ブランズ市が尾ヒルトップってどうですか？ その2

[物件比較中さん]

ブランズ市が尾ヒルトップの2スレ目です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西一丁目12番29他（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩6分
総戸数：140戸
間取：2LDK～3LDK
面積：72.67平米～76.05平米
売主：東急不動産
売主：東京建物
販売代理：東急リバブル住宅営業本部

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichigao-hilltop/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[162: 匿名さん]

市が尾スレで周辺住民を名乗る161さんは、青葉台在住なんですね。

まぁ、たしかに市が尾の周辺っちゃあ間違ってないんだろうけどw

[163: 匿名さん]

なんで青葉台在住の人がわざわざここにでしゃばってきて市が尾をおとすのかわからない。
何もないと悪口いうだけで検討者に有益な情報書いてくれるわけでもないみたいだし。

[164: 匿名さん]

考え方によるけど青葉台のほうが住みにくいよ。
ごみごみごみごみごみしてるし。
ショップが沢山あるから勘違いしてるだけ。
161さんも大方バスで遠ーーーくにいったほうの青葉台なんじゃないの？
あ。利用駅が青葉台なだけかもですね。

[165: 匿名さん]

真面な意見ないですね。
やっぱり市が尾住みづらいかな…

[167: 匿名さん]

やっぱりそうか

[168: 匿名さん]

何もないかな〜？

駅前に東急ストア、２４時間営業の西友、成城石井、ローソン２件、サンクス、
デポ、クリエイト、セイジョー、モス、TSUTAYAあれば毎日日々の生活なら十分に事足りるんだけど。
来年の駅ビルたてばもっと便利になるんじゃない？
まぁ最寄駅で服を買う、とかそういう考えの人なら市が尾は適してないけど。

[169: 匿名さん]

更には行政関係も近いし、必要十分なものは満たされていると感じます。

[170: 契約済みさん]

ヒルトップから素敵な住宅街を下りていく時に見える山並は富士山も見えますよ。
市が尾東口駅前の商店街は電信柱が地中化されてすっきりときれいですね。

港北ニュータウンやたまプラザのような大型ショッピングモールはないかもしれませんが、日常の買い物にはまったく不便はないと思いますよ。東急ストア、西友、成城石井の他に、市が尾中学校の近くには「アール元気」もありますね。

来年９月に完成予定といわれている駅ビルにはどんなお店が入るのでしょうか？

落ち着いた上品な街並みが好きな人には過ごしやすい所だと思います。鶴見川の自然を楽しみながらスポーツセンターや公会堂のコンサートなどに行けるのもいいですね。

あと、寺家ふるさと村やこどもの国が市が尾から近いのもうれしいですね。

[171: 申込予定さん]

スレその1からみると、ネガキャンしてる人は
恐らく同じ人なんだなぁということが良くわかりますよ。
青葉台在住の周辺住民さんは、ガーデンのスレにも同じようなこと書いてますね。

市が尾、なかなか良いと思います。
そりゃ二子玉川やたまプラと比較すると住宅街だし、
大きなショッピングモールもないですが。
それでも駅前はいろんなお店も一通り揃ってますし、閑静な街並みで住むにはとても良い環境だと思っています。

田園都市線沿線の他の物件と比較して、ここに決めることにしました！
本当はもう少し都心に近い宮前平か鷺沼を希望していたのですが、
旧価格であることも魅力でしたし、いろんなバランスを考えての結果です！

[172: 匿名さん]

日々の買い物や生活に不便しない程度にはいろいろ揃ってる。だけど、ただそれだけ。ただ生活するだけの街でしかないんですよね。

たとえば電車１０分で、都心部に出れたり、横浜の中心地に出れたりすればアクティブにいろいろと楽しめることが、ここではできない。

一応それなりのものがあるのに人気がないのはなぜなのか、と考えてみるとまたいろいろ見えてくると思いますよ。

[173: 匿名さん]

＞たとえば電車１０分で、都心部に出れたり、横浜の中心地に出れたりすればアクティブにいろいろと楽しめる

そういう物件を考えてる人は初めから都心寄りか急行停車駅で探すでしょ。


ただ生活するだけの街で十分な私は各停のマンションしか探してないし、電車１０分のたまプラや青葉台で事足りる。

[174: 匿名さん]

>>172
まあ何に重きを置くかは人それぞれですよ。
自家用車の有り無しでもだいぶ変わりますしね。
都心に近くて駅前になんでも揃ってて子育て環境も良くて緑も多くて学区も良くて通勤も楽で街並みもキレイでゴミゴミしてなくて部屋の仕様も高くて管理会社も良くてブランドマンションでリセールも期待できて陽当たりも良くて駅近の4000万円台3LDKなんてマンション現実的には存在しないですし。
何を優先して何を諦めるか…ですよね。

私も結婚前なら市ヶ尾は候補にもならなかったなぁ。。
子供がうまれてからは優先順位も変わって市ヶ尾は上の方です。

[178: 購入検討中さん]

確かに！子供がいると市が尾はかなり魅力的に映りますね。価値観は人それぞれ。

[179: 匿名さん]

乗車人員はずっと右肩下がりですよ。

[180: 匿名さん]

わざわざ乗車人員考えてマンションは決めないなー

別に少なくていい＾＾；

[182: 購入検討中さん]

田園都市線のラッシュ、市が尾の朝のホームなど少し心配してたので、利用者が減っているのは少し安心しました。

[183: 匿名さん]

私も子供の学区環境や駅近重視だから、乗車人員が右肩下がりでも全然構わないです

駅前に東急・成城石井・西友あるのは便利で助かります

[184: 購入検討中さん]

乗車人数を気にしてる方は、青葉区の人口減も気にしてる方ですよね？あと排ガスや、坂道の勾配まで！いつもありがとうございます。

[185: 購入検討中さん]

ネガティブな書き込みが多いので迷っていましたが、叩いているのはすべて同一人物だと分かり前向きに検討することにしました。
掲示板の情報を鵜呑みにするのは良くないですね。
反省しました。

>184さん
本当にそのとおりですね！
人口減、高速、坂道の勾配…購入前に考えるきっかけをいただけて良かったです（笑）
高速も気になってはいたのですが現在環八沿いに住んでいるためか、今より静かに暮らせそうだなと思っています。

[186: 匿名さん]

ネガキャンのつもりもないのですが、たまプラ以遠、それも各停駅は基本アウトでしょ。

[189: 入居予定さん]

青葉区や市が尾についていろいろな意見がありましたが、横浜市の最新統計によれば
青葉区は３０９千人で、横浜市３、７1０千人の８％で第２位なのですね。

特に青葉区の出生者（８月）は２４９人で横浜市全体２、５６４人の約１０％で、
やはり若い方が多い、住みやすい街なのでしょうね。

横浜市の他の区に住んできました私たちは住み替えにあたり、数十件の新築マンションを
見てきましたが、駅近物件の中では立地、環境の面では良い物件だと思って購入を
決めました。特に気に入ったことは、駅近・大規模でありながら、第一種低層住居専用地域にある
丘の上の立地（空の抜け感）です。

[190: 匿名さん]

>特に青葉区の出生者（８月）は２４９人で横浜市全体２、５６４人の約１０％で、
>やはり若い方が多い、住みやすい街なのでしょうね。

変な考察だなあ。
人口に対してどれだけ生まれているかが重要だと思いますよ。


青葉区の今年１－８月の出生数　１,７６７人　　今年１月１日時点の人口　３０７，８４４人

１，７６７／３０７，８４４＝０．００５７

横浜市の今年１－８月の出生数　２０，０５０人　　今年１月１日時点の人口　３，７０３，２５８人

２０，０５０／３，７０３，２５８＝０．００５４


青葉区は横浜市の平均より少し高い程度です。
０．００７を超えている区があることを考えると、青葉区は特に子供が生まれてくる割合が高いということはないです。

[191: 匿名さん]

ん？
でも、少なくないし、多い方から２番目なら、いいんじゃない？

[192: 購入検討中さん]

市が尾駅前は確かにそれほどでもないと感じましたが、このマンション周辺は落ち着いていてとても良い感じを受けました。

なんだかんだいって、結局はこういうところが住みやすいんだろうな、と感じています。

ここと、もうひとつのブランズが建つことで若い世帯がまた増えて、市が尾が少しでも元気になってくれれば良いな、と思います。

[194: 匿名さん]

人それぞれの価値観ですが…
私は市が尾が好きです。
田都なのにこのローカル具合が良い！
確かに見所が少なく寂れた感じもしますが、その地味さが良いんですよね～。
最寄の駅にファッションビルとか求めないタイプなので、各停のほのぼの駅を好む私みたいなのもいるんです。


お買い物には電車でたまプラか青葉台か、バスでセン南か、
車でセン北行くので我が家は十分です。
専業主婦な私は通勤しないので各停で探しています。

[195: 入居予定の奥さん]

Ｎｏ．１９２さんやＮｏ．１９４さんのように価値観が同じような方が多くいらしゃることを知り、
とてもうれしいです。

そうですよね。毎日の生活は市が尾駅前の東急、西友、成城石井等で充分ですし、
たまプラザや青葉台へは電車でわずか５～６分ですものね。
ララポートも車で行くと十数分ととても近いです。

街路樹が美しい道路は広くて運転しやすいですし、歩道も広くて歩きやすいです。

安全に穏やかに日常生活が送れる市が尾が、私たち家族は気に入ってます。

[196: 匿名さん]

ちなみに、荏田西には著名人が住まわれているみたいですね。
プライベートに関わるので、それ以上は書きませんが、やはり、住みやすいところなんだと思いますよ。

荏田西小学区も人気が高いみたいです。

[197: 匿名さん]

イーストは竣工後に販売なのかな？？
旧価格だからこれから販売されるマンションと比べて割安感があるだろうから、じっくり売っていく戦略か？

[198: 匿名さん]

「江田」著名人ですか。。

[199: 周辺住民さん]

江田てはなく荏田西でしょう？

まあ、これ以上は、各個人で調べて、ここに特定の名前を載せるのはやめましょうよ。

戸建エリアは、未だに200m2規制などの建築協定なんかもあるので、ウチには無縁の豪邸がゆったり建てられてますよ。

[200: 購入検討中さん]

荏田西は閑静な住宅街ですよね。

市ヶ尾というと区役所側のイメージが強くて。あの辺りは交通量も多く、住環境という面ではあまり良い印象ではなかったのですが。。
駅を挟んで区役所の反対側のこちら側にこんな閑静な街並みがあるとは驚きでした。

[201: 入居予定さん]

>>198
元プロ野球選手が何人か住まわれているようです。

[202: 匿名さん]

やはりベイスターズ、マリノスの選手のファミリーが多いですよ。
また、よみうりランドが車だと近いのでジャイアンツのご家族も見かけます。

[204: 購入検討中さん]

あまり期待せずに現地を見に行きましたが…いやいや、なかなか好印象です！

荏田西の住宅街は綺麗な街並みですし、高速も気にならなかったなぁ。

駅からの道は、上りはゆるやかで綺麗な並木道の通り、下りはやや急な最短ルートと使い分けると良いと思いました。

駅前は必要最低限は揃ってますね。正直にいえばあと1つ何かが欲しい！建設中の駅ビルに期待ですね。

不満があるとすればマンション前の電柱がなければ、スッキリしてもっと良かったのにな。

[205: 匿名さん]

電柱、同感です。

[206: 入居予定さん]

確かに市が尾駅前のように地中化されればさらに美しい街並みになるかもしれませんが、ここは住宅街の中ですしねーーー

今は工事用の黄色い太い電線になっているので、目立つのかもしれませんね。
正面玄関の前にシンボルツリー等の殖栽が整備した後では、また感じが違ってみえるのでは？

今日久しぶりに現地に行ってみましたが、外壁のシートもとれてタイルとガラスが青空にきれいに映えていました。
御影石の車寄せエントランスも見ることができました。なかなかいい感じでした！

今工事中の駅ビルは来年３月完成と掲示版には書いてありました。何の店舗が入るか今から楽しみですね。

[207: 周辺住民さん]

来年3月完成ですか？
来年9月と聞いていたので、半年早まったんですかね？

[209: 入居予定さん]

駅ビルの建築計画のカンバンをみると、完成時期のところはシールが貼ってあって、３月末になっていましたよ。

駅ビルの隣の集合住宅の方（９月完成予定）にも少し店舗が入るみたいですね。

[210: 匿名さん]

市が尾中はサッカーが強いとききましたが、この辺りのサッカー教室、クラブ、FCはたくさんありますか？何れも強豪ですか？
内申書の話もありましたが、市が尾中サッカー部でのレギュラー獲得は大変でしょうね。。

[211: 匿名さん]

駅から現地のアプローチで荏田西の住宅街ってどこのことでしょう・・・

[212: 匿名さん]

さあ、自分で周辺を探索したら5分も探せば着くのでは？

今どき、スマホくらい持ってるでしょう？

ん？それとも、知ってて、わざわざ聞いてるとか？

[213: 匿名さん]

市が尾中のサッカー部は強いんですか？近隣だとあざみ野とか宮前平と聞きますが。

http://chugaku-soccer.net/area/kanto/kanagawa/2012/12natsu-ken-chikuyo...

[214: 申込予定さん]

荏田西小学校の子はどこの少年野球チームに入っているのでしょうか？どんなチームでしょうか？ご存じの方がいましたら教えて頂けると嬉しいです。

[215: 匿名さん]

公式サイトの間取りに価格が公表されておりますので
具体的に検討できそうですね。
バルコニーが西向きなので、南西角部屋を選べば
東・南・北と3面が開放されていて終日日照に恵まれそうです。

[217: 匿名さん]

上で話にでている荏田西の特に閑静な住宅街はマンション挟んで駅と反対側なので、駅からのアプローチでは通らないですよ。
ただ、お子さんの学校への通学路や公園にいったりコンビニに行ったりする際には荏田西の住宅街を通ります。お子さんが使うには安心な道ですよ。
駅からのアプローチに使う並木道はそのまま荏田西の住宅街に繋がる道なので歩道もしっかりしていて素敵だと思います。

駅からの最短ルートも第1種低層住居専用地域の住宅街を抜けるので、こちらも落ち着いた街並みですよ。ただこちらは若干勾配がキツいので私は並木道の方を良く使いますよ。

[218: 匿名さん]

田園都市線の混雑はどの程度なのでしょうか。環境はとても気に入っているのですが、通勤を考えると不安です。

[219: 匿名さん]

＞２１８
人によりけりなので、不安ならば止めたほうがいいです。

[220: 入居予定さん]

市が尾から溜池山王まで通勤していますが、たまに座れるし、ストレスは感じたことありません。以外と快適ですよ。ただ、7時半過ぎると、混むので、7時前後がおすすめです。

[221: 購入検討中さん]

>>218
あざみ野から大手町通勤です。
私、朝は早めなので6時半から7時前の時間帯になりますし、乗車駅も異なるのでご参考程度ですが…。

準急はあざみ野の時点でかなり混んでいます。鷺沼でさらに限界まで人が乗ってきますが溝の口でだいぶ緩和され、二子玉川ではかなり空いてきます。
渋谷からは座れるようになって、大手町につく頃にはガラガラです。

一方、各停はあざみ野で座るのは難しいですが、それほど混んでいません。普通に吊革につかまりながら新聞読んだりしています。
こちらはそのままギュウギュウになることもなく渋谷まで…あとは準急と同じ感じです。

私は当初は準急を利用していましたが 、いまは各停で通勤しています。短い間ですがあざみ野～溝の口間がなかなか厳しく 、少し時間が掛かっても各停の方が良いと判断しました。

何度か7時過ぎの各停にも乗りましたが同じような感じでした。
>220さんがおっしゃっている平日の7時半以降は乗ったことがないのでわかりません…

ご参考になれば幸いです。

[222: 匿名さん]

>>220
ありがとうございます。７時前後なら大丈夫と聞いて安心しました。

[223: 匿名さん]

>>221
詳しい状況を教えて頂いてありがとうございました。大手町までなので参考になりました。少し早起きすればそれなりに快適に通えそうですね。

[224: 匿名さん]

7時より前の時間帯だと通勤事情はずいぶん違うのですね！
うちは8時頃に乗りますが、混雑はひどいものです。
早起きすればいいんでしょうが、これがなかなか続かなくて、、

[225: 匿名さん]

結局各駅を使うなら毎日往復３０分節約できて値段も安い川崎市側に住みたくなったりしませんか？

[226: 匿名さん]

>>225
宮崎台、宮前平、鷺沼なら住みたいですが、ここと同じように駅近でそれなりのデベのマンションだと70平米3LDKで5000後半から6000万円クラスですよ。

[227: 匿名さん]

うーんそれだと全然安くないというかむしろ高いですね

[228: 匿名さん]

宮前区の駅近なら青葉よりもいいですね。
各停駅ならなおさらです。
マンション価格にもあらわれてますね。

[229: 匿名さん]

あの辺事件が多いから、なんか苦手

[230: 匿名さん]

青葉台とか田奈ですか？

[231: 匿名さん]

梶が谷、宮崎台は…。

自分は住みたくないなぁ…。

[232: 匿名さん]

梶が谷は高津ですね。私なら住環境の良い宮崎台
を選びますが。プラウドが待ちどうしいですけど、
たぶん価格的に無理なので、こちらの方が現実的と思ってます。

[233: 購入検討中さん]

宮崎台、宮前平は変に高級住宅街みたいになってるからね。学区も良いし。
宮崎台プラウドは6000万円～くらいかな？このあたりはだいぶ供給過剰気味で竣工後1年経っても完売してない物件もみられるけど、プラウドだしたぶん強気価格でも売れそうですよね。

都心まで離れても環境考えれば高津より断然宮前だけど価格的に厳しい。

市が尾は都心からさらに遠くなるけど、その分価格的にはおさえられるので選択肢にする人は多いかも。
自宅周辺の環境や学区を重視するなら高津よりは市が尾、藤が丘、青葉台を選択する人の方が多いかな。お金がもっとある人はたまプラ、宮前平など。
利便性重視の人は高津だろうけど、そういう人はそもそも田園都市線を選ばないかもね。

[234: 匿名さん]

マンションならば宮前の方がいいでしょう。ただし高いです。戸建てならば青葉の方がいい戸建てが多いと思います。
ライフスタイルによりけりですかね。

[235: 入居予定さん]

横浜市民の感覚では、川崎の居住は考えられません。確かに都心からのアクセスや生活利便性は良いかも知れませんが、京浜工業地帯はどうしても抵抗があります。皆さんいかがでしょうか?

[236: 匿名さん]

私は横浜の出身ですが、現在は川崎市住まいです。
この沿線の地方出身者の一部に横浜の出身を偽り、
他地域を貶める輩がいますが、非常に迷惑してます。
神奈川県内で移住する分には、特に抵抗はないですよ。

[237: 匿名さん]

>>235
京浜って東京から横浜間を指すんだからさ。
鶴見とか、大黒とか。

[238: 入居予定さん]

昔と比べて環境汚染は軽減されていると思いますが、未だ喘息疾患の病院も多く残っており、苦しんでいる方が多くいらっしゃいます。決して環境が良いとは言えません。

[239: 購入検討中さん]

まぁまぁ、今や憧れの街、注目の街の1つになっている武蔵小杉も川崎市だし。
横浜も川崎市も一緒になって神奈川県を盛り上げていって欲しいな。

横浜市出身で、いまは田園都市線沿線の川崎市内に住んでます。
最初は正直抵抗がなかったわけじゃないですが、川崎も横浜もそんなに変わらず良い街です。

[240: 匿名さん]

武蔵小杉っていつ憧れの街になったの？

[242: 匿名さん]

武蔵小杉とか別に興味ないので別スレでお願いします

[243: 匿名さん]

>>238
具体的な場所はどこなんですかね？1970年代まで神奈川県内で光化学スモッグはどこでも確認できたし、
国道16号沿いとか1号線沿いとか、それこそひどいもんでしたよ。

[244: 匿名さん]

川崎の南武線沿いは、住み心地や子育て環境は悪くないですし、小杉も便利になってステイタスが上がっている感じがしますが、確かに夏は毎日のように光化学スモッグ注意報が出ます。
それから多摩川沿いということで、海抜の低いところやハザードマップにかかっているところが多く、これからの異常気象は気になるところです。

[245: 匿名さん]

＞＞２２５さんは何年前の話をしてるんでしょう？神奈川県による最新の地価調査では、

川崎市の住宅地の平均価格は横浜のそれを上回ってますよ。川崎市の肩をもつつもりもないのですが。（笑

http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/726587.pdf

[246: 匿名さん]

さて、そろそろ市が尾の話に戻りましょうよ。

[247: 物件比較中さん]

イーストプレイスはまだかしら？

[248: 申込予定さん]

センタープレイスの上の方の部屋は大体売れたみたいですよ！

[249: 入居予定さん]

イーストプレイスを検討されるのなら一度モデルルームを訪れてみることをオススメします。

[250: 契約済みさん]

先日、マンションギャラリーにいきました。
契約したらお花をつけていく表にだいぶお花がついていましたね！

[251: 入居予定さん]

>>250さん
あとどれくらい残っているのでしょうか？

[252: 匿名さん]

坪200万ちょっとなのに苦戦してますね。早く完売の知らせを聞きたいです。

[253: 入居予定さん]

あざみ野ガーデンズが完売しているのに何故残っているのか理解できません。供給過剰の要因もあると思いますが、資産価値から言えば、駅近、眺望が望める、ヒルトップだと思います。外観の造りに惹かれたんですかね。まぁ、年数が経ってきたら結果は歴然ですけどね。

[254: 匿名さん]

>>252
田都は人気ないからね。

[255: 購入検討中さん]

メジャー7の最新アンケート結果だと、山手線、東横線、中央線に次いで「住んでみたい沿線ランキング」で第4位ですね。

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol021/

一時期の人気からは少し落ち着いたのかもしれませんが、それでもやはり人気がないというわけでもなさそうです。

市が尾ではパークハウスも竣工後、完売まで1年くらいあったみたいですし、まあまあの売れゆきなのではないでしょうか。
マンションギャラリーで東急の営業さんと何度か話をしましたが、そんなに焦っている感じはしませんでしたし(^_^;)

[256: 匿名さん]

パークハウスの完売は竣工から２年くらいでしたよ。

[257: 匿名さん]

まあパークハウスも人気いまひとつでしたからね。

この種のアンケートで東横線が人気なのは分かるのですが、田園都市線が京王線や小田急線より人気というのがいつも解せないです。元々、都心西部エリアに住んでいる人からすると、京王線や小田急線のほうに魅力を感じると思うんですけどね。そのあたりは東急のメディアを利用したイメージ戦略の巧さを感じます。

[258: 匿名さん]

>>257
別に都心西部エリアに限定したアンケートじゃないしね。
何に魅力を感じるかなんて人それぞれだから、一概に「都心西部エリアは」と括ってしまうのはどうかと…。

[259: 匿名]

>>253
遠いけどあざみ野、不動産のブランズより電鉄のドレッセ、隣に東急の商業施設、イメージの違いが大きいと思います。

[260: 匿名さん]

高速道路が近すぎてないわ。

[261: 購入検討中さん]

>>260
そうですねー、東名高速がなければもっと良かった。。それだともっと高くなってましたかね？？
それでも高速のすぐ脇というわけでなく、いくつか戸建と別のマンションを挟んでいるのが救いですかね。
バルコニーやマンションの入口側は高速道路とは反対側なので、そこまで気にしなくて良いかと割りきるつもりです。