ブランズ市が尾ヒルトップってどうですか？ その2

[物件比較中さん]

ブランズ市が尾ヒルトップの2スレ目です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西一丁目12番29他（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩6分
総戸数：140戸
間取：2LDK～3LDK
面積：72.67平米～76.05平米
売主：東急不動産
売主：東京建物
販売代理：東急リバブル住宅営業本部

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichigao-hilltop/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[21: 匿名さん]

マンションから山内図書館まで２．５キロくらいありますよ。
自転車で５分で着くには時速３０キロでノンストップで走らないと・・・。
不動産の広告表示では徒歩１分＝８０ｍですが、徒歩でも３０分ほどの距離です。
徒歩３０分を近いと言うにはちょっと無理があるような気がしますが・・・なんか胡散臭いですね^^;

[22: 匿名さん]

物件から、どちらも2kmってとこ。

鴨池ログハウスまでは、歩車分離された道で走れますね。

どちらも自転車で約10分くらい？

電動自転車があると便利かな。

[23: 周辺住民さん]

よく行きますが、自転車で５～１０分かな。
近いですよ。

[24: 匿名さん]

既出ですが、マラソンコースの詳細教えてください。

[25: 匿名さん]

地図ソフトで計測するとマンションから図書館まで2.3㎞、鴨池まで2.2㎞です。やはり徒歩だと30分くらいかかるでしょうね。自転車でも10分で行けば早いほうでしょう。江田からあざみ野は結構な登り坂ですし、電動自転車はあるといいですね。というか、>16さんが言われてるとおり図書館については二駅隣になるわけですからそれを近いと言うのはたしかに違和感あります。そりゃ凄い田舎と比べれば近いのでしょうが。。

[26: 周辺住民さん]

Google map で試しにルート検索してみたけど、
最短で走りやすいルートが案内されません。

鴨池には、荏田西小の脇を走り、歩道橋を渡り、泉田向公園内を突っ切り、
歩行者(自転車も)専用道を走っていくと最短で、ノンストップで着きますよ。

山内図書館は、二駅先のあざみ野になりますが、田園都市線自体がカーブしているので、自転車だと直線距離になります。

約一駅くらいでは？

[27: 匿名]

都内だとこの距離は近いとは
言わないけれど
それはそれで郊外生活の
良さという事でしょう。

[28: 匿名]

2駅先の図書館の話をしても意味ないです。
移動図書館含めれば、市内の大部分がカバーされると思います。
車があれば、都筑図書館も利用できますね。

[29: 匿名さん]

荏田西コミュニティハウスも一年以内にできるようですしね。

[30: 匿名さん]

管理会社変更すれば、ローンも楽になるでしよう。
独立系管理会社であれば、3割は減額出来ますよ。

[31: 匿名]

>>30

理事長に立候補して、管理費用削減の実現お願いします。

[32: 購入検討中さん]

>>30
「安かろう悪かろう」の独立系管理会社は
このマンションの管理に不向きだと思います。

[33: 契約済みさん]

マンションは管理を買うというぐらいなので、慎重にならないといけないと思います。

[34: 匿名さん]

デベの系列の管理会社でも、管理委託費の値下げ交渉は可能です。
当初は管理会社の言い値なので、費用の根拠を説明してもらい、無駄なコストは
削減しましょう。
うちのマンションでも、管理会社を変えずに、管理業務委託費は３割程度削減で
きています。これについては、当時の理事会の皆様に感謝しています。

ただし、むやみに削減すると、業務仕様が落ちるので、ほどほどが良いでしょう。

[35: 匿名さん]

建物や共用施設にかかってる保険も確認した方がいいですよ。

入居後に、共用部には地震保険なんてかかって無いってパターンで、
修繕費取り崩して加入するなんて詐欺まがいなこと、よくありますよ。

[36: 匿名さん]

管理会社を変更しなくても値下げ交渉が可能だなんて知りませんでした。
しかしそれには他社に見積もりをとっていただき、その内容を交渉材料にする必要がありそうですね。

でもここ、そんなに管理費が高いでしょうか？
今まで見てきたマンションは同規模でだいたいどこも1万円前後だったので平均的だと思いますけどねー。

[37: 匿名]

>>36
34です。30に反応して書き込みました。
おっしゃる通り、この物件の管理費は高くないですね。むしろ安い方かも。

[38: 匿名さん]

どちらにしても一度見直してみて安くなるなら安くなるでいいじゃないですか。
その分を修繕費値上げして積み立てに回したりする管理組合もあるみたいです。
管理会社変えなくてもそれなりに価格は下がるみたいですし、
評判良さそうな独立系何社かに見積もってもらってもいいのかもしれないです。
マンションは管理を買え…ですか。
資産価値の維持のためにはたしかにその通りだと思われます。

[39: 匿名さん]

マンションも老朽化していきますから、修繕が必要ですしね。
ここは、駐車場はどうなっているんでしょうね。
電気自動車の充電器があるので駐車場あるんでしょうけど。
平置きなら将来、コストがかからずにすみますね。
電気自動車の充電器を設置する程、需要があるのか疑問。

[40: 匿名さん]

>39

駐車場は公式HP見ればわかる。ほとんど機械式。
この辺は大抵機械式ですよ。

平置きが良ければ、地方の物件や、ちょっと地方のオハナが良いのでは？
物件価格もずっと安いですよ。オススメはしませんが・・・