ブランズ市が尾ヒルトップってどうですか？ その2

[物件比較中さん]

ブランズ市が尾ヒルトップの2スレ目です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西一丁目12番29他（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩6分
総戸数：140戸
間取：2LDK～3LDK
面積：72.67平米～76.05平米
売主：東急不動産
売主：東京建物
販売代理：東急リバブル住宅営業本部

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichigao-hilltop/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[378: 購入検討中さん]

>>375
センタープレイスなら、横型リビングのが窓も広くとれて良さそうですよね。。

実は夏頃に見に行って、その時は決めずに他の物件をいろいろ検討してたのですが。。
立地や学区、路線や価格などを考慮すると結局ここが一番だと舞い戻ってきました。が、ほとんど部屋は埋まってしまってますね。
あの時、決めていれば…と悔やんでも仕方ないのですが。。マンション購入はタイミングが重要ですね。

[379: 物件比較中さん]

完売してるのかな。
この間までは数件、残っていたようですが。。。
この物件、いつから売り出していたのかな？

[380: 物件比較中さん]

>>379
今月から販売開始したイーストプレイスがあるし全戸完売はまだじゃないですか？

[381: 物件比較中さん]

センタープレイスは完売してるかもしれないですね。

[382: 購入検討中さん]

完売なんて程遠い話。

[383: 匿名さん]

でも残りはあと１．２階の数件だけだったよ

[384: 物件比較中さん]

>>383
市が尾に買いたいと思う人は少数派なので時間がかかると思います。

[385: 申込予定さん]

センタープレイスは全部で110戸くらいでしたっけ？なんだかんだ100戸以上売れてるわけですね。
残り数戸…年内完売は難しいかもしれないけれどそんなに時間かからないでしょう。

イーストプレイスは全30戸くらいですか、こちらは12月からの販売ですから、これからですね。

イーストプレイスの上層階の部屋はすぐに売れそうですが、こちらも下の方の階が最後まで残りそうですね。

駅前のマンションギャラリーはもうないんでしたっけ？契約した部屋に花をつけるあの表を久々にみたいなー。

[386: 物件比較中さん]

このマンションは1階や２階でも売れると思ったのですが、余ってしまったのですね。
何ででしょう？
眺望がなければこのマンションの価値なしってことなのでしょうか？

384さん、教えてください。
市が尾に買いたいと思う人が少ないのは何故ですか？
それは何かで調査された結果なのでしょうか？

[387: 匿名さん]

>>386
やはり「ヒルトップ」なだけあって、眺望に期待する人が多いのかもしれませんね。
実際、上層階の部屋から埋まっていったみたいですし。
ただ、私も1、2階でも悪くないと思います。
前面が第一種低層住居専用地域で、抜けるような眺望はないかもしれませんが、日当たりや一定の眺望は確保されてますし。
高速道路は近いですが、閑静な住宅街で駅から徒歩6分はなかなか良いですよね。

[388: 物件比較中さん]

2階も悪くなさそうでしたが、
他物件と比較して
廊下側の部屋の窓が小さすぎて牢屋みたいでした。
リビングだけでなく、他の部屋も
もう少し明るさを考るべき。
他の部屋は納戸か寝るだけにしか使えないつまらない空間。

[389: 購入検討中さん]

>>388
そうか、あまり気にしなかったわ。
高速道路側だから音対策かな？

[390: 物件比較中さん]

どれも間取りがイマイチだと感じました。
内装もお洒落感はなかったです。

[391: 購入検討中さん]

>>390
団地みたいですよね。

[392: 購入検討中さん]

間取りについてですが、センタープレイスは、いわゆる田の字なのでまあ普通ですよね。ただ、ここのリビングは窓がハイサッシなため空間を広く感じられました。
イーストプレイスは図面を見る限りではなかなか工夫がされてるような印象を持ちましたが。。

その他、個人的な感想としては、

・エレベーターがやや狭いと感じました。2基あるのは嬉しいところですが。。

・部屋の設備などは特に文句ありません。強いて言えばキッチンの天板が御影石だったらパーフェクトでした。

・エントランスは写真でみて想像していたよりかなり立派に感じました。

こんなところです。

[393: 物件比較中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[394: 物件比較中さん]

>>393
団地よりお洒落ですよね。
個人的な意見としては
床と扉の色がマッチしてない気がしました。
全体的には明るくて素敵だと思います。

[395: 匿名さん]

↑
なんか、同じ人の連投でしょうが、気持ち悪い。
ここのメリットは、旧価格帯、学区が良い、眺望、陽当たりが良い、駅近、高速インター近い。
一方、デメリットは、駅から坂がある、高速が近い、良い部屋は完売済み。

[396: 物件比較中さん]

ガーデンとヒルトップ、どちらが良いか悩んでます。駅から近いのはヒルトップですが、ガーデンは選択肢が多そうです。

[397: 匿名さん]

どちらが売れていますか？

[398: 物件比較中さん]

>>397
どちらもあまり売れてないです。

[399: 購入検討中さん]

ガーデンの状況の詳細はわかりませんが総戸数が違うので単純にどちらが売れてるかは比較はできないと思います。
ただ、ヒルトップはセンターが残り数戸で、イーストも好調ときいてます。

学区や住環境、駅までの距離や建物の仕様などから判断すると、私はヒルトップのが良いと考えてます。あくまで個人的な見解なので。

2つのブランズで市が尾が活気づくと良いと思っています。

[400: 物件比較中さん]

イーストも好調なんですか？？
地図を見る限り、隣のマンションと密接に感じだのですが…あまり気にならないってことですかね…
駅からの近さは魅力ありなのですが…都心ではないのに密接してるのは…と悩み中です。

ガーデンは少し駅からの距離はありますし…悩みます!!

[401: 匿名さん]

>>400
そうですね、イーストプレイスは隣のマンションとの距離が近いですよね。
5階以上であれば気にならないかもしれませんが、それより下の階だと気になるかもしれないですね。。
あとは建物内モデルルームで確認して判断するしかないですよね。
もしくは、まだ残っているのであれば、センタープレイスの低層階という選択肢もあるのかもしれませんね。

[402: 匿名さん]

治安も良く暗くなければ私は結構1階に住みたい派ですがどうでしょう。エレベーターとか面倒だし郵便や新聞などすぐとりたいですし。2階はもともと人気がなく値段も下がるものですが逆にそれが狙い目だったり一般的にはしますがここはどうでしょう。眺望も期待しちゃいますけどね。今住んでいるところも1階ですが眺望もいいので同じような眺めを求めてしまうかも。

[403: 購入検討中さん]

>>402
下の方の階、なんだかんだ言って生活しやすいですからね。センタープレイスは下の階でも眺望は確保されてるし。

イーストプレイスと、隣接するマンションとの状況をみてきました。そもそも敷地自体、ヒルトップの方が2階分くらい高いんですね。
ヒルトップの1階が隣接マンションの2-3階部分…。
イーストプレイスの4階が隣接マンションの最上階レベル、高さは少しずれてるかんじ。イーストプレイス5階より上は隣接マンションからは見上げる形なので視線は気にならなさそうでした。
イーストプレイス3階より下の部屋は、どうしても隣接マンションの外廊下部分がありますから、やはり少し気になる方は気になるかもしれませんね。

あとは何を優先するかですね～。

うちは幼稚園前の子供がいるので子供が部屋で多少走り回ってもそこまで気にしなくて済む1階が良いとも考えるようになりました。
専用庭もありますしね

[404: 物件比較中さん]

私もイースト見てきました!!
私は目線が気になりそうで…６～７階かなと思いました。
４階までは完全にお迎えですし、隣接マンションも廊下とは言え、廊下側の部屋の窓があり、人の気配があるから、気にする人は無理そうです。
こちらはベランダなので、洗濯物も見えそうな気がしました。

５階もちょっと不安でした。
隣接マンションと少しは間があるので、隣接マンションからは見上げずとも視界に入るように思いました。

この先ずっと、カーテンを閉めたまま生活するのも嫌なので上階、もしくは違う物件、ガーデンの方でも考えてみます。

[405: 購入検討中さん]

イーストのバルコニーからの隣接マンション、私はそれほど気にならなかったです！

でも、やっぱり7階廊下からの景観は圧巻でした！ただ上の階は価格的に厳しいので、下の階で検討しようかと思います。

[406: 匿名さん]

駅からの近さからの価格帯なのかもしれませんが
もう少し外観とかをおしゃれに仕上げてもいいかなとは思いますね。
団地って感じではないですが、これだけの価格帯なんだから・・・って感じです。

[407: 匿名さん]

凝ったデザインのマンションは素敵ですが、その時代時代の流行りがあるので、何年かたったときに古くさく感じてしまうんですよね。。。
こちらのマンションはスタンダードなデザインなので、そういうのもなさそうで良いと感じています。

[408: 匿名さん]

市が尾駅の建設中ビルに入るお店はいくつか判明してるんですか？ご存知の方がいらっしゃいましたら…

[409: 匿名さん]

>>407
確かにそうですよね。
マンションの側面がボコボコしてると(壁という意味ではなく、外観がという意味です)修繕費用もかさみますし。
スタンダードな方がいいと思います。
マンションの色はもう少しお洒落でもよかったかなーと思いますが。

[410: 匿名さん]

東急さん、比較的この色良く使われますよね、まぁ落ち着いていて無難な色なのでしょうか。
たしかにスタイリッシュな色使いというのも良かったかも。
まわりのマンションや住宅との関係を考えて落ち着いた色にしたのかもしれませんね、調和してると思いますよ。

[411: 匿名さん]

>408さん
認可保育園が入ることは決まっているようです。
求人が出てました。

あとは、皆が口を揃えて言うように、書店だけは入ってもらいたいものです。。。

[412: 匿名さん]

>>411
408です、ご丁寧にありがとうございます！
保育園以外はまだ未定なんですね。
書店もそうですが、素敵なお店が入ると嬉しいですね。

[413: 匿名さん]

市が尾は区役所があるんだし交通の便も駅前も、もう少し力を入れて欲しいなぁ。

[414: 匿名さん]

青葉区休日急患診療所が来春に区役所前へ移転するようですね。

やはり、何かあったときに、近いと有難いです。

http://www.aoba-bousai.co.jp/archives/1477

[415: 匿名さん]

もう少し間取りが広いといいですね。
収納は納戸がある分、あるほうですね。
室内の梁が気になりますけど。
部屋が広めなら問題ないでしょうか。
玄関は、アルコープがあるとプライバシー確保につながりますね。
ベランダのセンターオープンサッシは良いと思います。

[416: 購入検討中さん]

保育園決まって良かったです。

[417: 物件比較中さん]

イースト、間取りは気になったのですが、なぜ隣接マンションの方にバルコニーが向いてるのだろう
妻が嫌がってますが、女性はやはり気になりますよね

[418: 匿名さん]

イーストのバルコニーは、隣接マンションのバルコニーと対面ではなく、共用廊下側だからうち的には大きな問題とはしていません 、検討中です。

それでもイーストなら出来れば4階以上が良いですね。4階ならなんとか眺望も確保というところでしょうか。。
隣接マンションがなければ…というところですが、このマンションのおかげで高速道路の音が緩和されているわけですし、難しいですね。
低層階でもセンターの方がやはり環境が良さそう。。センターはまだ部屋あるのでしょうか？

[419: 物件比較中さん]

隣接マンションの住民の方や宅配便などの業者さんは
何気に目線がイーストのほうに行ってしまうのは仕方ないですね。

ミラーカーテンを閉めっぱなしになってしまいそう。

洗濯物も上層階から丸見えになってしまうのも女性は嫌かもしれませんね

[420: 購入検討中さん]

イーストプレイスならやはり5-7階が先に埋まりそうですね。1階はそれなりに需要があるから、2-4階の特に中住戸がどうなるか…ですかね。
このあたりはセンタープレイスと比べて少し割安だと良いんですがどうなんでしょうね？？？

どちらにせよイーストは30戸くらいしかないので意外と早く完売しそうな気もする。。

[421: 購入検討中さん]

市が尾に買いたいと思う人は少数派なので苦戦すると思います。

[422: 匿名さん]

>>421
あ、いつも書き込みしてる方ですね。>>384でも同じコメント…毎度ご苦労様です！

[423: 購入検討中さん]

>>422
違いますけど。
監視お疲れ様です。

[424: 購入検討中さん]

>>421と>>384の件は…掲示板が荒れると嫌なので話題を変えましょう！

現地から西側の景色をみましたが、ここは市が尾ではまさにヒルトップですね。
少し前に建てられた三菱さんのマンションも視界の下の方に見えました。
前面にも高い建物は建たないだろうし、ベランダからの眺望は素晴らしいですね。

欲を言えば、車を保有している身としては、駐車場がもう少し工夫されていれば良かったです。
地下で平置き…とまでは言いませんが、駐車場の出入口にゲートなどがあった方がセキュリティ上も安心でしたね。まぁ時間掛かるからゲートとかない方が良いという人もいますが。。

[425: 匿名さん]

イーストプレイス順調ですね。
やはり角部屋が人気のようですが、価格との兼ね合いなのか4-5階くらいから埋まっているようですね。

[426: 匿名さん]

昨日、市が尾駅で人身事故がありましたね。。
東急もいろいろ対策練っているようですが、やはりホームドアの設置を早急にお願いしたいですね。

[427: 匿名さん]

記事アップしときます。

１３日午後０時１５分頃、横浜市青葉区の東急田園都市線「市が尾駅」の下りホームで、川崎市中原区の男子大学生（２２）が急行電車にはねられ死亡した。

この事故で、運転席のフロントガラスが割れ、男性運転士（３９）が破片で顔を切るなどの軽傷を負った。ホームの防犯カメラには、大学生が飛び込む姿が映っており、青葉署は自殺とみて調べている。

東急電鉄によると、事故で上下６３本が運休し、乗客約１万３１００人に影響が出た。