ブランズ市が尾ヒルトップってどうですか？ その2

[物件比較中さん]

ブランズ市が尾ヒルトップの2スレ目です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西一丁目12番29他（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩6分
総戸数：140戸
間取：2LDK～3LDK
面積：72.67平米～76.05平米
売主：東急不動産
売主：東京建物
販売代理：東急リバブル住宅営業本部

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichigao-hilltop/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 購入検討中さん]

最近急に書き込みが多くなりましたね。
やはり旧価格に魅力有りなのでしょうか。

[2: 匿名さん]

環境は十分ですからね、少し高めですが子供がいる我が家には検討中です。
安くて環境悪い地域よりは良いです。

[3: 契約済みさん]

子育ては環境が大事ですよね。
この物件はそこが一番の魅力だと思います。それと高台立地の安心感ですね。

[4: 匿名さん]

スマホで家電の遠隔操作ができるなんてすごいですね！
しかしこれはどのようなシチュエーションで使用するものなのでしょう？？
テレビは必要ありませんし、エアコンもタイマーがありますし、照明は？
防犯上の目的で不在時でも電気がつくように操作可能という事ですかね？

[5: 匿名さん]

子供を育てやすい環境は魅力的ですね。公園や幼稚園が近くにあることや、医療施設が多いこと、は重要ですよね
まいばすけっとは小さいですが、ちょっとした買い物には便利ですよね。
日ごろの買い物は西友あたりでしょうか。

[6: 匿名さん]

ここ高速道路の隣ですよ。

[7: 匿名さん]

で？
イマドキ排ガスがどうとか時代遅れのこと言いたいのかな？

特に、あと10年もしたら…

そう言う考えの人がまだいる今が、逆にお買得なのかもね。

[8: 匿名さん]

＞７
６ではないが、じゃあ、１０年排ガス我慢しろっての？
時代遅れとかじゃなく、今そこにある事実だ。
現時点では、電気自動車が増えればとか希望的観測に過ぎない。
子供が小さい人には薦めないね。大事な１０年だもの。

ここのデメリットは、急行停車駅ではない都心から離れた立地なのに、そこまで妥協したのに高速そばということ。
環境は十分とは思わない。
でもぎりぎり駅近だし、高速に近いけど面しているわけでもないことが救いかな。

[9: 匿名さん]

その１にもありますが、空気の数値は測定の結果問題なしと出ています。
加速と減速をくり返す幹線道路近くよりはましかと。
健康面だけを考えれば、車があまり走っていない田舎に住むのが良いと思いますが、仕事や色々な兼ね合いで場所を決めるわけですからね。それ以上にその他のプラス要素が揃っている物件かと思います。

[10: 検討中の奥さま]

また来ましたね。暇な荒らしが…
この人、毎回このネタで登場しますね。

[11: 契約済みさん]

そうですよね。排ガスっていうけど、よほど幹線道路のほうがひどいのでは、

まぁ心配な方は数値を確認して下さい。

[12: 匿名さん]

8みたいなｱﾗｼ君は、もうｽﾙｰでいいよ。

[13: 匿名さん]

デメリットを言うとすぐに荒らしと判断する心の狭さ…。
幹線道路なんかと比較しなきゃならない環境ってことでしょ？
数値を測定しなきゃいけないような懸案事項ってことでしょ？
デメリットもきちんと明らかにして、そこで判断すべきでしょう。
間違ったことを言ってますか？
どれも全て本当のこと。
後は気にするか否かでしょうね。
ここは検討版ですから、メリット・デメリット両方書かれて当然です。
そうですね、単に情報としてスルーすればいいのでは　笑？

[14: 匿名さん]

＞4さん
家電の場合は外出先からの遠隔操作という事ではなく、スマホをリモコン代わりに利用できるという意味合いだと思います。
パナソニックのスマート家電なんかですと、スマホで撮影した写真をテレビに送って見れたり、放送番組や録画番組を声で検索できるそうです。
エアコンも同様に音声で操作でき、スイッチ入/切や設定温度を調整したりできるようですよ。便利な時代ですね！

[15: 匿名さん]

ウチは、メリットが勝っているので前向きに検討中です。

メリット
田園都市線徒歩6分
横浜青葉インターすぐ
近い将来、港北インターに繋がる(2020年頃)
荏田西小、市ヶ尾中学区
川和高、市ヶ尾高も近い
山内図書館や鴨池ログハウスなども近い
荏田西の閑静な住宅地
地盤や眺望は良好
物件のクオリティーは、及第点

デメリット
各停駅
都内通勤で田都の急行はタイヘン
(ウチは新横浜へ車通勤なので関係無いですが)
高速近く(夜も音は全く静かでした)
駅から登り坂
西向きの間取りがほとんど


メリット、デメリット踏まえて
4500万程度で、
青葉区内の田園都市線徒歩6分の新築マンションが買えるので検討対象に入れてます。

[16: 匿名]

山之内図書館が近いって
二駅先のあざみ野駅でしょう？

[17: 匿名さん]

＞16
鴨池も微妙に遠いですね。業者さんなのでは？
本当に検討している人は前向きに検討中だなんて書き込みをわざわざしないと思います。

[18: 匿名さん]

山内図書館なら裏道チャリで５分弱だよ　１０分はかからないね

[19: 匿名さん]

図書館５分弱なんですね！親子共々利用できそうで嬉しいです。情報ありがとうございます。

[20: 匿名さん]

図書館５分弱なんですね！親子共々利用できそうで嬉しいです。情報ありがとうございます。

[21: 匿名さん]

マンションから山内図書館まで２．５キロくらいありますよ。
自転車で５分で着くには時速３０キロでノンストップで走らないと・・・。
不動産の広告表示では徒歩１分＝８０ｍですが、徒歩でも３０分ほどの距離です。
徒歩３０分を近いと言うにはちょっと無理があるような気がしますが・・・なんか胡散臭いですね^^;

[22: 匿名さん]

物件から、どちらも2kmってとこ。

鴨池ログハウスまでは、歩車分離された道で走れますね。

どちらも自転車で約10分くらい？

電動自転車があると便利かな。

[23: 周辺住民さん]

よく行きますが、自転車で５～１０分かな。
近いですよ。

[24: 匿名さん]

既出ですが、マラソンコースの詳細教えてください。

[25: 匿名さん]

地図ソフトで計測するとマンションから図書館まで2.3㎞、鴨池まで2.2㎞です。やはり徒歩だと30分くらいかかるでしょうね。自転車でも10分で行けば早いほうでしょう。江田からあざみ野は結構な登り坂ですし、電動自転車はあるといいですね。というか、>16さんが言われてるとおり図書館については二駅隣になるわけですからそれを近いと言うのはたしかに違和感あります。そりゃ凄い田舎と比べれば近いのでしょうが。。

[26: 周辺住民さん]

Google map で試しにルート検索してみたけど、
最短で走りやすいルートが案内されません。

鴨池には、荏田西小の脇を走り、歩道橋を渡り、泉田向公園内を突っ切り、
歩行者(自転車も)専用道を走っていくと最短で、ノンストップで着きますよ。

山内図書館は、二駅先のあざみ野になりますが、田園都市線自体がカーブしているので、自転車だと直線距離になります。

約一駅くらいでは？

[27: 匿名]

都内だとこの距離は近いとは
言わないけれど
それはそれで郊外生活の
良さという事でしょう。

[28: 匿名]

2駅先の図書館の話をしても意味ないです。
移動図書館含めれば、市内の大部分がカバーされると思います。
車があれば、都筑図書館も利用できますね。

[29: 匿名さん]

荏田西コミュニティハウスも一年以内にできるようですしね。

[30: 匿名さん]

管理会社変更すれば、ローンも楽になるでしよう。
独立系管理会社であれば、3割は減額出来ますよ。

[31: 匿名]

>>30

理事長に立候補して、管理費用削減の実現お願いします。

[32: 購入検討中さん]

>>30
「安かろう悪かろう」の独立系管理会社は
このマンションの管理に不向きだと思います。

[33: 契約済みさん]

マンションは管理を買うというぐらいなので、慎重にならないといけないと思います。

[34: 匿名さん]

デベの系列の管理会社でも、管理委託費の値下げ交渉は可能です。
当初は管理会社の言い値なので、費用の根拠を説明してもらい、無駄なコストは
削減しましょう。
うちのマンションでも、管理会社を変えずに、管理業務委託費は３割程度削減で
きています。これについては、当時の理事会の皆様に感謝しています。

ただし、むやみに削減すると、業務仕様が落ちるので、ほどほどが良いでしょう。

[35: 匿名さん]

建物や共用施設にかかってる保険も確認した方がいいですよ。

入居後に、共用部には地震保険なんてかかって無いってパターンで、
修繕費取り崩して加入するなんて詐欺まがいなこと、よくありますよ。

[36: 匿名さん]

管理会社を変更しなくても値下げ交渉が可能だなんて知りませんでした。
しかしそれには他社に見積もりをとっていただき、その内容を交渉材料にする必要がありそうですね。

でもここ、そんなに管理費が高いでしょうか？
今まで見てきたマンションは同規模でだいたいどこも1万円前後だったので平均的だと思いますけどねー。

[37: 匿名]

>>36
34です。30に反応して書き込みました。
おっしゃる通り、この物件の管理費は高くないですね。むしろ安い方かも。

[38: 匿名さん]

どちらにしても一度見直してみて安くなるなら安くなるでいいじゃないですか。
その分を修繕費値上げして積み立てに回したりする管理組合もあるみたいです。
管理会社変えなくてもそれなりに価格は下がるみたいですし、
評判良さそうな独立系何社かに見積もってもらってもいいのかもしれないです。
マンションは管理を買え…ですか。
資産価値の維持のためにはたしかにその通りだと思われます。

[39: 匿名さん]

マンションも老朽化していきますから、修繕が必要ですしね。
ここは、駐車場はどうなっているんでしょうね。
電気自動車の充電器があるので駐車場あるんでしょうけど。
平置きなら将来、コストがかからずにすみますね。
電気自動車の充電器を設置する程、需要があるのか疑問。

[40: 匿名さん]

>39

駐車場は公式HP見ればわかる。ほとんど機械式。
この辺は大抵機械式ですよ。

平置きが良ければ、地方の物件や、ちょっと地方のオハナが良いのでは？
物件価格もずっと安いですよ。オススメはしませんが・・・

[41: 匿名さん]

ハウズイング、合人社から相見盛とって、109に見せれば
14%offは勝ち取れる。
経験値ですな。

[42: 購入検討中さん]

うちは電気自動車の充電器大歓迎。
これからはEVの時代ですよね。
マンションで充電器あるとこ探してたから即決しそう。

[43: 匿名さん]

電気自動車乗られてるんですか。私もマンションに充電器を設置するほど
需要があると思っていなかったのですが、割といらっしゃるのかもしれませんね。

[44: 匿名さん]

電気自動車に今後買い換えるとしても充電器がついていりはのはいいですね
機械式のデメリットとはどんなことでしょうか？
出すのに時間がかかるとか？

[45: 匿名さん]

>44

出すのに時間がかかるとか、メンテのコストがかかるとか、そういうデメリットはあります。

メリットとしては、作りによるが雨風にあたらないとか、いたずらされないとか、隣に近づけられないのでドアがぶつけられにくいとかがあります。車を大切に使いたい人にはメリットが大きいです。

[46: 匿名さん]

管理費には関わってきますが
仮に平置きでトラブルがあったり車が天候の事由により消耗が早かったりということを考えると
長い目で見た場合の出費を入念に計算したらもしかしたら機械式のほうがいいということになるかもしれないですね

機械式は出し入れが面倒なだけですからお金の面で問題がないならこのタイプがいいのだと思います

…平置きスペースは無いんですよね??

[47: 匿名]

平置きのスペースは無いですよ。
１階の住戸には、庭の横に専用の駐車場が付いているところもあります。

それと機械式のデメリットは、大型車は重量オーバーで停められないことですね。
例えば、トヨタのランドクルーザーとかは無理です。
ヴェルファイアとかも、装備やオプションの付け具合によっては難しいみたいです。

[48: 匿名さん]

機械式駐車場 ランニングコスト でググれば
いろいろ出てきますよ。

修繕計画通りに行かない相当ムダな施設です。

[49: 匿名さん]

今やマンションに機械式駐車場は当たり前、宿命みたいなもんでしょう。
このマンション特有のデメリットとは言えないですね。
嫌なら戸建てをオススメします。

[50: 購入検討中さん]

5年前リーマンショックの影響で会社を解雇されました。
解雇された直後なので、貯金や失業保険も尽き、住民税を滞納してました。
ローン審査が通るか心配なので分かる方教えて下さい。

[51: 匿名さん]

こちらのマンション資産価値は望めますか？五年後、新築時価格の何％で売れそうでしょうか？勿論経済事情にもよると思いますが。
やはり永住向きかな…

[52: 匿名さん]

資産価値目当てなら、やはり都心が良いのでは？

[53: 匿名]

ここじゃないけど徒歩9分の物件を新築時の77%て売った。
築七年。

[54: 匿名さん]

>>52
都心信者いつもお疲れ。

[55: 匿名さん]

荏田西エリアは、戸建分譲計画が盛んなようですね。
野村不動産のプラウドシリーズが二ヶ所で、十数戸整備中のようです。

http://kawawadai.seesaa.net/s/article/398464894.html

東急のノイエや荏田南のプラウドが6500万くらいからなので、
おそらく今回の価格帯は7000万くらいからでしょうが、
マンションに5000万近く出すなら、安易に検討できるかなと目論んでいます。。。

いかがなものでしょう？

[56: 匿名さん]

＞55
言っちゃ悪いけど、荏田西の戸建に６０００万とか７０００万とか出す価値ないよ。将来的に駅近のマンションしか資産価値保てないと言われるが、田都の場合はそれすら怪しい。実際ところ市が尾・荏田西はこのところの地価上昇も鈍いしね。経済成長期、人口増加時代なら郊外のニュータウンは需要あったが、今後は明らかに先細ってくる。客観的に見てこのへんて本当に何もないんだよ。前時代の感覚の名残りで今はまだ値を保てているけど、この先市場に中古戸建が溢れ出すと状況は一変するだろう。念のため場所確認したけど、荏田西１丁目のほうは東名と２４６、線路に囲まれた三角州だし、４丁目のほうは駅から徒歩１５分以上。ちょっと話にならないね。

[57: 匿名さん]

なぜか、この一帯は駅からの距離が、遠い(徒歩20分圏でも)にも関わらず、強気の値段設定で完売してますね。

ターゲットが私達のようなサラリーマンを対象にしていないのでしょう。

[58: 匿名さん]

ほとんどが40歳後半以降の方々の地元での住み替えでしょう。

[59: 匿名さん]

んなわけないでしょ。

[60: 匿名さん]

これだけ新築マンション、新築戸建てが次から次へとできてるのに青葉区の人口が増えないのは青葉区内での住み替えが多いからでしょ。転出超過の状況下でも一応物件が売れてるってのはそういうこと。

[61: 匿名さん]

入ってくる人数より、年寄りが寿命を迎える方が多いからじゃない？

[62: 匿名さん]

さすがに死亡数より出生数のほうが多いよ笑。
転出超過でも人口がかろうじて微増になっているのは出生数が死亡数を上回っているから。

[63: 購入検討中さん]

消費者金融で借りたことがあるんですけど、ローン借りれますかね？、

[64: 匿名さん]

ムリはやめましょうw

[65: 匿名さん]

>>63
もう返済は終わっているんですか？
完済まで、何の問題も無く完済していれば、大丈夫ではないでしょうか。
でも住宅ローンは、普通の金額ではありませんからね。
自己資金が多少あれば違いますけど、数千万のローンを組むとなると気が遠くなりますよ。きっとね。
それだけの力があれば話は別です。

[66: 購入検討中さん]

完成が遅れて来年3月頃と聞いたのですが、本当でしょうか？

[67: 匿名さん]

誰からですか⁉︎

[73: 契約済みさん]

え？12月10日過ぎに鍵もらえますよ？

[74: 匿名さん]

うちも、12月です。

>66さん
どこの誰から聞いたか公表してください。

うちは、3月まで延ばされたら死活問題なので、
隠す内容でもないでしょうから、投稿お願いします。

[75: 匿名さん]

西向きなので分かれますね。好みが。
立地によっては西でも生活はしやすいですが、午後の日差が気になる所ですね。
生活環境は良さそうですね。
町も区画整備されていて綺麗で気持ちいい。
金額は少し高いと感じます。
高台なので眺望は期待できますね。

[78: 住まいに詳しい人]

なんでこんな高速沿いにマンションつくるのかねぇ？？

資産性についてですが、他ｴﾘｱでの高速沿いマンションの下落率を調べてみればわかると思うけど、
この価格だと東急ブランドでも厳しいね。

鷺沼とかみたいに、がっつり値引いてくれるのかな。

実際の進捗数も40戸~50戸ぐらいですからね！！

煽りをたくさんしてしまうと、いざ入居時に空き部屋多数がばれてしまいますよ！！

そうなったときは、ローンキャンセルやまだ入居してないだけなど苦しい言い訳をするんでしょうね。

少し前に出てた駅2分の三菱のマンションは10％引きからのスタートでしたので、間違いなく立地条件的に
超割高物件ですね（東急営業マンさんがんばって！！）

こんな供給過多の市が尾に出すならあざみ野駅近とかに出してほしいな

ガーデンの方が売れてますよ。どんぐりの背比べですけど・・・・

[80: 匿名さん]

＞実際の進捗数も40戸~50戸ぐらいですからね！！

これ本当なんでしょうか。販売開始からもうすぐ１年ですよね。たしかに駅からせっかく坂を登ったのに高速の脇という立地はネックですし、そもそも市が尾自体が地縁のある人以外には魅力に乏しいというのはあると思いますが。割引になったら残念ですが、このへんの青葉区はニーズが弱くなってる割にそれに合わせて相場が下がっていないことも原因になっているように思いますね。

[81: 購入検討中さん]

ここの情報は、やっぱりあてにならないですね。。
先日、モデルルーム行った時はかなり埋まってしまってましたが。
ガーデンは、駅から歩くので候補外で行ってないのでわかりませんが。

[82: 匿名さん]

私も先日モデルルーム行きましたが、センタープレイスはほぼ埋まってました。
資産価値は徒歩6分なのでそこそこだと思いますが、長い目で見て、ここは子育て環境や、異常気象に動じない標高、ヒルトップ立地を買うということなのかなと思って検討しています。

[83: 匿名さん]

高台であるという点はいいですよね　というか、センタープレイスはもう埋まっていますか
人気出そうだなという感じはしましたけれどね

スマホから家電のスイッチのＯＮ　ＯＦＦができるとありますが
マンションのオプションの物を購入しないと駄目ッと言うのがあったりするのでしょうか

[84: 購入検討中さん]

西向きではなく南東向きのイーストプレイスを希望しています。販売予定が延びたのか、まだ概要にも出てきません。早く販売してほしいです

[85: 匿名さん]

>83さん
私もそれが気になっておりました。
家電を遠隔操作するのにスマホと受信機が必要なのは解りましたが、エアコンやテレビなどは手持ちのものでも対応可能なのか？
それともスマホでの遠隔操作に対応する家電を買いなおす必要があるのか？
買うとしたら家電量販店でも購入可能でしょうけど、全て適用するにはお金がかかっちゃいますね。

[86: 匿名さん]

家電の遠隔操作は、おそらくですが、複数のリモコンを登録することで、1つに纏められるリモコンにWi-Fiの機能を付けたものだと思います。機種によっては登録できないこともあるかもしれませんが、オプションでないと無理ということはないと思います。憶測なので、気になる方は直接確認してみてください。

[88: 匿名さん]

4000万円台でしょ。
市が尾なのに高いよ。
市が尾は、庶民の街。
それが良さなんだから。

[89: 匿名さん]

4000万代だから、庶民的な価格なんじゃ…？

急行停車駅で、駅徒歩6分以内だと、6000越えるよ。

市が尾だから、この条件で、この価格。

[90: 匿名さん]

建設中の駅ビルに直結のマンションって分譲ですかね。43戸と少なめですし高くなりそうですね。

[91: 匿名さん]

あの規模のものを駅ビルと言うことに違和感がある。凄い田舎ならともかく・・・。

[93: 匿名さん]

駅近高級住宅街の丘の上、スマート家電の最新設備、これぞ高級マンションという上から目線が嫌味です。MR行っても冷たくされる物件でしょう。

[95: 匿名さん]

最近ここのチラシがよく入ってます。
売れ行きが悪いんだろうね。

[96: 周辺住民さん]

>>95
入らないですよ（笑）

[97: 匿名さん]

正直私は完全に検討対象外なんですが、市が尾で育った親が検討しており、仕方ないので情報だけは集めてます。
市が尾のデメリットを教えてください。
私も自身の購入に際しては都心へのアクセスを前提に考えていましたが、田都をメインにする気にはならなかったので別の路線を購入しました。

[98: 匿名さん]

市が尾で育った親が一番知ってるんじゃ？

親に聞いたら？

[99: 匿名さん]

スマホ家電ですが、私も86さんがおっしゃる様なシステムだと思います。
以前アマゾンか何かで家電のコントロールを1つのリモコン(スマホ)にまとめる受信機を見た覚えがあり、その受信機は家電のコントロールに赤外線を利用する為、赤外線リモコンが搭載された家電に対応しているそうです。
つまりリモコン操作が利く家電であれば買いなおしせずにそのまま使えるということですね。

[100: 購入検討中さん]

立地や仕様設備が高いという物件のポテンシャルを挙げて「上から目線」とは。。
かなり屈折した解釈ですね。
褒めてるのかけなしてるのか、よく分からない。