ブランズ市が尾ヒルトップってどうですか？ その2

[物件比較中さん]

ブランズ市が尾ヒルトップの2スレ目です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西一丁目12番29他（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩6分
総戸数：140戸
間取：2LDK～3LDK
面積：72.67平米～76.05平米
売主：東急不動産
売主：東京建物
販売代理：東急リバブル住宅営業本部

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichigao-hilltop/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[41: 匿名さん]

ハウズイング、合人社から相見盛とって、109に見せれば
14%offは勝ち取れる。
経験値ですな。

[42: 購入検討中さん]

うちは電気自動車の充電器大歓迎。
これからはEVの時代ですよね。
マンションで充電器あるとこ探してたから即決しそう。

[43: 匿名さん]

電気自動車乗られてるんですか。私もマンションに充電器を設置するほど
需要があると思っていなかったのですが、割といらっしゃるのかもしれませんね。

[44: 匿名さん]

電気自動車に今後買い換えるとしても充電器がついていりはのはいいですね
機械式のデメリットとはどんなことでしょうか？
出すのに時間がかかるとか？

[45: 匿名さん]

>44

出すのに時間がかかるとか、メンテのコストがかかるとか、そういうデメリットはあります。

メリットとしては、作りによるが雨風にあたらないとか、いたずらされないとか、隣に近づけられないのでドアがぶつけられにくいとかがあります。車を大切に使いたい人にはメリットが大きいです。

[46: 匿名さん]

管理費には関わってきますが
仮に平置きでトラブルがあったり車が天候の事由により消耗が早かったりということを考えると
長い目で見た場合の出費を入念に計算したらもしかしたら機械式のほうがいいということになるかもしれないですね

機械式は出し入れが面倒なだけですからお金の面で問題がないならこのタイプがいいのだと思います

…平置きスペースは無いんですよね??

[47: 匿名]

平置きのスペースは無いですよ。
１階の住戸には、庭の横に専用の駐車場が付いているところもあります。

それと機械式のデメリットは、大型車は重量オーバーで停められないことですね。
例えば、トヨタのランドクルーザーとかは無理です。
ヴェルファイアとかも、装備やオプションの付け具合によっては難しいみたいです。

[48: 匿名さん]

機械式駐車場 ランニングコスト でググれば
いろいろ出てきますよ。

修繕計画通りに行かない相当ムダな施設です。

[49: 匿名さん]

今やマンションに機械式駐車場は当たり前、宿命みたいなもんでしょう。
このマンション特有のデメリットとは言えないですね。
嫌なら戸建てをオススメします。

[50: 購入検討中さん]

5年前リーマンショックの影響で会社を解雇されました。
解雇された直後なので、貯金や失業保険も尽き、住民税を滞納してました。
ローン審査が通るか心配なので分かる方教えて下さい。

[51: 匿名さん]

こちらのマンション資産価値は望めますか？五年後、新築時価格の何％で売れそうでしょうか？勿論経済事情にもよると思いますが。
やはり永住向きかな…

[52: 匿名さん]

資産価値目当てなら、やはり都心が良いのでは？

[53: 匿名]

ここじゃないけど徒歩9分の物件を新築時の77%て売った。
築七年。

[54: 匿名さん]

>>52
都心信者いつもお疲れ。

[55: 匿名さん]

荏田西エリアは、戸建分譲計画が盛んなようですね。
野村不動産のプラウドシリーズが二ヶ所で、十数戸整備中のようです。

http://kawawadai.seesaa.net/s/article/398464894.html

東急のノイエや荏田南のプラウドが6500万くらいからなので、
おそらく今回の価格帯は7000万くらいからでしょうが、
マンションに5000万近く出すなら、安易に検討できるかなと目論んでいます。。。

いかがなものでしょう？

[56: 匿名さん]

＞55
言っちゃ悪いけど、荏田西の戸建に６０００万とか７０００万とか出す価値ないよ。将来的に駅近のマンションしか資産価値保てないと言われるが、田都の場合はそれすら怪しい。実際ところ市が尾・荏田西はこのところの地価上昇も鈍いしね。経済成長期、人口増加時代なら郊外のニュータウンは需要あったが、今後は明らかに先細ってくる。客観的に見てこのへんて本当に何もないんだよ。前時代の感覚の名残りで今はまだ値を保てているけど、この先市場に中古戸建が溢れ出すと状況は一変するだろう。念のため場所確認したけど、荏田西１丁目のほうは東名と２４６、線路に囲まれた三角州だし、４丁目のほうは駅から徒歩１５分以上。ちょっと話にならないね。

[57: 匿名さん]

なぜか、この一帯は駅からの距離が、遠い(徒歩20分圏でも)にも関わらず、強気の値段設定で完売してますね。

ターゲットが私達のようなサラリーマンを対象にしていないのでしょう。

[58: 匿名さん]

ほとんどが40歳後半以降の方々の地元での住み替えでしょう。

[59: 匿名さん]

んなわけないでしょ。

[60: 匿名さん]

これだけ新築マンション、新築戸建てが次から次へとできてるのに青葉区の人口が増えないのは青葉区内での住み替えが多いからでしょ。転出超過の状況下でも一応物件が売れてるってのはそういうこと。

[61: 匿名さん]

入ってくる人数より、年寄りが寿命を迎える方が多いからじゃない？

[62: 匿名さん]

さすがに死亡数より出生数のほうが多いよ笑。
転出超過でも人口がかろうじて微増になっているのは出生数が死亡数を上回っているから。

[63: 購入検討中さん]

消費者金融で借りたことがあるんですけど、ローン借りれますかね？、

[64: 匿名さん]

ムリはやめましょうw

[65: 匿名さん]

>>63
もう返済は終わっているんですか？
完済まで、何の問題も無く完済していれば、大丈夫ではないでしょうか。
でも住宅ローンは、普通の金額ではありませんからね。
自己資金が多少あれば違いますけど、数千万のローンを組むとなると気が遠くなりますよ。きっとね。
それだけの力があれば話は別です。

[66: 購入検討中さん]

完成が遅れて来年3月頃と聞いたのですが、本当でしょうか？

[67: 匿名さん]

誰からですか⁉︎

[73: 契約済みさん]

え？12月10日過ぎに鍵もらえますよ？

[74: 匿名さん]

うちも、12月です。

>66さん
どこの誰から聞いたか公表してください。

うちは、3月まで延ばされたら死活問題なので、
隠す内容でもないでしょうから、投稿お願いします。

[75: 匿名さん]

西向きなので分かれますね。好みが。
立地によっては西でも生活はしやすいですが、午後の日差が気になる所ですね。
生活環境は良さそうですね。
町も区画整備されていて綺麗で気持ちいい。
金額は少し高いと感じます。
高台なので眺望は期待できますね。

[78: 住まいに詳しい人]

なんでこんな高速沿いにマンションつくるのかねぇ？？

資産性についてですが、他ｴﾘｱでの高速沿いマンションの下落率を調べてみればわかると思うけど、
この価格だと東急ブランドでも厳しいね。

鷺沼とかみたいに、がっつり値引いてくれるのかな。

実際の進捗数も40戸~50戸ぐらいですからね！！

煽りをたくさんしてしまうと、いざ入居時に空き部屋多数がばれてしまいますよ！！

そうなったときは、ローンキャンセルやまだ入居してないだけなど苦しい言い訳をするんでしょうね。

少し前に出てた駅2分の三菱のマンションは10％引きからのスタートでしたので、間違いなく立地条件的に
超割高物件ですね（東急営業マンさんがんばって！！）

こんな供給過多の市が尾に出すならあざみ野駅近とかに出してほしいな

ガーデンの方が売れてますよ。どんぐりの背比べですけど・・・・

[80: 匿名さん]

＞実際の進捗数も40戸~50戸ぐらいですからね！！

これ本当なんでしょうか。販売開始からもうすぐ１年ですよね。たしかに駅からせっかく坂を登ったのに高速の脇という立地はネックですし、そもそも市が尾自体が地縁のある人以外には魅力に乏しいというのはあると思いますが。割引になったら残念ですが、このへんの青葉区はニーズが弱くなってる割にそれに合わせて相場が下がっていないことも原因になっているように思いますね。

[81: 購入検討中さん]

ここの情報は、やっぱりあてにならないですね。。
先日、モデルルーム行った時はかなり埋まってしまってましたが。
ガーデンは、駅から歩くので候補外で行ってないのでわかりませんが。

[82: 匿名さん]

私も先日モデルルーム行きましたが、センタープレイスはほぼ埋まってました。
資産価値は徒歩6分なのでそこそこだと思いますが、長い目で見て、ここは子育て環境や、異常気象に動じない標高、ヒルトップ立地を買うということなのかなと思って検討しています。

[83: 匿名さん]

高台であるという点はいいですよね　というか、センタープレイスはもう埋まっていますか
人気出そうだなという感じはしましたけれどね

スマホから家電のスイッチのＯＮ　ＯＦＦができるとありますが
マンションのオプションの物を購入しないと駄目ッと言うのがあったりするのでしょうか

[84: 購入検討中さん]

西向きではなく南東向きのイーストプレイスを希望しています。販売予定が延びたのか、まだ概要にも出てきません。早く販売してほしいです

[85: 匿名さん]

>83さん
私もそれが気になっておりました。
家電を遠隔操作するのにスマホと受信機が必要なのは解りましたが、エアコンやテレビなどは手持ちのものでも対応可能なのか？
それともスマホでの遠隔操作に対応する家電を買いなおす必要があるのか？
買うとしたら家電量販店でも購入可能でしょうけど、全て適用するにはお金がかかっちゃいますね。

[86: 匿名さん]

家電の遠隔操作は、おそらくですが、複数のリモコンを登録することで、1つに纏められるリモコンにWi-Fiの機能を付けたものだと思います。機種によっては登録できないこともあるかもしれませんが、オプションでないと無理ということはないと思います。憶測なので、気になる方は直接確認してみてください。

[88: 匿名さん]

4000万円台でしょ。
市が尾なのに高いよ。
市が尾は、庶民の街。
それが良さなんだから。

[89: 匿名さん]

4000万代だから、庶民的な価格なんじゃ…？

急行停車駅で、駅徒歩6分以内だと、6000越えるよ。

市が尾だから、この条件で、この価格。

[90: 匿名さん]

建設中の駅ビルに直結のマンションって分譲ですかね。43戸と少なめですし高くなりそうですね。

[91: 匿名さん]

あの規模のものを駅ビルと言うことに違和感がある。凄い田舎ならともかく・・・。

[93: 匿名さん]

駅近高級住宅街の丘の上、スマート家電の最新設備、これぞ高級マンションという上から目線が嫌味です。MR行っても冷たくされる物件でしょう。

[95: 匿名さん]

最近ここのチラシがよく入ってます。
売れ行きが悪いんだろうね。

[96: 周辺住民さん]

>>95
入らないですよ（笑）

[97: 匿名さん]

正直私は完全に検討対象外なんですが、市が尾で育った親が検討しており、仕方ないので情報だけは集めてます。
市が尾のデメリットを教えてください。
私も自身の購入に際しては都心へのアクセスを前提に考えていましたが、田都をメインにする気にはならなかったので別の路線を購入しました。

[98: 匿名さん]

市が尾で育った親が一番知ってるんじゃ？

親に聞いたら？

[99: 匿名さん]

スマホ家電ですが、私も86さんがおっしゃる様なシステムだと思います。
以前アマゾンか何かで家電のコントロールを1つのリモコン(スマホ)にまとめる受信機を見た覚えがあり、その受信機は家電のコントロールに赤外線を利用する為、赤外線リモコンが搭載された家電に対応しているそうです。
つまりリモコン操作が利く家電であれば買いなおしせずにそのまま使えるということですね。

[100: 購入検討中さん]

立地や仕様設備が高いという物件のポテンシャルを挙げて「上から目線」とは。。
かなり屈折した解釈ですね。
褒めてるのかけなしてるのか、よく分からない。

[101: 匿名さん]

スマート家電
電気代が安い
電気自動車用駐車場
高級邸宅街
人気駅それも駅近でそれも丘の上

他にはない物件でしょう。営業さんが強気なのはわかる気がします。

[102: 匿名さん]

まだまだ余ってる？

[103: 購入検討中さん]

たくさん余ってます。

[104: 匿名さん]

イーストプレイスはまだ販売してないのかな？

[105: 匿名さん]

イーストプレイスは分かりません。ゴメンなさい。

ここのマンションはスマートマンションなんですね。
スマホで家電の操作が出来ちゃうのは良いですね。
このスマートマンションの家電は外出中でも動いている家電などの情報が見られるんでしょうかね。
でも家電も進化しますね。

[106: 匿名さん]

>>105

スマートマンションのことは営業さんに聞く前に勉強しといた方が良いと思います。人気物件ですからスマート家電の初歩な質問は嫌がられると思います。

[107: 匿名さん]

イーストプレイスは完成後の販売なのかしら？

[108: 匿名さん]

ここと根岸の横浜山手ヒルトップならどっちかな？

[109: 匿名さん]

>>108
根岸の方が環境面や利便性など断然良いと思います。

[110: 匿名]

>>109
でも、売れ残ってるんだよね。

[111: 匿名さん]

根岸は駅からの急な階段をのぼらなきゃいけないのがネックなんだよな。

[112: 匿名さん]

同じ市が尾のヒルトップとガーデンなら、駅から近いしこちらかな。
もう少し頑張ってあざみ野、たまプラ、鷺沼にするか悩むところ。

[113: 匿名]

>>112
あざみ野、たまプラーザだと、新築は残ってないよ。

[114: 匿名]

なんでイースト売り出さないのでしょうか？
センター売り切ってから？引き渡しせまってるのになぜ？

[115: 匿名さん]

駐車場、まだ空いてるかな？

[116: 匿名さん]

高速道路に近すぎるわ。

[119: 匿名さん]

高速はたしかにマイナス要因ですね。
テラスは反対側なので音とかは大丈夫そうです。西向きだけどね。

学区は悪くないし、子育て環境はまあまあでは？
価格は他が高騰中だし、これでも割安感はあるんでしょうね。

[120: 購入検討中さん]

値引きの幅を大きくやりだしましたね！！

もう少し待てば1割以上になりますね！！

もともとが高く設定していたので15％超えるタイミングがベストです。
狙いは年末のたたき売りですね

[122: 匿名さん]

華麗にスルー

[123: 入居予定さん]

足場の解体が始まり、センタープレイス西側の外観が見えてきました。威風堂々とした造りで満足しています。引渡しまで、あと3ヶ月ちょっと。入居が待ち遠しい限りです。

[124: 入居予定さん]

泉公園の前にファミマが出来ていました。徒歩4.5分でしょうか。更に生活利便性が向上すると思うととても楽しみです。

[125: 匿名さん]

ここら辺ファミマぐらいしかないもんね。
だけど、高速道路の排気ガスと同じでコンビニの商品ばかり食べてたら体に悪いよ。

[126: 匿名さん]

まいばすもあるよ！

[127: 購入検討中さん]

またガセですか。。
購入検討中であれば、わざわざ人に教えないでしょうに。
駅まで数分で行けるのに何も無いとかも意味不明だし。

[128: 購入検討中さん]

最近ネガキャン多いですね〜。
どこの業者さんなんだろう。
売れないマンションなら、叩く必要もないと思うんですが・・

[129: 契約済みさん]

・このような新築物件に関する掲示板は
１）物件検討者に対して貴重な参考となる意見も多少あります。
　しかし、
２）なぜか断念させるような否定的な個人的なコメント・意見を書かれる方が多いように見受けれます。
　とても残念ですね。

・契約した者はそれなりの個人的な考えを持って決断しましたので、
　見解の相違と思ってスルーしないと不快感が残るだけですね。

・それにしても「ブランズ市が尾ヒルトップ」の口コミ数は
　田園都市線の他の新築物件の口コミ数に比較してダントツに多いように思いますが、
　なぜなんでしょうか？注目物件だからでしょうか？

・入居予定時期まで４か月弱となり、我が家となるマンションの外観も姿を見せるようになりました。（私は２４６と青葉ＩＣ付近で藤か丘から市が尾方面に車で走行中、丘の上に見えるお城のような姿を見て妻と二人ちょっと感動しました）

・また物件検討時には予想してなかった市が尾駅ビル施設も順調に工事してますね。

・後は同居する皆さんとご一緒に、楽しい・快適なマンション生活をしたいと思っています。

[130: 匿名さん]

ラ・青葉台はパート4ですよ。ここも販売開始して１年ですからね。

[131: 匿名さん]

>>130
ラ…は遊水池ネタがほとんどだけどね。。

[132: 匿名さん]

＞＞１２５さん
コンビニはお買い物をしなくても、ＡＴＭもあるし、振込がある時は
利用できるしあると何かと便利ですよね。お買い物は東急か西友ですかね。
市ヶ尾商栄会も色々なお店がありそうですね。ちょっと気になったのが
兼六飯店というラーメン屋さん。こういった昔ながらの中華屋って懐かしい味が
して美味しいんですよね。どうでしょうか？

[133: 入居予定さん]

このあたりは荏田西小になると思いますが、ランドセルの色などは自由でしょうか？その他、何か規制などがあれば教えて頂きたいです。
校風も良いと聞きますが、そのあたりもご存知の方がいましたら教えて頂けると幸いです。

[134: 匿名さん]

先日ギャラリーにいったらセンターは8割くらいまで売れてた。
イーストはどうなんだ？これから？？

[136: 匿名さん]

イーストの価格が気になりますね。眺望とかはセンターと逆になるけど、東向きだし環境や設備は同じですから少し価格が低いならお得な気がします。あまり大きな価格差になるとコミュニティ的にどうなのかな・・・とも思いますが。

[138: 匿名さん]

荏田西ランドセル自由ですよ。
この辺りの荏田西小・東市が尾小・市が尾小も荒れた話など聞きません。

だからこそ市が尾中のレベルが高く、内申がとりにくいという現状も生まれ困ってるのですが、、。

[140: 匿名さん]

>138
正直言って学年によってだよね
本当に全部の小学校把握してる？