ブランズ市が尾ヒルトップってどうですか？ その2

[物件比較中さん]

ブランズ市が尾ヒルトップの2スレ目です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西一丁目12番29他（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩6分
総戸数：140戸
間取：2LDK～3LDK
面積：72.67平米～76.05平米
売主：東急不動産
売主：東京建物
販売代理：東急リバブル住宅営業本部

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichigao-hilltop/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[336: 匿名さん]

>>334
市が尾らしく穏やかにのんびりと情報交換できる掲示板になると良いですよね！

[337: 購入検討中さん]

小さな子供を遊ばせる公園だとどこがおすすめでしょうか？
遊具がある公園だと嬉しいのですが…。

[338: 匿名さん]

駅方面なら第四公園
反対側で近いのは泉公園
大きく遊具が豊富なのは泉田向公園

他にも、近くにいくつもありますよ。

[339: 購入検討中さん]

>>338
337です、早速ありがとうございます。
現地に下見に行く際に寄ってみます！

[340: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

センタープレイスは西向きですが、暑くないでしょうか？

[341: 匿名さん]

南向きがトータル良いのでしょうが、その分お高いですよ。

Google earthなどで高さと位置を合わせると、何となくわかりますが、
西向きは、富士山方面に景色が抜けてて、気持ち良さそう。

[342: 匿名さん]

東名高速が近いのと、周辺にマンションが建設されています。
西向きなので日照には、直接、関係ないですが。
西だと朝方、日差が入って来ないので生活スタイルによりますね。
間取りは、可もなく不可もなくかと思いました。

[343: 匿名さん]

>>342
周辺に建設中のマンションってどこのあたり？

[344: 匿名さん]

駅ビルのこと？

それとも、区役所の隣？

[345: 購入検討中さん]

第3期でようやくイーストプレイスが販売のようですね、楽しみです。

[346: 匿名さん]

イーストプレイス、すでに成約済みが結構あるみたいですね。

[347: 匿名さん]

イーストプレイス、間取りが凝ってて素敵です。向きも良いし、眺望にこだわらなければセンタープレイスより人気ありそうですね。

[348: ご近所さん]

イーストプレイスの方は隣のマンションからリビングが丸見えでしたよ!?
住んでも、最上階じゃないとリビングのカーテンは開けられそうにありませんでした。

[349: 購入検討中さん]

イーストプレイスはバルコニー側に隣接マンションがありますからね。方位は良いですが、そのあたりの環境を踏まえるとやはりセンタープレイスのがトータルでみれば環境は良いのかな。
イーストプレイスの価格設定はどうなるのでしょう？

[350: 匿名さん]

同スペックで比べるとイーストの方が気持ち高めの設定でした。特に5～7階は高め。南向きで景観もまずまずだからですかね。

[351: 購入検討者]

イーストは南向きではないですね。
南東向きですかね。
日当たりの面では4階以下は良くないでしょうか？
建物内モデルルームで確認できると検討しやすいですね。

[352: 購入検討中さん]

イーストは5階以上であれば視線が抜けるのですかね？4階だと厳しいのかなぁ。
建物内モデルルームでセンターと比較できると嬉しいです。

個人的にはイーストの角部屋が間取りがユニークでアルコープも広くて良いなぁと思っています。

[353: 購入検討中さん]

知り合いのツテをたどり、隣接マンションからイースト見てきました。
隣接マンションから四階までは完全に「こんにちは」状態になりかねない感じで、五階も私は見えるように感じました。
廊下とは言え、隣接マンションも少し特徴のある間取りのようで、部屋が横並びにあるようで窓も多く、ルーフバルコニーがあるお宅があったり、遊び場？のような人口芝がはった空間があり、子供たちがよく遊んでたりするようです。
微妙に階の高さが違えてればよかったですが、平行線上にあるので…
6～7階は値段も上がるし悩みます…
建物内から見てみたいですね…

[354: 匿名さん]

公園がいくつかあっていいところですね。公園で遊ぶような子供も大きくなってしまいましたがにぎやかな声が散歩中など聞こえてくるのは心地いいです。谷本公園の方まで行けば大きいのでバスケットゴールもあるみたいだし休日のんびりできそうですね

[355: 周辺住民さん]

駅でチラシをもらったので現地に行ってみましたが、立派なエントランスでびっくりしました。さすがに中までは入れませんでしたが。。
マンション前は歩道も整備してくれているので気持ちが良いですね。

[356: 匿名さん]

140戸と大規模マンションというほどでもないと思っていましたが、高台にあるためか存在感がすごいですね！

[357: 物件比較中さん]

隣の高速道路の方が存在感がすごい。

[358: 匿名さん]

内覧すると、良くわかるんでしょうが、
ヒルトップの利点として、
冬の朝夕などは、天気もよく空気もすんでいれば、景色は圧巻でしょうね。

[359: 購入検討中さん]

>>357
高速道路は…なければorもう少し離れていればもっと素晴らしい環境でしたよね、たしかに。でもそうなると価格がもう少しあがってしまったかもしれませんね。。そうなると我が家では厳しかったです。

少し前にできたパークハウスが高速からは少し離れてますが、価格的には少し高めですしね…。

市が尾駅は急行停まらないですが、駅前には3つ大きいスーパーもあり、青葉台、たまプラーザにはすぐですし、学区も良く、また荏田西側は閑静な住宅街で緑も多いし。
派手さはないものの、良い環境だと思います。

[360: 匿名さん]

ということは高速があるという条件を見ながら妥当な価格帯ということで良いでしょうか。

相場がわからないもので、高速があるからもっと値下げ交渉できるマンションだったりして、なんて勝手に想像していました。

遠くまで電車通勤しない方には更に良さそうな場所だと思います。
近ければ各駅で行けますものね。

[361: 匿名さん]

>>360
割高だと思います。

[362: 匿名さん]

>>360
少し前の市ヶ尾のパークハウスや、今売り出されている鷺沼や藤が丘の物件と比較しても割高とは言えないでしょう。
高速道路が近めなことと、センタープレイスは西向きなこともしっかり勘案されていると思いますよ。
加えて、前にも書かれているけど、いわゆるオリンピック確定前の「旧価格」なので、他地域の物件と比較しても割安だと思います。


ただ、マンション需要も一段落しそうなので、今後はどうなるのかわからないですね。

[364: 購入検討中さん]

駅前のモデルルームはもうなくなったのでしょうか？

[365: 申込予定さん]

建物内になったようですよ。

[366: 匿名さん]

モデルルームが建物内ということは、実際に売られる部屋が見られるということでは無いですよね。
どうせ見学するなら、本当の部屋も見てみたいものですが、
やはりそれは無理っぽいですかねぇ。
売り物だから無理ですよね。

[367: 購入検討中さん]

１階、2階しかセンタープレイスは残っていませんでした。

2階で検討中ですが、日当たりが心配です。
価格はそれほど安くはなかったので
どうせなら3階以上がよかったです。
二階はヒルトップなだけに価値はないでしょうかね？

[368: 購入検討中さん]

>>366
建物完成しているわけですし、実際に購入希望の部屋も頼めば見られるのでは？
以前、他の完成マンション見に行った時には見せてもらえました。普通は見れないものなのでしょうか？

>>367
センタープレイスは1階、2階しか残っていないんですか。。センターの残りは何戸くらいでしたでしょうか？
ヒルトップならある程度、眺望も期待しますが、この立地は2階でも視線が抜けそうな気がします。。
1階は専用庭があったりする利点はありますよね。もしくはイーストの上の階とかですかね？迷うところです。。

[369: 購入検討中さん]

眺望にこだわりがなければ、
センタープレイスはどの部屋をとっても
建物が邪魔になる場所はなく、
明るいと思います。
1階から3階は向かいの家の屋根がみえるとはおもいますが、
離れているから安心だと思います。
実際にみせてもらったほうがいいですね。

西向きなのは残念ですね。
でも、明るそうなので
無理矢理、南向きに建てていても
日当たりの悪いマンションよりもいいかもしれませんねー。

[371: 購入検討中さん]

センタープレイスの下の階か、もしくはイーストプレイスにするか。。
イーストプレイスならやっぱり角部屋が良いな。

[372: 購入検討中さん]

売れ行きは悪かったのでしょうか？
すてきなマンションだから完売するかと思ったのに。

[373: 物件比較中さん]

>>372
上の方の書き込みによると、センタープレイスはまもなく完売の運びのようですね。

イーストプレイスは今月からの販売開始ですから、全戸完売はもう少し先でしょうね。

[374: 購入検討中さん]

センタープレイスの下の階でもいいかな。
イーストは高速向きだからな。
ヒルトップといった眺望は期待できませんが、
他マンションと比較すると
マンション前も整備されてきもちいいし。

[375: 契約済みさん]

私が見に行った時は3階と4階が
一件ずつ空いていました。
両方とも縦型リビングだったので、
我が家には横型リビングが使い易いかと2階の部屋に決めてしまいました。
相当悩みました。
果たしてこの選択でよかったのかは
住んでみないとわかりませんが、
せっかくですので楽しみにしたいと思います。

[376: 契約済みさん]

1階と2階の日当たりは
期待できませんね。
西向きですし。。。

[377: 匿名さん]

>>376

この物件は日当たりに関しては1階で問題ないのでは？西向きなので午前中は上の階でも厳しいかもしれませんが、午後は下の階でも大丈夫でしょう。

[378: 購入検討中さん]

>>375
センタープレイスなら、横型リビングのが窓も広くとれて良さそうですよね。。

実は夏頃に見に行って、その時は決めずに他の物件をいろいろ検討してたのですが。。
立地や学区、路線や価格などを考慮すると結局ここが一番だと舞い戻ってきました。が、ほとんど部屋は埋まってしまってますね。
あの時、決めていれば…と悔やんでも仕方ないのですが。。マンション購入はタイミングが重要ですね。

[379: 物件比較中さん]

完売してるのかな。
この間までは数件、残っていたようですが。。。
この物件、いつから売り出していたのかな？

[380: 物件比較中さん]

>>379
今月から販売開始したイーストプレイスがあるし全戸完売はまだじゃないですか？

[381: 物件比較中さん]

センタープレイスは完売してるかもしれないですね。

[382: 購入検討中さん]

完売なんて程遠い話。

[383: 匿名さん]

でも残りはあと１．２階の数件だけだったよ

[384: 物件比較中さん]

>>383
市が尾に買いたいと思う人は少数派なので時間がかかると思います。

[385: 申込予定さん]

センタープレイスは全部で110戸くらいでしたっけ？なんだかんだ100戸以上売れてるわけですね。
残り数戸…年内完売は難しいかもしれないけれどそんなに時間かからないでしょう。

イーストプレイスは全30戸くらいですか、こちらは12月からの販売ですから、これからですね。

イーストプレイスの上層階の部屋はすぐに売れそうですが、こちらも下の方の階が最後まで残りそうですね。

駅前のマンションギャラリーはもうないんでしたっけ？契約した部屋に花をつけるあの表を久々にみたいなー。

[386: 物件比較中さん]

このマンションは1階や２階でも売れると思ったのですが、余ってしまったのですね。
何ででしょう？
眺望がなければこのマンションの価値なしってことなのでしょうか？

384さん、教えてください。
市が尾に買いたいと思う人が少ないのは何故ですか？
それは何かで調査された結果なのでしょうか？

[387: 匿名さん]

>>386
やはり「ヒルトップ」なだけあって、眺望に期待する人が多いのかもしれませんね。
実際、上層階の部屋から埋まっていったみたいですし。
ただ、私も1、2階でも悪くないと思います。
前面が第一種低層住居専用地域で、抜けるような眺望はないかもしれませんが、日当たりや一定の眺望は確保されてますし。
高速道路は近いですが、閑静な住宅街で駅から徒歩6分はなかなか良いですよね。

[388: 物件比較中さん]

2階も悪くなさそうでしたが、
他物件と比較して
廊下側の部屋の窓が小さすぎて牢屋みたいでした。
リビングだけでなく、他の部屋も
もう少し明るさを考るべき。
他の部屋は納戸か寝るだけにしか使えないつまらない空間。

[389: 購入検討中さん]

>>388
そうか、あまり気にしなかったわ。
高速道路側だから音対策かな？

[390: 物件比較中さん]

どれも間取りがイマイチだと感じました。
内装もお洒落感はなかったです。

[391: 購入検討中さん]

>>390
団地みたいですよね。

[392: 購入検討中さん]

間取りについてですが、センタープレイスは、いわゆる田の字なのでまあ普通ですよね。ただ、ここのリビングは窓がハイサッシなため空間を広く感じられました。
イーストプレイスは図面を見る限りではなかなか工夫がされてるような印象を持ちましたが。。

その他、個人的な感想としては、

・エレベーターがやや狭いと感じました。2基あるのは嬉しいところですが。。

・部屋の設備などは特に文句ありません。強いて言えばキッチンの天板が御影石だったらパーフェクトでした。

・エントランスは写真でみて想像していたよりかなり立派に感じました。

こんなところです。

[393: 物件比較中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[394: 物件比較中さん]

>>393
団地よりお洒落ですよね。
個人的な意見としては
床と扉の色がマッチしてない気がしました。
全体的には明るくて素敵だと思います。

[395: 匿名さん]

↑
なんか、同じ人の連投でしょうが、気持ち悪い。
ここのメリットは、旧価格帯、学区が良い、眺望、陽当たりが良い、駅近、高速インター近い。
一方、デメリットは、駅から坂がある、高速が近い、良い部屋は完売済み。

[396: 物件比較中さん]

ガーデンとヒルトップ、どちらが良いか悩んでます。駅から近いのはヒルトップですが、ガーデンは選択肢が多そうです。

[397: 匿名さん]

どちらが売れていますか？

[398: 物件比較中さん]

>>397
どちらもあまり売れてないです。

[399: 購入検討中さん]

ガーデンの状況の詳細はわかりませんが総戸数が違うので単純にどちらが売れてるかは比較はできないと思います。
ただ、ヒルトップはセンターが残り数戸で、イーストも好調ときいてます。

学区や住環境、駅までの距離や建物の仕様などから判断すると、私はヒルトップのが良いと考えてます。あくまで個人的な見解なので。

2つのブランズで市が尾が活気づくと良いと思っています。

[400: 物件比較中さん]

イーストも好調なんですか？？
地図を見る限り、隣のマンションと密接に感じだのですが…あまり気にならないってことですかね…
駅からの近さは魅力ありなのですが…都心ではないのに密接してるのは…と悩み中です。

ガーデンは少し駅からの距離はありますし…悩みます!!

[401: 匿名さん]

>>400
そうですね、イーストプレイスは隣のマンションとの距離が近いですよね。
5階以上であれば気にならないかもしれませんが、それより下の階だと気になるかもしれないですね。。
あとは建物内モデルルームで確認して判断するしかないですよね。
もしくは、まだ残っているのであれば、センタープレイスの低層階という選択肢もあるのかもしれませんね。

[402: 匿名さん]

治安も良く暗くなければ私は結構1階に住みたい派ですがどうでしょう。エレベーターとか面倒だし郵便や新聞などすぐとりたいですし。2階はもともと人気がなく値段も下がるものですが逆にそれが狙い目だったり一般的にはしますがここはどうでしょう。眺望も期待しちゃいますけどね。今住んでいるところも1階ですが眺望もいいので同じような眺めを求めてしまうかも。

[403: 購入検討中さん]

>>402
下の方の階、なんだかんだ言って生活しやすいですからね。センタープレイスは下の階でも眺望は確保されてるし。

イーストプレイスと、隣接するマンションとの状況をみてきました。そもそも敷地自体、ヒルトップの方が2階分くらい高いんですね。
ヒルトップの1階が隣接マンションの2-3階部分…。
イーストプレイスの4階が隣接マンションの最上階レベル、高さは少しずれてるかんじ。イーストプレイス5階より上は隣接マンションからは見上げる形なので視線は気にならなさそうでした。
イーストプレイス3階より下の部屋は、どうしても隣接マンションの外廊下部分がありますから、やはり少し気になる方は気になるかもしれませんね。

あとは何を優先するかですね～。

うちは幼稚園前の子供がいるので子供が部屋で多少走り回ってもそこまで気にしなくて済む1階が良いとも考えるようになりました。
専用庭もありますしね

[404: 物件比較中さん]

私もイースト見てきました!!
私は目線が気になりそうで…６～７階かなと思いました。
４階までは完全にお迎えですし、隣接マンションも廊下とは言え、廊下側の部屋の窓があり、人の気配があるから、気にする人は無理そうです。
こちらはベランダなので、洗濯物も見えそうな気がしました。

５階もちょっと不安でした。
隣接マンションと少しは間があるので、隣接マンションからは見上げずとも視界に入るように思いました。

この先ずっと、カーテンを閉めたまま生活するのも嫌なので上階、もしくは違う物件、ガーデンの方でも考えてみます。

[405: 購入検討中さん]

イーストのバルコニーからの隣接マンション、私はそれほど気にならなかったです！

でも、やっぱり7階廊下からの景観は圧巻でした！ただ上の階は価格的に厳しいので、下の階で検討しようかと思います。

[406: 匿名さん]

駅からの近さからの価格帯なのかもしれませんが
もう少し外観とかをおしゃれに仕上げてもいいかなとは思いますね。
団地って感じではないですが、これだけの価格帯なんだから・・・って感じです。

[407: 匿名さん]

凝ったデザインのマンションは素敵ですが、その時代時代の流行りがあるので、何年かたったときに古くさく感じてしまうんですよね。。。
こちらのマンションはスタンダードなデザインなので、そういうのもなさそうで良いと感じています。

[408: 匿名さん]

市が尾駅の建設中ビルに入るお店はいくつか判明してるんですか？ご存知の方がいらっしゃいましたら…

[409: 匿名さん]

>>407
確かにそうですよね。
マンションの側面がボコボコしてると(壁という意味ではなく、外観がという意味です)修繕費用もかさみますし。
スタンダードな方がいいと思います。
マンションの色はもう少しお洒落でもよかったかなーと思いますが。

[410: 匿名さん]

東急さん、比較的この色良く使われますよね、まぁ落ち着いていて無難な色なのでしょうか。
たしかにスタイリッシュな色使いというのも良かったかも。
まわりのマンションや住宅との関係を考えて落ち着いた色にしたのかもしれませんね、調和してると思いますよ。

[411: 匿名さん]

>408さん
認可保育園が入ることは決まっているようです。
求人が出てました。

あとは、皆が口を揃えて言うように、書店だけは入ってもらいたいものです。。。

[412: 匿名さん]

>>411
408です、ご丁寧にありがとうございます！
保育園以外はまだ未定なんですね。
書店もそうですが、素敵なお店が入ると嬉しいですね。

[413: 匿名さん]

市が尾は区役所があるんだし交通の便も駅前も、もう少し力を入れて欲しいなぁ。

[414: 匿名さん]

青葉区休日急患診療所が来春に区役所前へ移転するようですね。

やはり、何かあったときに、近いと有難いです。

http://www.aoba-bousai.co.jp/archives/1477

[415: 匿名さん]

もう少し間取りが広いといいですね。
収納は納戸がある分、あるほうですね。
室内の梁が気になりますけど。
部屋が広めなら問題ないでしょうか。
玄関は、アルコープがあるとプライバシー確保につながりますね。
ベランダのセンターオープンサッシは良いと思います。

[416: 購入検討中さん]

保育園決まって良かったです。

[417: 物件比較中さん]

イースト、間取りは気になったのですが、なぜ隣接マンションの方にバルコニーが向いてるのだろう
妻が嫌がってますが、女性はやはり気になりますよね

[418: 匿名さん]

イーストのバルコニーは、隣接マンションのバルコニーと対面ではなく、共用廊下側だからうち的には大きな問題とはしていません 、検討中です。

それでもイーストなら出来れば4階以上が良いですね。4階ならなんとか眺望も確保というところでしょうか。。
隣接マンションがなければ…というところですが、このマンションのおかげで高速道路の音が緩和されているわけですし、難しいですね。
低層階でもセンターの方がやはり環境が良さそう。。センターはまだ部屋あるのでしょうか？

[419: 物件比較中さん]

隣接マンションの住民の方や宅配便などの業者さんは
何気に目線がイーストのほうに行ってしまうのは仕方ないですね。

ミラーカーテンを閉めっぱなしになってしまいそう。

洗濯物も上層階から丸見えになってしまうのも女性は嫌かもしれませんね

[420: 購入検討中さん]

イーストプレイスならやはり5-7階が先に埋まりそうですね。1階はそれなりに需要があるから、2-4階の特に中住戸がどうなるか…ですかね。
このあたりはセンタープレイスと比べて少し割安だと良いんですがどうなんでしょうね？？？

どちらにせよイーストは30戸くらいしかないので意外と早く完売しそうな気もする。。

[421: 購入検討中さん]

市が尾に買いたいと思う人は少数派なので苦戦すると思います。

[422: 匿名さん]

>>421
あ、いつも書き込みしてる方ですね。>>384でも同じコメント…毎度ご苦労様です！

[423: 購入検討中さん]

>>422
違いますけど。
監視お疲れ様です。

[424: 購入検討中さん]

>>421と>>384の件は…掲示板が荒れると嫌なので話題を変えましょう！

現地から西側の景色をみましたが、ここは市が尾ではまさにヒルトップですね。
少し前に建てられた三菱さんのマンションも視界の下の方に見えました。
前面にも高い建物は建たないだろうし、ベランダからの眺望は素晴らしいですね。

欲を言えば、車を保有している身としては、駐車場がもう少し工夫されていれば良かったです。
地下で平置き…とまでは言いませんが、駐車場の出入口にゲートなどがあった方がセキュリティ上も安心でしたね。まぁ時間掛かるからゲートとかない方が良いという人もいますが。。

[425: 匿名さん]

イーストプレイス順調ですね。
やはり角部屋が人気のようですが、価格との兼ね合いなのか4-5階くらいから埋まっているようですね。

[426: 匿名さん]

昨日、市が尾駅で人身事故がありましたね。。
東急もいろいろ対策練っているようですが、やはりホームドアの設置を早急にお願いしたいですね。

[427: 匿名さん]

記事アップしときます。

１３日午後０時１５分頃、横浜市青葉区の東急田園都市線「市が尾駅」の下りホームで、川崎市中原区の男子大学生（２２）が急行電車にはねられ死亡した。

この事故で、運転席のフロントガラスが割れ、男性運転士（３９）が破片で顔を切るなどの軽傷を負った。ホームの防犯カメラには、大学生が飛び込む姿が映っており、青葉署は自殺とみて調べている。

東急電鉄によると、事故で上下６３本が運休し、乗客約１万３１００人に影響が出た。

[428: 匿名さん]

田園都市線は利用者も多いのにホームドアがないのが気になるな。
設置がどれだけ効果的なのかわからないけれど、
東急さんには是非ともお願いしたい。
特に急行が通過する各駅停車の駅から優先してすすめて欲しいな。

[429: 匿名さん]

田都の自殺の多さは半端ないね。

[430: 匿名さん]

>>429
多スレからの引用だけど、田園都市線は人身事故、自殺が多いわけでもない。

http://www2.ttcn.ne.jp/honkawa/6851.html
http://kishadan.com/jikomap/

ただ、駅ホームドアはつけてほしい。

[431: 匿名さん]

公式HPに載ってる、契約すると花がつけられる価格表の写真みると、センタープレイスは残り5戸、イーストプレイスも半分弱程度すでに花がついてますね。

[432: 購入検討中さん]

となると、残りは20戸くらいか…残り少なくなってきたので選択肢が限られてきたな。。

いま、第3期なので次は年明けにそろそろ最終期？第3期2次かな？？

[433: 匿名さん]

もう竣工したのにまだ売れ残ってるんだ(笑)

[434: 申込予定さん]

まあ市が尾らしく、のんびりと売っていけば良いでしょ。
市が尾の直近の他物件みても完売までは竣工後1年くらい掛かってるんだし、ペース的にはむしろ順調な方だよ。

[435: 匿名さん]

>>430さん

他の路線に比べ田園都市線の事故者かなり多いのですね。それだけ新興街だから人増えてストレスたまるんですね。電車あれだけの混み具合だから理解できます。田園ストレス線と呼ばれそうです。