たまに、暴走族？みたいなのは、流石に聞こえてきますが、一瞬で過ぎて行くこともあり、寝ていてもうるさいとは、感じません。

[476: 匿名さん]

窓を開けるとどうですか？

[477: 入居済み住民さん]

>>476
当たり前ですけど、相当うるさいです。

[478: ご近所さん]

高速の音が気にならない人って、窓を閉めた状態の話ですよね？
暖かくなって窓を開けているときどうでしょう？

[479: 匿名さん]

私はセンタープレイスの真ん中あたりの部屋ですが、>>474の方が私の感想と最も近いです。
個人差はあるかもしれませんが、バルコニーにでても気にならないくらいと感じていますよ。
バルコニーは高速道路の反対側ですし、このあたりは防音壁も整備されてますしね。
マンション入口のエントランス前に立てば概ねイメージがつかめると思いますよ。

[480: 匿名さん]

現地に行ったらよくわかります。

感じ方は、人それぞれなので、言及しませんが、
私は、外にいても高速の音など全く気付かなかったです。

窓あけてウルサイとか言うコメントしてる方は、現地に行ったことない方か、
どんな静かな場所でも音が気になる方なのでしょう。

[485: 周辺住民さん]

駅ビル
etomo市が尾

外観が見えるようになりましたね。

[486: 匿名さん [男性 50代]]

バルコニーから見える、富士山のさらに右側遠方に低く白い雪山が見えたのですが、
何という山か分かる方いらっしゃいますか？もしかしたら南アルプス？かもと思ったのですが..

[487: 匿名さん]

>>480さん、

一番注意しないといけないのは低周波騒音です。高速道路沿いで問題となります。聞こえてるかどうかわからないくらいの音が一番厄介です。長年にわたり影響ないか人によるかもしれませんが注意した方が良いと思います。

[488: 匿名さん]

2020年までに田園都市線の全駅にホームドア設置のようですね。

[489: 匿名さん]

>487

車の走行で低周波が出ていると証明された根拠を示しましょうね。

ちなみに、あなたが住んでいる近くの風力発電からは、そのような事例があるようですよ。

[490: 匿名さん]

市が尾人気ないのかなあ。各停駅だが住みやすいところなのに。
徒歩6分だから駅遠ガーデンと違って苦戦しないと思ってたんだけどねえ。

[491: 匿名さん]

>>489さん、

お気を悪くされたのでしたらすみません。
低周波騒音は高速道路沿いで問題となる比較的一般的な話です。環境省なども説明資料出してますからご覧になられたら良いと思います。風力発電の風車でも同じような問題があるのでこのごろは住宅が近くにある場合は建設許されません。

[492: 匿名さん]

>490
市が尾だし田都だし人気なくて当たり前です。
竣工しても売れ残ってるなんて人気ない田都では普通です。

[493: 匿名さん]

>491

この物件との因果関係とソースは？

[494: 匿名さん]

低周波の発生原因は、高速道路の車の走行とは関係無いですね。
あえて、関連性が近い要因をあげると、高架橋の振動で起きるようですが、この物件近辺は、切土区間のため、全く関係ないです。

491さん
ドンマイ！
しっかり勉強してから書き込みましょうね。

[495: 匿名さん]

>>494さん、

高速道路沿いにはどこでも低周波騒音は発生します。環境省のレポートとかお読みになればすぐにわかると思います。
「低周波騒音は、船やバスやトラックなどのエンジン音、大きな滝の水が滝壺に落ちる音、波が、」

但し、低周波騒音を理解した上で購入されるのでしたら、それはそれでまったくかまわないと思います。どのマンションでも道には隣接してます。ただそれが高速道路か246のような幹線道路かの違いです。
(お立場上、低周波騒音を否定されたいようですね。)

[496: 匿名さん]

そうですね。

確かに、車に乗った状態では、低周波が感じられます。

高速道路沿いは、関係無いようです。

また、それが大きな問題になったこともないようです。

[497: 匿名さん]

>496
あれ？
このマンション近くの東名高速って橋じゃなかったっけ？

[498: 匿名さん]

>480
窓をあけてうるさいとかコメントしている人などいませんが。
落ち着いてください。

[499: 匿名さん]

>497さん
荏田西エリア付近は、切土区間ですので特に静かですよ。

ただ、このマンションはヒルトップを掲げるだけあって、上に音が抜けてくる可能性があるのかもしれません。

この辺は、居住者の意見を参考にするか、実際に現地に行って確認した方がよいでしょう。

低周波については、環境基準測定結果を見ると、超静かな範囲だそうです。

[500: 購入検討中さん]

立地についてはいろいろ考えないといけないことがわかりました。