ブランズ市が尾ヒルトップってどうですか？ その2

[物件比較中さん]

ブランズ市が尾ヒルトップの2スレ目です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西一丁目12番29他（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩6分
総戸数：140戸
間取：2LDK～3LDK
面積：72.67平米～76.05平米
売主：東急不動産
売主：東京建物
販売代理：東急リバブル住宅営業本部

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichigao-hilltop/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[438: 匿名さん]

>>437
35路線中で13番目？年平均10件。
でも都心の路線でいえば他もあんまり変わらなくない？小田急とか西武新宿線とか京王線とか。。
少ない方ではないけど高いほうでもないのでは？？

混雑率は相変わらずワースト10にははいってるけど、もっとひどい路線もたくさんあるしさ。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20141021/680809/

そんなに無理矢理ネガティブな方向に持っていかなくても良くない(笑)？

[439: 匿名さん]

田園都市線の混雑については、ピーク時をはずして各駅停車なら結構空いてますがね。

南武線だと本数が少ないせいか、区間によってはピーク過ぎてもずっと混んでいるところがある。

[440: 物件比較中さん]

残り20戸ならば、もう隣接マンションから見えちゃう部屋しかなさそうですね
どうするか…

[441: 匿名さん]

>>339
田園都市線=超混雑 というイメージが先行してしまっているようだけど、実際は339さんが書かれている通り各駅停車はぎゅうぎゅうという感じでもない。なかなか座れないけど、まわりに迷惑かけず新聞読めるくらいです。

準急も鷺沼～溝の口間はギリギリまで詰め込んでいる感じだけど、溝の口以降はそうでもないです。

>>440
イーストプレイスは中層階が売れているようです。
隣接マンションより高い位置になる5-7階の部屋はまだ選択肢がありますよ。

[442: 匿名さん]

市が尾の駅ビルが大分できてきましたね。
見た目はお洒落でなかなか良さそうです。
あとはどんなテナントが入るかだなぁ。
やはり本屋さんが欲しいところ。。

[443: 匿名さん]

>>441さん、

各停だけじゃないですよ。
読めますよ、新聞。
急行でも座ってれば余裕読めるし、立ってても予めたたんどけば充分読めますよ。いつも混んでるなんて変な印象与えないでください。

[444: 匿名さん]

>>443

441です。
申し訳ありません、勘違いされかねない文書でしたでしょうか。
ちゃんと条件を明示しておかなければわからづらいですね、失礼しました。

私はたまプラor鷺沼駅を利用しており、大手町まで通勤しております。
乗車時間は平日の朝の7時前後というところでしょうか。。
この時間、準急ですとたまプラでほぼ満員、鷺沼でさらに人が乗ります。
鷺沼～溝の口では新聞や本を読むのは正直厳しい状況だと思います。
もちろん、座っていれば問題ないでしょう。

ただし溝の口でだいぶ人が降りるので、これ以後は吊革につかまりながら新聞や本を読めるくらいです。
渋谷以降はさらに人が少なくなるので座れるのも時間の問題ですね。
厳しいのは鷺沼～溝の口の1区間のみです。

たまに各駅停車も使いますが、こちらは混み具合はやはり準急よりは人が少ないですね。


ちなみに441での投稿、アンカーが誤ってました。339ではなく>>439でした。

[445: 匿名さん]

439です。

たまプラーザから溝の口まで、8時半頃の各駅停車を利用しています。
乗る場所によりますが、鷺沼で座れることが多いです。
市が尾からなら、あざみ野、たまプラーザで、ほぼ確実に座れます。オフピークの各駅停車ですがね。
今朝は、飛び石連休の狭間のせいか、たまプラーザから座れました。

[446: 周辺住民さん]

市が尾、駅前にビル建設したり東急の戸建も販売されたり、それなりに力いれてるのかなー？？
区役所もあるんだし、もう少し賑やかになってほしいのでマンション建設は歓迎です。

[447: 匿名さん]

このマンションの周辺にも建設中の戸建住宅がちらほら見受けられました。
区役所側と比べてこちら側は静かな住宅街が広がっており住みやすそうです。

[448: 物件比較中さん]

市が尾ってマイナーすぎて分からないんですが、どこなんですか？

[449: 匿名さん]

なんでこのスレきたの？

[450: 物件比較中さん]

>>449
何で？

[451: 匿名さん]

場所知らないのに検討スレ見に来るなんて滑稽だと思うから。
で、なんで見に来たんですか？

[452: 物件比較中さん]

ただ横浜であればどこでもよくて探してたら市が尾を知ったので質問しただけです。

[453: 匿名さん]

>>452
わかりやすいなぁ。。
こんな一般的でない掲示板に書き込んでいる人がググることも出来ないなんて考えられないなぁ。。


駅からマンションまでの道のり、実際に歩いてみましたが、一番歩きやすいとされる並木道ルートの坂は全く問題なかったです。
逆に最短ルートの勾配は少しきつく感じました。
駅からはマンションへは並木道ルート、マンションから駅方向へ下る時は最短ルートが良いと思いました。

並木道ルート、歩道も広く歩きやすかったですが夜はやや暗いですね。。もう少しだけ明るいと良いのになぁ。

[454: 匿名さん]

>448さんは、軽くあしらわれちゃいましたねw

ところで、荏田西1丁目を地図でみると、やたらと社宅や社員寮が多く感じました。

今時、そんな施設を自社所有している企業が近くにあるのは。。。

[455: 匿名さん]

>>454
先日、現地モデルルーム見学後に周辺を散策しましたが、確かに寮がいくつか見受けられました。あと研修施設？みたいのも。

元々、ここの敷地も大学の寮だったんでしたっけ。近くのパークハウスや役所側のブランズガーデンも確か社宅の跡地だったと思います。このあたりは多かったんですね。

社宅等は全国的にも手ばなす会社が増えてきてるので、今後もそのような場所の跡地にマンションが建設されるかもしれませんね。

[456: 物件比較中さん]

市が尾のくせに価格ぼり過ぎ。
だから売れてない。

[457: 匿名さん]

>456さん

ここは、相場からして、かなりのバーゲンプライスかと…。

普通に売れてるよ。

[458: 物件比較中さん]

>457
かなり売れ残ってますけど。

[459: 匿名さん]

>458
そんなこともないと思います。

[460: 物件比較中さん]

>459
いや、もう竣工してるのにも関わらずかなり売れ残ってますよ。

[461: 匿名さん]

>>456
市が尾も、昔のバブル時代はスゴい土地の値上がりでしたよ。
役所もインターも無い平凡な各停駅だったのに。

[462: 匿名さん]

>461
バブルの時代はどこでも値上がりしてます。

[463: 匿名さん]

物件比較検討中さんは、
なぜ、このスレに来てるんですか？

投稿内容からして、
「市が尾のくせに、なんでこんなに高いんだ！もっと安くないとおかしい！！」

と言う投稿内容に見受けられます。

全く売れなければ価格設定が高すぎる。

早く売れ過ぎれば安過ぎ。


つまり、現状、販売計画通りで、適正な価格設定なのでしょう。
竣工後、売れ残っている戸数は、あなたが期待される価格になるかもしれませんよ。

[464: 匿名さん]

＞４６０
ですから、そんなことないと思います。
すごく売れ残ってるって、どの位ですか？
ここの物件概要に書かれてる販売戸数はうそなんですか？

[465: 匿名さん]

460さんは随分前からネガキャンされている粘着さんですよね？
年末の忙しい時期にお疲れ様です。

[466: 匿名さん]

駅前のマンションギャラリーはガーデンのものとして再利用されるみたいですね。
それと建設中の駅ビルがだいぶできていてびっくりしました！

[467: 匿名さん]

もう、入居も始まってるのですね。

夜は、ヒルトップの明かりが、丘に映えてとてもキレイです。

景色は、きっと絶景なんだろうなぁ～。

[468: 入居済み住民さん]

>>467
年末に引っ越ししたものです、ご参考まで！
センタープレイスに住んでますが、景色は想像以上でしたよ。夜景も美しいですが、一番は夕暮れの時間帯だと感じています。太陽が沈んで山に隠れていく様がキレイですよ。昼間は富士山もくっきり見えます。

[469: 入居済み住民さん]

眺望もさることながら、懸念していた近くの東名高速道路の音は生活していく上で、まったく気になりませんでした。やはり第一種住宅前にあるヒルトップのマンションにしてよかったと468さん同様に、満足して快適に暮らしています。

[470: 物件比較中さん]

私は、急行停車駅(あざみ野、青葉台)で、4500万位の予算で探してましたが、
この予算だとバス便になってしまうので、
この物件も検討に入れてます。

入居者の方の意見は、住んでみないとわからない事があるため、参考になります。
高速近くと言った懸念事項が無いとなると、
駅近、東名のインターも近い、住環境も良好、価格も旧価格。

あと、何か懸念事項はありますか？
駅からの坂は、モデルルームに行った際に歩きましたが、何も問題無かったです。

現在販売中のイーストも同様の事が言えるのでしょうか？

[471: 入居済み住民さん]

>>470

こんにちは、468で投稿したものです。まだ2週間くらいしか住んでいないので参考になるかわかりませんが…。

いまのところ特に問題は感じていませんね。
少し心配しているのはセンタープレイスは西向きのため夏場はどうなるかなぁという点です。
いまの時期は太陽の射し込む時間が長く暖かくて明るくてむしろ利点になってますが、夏場はなんらかの西日対策が必要だと再認識しました。

ただ、イーストプレイスだと西日は関係ないですね。
むしろイーストプレイスの場合だと、お向かいのマンションとの距離感とかでしょうか？
センタープレイスの場合、お向かいのマンションとは外廊下と隣接なのでほとんど影響ないですが、イーストプレイスだとバルコニー側なので。。これは私もわかりません。

あんまり参考にならなくてすいません。。

[472: 入居済み住民さん]

参考にされる人がいると思うので書きますが、高速道路の音はかなりうるさいです。

[473: 周辺住民さん]

>472さん
そちらのマンションよりも高速側に住んでますが、高速道路の音は、夜でもほとんどしませんよ。

むしろ、幹線道路から離れている住宅街のため、非常に静かです。

472さんは、高速道路の何の音がうるさいと感じるのでしょうか？

ちなみに、私の家からは車の走行音など全くしません。

唯一、高速道路から音が聞こえるとすれば、事故などの際の緊急車両の音が遠くに聞こえるくらいです。

[474: 入居済み住民さん]

参考までに。
高速の音はリビングにいると聞こえませんね。
ただ、寝室は気にならない程度に聞こえます。
とは言え、昼間は日常音でわからないため、夜寝る時に気づく程度です。
換気口があり、基本開けているので、そのせいもあるかと思います。

[475: 入居済み住民さん]

参考までに、
うちは、階が低いからなのか、夜寝るとき、寝室でも高速の車の走行音は、ほとんど聞こえません。
たまに、暴走族？みたいなのは、流石に聞こえてきますが、一瞬で過ぎて行くこともあり、寝ていてもうるさいとは、感じません。

[476: 匿名さん]

窓を開けるとどうですか？

[477: 入居済み住民さん]

>>476
当たり前ですけど、相当うるさいです。

[478: ご近所さん]

高速の音が気にならない人って、窓を閉めた状態の話ですよね？
暖かくなって窓を開けているときどうでしょう？

[479: 匿名さん]

私はセンタープレイスの真ん中あたりの部屋ですが、>>474の方が私の感想と最も近いです。
個人差はあるかもしれませんが、バルコニーにでても気にならないくらいと感じていますよ。
バルコニーは高速道路の反対側ですし、このあたりは防音壁も整備されてますしね。
マンション入口のエントランス前に立てば概ねイメージがつかめると思いますよ。

[480: 匿名さん]

現地に行ったらよくわかります。

感じ方は、人それぞれなので、言及しませんが、
私は、外にいても高速の音など全く気付かなかったです。

窓あけてウルサイとか言うコメントしてる方は、現地に行ったことない方か、
どんな静かな場所でも音が気になる方なのでしょう。

[485: 周辺住民さん]

駅ビル
etomo市が尾

外観が見えるようになりましたね。

[486: 匿名さん [男性 50代]]

バルコニーから見える、富士山のさらに右側遠方に低く白い雪山が見えたのですが、
何という山か分かる方いらっしゃいますか？もしかしたら南アルプス？かもと思ったのですが..

[487: 匿名さん]

>>480さん、

一番注意しないといけないのは低周波騒音です。高速道路沿いで問題となります。聞こえてるかどうかわからないくらいの音が一番厄介です。長年にわたり影響ないか人によるかもしれませんが注意した方が良いと思います。